@@basedpatriotLT dėkui už komentarą! Nišinis renginys - kas žino, tas žino! 🤷♂️ Bet pažadu atsižvelgti į pastebėjimus, ruošiant sekantį - pavasario - NT Camp’ą. 🤜
Labai įdomus ir naudingas podcastas! Buvo smagu išgirsti nagrinėtas temas. Ateityje būtų įdomu sulaukti epizodo, kuriame detaliau aptartumėte mokesčių sistemą - kada apsimoka nuomoti su verslo liudijimu, o kada jau verta svarstyti įmonės steigimą. Toks turinys tikrai praverstų daugeliui pradedančiųjų NT enuziastam. Ačiū už kokybišką informaciją!
Dėl to, kokia veiklos forma geresnė. Nemažai niuansų, bet: kadangi su verslo liudijimu norima (o gal jau ir padaryta) neleisti nuomoti, naudojantis nuomos administratoriaus paslaugomis + manau, kad kitokia forma (kaip kad MB) apskritai patogesnė, tai manau, kad šia kryptim ir judės rinka/investuotojai.
@@arnoldaspetrulis2507 Pritariu 110%! Kuri dalis jums labiausiai patiko? Man tai įžvalgos apie perspektyvius rajonus, jo pati įstorija ir deja vu, kai jau jis tapo “giminaičiu kuris rekomendavo pirkti” 😅
@ 1. Man irgi patinka lušnynai. Kuo labiau smirda 💩 tuo vėliau kvepia pinigais. 2. Susimąsčiau dėl nuomos administravimo Dėl tų 10%.. aš darau biški kitaip, tad reiktų pasidėlioti matematiką kas naudingiau. 3. Kalnas pozityvo. 4. nu bliamba “teko” bilietą į canpą pirkti 😂
@@SkerysNT su įdomiais svečiais sunkoka, iš panašios tematikos gal kokį Vaidą Šukį, nes kažkaip jį mažai kur podcastuose kalbina arba dar tolimesnei ateičiai Andrių Čepkų
@tomasgrizas as tai suprantu. Taciau kai yra skaiciuojamas projektas juk yra skaiciuojama ir investicijos graza per kiek metu juk, taip? Tai mano klausimas toks buvo koks yra stardantas metu. Juk yra tas golden point. As suprantu apie isimtis.
@@greit8283 Mano pradinis lukestis 2015 buvo savo buta “ismoketi per 15 metu”. Dabar senai pirktu butu atsiperkamumas yra virs 10% - tai manau kad issimokes plius minus per 10 metu, bet nauja statyba tai turi tik apie 5% atsiperkamuma - tai speju atsipirks per 15 metu. Bet cia kruva niuansu. Sena ar nauja, trumpalaike ar ilgalaike ir t.t.
@@beisiknikneimas Nežinau Vilniaus realijų, bet žmonės Kaune flipindami (perku, remontuoju, parduodu) 3 k butus sugeba ir 20k+ užsidirbti per butą. Aš pats senokai nebeflipinau - nuėjau į didesnius projektus, kur iškart kelis butus daraisi. Tarp kitko apie tai NT campe ir pranešimą darysiu
Nežinau kaip tas flipinimas gali pasiteisinti, man niekada su juo matematika nesigaudavo bandant skaičiuoti. Ta prasme jeigu kalbėti apie basic flipilinimą: nupirkti prastos būklės butą, suremontuoti, parduoti. Nes jeigu tą darysi kaip fizinis asmuo, tai negalėsi jokių išlaidų parodyti, nesvarbu, kad turėsi sąskaitas už medžiagas ar darbus, reikės nuo pardavimo kainos - pirkimo kainos = pelno susimokėti 15% GPM. O jei dar tavo flipinimas/remontas užtruks metus laiko ir per tuos metus laiko NT pabrangs 10%, tai dar plius tiek brangiau parduoti turi, nes sekančio flipo nepadarysi, nes po metų jau nebenupirksi tokio pat lygio buto už 50k, jau reikės galbūt 55k ar daugiau, ir po tų metų meistras sakys įrengimo kaina ne 300eur kv/m, o pvz 400eur :)
