지금도 재개발로 돈 벌 수 있다고 보십니까? 모아타운은 20년 전 부터 추진하던 뉴타운의 후속 사업인데... 지금이 20년 전 과 같아요? 20년 전엔 우리나라 인구 비율이 가장 높은 1970년대생들이 사회 생활 한창 시작하고 가족도 꾸리고 하던 시기에요. 새집이 많이 필요했고 3인 가구 4인가구 전통적인 가정을 꾸리던 시절이죠. 출산율 0.7명 뿐만 아니리 요즘은 결혼도 안 하고 큰 집 수요가 반토막 났어요. 이미 살고 있는 전세건 매매건 대출 끼고 사는 사람들도 엄청 많고 부유층들이 여러채 집을 사서 세를 놓는것도 수요가 있어야 하고 집값이 계속 올라야 돈을 버는거죠. 이제 아파트도 상가 공실률 쳐올라가듯 미분양 넘쳐나게 될겁니다. 주거형 오피스텔 넘쳐나는거 보라구요. 1인가구만 늘어나지 아파트 필요한 3인가족 가구는 이제 없습니다. 좀 더 싼 월세집 아주 안전한 전세집 수요만 늘어나요. 나라 꼬라지가 늙어가는데 집들만 젊어져서 무슨 소용.
모아타운의 큰 문제가 지상에 차없는 아파트가 될수 없다는거죠... 평면도 보면 2000년도 후반에 지어진 엘리트레파처럼 지상에 도로가 있는 아파트라는점... 어느정도 적당히 먹었으면 빠집시다ㅋ 입주권도 실거주기간 비례해서 줘야됨. 최소5년이상. 실거주자외에 투기꾼들 주면 안되죠. 권리산정 기준일이 의미가 없다는점.
이분 말이 맞음 재개발 분양권 프리미엄 좀 챙겨 보려고 10년 전에라도 알 박아 놓은 분들 고만 포기들 하고 자연 지가 상승분 이라도 챙겨 빠져나가세요. 강남 반경 지역 아니면 재개발 해봐야 수요 없습니다. 출산율 1.0 이하로 떨어진지가 언젠데.. 대출받아 월세 원룸 살아도 외제차 몰아야 한다는 세상인데 다 지어진 서울 중형 아파트.. 아니 소형이라도 집 살 돈 가진 사람이 누가 있음? 뭐 수십억 가진 중산층 이상 분들 10채씩 사 놓으면 나중에 외국인 이민자들이 들어와 살게 될까요?
역세권재개발. 신속통합재개발..... 다른 재개발들은 동의율이 75%인데 모아타운만 동의율 80%. 5% 차이지만 마지막 5%는 엄청난것임. 구역 전체가 나머지 5%를 못채워서 모아타운으로는 진행을 못하고 부분적으로 몇구역만 동의율이 채워져서 가로주택으로 부분 진행되어버릴것임. 나머지 동의율이 더이상 안채워지는 구역이 동의율 채워질때까지 기약없이 몇년 더 기다릴수는 없는 노릇이니까요
삼전동 상단 20년전에 신축 다세대 구입해서 세놓고 있는 사람입니다 삼전동이 다세대 비율이 90프로이상인건 맞는데 소유주가 다 각각이라는건 아닙니다 한사람이 9세대 이상 소유한 건물주 들이라는겁니다 그래서 현재 건물주인 반대동의서 56프로 구청에 제출한것이고 모아타운 추진하던 세력이 키라에셋이라는 큰회사를 끼고 사업설명회를 4월인가 5월인가 했는데 그리고 2차 설명회까지 했는데 지금은 키라에셋도 떠나갔고 추진위원장도 떠나갔고 활동 중단상태입니다 삼전동은 도로가 넓고 주차 문제를 간혹 말하는 사람이 있는데 이것 또한 말이 안됩니다 왜냐하면 임대를 놓을때 미리 말을 합니다 주차가 안되는 집이 있고 될상황이 되면 된다고 하고 세를 놓습니다 그리고 앞으로 점점 다세대 주택단지가 없어 질텐데 그러면 1인이나 2인가구 적은금액에 월세 나 전세를 살려고 하는 분들이 갈곳이 없어집니다 그리고 삼전동은 9호선 석촌고분역 과 삼전역을 사이에 두고 있고 강남 특히 삼성역 근처에 직장을 둔분들이 많이 오는 곳입니다 석촌고분역에서 봉은사 까지 8분밖에 안걸립니다 그리고 종합운동장 (국제교류복합단지)가 개발 예정이고 삼성역 gtx 노선공사가 진행중이고 그러면 이곳은 젊은 직장인들의 안식처가 될것입니다 이런것을 고려 했을때 이곳은 그냥 이대로 유지되는게 좋다고 생각됩니다
대청마을 북측구역 모아타운 추진위입니다. 저 기사내용은 사실과 많이 다릅니다. 저희는 추진위의 반이상이 단독주택, 다가구주택주분들이구요. 송이철 추진위원장님도 20년이상 실거주중인 단독주택주입니다. 또한 주민들의 60%이상이 모아타운 청원서를 작성하여, 강남구청에 제출하였습니다. 우리 주민들은 이번 모아타운이 아니면 사실상 다른 대규모개발이 힘든지역이라는 사실을 알고있어서, 이번 모아타운 꼭 성공시키려고 합니다. 감사합니다.
