移民/回流加拿大稅務須知 (10): 物業傳給子女，小心跌入變相「遺產稅」陷阱，家庭信託 不是富豪玩意！
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- Опубликовано: 27 июн 2023
- 今集專業會計師 Terence Chan，特別針對加拿大新移民的稅務策劃，提供一些實際意見
移民/回流加拿大稅務須知 (1)-(9)
#1 想保住香港份工，又想避開加拿大超高入息稅？無經驗第一份工薪水預期，未成為居民都要交稅？ • 移民/回流加拿大稅務須知(1): 想保住香港...
#2 如何處理海外資產？物業 股票 公司股份 有樓收租要小心避免 Double Taxation，可以高達75%！ • 移民/回流加拿大稅務須知 (2): 如何處理...
#3 唔申報海外資產，稅局點知？有咩後果？ • 移民/回流加拿大稅務須知 (3): 唔申報海...
#4 父母親友寄錢給我當禮物，稅局點睇？都要打稅？小心資產增值稅，特別是炒樓炒股票
• 移民/回流加拿大稅務須知 (4): 父母親友...
#5 香港強積金MPF和一般海外資產不同，如何打稅？如何避免？減輕？ • 移民/回流加拿大稅務須知 (5): 香港強積...
#6 2個自住物業Principal Home 就唔使交增值稅？海外資產如何估值？太空人家庭如何報稅？
• 移民/回流加拿大稅務 (6): 2個自住物業...
#7 第一年報稅不用申報海外資產? 如何決定那一日成為稅務居民？ • 移民/回流加拿大稅務 (7): 第一年報稅不...
#8 稅務居民誤解: 要住夠183日？年頭來租屋，年尾才算正式到步？如何變回非稅務居民？ • 移民/回流加拿大稅務須知(8) 稅務居民誤解...
#9 5大要訣 簡化報稅程序 減低稅率，海外戶口、保險如何處理？了解不同投資稅率差別
• 移民/回流加拿大稅務須知 (9): 5大要訣... 
Развлечения
If primary residence , there should not be any capital gain. Only if the property is an investment property.
學到好多，非常好
Thx a lot. This is a really good info
yes I think you should make clear a point such that a parent bought a house and added the son's name as joint tenancy, when the parent dies, the son can automatically get the other half and there is no need to pay any capital gain tax if the house is the principal residence of the parent, please make clear this point.
這位會計師先生真係-好高心/好專業以及好好人🤝❤️
請問 如果 用 公司 買 投資 物業 和 用 家庭 信託 買 有 什麼 分別? thanks a lot
想問，家庭信托，又會有啲咩風險？我哋需要注意。
找不到你講有關 bare trust 的 RUclips 影片, 也許是漏了眼, 請問有 link 嗎?
Thanks both Terence ! May I have the professional advice from Terence pls ? Mny thanks ! 🙏
pls contact Terence Chan through email info@cclcpa.ca
小弟想請教買屋時已Form一個Trust持有物業是用那一種類Trust?是否Living Trust，inter vivo Trust還是Testamentary Trust?由於Trust是以最高稅率去計算，那是否每年若有租金收入要29%Federal tax +unknown % provincial tax 差不多50%當收入税？謝謝
首先你去點解稅局對信託嘅定義，唔係三言兩語可以解釋得清楚，最大問題係如果用信托買樓，銀行可唔可以借到錢，呢個先係問題？
Hi , @sswchoy got a question for you , I have the same question as well … pls clarify, thx
Just confirmed with Terence Chan，假如是自住物業 principle residence，而這個物業從來沒有出租過，遺產不用計算 captial gain tax
Thx
我兒己有我們的遺產執行人的WILL. 房子只有我們的夫婦名字,房子是自住,從没有租出,，日后我們走了，我兒是不是 不需要付PROBATE? 不用等幾月至一年時間便可承傳房子?也不用付CAPITAL GAIN?
was wondering if 自住房if i die and give it to my son， does he still need to pay tax？ given that i rented out the unit for one year ， the other 10 I was living in it
Reply from Terence Chan: This question is not as simple as it looks. It involves a lot of complicated tax issues. A simple “Yes or No” answer could be very misleading without knowing all the details. Pls consult your tax accountant on this subject matter.
請問10年多前海外父母留下的遺產，現今才接收的情況，過去的年份是全無收益的。
I have only principle residence, my principle residence will be given to my two children splitting 50/50 which is stipulated in my WILL. Do they have to pay TAX on my principle residence after I die ? I'm worried. My two children will never have that amount of up front money and might be in big trouble.
Pls refer to Terence Chan's reply to other comments regarding principal residence. Basically, no capital gain tax on principal residence.
