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세부적인 유료상담이나 세금신고의뢰하시려면 여기누르시고 채팅 남겨주시면 안내드리겠습니다pf.kakao.com/_NFYQxb
나라 법이 이러니 농사꾼들 자식들은 못살고, 도시에서 아파트 투기해서 사는 도시민들의 자식들은 잘살수밖에 없는 법구조임. 평생 농사짇는 것도 힘든데 죽을때 자식에게 물려주면 양도세로 또한 번 죽이는 나라 법.
와 진짜 귀에 쏙쏙쉽게 설명해주셔서 고맙습니다🙏
오! 관심주제! 잘볼께요!😊
언제나 감사합니다!
궁금했던 내용인데 잘 정리되네요,,~~^^
개인간(타인) 증여도 증여세는 동일하며, 증여 후 1년 이내 매도시 이월 과세 대상인가요?
며느리 사위도 농취증 받아야 증여 받을수 있나요 ? 그리고 계속 농사 지어야 하나요 ?
@@하하-r6j 농취증은 필수이며 증여받고 바로 양도해도 됩니다
항상 잘듣고 있습니다.지목이 대지인 땅에 임대를 주어서 임차인이 나무를 심어 직불금을 받고 있는데. 이게 비사업용에 해당되는지요? 미성년조카에게 증여가 가능한지요?
미성년조카도 증여 가능하고 토지 재산세가 종합합산대상이면 비사업용 토지입니다.
영상 잘 봤습니다. 궁금한게 있는데요. 무허가주택의 주택부속토지(대지) 지분을 가지고 있을때 만약 무허가주택이 본인것이 아닌경우라도 면적에 따라 양도시 사업용 인정 가능할까요? 아니면 본인이 사용하지 않았다면 적용이 안되는 것을까요?아울러 최소 3년 이상은 보유를 해야 사업용 적용되나요?
토지 재산세가 종합과세대상이 아니라면 사업용토지로 인정됩니다.몇년을 보유하는 것이 중요한 것이 아니라 보유기간내에 얼마나 사업용토지로 해당되느냐가 중요합니다.
10여년전 제가 산 땅을 부모님과 경작하고있었지만 부모님의이름으로 경작된것으로 농지은행에 기록이되어있더라도 매매할때 절세가 가능한가요?
아니요 소유자 본인이 경작한 것으로 증명이 되어야 합니다.
세종시 천여평3년전구입가격 2억3천인데 현재시세 10억입니다매도시 양도세가엄청난데 줄일또다른방법이있나요? 24살 자녀있지만 소득이없는상태구요 집건축을해서 2년뒤에 비과세할까도해봤는데 쉽지가안아요1주택에 직계가족포함 2년간 양도세낸적없어야하고...
설명 잘 들었습니다.자경하지 못하여도농지은행에 8년이상 위탁만 하면자경이 인정된다는 말씀인가요??
사업용토지로 인정됩니다자경감면은 받지 못합니다
법인이 소유한 땅을 예를들면 퇴직금으로 소유권 이전할때는 양도 차액이 생길수 있을까요.?
소유권 이전하면 당연히 양도차액 생깁니다
사위, 며느리 증여 후 바로 매도하면 부당행위계산 부인요건에 해당되지 않나요?
