@@MindaugasM-re9oc Galetu ir banko atstova pasikviesti, papasakoti apie paskolos gavimo procesus. Ypac butu idomu isgirsti apie paskolos galimybes Lietuvoje negyvenantiems siuo metu. Asking for a friend.
Geras epizodas :) Garsiosios gatvės sodo namo konversiją buvome nuvažiavę apžiūrėti. Nuotraukose atrodo daug geriau nei realybėje. Miegamieji kambariai miniatiūriniai, pats namas viduje gana tamsus ir šalia sklypo prūdas/pelkė. Bendras vaizdas gana ankštas. Tai pasirodė skelbimas gana apgaulingas.
Ačiū! Labai naudinga informacija. Ignas taip pat buvo šiame objekte, kai jis dar buvo rekonstruojamas. Keistokas išplanavimas tikrai buvo pastebimas. Sutinku!
Sveiki. Įdėmiai klausiau jūsų laidų. Turiu klausimą: kaip paskaičiuoti nuomos gražą? Suprantu kad tai santykis tarp metinio nuomos dydžio ir buto kainos. Bet kokios? Ar tos, už kurią pirktas, ar dabartinės vertės? Savo pirkom 2019 m gale, Vilniuje, dabar vertė beveik dviguba (vystytojas statė apie du metus). Dabar nuomojame. Kaip paskaičiuot gražą? Su pavyzdžiu, jei galima, dėkui.
Sveiki. Potenciali grąža yra skaičiuojama nuomos kainą padauginus iš 12, padalinus iš pirkimo kainos ir padauginus iš 100. Tarkime nuomos kaina yra 400eur/mėn, buto kaina €70 000, tai grąža būtų 400*12/70000*100=6,86%. Na, jei perkate įmonių akcijas, tai dažniausiai skaičuojama grąža imant pirkimo kainą, tačiau su NT visaip būna. Šiaip logiška skaičiuoti tiek imant pirkimo kainą, tiek dabartinę rinkos kainą: pirmų atveju gaunate dabartinę realią grąžą, antru - teorinę (ji padeda svarstant, ar rinkoje galėtų būti įdomesnių investicinių variantų).
Puikus turinys. Tačiau manau šioje temoje daugumai žmonių aktualesnis klausimas - ką galima būtų rinktis tarp visiškai naujos statybos t.y. A ir auktšesnė klasės ar senos statybos butą BET žymiai didesnį arba gerokai geresnėje lokacija už TĄ PAČIA KAINĄ (reference į kelis pirmus lygintus butus). Manau nėra lengva eiliniam pirkėjui papildomai ištraukti 50-100k perkant būstą :) o gal tik man taip atrodo, bet paklausius aplinkinių atrodo, kad dauguma spaudžia "maximumą" ką duoda bankas :)
Tikrai labai įdomus palyginimo kampas, bet dydį pirkėjas dažniausiai renkasi pagal poreikį. Pvz: jei porelei be vaikų užtenka 1,5-2k, tai jie tikrai nesvarstys apie 3-4kambarių senos statybos buto pirkimą. Savo palyginime didžiojoje dalyje palyginimų stengėmės lyginti panašias kainas (sumines arba kvadrato) ir panašų plotą ar būsto funksiją, tik skirtingas būsto būkles ir lokaciją.
Įdomų butų palyginimą sugalvojot 🙌🙌❤❤ tik tokia abejonė - Čiurlionio, Kalinausko, Sierakausko gatvės Naujamiesčiui priklauso, ne Senamiesčiui 🤷♀🤷♀ klausimas - kodėl brokeriai nurodo kitą (dažniausiai prestižiskesnį mikrorajoną), nei yra butas???
Dažniausiai kaimyninio rajono priedangą brokeriai naudoja, kai parduodamas objektas yra ant mikrorajonų ribos/sankirtos ir taip siekdami objetą pasiūlyti tam pirkėjui, kuris galbūt viename iš mikrorajonų būsto paieškos filtruose neieškotų. Pvz: Naujamiestis/Vilkpėdė, Šnipiškės/Baltupiai ir pan.
