غالبا ما يتم كراء مؤسسات تجارية الكراء بالباطن من طرف الجالية بفرنست و تفويته للاخرين لكن طرف ثاني يؤدي نقدا لتهرب من الغقد الاول و عدم زيادة 10 فماىة و غياب الطرف الاول يطرخ اكثر من يؤال و تباعيات المراء و خاص مجال ضريبي مع الادارة
المشكل لا يمكن . سلوك مسطرة إحتلال الملك بدون سند قانوني بكل سهولة . وأنت تعلم هذا يا أستاذ . أغلب القضايا العالقة في المحاكم بخصوص الكراء هي تلك التي تهم بيع الساروت. وهناك تغرات فقط تحتاج الوقت للظهور
لا يا استاذ. ان الكراءمن الباطن او الكراءمن تحث اليد او التولية. هي بمعنى واحد اما التخلي. التنازل فهي بمعنى واحد الموضوع متشعب اختزاله في ما تناولتموه يشوش على المستمعين الذين لا دراية لهم بتفاصيل قانون الايجارات
معذرة زميلي الفاضل : لم توضح صورة التولية بشكل واضح ، هل المككتري الذي اكترى محلا من أجل إسكان أمه و إخوته يجخل في باب التولية للغير سيما عند سكوت المكري و تحوزه بواجبات الكراء لمدة طويلة .
السلام عليكم ورحمة الله بخصوص تولية السكن المهني أستفسركم أستاذي المحترم أكريت محلا سكنيا لغرض الاستعمال المهني واشترطت في العقد عدم تفويت البيت للغير وكذلك عدم بيع المفتاح وبعد سبعة عشر سنة أتفاجأ بالمكتري يولي المحل المهني للغير مخلا بشروط العقد . فهل الإخلال بشروط العقد يستوجب فسخ العقد والمطالبة بتفريغ البيت. أنتظر الإجابة وشكر الله لك
لا اتفف مع شرحك يا استاذ المرجو عدم الخلط بين قانون الكراء السكنى والذي يمنع فيه الكراء من الباطن وبيع الساروت وبين قانون الكراء التجاري الذى يجوز قانونيا كراء المحلات التجارية من الباطن وكذلك بيع الاصل التجاري كله او بعضه......
لا يا سيد الكراء التجاري لا يجوز ايضا كراء المحل من الباطن لأن الكراء بالباطن هو عقد كراء جديد فوق الاول و هو باطل و لا يناسب صاحب الكراء الاول . إنما يجوز كراء الأصل التجاري بعقد تسيير أو بيعه كدلك .
ماذا لو فعقد الكراء التجاري تم درج بنذ يمنع التوليه بأي شرط؟ هل هذا كفيل انه يمنع المستأجر نقل المحل(بيع الساروت)؟
سلام وعليكم انا انشر القران
لي راه طالڨ الفيديو... 😊.. .وراه يقراء في تعليقات والله مراك فايت حتى تعمل اشتراك........
خصكوم تحيدو داك الخلل فالصوت فالدقيقة 2:43 راه كنت داير الكيت وخلعني
غالبا ما يتم كراء مؤسسات تجارية الكراء بالباطن من طرف الجالية بفرنست و تفويته للاخرين لكن طرف ثاني يؤدي نقدا لتهرب من الغقد الاول و عدم زيادة 10 فماىة و غياب الطرف الاول يطرخ اكثر من يؤال و تباعيات المراء و خاص مجال ضريبي مع الادارة
لا تفرق بين التخلي و التولية الاختصاص للقضاء الاستعجالي المادة 43
المشكل لا يمكن . سلوك مسطرة إحتلال الملك بدون سند قانوني بكل سهولة . وأنت تعلم هذا يا أستاذ . أغلب القضايا العالقة في المحاكم بخصوص الكراء هي تلك التي تهم بيع الساروت. وهناك تغرات فقط تحتاج الوقت للظهور
السلام عليكم استاذ هل فعلا يوجد الكراء بالعقد الباطن
ولكن اين هو دليل صاحب الملك بأن محل مكتري يجب ان يدلي بدليل وليس
لا بد من الإثبات أو الاعتراف بالتولية
باش نقدر نثبت بان المكتري قام بتولية الكراء لشخص الاخر وهو ينكر ويقول بان الشخص الثاني ماهو الا عامل يعمل عنده
انا كاري زوج محالات مقاهي
ومجهزهوم
وداير لي مقابلهم
وكيعطيوني لي قسم الله
فين المشكيل هنا
راه مكاين حتى اشكال
لا يا استاذ. ان الكراءمن الباطن او الكراءمن تحث اليد او التولية. هي بمعنى واحد اما التخلي. التنازل فهي بمعنى واحد الموضوع متشعب اختزاله في ما تناولتموه يشوش على المستمعين الذين لا دراية لهم بتفاصيل قانون الايجارات
معذرة زميلي الفاضل : لم توضح صورة التولية بشكل واضح ، هل المككتري الذي اكترى محلا من أجل إسكان أمه و إخوته يجخل في باب التولية للغير سيما عند سكوت المكري و تحوزه بواجبات الكراء لمدة طويلة .
السلام عليكم ورحمة الله
بخصوص تولية السكن المهني
أستفسركم أستاذي المحترم
أكريت محلا سكنيا لغرض الاستعمال المهني واشترطت في العقد عدم تفويت البيت للغير وكذلك عدم بيع المفتاح وبعد سبعة عشر سنة أتفاجأ بالمكتري يولي المحل المهني للغير مخلا بشروط العقد . فهل الإخلال بشروط العقد يستوجب فسخ العقد والمطالبة بتفريغ البيت.
أنتظر الإجابة وشكر الله لك
لا اتفف مع شرحك يا استاذ المرجو عدم الخلط بين قانون الكراء السكنى والذي يمنع فيه الكراء من الباطن وبيع الساروت وبين قانون الكراء التجاري الذى يجوز قانونيا كراء المحلات التجارية من الباطن وكذلك بيع الاصل التجاري كله او بعضه......
لا يا سيد الكراء التجاري لا يجوز ايضا كراء المحل من الباطن لأن الكراء بالباطن هو عقد كراء جديد فوق الاول و هو باطل و لا يناسب صاحب الكراء الاول .
إنما يجوز كراء الأصل التجاري بعقد تسيير أو بيعه كدلك .