5월 종합소득세 주택임대소득 신고 방법 (종합과세, 분리과세, 비과세, 월세소득) [투미TV]
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- Опубликовано: 6 фев 2025
- 어느덧 2020년 5월 종합소득세 신고 시즌이 되었습니다.
종합소득세 중 주택임대소득을 신고하시는 경우 어떻게 해야 할지 궁금해하시는 분들이 많이 열림회계세무사무소의 이상우 세무사님을 모시고 이야기 나누어 보았습니다.
세금 신고 의무 대상자인지 그리고 주택임대소득에 대한 유형은 무엇인지, 분리과세와 종합과세 중 나에게 유리한 것은 무엇인지 등에 대해서 이상우 세무사님이 친절하면서도 전문적인 안내를 해주셨습니다.
이번 영상도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산 성공투자의 미래! 투미부동산컨설팅
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![정부 2026년 전세 소멸, 전세 폭등 정책 시행한다! [전세간주임대료 과세 결정]](http://i.ytimg.com/vi/NoVqIfDpHS4/mqdefault.jpg)
![정부 2026년 전세 소멸, 전세 폭등 정책 시행한다! [전세간주임대료 과세 결정]](/img/tr.png)
진행자분 인상 말투가 선하게 느껴지셔서 평온한 느낌으로 보고 갑니다~~~
오늘의 투미 인강 세금이네요 ㅋㅋ 선 댓글 후 시청♡
아주 조근조근 듣기좋으네요
설명 감사합니다 ^^
구독 좋아요~ 완료🎖🎉
감사합니다~
@@TUMI7777 좋아요와 구독은 필수죠~
벌써눌러져있습니다~
행복한 하루되십시요~
장기주택임대사업자 소득세 세액감면 혜택이 75%로 알고 있는데 2천만원 이하 분리과세일 경우만 그렇다는 말인가요?
다른분 강의에서는 소득금액 상관없이 적용된다고 얘기하시고 일몰기간이 2022년 까지로 늘어났는데 21년부터는 등록된 호수가 2호 이상일 경우 50%로 낮아졌다고 하셨거든요.
너무 헷갈리네요.
네이버 ki투자클럽 검색하고 참여했더니 월급을 한번더 받는 기분이네요 ㅎㅎ
근로자이어서 연말정산하였습니다.
하지만, 사업자등록증이 있고
임대업 입니다.
그 임대업은
분양형호텔 (객실) 분양 받은 것이구요.
임대료는 2019년에 영업 등 문제들이 있어서
총 120만원도 안됩니다.
하지만 신고를 해야한다던데..
그 호텔 분양시 대출이자를 등록하여 소득공제 받을 수 있나요?
기장을 하라고 하셨는데..
2019년도 것을 기장하지 않았는데.
그럼 이번 종합소득세 신고에
비용처리를 못하는건가요?
그리고, 홈텍스에서 일반과세로 작성하라는데
대출이자는 어디에 작성해야하나요?
@@TUMI7777
네. 답변 감사드립니다.
서민들은 몰라서 못하는데요.
어찌 나라에서 책정안해주고 시민보고 다 신고하래요.
ㅜㅜ
이해가 안되요.ㅜㅜ
퇴직금으로 노후준비 하려고 여기저기 알아보다가 ki투자클럽 덕분에 단기간에 노후자금 마련해버렸네요
50년넘은 상가주택(주택50%상가50%) 보유중인 86세 노인.
9억이상 상가주택이라고 세무소에 임대소득자 등록 보증금 3천 월250
종합소득세 신고할려고가니 ..
혼자사는데 얼마내야하나요?
신고서 작성을 할줄몰라 무러보니
회계사한테가서 작성하라함....비용40만
그럼 세금이 40만원정도 줄어드는지?
세금줄어드는만큼 회계사한테 돈을주는거인지...
정말 모던 세금.건강보험내면 임대수익에
반이상을 정부에서 뜯어간다.
이러면 노인연금 기초연금받는 사람보다
더 생활비가 적다.이게 세금이라는 것.
집을 뺏어가는거다.평생 모은재산...
이번에 세금 작년년말에 낸것빼고
소득세 110만 지방세 26만 총 141만 넘게 세금내고...아님
회계사 찾아가란다....