Dar bankai žiūri, ar tu turi pinigų įsirengimui, jei perki neirengtą naujos statybos butą. Kažkaip to niekas niekada nepamini, bet jei taupai 15 proc. įnašą naujam butui, to gali būti maža. Bankai vertina, kad įrengimui minimaliai reikės 400eur kv. m.
Taip, bankas supranta, kad jei perkat dalinės apdailos arba kapitalinio remonto reikalaujantį būtą, tai turbūt nemiegosite ar betoninių grindų, todėl prašo parodyti, kad turėsite iš ko jį įrengti/suremontuoti. Pažymėtina, kad tokiomis pačiomis sąlygomis kokiomis imate paskolą galite skolintis ir būsto įrengimui. Vadinasi jei skolinatės 85% buto pirkimui, 85% galite skolintis ir įrengimui.
Na, reikia ziureti, kokia sutarti pasirasote. Jei irasyta, kad isankstinio nutraukimo atveju nutraukianti salis turi moketi bauda, tai nutraukiant jums pries laika teks palikti depozita, o jei nutraukia savininkas, tai jis turi grazinti depozita ir sumoketi depozito dydzio bauda.
Sveiki, jei nori nuomuotis buta, taciau tas butas skelbime idetas ir prie nuomuojamu, ir prie parduodamu, turbut isauga rizika issinuomuojus, kad savininkai toliau bandys ji parduoti ir busi isspirtas?
Turbūt pirmiausia reiktų paties savininko paklausti, koks jo prioritetas yra: parduoti ar nuomoti. Pasitaiko, jog jei išsinuomoja, tai nebepardavinėja. Arba pardavinėja už kosminę kainą, nes motyvacijos daug nėra, nes butas išnuomotas. Kaip ten bebūtų, jei eiti nuomotis ten kur dar ir pardavinėja, tai reiktų derintis mažesnę kainą, nes ramybės vis tiek nebus, kai vyks apžiūros, reiks tvarkytis ir pan. Taipogi visada rekomenduočiau susitarti abipusiai sąžiningas sąlygas sutarties nutraukimo atveju: jei nuomininkas išeina anksčiau - praranda depozitą, jei savininkas nutraukia - turi grąžinti depozitą ir sumokėti depozito dydžio baudą.
![Eminem - Fuel (Shady Edition) feat. Westside Boogie & GRIP [Official Audio]](http://i.ytimg.com/vi/k1OquBida9s/mqdefault.jpg)
Kuriate patį įdomiausią turinį NT tema ir labai gera tarpusavio sinergija, malonu klausyt. Ačiū ❤
Ačiū❤️❤️❤️
Ačiū 😊
labai patiko!! Labai noretusi apie Kauna ir Klaipeda turinio, aciu.
Man ir apie Siaulius noretusi, bet reikia suprasti, kad jie dirba ir specializuojasi, Vilniaus rinkoje.
Gal galėtų svečią pakviesti kur dirba su kitų miestų rinkom kada.
@@MindaugasM-re9oc Galetu ir banko atstova pasikviesti, papasakoti apie paskolos gavimo procesus. Ypac butu idomu isgirsti apie paskolos galimybes Lietuvoje negyvenantiems siuo metu. Asking for a friend.
Matom visus komentarus ir užsirašinėjame ateities podcastų temas!:) ačiū👏
Kaip jūs man patinkat!!! Nei perku, nei parduodu NT ir net nesiruošiu. Bet labai įdomu jūsų klausytis! ❤
Ačiū!!
Tas pats ir man. Nei to nei ano,bet idomu paklausyti kaip kas. Aciu tryjule ❤🎉
Labai patiko objektų palyginimas - puiki tema :)
Ačiū!❤️
Nu kiek galima🤬🤬🤬, ir vėl puikiai, įdomiai, lengvai 😀😀. Šaunuoliai💪👍. Mini tema ateičiai, kur statytis-pirkti namą, sodų bendrijų realijos +\-
Ačiū❤️❤️❤️
Sveiki, laukiam apie Kauną.
