한참을 고민하며 궁리하다가 개인적인 추정 전망 하나 올려봅니다. 이렇게 주택 거래가 소실된 상태로 꾸준히 유지되고 장기화 되면 금리가 안정을 찾는다고 해도, 집값이 오르기 어려울 수 있을 것 같습니다. 집은 지금까지 거주의 개념과 더불어 투자의 개념으로서의 역할이 함께 작용하면서 가격 상승을 견인했습니다만, 아이들이 줄어들고 노인인구가 급증하는 변화의 시기가 함께 찾아왔고, 또 넓은 평형을 유지할 수 있는 경제적 효율성 예를 들어 기름값이나 관리비유지 등의 어려움이 겹치면서 지역 이점이 사라진 지역의 집값은 굉장히 가파르게 하락할 수도 있다고 생각합니다. 오히려 교통이 편한 지점의 소형 주택은 이런 경향을 덜 탈수도 있을 것 같습니다.
1:18 롯데캐슬은 입지가 안 좋고 지역 구분이 하남인데다 공공분양인 에코앤캐슬이 명칭만 롯데캐슬로 변경된 단지인 까닭에 위례신도시를 통틀어 가장 평당가가 저렴한 단지인데 대장주라고 호도하셨습니다. 남위례 대장주는 중앙 푸르지오를 포함한 주복 5총사들, 위례 자이와 래미안 정도가 거론되지요.
그냥 베드타운 그 이상도 그 이하도 아닌 입지고.....위례사람들 말고는 위례를 갈껀덕지가 없어요....마치 위례성같이 밖엔 안나오고 성내생활만 할려고 위례라고 이름지은건지...ㅎㅎ 그리고 위례에서 나올라면 교통 개불편~~~~ 결국엔 그린벨트풀고 이익챙겨간 나라와 건설사, 시행사가 이익본거고 분양가가 땅값, 건축비에 어려 마진까지 다 포함되서 나온가격이고 거기에 물가상승률정도가 최소 적정가고 나머지는 거품인거지.....물론 입지가 좋으면 일정 프리미엄은 붙겠고.... 근데 분양가에 아직 따블인 상황은 ...어질어질....
분양가 대비 아직도 넘 비싸요. 10억원을 모으려면..평균 연봉 소득자(4천만원)가 한푼도 안쓰고 25년, 생활비 쓰면서는 50년을 모아야 하는데..그때쯤이면 시멘트 건물은 흔적도 없이 사라지겠죠. 인구는 앞으로 무서운 속도로 줄어듭니다. 전국 출산율 0.8, 서울은 0.59..20년 ~ 30년 후면...3분의 1토막난다는 말입니다.
다 필요없고 분양가 대비 현재 몇배 상승에 수혜세대수 비율 만 올려라.고점대비 반토막이 무슨 의미가 있냐. 최고점가격으로 분양받은것도 아닌데. ex) 위례1단지 분양가대비 2.3배 상승중. 세대수중 90%가 수익중. / 몇건 되지도않는 최고가 대비 반토막이 무슨 의미가 있냐(언급조차 하지마라). 정부의 아파트 매입 명분 쌓기용말고는.
영상에 오류를 지적합니다 위례는 송파,성남,하남 3개구역이 묶인 지역은 팩트지만 하남에 위치한 롯데캐슬은 공공분양으로 분양 당시 미분양과 함께 양도소득세 면제 대상 아파트로써 다주택자들의 줍줍이된 대표 단지 입니다 최근 급상승한 금리로 부담되는 다주택자들 일부가 던지는것뿐!! 롯데캐슬이 위례 대장은 아닙니다!!
![KSI - Dirty [Official Visualiser]](http://i.ytimg.com/vi/VoDh1h1dPUE/mqdefault.jpg)
앞으로는 최고점 대비 하지 마시고요~~ 분양가대비로 비교해주세요~~
01:38 02:08 참고하시면 됩니다 감사합니다!!
분양가 대비.
멍청한 소리좀 작작해라, 원래 주식이던 부동산이던 최고점 이랑 비교하지 누가 분양가 대비로 하냐
분양가가 이미 최고점만큼이나 비싸다는 말입니다!!