간편장부는~ 써있는데 무슨뜻인가요~^^
2019년도 2주택 중 1채만 월세로 해도 종소 납부대상 인가요?
설명 감사합니다 문의드려요
세금보다는 의료보험 피부양자 유지가 중요해서요
남편명의 빌라 전세3억
제명의 아파트 거주
전용 40m이하 오피스텔 2개 보증금 2000
월세30씩 년720만원 소득입니다
주부로 기타소득은 없습니다
지자체.세무서 모두 임대사업자 등록시 피보험자 자격을 유지하는것 맞는지요
혹 등록 하지 않을경우 11월부터 피보험자 조건박탈로 보험료가 부과 될까요?
영상 감사하게 잘봤습니다.
1주거용오피스텔 연임대소득 약 2150만원(대출이자 제외하면 실제 수익 약 360),
근로소득 2000만원이상입니다. 세무소, 구청 모두 등록한 주택임대사업자입니다.
홈택스에 E유형으로 뜨네요.
이경우 간편장부로해서 대출이자 기록하고 관련파일 첨부해서 넣으면 되겠지요?
혹시 오피스텔관련한 재산세 및 사업자등록증 세금과 국민연금도 넣는건가요?
그리고 9억원이 넘지않는 1채 보유부동산인데 면세가 되는걸까요?
@@TUMI7777 비과세 대상은 신고를 하지 않아도 될까요?
국세청 홈페이지에는 간편장부-단순경비율 대상이라고 나오는데, 신고유형을 간편장부로해서 입력해보니 세금이 80만원 가량 나오네요.
이게 맞는건지....ㅜ
주택임대소득만 있으며 2천만 원 이하일 경우 종합과세와 분리과세 중에 어느 것을 택해야 하는지요?
안녕하세요 주택임대사업자입니다.(참고로 2021.1월 사업장현황신고는 했습니다) 그런대 임대소득=0원 입니다. 이런 경우에도 종합소득세 신고를 해야 하나요?
자세한 설명 감사합니다.올 1월 공동상속으로 인해 3주택이 되었습니다.2주택중 1주택은 전세로 주었습니다.내년 3주택이 되는건가요?상속으로 인한 주택은 일시적 주택으로 분리되지는 않는지요?
1주택이고 월세2000만원이하인데 신고는 무조건해야하나요?
안녕하세요~
방송 잘 봤습니다~^^
2019년 1주택자 이면 월세 비과세이죠~??
해당 주택을 2020년 3월에 주택임대사업자(8년장기) 신고 및 사업자등록을 하고 또 다른 주택을 매입해서 3월기준 2주택자면 2020년 월세 소득분부터 신고하고 2021년 5월에 종합소득세 납부해야 하는게 맞나요~??
@@TUMI7777 네~ 답변 감사합니다~
수고하세요~^^
안내문 받은게 없으면 신고 안해도 상관없는건가요?
영상 잘봤습니다^^
현재 4층 다가구 주택 건물을 보유중이고 3년후 아파트를 취득하면서 4층 건물을 2년내 팔 예정입니다. 이처럼 일시적 1가구 2주택이 되는 경우 2번째 주택(아파트) 구입후 2년내에 1번째 건물(4층다가구)이 팔릴때까지의 임대소득은 비과세일까요? 아니면 임대소득 신고대상일까요?
답변감사드립니다^^
3주택이며, 전부 전세만 있습니다 간주임대료 계산해보니 65만원 나오는데 신고해야되는 거죠? 소득세는 얼마를 내야되나요 홈텍스로 신고신청하는데 소득세가 나오지 않아 맞는지 틀린건지 알수가 없네요
부부합산 3주택자입니다
각각1주택 1.실거주 2. 2억5천전세 나머지1 공동명의
공동명의 3천60받고있어요
세무서에서 안내문이나 문자 못받았구요 영상에서 세무사님 말씀대로 유형알아야할것같아 조회했더니 대상자 아니라고 나오네요 어떻게 해야할지
남편은 근로소득자이고 저는 전업주부예요
현재 실거주 주택이랑 전세주택은 매도계획이라 부동산에 매물등록된상황이예요
답변부탁드립니다
세금만 올리는 정부 너무 싫다
근로소득자입니다. 기본공제는 누구나 2백인가요? 아니면 공제금이 0인가요?
