C'est une évidence les pauvres ont besoin des riches pour leurs payer un loyer qui va garder les pauvres, pauvre et les riches toujours plus riche. Merci pour cet enseignement plein de sagesse...
perso je ferme ma société de marchand de biens dans 1 mois après la vente de mon dernier bien. Il y a beaucoup trop d'incertitudes sur le marché immobilier. Comme tu le dis on est dans une période transitoire. C'est flou, incertain et ont à une une belle tendance baissière maintenant avérée sur Paris et en train de se propager. Tout est au rouge en ce moment et pour les mois à venir : géopolitique (c'est la fête du slip), régulation en france trop dur (dpe, interdiction de louer) et mal amenée (choc dans le marché immo car trop brutal), durcissement des conditions de location (permis de louer, encadrement des loyers) qui freine les investisseurs locatifs dans les zones tendues, accès au crédit de plus en plus dur, tendance à la fin du télétravail (donc les mecs qui sont parti genre en bretagne s'installer parce que ils pouvaient télétravailler ils font comment ? retour sur Paris ?), inflation qui part en cou..., clairement crise économique en cours et contagions même dans des secteurs solides d'habitude (les plus grosses boites de tech de l'histoire qui licencie des 10 000 - 20 000 employés amazon, facebook, google, microsoft). Bref tu ne peux pas faire de prévisionnel dans un contexte pareil tu risques de te tromper à tout moment. Je préfère attendre une reprise générale de l'économie et travailler dans une tendance haussière. Travailler en tendance baissière c'est beaucoup trop dangereux. Protégez votre capital et revenez quand la vague repartira !
Le principal facteur de la hausse des prix d électricité n’est pas là guerre en Ukraine Mais la politique menée par nos dirigeants sur le nucléaire depuis plusieurs années (accentué par Macron) Et les accord européen
Effectivement et aussi, EDF a été sabotée financièrement par la politique de l'ARENH (Pour rappel, mise en place en juillet 2011, l'Arenh, ou « accès régulé à l'électricité nucléaire historique », oblige EDF à vendre un quota à ses concurrents au prix de 42 euros le Mégawattheure, soit actuellement beaucoup moins que sur les marchés, où les cours se sont envolés)
Salut. Video pertinente. Les biens avec travaux ne se vendent pas depuis plusieurs mois déjà. la maîtrise des travaux est indispensable à l'heure actuelle pour faire la différence et ceux qui savent réaliser ont de l'avenir. Je revend des logements rénové sans aucun problème soi pour investisseur locatif ou rp a moins de 200000e.
250000€ un petit budget...! LOL! je pense que la société a vraiment perdu la notion de l'argent. Le problème n'est pas l'accès au crédit mais le cout exorbitant de tout.
Ce n'est pas une perte de notion d'argent, juste on se fait mener comme des moutons, après 250k dans mon secteur c'est pas grand chose en sachant que l'are est à 22 000€ en moyenne et que le prix moyen est 3300€/m3
C'est la fin d'une certaine euphorie. J'ai lu des histoires de personnes qui faisaient des PV de 200k€ en 1,5an juste parce qu'ils avaient acheté avec un bon timing...sans le savoir. Sans travaux, sans calcul, sans intention. Tant mieux pour eux mais on était clairement sur des anomalies à grande échelle. Je partage l'analyse avec un atterrissage des prix au premier et 2 ème trimestre, le temps que la sono passe les derniers slows. Quant au reste, l'Europe a promis de réviser le calcul du prix de l'électricité, aberrant et nous mettant en grande partie dans la situation actuelle. Mais s'agissant de technocrates, je doute que l'action soit rapide. Le cas échéant, ça pourrait rassurer tout le monde avec un ralentissement des hausses de prix de l'énergie. Le prix des matériaux lui, continuera sa hausse inexorable. N'oublions pas que tout se fabrique en Chine, même une simple paroi de douche en verre de chez Leroy Merlin et rendre accessible tous ces biens de consommation, de construction implique des transports lourds, fortement impactés d'un point de vue énergétique. Je crois que la résilience pour continuer à naviguer dans ces eaux troubles sera de privilégier en tout les petites surfaces. Elles seront les plus recherchées pour toutes les raisons invoquées plus haut et a fortiori en cas de crise économique. Je suis à la campagne et ici les maisons de 200 m2 avec 3-4000m2 de terrain sont légion. Pas sûr que le modèle perdure... Bref cette situation nous donnera l'opportunité de commencer à repenser en profondeur l'habitat et de faire émerger des formes de logement innovantes qui répondront aux futurs besoins. Toute crise fait émerger des changements, à nous de les anticiper ou tout au moins d'y prendre part.
Je vous découvre et vous félicite. Fort de mes 50 années dans l'immobilier, à divers niveaux, je trouve votre analyse très fine et très complète. Noubliez pas que les taux des années 80 étaient compensés par l'échelle mobile des salaires, alors que depuis 5 à 10 ans ce n'est plus le cas, et les salaires diminuent. Votre conclusion est très pertinente : être à l'affût et connaître précisément le marché sans oublier qu'il évolue de plus en plus vite. Alors, ou bien agir comme un traideur (engagement et risques) ou comme un père de famille sur 20 à 30 ans (beaucoup moins tressant), mais surtout savoir que ce n'est pas facile et que les 'coups' sont très rares. Bonne chance... (car il en faut).
Merci pour ce panorama très bien construit. J'entends les arguments en faveur d'un ajustement modéré des prix. Qu'en est-il selon vous de l'effet démographique des Baby Boomer après 2025 ? On parle ici de + ou - 6 millions de personnes. Une vidéo sur le sujet ?
Super analyse qui fait un très bon constat de la situation actuelle, je travail en banque spécialisé dans le financement des professionnels de l’immobilier et c’est exactement ce qu’on a remarqué, l’aparté sur la chine était très instructive. Je suis plutôt du même avis sur l’évolution potentiel du marché en 2023 avec des prix qui vont revenir à un niveau plus acceptable, cela permettra de compenser l’évolution des taux d’intérêt et de la hausse des coûts de matières premières tout en ayant une revente à un prix assez avantageux si les petites surfaces ont une baisse des prix moins significative (pour de la division de bâti), le plus important est de rester prudent et de ne pas faire d’offre trop élevé et en profiter pour négocier au maximum comme tu as pu le souligner.