뭔소리야ㅡㅡ공사비도 물가따라 올라가는거고 땅값도 자본으로 마찬가진데
분양당시 시기와 분양가를 같이 언급해주셔서 너무 좋았습니다. 계속해서 분양가를 같이 다뤄주세요~
분양가는 건설사가 이익을 남기고 파는 가격입니다 분양가대비 아직도 200% 비싸다고 말해주세요
분양가 대비 아직도 200% 비쌉니다.
16년도잖아;;
님월급도 16년도기준으로 줘도되나요?
@@testjun2644 지금 물가가 16년도 비교해서 200%올랐나요...ㅡㅡ?? 이게 뭔소리지...ㅋㅋ
나라가 이제사 정상으로 돌아가네요 젊은이들 집못사서 결혼도 못하고 인구급감하고 심각했는데 다음세대를 위해 아픔을 다같이 이겨나가야합니다
최고문제가 인구급감이니까요
젊은이들, 다음세대?? ㅋㅋㅋㅋㅋ
배고픈건 참아도 배아픈건 못참지
그래도 고금리가 끝나면 장기적으론 위례 아파트가가 상승할 거라고 믿는 신앙심.
영끌족.투기꾼들만 죄다 없어져야함
@@tonsk2k322 부동산 종교
맞아요 최고점이랑 비교말고~지금도 비싸요
위례가 18억이란게 말이 되냐? ㅋㅋㅋ
맞어요, 지나가는 개가 웃을일이네요......
미쳐도 한참 미친거죠
무조건 분양가로 갈때까지~~~
무주택 서민들을 위하여^^
상투위에 상투가 한번 더 생긴 결과죠 더블 거품이 생긴건데 거품한번 걷었다고 거품이 걷힌것이 아니고 아직 한번의 거품이 남아있는 상태죠
앞으로는 집값 안 오른다. 왜냐하면 돈들이 없기때문이다. 그렀다고 대출받아서 집사는 것은 이번 사태로 충분히 학습이 되었기 때문이다. 그리고 인구가 급속히줄고 1인가구가 늘기 때무이다.
정은이가 이렇게 똑똑하다고? 설마 그 north ...는 아니겠지.
@@RiseHigh333 너는 토착왜구?
한참을 고민하며 궁리하다가 개인적인 추정 전망 하나 올려봅니다. 이렇게 주택 거래가 소실된 상태로 꾸준히 유지되고 장기화 되면 금리가 안정을 찾는다고 해도, 집값이 오르기 어려울 수 있을 것 같습니다. 집은 지금까지 거주의 개념과 더불어 투자의 개념으로서의 역할이 함께 작용하면서 가격 상승을 견인했습니다만, 아이들이 줄어들고 노인인구가 급증하는 변화의 시기가 함께 찾아왔고, 또 넓은 평형을 유지할 수 있는 경제적 효율성 예를 들어 기름값이나 관리비유지 등의 어려움이 겹치면서 지역 이점이 사라진 지역의 집값은 굉장히 가파르게 하락할 수도 있다고 생각합니다. 오히려 교통이 편한 지점의 소형 주택은 이런 경향을 덜 탈수도 있을 것 같습니다.
우물 안 개구리
맞아요 오르기엔 버블을 받쳐줄 자금이 사라짐 + 인구가 줄어듦
그런 곳의 소형도 상대적으로 적게 가격 하향화 되면서 몰락을 면할 것.
목소리도 발음도 아주 듣기 편안합니다
여자목소리는 아마 규격화된 컴퓨터 발음일 것입니다. (네비게이션 음성 처럼)
주택가격이 떨어지는것이아니라 주택을 재테크수단으로 아는 한국특유의 부동산거품이 빠지고
가격이 정상화되는 과정임
미친부동산광풍이 이제는 사라질때
3.5배 폭등한 지역인데 6억 빠졌다고 빠진게 아닙니다
고분양 지역인데 분양가보다 지금 따블이상입니다
분양가 가격으로 내려와도 할말없는 동네
여기 가격은 확실히 이상했지.
집가진 거지들 속출하겠네... 전세가가 반값인데 ... 주인이 돈이 없어 경매넘어갈 매물이 넘친다요.
이제 시작일뿐...지하 몇층이 대기하는지 알게 될것임. 지금 판사람이 잘한 일이라는걸 곧 알게될것임.