dėkui už įžvalgas, jo galvojau kaip fizinis asmuo bandyti. Mariau, dėkui, apie pelno mokesį dar net negirdėjau, būtinai pasidomėsiu daugiau apie tai. na nežinau kiek čia įmanoma ar neįmanoma to pelno pasidaryti , matyt vienintelis užtikrintas būdas išsiaiškinti - tai pabandyti tiesiog
@ Na tu skaiciuoji jeigu 100% savais. Mano atveju mano nuosavų lėšų būdavo 15-30% pirkimo kainos, 0-30% remonto kainos (kai kada net įrengdavai pigiau nei bankas finansuodavo remonta ir dar simboliskai likdavo) ir 100% tik virtuviniai, buitine ir baldai. Tai suma sumarum turbūt reikia 1/3 pinigų kiek viskas kainuoja. Tai jei butas kainuoja 50k remontas 20k baldai ir buitine 5k - tai speju kad su 30k prasisuktum, nes pradiniam reikes tik 7.5-15k (nelygu kelinta paskola), remontui pirma išsileisi, o po turto vertinimo - sugrįš, na ir tada jau baldai ir buitine 5k. Ar yra rizikos, kad kažkas nepaeis? Taip yra. O kur jos nėra? :)
@ Kur problema, kad NT pabrango 10%, kol tu remontavai - tai yra už mano suvokimo ribos, nes tas 10% pabrangimas galbūt tavo pelna padidino 30-50%. Jei imam tavo pvz ir butas kainavo 50k, tarkim suremontuoti jie kainavo 80k ir dabar NT pabrango 10% - tai tu parduosi uz 88k ir vietoj planuotų tarkim 15k pelno jau uždirbsi 15+8k=23k. Kad sekanti NT nupirkti reikia daugiau pinigų sumokėti - tai čia 3 lygio problema nes pirma reikia suremontuoti, parduoti ir po to tik apie pirkimą galvoti :) Jeigu nebeišeina paimti analogiško buto - galima visada eiti į pigesni, mažesni arba atvirkščiai didesni ir pigesni per kvadratinį metrą ir dalinti į mažesnius. Jeigu būtų labai paprasta - visi taip darytų. Aš asmeniškai - tai laukiu kad per NT Campa pasiklaustyti vienų iš kietesnių Vilniaus NT fliperių Austėjos ir Vytauto Ulozų.
Tai pala pala nori sakyti jeigu turiu buta su 4 kambariais ir priemu 4 studentus moksleivius apsigyventi kol pasibaigs mokslo metai 1 metus kaip pvz as negaliu isnomuoti ? Jeigu ne tai kiek maksimum galiu isnuomuoti zmoniu 4 kambariu bute ? Ar yra apskaicuota vienam zmogui bute m2 ar dviem zmonems m2 ?
Pagal higienos normas (kurių niekas niekada netikrina) vienam asmeniui turi būti ne mažiau nei 12m2 ar tai 8 m2. Reikėtų pasikelti informaciją, senai žiūrėjau. Tačiau faktiškai - kiek sutinka gyventi tiek ir gyvena. 4Kambarių bute gali juk gyventi 4 poros, taigi 8 žmonės. O darbininkus iš rytų išvis apgyvendina po 4 -6 kambaryje.
@SkerysNT Na statyti 6000kvm skamba daug įspūdingiau nei rekonstruoti 6000 Kv. Neįsivaizduoju daug vystytojų, kurie skelbltusi, kad stato pastatą jei iš tiesų rekonstruoja pastatą
@@basedpatriotLT pastatyti naują pastatą yra 2x o gal net ir 4x lengviau. Pasiimi brėžinį - nusiunti statybininkams, atsirenki rangovą ir jis pastato. Rekonstrukcija tai menas ir nuolatinis problemų sprendimas. Jeigu kažkas sako kad jis rekonstravo pastatą, tai jis įdėjo daug daugau įdirbio nei tas kuris pastatė. Didieji vystytojai neina į rekonstrukcija nes tiesiog nesugeba suvaldyti terminų, sąnaudų ir problemų, arba jų rekonstrukcija yra nugriauti pastatą ir pastatyti iš naujo.
