Hogyan teremtsd elő az önerőt az első lakásra? (Vendég: Peter Jones)
HTML-код
- Опубликовано: 8 сен 2024
- A fiatalok gyakran mondják: "király ez az ingatlan biznisz, de honnan szedjem a pénzt az első lakásra"? Peter Jones ingatlanbefektető, és Budapest egyik legnagyobb Airbnb "játékosa" és én erre a kérdésre keressük a választ.
Az Ingatlanbefektetés Külföldön Konferenciáról itt találsz több infót, és itt tudsz jegyet is váltani:
mlinarikmarton...
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton...
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostuda...
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Szerintem:
1. Csökkentsd a lakhatási ktg-edet. (lakj a szüleidnél/bérelj együtt másokkal/bérelj több szobás lakást és add ki a másik szobát)
2. Növeld a bevételedet. (vállalj délütáni/hétvégi/esti munkát ami többet fizet pont a vállalt időszak miatt)
3. Ne várj az ideális ingatlanra. Mindig lesz szebb jobb nagyobb (drágább). Az ingatlan értéke és a bérleti díj nőni fog a törleszőt fixálhatod. Később a hitelt le lehet cserélni olcsóbbra. Kérőbb nyújthatod a futamidőt, hogy csökkentsd a havi költségeket. (ne vállalj több hitelt mint amit fizetni tudsz. Ezzel nem érdemes trükközni.)
4. Ha megvan az önerő és a lakás spórolj tovább, fektess be (jelenleg állampapír)
Köszönöm!!
Azért nem teljesen így van.
1, Spórólni csak úgy tud, ha otthon lakik. Akkor lehet a legtöbbett. Ha már albérletezni kényszerül az ember az nagy érvágás. Albérlet témába jártas vagyok. Az albérlet árak úgy vannak árazva, hogy szobák számával duplázódik kb. Ha egyedül van vegyen ki 1 szobást. Ha ketten vannak hiába a 2 szobás. 1 főre jutó díj ugyan annyi lesz. Csak párok tudnak ezen spórólni. Én 75k-t fizetek az 1 szobásért. A 2 szobások meg 150k-tól indulnak.
2, És szokjon le a cigiről. 35-40k máris a zsebébe marad. De ezt úgyse fogja megtenni. Egyik ismerősőm se tudja letenni. Inkább éhezik.
3, Én pl. ólcsóbb albérletbe lakok most mint 1-2 éve. És nem vagyok hajlandó egy romhalmazért 25milliót fizetni. Most nem felfele mennek az árak. Kivárok és nézegetek.
4, Ez a kettő kb. üti egymást. Aki szerintem most lakást vett, annak nem marad nagyon pénze félretenni. Elviszi a törlesztő, felújítás, gyerek, KAJA. Amíg otthon lakott a mama hotelbe tudott spórólni, de amint magát kell eltartania, és fizetni a hitelét a saját rezsijét. Felújítani a frissen vásárolt ingatlant már nagy fordulatot vesz a élete. Évekig tartó böjtölés.
Az állampapíron kívül a többivel könnyű egyetérteni.
@@9xqspx6 Mit javasol az állampapír helyett egy olyan fiatalnak aki önrerőre gyűjt és havonta kisebb, változó összeget szeretne fialtatni kb egy éves távon?
@@benedeklovag Tanuljon meg egy kicsit a tőzsdén befektetni. (Nem árfolyamra licitálva, hanem osztalékra és nem magyar bankban, hanem külföldiben.) Ezen felül kezdjen el önfejleszteni. És itt most nem a nevetséges ön fejlesztős könyvekre gondolok, hanem a nyelvtudásra és a rendes szakmára.
Köszi a mai videót (is)! Sok hasznos tipp van benne. Én 27 évesként igenis hiszem, hogy el lehet érni Magyarországon azt, hogy az ember birtokoljon ingatlant belátható időn belül, és nem a pesszimista hozzáállás fog elvezetni a megoldáshoz, hanem a reményteli jövőbe tekintés és az elszántság, hogy valóban megdolgozzunk ezért. Én személyesen semmilyen nagyobb értékkel nem rendelkezek jelenleg az autómon kívül, de a célom eléréséhez, hogy saját házam legyen, kamionozni kezdek még az idén, mert a kellő életmódbeli kompromisszumok megkötésével és az utazás és vezetés szeretetével ebben látom azt, hogy kellő anyagi tőkét tudjak építeni az elkövetkező 3 évben. Emellett nagyon érdekel úgy általánosságban a befektetés világa, és a te könyveidet is tervezem megrendelni, hogy emellett a munka mellett a közeljövőben ebbe is belekostoljak.
