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大眼睛Ray
Австралия
Добавлен 27 сен 2014
90后独闯澳洲8年 墨尔本大学建筑学院硕士
《澳洲首次置业实操指南》作者
澳洲房产投资 小型项目开发投融资
工作邮箱： rayliumelbourne@gmail.com
工作微信： rayinmelbourne
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忍不住了！墨尔本这么便宜，要不要抄底
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澳洲哪里$40-$50万还能买到有增值潜力的🏠？
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这两年澳洲40-50万区间能买到house的地方正在快速消亡，之前Ray做过预测，两年内60万以内的房子基本上都找不到了，今天这个帖子我来帮大家找一找现在澳洲40-50这个区间内买到可以投资的house，要去哪里买。 ⭕️预约与Ray的一对一房产投资规划：rayliumelbourne-d06c6.gr8.com/offer_page.html ⭕️领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛Ray开启15分钟Discovery call：calendly.com/rayliumelbourne/ray ⭕️点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：raypropertyweekly.subscribemenow.com/...
买房改命！澳洲买第一套4种买法的4种命运
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这信息很值钱！咋找到澳洲买房能暴涨的地方
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在澳洲的你，肯定看到过各种关于买投资房之类的信息，各种老师，教授，层出不穷。让你看数据，看人口增长，看基建，看哪里新建火车站吧啦吧啦的，你是不是都看晕了，到底买个投资房看什么？ 今天Ray分享一招我们买投资房时候会用的一个方法，如何快速的判断一个地方适不适合买，几分钟的时间你就能学会，超级简单而且准确率非常高，这个信息非常值钱，记得看到最后。 ⭕️预约与Ray的一对一房产投资规划：rayliumelbourne-d06c6.gr8.com/offer_page.html ⭕️领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛Ray开启15分钟Discovery call：calendly.com/rayliumelb...
搞钱信息差！澳洲本地人为啥更爱买老房子
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今天这个话题可能会得罪很多人啊，但Ray还是想客观一点的讲讲为什么在澳洲买房子尽量买旧房子？坦白地说，几年前ray做中介的时候也卖过很多新房子，今天录这个视频也不是想打谁的脸，更不是想断新房中介的财路，而是真正从客观角度来聊聊新房和旧房哪种更值得购买。 ⭕️点击链接领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛预约免费一对一15分钟电话咨询：calendly.com/rayliumelbourne/ray ⭕️点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：raypropertyweekly.subscribemenow.com/ 每周通过邮件形式带你了解真是的澳洲地产市场。 订阅后你会立即收到一个邮件，如果没收到，请查看你的垃圾...
墨尔本这波下跌，像一盆冰水泼醒澳洲买🏠人
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把存款花完，贷款顶上买一套大house住进去，指望着他涨价，若干年后大赚一笔，卖掉又不用交增值税，然后继续再买一个更好的房子再蹲进去，怎么样？听起来是不是不错啊？ 如果你觉得不错的话你就要小心了，这个是我听过的很多老一辈在澳洲的买房投资策略，Ray觉得真的不太行，你觉得赚到了，但实际可能被套牢了。别着急，来听听为什么Ray会这么说。 ⭕️预约与Ray的一对一房产投资规划：rayliumelbourne-d06c6.gr8.com/offer_page.html ⭕️领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛Ray开启15分钟Discovery call：calendly.com/rayliumelbourne...
澳洲90后投资房子，千万别只盯着那点租金
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现在很多澳洲的年轻人开始买投资房了，有的甚至没有买自住房，直接买投资房。Ray感到很欣慰也很开心，我们的理念和策略被越来越多人所接受。那本期内容我们来聊聊，年轻人买投资房，应该注重升值还是现金流呢？听起来像是一个老生常谈的话题，但你千万不要走开，今天我要给你分享一些不一样的东西。在最后我还会给你分享一下到底升值速度多快以及现金流是什么样才能算作ray眼里的好的投资房！ ⭕️点击链接领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛预约免费一对一15分钟电话咨询：calendly.com/rayliumelbourne/ray ⭕️点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：raypropertyweekly.subscribeme...
