Cliquez sur le lien suivant pour vous inscrire à la conférence "Devenir millionnaire avec la franchise" : www.alexis-berger.com/formation/devenir-millionnaire-avec-la-franchise.html Vous allez aimer !!!
Je vous remercie pour votre video. The only video found that well explained the terms. C'était très rapid mais j'ai répété plusieurs😅 fois pour pouvoir comprends. Merci énormément. Vidéo très détaillé.
Moi qui n'avais aucune confiance en les chaînes RUclips je préfère lire de bons vieux livres d'Adam Smith et Benjamin Graham, tu me redonnes du plaisir à réapprendre les fondamentaux comme ça, TOOOOP merci !
Merci enormement vous avez ete tres clair, ce sont des notions que javais bcp de mal a comprendre depuis des mois, et vous avez reussis à me les faire comprendre en 5 minutes 😅
Je découvre votre chaîne avec bonheur. merci pour cette excellente vidéo. J’ai un local commercial actuellement loué avec un bail dérogatoire je dois le modifier en bail commercial Ma question c’est comment estimer le montant du pas de porte.? Je vous remercie si vous pouviez me conseiller Bien cordialement
bonjour j'ai un bail commercial depuis 2010 d'une restauration rapide , je loue juste un partie du la propriété , l'autre partie est une ancienne boucherie fermé depuis 5ans , le local commercial en entier à été vendu en avril de l'année dernière , j'ai reçu un courrier de la part du pour m'informer de la continuité du bail avec le nouveau acquéreur , je voulais rajouté l'autre partie du local (anciennement boucherie) à mon restaurant, mais le nouveau propriétaire hésite , je voulais savoir si une mise à disposition à suffisante , ou sinon je doit soit refaire un nouveau bail ou modifier l'ancien ? je vous remercie
Bonjour, Je voudrais vous poser cette question. J ai 2 foodtrucks et suis sur le point de verser un pas de porte de 38 000 euros pour un local commercial restauration. Ai-je le droit de continuer avec la même société (les foodtrucks)?
Bonjour Alexis, merci pour cette vidéo : il s'agit de l'explication la plus claire que j'ai trouvée à ce jour sur les différences entre pas de porte, droit au bail et fond de commerce ! Au sujet du droit au bail (ce que je vise dans le cadre d'un projet), pourriez-vous par hasard m'éclairer sur 2 questions que je me pose : 1/ la durée restante du bail joue t'elle un rôle sur le montant du droit au bail ? Est-ce qu'un bail dont il ne resterait par exemple que 1 ou 2 ans d'exploitation est supposé coûter moins cher qu'un bail pour lequel il resterait 5 ou 6 ans ? Et dans la continuité de cette question : le propriétaire peut-il soit révoquer le bail à échéance, soit en changer les termes (par exemple augmenter le loyer) de façon unilatérale ? 2/ Si je suis obligée de fermer boutique au bout d'un certain temps (ou si je déménage la boutique), puis-je revendre ce droit-au bail initialement payé ? Et combien ? Puis-je considérer par exemple que si je paye un droit au bail 150 K€, je peux le revendre en gros ce prix-là ? (argument, le cas échéant, qui peut avoir son importance pour les banques !) Par avance 1000 mercis !
Bonjour Elisabeth, 1) Oui la durée du bail restante à son importance car à la fin le propriétaire peut toujours refuser le renouvellement même s'il devra payer, quasi systématiquement, une indemnité d'éviction. Je conseille toujours de renégocier un nouveau bail par sécurité. 2) Oui un droit au bail se revend mais le prix dépendra du marché. Dans 10 ans il pourra vouloir 250k€ ou seulement 50k€ si la ville a perdu de son attractivité et que de nombreux locaux sont vides. Cordialement,
Bonjour Alexis, bonne et heureuse année, merci pour tes vidéos , concernant le salon de la franchise , j'ai réservé mon badge pour mars 2019 , est ce que une journée est suffisante pour avoir une idée précise pour une seule franchise ( genre Starbucks) oubien plus , merci
Bonjour, Monsieur, Je comprends pas bien qu'est ce que le prix de cession du bail est normalement bas que le prix de vente de fonds de commerce, s'il vous plaît ?. Merci.