영상내용보시면 해당안됩니다
안녕하세요 5:29 여기서 증여세는 나오지 않나요? 며느리는 기타친족이라 1천만원만 공제 되는걸로 알고있는데 양도세는 나오지 않더라도 증여세는 더 많이 부담해야하는게 아닌지해서요
2.33억 증여세 나옵니다. 증여안하고 그냥 양도하면 양도세가 4억 가까이 나오니 절세효과가 있습니다
이 말이 맞죠... 결국 증여세가 나오게 되는건데지금 이 예시는 양도가액이 10억에 취득가액이 5천만원이라는 극단적인 예시를 들어서 그렇지실제로 저정도의 차익이 나는 일이 흔한게 아닌데....차익이 더 적어지면 세금 절세효과는 그닥 크지 않습니다
@@임정혁-o6r 토지는 특성상 오래전에 취득하거나 상속받은 것이 대부분이라 취득가액이 매우 낮은 편입니다. 특히 비사업용토지는 양도세율이 더 높기도 하구요.그래서 토지에 한정해서 설명한 것입니다
배우자에게, 예를 들어 10프로만 증여하는건 안될까요?아파트는 부분증여하면 취득가액이 올라가서 새로 리셋되서 양도세가 확 준다고 들은거같아서요 😢
10년 뒤에 양도를 한다고 헤도 며느리 또는 사위가 토지 매도후 그 자금을 부모에게 돌려주면 다시 2억이 넘는 증여세가 발생합니다, 배보다 배꼽이 더 큼
손주도 동일 한가요???
도시지역밖에 농지입니다 30키로이내의 거리입니다농사도 절반이상 자경하는중단지 직장을다니면서 연6천정도 소득이있습니다이건 비사업용인가요?
네 다른소득 3700만원 이상 있으면 자경해도 비사업용토지입니다
@@TV-qo5he 퇴사후에 팔아야겠네요 5~6년 더할생각이지만요
할아버지 명의토지를 명의변경없이 아버지가 농사짓다가 2005에 작고 하시고 어무니가 쭉 농사짓다가 2020년6월에 명의를 어무니명의로해서 지금까지 농사짓고있는데 지금매매 할려고ㅁ하는데 자경인정되는지요? 자경인정 안되연 비사업용으로 되는건가요?
어머니명의로 변경하고 계속 어머니가 농사를 지었다면 사업용토지입니다.
@@TV-qo5he 감사합니다 그럼 자경8년은 할아버지와 어머니는 직계존비속이 아니기 때문에 자경 8년은 인정 안되지요? 할아버지 명의로된땅을 아버지가 농사지은 기간은 어무니 한테로 인정 못받나요?
명의변경전 농사기간은 인정해주지 않습니다
외손자한테 증여도 가능할까요?
외손자도 직계존비속이라서 양도세 절세효과는 없습니다.
그럼 증여세 증여취득세는 어떻게감당하고요?
양도하기 직전에 증여받고 양도대금으로 증여세 납부하면 됩니다
그금액이 많으니까 문제 아닐까요?
양도세가 많이 나오는 토지일 경우에 양도세보다는 증여세가 적게 나오니 증여하는것이 유리한 것입니다
부모님이 농지를 2개를 한사람에게 같은날 매도했는데 한번에 신고해야하나요? 각각신고해야할까요? 신고세율이 달라져서요.
한번에 양도소득 합산해서 신고해야 합니다
토지 농경지 구입하실때 작황이 없다면 대지 취득세 부과됩니다.체크하세요
무상취득(증여)로 받은 농지 매매할때 세금이 궁금합니다.저희 이모가 사실혼 남편의 유언으로...그 남편분이 돌아가셔서 무상증여로 농지를 받으셨는데요.증여 받은 날짜가 2023년 12월1000평이고 취득세 200 냈습니다.공시지가 7300이였구요..그리고 며칠전에 증여세로 700만원가량 또 냈습니다.증여로 농지를 받으셔서 농지취득자격증명도발급 받으셨고...이모께서 농사는 못하실 것 같아서 아는분한테 공시지가 비슷하게 7500만원정도 판매하시고 싶어 하시는데이럴경우 양도소득세는 얼마나될가요? 어떤분 말로는 매매금액의 50%이상을 내야하는사람이있고..어떤분은 매매차익이없어서 안내도 된다는데정확한 사실 좀 부탁드리겠습니다
매매차익이 없으므로 양도세가 나오지 않습니다.
@@TV-qo5he 정말 감사합니다!
안녕 하세요?200평 정도 되는 토지에 창고가 있고 월세를 받는데 사업용 인가요? 비사업용 인가요?