我身边澳洲中产返贫的，往往都犯了这个错❌
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最近有好多在在澳洲的朋友来问ray，手上的房子该不该卖…. 高息这么久，真的是很多人撑不住了。我大概看了一下来问我这个问题的人群，一般都是澳洲本地的中产人群，无外乎现在手上的房子贷款太高，租金太低，压力太大，现在不卖继续留在手上喘不过气，现在卖了算上之前印花税成本不赚钱甚至是亏钱。所以，今天Ray想跟你聊聊如果不想在澳洲中产返贫，这几件事千万三思而后行。 ⭕️预约与Ray的一对一房产投资规划：rayliumelbourne-d06c6.gr8.com/offer_page.html ⭕️领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛Ray开启15分钟Discovery call：calendly.com/rayl...
澳洲6年法则|澳洲最牛省税利器
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在澳洲呆了一段时间的小伙伴，应该对六年法则这个字眼不陌生，我相信这个跟每一个准备在澳洲买房的小伙伴都息息相关，今天这个视频ray就用最简单的方式告诉你什么是六年法则，以及我是怎么使用它的！这个法则用得好这个可以在你财富增长的路上给你加快很多。 这些信息你真的要听听，多掌握一个信息差你就可以比别人跑的快一点！ ⭕️点击链接领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛预约免费一对一15分钟电话咨询：calendly.com/rayliumelbourne/ray ⭕️点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：raypropertyweekly.subscribemenow.com/ 每周通过邮件形式带你了解真是的澳洲地产市场。...
别懒！澳洲买房前，我如何把房子查个底朝天
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在澳洲买房子，千万不要光盯着价格和地理位置了，如果买到了一个有问题的房子，是真的很糟心，不仅可能住的难受，还会让你蒙受很大的损失。Ray自己在买房子或者帮小伙伴买房子的过程中，有几个背景调查是一定要做的，今天我挑了几个我觉得特别重要的分享给大家，一定要看到最后！说不定能帮你避一个大坑！ ⭕️点击链接领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛预约免费一对一15分钟电话咨询：calendly.com/rayliumelbourne/ray ⭕️点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：raypropertyweekly.subscribemenow.com/ 每周通过邮件形式带你了解真是的澳洲地产市场。 订阅后你会立即收到一...
重新介绍我自己！墨尔本大眼睛Ray是干啥的？
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虽然在澳洲的这些年买了不少房子，也创办了自己的公司，在社交媒体上好像挺光鲜亮丽的，但是只有我自己知道，这一路走来并不是那么容易。今天我们就来聊聊Ray到底是干什么？ ⭕️点击链接领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛预约免费一对一15分钟电话咨询：calendly.com/rayliumelbourne/ray ⭕️点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：raypropertyweekly.subscribemenow.com/ 每周通过邮件形式带你了解真是的澳洲地产市场。 订阅后你会立即收到一个邮件，如果没收到，请查看你的垃圾邮箱。 和大眼睛交个朋友可以添加Ray的私人微信：rayinmelbourne ⭕澳洲大...
我服！在澳洲买房，印度人真的太太太野了
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在澳洲的你，不知道有没有发现，现在印度人越来越多，也越来越有钱，我们华人同胞经常去买房拍卖，到最后发现竞争对手都是三哥，你是不是很苦恼，这些印度人怎么这么有钱？他们的钱从哪来的？正所谓打不过就加入，今天这个视频很有意思啊，Ray跟你来聊一聊印度人是怎么买房的，他们是怎么积累财富的，我来揭秘和拆解一下他们买房是怎么骚操作的。 ⭕️点击链接领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛预约免费一对一15分钟电话咨询：calendly.com/rayliumelbourne/ray ⭕️点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：raypropertyweekly.subscribemenow.com/ 每周通过邮件形式带你了解真是...