![[직방] 모아타운의 함정, 빌라를 조심해야하는 이유ㅣ부동산 썰브라더 53화ㅣ근황썰 3부](http://i.ytimg.com/vi/vxpjUfvoagk/mqdefault.jpg)
![[직방] 모아타운의 함정, 빌라를 조심해야하는 이유ㅣ부동산 썰브라더 53화ㅣ근황썰 3부](/img/tr.png)
모아타운 모순점이 많아요
용적률 올려준 만큼 기부체납많고 용적률 올려준 만큼 분담금 포탄 맞고 조합원들은 집뺏깃고
누가 합니까?
맞는말씀.
중간에 시공비 올라간다고 배째버리면... 어쩌라그요
모두 취소해야….
다가구주택 소유자들이 대가리에 총맞지 않은 이상 동의 하겠습니까 ㅋㅋ 현실적인 재개발 대안을 내놔야 하는데 오세훈이 머리를 연구하고 싶네요. 이게 될거라고 생각하는건지
10억씩 보너스주면 만족하겠냐?
적당히해라.
@@splitk6160 현실적인 재개발 대안이 어떻게 10억 보너스지? 뇌나 챙겨라 그러니 니가 이러고 사는거다
@@splitk616010억씩 보너스 바라는 인간들은 모아타운 찬성하는 그지들이겠지. 반대하는 사람들 대부분이 건물주, 단독주택 소유한 사람들이다.
"모아타운 잘 진행되도 10년이다"라는 말씀 공감합니다^^
지금 분위기로는 내년에 흐지부지 가능성 높습니다. 적어도 언급하신 지역은요...객관적 시각 감사합니다.
모아타운 신속통합개발 이라는 것이 기존에 10년 걸리던 재개발을 허가 과정 을 몇단계 축소 시켜 4년 ~5년 만에 아파트 완공 한다는 거로 나온것 입니다
@@리리-p9n 그렇게 선전만 하는거지 시범지역외에는 10년정도 걸린다는게 모든 전문가의 의견입니다. 가로도로를 두고 소규모 조합이 난립하는데 3~4년이라 ...ㅋㅋ 번동은 시공사가 하나로 동시착공이 가능해서 그런거죠. 실제로는 불가능합니다.
@@Orange-p5o 실제로 5년만에 뚝딱 된 곳이 있습니다 그 유명한 대치동 르엘 아파트 입니다 !! 한번 가서 눈으로 확인 하세요 ~
지금도 재개발로 돈 벌 수 있다고 보십니까?
모아타운은 20년 전 부터 추진하던 뉴타운의 후속 사업인데...
지금이 20년 전 과 같아요?
20년 전엔 우리나라 인구 비율이 가장 높은 1970년대생들이 사회 생활 한창 시작하고 가족도 꾸리고 하던 시기에요. 새집이 많이 필요했고 3인 가구 4인가구 전통적인 가정을 꾸리던 시절이죠.
출산율 0.7명 뿐만 아니리 요즘은 결혼도 안 하고 큰 집 수요가 반토막 났어요.