Labai geras šitas epizodas 👏
Ačiū❤️
Patiko!
Geras epizodas :)
Garsiosios gatvės sodo namo konversiją buvome nuvažiavę apžiūrėti. Nuotraukose atrodo daug geriau nei realybėje. Miegamieji kambariai miniatiūriniai, pats namas viduje gana tamsus ir šalia sklypo prūdas/pelkė. Bendras vaizdas gana ankštas. Tai pasirodė skelbimas gana apgaulingas.
Ačiū! Labai naudinga informacija. Ignas taip pat buvo šiame objekte, kai jis dar buvo rekonstruojamas. Keistokas išplanavimas tikrai buvo pastebimas. Sutinku!
Patiko😊
Ačiū!
Labai informatyvi laida, bet pastebėjimas, kad jei jau žmogus perka butą už 700k, tai nemanau, kad jis galvą suks dėl išlaidų šildymui.
Taip, logiškas pastebėjimas. Bet kartais tas finasiškai pajėgus pirkėjas skaičiuoja kiekvieną eurą labiau, nei tas kuris perka paprastesnį turtą:)
Turtingi żmonės yra dėl to ir turtingi, kad skaičiuoja.
Sveiki, ačiū labai už pokalbius. Gal kurį kartą galėtumėt aptarti ypač mažus butukus, iki 20kv, kas svarbiausia ir pan. Linkėjimai
Ačiū už mintį! Įdomi tema, manau kažkada paliesime👌
Sveiki. Įdėmiai klausiau jūsų laidų. Turiu klausimą: kaip paskaičiuoti nuomos gražą? Suprantu kad tai santykis tarp metinio nuomos dydžio ir buto kainos. Bet kokios? Ar tos, už kurią pirktas, ar dabartinės vertės? Savo pirkom 2019 m gale, Vilniuje, dabar vertė beveik dviguba (vystytojas statė apie du metus). Dabar nuomojame. Kaip paskaičiuot gražą? Su pavyzdžiu, jei galima, dėkui.
Sveiki. Potenciali grąža yra skaičiuojama nuomos kainą padauginus iš 12, padalinus iš pirkimo kainos ir padauginus iš 100. Tarkime nuomos kaina yra 400eur/mėn, buto kaina €70 000, tai grąža būtų 400*12/70000*100=6,86%. Na, jei perkate įmonių akcijas, tai dažniausiai skaičuojama grąža imant pirkimo kainą, tačiau su NT visaip būna. Šiaip logiška skaičiuoti tiek imant pirkimo kainą, tiek dabartinę rinkos kainą: pirmų atveju gaunate dabartinę realią grąžą, antru - teorinę (ji padeda svarstant, ar rinkoje galėtų būti įdomesnių investicinių variantų).
Puikus turinys. Tačiau manau šioje temoje daugumai žmonių aktualesnis klausimas - ką galima būtų rinktis tarp visiškai naujos statybos t.y. A ir auktšesnė klasės ar senos statybos butą BET žymiai didesnį arba gerokai geresnėje lokacija už TĄ PAČIA KAINĄ (reference į kelis pirmus lygintus butus). Manau nėra lengva eiliniam pirkėjui papildomai ištraukti 50-100k perkant būstą :) o gal tik man taip atrodo, bet paklausius aplinkinių atrodo, kad dauguma spaudžia "maximumą" ką duoda bankas :)
Kas jums yra sena statyba? 2003-2012 m. kiauri kartoniniai, po 2014 m. nepadoriai maži. Sau imti senos tarybinės statybos vienareikšmiškai.
Tikrai labai įdomus palyginimo kampas, bet dydį pirkėjas dažniausiai renkasi pagal poreikį. Pvz: jei porelei be vaikų užtenka 1,5-2k, tai jie tikrai nesvarstys apie 3-4kambarių senos statybos buto pirkimą. Savo palyginime didžiojoje dalyje palyginimų stengėmės lyginti panašias kainas (sumines arba kvadrato) ir panašų plotą ar būsto funksiją, tik skirtingas būsto būkles ir lokaciją.