« Bonne nouvelle » : A partir du 1 er février, nouveau taux d’usure qui sera dorénavant publié tous les mois (au lieu du trimestre) et ce jusque juillet, et ceci afin de débloquer un peu de crédit pour certains acheteurs. Annonce faite hier par la Banque de France 🇫🇷
C est pas forcement une bonne nouvelle ca veut dire que les taux vont augmentés mensuellement maintenant ... plus vite ..plus fort ...les acheteurs ne peuvent toujours pas s'endetter a plus de 32 %...
@@sheshe23 Je comprends. MAIS il vaut mieux pouvoir s'endetter à un taux plus élevé que pas du tout, puisque c'était le cas pour les petits dossiers et même les moyens. C'est sûr, le 33% (et 35% ass comprises) du HCSF ne bougera pas. Et ce n'est pas prêt de changer. Ils ne veulent plus qu'un salarié à 2000 € ait 1,5 ou 2 M€ d'encours de crédit. La fête est finie pour ceux là et les banques font tout pour identifier les mercenaires du crédit intéressés uniquement par le locatif.
Merci pour l'analyse. J'aurais ajouté pour nuancer un peu que la hausse du salaire contrebalance un peu la baisse de la capacité d'endettement liée à la hausse des taux. Et qu'on peut espérer que la baisse du neuf, de la vente de logements, du budget travaux et la reouverture de la Chine peut endiguer la hausse des prix des matériaux. Les faillites d'entreprises peut avoir un vrai impact sur le prix du parc locatif professionnel.
Merci Yoni pour cette analyse hyper détaillée qui dresse un tableau réaliste de la situation ! Personnellement je vais attendre quelques mois histoire de voir comment la situation va se décanter et cela me permettra de finir tranquillement mes projets en cours…
Merci Yoni pour ton analyse pertinente. Beaucoup d’incertitudes c’est clair mais le besoin de logements toujours très présent. Complètement d’accord avec toi 👍
Bonjour une petite rectification le prix c'est pas l'acheteur ces les BANQUES car tout le monde achète à credit apport de 20% maintenant 25/30%😉 oui l'immobilier va baisser en2023 et 2024 voir plus les bien de grande surface sera très dur a vendre car très cher à rénover à chauffer hausse des taxes Foncière (immobiles valeur refuge quand les gens sont solvables en France trop d'impôt pas de droit de propriété un locataire qui ne paye pas pour le virer bon courage la lois pas de votre coté oui au état-unis bien le graphique le tunnel de FRIGGIT😉
Guerre en Europe = inflation? Ou plutôt guerre en Europe = sanction contre la Russie = plus de gaz donc inflation? "Nous allons faire plier l'économie russe" en réalité "Nous allons avoir des pénuries et des prix à la hausse accompagné de 12 à 13 000 PME qui vont mettre la clé sous la porte en 2023"
Merci Yoni, je suis d'accord avec toi sur cette analyse pertinente de la situation actuelle. Je suis en phase de création de mon entreprise de MDB et, personnellement, ce qui m'effraye le plus c'est la réceptivité et l'intérêt des banques à prêter de l'argent pour les projets des néo marchands. Quels retours du terrain as-tu sur ce sujet ?
Il faut présenter des bons dossiers comme le dit Yoni. J'ai monté par 1er opération il y a 2 ans et j'ai réussi à me faire financer (il faut raconter une belle histoire (que tu as déjà fait cela à titre perso ...) et essayer de construire sur du long terme avec le banquier. ma 1er opération a été financée en investissement locatif (idée du banquier)
Que des vérités mon cher monsieur. Est quant tout augmente .Je pense que les banques vont carrement attaqué .C'est le moment d'acheter. (Ca reste mon avis )😊
Bonne vidéo. Je trouve juste que tu minimises l’impact de la hausse des taux si cela s’inscrit ds la durée car cela a un impact direct sur la capacité d’emprunt et donc tire le marché vers le bas de façon plus forte je pense que ce que tu annonces. Ne pas oublier que les ménages doivent aussi apporter plus en cash et donc cela tire aussi vers le bas. De plus avec 10% de perte de pouvoir d’achat sur 1 an….cela n’est pas bon non plus. Je suis plus sur une baisse de 30 à 40% sauf les marchés de niche.
Donc d'accord sur l'analyse pertinente en matière d'immobilier à ce jour, mais pas d'accord sur l'analyse globale de la vision des externalités pouvant influencer le marché dans les années qui viennent. L'idée de la perduration de pénurie de logements est elle tout à fait pertinente. Le comment on y répond devrait être un sujet beaucoup plus approfondi.
De mon côté (frontière belge), la demande est toujours forte. Je surveille régulièrement, les belles maisons partent très vite (2-3semaines), seuls les todis ne correspondant pas au besoin moderne sur la superficie des pièces (salon etroit par exemple), ne se vendent pas. J'espère que le marché baissera en tout cas s'équilibrera pour compenser la hausse du coût du crédit.
Merci pour cette analyse très intéressante et complète. Le seul point que je remettrais en cause est la comparaison avec les années 70 et la grosse augmentation des taux d'intérêt qui à l'époque n'a eu que peu d'effets sur les prix. Cela est vrai car à l'époque les salaires étaient indexé sur l'inflation et que l'immobilier ne représentait qu' un faible pourcentage dans le budget des ménages. Aujourd'hui la situation est bien différente et si la hausse des taux d'intérêt se poursuit, une portion bcp plus grande des ménages ne pourra tout simplement plus acheter. Logiquement, je pense que cela va accentuer la baisse des prix. Le tunnel de Friggit que vous montrez à la fin montre bien que nous sommes très éloigné d'un marché sain.
Peut être que vous avez raison. Je n'apporte qu'une modeste analyse que j'ai essayé de baser sur du concret mais cela reste l'avis d'un humain - et donc faillible...
Une analyse pertinente qui est partagée par de nombreux acteurs du marché immobilier . 2023 est une année de transition sans pour autant à l'arrêt total . Je vais en profiter pour me prendre une année presque sabbatique après le rush depuis 2019 en consacrant beaucoup de travail pour l'investissement.
En rhone Alpes, les prix sont dingues, ils pensent tous que l'on voit Paris depuis leurs balcons..... Dans tous les cas, la fête est fini, il n'y a plus d'acheteurs...
