我身边澳洲中产返贫的，往往都犯了这个错❌

[@v99ph]

Thanks

[@Tlee6676]

很少像Ray这样叫人别买买买的房产投资人。 个人觉得Ray很中肯。说实话。其实，我认为现的房地产已经不是个好投资了。

[@kevinkwok7626]

Correct!!! There are no many better ways to invest under current tax law in Australia( and Canada, US NZ etc).

[@kindalee6859]

你說的很實在

[@stonesea3733]

还好，我在澳洲加息前，把上海房子果断卖了，把澳洲贷款全还了，现在真是一身轻松😊😊😊

[@jonathanxu6625]

请问你的钱是怎么转出来的？

[@therebel5320]

​@@jonathanxu6625就这样转出来的。

[@feipan3227]

没贷款就没增长

[@Physbook]

有些人卖了上海的继续加杠杆，，现在lock-in 2%的应该都到期了

[@tommychan8384]

看長線,你會後悔😂

[@2cents177]

都在賭，現金流極差，根本看不到增值空間。一旦下跌，什麼剛需短缺，立馬無影無踪

[@kenw3249]

说得比较中肯

[@lansi3608]

与其买悉尼房子不如去买偏远地区的便宜房，现金流好很多

[@hermesliteratus882]

言之有理。

[@TheOlddr]

​ 不是，是他们找的那些broker有问题。很多是华人broker 能最大的压榨你的收入去给你贷款一个高额的贷款然后去买房。你如果去老外的broker或者银行把你自己的收入资料提交上去，人家不可能给你贷那么多钱，因为会考虑到你的生活成本和开支。所以贷款签字的时候要谨慎！！！ 所以现在高房价怎么来的知道了吧？ 特么华人自己卷生活成本卷的，然后阿三和其他国移民的人也开始卷。

[@noone1988-c8x]

也不能这么说，最终是客户选择自己要买什么房子要贷款多少钱了，broker只是根据客户需求提供服务罢了（假设这个broker不专门劝客户买什么房，这也不是broker该做的事）。
老外broker大都业务不精，所以很多银行基金的policy不懂，就贷不出来那些钱。
in the end，贷款是基于客户选择买什么房子后提供一个专业服务而已。

[@TheOlddr]

@@noone1988-c8x 随便忽悠两下啊。 就说你看现在大环境房价一直涨，为啥不一步到位买个好点的。 贷款高点 反正房价在涨。放贷嘛，全世界一样的套路。

[@donaldwu909]

我是房地产股票养老金三驾马车的，前几年利息低的时候投资房地产是不错的选择，现在这高息的环境加上政府如狼似虎的税收，真的不建议. 同样一百万的投资房产与一百万的养老金相比，养老金的费用（包括纳税）一年才一千元，至于房地产费用朋友们都很清楚.

[@TingBie]

很实在

[@walterwangsyd]

我想升级自住房，等房价跌等了2年了，怎么还不跌，什么时候能跌啊，再不买担心明年降息了就又要涨了。

[@黃千樹]

房價要跌其實比較難發生在發達國家

[@kenw3249]

现在澳洲的房价，随便买一个house，贷款80%，就是月供6-7k了，哪里还有便宜的房子

[@satolong587]

750K房子, 借600K 6.5% 利息 一週=600000*0.065/52=750， 水電 保險，council, water , gas 共約 200/周，3房2廳2 baths ,把大廳改住兩人，共6人，周租1200-750-200=250。把另一廳租出去200，每週200+250=450。

[@kenw3249]

@@satolong587 你这应该是投资房吧，首先投资房的利率现在应该不止6.5%，第二，你这样只能自己出租，那么你面对的一些在正规租房市场租不到房子的人，房子租给这些人本来就有风险，要是自己分组过房子就知道了，房屋损坏是经常的事. 第三，你这样花费这么大的精力一个月你算下来，理想情况结余不到2k，一年30k都不到，可能你一年做点啥也赚回来了，当然你可以说我房子还有增值，从过去20年来看澳洲房子确实涨了不少，但是买得不好确实也没那么赚，何况投资房还有capital gains要交

[@johniii9130]

澳洲租房比买房 划算多了！ 即使租金上涨其实比起供房划算 买房不单还要负水电管理费市政费网费等等还要一堆杂七杂八的维护费用 租房可以免去这些费用 住得不喜欢可以随时不租 灵活多了！ 从投资角度 现在房市已经太高 没多少增长空间 反而下跌空间巨大 非常不看好将来的澳洲房市

