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我的租金能不能持續調漲主要還是有沒有很多人搶著租與负扣税沒太大的關係供需問題，负扣税影響的是資金槓桿玩比較大的人，一旦失衡嚴重就得被迫賣房。買房也還是供需問題，不管你多有錢還是多窮，只要同期買房的人多又剛好比你有錢，你就永遠搶不到房，只是這類狀況常見在中低收入者身上發生這些。開發商永遠只會繼續開發中高階的房子，因為中高收入的人才是他們的主要客戶群，他們買了新的也不見得會賣掉舊的。講白一點的就是 如果這個物業還有很好的獲利能力還輪的到窮人買嗎? 換句話說如果這個物業是個賠錢貨，有錢人脫手了讓窮人買到窮人有能力翻轉這個賠錢貨嗎? 房價和租金就只是供需問題，所以喊好聽的該漲的還是照樣漲，council rate漲的比租金還穩健，你要房東怎樣不要動。
感谢Frank有理有据娓娓道来的分析… 比隔壁那个A什么“老师”真是天壤之别…
点赞 🎉我支持刘先生的看法❤
很不多的视频，理性的观点，点赞
取消负扣税投资者很可能以提升租金来弥补自己的亏损，双方都不落好。政府增收一点个税也是鸡毛蒜🧄皮。
没有负扣税，撑不住的人卖房，但房屋供应量并不改变。而且房价如果太低，超过没有负扣税的损失，不如不卖。所以房价不会跌。而且利率这么高，自住房可负担率并不轻松。不会出现租客大规模转自住。所以就是打击了那部分hold不住房子的投资客。市场没有一点变化。这种政策就是鸡肋。不讨好的。
早該廢了，用納稅人的錢去補貼炒房者😂😂😂
非常赞成，我们来澳洲主要是为了社会环境和可持续性发展，只有大家都好而不是部分人发财才有希望，让国家把更多钱去投资教育医疗和交通
@@ellawal9886 维洲工党这5/6年来，投了最多的钱修建公立学校和医院，盖了最多的公屋，审批了最多的建房计划，成就了今天的墨尔本和史上最大的债务。
是否有Grand Father rule, （新例開始之後買的樓、先計）existing property owner 是否不受影響？因existing rule for capital gain tax, 都是看你幾時買樓先至apply.
Frank牛，预测准！
其实负扣税取消，对房价的影响可以用金融公式大致估算。澳洲各个阶层平均或者median每年抵税退税额，算上n年现金流，然后考虑平均通胀率和利率计算出当前影响价值。 取消负扣税，对现金流，未来估值和当下估值肯定是个负值。
没有负扣税优惠就没有升值潜力，就没有投资客，投资客将会转战股市. 没有投资客投资房地产，租客们将会睡大街. 去年我的租金收入是$26000, 银行利息花了$16000， 换中央煤气暖气花了$2800，换空调$3400， 维洲地税$5000， 保险$2000， Council 费$2800， 捉Possum$700, 还有各种政府迫着我们做的各种检测及另外的维修共$4000，房地产管理的中介费…..，报税时负扣税只有$4800回来，我容易吗？ 还有买入时几万元的印花税加上以后卖出去的增值税，我容易吗？ 再搞下去我干脆将房子转给三个儿女，让租客睡大街！
他们如果其中一个住进来，住进来那个就会退租自己租的房子，这样市场上又多了一个空房，你的房客就可以去租。如果不住进来，他们自然会去找新的房客。这个不会影响市场租房量，移民的暴增才会。
我们家人今天还谈这个话题。澳洲完了，完全没有任何产业做支撑。撑住房价都靠移民疯狂涌入，导致失业率不断攀高，家庭可支配收入减少，购买力下降，生意都没法做了。
澳洲目前的很多中产都是假中产，财富大部分在房产，而不是在又高精尖产业撑住的商业模式的股票上，这种靠地产的经济模式，早晚会暴雷。以前靠矿，中国经济彻底完了，澳洲就可能基本好日子到头了
这期是干货，学习了
提高投资房的地税和利率
澳洲税率这么高，公平来说是不是该考虑减税呢？