Très bonne analyse. Dommage qu'en période de turbulences, tu comptes augmenter le tarif de tes formations alors qu'elles ne sont plus éligibles au CPF...
Nous continuons d'apporter des améliorations à nos programmes d'accompagnement et à assurer un suivi une excellente qualité. Le fait que la CDC change de politique est malheureusement hors de notre portée. Cela reste un investissement extrêmement rentable compte tenu de la valeur qu'il apporte.
Merci pour vos analyses. C'est étonnant de voir de mauvaises analyses dans les chaines télévisées à gros budgets, et vous sur votre chaine personnelle qui regroupéz un grand nombre de disciplines, agrémentée de votre experience personnelle. C'est vraiment intéressant. C'est chic RUclips!
Est-ce le moment d’acheter des parts de scpi en quantité ou au contraire vaut-il mieux laisser passer l’orage (scpi de bureau, et/ou secteur médical et du grand âge par exemple)
Bonne analyse. Le coût de l'énergie sera le thermomètre de la conjoncture. Pour l'immo, je pense a un schisme entre le vieux et le neuf. Si tout augmente matériaux et main d'œuvre, on ne pourra pas vendre à perte un bien neuf ou rénové. Pour le locatif attention au plafonnement des loyers et de l'indice IRL. Il y a une pénurie de logement parce que les communes plafonnent les loyers, dans ma commune, les bailleur sont très mal (ils louent à grosse perte )
Bonne analyse, dans des périodes d'incertitude comme ça j'attends l'arrivée des beaux jours entre mars et juillet pour analyserla situation, nous passons un hiver très anxiogène avec cette guerre et les prix de l'énergie, espérons que le printemps relance tous ça.
Merci Yoni pour cette analyse et cette synthèse . Je suis particulièrement en phase sur la prise d’otage des administrations (de l’urbanisme )qui est une honte . Il y a des situations ubuesques. Le maître mot reste dans tous les domaines le non stress ( au moins apparent) et la patience 😊
Super analyse que je partage après 10 ans d’expérience immo 👍 La pénurie va soutenir un marché qui va devenir plus sélectif quant à ces acteurs Donc les plus pro vont continuer à avoir des opportunités J’apprécie particulièrement ton point quant au possible rôle social que les pro dont les marchands vont pouvoir jouer… encore faut il avoir une certaine fibre sociale… Merci beaucoup pour ton état d’esprit que je ressens comme très humain 👍🙏🏻
Je ne vais pas verser des larmes de crocodile, sur le sort des acteurs de l’immobilier. Pendant 15 ans, ils ont vécu un véritable âge d’or ! Certains ont constitué de véritables fortune, en jouant sur l’effet de levier. Tant mieux pour eux. L’argent gratuit c’est fini ! On a vu à quoi cette folie conduisait. Des bulles dans tous les compartiments de l’économie ! Il faut s’adapter au changement. N’est ce pas la qualité cardinale que les professionnels de l’immobilier nous reprochent de ne pas posséder, nous les dociles salariés ? Je vais d’ailleurs conseiller à ma fille, sociologue au CNRS, d’envisager une reconversion professionnelle. Enfant, elle adorait la pelle, la bétonnière et la truelle . C’est le moment pour elle, d’aller sauver la filière BTP !
je ne connaissait pas votre chaîne; belle analyse. Q; si les matériaux du neuf explosent et qu'il y a de - en - de logement à louer et/ ou en construction , forcément l'ancien va augmenter et non diminuer? Je vous beaucoup de forces contraires dans ce marché ....
Vidéo très complète, très riche et excellemment structurée! Merci! J'ai d'ailleurs pris des notes manuscrites! Un petit point sur la pénurie de main d'oeuvre qualifiée, ça résulte surtout de plus de 20 ans de mépris envers les métiers manuels! D'ailleurs, l'industrie en fait les frais avec les tourneurs/fraiseurs/chaudronniers/soudeurs...Visiblement, nos chers DAF à la tête des entreprises ont un peu trop fantasmé sur la martingale chinoise et celle des pays de l'Est!
Très bien expliqué, avec le contexte détaillé. Et réflexion de qualité ! Je n'ai pas beaucoup eu le choix mais j'ai acheté dans l'ancien en centre ville... À mon avis, ce n'était pas le bon moment, mais c'est la vie... Bon courage à tous dans ce contexte incertain !
La synthèse est pertinente sauf pour le côté transitoire annoncée. Mon avis serait de dire que ce n'est pas juste transitoire - l'idée juste d'une correction du marché - Il s'agit bien plus d'un changement global à tous les étages. L’immobilier sera lui aussi impacté. La façon dont il sera impacté, je n'ai pas de boule de cristal à mon tour, à ce sujet. Cependant, partant cette hypothèse (le pas juste transitoire), un beau jeune homme à la chemise à carreaux bien plus fin connaisseur que moi de l'immobilier pourrait échafauder des hypothèses crédibles😉
Pas mal la chemise à carreaux ! Trèfle de baliverne, c'est assez sérieux comme intervention d'un marchand de biens qui pour une fois n'est aussi un marchand de sommeils. Tout en son honneur. Cela dit, on aurait préféré une Pin-up à la place, quitte à lui mettre un casque de chantier sur la tête, mais enfin.. Ma modeste pierre à l'édifice, concernant la guerre en Ukraine.J’affirme : j'ai la boule de cristal. Je garantie que c'est du sérieux et que ça s’arrête pas demain matin. A l'heure ou on cause début 2023, c'est aussi le début d'un changement de paradigme au niveau géopolitique, finance et monnaies, ressources de matières premières, libre circulation des biens, contraintes environnementales qui va marqué ce début de siècle.
