전세는 반토막 집값은 4억 5억 뚝뚝…속절없이 무너지는 판교ㅣ땅집고GO
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 국내 IT기업들이 대거 입주하면서 ‘직주근접 신도시’로 인기를 끌었던 판교신도시의 집값이 연일 하락세다. 판교신도시는 부동산 상승기에 서울 강남과 인접해 입지가 뛰어날 뿐만 아니라 고정적인 출퇴근 배후수요를 기반으로 집값 상승을 견인하며 2기 신도시 대장주로 불렸다. 하지만 경기 침체와 고금리 여파로 지속된 부동산 한파에 판교신도시 집값도 맥을 못추는 모습이다.
판교테크노밸리 인근 삼평동 ‘봇들마을2단지 이지더원’ 전용 84㎡는 지난 1월 12억4000만원에 거래됐다. 2021년 8월 최고가인 16억2000만원에 비해 3억8000만원 떨어졌다. 이 단지 전용 84㎡ 분양가는 3억7000만~4억5000만원이었다. 최고가 보다 4억원가량 떨어졌지만 분양가와 비교하면 8억~9억원 높은 수준이다. 서판교도 마찬가지다. 성남시 판교동 ‘판교원9단지 한림풀에버’ 전용 71㎡는 지난해 11월 10억6000만원에 매매 거래가 됐다. 1층 매물이기는 하지만 2021년 8월 최고가가 14억6000만원인 점을 감안하면 4억원이 떨어졌다.
현지 공인중개사들은 “최근 잇따른 정부 규제완화 대책에도 규제 효과가 분당 등 1기 신도시, 서울에만 몰리고 있다”며 “정부의 여러 규제 완화책 이후에도 거래량이 여전히 늘고 있지 않다”고 전했다. 직주근접 입지의 ‘완성형 신도시’로 불리는 판교신도시의 집값 하락 현장을 땅집고가 직접 찾았다.
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!["금리인하 문 열린다"…인하폭은 데이터에 달렸다?_24.08.23_권순우, 박병창, 김상훈 [오늘아침 라이브]](http://i.ytimg.com/vi/HD6QfZN5qqU/mqdefault.jpg)
오른거에 비하면 떨어진것도 아닙니다....
아직도 거품이 심합니다. 지금 떨어졌다고 하지만 존나게 비싼 가격 입니다.
이게 떨어진 가격???
이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하며, 지역에 따라 최소 75%이상에서 92%이상 빠지며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 이루어질 수밖에 없습니다.
오늘이 가장 비싼 날입니다.
가격 정상화가 이루어지는 날까지 자고 나면 매일 오늘이 가장 비싼 날입니다.
가격 정상화가 이루어지고 나면, 오래된 집일수록 감가상각으로 더 싸지는 정상화가 이루어져갈 것입니다. 이제 부동산으로 돈버는 시대는 아주 끝난 것입니다.
진짜 오른거에 비하면 아무것도 아니죠 더 떨어져야합니다.
이제 하락 초입인듯여
금 칠했냐 ... 뭐 이게 반토막이라고. 아직 멀었구나 폭락해야지 나라가 산다
젊은 사람들이 애 안낳은다고 인구줄어든다고 난리펴면서 왜 집값 아파트값은 올릴려는 정책 펴는지 이해안간다. 대한민국이 다시 일어설려면 아파트가격 반토막 나야 한다
90퍼는떨어져야죠
@@user-ro1lw2oe5b 소득수준이있는데..ㅋㅋ90퍼..아파트값 2-3억되면 앵간한 고소득자는 일년에 아파트 한개씩사겠다 이사람아
@@user-ro1lw2oe5b 그건 나라 망하는거에요 ..
부동산 급락하면 경제가 엄청나게 흔들리고 붕괴될게 뻔하니 연착륙시키려고 급락전에 잡고 급락전에 잡고
그런데 불가능할걸로 예측
imf때는 월급도 줄었었음 시급이 유지될까 궁굼해짐
12 억이 애이름이가 여기서 반토막 더나야 정상가다
아직도 비싸다.....저출산 고령화 시대.... 더 떨어져야 된다.....
ㅋㅋㅋ 맞다
그렇게 터무니없이 올려놓더니,,,
청년이 과연 집을 못사서 애를 안낳는걸까?
