Спасибо за ролик, очень много полезной информации, возникли следующие вопросы: 1. Сколько времени нужно получать официальный доход, чтобы купить первый дом, есть информация, что минимум 2года в сша, правдива ли эта информация? 2. Если я буду купленный дом сдавать в аренду, нужно ли с этого дохода платить налог, если да, то какой % от ежемесячной аренды? 3. При сдаче в аренду и масштабировании объектов, какие есть условия и ньюансы? Допустим я купил один дом себе, еще 9домов в аренду, я могу увеличивать количество домов хоть до 100штук или есть какое то ограничение в виде повышенного налога на роскошь при покупке или продаже? 4. В каких штатах отсутствует обязательный годовой 1 процент от кадастровой стоимости дома, за право владения домом, как в Калифорнии например?
1, короткий ответ - да, 2 года. Но, если вы учились например по специальности и потом работаете 1 год - то ваш последний год учебы так же могут засчитать как за опыт работы, поэтому технически и с 1 годом работы можно получить ипотеку. Так же условия отличаются если вы работает "на зарплату" по w2 либо же как contractor (частный предприниматель). В любом случае это все довольно уникально с разными финансовыми институтами - у банков самые не гибкие условия, с ними тяжело обсуждать нюансы и договариваться, небольшие финансовые компании более гибкие. 2. налог нужно конечно платить но с дохода. Те если ваш ежемесячный платеж банку например 1500 включая страховку, проценты и тд, а вы сдаете за 2000, то получается у вас 500 прибыли. За год это 6000, из этого скажем вы потратили 2000 на обслуживание дома (починить то се), вы налог платите с оставшихся 4000. % зависит от того в каком штате вы живете и в какой налоговой категории находитесь. Если ваш общий доход со всех источников большой - то и налог будет выше. Если вы зарабатываете мало, то есть вариант что вовсе не будете платить налог с этой суммы, тк в США прогрессивная система налогообложения. 3. ограничения на количество домов нет. налоги зависят, как я описал выше, от вашего общего дохода. Если у вас 100 домов но вы после всех затрат ничего с них не заработали вы не платите налоги. Если у вас 1 дом который вы сдаете в аренду, вы живете где-то в калифорнии и зарабатываете 579к в год с основной работы - ваш весь доход облагается по максимальной шкале - федеральный 37% + налог штата 12% итого около 50% в итоге, но это для иллюстрации только что бы понимать что налоговая ставка считается от вашего общего дохода. 4. я не в курсе этого правила, но налог на недвижимость есть во всех штатах
@@alexivanov8700 в целом вы правы, объект который сдается за 2к будет стоить около 300к, но я покупаю дома ниже их рыночной стоимости, недвижимость всегда очень локальная - и всегда есть хорошие сделки, у продавцов могут быть какие-либо особоые условия на которых в можете сбить цену. Я детально рассказываю как покупаю дома ниже рыночной цены на своем канале и подробно рассказываю про каждый объект который у меня есть.
Так кроме ипотеки еще страховка на дом, налог на недвижимость и налог на доход с нее и еще HOA fee, редко без нее дома, а она может и по 500-600 выходить
И вам спасибо за просмотр 🙏 Да, в студенческом статусе можно оформить ипотеку, но там есть ряд нюансов. Рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру напрямую в том штате, где хотите брать недвижимость.
Начнем с того, что купить дом за $250 тыс , дать down payment и еще иметь копейку на косметический ремонт . Мало того пока оформится и пока ремонт , и пока сдашь в рент пройдет время и за эти месяцы тоже нужно платить. А где же денежки взять на это. Начинать рассказ нужно ни с того как я купил первый дом, а с того как я заработал первые ощутимые деньги на все это.
что вы имеете ввиду под инфраструктурой? дороги хорошие )) цены выросли потому как многие перешли на удаленную форму работы и переехали в более приятный климат в основном с Нью Йорка. На флориду всегда будет спрос, поэтому и цены на недвижимость будут расти@@alexivanov8700
При цене в 260к и платеже 2,500 в месяц получается больше 10% годовых. Это много даже для развивающихся рынков, где высокие ставки. Бери под 5% и сдавай под 12%, что сложного? Но увы это так не работает.