對於其他投資有冇影響？例如、買股票賺咗、但hold咗一年、現在係有50% discount capital gain . 而loss 佐、是可以從其它收入減去！
取消air bnb空置率就高了
澳洲人口少，税率太高，没有优惠政策投资者意欲就会降低，这是政府出台负扣税的初衷，明白吗
如果这样，谁还会投资房地产？
並不認同，因為係用結果嚟搵出嘅原因，應該由源頭嘅影響而諗個結果出嚟，資產下跌，供樓負擔減少，租金自然減少，呢啲都係不變嘅定律
不错的小伙子
取消负扣税，如果是我，我一定转嫁到租客身上。
人口和房屋的比例不變，取消負課稅，投資者把房賣了，買的人不論投資或自住，都不會改變供需比例，所房租是不會上漲的
取消负扣税，投资房的持有成本上升，房东不会将成本转嫁一部分给租客？这一两年利率大涨，房东的利息支出翻倍，租金没涨？
@@jiuliu-bs9mk 房租的價格來自供需，因為利率沒有漲，但房租上漲，租屋的人會因此考慮買房，房屋持有成本並沒有改變，因此房租很難漲。改變的是房屋持有人的利益減少，不是成本增加。
你不了解澳洲租房市场的供应链。地产商盖房，高收入者买房出租给低收入人群。如果高收入者不投资房产了，地产商就不会盖新房了（因为低收入人群买不起）。地产商不盖新房了，市场上的房子就少了，房租就会爆涨。90年代就发生过。。。
@@lovelypet139 那些反對取消負課稅的人，都是投入了大量的資金在房地產，因此不斷的放出取消負課稅會造成租金大漲，藉此希望大家支持反取消負課稅。
@@lovelypet139 如果租金真的上漲，政府可以拿多收的稅金來補貼，最終受益的絕對是中低收入的人，因為房價的下跌，使得他們有機會買房
谁多人认为供需不变就不会影响租金涨跌，如果供应者的成本大幅增加，不会传导给需求方？
要取消两个都取消，这样对投资者才公平
工党可能学习马克龙解散议会提前举行大选，负扣税应该不属于它的选项。在澳洲制造业刚开始布局的今天，澳洲经济仍需要房地产支撑大局。
制造业＂布局＂？大哥你在搞笑吗？我就是制造业从业人员😅
@@游兵 请介绍一下澳洲制造业对整体经济的贡献🙏
@@Wenhong835 dying 中的产业，规模在缩小，不断移出中。
@@游兵 请您关注军工行业，未来的中坚！
@@Wenhong835 算了吧老细，能雇用几个人啊？你知道连澳人日常用的玻璃都是进口的？这里的厂家也只是把进口玻璃再进行切割而己🤣
请问Frank，悉尼在Austral能投资吗，只有这里的房子价位比较低
房租暴涨只会是暂时的
有没有想过高价位的房子大部分人是自住的？负扣税基本也都是低价的公寓区
我认识很多华人都是高价位房产的持有人。
@@busybee5156 没毛病啊，但是负扣税对自住房有用么？
租金上涨和这个半毛钱关系没有，没人求租看你怎么上涨
我这回同意UP主的分析。我也非常赞成取消负扣税，在西方发达国家，只有澳洲独此一家有负扣税，太不合理了。
這集的字幕錯字有點多喔😂
穷人戾气重，很正常😂
我也支持取消负扣税，理由很简单我所有投资房全是正现金流，取消后租金必然暴涨，我没享受到的福利就应该取消，况且哈8能让我投资房收益大增何乐而不为呢，但是坚决反对降低资本利得税减免幅度
没有投资者了房价只会更贵，长期下来新房建设数量肯定下降了。
你说的好像投资者在帮忙盖房子一样
@@shin-hy7xu 出租的房屋难道不是投资者买的？没有投资者新房供给一定下降。
@@shin-hy7xu 理论上可以这么说。
没有投资者就没有新移民了吗
@@shin-hy7xu 新移民一年20万，澳洲人2600万。。。。
工党是吃了一遍亏，这几年又忘了痛了。
澳州只剩房地產，沒有其他產業了😂
干脆直接取消这两项。回到原始时代的制度。大家都公平。赚多少给多少。 何必这么麻烦算这个，算那个。
炒房對大多數中下收入家庭是不公平的.
@@chl4153 中下收入家庭就不应该炒房
支持减免负扣税
你脑子真的是个好东西，懂富人的蛋糕接济穷人，结果就是鸡飞蛋打.
