서울을 떠나 구리 실거주 예정입니다. 잘하는 걸까요? ㅣ 부동산읽어주는남자
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 돈 되는 아파트 매수 방법, 이 강의에 모두 담았습니다
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대표님!
마인드를 따르려 공부합니다.
감사합니다.
속마음은? 난 서울살고 싶은데 돈이 모잘라서 구리에 집사놨어
내가 잘못한건가? 서울 집갑 오르기가 구리보다 빠를까? 이런질문인듯
와.. 2021년 12월 현재 구리시 7억이 넘는 구축아파트를 세입자끼고 매수하고 공부도하고 고민도하고 요즘 전문가들 영상 보면서 월세 거주를 계획중인데 이게 3년전 영상이라뇨.. 대단하네요. 잘봤습니다.
맞습니다. 계속 노력하고 있어야 기회가 왔을 때 잡을 수 있습니다. 준비가 되지 않은 상태에서는 기회가 와도 기회인줄 모릅니다.
젊으신분들에게 쓰딘쓴 명약이 되겠네요
명약을 알아보는 분들은 10년후 동기들과 2~3배의 자산차이가 날겁니다.
아이어릴때 이강의를들었다면 제생각도 많이바꼈을텐데요 아쉽습니다 아이초1인데 평수논하더라구요 늦었지만 도움받아 집사서 내년이사갑니다 강의잘듣고있습니다~
구리아파트 투자금 1억8천에,
서울아파트 전세금 2억 2천 합치면,
실제로 현금가치자산은 4억인데,
한명이 나이가 20대 후반대인 부부라면,
본인들이 벌어서 모은돈은 얼마안되고
부모님들한테 도움 받았을테고
그런 환경에서 자랐고
어떻게 하면 돈 벌지 물어는 봤겠지만
질문의 요지도 제대로 못잡아서 님이 바로 잡아주셨을 정도로
아직 제테크에 대해서 잘 파악 못하는데
투자하려고
낡은 빌라에 월세내고 살려고 할까요?
쉽지 않을듯..
다주택 투자를 추천해 주시는데 임대 사업자 내는 것은 비추하셨잔아요!그럼 세금은 어떻게 하죠?
혹시 임대 사업자 내지 않고도 다주택 투자 가능한 노하우가 있으신가요?
예전에 어린 아기와 살때는 조금이라도 좋은 집에 사는 것이 부모 노릇 잘하는 것이라 생각했었죠. 그때는 보람있고 뿌듯했지만 투자면에서는 돌아보면 아쉬움이 있네요.
광진구에 전세금 2.2억 빼고 투자를 하라는데 1.9억 투자로 나머지 보증금 3천 월세 60 떼고 그이상을 수익내라는 말씀인데 과연 가능하기는 할까???
조언이 조금 가당치 않은듯...
기회가 기회인지 모르고 지나치는 것이 가장 안타까운 부분인듯합니다. 책도 보고 강의도 들으면서 눈뜰 날을 기대해봅니다.
이분 어떻게하셨나 궁금하네요
진즉알았더라면
부자되었을건데요
누군가 제가 어렸을때 이런말을 해주셧다면 제 삶이 더 나아지지 않았을까 싶네요^^
실력이 없으면 눈에 보이지 않는다.
백퍼공감!
진짜 공부하라는 말 너무 좋습니다ㅎ 대표님의 영상을 보는이유!!
역시나 멋진 조언의 강의입니다. 당장의 편안함 보다 불편함을 선택하더라도 부자가 되고자 한다면 인내하며 공부하고 경험을 쌓다보면 분명 좋은 기회가 올것이고 그때에는 무슨 수를 써서라도 그 기회를 붙잡아야 한다는 것. 진짜 멋집니다. 저도 오늘 한발짝 더 내딛어 봅니다.
이때 구리 우리집 4억.. 지금 7억......
부럽다
갈매동이신가요
부읽남 지금 대세
영상 다 봐서 더 보고싶어요
드라마는 안보지만 드라마 보는느낌.
ㅠ많은 기회를 놓친거같아요
서울에서 세종왔는데
다시서울갈수있을까요?
가야할까요?
세종도 한번해주세요
세종집값많이 올라좋다했더니
서울이 더오른듯해요
2021년 2월 19일 금요일 많이 배우고 갑니다.
귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주시는 것 같아요 정말 감사합니다
오 이건 정말 제가 원하는 내용의 영상입니다.
동영상 하나하나 보면서 많이 배우고 있습니다 감사합니다.