교통도 안좋은데 앞으로 계속 더 떨어져야지
위례신도시의 아파트가격은 개거품입니다. 분양가 수준으로 회귀되어야합니다. 그리고 아파트로 돈벌생각하지말고 열심히 노력하여 일을해서 돈벌생각을 해야지요 ㅠ
지금의 아파트 가격은 하락이 아니라 가격 정상화 과정입니다.
사자마자 집이 아니라 짐이 된다. 2018년 가격으로의 회귀 전까지는 굳이 살 필요도 없다.
네 다음 나이40먹은 월세살이 그지색기의 하소연 잘 들었습니다
공식적으로 한국 경제불황이라고 떳음....돔향챠`
분양가 대비 상승률로 표현해야 한다. 젊은이들의 꿈과 희망과 결혼을 빼앗아간 부동산
집값떨어져도 결혼안합니다 노상관 억지주장
@@개가붕 결혼보다는.. 애를 안낳게되죠
@@dfghh2890 어느정도 영향이있겠지만 자기중심적인 경향이 강해서 결혼도 안하고 딩크족도 느는것
5억이 내린게 아니고 5억이 오른 아파트 소개구만.
아직 멀었어요. 현재의 경기 상황과 금리 때문에 최소 50%는 더 빠질 것입니다.
그냥 빌라에서 처 사세요 뭘 아파트 사시겠다고 나이 40처먹은 무주택 아저씨
5억 짜리를 15억에 사놓고도 하락을 생각하지 않았다면 그건 욕심에 눈이 먼거지
분양가가 3ㆍ4억대였어요ᆢㅋ
아파트로 .. 팔자 고치겄다..
일 안해도 되겄네..
미친 나라 .. 아니가 ..
아직도 멀었네 분양가까지 오려면 기다려야겠다
와...30평대가 18억.....로또를 맞아도 힘들겠는댑쇼....다른 나라애기같음...
저렇게 비싼집들을 저렇게 많은사람들이
사는구나...;;;;난평생 저동내는 못살겠내요 ㄷㄷㄷ18....억....현금으로1억이나 한번 구경해봤으면..평생 모아도 못모을거같음...18억...ㄷㄷ
아~직멀었다 최근2 3년새서너배뛰었는데 분양가수준으로가야지
1:18 롯데캐슬은 입지가 안 좋고 지역 구분이 하남인데다 공공분양인 에코앤캐슬이 명칭만 롯데캐슬로 변경된 단지인 까닭에 위례신도시를 통틀어 가장 평당가가 저렴한 단지인데 대장주라고 호도하셨습니다. 남위례 대장주는 중앙 푸르지오를 포함한 주복 5총사들, 위례 자이와 래미안 정도가 거론되지요.
급매 많이 나올겁니다. 갭투자집주인들 여윳돈이 없어요. 수억씩 못돌려줍니다. 급매로 던지는것 밖에는 방법이 없어요. 2~3년간 하락 예정.
여기는 2/3 가격이 빠져야 함.. 최고점 대비 절반 가지고는 택도 없음!!
집값이라고 계속올라도 무조건 팔릴거라고 생각하는게
웃긴거아니냐고
경제성장률도 거의 멈추는 수준이고 아파트도 계속짓고있고 인구수는 줄어들고
수도권 신축아파트 하락이 젤 심각할거다 대체지역 계속생기느데 뭐믿고 집값올리는지 미스터리한 집값수준이니
위례가 9억도 넘 비싸요 그래도 본양가보다 2배 올랏네요 더 빠쟈야합니다
그냥 베드타운 그 이상도 그 이하도 아닌 입지고.....위례사람들 말고는 위례를 갈껀덕지가 없어요....마치 위례성같이 밖엔 안나오고 성내생활만 할려고 위례라고 이름지은건지...ㅎㅎ
그리고 위례에서 나올라면 교통 개불편~~~~ 결국엔 그린벨트풀고 이익챙겨간 나라와 건설사, 시행사가 이익본거고 분양가가 땅값, 건축비에 어려 마진까지 다 포함되서 나온가격이고 거기에 물가상승률정도가 최소 적정가고 나머지는 거품인거지.....물론 입지가 좋으면 일정 프리미엄은 붙겠고.... 근데 분양가에 아직 따블인 상황은 ...어질어질....
전 쾌적하고 정리돼있고 좋던데요, 산책하기도 좋고.