사업용으로 보입니다 토지 재산세를 합산과세로 낸다면 비사업용 입니다
상담을 신청할까합니다
고정댓글 참고바랍니다
부모님 소유의 10억 미만의 아파트, 자식이 전입신고해서 거주해도 문제없을까요? 부모님은 지방에 거주중 입니다.
네 무상거주는 문제되지 않습니다
설명감사합니다 문의해도될까요 아버지가 사망하신지 28년만에 등기를냈습니다 농지 3필지 현공시싯가1억 세무소직원(전화상담)말로는 그당시공시싯가와 차액에 대해 양도소득세가 발생한다 합니다 양도세를 내야되나요 아직 상속받은땅은 매매전입니다 답변주심 감사하겠습니다
자녀들이 도시에살아 직접 농사를 짖진 않해습니다
네 당연히 상속받을 당시보다 땅가격이 올랐으니 양도세가 나옵니다 양도세 안내시려면 영상속 방법대로 해야 합니다
사위나 며느리는 기타 친족이라 이월과세가 10년이 아니라 5년 아닌가요?
@@lumpsum1343 사위 며느리는 이월과세가 자체가 없습니다
5억 아파트를 사려고 합니다. 저는 전업주부인데 .. 아파트 명의를 공동명의가 가능한가요? 1주택자입니다
네 가능합니다 5억이면 증여세 문제도 없습니다
@@TV-qo5he 답변감사합니다~~^^👍
공시지가는 1억 좀 안되는 농지(4필지)가 있는데 시세는 약 16억 가량 합니다. 농지은행에 8년간 맡긴 후 필지 분할해서 팔 경우(6필지로 나눠서 한 필지당 약3억) 양도세 계산할 때 취득가액은 각각 어떻게 되고 양도세를 면제 받을 수 있는 방법이 있을까요
이 부분은 상세한 상담이 필요합니다.
과세표준이뭐죠?
양도세가 나오게 되는 기준인 양도소득금액입니다
그냥 혼인공제나 출산공제해서 1억5천만원 공제해당자이면 이게 더 좋은거아닌가요?
공유지분으로 구성된 임야는 공유인 전원이 30km 이내에 거주해야 사업용으로 인정받게 되는지 궁금합니다
양도세는 개인별로 적용됩니다. 따라서 거주하는 자의 양도차익에 대해서만 사업용으로 인정됩니다.
사위나 며느리 말고 장모님에게도 양도 가능할까요??지금 딱 10억의 사업용대지(상업용건축물1996년도 창고)가 있는데1억 8천 에 상속받았습니다양도소득세를 세무사사무실에서 계산해보니 2억 8천 가량나왔는데이것저것 알아보던중 궁금해서몇자 끄적여 봅니다
네 가능합니다
이 경우에도 10년뒤에 팔아야하는건가요?
남편토지경작하다가증여로아내가받았는데경자칠년만에경매로너어가서양도세내는지도모르고있엇는데갑자기양도세천만원내라고국세청에서연락이왓는데어찌해야하나요
전화상담 받고싶습니다
증여를 하면 증여세가 겁나게 나올텐데 그건 왜 말을 안하죠?
증여세 내는 것보다 양도세가 더 많이 줄어듭니다. 증여세는 5억까지 20%이지만 비사업용 토지 양도세는 50%입니다. 양도세 세율이 훨신 높으니 증여세 내는 것이 더 유리한 것입니다.
@@TV-qo5he 썸네일에는 세금한푼도 안내는 방법이라고 써놓고 이런 영상을 올리니 진짜 전혀 모르는 사람은 오해합니다썸네일 진짜 ~~,,,,,,,,,,,
@mirejp 증여세는 일부 내지만 양도세 한푼도 안내는 방법은 맞습니다 절세효과도 뛰어난 아주 좋은 방법입니다실무에서도 많이 활용되는 방법입니다썸네일은 양해해주세요^^; 썸네일을 길게쓰긴 어렵습니다
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](/img/tr.png)
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
![[토지매매] 김광민 세무사님과 함께 배우는 농지 양도세 2억 감면!!! 사업용토지 만드는 방법!!!](/img/1.gif)
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나라 법이 이러니 농사꾼들 자식들은 못살고, 도시에서 아파트 투기해서 사는 도시민들의 자식들은 잘살수밖에 없는 법구조임. 평생 농사짇는 것도 힘든데 죽을때 자식에게 물려주면 양도세로 또한 번 죽이는 나라 법.