颠覆你的认知！为啥现在买澳洲穷人区能赚钱
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去年年底的时候ray买了一套房子，跟大家详细说了一下情况，我买房的逻辑，为什么在那个时间节点，大概多少钱买的，租金预期是多少等等，。现在六个月过去了，我买的房子表现如何呢？ 今天这个视频ray来给大家交个作业。我赚了多少钱，现金流怎么样？过程中有没有遇到什么问题？今天给大家详细阐述一下。 在视频末尾我还会给大家分享一个澳洲房子涨价的底层逻辑，本期视频很精彩！ ⭕️点击链接领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛预约免费一对一15分钟电话咨询：calendly.com/rayliumelbourne/ray ⭕️点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：raypropertyweekly.subscribemenow.c...
讲真！买House才能接住澳洲给你的破天富贵
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Ray在澳洲生活了十年了，上学，打工，创业，投资，买房，这些事情都经历了，这些年自己个人买的交易的房子已经超过10套了（当然有留的也有卖出的），我真的觉得，买房，或者说是买对房，是在澳洲的普通人唯一翻身的途径。 这个话说出来，估计有不少懂王要来喷我了，你先别急，我会告诉你我的理由。 ⭕️点击链接领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛预约免费一对一15分钟电话咨询：calendly.com/rayliumelbourne/ray ⭕️点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：raypropertyweekly.subscribemenow.com/ 每周通过邮件形式带你了解真是的澳洲地产市场。 订阅后你会立即收到一个邮...
很现实，现在澳洲中产买错房分分钟返贫
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澳洲的中产正在正在被时代的洪流所吞没，如果今天的视频扎了你的心，千万不要怪ray，现在的形势真的还挺严峻的，我们所认为中产阶级，按照现在澳洲的发展情况，真可能慢慢消亡掉了，最后剩下的就是富人阶级和贫困阶级。今天这个视频可能有点扎心，也有可能跟现在正在看的你有很密切的相关度。 ⭕️点击链接领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html 全新2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。 ⭕️点击链接与大眼睛预约免费一对一15分钟电话咨询：calendly.com/rayliumelbourne/ray ⭕️点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：raypropertyweekly.subscribemenow.com/ 每周通过邮件形式带你了解真是的澳洲地产市场。 订阅后你会立即收到一个邮件，如果...
Don't need to offer me video, I can search myself
这个标题我实在无语。墨尔本overpriced
维州政府这么干，是为了拿钱去挖那个还墨尔本的硕鼠洞。
那Victoria 呢？
这是付费项目😅
非常有用 🙏
澳洲房地产交易过程是一个非常不要脸的过程。 住过那么多国家没见过一个国家的房地产市场那么不要脸。说实话就是剥削各种费用养肥中介。
不定好价格就开始看合同，这种制度简直就是神经病。
老师您好，你指的的同品不同类的问题，那如果只是快消品例如（纸杯，纸袋）几乎大家同类品质，几乎都一样的情况下，又怎么去跟客户沟通的，价格不是唯一因素。
阿三越来越多是好事？是一个城市甚至一个国家的癌症好吧。阿三多到一个程度，这个地方就毁了（包括这个地方的房产）。想想阿三的老家是个什么屎坑样子。👳🏽♂️👳🏽♂️👳🏽♂️🤡🤡🤡
现在看3年前的视频，利率这个说对了
涨工资达到下一个阶梯税率不会造成收入下降，税务上的基本常识建议还是找一个会计师咨询后再分享
谢谢老师.你讲得非常好一言驚醒梦中人.我收益良多谢谢感恩.我会久记在心.