[@sowhat3430]

rental crisis 都好几年了！

[@beemelb3867]

不在乎你買了什麼🤔️重要的是你的入賬能撐到你嗎？財富不在乎截流而在乎開源🎉……

[@shoxxzhou]

现在在澳洲，除非你国内有输血，不然就苟着，能省就省，按着收入来花钱，别提前消费。

[@XixiAva]

有红叉认证呢😂😂😂😂😂。

[@zhum4129]

这十年来house漲多少？Unit漲多少？house是翻倍，unit20%，house可以扩建翻新或重建，加上建筑成本，还可以增值20%。举例，十年前100万的house，现在200万，重建(普通)70至80万，现在卖320至至340轻轻松松。

[@kenw3249]

@@zhum4129 你想多了，要卖3.2-3.4m的房子，你现在推倒重建成本起码1.2m左右，70-80w建的房子嫩卖2.5m就不错了

[@Richard-o7r]

真正很多返贫的，你没见过，是在澳洲赌

[@hughhu2105]

那是富人返贫之道，不是中产吧

[@gaojack5589]

炒房其实也是赌。

[@M2024pm9xq]

我见过一家赌博，最后输的卖房😂

[@johnnysun79]

看了好多 , 以前認識個老太婆 她以前開妓院賺很多錢 ,因為賭 賣了4棟房子 後來自己家唯一間房 她把車庫改裝崖自己家開個黑妓院請小姐來做工

[@marzz1369]

客观

[@CenturyOldPanda]

无法理解买房子不在现金流这方面做风险管理的。
有规划，有做风险管理的，现在反而是入市的大好时机。

[@lovelypet139]

不是现金流的问题，持房的费用太多，很难抓到主什段。悉尼2005-2012年几乎没怎么涨，布里斯班也是10多年横盘。。。。

[@CenturyOldPanda]

@@lovelypet139 持有成本就是现金流风险管控的一部分。
投资人就不应该去用负现金流去赌增值。

[@TheOlddr]

​@@lovelypet139 不是，是他们找的那些broker有问题。很多是华人broker 能最大的压榨你的收入去给你贷款一个高额的贷款然后去买房。你如果去老外的broker或者银行把你自己的收入资料提交上去，人家不可能给你贷那么多钱，因为会考虑到你的生活成本和开支。所以贷款签字的时候要谨慎！！！

[@dinghaoroyhu7516]

Surrey Hills还不能住全款或者mortgage还的大差不差的，也算不上中产了吧。。。

[@kenw3249]

excuse me，Surrey hills房价妥妥富人区，你是不是对澳洲中产🈶什么误解

[@dinghaoroyhu7516]

@@kenw3249那旁边canterbury balwyn算什么。surrey hills跟旁边的富人区比一直是价格洼地，以前都是local老中产住的，环境各方面都不错，这些年吸引了很多搞不起旁边富人区的去买罢了。现在的camberwell应该算富人区守门员，因为包含老富人区old camberwell和之前的中产区new camberwell

[@kenw3249]

@@dinghaoroyhu7516 你也说是老local中产，现在澳洲中产买不起Surrey hills是事实，你说那么多无非是你觉得你住的区比Surrey hills贵，觉得住Surrey hills的人没你说那几个区富罢了

[@dinghaoroyhu7516]

@@kenw3249 你可想太多了，surrey hills现在的可负担性还是很可以的，不然我也不会说买不起的算不上中产了，而且我自己也在看这个区，因为人员构成比较纯粹一点，都是中产和谐家庭，富人区现在被工党强硬安置了许多公屋，还有很多老公寓都是租给闲杂人士，已经不适宜居住了

[@kenw3249]

@@dinghaoroyhu7516 Surrey hills基本2.5-3.5m，贷款70-80%，都基本要拉满2m的payg贷款额度了，而且月供14k左右，这叫中产？当然你也可以把全款付清2-3m的叫中产，我只能说要装逼请去xhs. 那里人均toorak

[@userunknow2023]

利息是啥？买房不是都直接付款吗？我爸每次都是一次性付款，需要利息吗？

[@liaohuihui9585]

哈哈哈

[@jxmai7687]

@@liaohuihui9585 重點不是在於“我爸”，重點是“每次”

[@goldeneggduck]

看你自己的造化!