5억 언더 봅니다
분양가 대비 아직도 넘 비싸요. 10억원을 모으려면..평균 연봉 소득자(4천만원)가 한푼도 안쓰고 25년, 생활비 쓰면서는 50년을 모아야 하는데..그때쯤이면 시멘트 건물은 흔적도 없이 사라지겠죠. 인구는 앞으로 무서운 속도로 줄어듭니다. 전국 출산율 0.8, 서울은 0.59..20년 ~ 30년 후면...3분의 1토막난다는 말입니다.
25년이오면위례신도시는25억주고도구입할수없는보석같은아파트단지같아요.
위례도 떨어졌는데도 아직 비싸네요.
분양가 대비 많이 올랐네요.
감사합니다.
땅집고가 위례 광고도 해 주시고 감사합니다^^
닭장 그만 짓고
다양한 주택 구상 좀 해라
위례신도시는 입지 좋은 배드타운. 배드 타운의 시세가 직주근접의 시세를 이기면 이를 거품이라 하여 타 지역에비해 조정이 심해짐
우리나라 부동산이 케나다 전부 6번구매 가능 미국 3분의1구매 가능 일본 반절 구매가능입니다 우리나라 GDP 대비 부동산시가 총액 6배 중국은 4배 미국은1.5배정도입니다,
따라서 부동산은 오랜동안 끝났습니다..>>>>>>>>>
지금의 반값이 .. 그나마 .. 정상가격 ..
우리가 모두 삼트리오 마피아들 한테 당한겨 어떤놈들이 영끌해라 했는지 참 씁쓸한 일이야~~~
다 필요없고 분양가 대비 현재 몇배 상승에 수혜세대수 비율 만 올려라.고점대비 반토막이 무슨 의미가 있냐. 최고점가격으로 분양받은것도 아닌데. ex) 위례1단지 분양가대비 2.3배 상승중. 세대수중 90%가 수익중. / 몇건 되지도않는 최고가 대비 반토막이 무슨 의미가 있냐(언급조차 하지마라). 정부의 아파트 매입 명분 쌓기용말고는.
여기 분양가 4억~5억대 아니었나요?
하남위례쪽 진짜 거품
84m 건축비가 아무리 높게 잡아도 3억이 안됩니다.
나머지가 땅값?
거품은 결국 상식선까지 꺼지게 되어있습니다.
바닥같지만 멀었습니다~
대한민국에서 제일 거품이 심한 곳은
동탄과 위례!
애매한 위치에 불편한 교통!
자가용 없으면 다닐수가 없음!
말만 송파지 오히려 경기도나 다름없는 입지!
한번 임장 가보고 '난 여기 안산다!' 결심하고 온 지역임...
뭘 무참히예요. 비정상으로 올른거 정상적으로 떨어지는 중인데. 2018년가로 떨어져야죠
위례가 위치상 좋은데 반해 교통 여건이 개선이 늦네요. 위신선이 아직 착공을 못했고 올해 착공한다해도 5년 이상 걸립니다. 즉 위신선 개통시 위례는 이미 20~25년차가 됩니다. 애매한 연식이지요.
9억은 싼가요??! 누가 사주나
수도권이건 나발이건 서울 아니면 평당 500도 아까움 신축이면 700이 적당함
왕창 올려놓은 미친가격 거품빠지는데 왠 호들값떨지
남위례 대장이 언제부터 롯데캐슬이 됐지...ㅋ 제일 인기없는 단지 중 하나인데 ㅎ
위례신도시 교통 개불편함 지하철도 없고 차도 막히고..
인간의 욕심이 끝이없으니 분양가의 4배가 올라도 20억 기대하다니
3기신도시랑 시흥광명지구 앞으로 대단지 분양을 기다립니다
9억도 쎈데요 뭘 분양가에 산 사람들은 아직 대박이득
위례는 4억도 잘쳐준거니까
50%는 더빠질듯
무너진다 = X
정상화 되어 가고 있다 = O
안그래도 저 위례에도 아파트 보유중인데 큰폭으로 떨어지니 속이 쓰리네요.. 아직까진 4억정도 차익볼수잇는데 지금이라도 팔아야하는지..
아직 시작도 안했음
최고점으로비교하지말라 분양가대비로애기해야지,알간.
역전세가 심각한 상황 불러올 것이다.
세입자들은 내용증명 보내야 한다.