매매는 대출이 예전만큼 안나오니 안삼
전세는 법이 허술해서 사기가 판치니 안삼
월세만 5년전이나 지금이나 똑같거나 오히려 오름
풍성 신미주 이건 분양가가 4억대였음 그런데 지금도 12억에 매매되고 있음... 비정상임 풍성 신미주는 7억까지 빠져야 함
현제 전세가가 2023년 말에 매매가 됩니다. 모든 지표가 금년내 회복이 불가한 걸로 나옵니다. 잠깐 반등할때마다 모든 언론들이 이제 하락 끝이라며 바람잡겠지만 절대 속지 마세요.
올소
전세계에서 대한민국이 제일 먼저 사라지는 나라 라고 하니
인구와 집은 상관관계가 있는데
초중고 폐교를 보면 답이 나옵니다
집은 이젠 !!
땅으로 눈을 돌려야 하나?
오른건생각도안하고 이게 추락?ㅋ
2019~2022년까지 자고나면 1억씩 올라서 2~3배 뛴 아파트가격인데 조금하락했다고 난리브루스들 치네.... 2017년도 가격으로 원대복귀되어야 대한민국이 삽니다. 윤석열 정부는 아파트가격 하락하는것 제발 좀 그냥 냅두세요. 원래대로 회귀하는 아파트가격을 왜 규제풀고 난리인지 모르겠습니다.
판교에서 직장생활 하며 연봉 1억 받으면 12억짜리 집 살수 있나요? 연봉 1억이면 실급여 600 되나요? 300 생활비 쓰고 300 저축하면 연 3600 10년이면 3억6천...30년 모으면 살수 있겠네요. 말이 되는 집값인가요? 규제 완화 대책 내놓지 말고 그냥 놔두세요. 출산률 0.78 정말 중요한게 뭔지 봐야할때입니다. 지금 부동산 폭락장이 잘못된것을 바로잡을 기회입니다.
반토막이 정상 아니가?
조금더 떨어져야 정상 ㅡㅡ60-70프로
반토막 도 너무 높다
폭락보다 제 값으로 돌아오는 과정 아닐까요
아직도 비싼게 아님 존나 비싼거임;;;;;;
강남에 입주물량 폭탄 어쩌구저쩌구 본거 같은데 그럼 판교는 장점 중 하나가 사라진거 아님?
판교.....떨어지려면 멀었어요.. ;; 괜히 죽는 소리. 최고가가 6억이면 지금 5억인데 19년도 가격은 3억짜리.집이 태반입니다
지인이 자신이 다녓던 분당 중학교 전교생이 천명이엇는데 현재 60명이라고 친구가 그랫다해서 같이 찾아보니 진짜 전교생이 84명이다.그 밑 초등학교 전교생은 200명이고.교사랑 직윈수가 딱 반. 곧 교사수가 더 많아지것어.수도권이 이래 군산은 초등 입학생0명이라고 뉴스에 나왓고 진짜 놀랍다
남학교 여학교 있었는데
이젠 두 학교 합해도 반도 안됩답다
그러니 시골은 어떻겠어요
보통일 아니지요
90년대 일본 부동산 거품폭망의 길을 걷고 있구나...가계부채 2000조로 겨우겨우 버티는데...성장은 끝나고...빚은 폭발적으로 늘어나고...기업 구조조정 본격화 되는 순간....파티는 끝나겠네
아무리 판교 라지만 그래도 너무 비싼데? 직장 다녀서 살수있나? 연봉 1억이라봤자 650 -700언저리인데 외벌이 애있으면 저축은 커녕 마이너스만 아니면 다행
쭈욱 쭈욱 빠져야.. ..
나라의 미래가 있다..
젊은이들 희망이 있어야 한다..
박원갑이 좀 출연시키지 마라
에이구. 아직 멀었다. 어쩌냐?
판교도 20년 다된 구축이라서 별로 메리트가 없어 보이네요
구축이 다됬어요
반등이 어떻게 가능하지? 저출산으로 인구절벽인데. 사려는 사람이 없는데 어떻게 반등하냐고..
중국인이나 외국인들 유입.. 그리고 지방사람들 계속 서울혹은 경기도 인근으로 몰림. 지방은 그렇기에 그냥 폭망이구.. 서울은 앞으로도 상승 여력.
지방인구가 완전히 소멸되기 전까지 수도권은 불패임 ㅅㄱ
@@SAlNTLAURENT 근데 나도 동감은 하나.. 생산인구 절대수치가 4분의1토막도 안되는지경이라.. 이정도면 지방은 끝이고 서울도 지켜봐야함. 소비생산인구의 절대값이 주는거라..그리고 지방이라고 애들이 다 서울로만 몰릴수도 없음.. 거기도 거기 기본 경제는 깔구 가는거라..