смотря что вы подразумеваете под "точкой безубыточности". На сегодня все мои объекты недвижимости сдаются дороже чем они мне стоят, поэтому я зарабатываю на них уже. если вы подразумеваете это.
Спасибо большое за видео. Но было бы не плохо если бы человек расписал все расходы на недвижимость. Например налог на собственность, я слышал он может достигать нескольких тысяч в год. При этом его нельзя переложить на жильцов которые снимают. Плюсом налог на прибыль с аренды может тоже достигать 40 %. Ну вообщем хз, прибыль вроде и есть но налоги очень много сжирают в этой ситуации...
@@Remont-pcKievUaтак а смысл догадываться. С тебя снимут так или иначе оба налога. Ты можешь сделать аренду высокой, чтобы отбить налог на собственность. Но с аренды налог всеравно 40%. Вообщем для иностранцев вкладывать там в недвижку такое себе...
Приехал почти ни с чем, потом началось - покупки акций, домов, дорогих авто… Очень красивая сказка. На Родине на тебя уголовного дела нет случаем или родственников-чиновников?
Друзья, первую часть о других способах инвестирования в США от Макса уже можно найти на нашем канале! Там он рассказывает не только про недвижимость, но и про акции, торги на бирже и свою IT-компанию😱🔥 Если не знаешь, как приехать в США и открыть свое будущее без границ, читай описание к видео. Может, и ты в будущем станешь героем нашего видео?)
городской инспектор следит за порядком в городе ,и он может выписать штраф за мусор возле дома , не стрижиный газон и т.п.. да штрафы большие от 950$ и выше
Рефинансирование ипотеки это тонкий вопрос, если большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов по ипотеке, а в тело кредита идет маленький остаток, то к моменту понижения ставки можно все проценты банку выплатить и рефинансирование может стать невыгодным
верно, сперва бОльшая часть из ежемесячного платежа идет на погашение процента, поэтому рефинансирование имеет смысл если процентная ставка сильно ниже либо недвижимость существенно подорожала, в любом случае лучше всего планировать не ранее через 3-5 лет
Нравится мне одноэтажная америка и забота американцев о своей природе.
У нас везде какие то пустыри, загаженая природа, очень мало зеленых насаждений.
Спасибо за ролик, очень много полезной информации, возникли следующие вопросы:
1. Сколько времени нужно получать официальный доход, чтобы купить первый дом, есть информация, что минимум 2года в сша, правдива ли эта информация?
2. Если я буду купленный дом сдавать в аренду, нужно ли с этого дохода платить налог, если да, то какой % от ежемесячной аренды?
3. При сдаче в аренду и масштабировании объектов, какие есть условия и ньюансы? Допустим я купил один дом себе, еще 9домов в аренду, я могу увеличивать количество домов хоть до 100штук или есть какое то ограничение в виде повышенного налога на роскошь при покупке или продаже?
4. В каких штатах отсутствует обязательный годовой 1 процент от кадастровой стоимости дома, за право владения домом, как в Калифорнии например?
1, короткий ответ - да, 2 года. Но, если вы учились например по специальности и потом работаете 1 год - то ваш последний год учебы так же могут засчитать как за опыт работы, поэтому технически и с 1 годом работы можно получить ипотеку. Так же условия отличаются если вы работает "на зарплату" по w2 либо же как contractor (частный предприниматель). В любом случае это все довольно уникально с разными финансовыми институтами - у банков самые не гибкие условия, с ними тяжело обсуждать нюансы и договариваться, небольшие финансовые компании более гибкие.
2. налог нужно конечно платить но с дохода. Те если ваш ежемесячный платеж банку например 1500 включая страховку, проценты и тд, а вы сдаете за 2000, то получается у вас 500 прибыли. За год это 6000, из этого скажем вы потратили 2000 на обслуживание дома (починить то се), вы налог платите с оставшихся 4000. % зависит от того в каком штате вы живете и в какой налоговой категории находитесь. Если ваш общий доход со всех источников большой - то и налог будет выше. Если вы зарабатываете мало, то есть вариант что вовсе не будете платить налог с этой суммы, тк в США прогрессивная система налогообложения.