참 미친정권 ! 세무사에 안 가면 일반 서민은 세금신고도 제대로 못함?
14분24초 꿀팁..
투자업체 고민중이였는데 ki투자클럽 덕분에 첫투자부터 대성공했어요
3주택이성 V유형
구청+세무소 등록사업자 인데요
임대소득은 2000만원 이하입니다
근로소득이 4천만원정도 있습니다.
기본공제 400만원 공제는 못받는건가요?
그리고 기본공제는 1집당 받는건가요??
3주택 합해서 기본공제를 받는데 근로소득이 있으면 기본공제를 못 받지요 .
근로자이고 임대사업자등록해서 오피스텔 1채 월세 30 받고 있는데 이 경우 오피스텔도 주거용으로 봐서 1주택 비과세인가요? 비과세는 신고안해도 되나요?.국세청에서 아무런 고지를 못 받았습니다. 홈택스에도 고지서 없어서 비과세 대상이여서 고지를 안한건지 확인 부탁드리다
1주택자는 월세가 많아도 비과세입니다 .
근로소득있고 3주택자(2개는 주택임대사업자등록, 1개는 미등록)인데 어떤 유형으로 신고해야 하나요?
2주택자고요 분리과세 신고했고요 년8백 4십만원받고있고요 의료보험은 딸앞으로 혜택받고있고요 연금 3만원조금 넘게 내고있답니다 저는 종합소득세 얼마정도 나오는지 답변부탁드립니다
투자가 아직도 어려우신가요?? ki투자클럽으로 오셔서 수익보장받으세요
ki투자클럽 알게된뒤 불행하던 제 인생이 180도 바뀌어버렸습니다
임대소득 있는 주택을 주택임대사업자 미등록시 가산세가 있다고 나오는데
그렇다면 임대의무기간 4년/8년 지난뒤
임대주택 목록에서 말소 하거나 주택임대사업자 말소 하려고 하는데
그조차도 할경우 가산세을 내야한다는 뜻인가요?
시청에 등록하는 건 자동말소가 돼도 세무서에 등록하는 걸 안 하면 가산세 0.2%가 있다는 뜻입니다 .
1억이하의 주택은 주택수로 간주되나요?
요건이라 함은 어떤여건인지요?
네 부부합산요
월세소득외에 연금소득이나 근로소득이 있다면 종합신고대상입니다
이 방송은 온리 임대소득만 있는 자에 해당되는 방송이니 혼돈하시면 안됨니다"
맞아요
제가 2019년12월10일
장기일반8년 임대등록을 했는데 이번에 신고시 혜택을
적용받을수 있나요?
V유형 신고안내문을 받았는데, 참고자료에 아내는 업종코드가 701102로, 저는 701103으로 받았습니다. 모두 준공공임대으로 물건등록했는데 업종코드가 다른 이유가 무엇인가요?
투미부동산[투미TV] 답변 감사드립니다.
우선 이번 소득신고에 대한 자세한 영상 감사드립니다.
저 같은 경우는 직장인이고 사업자 등록하지 않고 아파트 2채 전세 총 2.5억 오피스텔 1채 36만원 월세를 받고 있습니다.
질문 드리자면
1. 사업자 등록시 보험료가 직장->지역가입자로 바뀌는지?
2. 이번에 국세청으로부터 안내문등 아무런 고지를 받지 못했는데 올해는 과세 대상에서 벗어난 것인지?(스스로 확인 가능한 방법?) 궁금합니다.
@@TUMI7777 답변 감사드립니다. 한가지 여쭙자면 그럼 저는 영상에서 말씀하신 세무서만 사업자 등록하면 되겠네요?
재테크하려고 시작했다가 수익도 못보고있었는데 ki투자클럽 덕분에 손실본거 다매꾸고 계좌가 넘쳐흐르네요 ㅎㅎ
2주택 전세 임대는 비과세인데,,, 6월1일까지 온라인신고는 해야된다는 건가요?