Bonjour j’ai une question Je vois beaucoup de locaux avec un droit au bail, ma question c’est est-ce que une fois mon bail fini mon propriétaire va me redemander de payer un nouveau droit au bail pour renouveler mon bail? Es ce que c’est une pratique courante ?
J'ai pris un fond de commerce accompagné d'un contrat de bail verbal 3 mois après le bailleur me donne un préavis soit disant que j'ai accusé un retard de 12 jours sur le payement de loyer.ma question est de savoir c'est normal ou pas?
Cliquez sur le lien suivant pour vous inscrire à la conférence "Devenir millionnaire avec la franchise" :
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Vous allez aimer !!!
Je vous remercie pour votre video. The only video found that well explained the terms. C'était très rapid mais j'ai répété plusieurs😅 fois pour pouvoir comprends. Merci énormément. Vidéo très détaillé.
Merci pour votre commentaire :)
Très bien expliqué merci
Moi qui n'avais aucune confiance en les chaînes RUclips je préfère lire de bons vieux livres d'Adam Smith et Benjamin Graham, tu me redonnes du plaisir à réapprendre les fondamentaux comme ça, TOOOOP merci !
Merci Paul !
merci beaucoup! un petit clin d'oeil de TAHITI
Merci enormement vous avez ete tres clair, ce sont des notions que javais bcp de mal a comprendre depuis des mois, et vous avez reussis à me les faire comprendre en 5 minutes 😅
C'est parfait alors :)
Tu m'a vraiment aidé à comprendre avec ta vidéo merci beaucoup 👍🏾
excellente video sur l'immobiier commercial, ici en Letonie le pas de porte n'existe pas!
Je découvre votre chaîne avec bonheur.
merci pour cette excellente vidéo.
J’ai un local commercial actuellement loué avec un bail dérogatoire je dois le modifier en bail commercial
Ma question c’est comment estimer le montant du pas de porte.?
Je vous remercie si vous pouviez me conseiller
Bien cordialement
Malheureusement cela se négocie directement avec le bailleur.
Mais vu la conjoncture compliquée vous devriez pouvoir bien négocier :)
Merci . Est ce que vous faites toujours les vidéos sur RUclips ?
Non car j'ouvre encore un nouveau point de vente et je me concentre donc sur mes activités ;)
@@alexisbergerfranchise ouvrir un point de vente ?
Une nouvelle boutique.
bonjour
j'ai un bail commercial depuis 2010 d'une restauration rapide , je loue juste un partie du la propriété , l'autre partie est une ancienne boucherie fermé depuis 5ans , le local commercial en entier à été vendu en avril de l'année dernière , j'ai reçu un courrier de la part du pour m'informer de la continuité du bail avec le nouveau acquéreur , je voulais rajouté l'autre partie du local (anciennement boucherie) à mon restaurant, mais le nouveau propriétaire hésite , je voulais savoir si une mise à disposition à suffisante , ou sinon je doit soit refaire un nouveau bail ou modifier l'ancien ?
je vous remercie
Bravo et merci . Bien Détaillé et utile
Super contenu, tous les locaux sont vendu avec un pas de porte ?
Bonjour,
Je voudrais vous poser cette question.
J ai 2 foodtrucks et suis sur le point de verser un pas de porte de 38 000 euros pour un local commercial restauration. Ai-je le droit de continuer avec la même société (les foodtrucks)?
Bonjour,
Il faut demander à un expert comptable selon les statuts de votre société.
Bonjour Alexis, merci pour cette vidéo : il s'agit de l'explication la plus claire que j'ai trouvée à ce jour sur les différences entre pas de porte, droit au bail et fond de commerce ! Au sujet du droit au bail (ce que je vise dans le cadre d'un projet), pourriez-vous par hasard m'éclairer sur 2 questions que je me pose :
1/ la durée restante du bail joue t'elle un rôle sur le montant du droit au bail ? Est-ce qu'un bail dont il ne resterait par exemple que 1 ou 2 ans d'exploitation est supposé coûter moins cher qu'un bail pour lequel il resterait 5 ou 6 ans ?
