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謝謝鴨鴨😭😭😭看你的影片除了學美妝還能學買房真的或益良多，鴨鴨都會用讓人很容易理解的方式去解釋跟敘述真的很好，希望以後也有更多這樣的影片，愛你唷
能感受到最後一題的憤怒！！！
收到讀者留言說很推薦鴨鴨頻道，立刻來朝聖😍😍😍
哇也有人推薦我去看你的頻道耶～你好！！
😍😍😍😍😍
喜歡聽妳說話～口齒清晰 節奏舒服👍🏻👍🏻 謝謝實用的資訊💛💛
鴨鴨老師很喜歡妳影片要繼續親和力強又真誠！🌹
這次的影片非常實用~不過怎麼感覺這次鴨鴨的眼睛看起來有點疲憊呢？要好好休息啊！
真的 我剪片自己也覺得慘慘XD 眼下滄桑感～～～ 該多睡覺了！！沒遮好瑕QQ
要好好保重身體！😱
@hu allen 就是現在市場的履約保證機制一般分為:銀行價金信託建經公司的履約保證同業擔保履約保證(通常為買賣預售屋)三者最大差異1.銀行只針對價金部分做保證2.建經公司是除價金保證外,還有產權的追朔及契約等其他相關事項的追討(細節部分要看合約內容如何訂定)3.同業擔保通常為建商相關企業或子公司供擔保,其公司的擔保又分為甲乙丙級營造廠擔保等
受益良多，謝謝，期待第三集
真的喜歡鴨鴨，說的很老實😆😆😆😆，希望多分享買房，因為自己現在也想買，但又不懂，
今天看了買房影片1、2集～鴨鴨真是人美口才又好～～謝謝分享^^
你好~上週看了您二篇提到買賣房屋的流程，目前我有遇到一些問 題不知是否方便請教您?一般購買新成屋的房子~1.從簽約到交屋大約要幾天?2.目前銀行說OK要把資料拿到建商代書那裡，請問這個流程是什麼?這樣代表房子已過戶完成了嗎?3.代書拿到後還要做什麼流程呢?大約需要幾天可以全部完成，建商可以交屋呢?
如果指的是已蓋好完工的成屋1.通常3~6個月內.2.因為牽涉到建物第一次產權登記跟公.私契實價登陸申報3.貼印花稅,申報契稅,房屋稅,地價稅等完稅及辦理產權過戶登記"通常"45天內
從眼影粉餅到買房 都幫助很多 超級感謝+喜歡鴨鴨的分享
很實用的影片剛好最近要買房 想請問鴨鴨有規劃今年要結婚但是還沒結婚要先買房 請問可以登記在另外一伴名下然後我使用預告登記這樣可以嗎？因為也不想浪費一生一次的土地增值稅😂
如果短期內要出售,就不要用一生一次.要改善用重購退稅機制預告登記可以
想要請問如果買了預售屋在本人名下然後在交屋前換約賣掉了，接著去買了一間成屋，那這樣我還算是首購族嗎? 這樣買賣這一次的預售屋的情況有造成一生一次土地增值稅的使用嗎?
超實用的~~~學到很多!!!