10:54 개인적으로 이부분 정말 중요하다고 생각합니다
구리 분양 많이 몰려 있는것 같은데..좀 세월이 많이 걸릴듯 싶네요 몇년동안 월세 살면서 경기도쪽 거래량 갑자기 많아지고 향후 3년이내 분양물량이 부족한 곳,호재가 있는곳에 한 3~4년 묻어두면 괜찮을것 같네요 젊을때 고생 좀 하는게 맞는것 같아요 나이들면 더 힘들어져요 애가 어리면 어릴수록 투자 하는게 맞는것 같아요 1학년만 되도 친구 집이랑 비교 많이 하더라구요 ..ㅜㅜ
빨리 눈뜨고싶네요ㅎㅎ
구리5억짜리 지금 10억임ㅋㅋ
네 떨어집니다
캬. 명강의십니다
많이배우고갑니다
오늘도 유익한 강의 감사해요~ 일교차 큰데 건강유의하세요🙏
Dd Dd ㅋ
꼭 질문답변해주세요
아니면 이 주제를 컨텐츠로 찍어주세요
월세로 이사가서 전세금4억으로 투자를 하려고 합니다 이 마음 얻기까지 굉장한 고민과 갈등이 있었습니다 그래서 더 신중합니다
월세를 40만원 기준으로 잡으면 원룸입다 70만원으로 잡으면 아파트24평 가능합니다 33평은 85만원이상이고 지역에 따라 100만원입니다
원급 맞벌이로 400~450만원이면 얼마짜리 월세로 가야할까요??
저도 읽으면서 이게 지금 무슨소리인가 싶었어요.
정말 좋은말씀 감사드립니다~!!
맞는 말씀입니다. 3년동안 세미나 쫒아다니고 공부만 했어요. 이제 뭘 사면 않되는걸 알게됬어요. 살고있는 집이 그나마 많이 올라줘서-애들도 다커서-홀가분하게 이사가려합니다. 애들 애기때 관심 가졌다면 후회하지만 지금이라도 깨달은 게 다행이라는 생각입니다. 앞으로 기회가 왔을 때 용기를 가지고 신중하게 놓치지 말자 다짐합니다. 얻는게 있으면 잃는것도 있는법. 아파트에서 편히 살았기에 돈은 많이 못 벌었지만 애들이 편안하게 어린시절 사춘기지나서 바른 인성 얻었으니 그또한 나쁘지 않았습니다. 이제 애들도 이사가는거 기꺼이 감수하려해서 불편함을 감수하기로 했습니다. 항상 성투하길~
2년후 지금 보니 레전드~!!
구리는 조정대상지역으로 거주한 기간이 2년이상이 안되면 1세대 1주택 비과세 요건이 갖추어 지지 않습니다.
만약 서울에서 아이를 키우고 싶다면 아이 학교 들어가기전 최소한 갈매에서 2년이상 거주하는 것을 추천 드리고요.
서울에서 월세내가며 사는 것은 비추입니다. 지금 전세빼서 1억9천 (2억2천 - 3천만 보증금)으로 월 60만원이상의 수익을 내는것은 연 4%이상의 수익을 내야하는데 현시점에서는 정말 힘들다고 생각합니다.
1억 3천 전부 대출 받아서 구리 들어가도 대출이자는 월 30만에서 40만 사이일 겁니다.
전세빼서 월 60만 월세 내는것 보다 훨씬 경제적일것이고 나중에 양도소득세 비과세 혜택도 받아요.
서울에 살고 싶으시다면 아이가 학교들어가기 전에 서울로 전세는 매매든 이동하시면 되지면 그전엔 꼭 갈매에서 2년이상 거주하세요.
아니면 지금 갈매아파트 당장 파시고 서울 아파트를 알아 보시는것도 방법입니다(양도차익이 거의 없으면 양도소득세도 없습니다.)
내가 움추린건 뛰기위함이다.
다른 유튜브에서 경매에 대한 영상을 봤는데...
예를 들어 빌라를 1억 낙찰 받아 1억2천에 전세놨다고 하는 영상들이 성공한 경매 낙찰 사례로 나오는데요...
제 생각에는 전세금도 어차피 빚이고 나중에 전세금이 하락할수도 있는데... 그게 성공한 낙찰이라고 애기할수 있는건가요!?
어째든 부동산 시장 하강기를 맞으면 전세가와 매매가격이 내려가는데... 성공한 낙찰사례는 낙찰받고 실제 팔고 양도소득세 내고 남은 순수익을 가지고 애기해야 되지않나요...제 개인적인 생각입니다...^^::
전세 1억 2천요? 매매도 아니구 전세가 그러면 무조건 이득아닌가요?
그말도 정답입니다
안하면 되죠 모
@@훗훗-u4i 전세가가 현재 그 가격이지만 시간지나서 9000으로 떨어지면 3000은 내가 마련해야 하는건데...뭐 대출받으면 되겠지만....무슨 이득이라는 건지...???
레버리지 시대에나 해봄직한 전략입니다. 디레버리지 시대에는 길거리로 나앉는 무책임한 발언입니다.
8년후에 구리오면 몇억 올라가 있을거에요~
오늘도 잘 보고갑니다!
하필 갈매로... 집은좋은데 오래기다려야할 지역이에요. 실지로 구리시내로 구하시지ㅜㅜ
유트브 잘보고 잇습니다.