IMF때 전세가 떨어지니까 집주인이 5천만 얹어서 사달라고 애걸하던 생각난다.
듣기 좋게 참 잘 읽어주시네요👍
분양가대비 실거래가격이 3배~4배인데 2배이상이라고 써놓으니 겁나 조금 오른것처럼 보이네
좀더떨어지면 들어가고싶긴함.
근데 기존집이 안팔림ㅠ
최고가가 거품인데
자꾸 최고가대비는 형식적..
작전꾼이 사기계약으로 최고가 찍었다는 뉴스도 나옴..
급락해도
분양가대비 따블 이상씩 올랐네
영상에 오류를 지적합니다
위례는 송파,성남,하남 3개구역이 묶인 지역은
팩트지만
하남에 위치한 롯데캐슬은 공공분양으로
분양 당시 미분양과 함께
양도소득세 면제 대상 아파트로써
다주택자들의 줍줍이된 대표 단지 입니다
최근 급상승한 금리로 부담되는 다주택자들 일부가
던지는것뿐!!
롯데캐슬이 위례 대장은 아닙니다!!
사기꾼들 제대로 담합해서 호가 올려놧었네 어쩐다니 실수요자 없어
이젠 없다고~~~!!!
위례는 9억도 비싸다. 30평 4~5억이 적정가지
나은아파트는 전부 성남 하남쪽아파트만 애기하시네요 송파쪽하락도 설명해주세요
미친아파트가격지금시세에서반토막나야집이팔린다
아직도 멀엇다 분양가전으로 더 떨어져야함 집수요는 점점 줄어들고 공급은 많아지니 시간문제로 집값 원상복귀할듯
미친거지...
9억도 매우매우 비싸다..
분양가 정도면 모를까!!
9억은 싸냐?
위례는 코로나 전부터 작살나 있었습니다만?
분양가 4억5천이 지금9억에 팔렸다고? 그게떨어진건가? 떨어졌다고얘기하면 뭐해 분양가대비 2배이상 올랐는데~ 아직도 50% 더 떨어져야됨
집값이 아직 빠져야 된다. 집이 터무니 없이 올랐고 거주 목적의 집이라면 집값이 비쌀 이유가 하나도 없다... 아직 멀었다 분양가 수준으로...,
위례랑 미사지구랑 어디가 입지가 좋나요?
입지자체는 위례가 훨씬 좋죠... 교통 등 생활은 모르겠지만요
지금도 비싼거 어닌가? 뭔소리 하시는지
지금가격도 두배 오른가격.
반토막나야 정상
아직도 정신 못차린 가격이구만! ㅋ
분양가도 비싼 곳이엿는데
지금 가격은 아직도 왕거품
분양간
아직도반값으로떨어져야됩니다
맞아요. 지금에서야 반값 더 떨어져야 정상가죠.
애초엔 비정상으로 오른게 제자리 찾아가는거..
분양가 밑으로 빠져야지~
막말로 자전 담합으로도 한 건 최고가 30억으로 올려놓으면 그게 기준이 되남유? 의미없는 최고가 논하지말고 분양가로 얘기합시다~
정상적이라면 앞으로 분양가도 비싸요.
어휴 요즘 로또 되도 서울 아파트 못 사여~(흐뭇) . 이제는 두채 살수 있네?
여전히 비싸다
빨리사라 갭 투자하라 열채씩 사라 돈벌 호기다
적정 수준으로 돌아가고있는것일뿐 빠진게 아니다..거품이 사라졌어
이제 시작도 안했는데 웬 호들갑? 분양가까지 떨어져도 이상할 게 없다
지금 안 떨어지는데 있나? 새삼스럽기는
고금리로 현금부자아니면 집못삼 특히 20~30대가 월급쟁이로는 답없음 현제 물가 고금리 대다수 국민이 월순수입 500도 못버는데 집사는 순간 숨만쉬고 살아야됨
소나개나 강남권이면 부산까지 내려가겠네ㅋㅋㅋ
오 육억 도 돈없어서 ㅠ
위례살고 있는 사람으로써 위례아파트 분양가 4억대이다..... 지금 떨어져서 9억10억되었다고 해도 놀랄일이 아니다...아직도 분양가 대비 2배이상 비싸다~~~
이때 샀어야 했는데 ㅠ