如果我以超低於市價賣房給兒子，我是否犯法？
請教一個問題：Principle resident升值及賣掉是不需要繳稅嗎？若果不需要的話，Principle resident owner死後（當賣掉），也應該不需要繳稅嗎？謝謝
Terence , pls reply above question, thx
Just confirmed with Terence Chan，假如是自住物業 principle residence，而這個物業從來沒有出租過，遺產不用計算 captial gain tax
Thx
咁如果個principal residence 在先人過世後要 go through probate e.g. 10 個月、而這段期間升值了10萬元，那麼這10萬元是否就要交capital gains tax？
Reply from Terence Chan: No tax on that 100K
這個信託是否每年要獨立向稅局呈交報告，另外如果這個信託需要向政府繳交稅款，通常是在 Top Marginal Tax Rate ⋯
請問Terence Chan點樣可以聯絡佢呀？
Terrence你好，
我把香港的股票轉給我爸我才移民加拿大，然後以後在我爸在生的時候，把香港股票變現金轉給我的香港銀行賬戶，即是我爸給我的現金gift，是否不會有遺產稅？
Thanks!!
Reply from Terence Chan: Vert sorry that I can't provide individual tax planning advice. The reason is that piecemeal info can be misleading without the full picture.
你好, 我將會移民加拿大，現時在港有一自住物業由母居住，只有1/3個名，請問將來母百年歸老後賣出物業是否就要交遺產稅呢?我可以在離開香港前如何處理會更好呢?謝謝!
Terence Chan 現正外遊渡假，待他回多倫多之後，會轉達問題，謝謝
想约Terrence Chen谈一下tax plan，之前发邮件一直退件，我这几天会在Toronto，不知应如何联系他？谢谢
did you try info@cclcpa.ca? or Contact Contact: CCL Chartered Professional Accountants PC (416) 226-6668
夫婦可吾可以各自有自己既primary residence？咁又咪可以免税继承對方既物業？
Reply from Terence Chan: 夫妻轉讓，即使是投資物業，都不需要交稅
😊😊
你好，想请教你一下，我的房子一直都是自住1 3年前，我先生过世，房子之后轉到我的字名，在2016年，我加了儿子名字，長命契，请问我过世之后，我儿子要轉到他的名字，那么他是否也要给税？要多少税？房子我们一直都是自住，從没有租出。
Terence Chan 現正外遊渡假，待他回多倫多之後，會轉達問題，謝謝
請問，加子女名入去自住樓（從未出租）要俾 capital gain 嗎？如果之後變成遺產，遺產一部份要打 capital gain 稅嗎？
我太太在溫哥華有個apartment 和仔仔聯名擁有但仔仔只佔1%擁有權. 他們都是加籍人士.
想問問如果任何1個身故，是否另外1個可以直接擁有這個物業而不用付遺產稅呢？
及該物業在轉名比另外一方時可否仍然出租？🙏
請問這個是自住物業，還是出租投資物業？
@@beyondKOL現時是出租？遲D收回自住？上面2個情況可以答下我呢？🙏
Just forwarded your question to Terence Chan
Reply from Terence Chan: No probate, but there will still be tax on deemed disposition upon death based on the % of ownership
你好，请教你一下，我的房子我和儿子联名，我们是自住房，没有出租，如果我離世后，這房子也会有遗產的程序嗎？可以自動轉名給兒子嗎？或還需要有遺產的程序處理？
所有遣產都要經過一個法定程序去處理，而這個程序又要視乎你有沒有遺囑，而有所不同
If someone works for cash income no cpp and income deduction and get more income without paying any taxes when they retired why they can get the government benefits?
Get oas & gis.
若物業只有太太名，太太過身，物業即歸丈夫，是否遺產執行人也需交税？
Reply from Terence Chan: 夫妻轉讓，不需要
請問可以提供聯絡 Terrence Chan 的方法嗎？
You can contact Terence Chan info@cclcpa.ca
如果non-residence 回流, 30年前曾交過稅 , 今次退休回加, 是否帶多少錢也不用打稅呢?
若果你是 non-residence，回流時帶入加拿大的資產，不用交稅，回流之後，就要開始報income 和 capital gain and foreign assets if >100K
上兩星期返香港，呀媽提到將來百年歸老香港層樓轉名畀我同我呀哥（呀哥冇加拿大身份，得我有）。我話海外物業好麻煩，如果我到時已經喺加拿大置咗業，香港層樓唔賣（我呀哥住）咁我都好麻煩。唔知我呢個諗法係咪真呢？😅
Reply from Terence Chan: When your brother sells the property, you have to pay taxes
@@beyondKOL Thanks!
Terence 你好！這個系列好實用，多謝分享👍🏻👍🏻👍🏻本人想聯絡Terence Chan 給一些稅務advice, 可以給我contact 嗎？謝謝你🙏🏻
可以用 e-mail 直接聯絡 Terence Chan info@cclcpa.ca
謝謝你🙏🏻
Hello Beyond 我想找Terence 傾吓報稅的事情，怎樣可以聯系他呢？
Pls email Terence Chan info@cclcpa.ca
謝謝分享, 資料很有用
May I have Terrence contact information? I am now 65 and planning to retire at 70
Pls contact Terence Chan info@cclcpa.ca
據我所知，如果只有一間自住屋是不用付資產增稅。