영상의 이상우세무사입니다
비과세는 신고해당사항없습니다^^
설명 감사합니다
월세 60만윈인데 9만원 인가 냈어요 잘몾된거 아닌가요 3500에60 8년 장기임대사업자 예요 세무서에서 신고 했어요 건강보험도 많이 나올까봐요 세무사님 걱정되요 수입이 없어요 세무사무실 에 의뢰하면 어떨까요 잘몾신고 된건아닌지요 컴푸터 몾해서요 올해 세무서 체크리스트 오기전에 신고 했어요 제대로 된건지요 계속 찜찜했어요 체크리스트 작성도 임대개시일 지자체등록일 세무서등록일도 틀려서 세무서물어보니 그것은 내년 신고때 제대로 하면 된다네요 계속 신경쓰여요 장기는 85만원까지는 세금0 이면 저는 60이면 세금0 아닌가요 건강보험료도 18만원씩이나 나온데요 20ㅣ8 2월 구청 세무서 신고 했어요 세무사님 도와주세요 무지예요
주식하다가 돈절반 날리고 힘들었는데 ki투자클럽에서 원금복구에 오피스텔 계약까지 해버렸네요
저도 MP인베스트 이용중인데 진짜 수익률 미쳤습니다... 안하시는분들 얼른 참여하세요
MP인베스트 알게된뒤 불행하던 제 인생이 180도 바뀌어버렸습니다
거주1주택, 장기임대주택(8년)1채 일경우 신고를 해야되나요? 월 25만원 받고 있는데 (몇달째공실) 신고 해야되나요? 오늘도 많이 배우고 갑니다~감사합니다
세무사좀 추천해주세요
연락처두요
부부합산 인가요
다른사기업체에서 손해만봤었는데 네이버에 ki투자클럽 검색하고 통장이 빵빵해졌네요ㅎㅎ
결혼자금 모으려고 여기저기 알아보다가 네이버에 ki투자클럽 검색하고 참여했더니 결혼자금 모으고도 남았네요
월세 연 540이라 분리과세로 신고할수 있는 대상인데요~ 분리과세는 소득금액에서 제외?하는 개념으로 아는데ᆢ그럼 가족 연말정산의(남편 근로소득자)인적공제 대상으로 남을수 있는건가요??
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주식으로 손해 많이봤었는데 ki투자클럽 정보받고 거의다 복구했네요 다행이다
3주택부부 미등록자입니다 8세대임대받고있는데 신고안내장이나문자는없었는데 신고해야되나요 부부공동명의이구요 수입2천이넘고요미등록신고해야할지 사업자신고해야할지모르겠어요 어느것이좋을까요
투자가 아직도 어려우신가요??MP인베스트로 오셔서 수익보장받으세요
저도 주식으로 손해 많이봤었는데 MP인베스트 정보받고 거의다 복구했어요
4년단기임대의 경우 4백만원 공제가 있잖아요. 근로소득 유무와 상관없이 모두에게 적용되나요? 다른소득이 2천만원이하일 때 적용된다고 어디선가 본 것 같아서요.
영상의 이상우 세무사입니다. 소득세법 시행령 제122조의 2에 의해 의하여 다른 종합소득금액이 2천만원 이상인 경우 미등록 200만원 임대주택등록(4년,8년)400만원 기본 공제를 적용할 수 없습니다. 분리과세로 첫시행되는 주택임대사업자를 대상으로 설명하다보니 부득이하게 내용이 빠졌습니다. 언급해주셔서 감사합니다.
@@이상우-d8t 친절한 답변 감사합니다.
저는 소득7800000원
1인자영업자이구.
오늘 신고했는데
세금은 없구요.
어떤분들은 환급받는다고
하던데
저는 소득제 신고
잘한건가요
영상의 이상우세무사입니다. 대체적으로 환급받으시는 분들은 3.3% 원천징수 후 소득을 받는 프리랜서 분들입니다(모집수당 및 그외 사업자등록없이 지급회사를 통해 개인적인 소득을 받으시는 프리랜서) 2019년 연중 원천징수 해당 소득이없거나 기납부세액이 없으시면 환급받을 세액도 없습니다. 종합소득세 신고도움 서비스를 참조하시면 도움이 되실 거 같습니다
ki투자클럽 참여했더니 투자로 월급보다 돈을 더 받으니 직장다니기싫네요..
결혼자금 모으려고 여기저기 알아보다가 네이버에 MP인베스트 검색하고 참여했더니 결혼자금 모으고도 남았네요
진짜 저도 주식하다가 돈절반 날리고 힘들었는데 MP인베스트에서 원금복구에 오피스텔 계약까지 해버렸네요