我的租金能不能持續調漲主要還是有沒有很多人搶著租與负扣税沒太大的關係供需問題，负扣税影響的是資金槓桿玩比較大的人，一旦失衡嚴重就得被迫賣房。買房也還是供需問題，不管你多有錢還是多窮，只要同期買房的人多又剛好比你有錢，你就永遠搶不到房，只是這類狀況常見在中低收入者身上發生這些。開發商永遠只會繼續開發中高階的房子，因為中高收入的人才是他們的主要客戶群，他們買了新的也不見得會賣掉舊的。講白一點的就是 如果這個物業還有很好的獲利能力還輪的到窮人買嗎? 換句話說如果這個物業是個賠錢貨，有錢人脫手了讓窮人買到窮人有能力翻轉這個賠錢貨嗎? 房價和租金就只是供需問題，所以喊好聽的該漲的還是照樣漲，council rate漲的比租金還穩健，你要房東怎樣不要動。
感谢Frank有理有据娓娓道来的分析… 比隔壁那个A什么“老师”真是天壤之别…
点赞 🎉我支持刘先生的看法❤
很不多的视频，理性的观点，点赞
取消负扣税投资者很可能以提升租金来弥补自己的亏损，双方都不落好。政府增收一点个税也是鸡毛蒜🧄皮。
没有负扣税，撑不住的人卖房，但房屋供应量并不改变。而且房价如果太低，超过没有负扣税的损失，不如不卖。所以房价不会跌。而且利率这么高，自住房可负担率并不轻松。不会出现租客大规模转自住。所以就是打击了那部分hold不住房子的投资客。市场没有一点变化。这种政策就是鸡肋。不讨好的。
早該廢了，用納稅人的錢去補貼炒房者😂😂😂
非常赞成，我们来澳洲主要是为了社会环境和可持续性发展，只有大家都好而不是部分人发财才有希望，让国家把更多钱去投资教育医疗和交通
@@ellawal9886 维洲工党这5/6年来，投了最多的钱修建公立学校和医院，盖了最多的公屋，审批了最多的建房计划，成就了今天的墨尔本和史上最大的债务。
是否有Grand Father rule, （新例開始之後買的樓、先計）existing property owner 是否不受影響？因existing rule for capital gain tax, 都是看你幾時買樓先至apply.
Frank牛，预测准！
其实负扣税取消，对房价的影响可以用金融公式大致估算。澳洲各个阶层平均或者median每年抵税退税额，算上n年现金流，然后考虑平均通胀率和利率计算出当前影响价值。 取消负扣税，对现金流，未来估值和当下估值肯定是个负值。
没有负扣税优惠就没有升值潜力，就没有投资客，投资客将会转战股市. 没有投资客投资房地产，租客们将会睡大街. 去年我的租金收入是$26000, 银行利息花了$16000， 换中央煤气暖气花了$2800，换空调$3400， 维洲地税$5000， 保险$2000， Council 费$2800， 捉Possum$700, 还有各种政府迫着我们做的各种检测及另外的维修共$4000，房地产管理的中介费…..，报税时负扣税只有$4800回来，我容易吗？ 还有买入时几万元的印花税加上以后卖出去的增值税，我容易吗？ 再搞下去我干脆将房子转给三个儿女，让租客睡大街！
他们如果其中一个住进来，住进来那个就会退租自己租的房子，这样市场上又多了一个空房，你的房客就可以去租。如果不住进来，他们自然会去找新的房客。这个不会影响市场租房量，移民的暴增才会。
我们家人今天还谈这个话题。澳洲完了，完全没有任何产业做支撑。撑住房价都靠移民疯狂涌入，导致失业率不断攀高，家庭可支配收入减少，购买力下降，生意都没法做了。
澳洲目前的很多中产都是假中产，财富大部分在房产，而不是在又高精尖产业撑住的商业模式的股票上，这种靠地产的经济模式，早晚会暴雷。以前靠矿，中国经济彻底完了，澳洲就可能基本好日子到头了
这期是干货，学习了
提高投资房的地税和利率
澳洲税率这么高，公平来说是不是该考虑减税呢？
對於其他投資有冇影響？例如、買股票賺咗、但hold咗一年、現在係有50% discount capital gain . 而loss 佐、是可以從其它收入減去！
