Salut Daniel, felicitari pentru alegerea invitatului.Mult prea scurt, parca te-ai grabit sa inchei ,de la Lucian puteai obtine mult mai multe informatii din si despre piata, este un om avizat de la care chiar avem ce invata, asteptam partea 2 .Multumesc.
Recomand cu caldura vanzarea Panerai-ul de la mana si cumpararea de frigidere, multe si incapatoare ... "Eu fiecare proiect pe care l-am facut, l-am facut ca si cum m-as muta eu in el, deci niciodata nu a fost gandit ca o marfa" - o mare falsitate. Vino sa locuiesti in minunatul bloc de pe Fizicienilor sa-ti auzi vecinii cum fac dus, cum dau o basina sau cand scapa lingurita, ca s-a construit repede si cu Ytong, marele YTONG ... Iar cu pista de alergat ... mergi si intreaba-i pe cei de la etajul 11 cum se aude deasupra lor cand trec alergatorii, sunt convins ca iti doneaza si ei un frigider, doua. Dar sa mergem in parcarea subterana, la -2, unde pantele de scurgere sunt mai sus decat restul podelei, unde se scurge apa ? ... ati ghicit, nu se scurge, avem lac, apa, unul din cele 4Elemente. Inchei in nota domnului CEO "a fost bine ca sa spun asa" "pentru un proiect mediu-inferior unde sunt cu totul si cu totul alti clienti am facut role play-uri cu ei, ca sa inteleg ce vor" la final ai facut tot cum ai vrut tu, repede si de mantuiala. Laguna ... si mai multe elemente, si mai multa apa.
@@DanielTudorOfficial Daca treaba era bine facuta aduceam un comentariu pozitiv. Flatulenta este proces uman, nu e nimic jignitor in acest lucru, faptul ca-mi aud vecinii cand fac asta este alt subiect si reflecta calitatea constructiei. Si un feedback negativ este constructiv.
Rata fertilitatii ( in Romanai dar si la nivel global), automatizarea, remote working, emigrarea masiva, imbatranirea populatie sunt fenomene cu care piata nu s-a confruntat pana acum si care, e foarte posibil, sa schimbe paradigma imobiliarelor in urmatorii 10-15 ani, Ramane de vazut ce se va intampla cu pretul constructiilor noi sau vechi, dar eu cred ca orasele vor intra intr-un fenomen de micsorare si nu de crestere, lucru care se va reflecta si in voaloarea imobilelor.
Orasele atrag populatie, iar trendul de care spui se poate manifesta in zeci de ani. Si chiar si atunci populatia mai tanara tot la orase sau in jurul lor va sta
@@DanielTudorOfficial asa este orasele atrag populatie, in contextul in care ruralul si orasele mai mici genereaza acea populatie, ori in contextul actual , ruralul dar si orasele mai mici sunt intr-un colaps demografic mai accentuat decat orasele medii si mari. Cat de repede se va schimba trendul vom vedea. Insa in decursul unei generatii cu o durata de viata medie de 70 de ani, natalitatea s-a redus cu 2/3 si undeva sunt sigur ca se va vedea acest lucru in evolutia oraselor lumii in urmatorii 10-15 ani.
Este un forecast pe care îl voi tine minte,🙂. 2.5x in 5 ani (daca am înțeles bine) va fi un vis devenit realitate. Investesc deobicei pe termen lung, și îmi place să rezist in perioade tulburi. Sper și mă voi mulțumi in 5 ani și cu 1.75x fata de 2022 (argumente pertinente sunt). Ar fi frumos de făcut o revenire peste 5 ani la acest video, vorba lui Gabi, super rating vei face.
Mi se pare ca s-a laudat ca a redus din calitate cand a construit blocurile din Central District 4 Elements si totusi a reusit sa vanda mult peste pretul zonei(adica a pacalit niste oameni - eu sunt unul dintre ei). Se aude Foarte rau prin pereti, din scara blocului auzeam perfect ce vorbea cineva la telefon in casa.