哇！終於等到第二集了ヾ(*´∀ ˋ*)ﾉ不管是美妝主題還是買房主題都很喜歡☺️☺️
超實用！！！！但買不起房嗚嗚
請問找代書土地過戶的話，代書流程跑完之後，申請書下來看完沒問題簽完章之後，代書還要求證鑑印章要放在他們那一個禮拜說要跑流程用請問這有問題嘛？已經簽完章為何還要繳交印鑑章給對方？
其實是可以要求不要交出印鑑章，要蓋什麼東西我們大家可以約時間來蓋一蓋，畢竟印鑑證明上如果標註的是＂不限定用途＂，那等於代書拿到你的印鑑章就可以做很多其他事，保留印鑑章對客戶其實是比較有保障的事，當然如果這個代書你信得過，覺得印鑑章借給他你可以放心他不會胡搞瞎搞而且又能方便代書處理事情，就借出去也是無所謂
想請問遺產稅跟贈與稅那個高，如果父親有房子，過世後分給3個小孩，但其中一個孩子有欠銀行高額債務，，會影響這房子之後繼承或買賣的問題嗎？謝謝解答。
要看您父親房地產取得時機點為何? 尤其現在有房地合一所得稅較其中一個小孩不要繼承父親財產就好,但通常實務上債權人沒那麼容易放過債務人(我講的是萬一發生繳不出情形狀況
新成屋(現況交屋)建商會不會有簽訂保固的合約書呢? 如建材保固多久? 防水保固多久的白紙黑字約訂? 謝謝
保固一年，結構體15年
通常於交屋後會有合約書跟使用說明書等相關文件會記載通常漏(滲)水部分一年,主體結構15年~20年要看您買的標的是透天厝,大樓,華夏而有所些許不一
好實用～男友前陣子買房了合約書上寫2/15前須取得執照但現在都還沒消息不知道能不能求償
取得執照？建築執照？是預售屋嗎求償部分要仔細看一下合約裡面有沒有約定求償條件
剛好想了解代書的行業哈哈哈 鴨鴨不同面向 好酷
請教鴨鴨 我買中古屋連車位 可以屋子跟車位登記不同人嗎？
民國80年以前車位有獨立權狀.可以分別單獨出售.當然現在不行,專有部分(主建物及附屬建物)跟車位要併同移轉併同設定抵押權
謝謝你❤️❤️❤️受益良多
請問一下，如果夫妻已經共同登記了，那是不是可以在過戶給對方！這樣的話是不是另外一方的一生一次稅率還會在！？
配偶贈與，可以選擇「不課徵」。
贈與遺產稅想了解如果阿嬤想要用已繳清的房貸，便宜賣給小孩要如何買賣，程序、稅金有哪些需要繳，謝謝鴨鴨
就跟一般買賣一樣，只是二等親的話要多一個跟國稅局申報（政府要監督是不是假買賣真贈與）
用視同贈與.公契等於私契,未來才部會被偉大中華民國國稅局補稅.
請問代書要怎麼找 ??
我是去找當地地政事務所公布的「績優地政士」網站查詢。想說，是政府認證過的優良代書，應該不錯!
謝謝分享，好實用看完第二個影片，有一個問題想問如果婚前已經買了房子，其中一個人已經用了免稅優惠，另一個人還沒使用，那結婚後，一起買的房子討論要登記共有，請問還有免稅優惠嗎？
您的意思是指第二間假設登記為夫妻共有,然後在出售時,是否能再用自住優惠稅率嗎?指的是哪種稅率?>>>>土地增值稅或是房地合一所得稅?
@@lizo5168 土地增值稅
我很久以前大約十幾年前，有賣掉一間小套房，這樣也算是有用到一生一次的優惠稅率嗎？
要看你當初申辦土地增值稅有沒有用掉喔～
可以去稅捐處查詢是否曾經使用過一生一次!