Bonne analyse de la situation immobilière passée et qui va venir comme d'habitude. Que penses-tu de l'oblgation de rénovation énergétique des bâtiments enrergivores. Est-ce que certains propriétaires bailleurs vont avoir tendance à vendre plus "facilement" afin d'éviter d'engager des travaux de rénovation?
sa reste cher 70000€ quand on ai au smic si en plus il ne fond pas de crédit impossible d'acheté quoi que ce soit , dingue sa tout est nivelé par le bas !
années 70, trente glorieuses Ok taux d’intérêts très hauts, mais avec une inflation alimentée pas des salaires en hausses permanentes. Autrement dit rien voir avec la situation microéconomique actuelle.
augmentation des salaires que les entreprises ne peuvent absolument plus honorée sur du long terme aujourd’hui en rapport à l'amoindrissement annoncée des gains de productivité.
attention comparaison n'est pas raison. Quand vous parlez de la fable influence des taux d'intérêts de 12 % sur le prix des biens dans les années 90 la courbe de friggit vous montre qu'à l'époque les prix étaient nettement inférieur en terme de pouvoir d'achat immo que ceux d'aujourd'hui. Donc une montée de taux aujourd'hui à bien plus d'impacte sur le prix car le prix des logements rapporté au revenu disponible par ménage à doublé (graphique 5.1 dans le rapport friggit)
Impossible de trouver une banque pour suivre... Achat 70k division de bien pr une revente d environ 120k, avec 10 % d'apport.. personne ne veut suivre ....
Merci pour cette vidéo Je voudrais savoir si c'est une bonne période pour investir dans un projet de gîtes en location courte durée Justement profite de la légère décote des prix pour investir Qu'en pensez vous ?
Je pense qu’il va y avoir de bonnes affaires à faire en achetant quelques beaux immeubles en ruine à Kiev ou a Marioupol. Pas d’inquiétude, la remise en état sera assurée par des multinationales américaines . « Encore une fois, c’est pas pour faire de la démagogie !» comme aime le répéter Yoni !😂
Les collectivités territoriales ont raison de maîtriser l’urbanisme aujourd’hui et c’est normal. On voit bien le saccage de l’urbanisation anarchique dans certaines communes. Plus on délivre de permis et donc de logements, cela impacte les infrastructures, écoles, voiries, cela renforce les risques, par exemple d’inondation.
L’hésitation des ménages n’a rien à voir avec « la peur ». Elle est simplement influencée par la hausse rapide des taux de crédit et par l’application des règles du HCSF.
Alors la je ne sais plus quoi faire...je veux vendre ma maison pour une maison plein pied. Quand je fais venir des agents immobiliers j ai un differenciel de 150.000 euros...à qui doit on faire confiance et est ce le moment de vendre mon bien...je suis complètement perdue dans tout ce système actuel. Pouvez vous m aider...merci
Des taux qui remontent c’est une baisse de capacité d’investissement en volume. En gros à chaque fois qu’un taux monte de 1% sur du moyen terme cela entraine une baisse de capacité à investir de 8% donc avec un taux à 3 contre 1% avant un particulier qui avait 300000 à investir n’a plus en gros que 250000, sans compter la demande d’apport des banques qui augmente
Pas d’accord sur l’analyse...dans certaines régions, ça n’est pas applicable..Par exemple’, la côte d’Azur (06) échappe à toutes règles car il y a de l’argent..comme la Haute-Savoie, région frontalière de la Suisse... Tout se vend à des prix exorbitants & ça ne change pas, car il y a peu d’offres pour beaucoup de demandes....Donc Lyon n’est pas représentative du marché qui est très différend selon les régions......
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Enfin une analyse argumentee intelligemment !!!!!
Vraiment super analyse .un grand merci et bravo pour cette vidéo assez bien détaillé....chapeau Yoni
Merci pour cette éclaircissements surtout sur le rôle social des marchand de bien
Cette vidéo est super pertinente… vivement le ménage sur le marché 😂
C'est une évidence les pauvres ont besoin des riches pour leurs payer un loyer qui va garder les pauvres, pauvre et les riches toujours plus riche. Merci pour cet enseignement plein de sagesse...
C’est la première fois que je vous écoute, et votre présentation est tout à fait convaincante: je m’abonne!
Bonjour, analyse pertinente 👏
Bravo pour ces commentaires, trés interessants, à suivre...
perso je ferme ma société de marchand de biens dans 1 mois après la vente de mon dernier bien. Il y a beaucoup trop d'incertitudes sur le marché immobilier. Comme tu le dis on est dans une période transitoire. C'est flou, incertain et ont à une une belle tendance baissière maintenant avérée sur Paris et en train de se propager. Tout est au rouge en ce moment et pour les mois à venir : géopolitique (c'est la fête du slip), régulation en france trop dur (dpe, interdiction de louer) et mal amenée (choc dans le marché immo car trop brutal), durcissement des conditions de location (permis de louer, encadrement des loyers) qui freine les investisseurs locatifs dans les zones tendues, accès au crédit de plus en plus dur, tendance à la fin du télétravail (donc les mecs qui sont parti genre en bretagne s'installer parce que ils pouvaient télétravailler ils font comment ? retour sur Paris ?), inflation qui part en cou..., clairement crise économique en cours et contagions même dans des secteurs solides d'habitude (les plus grosses boites de tech de l'histoire qui licencie des 10 000 - 20 000 employés amazon, facebook, google, microsoft). Bref tu ne peux pas faire de prévisionnel dans un contexte pareil tu risques de te tromper à tout moment. Je préfère attendre une reprise générale de l'économie et travailler dans une tendance haussière. Travailler en tendance baissière c'est beaucoup trop dangereux. Protégez votre capital et revenez quand la vague repartira !
Absolument, mais étrangement les médias n informent pas du tout les français sur la situation et les décrets très contraignants.
@@hortensiablanc4352 il y a 30 ou 40 ans non plus, on n'avait même pas internet ..😊
@@francelinemuscadet3685 beaucoup lisaient le journal officiel
Oui
Salut oui je d’accord j’ai négocié 18 % sur un appartement
Merci beaucoup , très intéressant
Trés interessant
analyse super et authentique
Merci beaucoup pour cette vidéo Yoni, très enrichissante et pas déçu de faire parti de ton Academy 🙏
Le principal facteur de la hausse des prix d électricité n’est pas là guerre en Ukraine
Mais la politique menée par nos dirigeants sur le nucléaire depuis plusieurs années (accentué par Macron)
Et les accord européen
Effectivement et aussi, EDF a été sabotée financièrement par la politique de l'ARENH (Pour rappel, mise en place en juillet 2011, l'Arenh, ou « accès régulé à l'électricité nucléaire historique », oblige EDF à vendre un quota à ses concurrents au prix de 42 euros le Mégawattheure, soit actuellement beaucoup moins que sur les marchés, où les cours se sont envolés)
Merci Yoni super vidéo 👍
Salut. Video pertinente. Les biens avec travaux ne se vendent pas depuis plusieurs mois déjà. la maîtrise des travaux est indispensable à l'heure actuelle pour faire la différence et ceux qui savent réaliser ont de l'avenir. Je revend des logements rénové sans aucun problème soi pour investisseur locatif ou rp a moins de 200000e.