Mă gândesc în principiu în Iași și București, Bucureștiul pentru că este capitală+un nivel de dezvoltare crescut și Iași pentru că sunt foarte mulți studenți și ai o șansă foarte mari să prinzi o chirie fără luni pierdute😁
Un dialog subiectiv, părtinitor și axat doar pe un hype de creștere continuă. Nu sunt Doomsday guy, dar ați putea verifica detaliile creditelor date de bănci în momentul acesta. La 100k euro împrumutați, rata lunară e aproximativ 4000 lei. Banca oferă acest împrumut doar dacă veniturile familiei sunt aproximativ 20k lei lunar. Câte familii credeți că se încadrează pt a lua un astfel de credit? Cântăriți și piața din perspectiva cumpărătorului, nu doar hype-ul vânzătorilor.
Nu este asa sus. Am eu unul dintre credite la 120k si rata este 3700 lei. Nu trebuie sa fie sute de mii de oameni ca sa fie cerere mare pe imobiliare, ci doar cateva zeci de mii. Si in RO sunt acesti zeci de mii
@@DanielTudorOfficial manipulați oamenii cu clipuri de genul, iar unii își vor pierde banii aiurea visând 2.5x în 5 ani. Invitatul dvs. spune "Cumpărați la orice preț". Cum să dai un astfel de sfat într-un context macroeconomic atât de nefavorabil? Deficitul de cont curent e la nivel record, avem război cu potențial de extindere lângă noi, prețuri foarte mari la alimente, statul s-a îndatorat enorm pentru a susține măsuri populiste. Vedeți dvs. vreo creștere a nivelului de trai al românilor? Trăim mai bine decât acum 4-5 ani? Știți și dvs. că nu. Asta e gândire de agent imobiliar, căruia îi pasă doar de profitul său și nu dă doi bani pe românul de rând care se leagă la cap pe 30 ani printr-un credit imobiliar ce îi va îngreuna viața. Puteați să spuneți în video că e clip de promovare plătit, că altfel nu ai cum să susții public inepțiile domnului Azoitei...
Dan, un Like de la mine. Dar...,tu, poti castiga in 3,4 ani peste 100k abonati, daca ai dreptate. Pe scurt : "preturile NU vor scadea, sau f putin in urmatorii ani, nu va fi 2008". La fel spun si unii din invitatii tai (dezvoltatori imobiliari prin coincidenta).Eu, personal mi-am propus sa nu mai dau feedback (urmatesc doar), doar pricein @ 2025. Multumesc
domnul dezvoltator practic deplange ca romanii isi permit prea mult :)))) Nu guvernul a "plafonat" preturile apartamentelor. Nimeni nu impiedica lumea sa plateasca 19% TVA in loc de 5%, dar lumea evident prefera sa plateasca mai putine taxe, cum probabil si domnul dezvoltator prefera prin optimizari fiscale. Ce sa faci, capitalismul si piata mai functioneaza si in favoarea clientului :), altfel nu mai merge.
Reclama la vanzarea de apartamente. Toti analistii din ro si de pe tiot globul spun ca urmeaza scaderea preturilor la imobiliare si recesiune cum nu a mai fost de zeci de ani. Numai voi progrozati ca vor creste …. 👎👎
Salut Daniel, felicitari pentru alegerea invitatului.Mult prea scurt, parca te-ai grabit sa inchei ,de la Lucian puteai obtine mult mai multe informatii din si despre piata, este un om avizat de la care chiar avem ce invata, asteptam partea 2 .Multumesc.
Il mai aducem
Mersi de aprecieri, Codrin
Cel mai bun podcast al tau.10/10 . Bravo
Mersi
Recomand cu caldura vanzarea Panerai-ul de la mana si cumpararea de frigidere, multe si incapatoare ...
