그냥 계산하기 쉽게 대충 계산해서 4억 대출 받았고 금리 3%로 계산하면 1년에 이자만 1200만원, 즉 월에 100만원 정도가 나온다고 봐야죠. 거기에 원금 상환도 생각해봐야되는데 30년으로 계산해보면 대략 연 1340만원, 월에 110만원 정도를 상환해야되는데 이자 포함 210만원을 갚아야되는데 생각보다 큰 금액이죠. 실제로는 금리도 다르고 원금 상환기간도 다르고 LTV, DTI,DSR, 등을 고려해야되시 때문에 월210만원이랑 다르겠지만 그냥 계산하기 쉽게 대충 뽑아본 건데 1인가구라면 생활비 150만원으로 잡았을 경우 실수령액 360만원 정도가 필요한데 이정도 감당할려면 연봉 대략 5500만원 이상 받아야되는데 쉬운게 아니죠. 2인가구 이상으로 가정할 시 1인가구보다 지출은 더 늘어나며 자녀가 있다면 무조건 맞벌이해야되며 연봉합계가 8천 이상은 되어야지 생활이 가능할 것 같은데 대기업 일자리가 적은 대구에서는 많이 어렵죠ㅠㅠ 부동산 호황기에는 레버리지 투자로 집을 샀고 집값이 올랐기에 돈을 번 것처럼 보이지만 그걸 현금화해야지 진짜 돈을 번거죠. 부동산 급등으로 돈을 한번 벌어봤으니 아마 대부분 현금화하지 않고 레버리지를 더 끌어올려서 상급지로 옮긴 경우가 대부분일텐데 자산만 늘어났을 뿐 부채도 같이 늘어났고 금리는 높아졌으니 발생하는 금융비용 즉 이자도 더 높아졌지만 커진 자산만큼 대출에 전세보증금 등 레버리지만 잔뜩 올려놨으니 높아진 이자를 감당할 현금이 없으니 못버틴다고 봐야될 것 같아요. 거기에 집값이 떨어지면서 역전세가 발생하고 기존 전세보증금과 신규 전세보증금과의 차액이 발생하는데 전세만기일에 차액만큼 줄 현금이 없으니 집을 팔아도 해결안되니 진짜 레버리지 투자는 어려운 것 같아요.
유익한 정보 감사합니다. 분양받은 아파트 30% 잔금 처리 할때(입주할때) 전세나 세입자가 잘 구해졌으면 좋겠네요!! 현실적으로 새아파트 입주할때 전세 가격이 많이 떨어진다고 하더라구요! 전세가율 대비 많이 떨어지게 된다는데 ㅠㅜ5억에 분양받은 아파트지만 전세는 2.5억 이하로 되는경우도 종종 잇다고 하는데.. ㅠㅜ 걱정이네요 ㅋ
항상 잘 보고 있습니다 대경아님... 궁금한점이 있는데 1. 내돈1.5억 전세보증 3.5억 2. 내돈1.5억 주담대 3.5억 월세주기 (월세받은걸로 은행 이자 넣기) 4~5년뒤 시세차익 목표 두가지 모두 당장 월에 추가적인 돈이 안들거 같은데 대경아님은 가능하면 몇번을 추천하나요? 저는 대경아님 강의듣고 깨달아서 무조건 실거주(경산)와 투자(대구 수성/달성) 할집을 분리할 예정인데 1번은 요즘 전세가율이 워낙 낮고 신축도 많아 전세가 잘 안구해질거 같아서 2번에 눈이가네요...😂😂 대경아님 생각은 어떠신지 궁금합니다... 꼭 답변이 달리길 기원하며..😊
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
완벽한 요점정리네요, 돈주고 들어야할강의🤙 감사합니다!