谢谢分享。
在Realsatate网站上没找到哪个地方可以看到Ray说到的那几个数据，能告诉下在网站上输什么关键词还是有固定选项？😀
学到了
其实澳洲很多房子质量不过关
新房旧房都有漏水
哪里跌了？
短期跌很正常，长期看澳洲还要来移民，council又不批土地，涨是一定的
但是长期澳洲婴儿潮的老人去世后。房子会空出更多吧。而且如果以后移民的是那些不安分的人群。 那么治安下降的同时房价也会下降。再说了。房子都是贷款买， 也即是25-30倍杠杆的杰作。 如果下跌，也可能至少10年会出现萎靡，甚至和日本一样30年萎靡
跌是正常的，后面还要跌
隔壁奥克兰适用吗
墨尔本跌了吗
感谢，期待分享更多的销售知识
房租涨了，但是价格依旧下跌😂
又要馬兒好 又要馬兒不吃草！
一条就劝退，land tax。对99%的人没有任何用处
不斷努力推高房價，如果還把澳洲當成自己的家，奮鬥一生，哪裏會有什麽成功？
没钱就别装有钱。 自我毁灭很快就结束了！
血液裏繼承的不動產聰明？日本房市崩過，美國房市崩過，中國房市正在此起彼伏的崩塌中。只有澳洲房市不會崩！你似有臨機逃脫的機智，澳洲95后們也有嗎？
Thanks
有红叉认证呢😂😂😂😂😂。
我是房地产股票养老金三驾马车的，前几年利息低的时候投资房地产是不错的选择，现在这高息的环境加上政府如狼似虎的税收，真的不建议. 同样一百万的投资房产与一百万的养老金相比，养老金的费用（包括纳税）一年才一千元，至于房地产费用朋友们都很清楚.
现在在澳洲，除非你国内有输血，不然就苟着，能省就省，按着收入来花钱，别提前消费。
与其买悉尼房子不如去买偏远地区的便宜房，现金流好很多
说得比较中肯
现在澳洲的房价，随便买一个house，贷款80%，就是月供6-7k了，哪里还有便宜的房子
750K房子, 借600K 6.5% 利息 一週=600000*0.065/52=750， 水電 保險，council, water , gas 共約 200/周，3房2廳2 baths ,把大廳改住兩人，共6人，周租1200-750-200=250。把另一廳租出去200，每週200+250=450。
@@satolong587 你这应该是投资房吧，首先投资房的利率现在应该不止6.5%，第二，你这样只能自己出租，那么你面对的一些在正规租房市场租不到房子的人，房子租给这些人本来就有风险，要是自己分组过房子就知道了，房屋损坏是经常的事. 第三，你这样花费这么大的精力一个月你算下来，理想情况结余不到2k，一年30k都不到，可能你一年做点啥也赚回来了，当然你可以说我房子还有增值，从过去20年来看澳洲房子确实涨了不少，但是买得不好确实也没那么赚，何况投资房还有capital gains要交
Surrey Hills还不能住全款或者mortgage还的大差不差的，也算不上中产了吧。。。
excuse me，Surrey hills房价妥妥富人区，你是不是对澳洲中产🈶什么误解
@@kenw3249那旁边canterbury balwyn算什么。surrey hills跟旁边的富人区比一直是价格洼地，以前都是local老中产住的，环境各方面都不错，这些年吸引了很多搞不起旁边富人区的去买罢了。现在的camberwell应该算富人区守门员，因为包含老富人区old camberwell和之前的中产区new camberwell
@@dinghaoroyhu7516 你也说是老local中产，现在澳洲中产买不起Surrey hills是事实，你说那么多无非是你觉得你住的区比Surrey hills贵，觉得住Surrey hills的人没你说那几个区富罢了
@@kenw3249 你可想太多了，surrey hills现在的可负担性还是很可以的，不然我也不会说买不起的算不上中产了，而且我自己也在看这个区，因为人员构成比较纯粹一点，都是中产和谐家庭，富人区现在被工党强硬安置了许多公屋，还有很多老公寓都是租给闲杂人士，已经不适宜居住了