"Eu fiecare proiect pe care l-am facut, l-am facut ca si cum m-as muta eu in el, deci niciodata nu a fost gandit ca o marfa" - o mare falsitate. Vino sa locuiesti in minunatul bloc de pe Fizicienilor sa-ti auzi vecinii cum fac dus, cum dau o basina sau cand scapa lingurita, ca s-a construit repede si cu Ytong, marele YTONG ...
Iar cu pista de alergat ... mergi si intreaba-i pe cei de la etajul 11 cum se aude deasupra lor cand trec alergatorii, sunt convins ca iti doneaza si ei un frigider, doua.
Dar sa mergem in parcarea subterana, la -2, unde pantele de scurgere sunt mai sus decat restul podelei, unde se scurge apa ? ... ati ghicit, nu se scurge, avem lac, apa, unul din cele 4Elemente.
Inchei in nota domnului CEO "a fost bine ca sa spun asa" "pentru un proiect mediu-inferior unde sunt cu totul si cu totul alti clienti am facut role play-uri cu ei, ca sa inteleg ce vor" la final ai facut tot cum ai vrut tu, repede si de mantuiala.
Laguna ... si mai multe elemente, si mai multa apa.
este un comentariu ofensator si exagerat. recomand sa aduci un feedback constructiv, nu distructiv
@@DanielTudorOfficial Daca treaba era bine facuta aduceam un comentariu pozitiv. Flatulenta este proces uman, nu e nimic jignitor in acest lucru, faptul ca-mi aud vecinii cand fac asta este alt subiect si reflecta calitatea constructiei. Si un feedback negativ este constructiv.
Ce ansamblu e asta pe Fizicienilor ?
Superb continut !
multumim
Ft greu de ascultat din pricina plescaitului moderatorului, noroc cu informatia buna.
Plescaitului?:))
@@DanielTudorOfficial , da, “plescăitului”.
Rata fertilitatii ( in Romanai dar si la nivel global), automatizarea, remote working, emigrarea masiva, imbatranirea populatie sunt fenomene cu care piata nu s-a confruntat pana acum si care, e foarte posibil, sa schimbe paradigma imobiliarelor in urmatorii 10-15 ani, Ramane de vazut ce se va intampla cu pretul constructiilor noi sau vechi, dar eu cred ca orasele vor intra intr-un fenomen de micsorare si nu de crestere, lucru care se va reflecta si in voaloarea imobilelor.
Orasele atrag populatie, iar trendul de care spui se poate manifesta in zeci de ani. Si chiar si atunci populatia mai tanara tot la orase sau in jurul lor va sta
@@DanielTudorOfficial asa este orasele atrag populatie, in contextul in care ruralul si orasele mai mici genereaza acea populatie, ori in contextul actual , ruralul dar si orasele mai mici sunt intr-un colaps demografic mai accentuat decat orasele medii si mari.
Cat de repede se va schimba trendul vom vedea. Insa in decursul unei generatii cu o durata de viata medie de 70 de ani, natalitatea s-a redus cu 2/3 si undeva sunt sigur ca se va vedea acest lucru in evolutia oraselor lumii in urmatorii 10-15 ani.
Este un forecast pe care îl voi tine minte,🙂. 2.5x in 5 ani (daca am înțeles bine) va fi un vis devenit realitate. Investesc deobicei pe termen lung, și îmi place să rezist in perioade tulburi. Sper și mă voi mulțumi in 5 ani și cu 1.75x fata de 2022 (argumente pertinente sunt). Ar fi frumos de făcut o revenire peste 5 ani la acest video, vorba lui Gabi, super rating vei face.
Da-i un print screen la acest comentariu si scrie-mi peste 5 😉🤗
Sincer cel mai bun de pe acuma , se vede experienta , asa ceva intalnesti la el si cei de la one si maurer , pe ei nu te-ai gandit sa ii chemi ???
ba da. urmeaza
Mi se pare ca s-a laudat ca a redus din calitate cand a construit blocurile din Central District 4 Elements si totusi a reusit sa vanda mult peste pretul zonei(adica a pacalit niste oameni - eu sunt unul dintre ei). Se aude Foarte rau prin pereti, din scara blocului auzeam perfect ce vorbea cineva la telefon in casa.