Beaucoup de clairvoyance et de bon sens. Merci Yoni !
Merci!
Super 👍
250000€ un petit budget...! LOL! je pense que la société a vraiment perdu la notion de l'argent. Le problème n'est pas l'accès au crédit mais le cout exorbitant de tout.
Ce n'est pas une perte de notion d'argent, juste on se fait mener comme des moutons, après 250k dans mon secteur c'est pas grand chose en sachant que l'are est à 22 000€ en moyenne et que le prix moyen est 3300€/m3
Ben dans une société d’héritiers telle que la France d’aujourd’hui ca méprise très vite les petits budgets à 250 000
@@reibermaike1351 vous parler en are, en m2 c'est plus habituel ..
@@reibermaike1351
Le mètre carré ?
Il est intéressant d’écouter ce qu’en dit Olivier Berruyer sur sa chaîne Elucid !
Excellente vidéo
C'est la fin d'une certaine euphorie. J'ai lu des histoires de personnes qui faisaient des PV de 200k€ en 1,5an juste parce qu'ils avaient acheté avec un bon timing...sans le savoir. Sans travaux, sans calcul, sans intention. Tant mieux pour eux mais on était clairement sur des anomalies à grande échelle.
Je partage l'analyse avec un atterrissage des prix au premier et 2 ème trimestre, le temps que la sono passe les derniers slows.
Quant au reste, l'Europe a promis de réviser le calcul du prix de l'électricité, aberrant et nous mettant en grande partie dans la situation actuelle. Mais s'agissant de technocrates, je doute que l'action soit rapide. Le cas échéant, ça pourrait rassurer tout le monde avec un ralentissement des hausses de prix de l'énergie.
Le prix des matériaux lui, continuera sa hausse inexorable. N'oublions pas que tout se fabrique en Chine, même une simple paroi de douche en verre de chez Leroy Merlin et rendre accessible tous ces biens de consommation, de construction implique des transports lourds, fortement impactés d'un point de vue énergétique.
Je crois que la résilience pour continuer à naviguer dans ces eaux troubles sera de privilégier en tout les petites surfaces. Elles seront les plus recherchées pour toutes les raisons invoquées plus haut et a fortiori en cas de crise économique. Je suis à la campagne et ici les maisons de 200 m2 avec 3-4000m2 de terrain sont légion. Pas sûr que le modèle perdure...
Bref cette situation nous donnera l'opportunité de commencer à repenser en profondeur l'habitat et de faire émerger des formes de logement innovantes qui répondront aux futurs besoins.
Toute crise fait émerger des changements, à nous de les anticiper ou tout au moins d'y prendre part.
Merci beaucoup,
C’était super instructif
Premiere fois que j'ecoute une video aussi longue - abo direct
Merci !!! J'espère qu'il y en aura d'autres ;)
Je vous découvre et vous félicite. Fort de mes 50 années dans l'immobilier, à divers niveaux, je trouve votre analyse très fine et très complète. Noubliez pas que les taux des années 80 étaient compensés par l'échelle mobile des salaires, alors que depuis 5 à 10 ans ce n'est plus le cas, et les salaires diminuent.
Votre conclusion est très pertinente : être à l'affût et connaître précisément le marché sans oublier qu'il évolue de plus en plus vite. Alors, ou bien agir comme un traideur (engagement et risques) ou comme un père de famille sur 20 à 30 ans (beaucoup moins tressant), mais surtout savoir que ce n'est pas facile et que les 'coups' sont très rares. Bonne chance... (car il en faut).
Merci !
MERCI Yoni pour votre analyse ❤
Intéressant, merci pour ces informations et conseils 👍
super analyse
Excellente vidéo 👍Merci pour cet analyse poussée et argumentée, c'est passionnant.
Excellent contenu merci
🎉🎉🎉mancu pi u territorio🎉🎉🎉
Excellente analyse !
Merci
Excellente analyse merci pour ce travail
Merci pour ce panorama très bien construit. J'entends les arguments en faveur d'un ajustement modéré des prix. Qu'en est-il selon vous de l'effet démographique des Baby Boomer après 2025 ? On parle ici de + ou - 6 millions de personnes. Une vidéo sur le sujet ?
très bien, vision futuriste, c est pas très encourageant, mais bon, plus tard, sera PIRE??
C'est vraiment ça en ce moment. J'ai une société dans le bâtiment, faire un devis actuellement est très compliqué. D'un jour à l'autre tout change.
Du coup quel est le bon moment pour acheter ?
c'est toujours le bon moment si tu achètes au bon prix !
@@mdb_academy avec 200k sa suffit de construire ? Sans le prix du terrain
@@ferhatozkabalak7529 oui
Comptez 2200 le m2
Super analyse qui fait un très bon constat de la situation actuelle, je travail en banque spécialisé dans le financement des professionnels de l’immobilier et c’est exactement ce qu’on a remarqué, l’aparté sur la chine était très instructive. Je suis plutôt du même avis sur l’évolution potentiel du marché en 2023 avec des prix qui vont revenir à un niveau plus acceptable, cela permettra de compenser l’évolution des taux d’intérêt et de la hausse des coûts de matières premières tout en ayant une revente à un prix assez avantageux si les petites surfaces ont une baisse des prix moins significative (pour de la division de bâti), le plus important est de rester prudent et de ne pas faire d’offre trop élevé et en profiter pour négocier au maximum comme tu as pu le souligner.
« Bonne nouvelle » : A partir du 1 er février, nouveau taux d’usure qui sera dorénavant publié tous les mois (au lieu du trimestre) et ce jusque juillet, et ceci afin de débloquer un peu de crédit pour certains acheteurs. Annonce faite hier par la Banque de France 🇫🇷
C est pas forcement une bonne nouvelle ca veut dire que les taux vont augmentés mensuellement maintenant ... plus vite ..plus fort ...les acheteurs ne peuvent toujours pas s'endetter a plus de 32 %...
