Une autre grosse erreur dont on ne parle pas souvent, c’est le choix du mode d’exploitation. Notamment le LMNP. Oui c’est fiscalement avantageux, oui c’est plus rentable car on loue plus chère, oui c’est plus flexible MAAIISS il y a un élément fondamental sur lequel certains investisseurs ne se penchent pas assez, c’est la demande locative pour du meublé !! Vous pouvez acheter un appartement 20% en dessous du marche, bien situé, avec travaux pour le remettre au goût du jour, mais s’il n’y a pas de demande pour du meublé c’est tout le business plan qui tombe à l’eau....
Salut l'ami, tout d'abord je voulais te remercier car grâce à toi je veux tenter l'expérience, en effet je suis actuellement en location et de base je voulais investir dans l'immobilier pour une résidence principale, mais finalement moi qui investit depuis plus d'1 an dans la bourse ai décidé d'investir dans l'immobilier locatif, J'ai rdv demain matin à la banque ! Je ne sais pas si l'on peut te demander quelques conseils privé mais si c'est possible j'aimerai vraiment discuter avec toi, en tout cas merci encore pour la motivation et ta capacité à diminuer mes peurs :)
Bonjour Mickaël, Un courtier me propose un financement sur 35ans pour du locatif, 2 mois de différé mais j'en veux au moins 9 voir 12mois, sans domiciliation de salaire, sans apport ! ! Quand pense tu?
Bonjour, merci pour vos vidéos que je suis de façon assidue. J'ai effectué un investissement Pinel et j'envisage de faire une autre opération immo pour une location meublée. Est-ce qu'il est possible fiscalement de déclarer 2 biens immo à 2 régimes différents?
Jacques Hung oui absolument. Ce sont 2 « cases » différentes sur votre feuille d impot. Les revenus / déficit se compensent pour chaque biens déclarés avec le même regime
Bonjour Mickaël Je pense que tu ne dois pas regretter ton opération de Paris car ton erreur t a permis d avoir une leçon et avancer. Moi je suis sur un immeuble que je souhaite acheter bien placé mais au dessus du marché du coup je vais tenter de négocier encore un peu voir si ça passe car on ne sais jamais. A plus
Idem je rate une super affaire sur une vente Immo par téléphone car j étais en vacances pour 5k euros La j ai retrouvé une affaire de dingue je suis le premier à visité l agent immo me montre son agenda comme quoi il est bloqué toute la journée à enchaîner les visites sur l Appart Du coup pas d hésitation pas de négociation et je connais un paquet de monde dégoûté d avoir raté l affaire Comme quoi on fait tous les mêmes erreurs
Bonjour Michael Je suis toute tes vidéos et merci beaucoup de consacrer ton temps pour nous autres débutants J’ai fait exactement les mêmes erreurs que toi sur le prêt court sur 12 ans en résidence principale et un investissement en Pinel j’ai envie de me rattraper donc J’aimerais savoir comment tu as fais pour te régler le problème du bien acheté en Pinel ? Est ce que ta revendu pour repartir sur de bonne base ? Merci
Bonjour Mr Zonta. Très bonne vidéo. Merci pour votre partage. Je vais me lancé sur un premiers bien que j'ai visité mais je bloque sur la négociation! Donné vous des conseils en privé merci
Rudy Destinval bonjour Rudy Pas encore pour les conseils privés, c est la course en ce moment. Mais posez vos questions dans les commentaires et je ferai des vidéos pour que ça profite au plus grand nombre ;)
Bonjour , Je vous ai contacté sur votre mail investissement locatif.com afin d'avoir des renseignements Cela fait maintenant quelques jours et je reste dans réponse .... Bien cordialement.. Thomas
Une autre grosse erreur dont on ne parle pas souvent, c’est le choix du mode d’exploitation. Notamment le LMNP. Oui c’est fiscalement avantageux, oui c’est plus rentable car on loue plus chère, oui c’est plus flexible MAAIISS il y a un élément fondamental sur lequel certains investisseurs ne se penchent pas assez, c’est la demande locative pour du meublé !! Vous pouvez acheter un appartement 20% en dessous du marche, bien situé, avec travaux pour le remettre au goût du jour, mais s’il n’y a pas de demande pour du meublé c’est tout le business plan qui tombe à l’eau....