@@Dkdhdhjajaksksk 서울은 인구가 줄어듭니다.
근데 인구지표에 경기도는 2050년에도 90만명이 증가합니다.
제일 좋은건 서울은 900만 이하로 내려오고 경기남도가 1000만이 넘어가야하죠.
경기남도 19개 시 인구가 943만이고
서울시 전체 인구가 942만이라 경기남도만으로도 이미 역전을했어서
그래서 수용성화평의 IT, 첨단산업, 제조업, 반도체벨트 대도시들의 미래가 서울 주요입지와 인천 송도까지 해서 수도권의 중심이 될겁니다.
@@SAlNTLAURENT 그 90만명이 순 유입 인구가 아닙니다. 생산인구를 보셔야져.. 그리고 경기권으로 사람이 분산되면 집값은 더 떨어집니다.. 경기도는 밀집 지역이 아니에요 생각보다 넓어요.
님 말이 맞을려면 지금도 지방에서 사람이 계속 경기 서울로 몰리는데.. 서울 경기에 미분양이 나면 안됩니다.. 집이 모잘라야죠.. 근데 요번에 아파트들 미분양 나는 거보세요.. 인덕원쪽읔 지금 80프로가 미분양이 났습니다.. 집이 모자르다는 말도 뻥이구생산 인구가 줄다 보니 벌써 필요거주지는 이미 남아돈다는거에요...그럼에도 불구하구 서울 요지와 경기 요지는 어느정도 저도 갈거라보지만.. 너무 급격하게 인구가 무서울 정도로 줄다보니.. 지금도 미분양이 나며 못받처 주는데.. 그때는 어떻게 될지 장담 못하죠. 경기 인구 90만증가라는게 결국 서울 거주자가 빠져나간 효과와 고령층인구증가 등등을 감안해야하는거라.. 서울이 빠져 버리면 서울집값 하락에 이어 경기도는 더 빠질수 있어요.. 더이상 지방에서의 인구 순이입도 끊기고.. 다시 말하지만 저 90만명이 예측이 맞으란 법도 없구요.. 몇년전까지 우리 나라 출생률 0.7 예상한 전문가 거의 없습니다 .. 이 출생률은 거의 세계사에 남을 기록적 숫자라 합니다..심지어 이지경 오니 지금 출생률 0.4에서 0.5까지 간다는 학자들도 나옵니다. 이런 상황에 지방 인구 유입 전멸 ..생산인구 줄고 노인층과 서울 중심부에서 무너져서 내려온 인구90만은 아무 의미 없을수도 있어요 더군다나 경기도 같이 외각지가 많은 땅은 더욱더..서울은 중심부 효과라도 있지..
그렇기에 서울 중심부나 몇몇 지역은 그럭저럭 버틸거다라고 예상은 하지만.. 지방에서 인구 유입되니 집값이 버틸거다라는건 좀 지켜봐야 합니다.. 장담 못함.
2019~2022년까지 자고나면 1억씩 올라서 2~3배 뛴 아파트가격인데 조금하락했다고 난리브루스들 치네.... 2017년도 가격으로 원대복귀되어야 대한민국이 삽니다. 윤석열 정부는 아파트가격 하락하는것 제발 좀 그냥 냅두세요. 원래대로 회귀하는 아파트가격을 왜 규제풀고 난리인지 모르겠습니다.
너무 비싸다 비싸
50%더 떨어집니다
비싸니깐 거래량이 없지 ....ㅉㅉㅉ 3억 짜리를 15억까지 처올리더니..... 정신못차리는구먼
최고가에 비교해서 떨어진 것뿐, 평균가에 비교하면 엄청 거품이 낀 가격임.........1년만 더 지나면 반값아파트 나올 것임.........
컹 판교 진짜 비싸다 ㅎㄷㄷ
사실 대책이 없다 신문보면 개나발들이 회복이니 바닥다지기니 설레발 치지만 강남 PB는 다 알고 있다 굳이 AI에 묻지 않아도 향후 4년간은 어렵다고 하던데..