@@sheshe23 Je comprends. MAIS il vaut mieux pouvoir s'endetter à un taux plus élevé que pas du tout, puisque c'était le cas pour les petits dossiers et même les moyens. C'est sûr, le 33% (et 35% ass comprises) du HCSF ne bougera pas. Et ce n'est pas prêt de changer. Ils ne veulent plus qu'un salarié à 2000 € ait 1,5 ou 2 M€ d'encours de crédit. La fête est finie pour ceux là et les banques font tout pour identifier les mercenaires du crédit intéressés uniquement par le locatif.
T
Merci pour ses info je m’abonne. En tant que en tant que primo acheteurs dois acheter ou attendre.
Attendre et profiter de la baisse à venir
Merci 🙏
Les prix sont trop éloignés des salaires. Une maison en banlieue correcte à 350000/400000€ ce n’est plus possible
Merci pour l'analyse. J'aurais ajouté pour nuancer un peu que la hausse du salaire contrebalance un peu la baisse de la capacité d'endettement liée à la hausse des taux.
Et qu'on peut espérer que la baisse du neuf, de la vente de logements, du budget travaux et la reouverture de la Chine peut endiguer la hausse des prix des matériaux.
Les faillites d'entreprises peut avoir un vrai impact sur le prix du parc locatif professionnel.
Tout cela est vrai et nous rappelle que les facteurs qui influent sur les prix sont nombreux et qu'on ne peut pas faire de prévisions fermes
Merci Yoni pour cette analyse hyper détaillée qui dresse un tableau réaliste de la situation !
Personnellement je vais attendre quelques mois histoire de voir comment la situation va se décanter et cela me permettra de finir tranquillement mes projets en cours…
Sage attitude ;)
Merci Yoni pour ton analyse pertinente.
Beaucoup d’incertitudes c’est clair mais le besoin de logements toujours très présent.
Complètement d’accord avec toi 👍
Merci !
Bonjour une petite rectification le prix c'est pas l'acheteur ces les BANQUES car tout le monde achète à credit apport de 20% maintenant 25/30%😉 oui l'immobilier va baisser en2023 et 2024 voir plus les bien de grande surface sera très dur a vendre car très cher à rénover à chauffer hausse des taxes Foncière (immobiles valeur refuge quand les gens sont solvables en France trop d'impôt pas de droit de propriété un locataire qui ne paye pas pour le virer bon courage la lois pas de votre coté oui au état-unis bien le graphique le tunnel de FRIGGIT😉
Guerre en Europe = inflation? Ou plutôt guerre en Europe = sanction contre la Russie = plus de gaz donc inflation? "Nous allons faire plier l'économie russe" en réalité "Nous allons avoir des pénuries et des prix à la hausse accompagné de 12 à 13 000 PME qui vont mettre la clé sous la porte en 2023"
Très bonne vision des choses à mon goût
+ 1 abonné
Vidéo assez alarmiste mais merci Yoni je pense que tu es dans le vrai par rapport à la situation et à nous marchand de biens en 2023.
Merci Yoni, je suis d'accord avec toi sur cette analyse pertinente de la situation actuelle.
Je suis en phase de création de mon entreprise de MDB et, personnellement, ce qui m'effraye le plus c'est la réceptivité et l'intérêt des banques à prêter de l'argent pour les projets des néo marchands. Quels retours du terrain as-tu sur ce sujet ?
Les banques sont plus sélectives mais pour ceux qui montent correctement des opérations rentables, le financement est toujours accessible
Il faut présenter des bons dossiers comme le dit Yoni. J'ai monté par 1er opération il y a 2 ans et j'ai réussi à me faire financer (il faut raconter une belle histoire (que tu as déjà fait cela à titre perso ...) et essayer de construire sur du long terme avec le banquier. ma 1er opération a été financée en investissement locatif (idée du banquier)
@@verogiaccardi5718 Merci pour votre retour.
Que des vérités mon cher monsieur. Est quant tout augmente .Je pense que les banques vont carrement attaqué .C'est le moment d'acheter. (Ca reste mon avis )😊
Bonne vidéo. Je trouve juste que tu minimises l’impact de la hausse des taux si cela s’inscrit ds la durée car cela a un impact direct sur la capacité d’emprunt et donc tire le marché vers le bas de façon plus forte je pense que ce que tu annonces. Ne pas oublier que les ménages doivent aussi apporter plus en cash et donc cela tire aussi vers le bas. De plus avec 10% de perte de pouvoir d’achat sur 1 an….cela n’est pas bon non plus.
Je suis plus sur une baisse de 30 à 40% sauf les marchés de niche.
Bonjour, y a-t-il un groupe immobilier télégramme? Pouvez-vous le partager avec moi?
Donc d'accord sur l'analyse pertinente en matière d'immobilier à ce jour, mais pas d'accord sur l'analyse globale de la vision des externalités pouvant influencer le marché dans les années qui viennent. L'idée de la perduration de pénurie de logements est elle tout à fait pertinente. Le comment on y répond devrait être un sujet beaucoup plus approfondi.
Solide 💪 merci pour ces infos. Beaucoup de personnes vont arbitrer leur patrimoine dans la panique ou par obligation. Ça ne présage rien de bon.
De mon côté (frontière belge), la demande est toujours forte. Je surveille régulièrement, les belles maisons partent très vite (2-3semaines), seuls les todis ne correspondant pas au besoin moderne sur la superficie des pièces (salon etroit par exemple), ne se vendent pas.
J'espère que le marché baissera en tout cas s'équilibrera pour compenser la hausse du coût du crédit.
Merci pour cette analyse très intéressante et complète.
Le seul point que je remettrais en cause est la comparaison avec les années 70 et la grosse augmentation des taux d'intérêt qui à l'époque n'a eu que peu d'effets sur les prix. Cela est vrai car à l'époque les salaires étaient indexé sur l'inflation et que l'immobilier ne représentait qu' un faible pourcentage dans le budget des ménages.
Aujourd'hui la situation est bien différente et si la hausse des taux d'intérêt se poursuit, une portion bcp plus grande des ménages ne pourra tout simplement plus acheter.