시청해주셔서 감사합니다 😀
항상 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다
똑똑하게 잔금 치루기 체크 하고 갑니다.아주 깔끔한 요점정리 완전 감사합니다.대경아는 역시 므찌군요😊
시청해주셔서 감사합니다
그냥 계산하기 쉽게 대충 계산해서 4억 대출 받았고 금리 3%로 계산하면 1년에 이자만 1200만원, 즉 월에 100만원 정도가 나온다고 봐야죠.
거기에 원금 상환도 생각해봐야되는데 30년으로 계산해보면 대략 연 1340만원, 월에 110만원 정도를 상환해야되는데 이자 포함 210만원을 갚아야되는데 생각보다 큰 금액이죠.
실제로는 금리도 다르고 원금 상환기간도 다르고 LTV, DTI,DSR, 등을 고려해야되시 때문에 월210만원이랑 다르겠지만 그냥 계산하기 쉽게 대충 뽑아본 건데 1인가구라면 생활비 150만원으로 잡았을 경우 실수령액 360만원 정도가 필요한데 이정도 감당할려면 연봉 대략 5500만원 이상 받아야되는데 쉬운게 아니죠.
2인가구 이상으로 가정할 시 1인가구보다 지출은 더 늘어나며 자녀가 있다면 무조건 맞벌이해야되며 연봉합계가 8천 이상은 되어야지 생활이 가능할 것 같은데 대기업 일자리가 적은 대구에서는 많이 어렵죠ㅠㅠ
부동산 호황기에는 레버리지 투자로 집을 샀고 집값이 올랐기에 돈을 번 것처럼 보이지만 그걸 현금화해야지 진짜 돈을 번거죠.
부동산 급등으로 돈을 한번 벌어봤으니 아마 대부분 현금화하지 않고 레버리지를 더 끌어올려서 상급지로 옮긴 경우가 대부분일텐데 자산만 늘어났을 뿐 부채도 같이 늘어났고 금리는 높아졌으니 발생하는 금융비용 즉 이자도 더 높아졌지만 커진 자산만큼 대출에 전세보증금 등 레버리지만 잔뜩 올려놨으니 높아진 이자를 감당할 현금이 없으니 못버틴다고 봐야될 것 같아요.
거기에 집값이 떨어지면서 역전세가 발생하고 기존 전세보증금과 신규 전세보증금과의 차액이 발생하는데 전세만기일에 차액만큼 줄 현금이 없으니 집을 팔아도 해결안되니 진짜 레버리지 투자는 어려운 것 같아요.
귀한 의견 감사합니다
오늘도배웁니다.감사합니다👍
좋은 하루 되세요!
깔끔한 정리입니다. 감사합니다.
좋은 댓글 감사합니다!
정말 도움이 많이 되고 고민되던 내용이었어요~ 좋은 공부가 되었네요~
도움이 되셨다니 다행입니다 시청해주셔서 감사합니다
정보고맙습니다
잘보고있어요
시청해주셔서 감사합니다
좋은영상 감사합니다 ~^^
시청해 주셔서 감사드립니다.
좋은 영상 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
좋은 정보 감사합니다 👍
저도 감사합니다
빨라서 돌려서 봤네요^^ 좋은 영상 감사합니기
시청해주셔서 감사합니다!
와.. 너무 쉽고 깔끔한 설명 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다
요새는 이런 개꿀팁을 잘 정리해주는 유튭이 많아서 행복합니다.
소중한 시간 활용해서 좋은 자료 만들어 주셔서 감사합니다.😊
도움이 되셨다니 감사합니다
마침 필요했던 정보라 한번 더 봅니다
봐주시니 더욱 감사합니다
@@대경아 별말씀을요^^
잔금 치를때 신용대출만 되는줄은 몰랐네요~ 주담대 대출로 잔금 치를줄알고 버는 즉시 중도금대출 갚았었는데 ㅠ 지금부터라도 모아야겠네요~ 안그래도 늘 궁금한부분이였는데 정보 너무 감사드려요~
전세 세입자를 끼는 경우에 주담대가 불가능한 것이고, 실입주 하시는 경우에는 주담대 가능합니다~ 착오 없으시길 바랍니다 ^^
@@대경아아이고~~ 저는 실입주인데~ 중도금이자가 너무비싸 먼저 갚아나가고 있었거든요😂 감사합니다^^
감사합니다 ㅎㅎ
저도 감사합니다
유익한 내용 감사합니다~♤
도움이 되셨다니 감사합니다
와.. 너무 깔끔한 설명이었습니다.