@@concoru Na jau rimtai užbrangęs Naujamiestis. Ar jis brangs nuo 3k iki 5k uz kv m? Kazin. Dar iki 4k tai manau tikrai brangs. Juk pasake sekancius du rajonus kur “reikia sekti hipsterius” 😃
NT stovykla nekilnojamo turto eNTuziastams sausio 11-12 Druskininkuose www.ntcamp.lt Su nuolaidos kodu SkerysNT - 30 Eur nuolaidą!
Varau registruotis! 🤜
@@tomasgrizas O tu neturi 100% nuolaidos? 🤣
Pranešėjų sąrašo nėra, tikslios lokacijos nėra, starto/pabaigos valandų nėra - labai nerimtai atrodo (ypač matant, kad renginys po savaitės)
@@tomasgrizas Matai žmonės tą patį grįžtamą ryšį, ką ir aš dėl programos vardina
@@basedpatriotLT dėkui už komentarą!
Nišinis renginys - kas žino, tas žino! 🤷♂️
Bet pažadu atsižvelgti į pastebėjimus, ruošiant sekantį - pavasario - NT Camp’ą. 🤜
Labai įdomus ir naudingas podcastas! Buvo smagu išgirsti nagrinėtas temas. Ateityje būtų įdomu sulaukti epizodo, kuriame detaliau aptartumėte mokesčių sistemą - kada apsimoka nuomoti su verslo liudijimu, o kada jau verta svarstyti įmonės steigimą. Toks turinys tikrai praverstų daugeliui pradedančiųjų NT enuziastam. Ačiū už kokybišką informaciją!
@@elgardegi457 O! Super įžvalgos ir temos pasiūlymas! Pasistengsiu surasti gerą specialistą - tai temai 😉
Dėl to, kokia veiklos forma geresnė. Nemažai niuansų, bet: kadangi su verslo liudijimu norima (o gal jau ir padaryta) neleisti nuomoti, naudojantis nuomos administratoriaus paslaugomis + manau, kad kitokia forma (kaip kad MB) apskritai patogesnė, tai manau, kad šia kryptim ir judės rinka/investuotojai.
@@SkerysNTgaliu prisidėti prie paieškos plius kitam NT Camp’ui tokia tema yra suplanuota. Vadinsis “Mokesčių optimizavimas” 😊
@@tomasgrizaslabai įdomi nuomonė, kuo netinka GPM mokėti tada? PVM riba realiai vienintelė problema
Super įdomus pašnekovas.
@@arnoldaspetrulis2507 Pritariu 110%! Kuri dalis jums labiausiai patiko? Man tai įžvalgos apie perspektyvius rajonus, jo pati įstorija ir deja vu, kai jau jis tapo “giminaičiu kuris rekomendavo pirkti” 😅
Dekui uz pasidalintas zinias!
labai idomiai šneka
@@edsur1 Nepatikėsit bet ir man labai įdomiai susiklausė nors ir pats gyvai dalyvavau 😃 Kada nors pavasarį bėgiojant ir trečiasyk suklausysiu.
@@edsur1 Ar kviečiam Jurgi antram roundui po pusmečio? :)
@@SkerysNT butinai ;) ))
Super labai idomu
@@KosAudi-fan Gal turit pasiūlymų ką dar būtų galima pakalbinti? Nebutinai konkretų žmogų, bet kokį specialistą?
Malonu matyt vis daugiau turinio❤
@@labadiena8830 Oi senka mūsų contento atsargos 😅 Publikuojam greičiau nei gaminam naują 😂
Nestandartinis NT! Super! 🤜
Gerai susižiūrėjo
@@rasknamus Kokią mintį tu išsinešei? Man tai tas investavimas i nedidelę dalį lušnoje dėl gero sklypo - tai kaip protingas loterijos bilietų pirkimas
@ 1. Man irgi patinka lušnynai. Kuo labiau smirda 💩 tuo vėliau kvepia pinigais.
2. Susimąsčiau dėl nuomos administravimo Dėl tų 10%.. aš darau biški kitaip, tad reiktų pasidėlioti matematiką kas naudingiau.