鴨鴨好專業～請問預售屋最高可以待到九成嗎？還是有法律限制最高只有八成，九成只是建商話術呢？
通常是8成房貸+1成信貸，才會跟你說九成這樣~
只能跟你說現在不大可能,但如果你是首購或換屋族或許有機會
因為建商會提高「交易價」登記，例如100萬的房子，就把交易價寫110或120，這樣80%，就是原房價的90%，甚至100%。
對~贈與遺產這個問題想了解，還有鴨鴨有幫小孩買保險嗎？這個主題也想了解
您欲了解贈與遺產哪方面細節的問題?是單純贈與還是生前遺囑贈與亦或是生前遺囑信託等等
我最想知道，議價方式！？
想知道贈與、遺產、生前財產規劃+1謝謝🙏
要做這些資產規畫配置或財務管理,建議用信託最好.為甚麼?因為信託最彈性,最好用.且私權大於法律.這部分相信做地政士(代書)的,就知道我在說什麼.尤其現在有了房地合一所得稅制跟實價課稅制度(後者最近又有公布修法通過,施行日期待行政院公布)
很受用！
如果配偶是外国人， 程序和房贷是否一样？
外國人是指大陸人還是大陸人以外的外國人.這二者不一樣,其所適用的法律規定也不一樣
程序一樣，要多 居留證。
預售屋注意事項
學到很多！
辛苦了！
這集眼睛看起來不一樣欸！有什麼變化嗎？
我在試無放大純變色的隱形眼鏡，感覺不適合我
👍
最想知道父母房子給小孩哪種途徑最省錢😄
這題太複雜@Q@一言難盡~~ 因為各種方式都有優缺點，單純看你的個案情形跟需求~
1.應該是說要看您房地產取得的時間點是什麼時候?2.還有現在是2021年了,非常不建議用贈與方式過戶,如果真要用也請一定要附有負擔跟條件基準下去作,不然不要貿然去作.講到這,當地正是應該懂我在講什麼.其他細節要依個案來探討跟規劃
一般條件下透過買賣移轉還是最省稅的方式，但問題就是金流要明確，買房子的錢就必須是小孩子自己出的，不可以說父母要賣房子給小孩然後父母又出錢幫小孩出買房的錢或者透過親朋好友轉帳到小孩名下，這些國稅局都會查而且查得很嚴
想請問一定要請代書嗎？>
登記方面也不一定要地政士(代書)辦理.申報也是稅務規劃是建議地政士協助處理.但也不一定非得地政士辦理自已懂不動產財稅方面也可自已規劃
@@lizo5168 您好: 看到您都會熱心回覆網友的問題, 可否冒昧地請教您? 一般買房從簽約到交屋, 大約要付給代書多少錢? 家人最近買新房, 代書費是12萬, 我是覺得有點貴, 程序大概到簽約的步驟, 請問如果現在想換代書或自行走流程,可行嗎? 謝謝您!
@@蔡美慧-p4o 您好：一般買賣不動產從簽約到交屋通常大概約莫2-3週，要看地所案件量多寡。一般代書收費是以「件數」計算。如果是購買大樓整批的預售屋話，通常代書費約莫1-1.2萬/件。北中南收費行情有些微差異。還是要看實際案源狀況而定。至於透天部份收費部份也差距不大。以上供您參考。
@@lizo5168 您好: 雖然還是不太清楚這樣的收費如何, 還是感謝您撥冗回覆!
男生女生應該是因為車子保險的概念所誤導的
可以多說一些嗎?
@@micqui9435 好像保險公司統計發生車禍的比例男女不同，會造成保險費不同之類？！ 統計學下的結果
@@YAYAxLIFE 原來如此！謝謝妳
謝謝鴨鴨😭😭😭看你的影片除了學美妝還能學買房真的或益良多，鴨鴨都會用讓人很容易理解的方式去解釋跟敘述真的很好，希望以後也有更多這樣的影片，愛你唷
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一般分為:
銀行價金信託
建經公司的履約保證
同業擔保履約保證(通常為買賣預售屋)
三者最大差異
1.銀行只針對價金部分做保證
2.建經公司是除價金保證外,還有產權的追朔及契約等其他相關事項的追討(細節部分要看合約內容如何訂定)
3.同業擔保通常為建商相關企業或子公司供擔保,其公司的擔保又分為甲乙丙級營造廠擔保等
受益良多，謝謝，期待第三集
真的喜歡鴨鴨，說的很老實😆😆😆😆，希望多分享買房，因為自己現在也想買，但又不懂，
今天看了買房影片1、2集～鴨鴨真是人美口才又好～～謝謝分享^^
你好~上週看了您二篇提到買賣房屋的流程，目前我有遇到一些問 題不知是否方便請教您?
一般購買新成屋的房子~
1.從簽約到交屋大約要幾天?
2.目前銀行說OK要把資料拿到建商代書那裡，請問這個流程是什麼?這樣代表房子已過戶完成了嗎?
3.代書拿到後還要做什麼流程呢?大約需要幾天可以全部完成，建商可以交屋呢?