Logiquement, je pense que cela va accentuer la baisse des prix. Le tunnel de Friggit que vous montrez à la fin montre bien que nous sommes très éloigné d'un marché sain.
Peut être que vous avez raison. Je n'apporte qu'une modeste analyse que j'ai essayé de baser sur du concret mais cela reste l'avis d'un humain - et donc faillible...
Une analyse pertinente qui est partagée par de nombreux acteurs du marché immobilier . 2023 est une année de transition sans pour autant à l'arrêt total . Je vais en profiter pour me prendre une année presque sabbatique après le rush depuis 2019 en consacrant beaucoup de travail pour l'investissement.
En rhone Alpes, les prix sont dingues, ils pensent tous que l'on voit Paris depuis leurs balcons..... Dans tous les cas, la fête est fini, il n'y a plus d'acheteurs...
Très bonne analyse. Dommage qu'en période de turbulences, tu comptes augmenter le tarif de tes formations alors qu'elles ne sont plus éligibles au CPF...
Nous continuons d'apporter des améliorations à nos programmes d'accompagnement et à assurer un suivi une excellente qualité. Le fait que la CDC change de politique est malheureusement hors de notre portée. Cela reste un investissement extrêmement rentable compte tenu de la valeur qu'il apporte.
Merci pour vos analyses. C'est étonnant de voir de mauvaises analyses dans les chaines télévisées à gros budgets, et vous sur votre chaine personnelle qui regroupéz un grand nombre de disciplines, agrémentée de votre experience personnelle. C'est vraiment intéressant. C'est chic RUclips!
Est-ce le moment d’acheter des parts de scpi en quantité ou au contraire vaut-il mieux laisser passer l’orage (scpi de bureau, et/ou secteur médical et du grand âge par exemple)
Il me semble que pour revendre les parts ce soit problématique, comptez 18 mois pour récupérer l'argent . A voir
Bonne analyse.
Le coût de l'énergie sera le thermomètre de la conjoncture. Pour l'immo, je pense a un schisme entre le vieux et le neuf. Si tout augmente matériaux et main d'œuvre, on ne pourra pas vendre à perte un bien neuf ou rénové.
Pour le locatif attention au plafonnement des loyers et de l'indice IRL. Il y a une pénurie de logement parce que les communes plafonnent les loyers, dans ma commune, les bailleur sont très mal (ils louent à grosse perte )
YBA Courtage
Bonne analyse, dans des périodes d'incertitude comme ça j'attends l'arrivée des beaux jours entre mars et juillet pour analyserla situation, nous passons un hiver très anxiogène avec cette guerre et les prix de l'énergie, espérons que le printemps relance tous ça.
Merci pour cette analyse de fond ! Très intéressante vidéo. Il y aura des opportunités et des menaces. A nous d’être prêts à y faire face.
Merci Yoni pour cette analyse et cette synthèse . Je suis particulièrement en phase sur la prise d’otage des administrations (de l’urbanisme )qui est une honte . Il y a des situations ubuesques.
Le maître mot reste dans tous les domaines le non stress ( au moins apparent) et la patience 😊
Voire même la zénitude sans laquelle on a envie de faire des expéditions punitives...
mes parents ont emprunté à 13 % mais leurs salaires étaient indexés sur l'inflation ! donc effet du taux nul. Aujourd'hui la situation est différente
J'ai beaucoup apprécié ton analyse, merci infiniment, donnes-tu des conseils personnalisés (rémunéré bien sur !)
tres convaincant .
Super analyse que je partage après 10 ans d’expérience immo 👍
La pénurie va soutenir un marché qui va devenir plus sélectif quant à ces acteurs
Donc les plus pro vont continuer à avoir des opportunités
J’apprécie particulièrement ton point quant au possible rôle social que les pro dont les marchands vont pouvoir jouer… encore faut il avoir une certaine fibre sociale…
Merci beaucoup pour ton état d’esprit que je ressens comme très humain 👍🙏🏻
Merci à toi !
J'ai un studio loué par une locataire top mais j'hesite à vendre vue la hausse de l'énergie chauffage collectif électrique... Et vu les dpe....
Je ne vais pas verser des larmes de crocodile, sur le sort des acteurs de l’immobilier. Pendant 15 ans, ils ont vécu un véritable âge d’or ! Certains ont constitué de véritables fortune, en jouant sur l’effet de levier. Tant mieux pour eux. L’argent gratuit c’est fini ! On a vu à quoi cette folie conduisait. Des bulles dans tous les compartiments de l’économie ! Il faut s’adapter au changement. N’est ce pas la qualité cardinale que les professionnels de l’immobilier nous reprochent de ne pas posséder, nous les dociles salariés ? Je vais d’ailleurs conseiller à ma fille, sociologue au CNRS, d’envisager une reconversion professionnelle. Enfant, elle adorait la pelle, la bétonnière et la truelle . C’est le moment pour elle, d’aller sauver la filière BTP !
je ne connaissait pas votre chaîne; belle analyse. Q; si les matériaux du neuf explosent et qu'il y a de - en - de logement à louer et/ ou en construction , forcément l'ancien va augmenter et non diminuer? Je vous beaucoup de forces contraires dans ce marché ....
Vidéo très complète, très riche et excellemment structurée! Merci! J'ai d'ailleurs pris des notes manuscrites!
Un petit point sur la pénurie de main d'oeuvre qualifiée, ça résulte surtout de plus de 20 ans de mépris envers les métiers manuels! D'ailleurs, l'industrie en fait les frais avec les tourneurs/fraiseurs/chaudronniers/soudeurs...Visiblement, nos chers DAF à la tête des entreprises ont un peu trop fantasmé sur la martingale chinoise et celle des pays de l'Est!
Merci ! Tout à fait d'accord avec toi pour les métiers manuels que nous devons remettre au cœur de nos programmes de formation de la jeunesse.
L’âge d’or de l’immobilier est fini 😢
Le marché de Bruxelles, pourriez-vous nous éclairer de votre expertise? Merci!
Non désolé je ne connais pas...
Très bien expliqué, avec le contexte détaillé. Et réflexion de qualité ! Je n'ai pas beaucoup eu le choix mais j'ai acheté dans l'ancien en centre ville... À mon avis, ce n'était pas le bon moment, mais c'est la vie... Bon courage à tous dans ce contexte incertain !