이미 살고 있는 전세건 매매건 대출 끼고 사는 사람들도 엄청 많고
부유층들이 여러채 집을 사서 세를 놓는것도 수요가 있어야 하고 집값이 계속 올라야 돈을 버는거죠.
이제 아파트도 상가 공실률 쳐올라가듯 미분양 넘쳐나게 될겁니다.
주거형 오피스텔 넘쳐나는거 보라구요.
1인가구만 늘어나지 아파트 필요한 3인가족 가구는 이제 없습니다.
좀 더 싼 월세집 아주 안전한 전세집 수요만 늘어나요.
나라 꼬라지가 늙어가는데 집들만 젊어져서 무슨 소용.
객관적 분석 감사합니다.
좋은정보 입니다~^^
언급된 반포, 개포, 일원 대청, 방배, 자양, 합정은 모아타운 포기해야겠네요😢
아에 힘들어요
강동구 아파트 사례처럼
철거해버리고 공사 중간에 공사비 올랐다고 업체에서 돈 더 달라고 해버리면
영세주민 어쩌라구....
면목동도 반대 많습니다 그러나 강제 동의 권하는거 잘못되었다고 생각합니다.
그많은 꼴통들을 그렇게 안하면 매년 똑같이 산다.
부모님집 모아주택 선정후 궁금한거 많았는데 좋은영상 요약내용 감사합니다 😀
사근동3구역도 반대 주민들 30퍼센트 이상,토지 3분의 1이상 반대동의서 구청 제출했습니다.
무응답도 10~15퍼 이상입니다.
절대 아파트 추진 되지않습니다.
한양대,한양여자대학교 근접 부근이라서 월세 수익도 많아 개발 원하는 분 적습니다.
가로주택 더더욱
손실발생합니다
건축비 2배올라서
용적률50프로
주고 20프로 임대아파트로
뺏어가는 수익성 마이너스
누가 80프로
동의한답니까 ????😮
모아타운의 큰 문제가 지상에 차없는 아파트가 될수 없다는거죠... 평면도 보면 2000년도 후반에 지어진 엘리트레파처럼 지상에 도로가 있는 아파트라는점... 어느정도 적당히 먹었으면 빠집시다ㅋ 입주권도 실거주기간 비례해서 줘야됨. 최소5년이상.
실거주자외에 투기꾼들 주면 안되죠. 권리산정 기준일이 의미가 없다는점.
모아는 지상에 차가 없을 수 없고
공동으로 몰아서 주차장 만드는것 같아요
그게 법적으로 되려나 모르지요
달동네 공동화장실도 아니고...
이분 말이 맞음
재개발 분양권 프리미엄 좀 챙겨 보려고 10년 전에라도 알 박아 놓은 분들 고만 포기들 하고 자연 지가 상승분 이라도 챙겨 빠져나가세요.
강남 반경 지역 아니면 재개발 해봐야 수요 없습니다.
출산율 1.0 이하로 떨어진지가 언젠데..
대출받아 월세 원룸 살아도 외제차 몰아야 한다는 세상인데
다 지어진 서울 중형 아파트.. 아니 소형이라도 집 살 돈 가진 사람이 누가 있음?
뭐 수십억 가진 중산층 이상 분들 10채씩 사 놓으면 나중에 외국인 이민자들이 들어와 살게 될까요?
역세권재개발. 신속통합재개발.....
다른 재개발들은 동의율이 75%인데
모아타운만 동의율 80%.
5% 차이지만 마지막 5%는 엄청난것임.
구역 전체가 나머지 5%를 못채워서
모아타운으로는 진행을 못하고
부분적으로 몇구역만 동의율이 채워져서
가로주택으로 부분 진행되어버릴것임.