如果指的是已蓋好完工的成屋
1.通常3~6個月內.
2.因為牽涉到建物第一次產權登記跟公.私契實價登陸申報
3.貼印花稅,申報契稅,房屋稅,地價稅等完稅及辦理產權過戶登記"通常"45天內
從眼影粉餅到買房 都幫助很多 超級感謝+喜歡鴨鴨的分享
很實用的影片剛好最近要買房
想請問鴨鴨有規劃今年要結婚
但是還沒結婚要先買房
請問可以登記在另外一伴名下然後我使用預告登記這樣可以嗎？
因為也不想浪費一生一次的土地增值稅😂
如果短期內要出售,就不要用一生一次.
要改善用重購退稅機制
預告登記可以
想要請問如果買了預售屋在本人名下然後在交屋前換約賣掉了，接著去買了一間成屋，那這樣我還算是首購族嗎? 這樣買賣這一次的預售屋的情況有造成一生一次土地增值稅的使用嗎?
超實用的~~~學到很多!!!
哇！終於等到第二集了ヾ(*´∀ ˋ*)ﾉ
不管是美妝主題還是買房主題都很喜歡☺️☺️
超實用！！！！
但買不起房嗚嗚
請問找代書土地過戶的話，代書流程跑完之後，申請書下來看完沒問題簽完章之後，代書還要求證鑑印章要放在他們那一個禮拜說要跑流程用請問這有問題嘛？已經簽完章為何還要繳交印鑑章給對方？
其實是可以要求不要交出印鑑章，要蓋什麼東西我們大家可以約時間來蓋一蓋，畢竟印鑑證明上如果標註的是＂不限定用途＂，那等於代書拿到你的印鑑章就可以做很多其他事，保留印鑑章對客戶其實是比較有保障的事，當然如果這個代書你信得過，覺得印鑑章借給他你可以放心他不會胡搞瞎搞而且又能方便代書處理事情，就借出去也是無所謂
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較其中一個小孩不要繼承父親財產就好,但通常實務上債權人沒那麼容易放過債務人(我講的是萬一發生繳不出情形狀況
新成屋(現況交屋)建商會不會有簽訂保固的合約書呢? 如建材保固多久? 防水保固多久的白紙黑字約訂? 謝謝
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通常漏(滲)水部分一年,主體結構15年~20年
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好實用～
男友前陣子買房了
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但現在都還沒消息
不知道能不能求償
取得執照？建築執照？是預售屋嗎
求償部分要仔細看一下合約裡面有沒有約定求償條件
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當然現在不行,專有部分(主建物及附屬建物)跟車位要併同移轉併同設定抵押權
謝謝你❤️❤️❤️受益良多
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如果阿嬤想要用已繳清的房貸，便宜賣給小孩要如何買賣，程序、稅金有哪些需要繳，謝謝鴨鴨
就跟一般買賣一樣，只是二等親的話要多一個跟國稅局申報（政府要監督是不是假買賣真贈與）
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您的意思是指第二間假設登記為夫妻共有,然後在出售時,是否能再用自住優惠稅率嗎?
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謝謝🙏
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尤其現在有了房地合一所得稅制跟實價課稅制度(後者最近又有公布修法通過,施行日期待行政院公布)
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其他細節要依個案來探討跟規劃
一般條件下透過買賣移轉還是最省稅的方式，但問題就是金流要明確，買房子的錢就必須是小孩子自己出的，不可以說父母要賣房子給小孩然後父母又出錢幫小孩出買房的錢或者透過親朋好友轉帳到小孩名下，這些國稅局都會查而且查得很嚴
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登記方面也不一定要地政士(代書)辦理.申報也是
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@@蔡美慧-p4o 您好：
一般買賣不動產從簽約到交屋通常大概約莫2-3週，要看地所案件量多寡。
一般代書收費是以「件數」計算。
如果是購買大樓整批的預售屋話，通常代書費約莫1-1.2萬/件。北中南收費行情有些微差異。還是要看實際案源狀況而定。
至於透天部份收費部份也差距不大。
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