La synthèse est pertinente sauf pour le côté transitoire annoncée. Mon avis serait de dire que ce n'est pas juste transitoire - l'idée juste d'une correction du marché - Il s'agit bien plus d'un changement global à tous les étages. L’immobilier sera lui aussi impacté. La façon dont il sera impacté, je n'ai pas de boule de cristal à mon tour, à ce sujet. Cependant, partant cette hypothèse (le pas juste transitoire), un beau jeune homme à la chemise à carreaux bien plus fin connaisseur que moi de l'immobilier pourrait échafauder des hypothèses crédibles😉
Le coût de la matière première monte et les prix des biens immobiliers baissent 😏
Pas mal la chemise à carreaux ! Trèfle de baliverne, c'est assez sérieux comme intervention d'un marchand de biens qui pour une fois n'est aussi un marchand de sommeils. Tout en son honneur.
Cela dit, on aurait préféré une Pin-up à la place, quitte à lui mettre un casque de chantier sur la tête, mais enfin..
Ma modeste pierre à l'édifice, concernant la guerre en Ukraine.J’affirme : j'ai la boule de cristal. Je garantie que c'est du sérieux et que ça s’arrête pas demain matin. A l'heure ou on cause début 2023, c'est aussi le début d'un changement de paradigme au niveau géopolitique, finance et monnaies, ressources de matières premières, libre circulation des biens, contraintes environnementales qui va marqué ce début de siècle.
Bonjour.....?tu ressembles à Laurent Fignon
Bonne analyse de la situation immobilière passée et qui va venir comme d'habitude. Que penses-tu de l'oblgation de rénovation énergétique des bâtiments enrergivores. Est-ce que certains propriétaires bailleurs vont avoir tendance à vendre plus "facilement" afin d'éviter d'engager des travaux de rénovation?
Je pense oui. Ça reste un avis...
sa reste cher 70000€ quand on ai au smic si en plus il ne fond pas de crédit impossible d'acheté quoi que ce soit , dingue sa tout est nivelé par le bas !
années 70, trente glorieuses Ok taux d’intérêts très hauts, mais avec une inflation alimentée pas des salaires en hausses permanentes. Autrement dit rien voir avec la situation microéconomique actuelle.
augmentation des salaires que les entreprises ne peuvent absolument plus honorée sur du long terme aujourd’hui en rapport à l'amoindrissement annoncée des gains de productivité.
J'ai le souvenir amusé des cadeaux de Noël de cette époque que les entreprises offraient aux gamins de leurs employés
attention comparaison n'est pas raison. Quand vous parlez de la fable influence des taux d'intérêts de 12 % sur le prix des biens dans les années 90 la courbe de friggit vous montre qu'à l'époque les prix étaient nettement inférieur en terme de pouvoir d'achat immo que ceux d'aujourd'hui.
Donc une montée de taux aujourd'hui à bien plus d'impacte sur le prix car le prix des logements rapporté au revenu disponible par ménage à doublé (graphique 5.1 dans le rapport friggit)
Impossible de trouver une banque pour suivre... Achat 70k division de bien pr une revente d environ 120k, avec 10 % d'apport.. personne ne veut suivre ....
la guerre en Ukraine dure déjà 9-ième année pour l'ilfos
et ça va durer encore
Merci pour cette vidéo
Je voudrais savoir si c'est une bonne période pour investir dans un projet de gîtes en location courte durée
Justement profite de la légère décote des prix pour investir
Qu'en pensez vous ?
S&D c'est tout simple
C'est un constat l'augmentation des prix il n'y a rien de conspirationiste
Je pense qu’il va y avoir de bonnes affaires à faire en achetant quelques beaux immeubles en ruine à Kiev ou a Marioupol. Pas d’inquiétude, la remise en état sera assurée par des multinationales américaines . « Encore une fois, c’est pas pour faire de la démagogie !» comme aime le répéter Yoni !😂
Les collectivités territoriales ont raison de maîtriser l’urbanisme aujourd’hui et c’est normal. On voit bien le saccage de l’urbanisation anarchique dans certaines communes.
Plus on délivre de permis et donc de logements, cela impacte les infrastructures, écoles, voiries, cela renforce les risques, par exemple d’inondation.
L’hésitation des ménages n’a rien à voir avec « la peur ». Elle est simplement influencée par la hausse rapide des taux de crédit et par l’application des règles du HCSF.
il y aucun krach , les 10% ot 70% du partimoine qui rapporte, ils ont déja tout..
L'immobilier va suivre les taux comme toujours, donc il va baisser.
Alors la je ne sais plus quoi faire...je veux vendre ma maison pour une maison plein pied. Quand je fais venir des agents immobiliers j ai un differenciel de 150.000 euros...à qui doit on faire confiance et est ce le moment de vendre mon bien...je suis complètement perdue dans tout ce système actuel. Pouvez vous m aider...merci
Attention avec les agents qui promettent des sommes élevées juste pour récupérer un mandat...
@@mdb_academy merci pour votre réponse...Est ce vraiment le moment de vendre..
Tu as raison sur le fait que les vendeurs n ont pas compris que l effet covid était fini, par contre que les taux remontent je vois pas le problème
crédit + cher = moins de budget pour la même mensualité
Des taux qui remontent c’est une baisse de capacité d’investissement en volume. En gros à chaque fois qu’un taux monte de 1% sur du moyen terme cela entraine une baisse de capacité à investir de 8% donc avec un taux à 3 contre 1% avant un particulier qui avait 300000 à investir n’a plus en gros que 250000, sans compter la demande d’apport des banques qui augmente
Il est encore temps de se débarrasser de ces actions immobilières...!
Pas d’accord sur l’analyse...dans certaines régions, ça n’est pas applicable..Par exemple’, la côte d’Azur (06) échappe à toutes règles car il y a de l’argent..comme la Haute-Savoie, région frontalière de la Suisse... Tout se vend à des prix exorbitants & ça ne change pas, car il y a peu d’offres pour beaucoup de demandes....Donc Lyon n’est pas représentative du marché qui est très différend selon les régions......
Oui la cote d Azur augmente même ses prix vu qu il y a bp de demande et peu d offres
Pour le prix de l'énergie faut pointer du doigt l'union européen et le marché de l'électricité européen, ce système n'a aucun sens