Mindenkinek csak azt tudom tanácsolni (amit Ti is elmondtatok a videóban) hogy találjon egy olyan területet ahol szívesen dolgozik, mert merőben megkönnyíti az ember dolgát, ha örömmel csinálja amit csinál, fókuszáljon a tőkeépítésre, és kezdje el beleásni magát, hogyan fektetheti be úgy a pénzét, hogy az is neki dolgozzon!
Szerintem mi fiatal feltörekvő generáció vagyunk a leginkább felelősek azért, hogy a jövőben megváltozzon az itthoni közgondolkodás és a pesszimizmus és egymás olykori lehúzása helyett egyre inkább teret nyerjen egymás támogatása és a hit egy sikeres jövőben!
Csak így tovább, mindenkinek sok sikert kívánok a tervei megvalósulásához!
Ezzel teljes mértékben egyetértek! Kivànom hogy maradjon meg benned az erő és a lelkesedés, és érd el minden célodat az életben!
Személyes tapasztalatom: Ahol egy cél van, ott megszületik az akarat is. Első ingatlanomra oda adtam egy kis előleget, a feleségem tudta nélkül. Persze kiakadt, aztán belátta, hogy másképp nem lehet, (teljes önerőből) és együtt mindjárt jobban ment. Kevesebb lett a pláza, buli, fölösleges cuccok, kaja, vagyis jobban ment a spórlás. Visszatekintve, az ember csak ámul, hogy mennyit össze tud szedni, ha muszály és egy kicsit odafigyel. Bátosrág kell hozzá!
Muszáj
En pl szakmat valtottam es igy mar tudok sporolni 😊 Programozas egesz jol fizet.
Mire összerakod az önerőt, addigra az állam gondoskodik róla, hogy ne érjen szart se. (csok). Én már 7. éve rakok félre, kb 27 millónál tartok, és nem tudok semmit venni belőle. Csok és társai nélkül már lehetne saját lakásom.
Én is így vagyok vele. :D
Kedves Daniel, most tényleg nehezebb. Ha azt nézzük akkor, 1985 ben, auszráliában aki Ház szoba festő volt az 5 év munka után tudott házat venni önerő nélkül. Hitel nélkül . Most meg 30 év kell hozá hogy vegyen egy házat. Én ugy csináltam hogy ahogy volt 8 millio ( mostani infálcio most piac ) akkor a legolcsobb garzon lakást vettem ami 12 millio huf volt. Azt is teljes hitelre. mert az oriási segitség volt.
Szerintem valahol a megoldás ott rejlik, hogy külön kellene választani a lakó ingatlant, (amit ténylegesen arra használnak, amire a lakást/házat kitalálták, vagyis laknak benne) és a befektetési ingatlant. Egy lakás/ház arra való, hogy lakjanak benne, és nem arra, hogy mások nyerészkedjenek rajta. Arra ott vannak az irodák, üzlethelységek, garázsok, stb. Ennek a csok-nak és társainak a befektetők a legnagyobb nyerteseik, akik anno fos pénzért megvették az ingatlanokat, most nagyot kaszáltak a csoknak köszönhetően. Ezzel most nem a befektetők ellen beszélek, hanem a saját lakásra vágyók mellett. Az állam meg azzal segítene a legtöbbet, ha végre békén hagyná az ingatlan piacot.
Mar reg vehettel volna ekkora önerövel lakast.Valoszinüleg a hitelt is tudod fizetni ha ekkora megtakaritasod van..Nem erdemes(szerintem) megvarni amig összejön a teljes vetelar.Nekünk 3 ev alatt 40 millioval nött a lakasunk erteke..ezt azert nehezen lehet összesporolni.Amikor eladtuk alakasunkat (a regit) 3-4 %-os kamatok voltak,most 7-8.Szoval nem ertem mire vartal.
135 milliós ingatlan 20%os önerejéhez 27 millió Forint kell! Ez nem elég?