3. Kalnas pozityvo.
4. nu bliamba “teko” bilietą į canpą pirkti 😂
daugiau tokių pokalbių, smagiai susiklausė
@@turgus69 Aha ir man labai fainai susiklausė ❤️ Parekomenduokit įdomų svečią Kęstuti!
@@SkerysNT su įdomiais svečiais sunkoka, iš panašios tematikos gal kokį Vaidą Šukį, nes kažkaip jį mažai kur podcastuose kalbina arba dar tolimesnei ateičiai Andrių Čepkų
@@SkerysNT Gal Lauryną Bogusevičių? Iš automobilių verslo į NT verslą :)
@ Esu galvojęs apie jį. Bet jis regis su partneriu daro Deals on Home ir jo partnerį kažkas jau buvo rekomendavę pakalbinti :)
Ar nuomos administravimas galimas tik Vilniuje?
ačiū už motyvacija 2025 metams👌🏗️
@@evaldaszilinskas3719 O nice! Smagu kad surezonavo!
Superinis komentaras! 🤜
Per kiek metu turetu atsipirkti investicija? Pvz per 15metu, cia normalu?
Labai skirtingus dauguma turi skaičius. Kai kam ok 10, kai kam 15, o kai kas nori, kad per 5 atsipirktų.
@tomasgrizas as tai suprantu. Taciau kai yra skaiciuojamas projektas juk yra skaiciuojama ir investicijos graza per kiek metu juk, taip? Tai mano klausimas toks buvo koks yra stardantas metu. Juk yra tas golden point.
As suprantu apie isimtis.
@@greit8283 Mano pradinis lukestis 2015 buvo savo buta “ismoketi per 15 metu”. Dabar senai pirktu butu atsiperkamumas yra virs 10% - tai manau kad issimokes plius minus per 10 metu, bet nauja statyba tai turi tik apie 5% atsiperkamuma - tai speju atsipirks per 15 metu. Bet cia kruva niuansu. Sena ar nauja, trumpalaike ar ilgalaike ir t.t.
@@SkerysNT aha, supratau. Aciu
sveiki, puikus podkastas, dėkui. o iš tikrųjų neapsimoka pirkti parduoti ir meistrų trūkumas?
@@beisiknikneimas Nežinau Vilniaus realijų, bet žmonės Kaune flipindami (perku, remontuoju, parduodu) 3 k butus sugeba ir 20k+ užsidirbti per butą. Aš pats senokai nebeflipinau - nuėjau į didesnius projektus, kur iškart kelis butus daraisi. Tarp kitko apie tai NT campe ir pranešimą darysiu
Nežinau kaip tas flipinimas gali pasiteisinti, man niekada su juo matematika nesigaudavo bandant skaičiuoti. Ta prasme jeigu kalbėti apie basic flipilinimą: nupirkti prastos būklės butą, suremontuoti, parduoti. Nes jeigu tą darysi kaip fizinis asmuo, tai negalėsi jokių išlaidų parodyti, nesvarbu, kad turėsi sąskaitas už medžiagas ar darbus, reikės nuo pardavimo kainos - pirkimo kainos = pelno susimokėti 15% GPM. O jei dar tavo flipinimas/remontas užtruks metus laiko ir per tuos metus laiko NT pabrangs 10%, tai dar plius tiek brangiau parduoti turi, nes sekančio flipo nepadarysi, nes po metų jau nebenupirksi tokio pat lygio buto už 50k, jau reikės galbūt 55k ar daugiau, ir po tų metų meistras sakys įrengimo kaina ne 300eur kv/m, o pvz 400eur :)
dėkui už įžvalgas, jo galvojau kaip fizinis asmuo bandyti. Mariau, dėkui, apie pelno mokesį dar net negirdėjau, būtinai pasidomėsiu daugiau apie tai. na nežinau kiek čia įmanoma ar neįmanoma to pelno pasidaryti , matyt vienintelis užtikrintas būdas išsiaiškinti - tai pabandyti tiesiog
