Conseil Marchand de Biens n°33 : La clause de substitution sur un compromis d’achat
HTML-код
- Опубликовано: 28 авг 2024
- Dans cette vidéo Marchand de Biens, je vous explique pourquoi il est important de mettre cette clause à votre avantage dans un compromis.
Хобби
A chaque achat, je fais inscrire cette clause le temps de réflexion afin d'adapter la situation fiscale ou associative la plus propice... très bonne vidéo.
Salut Nico,
Sur ma première opération ya 5 ans je ne connaissais pas cette clause, depuis peu sur mes 2 dernières je l'ai inclus, mais choses très intéressante que j'ai retenu dans ton discours c'est le faite de pouvoir refourgué au cas où l'opération à un marchand et récupérer un billet 😃, je vais garder sa précieusement en mémoire 😎. Merci
Salut Nico,
Je le fais à chaque fois comme ça je peux acheter le bien en nom propre ou via ma sci. Tu peux aussi rajouter que si l'on signe le compromis de vente au nom d'une personne morale et bien nous n'avons plus le délais légal de rétractation d'où l'intérêt comme tu dis de noter cette clause de substitution et de signer en nom propre. bonne continuation.
Bonjour Nicolas ,
Comment se passe t'il
Pour les frais notaire réduit ?
Je doit créé ma société de mdb prochainement
Mais je vais acheter en nom propre et substituer en faveur de ma société car délai court pour donner une réponse
Je me fait rembourser la différence quand la société est créé ?
Merci de ta réponse
Salut ça se fera forcément au moment de l’acte si tu prends l’option MdB donc pas de « remboursement » car payé directement en réduit
Juste attention ⚠️ : vérifies bien que tu peux avoir le financement en MdB si tu en as le besoin 😉
Bonjour Nicolas merci pour les vidéos.
Où et comment savoir si c'est plus intéressant fiscalement de passer en sci ou autre société ?
Bonjour, si un investissement locatif ne vous permet pas de baisser vos impôts personnels via cet investissement alors il peut être intéressant d'envisager la SCI à l'IS. Après la SCI à l'IR est intéressante au départ si vous envisagez d'investir à plusieurs sur du patrimoine et là vous diviser le déficit ou loi fiscales en fonction de nombre de parts détenues dans la SCI
nicolas guenzi Merci!
Bonjour Nicolas . La clause de substitution à inscrire au compromis doit elle être considérée comme une clause "indépendante" ou bien une clause suspensive à la vente ? Merci pour ton attention et salutations .
Bonjour, la clause de substitution à mon sens ne peut pas être une condition "suspensive". J'ai du mal à croire qu'un vendeur accepterait la démarche. donc cela reste une clause indépendante du contrat que vous décidez ou non d'activer avant la réitération par acte authentique.
Merci Nicolas pour tes précisions et temps consacré . Rigoureux et dans l'intérêt général des personnes qui te suivent comme moi même ,un point d'importance mérite ton éclaircissement : s'agissant de la substitution proprement dite , il semblerait que d'un point de vue légal sa réalisation doit être gratuite . Quelle est donc " l'astuce légale " ou forme juridique ou bien les deux ou autre qui permet une commission ou pourcentage via un acheteur de substitution en échange d'un bon dossier ? Merci pour ton attention sans oublier un coup de chapeau pour ton passage remarqué à la TV !
Bonjour, un truc que j'ai du mal à saisir.. Si l'on compte refourguer son compromis à un pro de l'immo, qu'est ce qu'il lui empêche d'attendre notre rétractation/non obtention du prêt, pour recuperer le contrat sans payer la commission ?
Hello MrParra...;-) Effectivement tu peux tomber sur ce type de personne aussi cela fait partie de ton analyse de la personne de savoir si c'est une personne réglo ou non. Après si tu lui fait gagner de l'argent il n'y a pas de raisons qu'il le fasse car si il est intelligent (et que tu lui explique) il préféreras que tu lui apportes d'autres dossiers pour encore plus de business
En agissant comme vous le décrivez, de manière habituelle, vous devenez un intermédiaire, et à ce titre vous êtes soumis à la loi Hoguet, avec par exemple l'obligation de détenir une carte professionnelle sur les transactions sur immeubles et fonds de commerce...
François Petit oui 👍 vous avez raison sauf que la complexité de la démarche fait que cela n’est pas habituel en général car comme vous le savez les personnes qui veulent faire pour les autres deviennent agents immo ou encore mandataire. Mais de temps en temps ça peut être intéressant
Mon père de 80ans c est fait escroquer un terrain par complicité de deux notaires et un financier. Depuis celui ci repose dans les abyss.😂