Et dans la continuité de cette question : le propriétaire peut-il soit révoquer le bail à échéance, soit en changer les termes (par exemple augmenter le loyer) de façon unilatérale ?
2/ Si je suis obligée de fermer boutique au bout d'un certain temps (ou si je déménage la boutique), puis-je revendre ce droit-au bail initialement payé ? Et combien ? Puis-je considérer par exemple que si je paye un droit au bail 150 K€, je peux le revendre en gros ce prix-là ? (argument, le cas échéant, qui peut avoir son importance pour les banques !)
Par avance 1000 mercis !
Bonjour Elisabeth,
1) Oui la durée du bail restante à son importance car à la fin le propriétaire peut toujours refuser le renouvellement même s'il devra payer, quasi systématiquement, une indemnité d'éviction. Je conseille toujours de renégocier un nouveau bail par sécurité.
2) Oui un droit au bail se revend mais le prix dépendra du marché. Dans 10 ans il pourra vouloir 250k€ ou seulement 50k€ si la ville a perdu de son attractivité et que de nombreux locaux sont vides.
Cordialement,
@@alexisbergerfranchise Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me répondre !! :)
@@babethdekerautem7941 elle est où la réponse !!! ça veut dire pas de réponse.
Merci pour votre explication
Bonjour Alexis, bonne et heureuse année, merci pour tes vidéos , concernant le salon de la franchise , j'ai réservé mon badge pour mars 2019 , est ce que une journée est suffisante pour avoir une idée précise pour une seule franchise ( genre Starbucks) oubien plus , merci
Bonjour Mohamed,
Si tu connais déjà le secteur qui t’intéresse une journée est suffisant.
@@alexisbergerfranchise merci pour ta réponse , on se verra là-bas j'espère, ça sera l'occasion de rencontrer un abonné ,
Merci beaucoup pour cette vidéo! Petite question, pour les droits au bail quand et comment doit-on les payer?
Tout cela est inscrit dans le contrat de bail mais normalement c'est à la signature.
Merci pour cette vidéo très intéressante 👍🙌👌
Avec plaisir 👍
Bonjour si on reprend un fond de commerce doit payer en plus un pas de porte?
Non.
Pour quelqu’un qui démarre vous conseillez d’acheter un fond de commerce plutôt qu’un pas de porte alors ?
Oui un pas de porte c'est juste jeter de l'argent par les fenêtres.
Merci pour votre réponse claire. Excellente vidéo en tout cas
À bientôt
Bonjour Alexis,
J'ai une petite question le droit au bail il sera au meme prix que le pas de porte ou pas ?
merci de ta reponse
Non ce sont deux choses différentes.
Hello es ce que quelqu’un serait comment faire pour trouver le propriétaire /bailleurs ?
Bonjour, Monsieur,
Je comprends pas bien qu'est ce que le prix de cession du bail est normalement bas que le prix de vente de fonds de commerce, s'il vous plaît ?. Merci.
Je ne comprends pas votre question :/
Bonjour j’ai une question
Je vois beaucoup de locaux avec un droit au bail, ma question c’est est-ce que une fois mon bail fini mon propriétaire va me redemander de payer un nouveau droit au bail pour renouveler mon bail? Es ce que c’est une pratique courante ?
Non le droit au bail ne se paye qu'une seule fois.
Merci beaucoup 😊
Bonjour . Un grand merci à vous . Donc je doit payer 200 milles euro pour ouvrire un magasin . Je ne peut pas louer d'autre manier?
C'est un peu la m...., n'est-ce pas?
J'ai pris un fond de commerce accompagné d'un contrat de bail verbal 3 mois après le bailleur me donne un préavis soit disant que j'ai accusé un retard de 12 jours sur le payement de loyer.ma question est de savoir c'est normal ou pas?
Avec un bail écrit vous n'auriez pas ce genre de problème. Je vous conseille de contacter un avocat.
Précis et clair ! 😁
Merci
très important
Donc c'est soit un droit au bail ou un pas de porte, mais cela n'est pas toujours obligatoire
Exactement
Tres bien expliqué vraiment