Salutare Dan!
Merită să lucrezi în străinătate pe o perioadă de 9-10 ani și să cumperi 3-4 apartamente în România cu scopul de a le închiria?
Da. Documenteaza-te si pt unde sa cumperi
Mă gândesc în principiu în Iași și București, Bucureștiul pentru că este capitală+un nivel de dezvoltare crescut și Iași pentru că sunt foarte mulți studenți și ai o șansă foarte mari să prinzi o chirie fără luni pierdute😁
Un dialog subiectiv, părtinitor și axat doar pe un hype de creștere continuă.
Nu sunt Doomsday guy, dar ați putea verifica detaliile creditelor date de bănci în momentul acesta.
La 100k euro împrumutați, rata lunară e aproximativ 4000 lei. Banca oferă acest împrumut doar dacă veniturile familiei sunt aproximativ 20k lei lunar. Câte familii credeți că se încadrează pt a lua un astfel de credit?
Cântăriți și piața din perspectiva cumpărătorului, nu doar hype-ul vânzătorilor.
Nu este asa sus. Am eu unul dintre credite la 120k si rata este 3700 lei.
Nu trebuie sa fie sute de mii de oameni ca sa fie cerere mare pe imobiliare, ci doar cateva zeci de mii. Si in RO sunt acesti zeci de mii
@@DanielTudorOfficial manipulați oamenii cu clipuri de genul, iar unii își vor pierde banii aiurea visând 2.5x în 5 ani.
Invitatul dvs. spune "Cumpărați la orice preț". Cum să dai un astfel de sfat într-un context macroeconomic atât de nefavorabil?
Deficitul de cont curent e la nivel record, avem război cu potențial de extindere lângă noi, prețuri foarte mari la alimente, statul s-a îndatorat enorm pentru a susține măsuri populiste. Vedeți dvs. vreo creștere a nivelului de trai al românilor? Trăim mai bine decât acum 4-5 ani? Știți și dvs. că nu.
Asta e gândire de agent imobiliar, căruia îi pasă doar de profitul său și nu dă doi bani pe românul de rând care se leagă la cap pe 30 ani printr-un credit imobiliar ce îi va îngreuna viața.
Puteați să spuneți în video că e clip de promovare plătit, că altfel nu ai cum să susții public inepțiile domnului Azoitei...
Dan, un Like de la mine. Dar...,tu, poti castiga in 3,4 ani peste 100k abonati, daca ai dreptate. Pe scurt : "preturile NU vor scadea, sau f putin in urmatorii ani, nu va fi 2008". La fel spun si unii din invitatii tai (dezvoltatori imobiliari prin coincidenta).Eu, personal mi-am propus sa nu mai dau feedback (urmatesc doar), doar pricein @ 2025. Multumesc
De acord. Mersi, Gabi
Ce blocuri a facut invitatul dumneavoastra?
Central District
Prea au umflat preturile la locuinte
Cine?
@@DanielTudorOfficial Cam toți constructori.
domnul dezvoltator practic deplange ca romanii isi permit prea mult :)))) Nu guvernul a "plafonat" preturile apartamentelor. Nimeni nu impiedica lumea sa plateasca 19% TVA in loc de 5%, dar lumea evident prefera sa plateasca mai putine taxe, cum probabil si domnul dezvoltator prefera prin optimizari fiscale. Ce sa faci, capitalismul si piata mai functioneaza si in favoarea clientului :), altfel nu mai merge.
Reclama la vanzarea de apartamente. Toti analistii din ro si de pe tiot globul spun ca urmeaza scaderea preturilor la imobiliare si recesiune cum nu a mai fost de zeci de ani. Numai voi progrozati ca vor creste …. 👎👎
Fiecare piata cu caracteristicile ei. Compari mere cu pere
Superb continut !
multumim, Liviu