Aš dar pridėčiau papildomą komentarą, reikia papildomo turinio ir apie Šiaulius, ir apie Panevėžį pagal galimybes.
Pasistengsime susirasti pagalbos kalbant apie šiuos miestus:)
Įdomų butų palyginimą sugalvojot 🙌🙌❤❤ tik tokia abejonė - Čiurlionio, Kalinausko, Sierakausko gatvės Naujamiesčiui priklauso, ne Senamiesčiui 🤷♀🤷♀ klausimas - kodėl brokeriai nurodo kitą (dažniausiai prestižiskesnį mikrorajoną), nei yra butas???
Klaidingai nurodo nesigaudantiems arba nesigaudo patys. Vietinio pirkėjo neapgausi. Tokį brokerį apeičiau.
Dažniausiai kaimyninio rajono priedangą brokeriai naudoja, kai parduodamas objektas yra ant mikrorajonų ribos/sankirtos ir taip siekdami objetą pasiūlyti tam pirkėjui, kuris galbūt viename iš mikrorajonų būsto paieškos filtruose neieškotų. Pvz: Naujamiestis/Vilkpėdė, Šnipiškės/Baltupiai ir pan.
Dar bankai žiūri, ar tu turi pinigų įsirengimui, jei perki neirengtą naujos statybos butą.
Kažkaip to niekas niekada nepamini, bet jei taupai 15 proc. įnašą naujam butui, to gali būti maža.
Bankai vertina, kad įrengimui minimaliai reikės 400eur kv. m.
Taip, bankas supranta, kad jei perkat dalinės apdailos arba kapitalinio remonto reikalaujantį būtą, tai turbūt nemiegosite ar betoninių grindų, todėl prašo parodyti, kad turėsite iš ko jį įrengti/suremontuoti. Pažymėtina, kad tokiomis pačiomis sąlygomis kokiomis imate paskolą galite skolintis ir būsto įrengimui. Vadinasi jei skolinatės 85% buto pirkimui, 85% galite skolintis ir įrengimui.
Is praktikos, jei nori nutraukti nuomos sutarti su savininku, kaip realu atgauti depozita?
Na, reikia ziureti, kokia sutarti pasirasote. Jei irasyta, kad isankstinio nutraukimo atveju nutraukianti salis turi moketi bauda, tai nutraukiant jums pries laika teks palikti depozita, o jei nutraukia savininkas, tai jis turi grazinti depozita ir sumoketi depozito dydzio bauda.
1 diena - laukiant Lietuvos brangiausių namų apžvalgos.
Bus!👏
@@NTBeGrimo tik dabar pamaciau kad atraset 😅 nu tada laukimo dienos prasites 😂
Sveiki, jei nori nuomuotis buta, taciau tas butas skelbime idetas ir prie nuomuojamu, ir prie parduodamu, turbut isauga rizika issinuomuojus, kad savininkai toliau bandys ji parduoti ir busi isspirtas?
Turbūt pirmiausia reiktų paties savininko paklausti, koks jo prioritetas yra: parduoti ar nuomoti. Pasitaiko, jog jei išsinuomoja, tai nebepardavinėja. Arba pardavinėja už kosminę kainą, nes motyvacijos daug nėra, nes butas išnuomotas. Kaip ten bebūtų, jei eiti nuomotis ten kur dar ir pardavinėja, tai reiktų derintis mažesnę kainą, nes ramybės vis tiek nebus, kai vyks apžiūros, reiks tvarkytis ir pan. Taipogi visada rekomenduočiau susitarti abipusiai sąžiningas sąlygas sutarties nutraukimo atveju: jei nuomininkas išeina anksčiau - praranda depozitą, jei savininkas nutraukia - turi grąžinti depozitą ir sumokėti depozito dydžio baudą.
Krikščioniška kaina😁🫶
Visada nauja statyba geriau… net remontą paprasčiau pasidaryti