나머지 동의율이 더이상 안채워지는 구역이 동의율 채워질때까지 기약없이 몇년 더 기다릴수는 없는 노릇이니까요
맞습니다 근거 법 자체가 다르다보니.. 역세권 신통은 도정법상 재개발
. 신통은 빈소법상 모아주택이죠
완성에 대한 확신이 없는 사업이다보니 투자자는 예정지로 저렴할때만 접근하는게 답이죠
삼전동 하단. 반대동의서 제척신고서 제출함
삼전동 상단 20년전에 신축 다세대 구입해서 세놓고 있는 사람입니다 삼전동이 다세대 비율이 90프로이상인건 맞는데 소유주가 다 각각이라는건 아닙니다 한사람이 9세대 이상 소유한 건물주 들이라는겁니다 그래서 현재 건물주인 반대동의서 56프로 구청에 제출한것이고 모아타운 추진하던 세력이 키라에셋이라는 큰회사를 끼고 사업설명회를 4월인가 5월인가 했는데 그리고 2차 설명회까지 했는데 지금은 키라에셋도 떠나갔고 추진위원장도 떠나갔고 활동 중단상태입니다 삼전동은 도로가 넓고 주차 문제를 간혹 말하는 사람이 있는데 이것 또한 말이 안됩니다 왜냐하면 임대를 놓을때 미리 말을 합니다 주차가 안되는 집이 있고 될상황이 되면 된다고 하고 세를 놓습니다 그리고 앞으로 점점 다세대 주택단지가 없어 질텐데 그러면 1인이나 2인가구 적은금액에 월세 나 전세를 살려고 하는 분들이 갈곳이 없어집니다 그리고 삼전동은 9호선 석촌고분역 과 삼전역을 사이에 두고 있고 강남 특히 삼성역 근처에 직장을 둔분들이 많이 오는 곳입니다 석촌고분역에서 봉은사 까지 8분밖에 안걸립니다 그리고 종합운동장 (국제교류복합단지)가 개발 예정이고 삼성역 gtx 노선공사가 진행중이고 그러면 이곳은 젊은 직장인들의 안식처가 될것입니다 이런것을 고려 했을때 이곳은 그냥 이대로 유지되는게 좋다고 생각됩니다
9/9(토) 특강 안내 링크 : blog.naver.com/jay_company/223196556726
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멋진 영상 잘 보았읍니다
반포1동 등은 피해야죠
반대가 워낙 높은 지역이니
이분은 좋은 수업듣는 기분~
모아타운은 무슨 가로주택정도가 최선이고 이것마저도 잘 안되는 곳 투성인데....
도로사정 진짜 안좋은곳이나 상권아예 없는 곳 아니면 사실상 다 빛좋은 개살구임.......
종상향해주는걸
똑같이 해주든지
용적률 코딱지만큼
올려주니
동의율80프로
채우기힘들죠
수익성 제로
어떠놈은 사기안치나 원숭때보단 결이 격이 달라젔지 그나마 다행~
오세훈 사퇴하라
자양은 신통으로 가야겠네요
오세훈 사기치는 거 하루 이틀인가
또 아파트 건설이야
삼전동 하단 모아타운
응원합니다
대청마을 북측구역 모아타운 추진위입니다. 저 기사내용은 사실과 많이 다릅니다. 저희는 추진위의 반이상이 단독주택, 다가구주택주분들이구요. 송이철 추진위원장님도 20년이상 실거주중인 단독주택주입니다. 또한 주민들의 60%이상이 모아타운 청원서를 작성하여, 강남구청에 제출하였습니다. 우리 주민들은 이번 모아타운이 아니면 사실상 다른 대규모개발이 힘든지역이라는 사실을 알고있어서, 이번 모아타운 꼭 성공시키려고 합니다. 감사합니다.
꼭 성공되길 기원합니다!!!!!♥♥♥♥♥
맞습니다.. 모아타운 관련 기사들 보면 동의율의 기본도 모르고 쓴 기사가 참 많더라구요 강남권 1호 성공사례가 되길 기원합니다
추진위가 언급한 60% 는 동의서가 아닌 청원서로 법적효력이 전혀 없는 건입니다. 강남구청에 민원을 통해 적법하지 않은 건으로 확인까지 했습니다.
반대토지 소유자 1/3이상이 현재 적법한 절차에 의한 주민등륵증 사본까지 첨부한 반대의견서를 이미 5월에 제출하였습니다. 추진위의 동의율은 모두 허위조작입니다.
위 대청마을 추진위 댓글은 거의다 허위 입니다 청원서를 제출하지 않았습니다(강남구청확인)법적요건을 충족시키지 못했기 때문입니다 걷는 흉내만 냈습니다 속지 마시기 바랍니다