3. ограничения на количество домов нет. налоги зависят, как я описал выше, от вашего общего дохода. Если у вас 100 домов но вы после всех затрат ничего с них не заработали вы не платите налоги. Если у вас 1 дом который вы сдаете в аренду, вы живете где-то в калифорнии и зарабатываете 579к в год с основной работы - ваш весь доход облагается по максимальной шкале - федеральный 37% + налог штата 12% итого около 50% в итоге, но это для иллюстрации только что бы понимать что налоговая ставка считается от вашего общего дохода.
4. я не в курсе этого правила, но налог на недвижимость есть во всех штатах
@@alexivanov8700 в целом вы правы, объект который сдается за 2к будет стоить около 300к, но я покупаю дома ниже их рыночной стоимости, недвижимость всегда очень локальная - и всегда есть хорошие сделки, у продавцов могут быть какие-либо особоые условия на которых в можете сбить цену. Я детально рассказываю как покупаю дома ниже рыночной цены на своем канале и подробно рассказываю про каждый объект который у меня есть.
Самая проблема может быть это налог на недвижимость и НОА, в некоторых местах это могут быть существенные расходы
Большое спасибо Максиму и Вам ребята за Вашу работу,очень полезное видео!!!
Рады, что понравилось 🤗
Так кроме ипотеки еще страховка на дом, налог на недвижимость и налог на доход с нее и еще HOA fee, редко без нее дома, а она может и по 500-600 выходить
А сейчас ставку 2% реально получить?если кредит скор хороший
Тоже хочу взять 2 дома один жить другой сдавать
хотелось бы увидеть выпуск про количество выходных в Америке. Реальные истории, вариации. Я имею ввиду длительность отпуска
В США на отпуск дается, в среднем, 14-15 дней
Очень полезный ролик, спасибо!
Вопрос: Возможно ли получить ипотеку в статусе студента?
И вам спасибо за просмотр 🙏
Да, в студенческом статусе можно оформить ипотеку, но там есть ряд нюансов. Рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру напрямую в том штате, где хотите брать недвижимость.
Начнем с того, что купить дом за $250 тыс , дать down payment и еще иметь копейку на косметический ремонт . Мало того пока оформится и пока ремонт , и пока сдашь в рент пройдет время и за эти месяцы тоже нужно платить. А где же денежки взять на это. Начинать рассказ нужно ни с того как я купил первый дом, а с того как я заработал первые ощутимые деньги на все это.
А процентная ставка 2%-3% как получить?! У нас 4% ((
Можно ли погасить ипотечный кредит досрочно и есть ли за это какие-то штрафные санкции,если можно?
Можно погасить досрочно и без штрафов. Главное чтоб в ипотечном контракте это было прописано.
я погашаю ипотеку за дом досрочно, платя двойную, а иногда и тройную ставку principle@@region015
Здравствуйте! Вы обещали ссылку на канал Макса))
Здравствуйте! Пожалуйста: www.youtube.com/@zainvest
Также данная ссылка есть в описании к видео🙂
Во Флориде цены упали, мониторю периодически
я тоже)
а с чего они должны расти?! там нет никакой инфраструктуры! надули цены во время пандемии - потому что во Флориде на все ограничения положили))
@@alexivanov8700 а куда это она делась? И про что вы конкретно говорите?) Флорида очень большая))
@@nik215677 никогда там ее и не было! это вы, типа, ни разу даже там и не бывали?!
что вы имеете ввиду под инфраструктурой? дороги хорошие )) цены выросли потому как многие перешли на удаленную форму работы и переехали в более приятный климат в основном с Нью Йорка. На флориду всегда будет спрос, поэтому и цены на недвижимость будут расти@@alexivanov8700
При цене в 260к и платеже 2,500 в месяц получается больше 10% годовых. Это много даже для развивающихся рынков, где высокие ставки. Бери под 5% и сдавай под 12%, что сложного? Но увы это так не работает.
Так он не сказал сколько он платит налогов на эту недвижимость, как минимум, в некоторых районах еще есть НОА (это как жек)
Так через сколько лет я не понял выйдет он на точку безубыточности ?
смотря что вы подразумеваете под "точкой безубыточности". На сегодня все мои объекты недвижимости сдаются дороже чем они мне стоят, поэтому я зарабатываю на них уже. если вы подразумеваете это.