재미지고 유익하네요
안녕하세요
구리 어반포레 제개발
되기전에 오랜살아서
임대주택을 32가구을
준다고 약속하고 이사을 나왓는데 4년이 넘어고
올해 일반 분양은 8월입주
임대는
8월달부터 계속미루고
있습니다 곳있으면되다고하고 저10월달에 임대 사업자라고 통화했는데
12월 말일까지 된다고
해서 집을
1월23일날 계약하고
날짜 나왓는데 전화을 하니깐 3월달이나 된다고
하네요 너무 어인가없고
당장 길거리에 나 않게 되어서요 좋은 말씀 부탁드립니다
상담 드립니다
좋아요👍✌💢 진정성 💯 잘배울게요 화이팅 팅띵
멋지십니다 👍🏻
멋있는 정태익!!!
구리 정말살기 좋아요
구리 인정합니다
서울보다 가까운 서울 구리!!! 짱!!!
오이씨~ 명언이네 공부안하고 욕심만내면 사기꾼만난다 이거 레알이다ㅋ
서울에 전세살고있는데 구리에 3억5천대출끼고 자가 살려니 고민하는거 같은데~ 주위에 서울집값뛴다하니.......
공감이 갑니다 너무 잘 알려주시네요
아.. 존나 똑똑해 쉬발 ㅋㅋㅋ 감탄이 절로 나옵니다!! 이렇게 똑똑한 사람도 있구나. 멋집니다!!
질문자의 고민 저랑 비슷하네요 ㅋㅋ
드라마보다 더 재밌어요~ 중독되요 ㅎㅎ
촌철살인
구리 5억3천이라.. 힘든시간을 보내실지도
과연 허름한 집에 들어가려고 할까요? ㅎ
그럼 방법이 없죠ㅎㅎ
절대 못들어가죠.
상가에 대한 공부는 무엇부터 해야할까요? 유료강의도 있을까요?
한참 젊은 사람들중 그래도 살만한 집안 출신인것 같은데 막차 탓네요!
돈이 무엇인가 사람을 지치게 만드는 것이다.그냥 그냥 하루하루 살아보세요.돈에 휩싸이다 보면 병들고 노예가 됩니다. 세상을 그렇게 살다가 죽으면 얼마나 후해가 됩니다.
헐... 하필 갈매로 들어갔네요. 거기는 구리에서 버림 받은 곳인데 ㅉㅉㅉㅉ
갈매 ㅂㄹ임?
@@shanghaikim3693 수택 사는 사람입니다. 심지어 구리에 갈매가 있는지도 모르는 사람도 있습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
바보야 매월 내는 월세는 어찌하려고. 그 이억이 큰돈 같지. 열심히 공부하고 아껴 저축해.
저는 집팔고.또집 계약하구 몆달은 월세살다 입주하고.또 집팔구 또 집계약하구 몆달월세 살아서 또 입주하고 그렇게 두번해서 2억3000천 벌었어요.세상에 공짜 없고.그만큼 고생 발품 팔고.느낌적인 느낌 을 알아야 될듯 합니다.월세 내는거 아깝죠.그월세 몆백을 아끼려다 몆천을 그냥 흘려보낼수도 있어요.
명언
부동산을많이사라는...ㅠ
그냥 저축하면서살면됨
블러그 어디에 문의댓글 적어야될지 몰라
여기다 댓글 다네요
ㅎㅎ잘모르시네! 8년후면 구리아파트 사지도 못해요! 그때되면 구리아파트 10억이 넘어갈꺼에요! 어짜피 자본 없이 서울 아파트 못살꺼면 구리아파트 지금도 계속 오르고 있어요ㆍ구리 사는게 최선일 꺼에요! 남양주 다산은 교통지옥 이에요ㆍ사람살데가 못되요! 구리 30년 이상 사는 사람이에요!
ㅎㅎ 구리가 10억된다니 무서워라
@@tjgure00 토평동은 이미 9억 바라보고 있는데요
진짜 감없는 사람 디게많아.. 구리신축 이미 10억 근처까지 왔음 입주전인데.. 곧 10억죠8 호선 개통까지하면.. 더오른텐데
@@tjgure00
안부끄럽냐??
저 영상 찍을때 보다 2배 가까이 올랐다
곧 떨어짐
아이키우는데 환경이 얼마나 중요한데...쓰러져가는 빌라라.......음....
멍청하네
구리 전세 3.5억에 내 돈이 들어있지요
백퍼 전세일리 없잖아요.
2.2억빼서 엎으면 대출없이 들어갈수도 있잖음?
구리는 이제 끝입니다 이제는 다산입니다
p l 평생 거서 살아라 ㅋ
쯧쯧 누워서 침뱉지. 구리 배후지가 남양주고 다산인데, 구리 망하면 다산만 잘될거 같나? 서로 시너지주고받는 지역인데? 그리고 다산은 언제까지 신축일까? 부동산은 입지란게 기본상식인데. 땅값을 주고 살건지 콘크리트값을 주고 살건지.
다산은 신축인거빼고는 좋은게 없는데....교통도 안좋고 제일중요한건 뉴스에 너무 많이 나오는거 안좋은걸로
@@웅오잉 8 9 호선 발표났는데 교통이 안좋다니ㅋㅋ전 서울사라밈
좋은 말씀 이네요 오늘도 많이 배웁니다!!!