@@dinghaoroyhu7516 Surrey hills基本2.5-3.5m，贷款70-80%，都基本要拉满2m的payg贷款额度了，而且月供14k左右，这叫中产？当然你也可以把全款付清2-3m的叫中产，我只能说要装逼请去xhs. 那里人均toorak
言之有理。
很实在
利息是啥？买房不是都直接付款吗？我爸每次都是一次性付款，需要利息吗？
哈哈哈
@@liaohuihui9585 重點不是在於“我爸”，重點是“每次”
我想升级自住房，等房价跌等了2年了，怎么还不跌，什么时候能跌啊，再不买担心明年降息了就又要涨了。
房價要跌其實比較難發生在發達國家
不在乎你買了什麼🤔️重要的是你的入賬能撐到你嗎？財富不在乎截流而在乎開源🎉……
这十年来house漲多少？Unit漲多少？house是翻倍，unit20%，house可以扩建翻新或重建，加上建筑成本，还可以增值20%。举例，十年前100万的house，现在200万，重建(普通)70至80万，现在卖320至至340轻轻松松。
@@zhum4129 你想多了，要卖3.2-3.4m的房子，你现在推倒重建成本起码1.2m左右，70-80w建的房子嫩卖2.5m就不错了
不是，是他们找的那些broker有问题。很多是华人broker 能最大的压榨你的收入去给你贷款一个高额的贷款然后去买房。你如果去老外的broker或者银行把你自己的收入资料提交上去，人家不可能给你贷那么多钱，因为会考虑到你的生活成本和开支。所以贷款签字的时候要谨慎！！！ 所以现在高房价怎么来的知道了吧？ 特么华人自己卷生活成本卷的，然后阿三和其他国移民的人也开始卷。
也不能这么说，最终是客户选择自己要买什么房子要贷款多少钱了，broker只是根据客户需求提供服务罢了（假设这个broker不专门劝客户买什么房，这也不是broker该做的事）。 老外broker大都业务不精，所以很多银行基金的policy不懂，就贷不出来那些钱。 in the end，贷款是基于客户选择买什么房子后提供一个专业服务而已。
@@noone1988-c8x 随便忽悠两下啊。 就说你看现在大环境房价一直涨，为啥不一步到位买个好点的。 贷款高点 反正房价在涨。放贷嘛，全世界一样的套路。
还好，我在澳洲加息前，把上海房子果断卖了，把澳洲贷款全还了，现在真是一身轻松😊😊😊
请问你的钱是怎么转出来的？
@@jonathanxu6625就这样转出来的。
没贷款就没增长
有些人卖了上海的继续加杠杆，，现在lock-in 2%的应该都到期了
看長線,你會後悔😂
看你自己的造化!
澳洲租房比买房 划算多了！ 即使租金上涨其实比起供房划算 买房不单还要负水电管理费市政费网费等等还要一堆杂七杂八的维护费用 租房可以免去这些费用 住得不喜欢可以随时不租 灵活多了！ 从投资角度 现在房市已经太高 没多少增长空间 反而下跌空间巨大 非常不看好将来的澳洲房市
rental crisis 都好几年了！
一定要把super也要考虑进去
无法理解买房子不在现金流这方面做风险管理的。 有规划，有做风险管理的，现在反而是入市的大好时机。
不是现金流的问题，持房的费用太多，很难抓到主什段。悉尼2005-2012年几乎没怎么涨，布里斯班也是10多年横盘。。。。
@@lovelypet139 持有成本就是现金流风险管控的一部分。 投资人就不应该去用负现金流去赌增值。
@@lovelypet139 不是，是他们找的那些broker有问题。很多是华人broker 能最大的压榨你的收入去给你贷款一个高额的贷款然后去买房。你如果去老外的broker或者银行把你自己的收入资料提交上去，人家不可能给你贷那么多钱，因为会考虑到你的生活成本和开支。所以贷款签字的时候要谨慎！！！
很少像Ray这样叫人别买买买的房产投资人。 个人觉得Ray很中肯。说实话。其实，我认为现的房地产已经不是个好投资了。
Correct!!! There are no many better ways to invest under current tax law in Australia( and Canada, US NZ etc).
都在賭，現金流極差，根本看不到增值空間。一旦下跌，什麼剛需短缺，立馬無影無踪