Спасибо большое за видео. Но было бы не плохо если бы человек расписал все расходы на недвижимость. Например налог на собственность, я слышал он может достигать нескольких тысяч в год. При этом его нельзя переложить на жильцов которые снимают. Плюсом налог на прибыль с аренды может тоже достигать 40 %. Ну вообщем хз, прибыль вроде и есть но налоги очень много сжирают в этой ситуации...
Переложить на жильцов налог - это только наши до такого догадаются))
@@Remont-pcKievUaтак а смысл догадываться. С тебя снимут так или иначе оба налога. Ты можешь сделать аренду высокой, чтобы отбить налог на собственность. Но с аренды налог всеравно 40%. Вообщем для иностранцев вкладывать там в недвижку такое себе...
@@ViktorPinneker-j7l ты сможешь сделать аренду согласно рынка, но никак не высокой)
А что сдать дом нельзя чтоли знакомым и неговорить государству что сдаешь
👍
Здравствуйте! А можно вашего риэлтора контакты?
Здравствуйте)
Все контакты, которыми мы можем поделиться в описании под видео. Там есть ссылка на канал Макса 🙌
Чего за бред со статистикой покупки 40м2?
У меня на даче у родственника, такой же дом
250к$ 🤦🏻♂️🤦🏻♂️🤦🏻♂️
Приехал почти ни с чем, потом началось - покупки акций, домов, дорогих авто… Очень красивая сказка. На Родине на тебя уголовного дела нет случаем или родственников-чиновников?
Как думаешь, лучше жить с картиной мира, что все возможно если сильно постараться, или с такой как у тебя?)
@@leewellupru можно нарисовать себе Нарнию, но жить там не получится.
он же сказал, что взял ипотеку, аренда ~2500, ипотека ~1500, вот тебе и доход и бизнес
@@the_HUGO_BOSS дома по этой программе продаются только как основная резиденция, а не инвестиционая недвижимость.
@@KOK678770это ты про первый купленный дом(синий дом) я говорю в общем ( про первый дом в этом видео)
Like like like like like like
Звук отвратительный )
Проверьте настройки вашего устройства, похоже, проблема с вашей стороны, так как у остальных звук отличный
у 2 человек были петлички) а у Кристины нет)@@us-ak
Друзья, первую часть о других способах инвестирования в США от Макса уже можно найти на нашем канале! Там он рассказывает не только про недвижимость, но и про акции, торги на бирже и свою IT-компанию😱🔥
Если не знаешь, как приехать в США и открыть свое будущее без границ, читай описание к видео. Может, и ты в будущем станешь героем нашего видео?)
Как я зарабатываю: покупаю дома дешевле, чем они стОят. Ну, а продаёт, наверное, дороже, чем рынок? Вокруг один профит😂
Это как в обменном пункте я думал что можно стоя на месте зарабатывать, ведь "покупка" была дешевле "продажи"))
Это видео намного понятнее, чем первая часть с Максом)) спасибо, Кристина и Антон! надеюсь будут еще такие интересные герои с большим опытом
Спасибо, рады, что понравилось ❤️
городской инспектор следит за порядком в городе ,и он может выписать штраф за мусор возле дома , не стрижиный газон и т.п.. да штрафы большие от 950$ и выше
Рефинансирование ипотеки это тонкий вопрос, если большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов по ипотеке, а в тело кредита идет маленький остаток, то к моменту понижения ставки можно все проценты банку выплатить и рефинансирование может стать невыгодным
верно, сперва бОльшая часть из ежемесячного платежа идет на погашение процента, поэтому рефинансирование имеет смысл если процентная ставка сильно ниже либо недвижимость существенно подорожала, в любом случае лучше всего планировать не ранее через 3-5 лет
Хоть кто то это понимает. Рефинансирование это ловушка банков
@@ih-p7914нужно просто внимательно считать когда это выгодно я когда нет. как и везде.
Ты можешь заложить дом, и вложить в фонду
Спасибо вам . ОЧЕНЬ полезная информация)) много конкретных вещей. 😊
Благодарим за оценку) Рады, что вам понравилось 🙌
В России тоже фиксируют процентную ставку на 30 лет.
Оо, это великая страна с великим будущем)) так веселит когда штаты или европу сравнивают с россией
Видего огонь!
Спасибо 🤗