와 진짜 귀에 쏙쏙
쉽게 설명해주셔서 고맙습니다🙏
오! 관심주제! 잘볼께요!😊
언제나 감사합니다!
궁금했던 내용인데 잘 정리되네요,,~~^^
개인간(타인) 증여도 증여세는 동일하며, 증여 후 1년 이내 매도시 이월 과세 대상인가요?
며느리 사위도 농취증 받아야 증여 받을수 있나요 ? 그리고 계속 농사 지어야 하나요 ?
@@하하-r6j 농취증은 필수이며 증여받고 바로 양도해도 됩니다
항상 잘듣고 있습니다.지목이 대지인 땅에 임대를 주어서 임차인이 나무를 심어 직불금을 받고 있는데. 이게 비사업용에 해당되는지요? 미성년조카에게 증여가 가능한지요?
미성년조카도 증여 가능하고 토지 재산세가 종합합산대상이면 비사업용 토지입니다.
영상 잘 봤습니다.
궁금한게 있는데요. 무허가주택의 주택부속토지(대지) 지분을 가지고 있을때 만약 무허가주택이 본인것이 아닌경우라도 면적에 따라 양도시 사업용 인정 가능할까요? 아니면 본인이 사용하지 않았다면 적용이 안되는 것을까요?
아울러 최소 3년 이상은 보유를 해야 사업용 적용되나요?
토지 재산세가 종합과세대상이 아니라면 사업용토지로 인정됩니다.
몇년을 보유하는 것이 중요한 것이 아니라 보유기간내에 얼마나 사업용토지로 해당되느냐가 중요합니다.
10여년전 제가 산 땅을 부모님과 경작하고있었지만 부모님의이름으로 경작된것으로 농지은행에 기록이되어있더라도 매매할때 절세가 가능한가요?
아니요 소유자 본인이 경작한 것으로 증명이 되어야 합니다.
세종시 천여평3년전구입가격 2억3천인데
현재시세 10억입니다
매도시 양도세가엄청난데 줄일또다른방법이있나요?
24살 자녀있지만 소득이없는상태구요 집건축을해서
2년뒤에 비과세할까도해봤는데 쉽지가안아요
1주택에 직계가족포함 2년간 양도세낸적없어야하고...
설명 잘 들었습니다.
자경하지 못하여도
농지은행에 8년이상 위탁만 하면
자경이 인정된다는 말씀인가요??
사업용토지로 인정됩니다
자경감면은 받지 못합니다
법인이 소유한 땅을 예를들면 퇴직금으로 소유권 이전할때는 양도 차액이 생길수 있을까요.?
소유권 이전하면 당연히 양도차액 생깁니다
사위, 며느리 증여 후 바로 매도하면 부당행위계산 부인요건에 해당되지 않나요?
영상내용보시면 해당안됩니다
안녕하세요 5:29 여기서 증여세는 나오지 않나요? 며느리는 기타친족이라 1천만원만 공제 되는걸로 알고있는데 양도세는 나오지 않더라도 증여세는 더 많이 부담해야하는게 아닌지해서요
2.33억 증여세 나옵니다. 증여안하고 그냥 양도하면 양도세가 4억 가까이 나오니 절세효과가 있습니다
이 말이 맞죠... 결국 증여세가 나오게 되는건데
지금 이 예시는 양도가액이 10억에 취득가액이 5천만원이라는 극단적인 예시를 들어서 그렇지
실제로 저정도의 차익이 나는 일이 흔한게 아닌데....