取消air bnb空置率就高了
澳洲人口少，税率太高，没有优惠政策投资者意欲就会降低，这是政府出台负扣税的初衷，明白吗
如果这样，谁还会投资房地产？
並不認同，因為係用結果嚟搵出嘅原因，應該由源頭嘅影響而諗個結果出嚟，資產下跌，供樓負擔減少，租金自然減少，呢啲都係不變嘅定律
不错的小伙子
取消负扣税，如果是我，我一定转嫁到租客身上。
人口和房屋的比例不變，取消負課稅，投資者把房賣了，買的人不論投資或自住，都不會改變供需比例，所房租是不會上漲的
取消负扣税，投资房的持有成本上升，房东不会将成本转嫁一部分给租客？这一两年利率大涨，房东的利息支出翻倍，租金没涨？
@@jiuliu-bs9mk 房租的價格來自供需，因為利率沒有漲，但房租上漲，租屋的人會因此考慮買房，房屋持有成本並沒有改變，因此房租很難漲。
改變的是房屋持有人的利益減少，不是成本增加。
你不了解澳洲租房市场的供应链。地产商盖房，高收入者买房出租给低收入人群。如果高收入者不投资房产了，地产商就不会盖新房了（因为低收入人群买不起）。地产商不盖新房了，市场上的房子就少了，房租就会爆涨。90年代就发生过。。。
@@lovelypet139 那些反對取消負課稅的人，都是投入了大量的資金在房地產，因此不斷的放出取消負課稅會造成租金大漲，藉此希望大家支持反取消負課稅。
@@lovelypet139 如果租金真的上漲，政府可以拿多收的稅金來補貼，最終受益的絕對是中低收入的人，因為房價的下跌，使得他們有機會買房
谁多人认为供需不变就不会影响租金涨跌，如果供应者的成本大幅增加，不会传导给需求方？
要取消两个都取消，这样对投资者才公平
工党可能学习马克龙解散议会提前举行大选，负扣税应该不属于它的选项。在澳洲制造业刚开始布局的今天，澳洲经济仍需要房地产支撑大局。
制造业＂布局＂？大哥你在搞笑吗？我就是制造业从业人员😅
@@游兵 请介绍一下澳洲制造业对整体经济的贡献🙏
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@@游兵 请您关注军工行业，未来的中坚！
@@Wenhong835 算了吧老细，能雇用几个人啊？你知道连澳人日常用的玻璃都是进口的？这里的厂家也只是把进口玻璃再进行切割而己🤣
请问Frank，悉尼在Austral能投资吗，只有这里的房子价位比较低
房租暴涨只会是暂时的
有没有想过高价位的房子大部分人是自住的？负扣税基本也都是低价的公寓区
我认识很多华人都是高价位房产的持有人。
@@busybee5156 没毛病啊，但是负扣税对自住房有用么？
租金上涨和这个半毛钱关系没有，没人求租看你怎么上涨
我这回同意UP主的分析。我也非常赞成取消负扣税，在西方发达国家，只有澳洲独此一家有负扣税，太不合理了。
這集的字幕錯字有點多喔😂
穷人戾气重，很正常😂
我也支持取消负扣税，理由很简单我所有投资房全是正现金流，取消后租金必然暴涨，我没享受到的福利就应该取消，况且哈8能让我投资房收益大增何乐而不为呢，但是坚决反对降低资本利得税减免幅度
没有投资者了房价只会更贵，长期下来新房建设数量肯定下降了。
你说的好像投资者在帮忙盖房子一样
@@shin-hy7xu 出租的房屋难道不是投资者买的？没有投资者新房供给一定下降。
@@shin-hy7xu 理论上可以这么说。
没有投资者就没有新移民了吗
@@shin-hy7xu 新移民一年20万，澳洲人2600万。。。。
工党是吃了一遍亏，这几年又忘了痛了。
澳州只剩房地產，沒有其他產業了😂
干脆直接取消这两项。回到原始时代的制度。大家都公平。赚多少给多少。 何必这么麻烦算这个，算那个。
炒房對大多數中下收入家庭是不公平的.
@@chl4153 中下收入家庭就不应该炒房
支持减免负扣税
你脑子真的是个好东西，懂富人的蛋糕接济穷人，结果就是鸡飞蛋打.