Bonsoir, est ce que vous faites des conférences ou des rencontres sur Paris ?
Salut l'ami, tout d'abord je voulais te remercier car grâce à toi je veux tenter l'expérience, en effet je suis actuellement en location et de base je voulais investir dans l'immobilier pour une résidence principale, mais finalement moi qui investit depuis plus d'1 an dans la bourse ai décidé d'investir dans l'immobilier locatif, J'ai rdv demain matin à la banque !
Je ne sais pas si l'on peut te demander quelques conseils privé mais si c'est possible j'aimerai vraiment discuter avec toi, en tout cas merci encore pour la motivation et ta capacité à diminuer mes peurs :)
Merci de tes bons conseils toujours très bien expliqués et clairs
Bonjour Mickaël,
Un courtier me propose un financement sur 35ans pour du locatif, 2 mois de différé mais j'en veux au moins 9 voir 12mois, sans domiciliation de salaire, sans apport ! ! Quand pense tu?
Merci beaucoup pour ces conseils, c'est très intéressant. Je retiendrai la leçon !
Merci !
Bonjour, merci pour vos vidéos que je suis de façon assidue. J'ai effectué un investissement Pinel et j'envisage de faire une autre opération immo pour une location meublée. Est-ce qu'il est possible fiscalement de déclarer 2 biens immo à 2 régimes différents?
Bien sûr !!
Jacques Hung oui absolument. Ce sont 2 « cases » différentes sur votre feuille d impot. Les revenus / déficit se compensent pour chaque biens déclarés avec le même regime
Super Mickaël hâte de voir les membres de l’équipe !
kevin kalfon merci Kevin ça arrive :)
Bonjour Mickaël
Je pense que tu ne dois pas regretter ton opération de Paris car ton erreur t a permis d avoir une leçon et avancer.
Moi je suis sur un immeuble que je souhaite acheter bien placé mais au dessus du marché du coup je vais tenter de négocier encore un peu voir si ça passe car on ne sais jamais.
A plus
Idem je rate une super affaire sur une vente Immo par téléphone car j étais en vacances pour 5k euros
La j ai retrouvé une affaire de dingue je suis le premier à visité l agent immo me montre son agenda comme quoi il est bloqué toute la journée à enchaîner les visites sur l Appart
Du coup pas d hésitation pas de négociation et je connais un paquet de monde dégoûté d avoir raté l affaire
Comme quoi on fait tous les mêmes erreurs
Bonjour Michael
Je suis toute tes vidéos et merci beaucoup de consacrer ton temps pour nous autres débutants
J’ai fait exactement les mêmes erreurs que toi sur le prêt court sur 12 ans en résidence principale et un investissement en Pinel
j’ai envie de me rattraper donc J’aimerais savoir comment tu as fais pour te régler le problème du bien acheté en Pinel ? Est ce que ta revendu pour repartir sur de bonne base ?
Merci
Bonjour Mr Zonta. Très bonne vidéo. Merci pour votre partage. Je vais me lancé sur un premiers bien que j'ai visité mais je bloque sur la négociation! Donné vous des conseils en privé merci
Rudy Destinval bonjour Rudy
Pas encore pour les conseils privés, c est la course en ce moment. Mais posez vos questions dans les commentaires et je ferai des vidéos pour que ça profite au plus grand nombre ;)
Merci pour votre réponse.
Qui de de la demande locative pour du meuble ?,,
Bonjour ,
Je vous ai contacté sur votre mail investissement locatif.com afin d'avoir des renseignements
Cela fait maintenant quelques jours et je reste dans réponse ....
Bien cordialement..
Thomas