뚜벅이님 무더운 대프리카가 다시 시작되었습니다 늘 건강 조심하시고.. 열정 화이팅입니다 ^^
감사합니다 🎉🎉
마지막 멘트 뭐라도 해야한다는 멘트 자극제가 됩니다
자극이 되었다니 감사합니다
유익한 정보 감사합니다. 분양받은 아파트 30% 잔금 처리 할때(입주할때) 전세나 세입자가 잘 구해졌으면 좋겠네요!!
현실적으로 새아파트 입주할때 전세 가격이 많이 떨어진다고 하더라구요! 전세가율 대비 많이 떨어지게 된다는데 ㅠㅜ5억에 분양받은 아파트지만 전세는 2.5억 이하로 되는경우도 종종 잇다고 하는데.. ㅠㅜ 걱정이네요 ㅋ
말씀하신 것처럼 신축 전세의 경우 입주 시기에 전세가가 낮아지기도 합니다. 세입자 잘 구해지길 바랍니다 ^^
좋은 영상 감사합니다!!!
제가 더 감사합니다
항상 잘 보고 있습니다 대경아님...
궁금한점이 있는데
1. 내돈1.5억 전세보증 3.5억
2. 내돈1.5억 주담대 3.5억 월세주기 (월세받은걸로 은행 이자 넣기)
4~5년뒤 시세차익 목표
두가지 모두 당장 월에 추가적인 돈이 안들거 같은데 대경아님은 가능하면 몇번을 추천하나요?
저는 대경아님 강의듣고 깨달아서 무조건 실거주(경산)와 투자(대구 수성/달성) 할집을 분리할 예정인데 1번은 요즘 전세가율이 워낙 낮고 신축도 많아 전세가 잘 안구해질거 같아서 2번에 눈이가네요...😂😂
대경아님 생각은 어떠신지 궁금합니다... 꼭 답변이 달리길 기원하며..😊
전세금 3.5억이 되면 당연 1번 안으로 해야겠죠. 현재 5억 아파트면 전세가가 2.5억이 채 안 됩니다 ㅠ 그래서 2번 안 외에는 비현실적이라고 하겠습니다
답변이 도움되었기를 바랍니다.
@@대경아 그렇군요 답변 감사합니다!
고민을 좀 더 해봐야겠네요
유익한 정보 감사합니다
저도 감사합니다
생에최초라 80프로 대출이 가능한데 확장비 까지 해서 5억 중반대 집은 디딤돌한도가 4억까지라 80프로를 다 받지못하네요 혹시 디딤돌+보금자리나 디딤돌+집단대출 섞어서 80프로까지 다 대출받을수있는 방법은 없을까요?
디딤돌+보금자리가 현실적으로 가능한 안입니다
나이스 설명입니다.
시청해주셔서 감사합니다!
대출한도가 80까지 높은게 문제요 문제
그저주는것도 아닌데.
턱하니 5억짜리아파트를 대출4억내고 내돈1억내서. 샀더니 이런
아파트가 3억으로내렷네
그럼어찌되는거요
내돈 1억도 날아갔고. 대출도 1억 잠정적으로날아간거네?
이게 지금벌어지고이는 현실 이네요
만약4억이 대출안되고 2억밖에 안되었으면 그 아파트는 안쳐다봣겟지
소중한 의견 감사합니다
대출을 80퍼로 사는것들도 문제아님요?