차익이 더 적어지면 세금 절세효과는 그닥 크지 않습니다
@@임정혁-o6r
토지는 특성상 오래전에 취득하거나 상속받은 것이 대부분이라 취득가액이 매우 낮은 편입니다. 특히 비사업용토지는 양도세율이 더 높기도 하구요.
그래서 토지에 한정해서 설명한 것입니다
배우자에게, 예를 들어 10프로만 증여하는건 안될까요?
아파트는 부분증여하면 취득가액이 올라가서 새로 리셋되서 양도세가 확 준다고 들은거같아서요 😢
10년 뒤에 양도를 한다고 헤도 며느리 또는 사위가 토지 매도후 그 자금을 부모에게 돌려주면 다시 2억이 넘는 증여세가 발생합니다, 배보다 배꼽이 더 큼
손주도 동일 한가요???
도시지역밖에 농지입니다 30키로이내의 거리입니다
농사도 절반이상 자경하는중
단지 직장을다니면서 연6천정도 소득이있습니다
이건 비사업용인가요?
네 다른소득 3700만원 이상 있으면 자경해도 비사업용토지입니다
@@TV-qo5he 퇴사후에 팔아야겠네요
5~6년 더할생각이지만요
할아버지 명의토지를 명의변경없이 아버지가 농사짓다가 2005에 작고 하시고 어무니가 쭉 농사짓다가 2020년6월에 명의를 어무니명의로해서 지금까지 농사짓고있는데 지금매매 할려고ㅁ하는데 자경인정되는지요? 자경인정 안되연 비사업용으로 되는건가요?
어머니명의로 변경하고 계속 어머니가 농사를 지었다면 사업용토지입니다.
@@TV-qo5he 감사합니다 그럼 자경8년은 할아버지와 어머니는 직계존비속이 아니기 때문에 자경 8년은 인정 안되지요? 할아버지 명의로된땅을 아버지가 농사지은 기간은 어무니 한테로 인정 못받나요?
명의변경전 농사기간은 인정해주지 않습니다
외손자한테 증여도 가능할까요?
외손자도 직계존비속이라서 양도세 절세효과는 없습니다.
그럼 증여세 증여취득세는 어떻게
감당하고요?
양도하기 직전에 증여받고 양도대금으로 증여세 납부하면 됩니다
그금액이 많으니까 문제 아닐까요?
양도세가 많이 나오는 토지일 경우에 양도세보다는 증여세가 적게 나오니 증여하는것이 유리한 것입니다
부모님이 농지를 2개를 한사람에게 같은날 매도했는데 한번에 신고해야하나요? 각각신고해야할까요? 신고세율이 달라져서요.
한번에 양도소득 합산해서 신고해야 합니다
토지 농경지 구입하실때 작황이 없다면 대지 취득세 부과됩니다.체크하세요
무상취득(증여)로 받은 농지 매매할때 세금이 궁금합니다.
저희 이모가 사실혼 남편의 유언으로...그 남편분이 돌아가셔서
무상증여로 농지를 받으셨는데요.
증여 받은 날짜가 2023년 12월
1000평이고 취득세 200 냈습니다.
공시지가 7300이였구요..
그리고 며칠전에 증여세로 700만원가량 또 냈습니다.
증여로 농지를 받으셔서 농지취득자격증명도발급 받으셨고...이모께서 농사는 못하실 것 같아서
아는분한테 공시지가 비슷하게 7500만원정도 판매하시고 싶어 하시는데
이럴경우 양도소득세는 얼마나될가요? 어떤분 말로는 매매금액의 50%이상을 내야하는사람이있고..어떤분은 매매차익이없어서 안내도 된다는데
정확한 사실 좀 부탁드리겠습니다
매매차익이 없으므로 양도세가 나오지 않습니다.
@@TV-qo5he 정말 감사합니다!
안녕 하세요?200평 정도 되는 토지에 창고가 있고 월세를 받는데 사업용 인가요? 비사업용 인가요?