Én ugyan buliztam, de mellette raktam is félre (már diákként is dolgoztam), mert se családi háttér, se jó fizetés sokáig. De mire lett egy kis pénzem, emelkedett az ingatlan ár. Aztán jött a csok meg társai, és ezzel konkrétan diszkriminálva lett a társadalom egy része. Most 40 évesen jutottam el oda, hogy tűrhető a fizum, és talán tudok egy pici garzont venni, ha szerencsém van és a bank hitelképesnek ítél. Akinek az ingatlan árak robbanása előtt szerencséje volt és tudott venni, annak - ha ügyes - egy életre meg van oldva a lakhatás. Viszont azért nulla pénzből, full egyedül most valamit építeni az átlag embernek nem olyan könnyű, mert a családosoknak minden is jár, a többi meg kb kit érdekel. Nem tartom túl igazságosnak...
hadsereg (nem tudom a pontos részleteket): ha szerződéses\hívatásos állományban vagy, akkor a hadsereg kiutalhat neked bérlakástlakást, amit megvásárolhatsz a piaci érték 20-25%-ért
Pár észrevétel.
Nekem a munkatársaim / ismerőseim nagy %-a 25év alatti (adómentes).
Abszolút nem foglalkoznak az ingatlanvásárlással. Soha nem is gondolkodtak a témába.
Szó szerint elszórják a összes fizetésüket, ami még adómentes is. Aztán elérik a 25 éves kort és lecsökkent a fizetésük 100.000Ft-al és nincs semmi megtakarításuk.
Az ilyen ember 30 éves korára se fogja összerakni az önerőt.
Mikor 5 évnyi adómentes fizetéssel, szüleinél lakva és a rezsibe, kajába se beszállva. Szó szerint élősködve tud összespórólni 600.000Ft-ot egy kivénhedt bontó szökevény autóra.
Hiába mondom, hogy pont most tudna spórólni, hogy otthon lakik, adómentes. Tegyen félre minnél többet amennyit, tud. De hát hiába. Náluk más az értékrend.
Aki nem tud takarékoskodni, abban a pénzügyi siker csírája sincs meg.
Ezért érdemes lakást vásárolni, hogy az ilyen emberek termelhessenek neked bevételt.
@@wienerzsolt Ez most beszólás akart lenni? Biztos hülye vagyok de nem értem. Azért vegyél lakást, hogy én termeljek neked bevételt?
@@Mlinarikmarton nem az akart lenni. Csak azért jó, hogy vannak olyam emberek is, akik nem tudnak spórolni és emiatt ők mindig albérletben fognak lakni. Amit ki tud az használni, aki tudott spórolni és vett egy lakást. Win-win.
@@wienerzsolt Ja, bocsánat, így értem és egyetértek :)
köszönöm a videot.
Jó videó. Viszont bennem felmerül a kérdés, h tanácsokkal lehet bárkin is ilyen téren (pl pénz megtartása) segíteni.
A gondolataid határozzák meg a tetteidet, a tetteid a szokásaidat, a szokásaid a sorsodat. Nem tömhetek mindenki zsebébe 10 misit. De ha a gondolkodására tudok hatni, akkor jobbá teheti a saját életét. És inkább ezt nézze az átlagember mint a győzike sót.
25:00 körüli meglátásod, szerintem telitalálat!
Nekem azok a mondatok érdekelne inkább, amiket Jones mondott a jó lakás lehetőségéről.Egy jó lehetőség alkalmával az ember hajlamosabb lenne egy kedvezőtlenebb hitelajánlatot is elfogadni, ha tudja majd az ingatlan vétel bőven kitermeli majd a kedvezőtlen hitelt.
Hogyan keressünk/találjunk ilyen ajánlatokat?
Minden egyes ingatlanhoz menjünk és nyomozzuk ki,hogy az eladó mennyire van megszorulva és mennyire alacsony ajánlattal tudunk ott érvényesülni?
Na majd csinálok erről videót
Ez most komoly? Az önerő tanacs az hogy 9 honap alatt fizesd ki😅
Nagyon komoly. Megveszem a konyvet😊
Nem komoly, csak kamuztunk, meg hordunk össze mindenféle f@szsàgot.
Akár egy gyerek is összejöhet addigra. :) Ami manapság plusz pénzt hoz ingatlanvásárláskor.