누가 80프로 대출 받아서 사라고 칼들고 협박한것도 아니고 개인 선택이죠 능력껏 대출 받는거지 80프로 한도가 문제는 아닌듯
보금자리론+전세 or 보금자리론+월세 가능핮지 않나요??
보금자리론 + 전세는 어렵습니다
좋은 정보 감사합니다.. 혹시 아파트 분양가를 5억이 아닌 6억 기준으로 계산해도 금액 말고 달라지는 상황이 있을까요?
금액이 6억이 되어도 변동이 없습니다
대구 신축 분양가 5악 6천. 전세 2억3천 에서5천. 40프대 입니다 ㅠㅠ
궁금한게 있어요
추후 완공 시 자납30%가 있는 상태인데요.
자납30% 낼 현금은 지금 보유중인데
나중에 가면 이자가 부담될것 같아요
그래서 현재 발생된 중도금대출가 있는데
위의 30% 현금을 여기에 내고
추후 자납해야하는 30%는 주담대출이 가능한가요??
네 그것도 가능합니다
궁금한게 실거주 LTV, DSI, DTV 최대가능시
분양권 10%, 중도금 70%, 잔금 20%면
중도금은 은행대출하고
분양권금액10%+잔금20%는 자기돈으로
내면 된다는거죠?
80%까지 되는 생애최초도
중도금 70% + 잔금20%중 일부10%
까지해서 80%가 안나온다는건가요?
말씀하신 두 케이스 모두 가능합니다
11년 동안 거주한 A아파트 아낌e보금자리론 1억 있고, 24년 입주 예정 B분양아파트(5.9억) 전세줄 예정이면 A아파트로 주택담보대출 1.6억 추가로 받아서 잔금 치루는 것은 가능할까요?
네 가능합니다
보금자리론의 추가주담대 대환이 될 것 같네요
답해 주셔서 정말 감사합니다^^
팬입니다🥰
제가 20년도에 주택담보대출로 아파트를 구입했습니다.
그리고 22년3월에 무순위분양권당첨되어서 24년11월 입주예정인데 기존집대출을 언제까지 갚아야하는가요?
입주 단지 잔금대출 실행 전에 상환하시면 됩니다
@@대경아기존주택 처분이3년으로 늘어난걸로 아는데 상횐도3년이 늘어나는건가요?
24년 11월 입주하실 때 대출을 활용하셔야한다면 DTI나 DSR에서 제약이 걸릴 수 있기 때문입니다. 처분조건은 3년이 맞습니다
주담대있는집에 부모님을 전세로 들어오게할수있나여??
네 부모님은 대출 끼더라도 협의가 되면 들어오실 수 읶죠
전세금과 내돈 조합이 최고....
가장 아름다운 조합입니다!
잔챙이 챙겨 주려다 나라 백년대계 망가 뜨려 아르핸티나 꼴 난다.
아르헨티나랑 대한민국은 좀..
재개발은 생애최초나 신혼부부가 안된다는데 해보신분 계신지요 ㅠㅠ 연말입주합니당
집단대출로 받고 추후 개별등기 나오면 대환하시는 방법이 있습니다
대구 분양가5억ㄷㄷ부산이랑 비슷하네
ㄷㄷ 부산이 더 비싸지예
집을 사는게 아니고 은행 월세사는거잖아 그냥 다 망해버렸으면
소금 값이 많이 올랐대요
@@대경아우문현답이십니다ㅋㅋㅋ
집주인한테 월세 줄돈을
은행에 월세주는거라고
생각하면 마음 편할듯
이젠 되팔이 어렵겠네
라고 할 때
전세에 주담대가 은행에서 거절 당하는건 아니네요? 세입자가 꺼릴뿐 불가능한건 아니죠?
전세입자가 선순위로 들어가면 은행에서 거절됩니다.
은행이 선순위로 들어가면 전세입자가 꺼립니다. 불가능은 아니지만 금액을 많이 낮추셔야 할겁니다.