사업용으로 보입니다 토지 재산세를 합산과세로 낸다면 비사업용 입니다
상담을 신청할까합니다
고정댓글 참고바랍니다
부모님 소유의 10억 미만의 아파트, 자식이 전입신고해서 거주해도 문제없을까요? 부모님은 지방에 거주중 입니다.
네 무상거주는 문제되지 않습니다
설명감사합니다 문의해도될까요 아버지가 사망하신지 28년만에 등기를냈습니다 농지 3필지 현공시싯가1억 세무소직원(전화상담)말로는 그당시공시싯가와 차액에 대해 양도소득세가 발생한다 합니다 양도세를 내야되나요 아직 상속받은땅은 매매전입니다 답변주심 감사하겠습니다
자녀들이 도시에살아 직접 농사를 짖진 않해습니다
네 당연히 상속받을 당시보다 땅가격이 올랐으니 양도세가 나옵니다 양도세 안내시려면 영상속 방법대로 해야 합니다
사위나 며느리는 기타 친족이라 이월과세가 10년이 아니라 5년 아닌가요?
@@lumpsum1343 사위 며느리는 이월과세가 자체가 없습니다
5억 아파트를 사려고 합니다. 저는 전업주부인데 .. 아파트 명의를 공동명의가 가능한가요? 1주택자입니다
네 가능합니다 5억이면 증여세 문제도 없습니다
@@TV-qo5he 답변감사합니다~~^^👍
공시지가는 1억 좀 안되는 농지(4필지)가 있는데 시세는 약 16억 가량 합니다. 농지은행에 8년간 맡긴 후 필지 분할해서 팔 경우(6필지로 나눠서 한 필지당 약3억) 양도세 계산할 때 취득가액은 각각 어떻게 되고 양도세를 면제 받을 수 있는 방법이 있을까요
이 부분은 상세한 상담이 필요합니다.
과세표준이뭐죠?
양도세가 나오게 되는 기준인 양도소득금액입니다
그냥 혼인공제나 출산공제해서 1억5천만원 공제해당자이면 이게 더 좋은거아닌가요?
공유지분으로 구성된 임야는 공유인 전원이 30km 이내에 거주해야 사업용으로 인정받게 되는지 궁금합니다
양도세는 개인별로 적용됩니다. 따라서 거주하는 자의 양도차익에 대해서만 사업용으로 인정됩니다.
사위나 며느리 말고 장모님에게도 양도 가능할까요??
지금 딱 10억의 사업용대지(상업용건축물1996년도 창고)가 있는데
1억 8천 에 상속받았습니다
양도소득세를 세무사사무실에서 계산해보니 2억 8천 가량나왔는데
이것저것 알아보던중 궁금해서
몇자 끄적여 봅니다
네 가능합니다
이 경우에도 10년뒤에 팔아야하는건가요?
남편토지경작하다가증여로아내가받았는데경자칠년만에경매로너어가서양도세내는지도모르고있엇는데갑자기양도세천만원내라고국세청에서연락이왓는데어찌해야하나요
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증여를 하면 증여세가 겁나게 나올텐데 그건 왜 말을 안하죠?
증여세 내는 것보다 양도세가 더 많이 줄어듭니다. 증여세는 5억까지 20%이지만 비사업용 토지 양도세는 50%입니다. 양도세 세율이 훨신 높으니 증여세 내는 것이 더 유리한 것입니다.
@@TV-qo5he 썸네일에는 세금한푼도 안내는 방법이라고 써놓고 이런 영상을 올리니 진짜 전혀 모르는 사람은 오해합니다
썸네일 진짜 ~~,,,,,,,,,,,
@mirejp 증여세는 일부 내지만 양도세 한푼도 안내는 방법은 맞습니다 절세효과도 뛰어난 아주 좋은 방법입니다
실무에서도 많이 활용되는 방법입니다
썸네일은 양해해주세요^^;
썸네일을 길게쓰긴 어렵습니다