@@Mlinarikmartonne vedd magadra, bírom a videoid, de ez a reszlet vicces:) ha nem tudod kifizetni, allapodj meg az eladoval regisztracios dijban es gyujtsd ossze a foglalot:) gondolom utana pedig a vetelarat:)
Ha visszahallgatod ezt a részt sztem Te is viccesnek talalod.
olyan, akinek semmilyen vagyonos környezete nem volt, nekem anno az önreszt egy külföldi szezonmunka hozta össze, meg hogy utana kb. koleszoskent eltem ameddig össze nem szedtem magam anyagilag. Nekem az segitett lakashoz. Az, hogy nem devizahitelt vettem fel egy kicentizett budget-re, azt a mai napig aldom.
Ez mit opcio azt hiszem nem lett emlitve a videoban. (Nem csek kivandolorlni lehet, lehet menni szezonmunkara, csak penzt gyujteni.)
Gratula, szép munka! A deviza hitel egy szopatás volt. De a hitel nem ördögtől való dolog, ha az ember tudja mit csinál
Most is menne Csokos árakkal ? kétlem !!!
Tudom, hogy ez egy ingatlanos oldal, de konkrét valótlanségok hangzanak el. Sajnos, bármilyen szépen hangzik, NEM IGAZ, hogy ingatlant nem lehetett rosszul vásárolni az elmúlt 40 évben. Az, hogy nominálisan valami emelkedik, az ugye nem jelenti azt, hogy reálértéken is fog (de hát ugye ki törődik azzal a fránya matekkel?). Az sem igaz, hogy a hitelnél lehet hibázni, merthogy Mo-n nincs (!!!) elsétálási jog még mindig, tehát ha egyszer elrontja az ember, akkor soha az életben nem bír kijönni a hitelcsapdából a jelenlegi jogszabályok alapján, legális bevételéből nem marad annyi egy hónapban, hogy éhen ne haljon, a bank ugyanis minden bevételét inkasszózni fogja. Az pedig egyenesen felháborító, ha arra bíztattok bárkit is, hogy kezességet adjon másnak (akár cserébe egy hitellel terhelt ingatlanért). Az előző hitelválságban ezért bukott sokszor a hitelfelvevő egész családja is, mert a szülők kezességet adtak - így aztán az ő ingatlanjukat is árverezte a bank. A vagyonépítés fontosságával egyetértek, azzal is, hogy van, akinek jó megoldás egy lakásbefektetés (mert tud és akar a kiadás maceráival foglalkozni, cserébe a kicsi, de viszonylag kiszámítható bevételért), de a többségnek nem való! Azt is el kell mondani, hogy bizony reálértéken 30+ évet nézve, ha nem kereskedő az illető, akkor csupán reálértéket hoz egy ingatlan. Vagyont építeni lehet másból is, ami likvidebb, és nem kell hozzá hitel. Szorgalom azonban minden befektetéshez kell. A fiatalok teljesen jól gondolják, hogy felesleges ekkora hitelekkel tönkrevágni az életüket, mikor lehet, hogy 5 év múlva többezer km-rel odébb fognak élni, esetleg nem is azzal, akivel felvette a hitelt. A mai 20+ évesek már teljesen másképp állnak a dolgokhoz, nagyon helyesen (ami persze nem jelenti, hogy amúgy ne gondoskodjanak a nyugdíjas éveikről és ne tegyenek félre.). Ezeket a hitelre való bíztatásokat én mindig meg fogom kommentelni, míg nézem ezt a csatornát; bocs az őszinteségért. [Arról a butaságról pedig, hogy kevered a munkavállalói keresetet a vállalkozó bevételével már nem is írok semmit....]
Renben, azt gondolsz, amit akarsz. Mi hülyék meg építjük a vagyonunkat az elmondottak szerint.
@@Mlinarikmarton Nyugodtan építsetek vagyont, csak ne mások átverésével. Pontosan tudod, hogy ferdítesz a videóban, tisztában vagy azzal, amit leírtam feljebb. Nem tudom, Te mekkora hitellel terhelt ingatlanvagyonon ülsz, de gondolom, Te is láttál már tőkeáttéttel 50+-os lakásszámmal bedőlni embert, és nem szép, elmondhatjuk. Szóval, akinek van tőkéje, nyugodtan parkoltassa a pénzét ingatlanban, abból nem lesz baj (mondjuk vagyonnövekedés sem, csak nominálisan), de hitellel a valóságban sosem fog kijönni a matek...
T. Harv Eker-nek van egy jó, magyar nyelven is elérhető könyve: A milliomos elme titkai
szeretem a t Harv ekker ,. nagyon.