@ Na tu skaiciuoji jeigu 100% savais. Mano atveju mano nuosavų lėšų būdavo 15-30% pirkimo kainos, 0-30% remonto kainos (kai kada net įrengdavai pigiau nei bankas finansuodavo remonta ir dar simboliskai likdavo) ir 100% tik virtuviniai, buitine ir baldai. Tai suma sumarum turbūt reikia 1/3 pinigų kiek viskas kainuoja. Tai jei butas kainuoja 50k remontas 20k baldai ir buitine 5k - tai speju kad su 30k prasisuktum, nes pradiniam reikes tik 7.5-15k (nelygu kelinta paskola), remontui pirma išsileisi, o po turto vertinimo - sugrįš, na ir tada jau baldai ir buitine 5k. Ar yra rizikos, kad kažkas nepaeis? Taip yra. O kur jos nėra? :)
@ Kur problema, kad NT pabrango 10%, kol tu remontavai - tai yra už mano suvokimo ribos, nes tas 10% pabrangimas galbūt tavo pelna padidino 30-50%. Jei imam tavo pvz ir butas kainavo 50k, tarkim suremontuoti jie kainavo 80k ir dabar NT pabrango 10% - tai tu parduosi uz 88k ir vietoj planuotų tarkim 15k pelno jau uždirbsi 15+8k=23k. Kad sekanti NT nupirkti reikia daugiau pinigų sumokėti - tai čia 3 lygio problema nes pirma reikia suremontuoti, parduoti ir po to tik apie pirkimą galvoti :) Jeigu nebeišeina paimti analogiško buto - galima visada eiti į pigesni, mažesni arba atvirkščiai didesni ir pigesni per kvadratinį metrą ir dalinti į mažesnius. Jeigu būtų labai paprasta - visi taip darytų. Aš asmeniškai - tai laukiu kad per NT Campa pasiklaustyti vienų iš kietesnių Vilniaus NT fliperių Austėjos ir Vytauto Ulozų.
Tai pala pala nori sakyti jeigu turiu buta su 4 kambariais ir priemu 4 studentus moksleivius apsigyventi kol pasibaigs mokslo metai 1 metus kaip pvz as negaliu isnomuoti ?
Jeigu ne tai kiek maksimum galiu isnuomuoti zmoniu 4 kambariu bute ?
Ar yra apskaicuota vienam zmogui bute m2 ar dviem zmonems m2 ?
@@F1DarKLTU Del kurios minutes ir sekundes jus klausiate? Sunku suprasti konteksta…
Pagal higienos normas (kurių niekas niekada netikrina) vienam asmeniui turi būti ne mažiau nei 12m2 ar tai 8 m2. Reikėtų pasikelti informaciją, senai žiūrėjau. Tačiau faktiškai - kiek sutinka gyventi tiek ir gyvena. 4Kambarių bute gali juk gyventi 4 poros, taigi 8 žmonės. O darbininkus iš rytų išvis apgyvendina po 4 -6 kambaryje.
Šešupės terasos tai rekonstrukcija pastato, ne statyba (is pradziu sako, kad stato 6000kv)
Man atrodo, kad čia smulkmena.
@SkerysNT Na statyti 6000kvm skamba daug įspūdingiau nei rekonstruoti 6000 Kv.
Neįsivaizduoju daug vystytojų, kurie skelbltusi, kad stato pastatą jei iš tiesų rekonstruoja pastatą
@@basedpatriotLT pastatyti naują pastatą yra 2x o gal net ir 4x lengviau. Pasiimi brėžinį - nusiunti statybininkams, atsirenki rangovą ir jis pastato. Rekonstrukcija tai menas ir nuolatinis problemų sprendimas. Jeigu kažkas sako kad jis rekonstravo pastatą, tai jis įdėjo daug daugau įdirbio nei tas kuris pastatė. Didieji vystytojai neina į rekonstrukcija nes tiesiog nesugeba suvaldyti terminų, sąnaudų ir problemų, arba jų rekonstrukcija yra nugriauti pastatą ir pastatyti iš naujo.
Naujamiestis musta korta :D
Pats perkelioja ar neiparka ir kai tures ka parduoti tuomet pasakos kad najamiestis ant bangos :D
@@concoru Na jau rimtai užbrangęs Naujamiestis. Ar jis brangs nuo 3k iki 5k uz kv m? Kazin. Dar iki 4k tai manau tikrai brangs. Juk pasake sekancius du rajonus kur “reikia sekti hipsterius” 😃