Érdekelne a 7% alatti hitel. Kihez fordulhatok ?
www.mlinarikmarton.hu
Márton! Ez nem konteo erről komoly szakértők is értekeztek.
A lakástakarékaimhomhoz 3,2%-os áthidaló hitelt vehetek fel…
Bár a videóhoz nem sok köze (emiatt elnézést), de boldog névnapot! :D
Köszönöm! 😊
Nem egyszerűbb átlépni a határon? 1100 euro-s minimál bér, 1-2%-os hitelkamatok, 13.-14. havi bér, stb...
az a baj, hogy elhangzik a "minimálbér" kifejezés. Ki az, aki valamire is akarja vinni az életben, és érdekli hogy mennyi a minimálbér?
Szerintem sokan kiegyeznénk 500k-s "minimálbérrel". De akinek nem megy a matek, az nem is fogja sokra vinni. ;-P @@Mlinarikmarton
@@csovesteve3195 Valóban nehezemre esik kiszámolni hogy hány forint az 1100 eur. Látom nem egy nyelvet beszélünk, de ez így van jól..
Kicsit több reklámot kellene rakni a videóba.
rendben, úgy lesz.
Viszont szomorúan hallom 29:40 felé, hogy te inkább megfutamodnál, és nem védenéd a hazádat, ahol azért élhetsz, mert voltak olyan hősök akik viszont az életüket adták érted is.
Azt sem tudhatod, hogy a dédszüleid közül nem halt volna-e meg, ha egy kortársa ugyanígy döntött.
Alapelv kellene lennie mindenkinek, hogy minden Magyar felelős minden Magyarért.
Szóval ha te felelős vagy minden "Magyarért", akkor átirányíthatom hozzád az összes hajléktalant akit Budapesten látok? Ezek szerint a te felelősséged, hog nincs hol lakniuk, meg kéne őket is védened, ők is Magyarok, nagy "m"-el...
@@doranemes4075 kevered a szezont a fazonnal.
Nyilván az hogy ők nem tesznek magukért, az az ő döntésük.
De pl, egy srácot átvertek a héten és tulajdonképpen ellopták az autóját, és ahelyett hogy sok baromhoz hasonlóan belerugok azzal hogy még lehülyézem, inkább rairtam és segítettem kideríteni hol lakik az ember aki hamis adatokkal egy cégnévre vette meg az autót amit aztán nem fizetett ki mivel visszamondta az utalást,amint tudta, és az is kiderítettük hogy bűnszervezet, mivel senki sem írta volna át az adatokat legálisan.
Rendőrség eközben azon vitázik hogy melyik kerületé az ügy...
Pl ezt hívom felelősségnek , nem azt hogy a csöves piázik cigizik drogozik, és még én adjak neki pénzt?
Továbbá segítségnek hívom hogy saját költségen lementem a határhoz tegnap az útlezárásra , ami segíti az ott élőket,mivel a kormány kénytelen volt odamenni, kocsis Máté is oda ment hogy letárgyalja , hogy 2 hétig legyen nyugi, mert ezzel is azt a látszatot keltik hogy nincs semmi gond, közben azon a 20 méteren forgatnak, ahol nincs még szétvágva a kerítés.
Ha ebből sokmindent nem értesz, vagy hülyeségnek gondolod, akkor az a rossz hírem, hogy álomvilágban élsz, valószínűleg Bp n, vagy környékén, illetve egyéb békésebb nyugodtabb nyugati területen.
@@doranemes4075 azok a Magyarok nagy M el akik annak érzik magukat.
Ha annak érzik és gondolják magukat, akkor is előbb magunkon kell segíteni legalább az alapvető fizikai létet megteremteni mondjuk munkával, (és nem kéne ennyi bevándorló sem)
Tehát ha ők nem teszik meg az alap felelősségvállalást az életükbe akkor mástól se várja..
Kiért harcolnál, a mérgező döbrögiekéert, vagy az egy millió antiszocilás bűnözőért? Nekem senkim sincs itthon, se gyerek, se házastárs, se (nagy)szülők, a barátaim akik itthon voltak, meghaltak, vagy külföldön élnek.
Már lejárt lemez ez hősiesség, amivel fenntartod a háborút. Attól h máshová mentek volna az őseid, még élhetnél. És ha te költözöl el, akkor is élhetnek az utódaid. Azzal veszed el az esélyét h utódait legyenek,h maradsz az elmebeteg gyilkolászásba.