치고 빠진 사람만 몇년을 일도 않고 편히 살겠네 우린 열심히 일만하자
집은 내가 사는곳이니까 ㅎㅎㅎㅎㅎ
금리가 내려야지 집을 사지! 더떨어져야~~~
나라가 젊은 사람들 결혼하고 애낳게 만들어 줘야 나라지 부동산 가격 하락 방어하고 고분양가 만드는게 나라냐,,
MSG 그만넣고 ‘빠르게 정상화되는 판교’ 라고 써라
5억짜리가 16억 갔다가 12억 되씀 아직도 7억이나 올랐구만
부동산 더 빠져야한다. 땅집고에서 말하는 판교가 진정 판교가 아님. 거기는 서판교이고, 판교에서 비인기지역임.
동판교는 전혀 떨어지지 않음. 1~2년 지나야 조정 받을듯...
판교 30평 적정가 5억…전세 4억
부동산 환상 이번에 싹다 깨져라
집은 살면 분양가 보다 떨어져야 정상이다. 분양가가 4억이면 3-5년 살면 3억 정도하는게 정상인 나라지.
박원갑이 직주근접을 얘기하는걸 보니 정말 판교를 모르는구나... 하는 생각이 들었음 ㅎㅎ 판교직장인들이 판교에 사는 사람이 얼마나 되는지 알고나 그런말을 하는지 참.. 머리로가 아닌 발로 뛰는 전문가가 되었으면^^
일본의 잃어버린 30년 아무도 예상 못했죠. 우리나라는 많이들 아는데 부동산 쥐고 있는분들만 모름. ㅋㅋㅋ.
버블이 가득하네요
수도권 50만채 입주한다 그럼 어찌 되지?
인구 멸종 위기종 대한민국
이게 다 욕심때문이다
늙은이들의 욕심이 후손들 등꼴빼먹으니
모든것 포기하는 세대가 정상아닌가
부동산 투기가 결국 대한민국 무너지는기다
손주없는 눍은이들 고독사로 가야하지
공중에 떠있는 콘크리트구조물이 그리 비싸서는 안되지요~더군다나 서울도 아니고 공급이 자유로운 경기도인데
아직도 정신못차리는 대한민국 부동산들 대단하네요
판교는 진짜 아파트자체가 너무 후짐 브랜드아파트가아니라 그런지 넘 대충지었음 입지때문에 개거품
그러게요
아직 멀었다
가보니 별로안떨어졋더라고요 분당살고 판교출근하는데
기다려봐
50%이상 더떨어집니다
전세가가 매매가인줄…..;;;;
분당구가 분당+판교인데 분당구 통계 들고와놓고 분당은 덜 떨어졌는데 판교는 쭉 떨어졌다고 소개하는게 맞나요..? 분당구 통계에 판교 통계가 섞여있는데
뭐시?
판교는 삼평구입니다. 통계가 왜 섞입니까?
@@lilililliilil 분당구 삼평동이라 섞이는거 맞습니다. 삼평동만 있는것도 아니고
ㅋㅋㅋ 판교 따리가 15억 크게 웃고 간다
걱정마 20년후면. 인구 절반으로 떨어짐
정부가 모든 규제를 푸니 서민들의 내집마련은 점점 멀어집니다 이정부는 투기꾼들을 위한 정부인지 가슴이 먹먹합니다
떨어지는게 정상이고 좋은현상인데
왜 들 호들갑 떠는지 모르겠네
여기뿐만 아니라 다른 곳도 내렸다고 해도 아직 오르기전 가격으로 내려오지도 않았는데
뭔 연일 하락세라고 난리인지!
워낙 단기간에 비정상적으로 급등했으니 내려오는게 당연한데 떨어졌다 표현하기는 시기상조임! 진짜로 떨어진 후 그때 하락했다고 보도해야지! 떨어진게 아니라 제자리로 돌아가고 있는 중이라고 하는게 맞는듯~~
떨어졌다고 볼 수 없습니다.. 라고 댓글 달러왔는데 이미 달려있네요!
아직 비싸네
더 떨어져야지. 4.5억 분양가가 15억이상에 팔리는게 말이 안되는거다. 더 내려가야지. 그런데 그거 막겠다고 지랄들 하니...아이고.
근ㄷ ㅔ 지금 안떨어진데가 어디임?
더더더 빠져야 된다ㆍ거품이 너무 심하다ㆍ
무주택자분들..... 이런거보고 여기서 댓글달면서 서로 위로해봐야..소용없어요 하락세는 끝났습니다 물론 최고가 회복은 어렵겠지요
그런데 더떨어져라 굿판만 벌여도
그렇겐 안돼요......
기회를 잘 잡으세요
판교 분양은 15년 그 이상 전인데
그때 4억이랑 지금 4억 가치가 같나요....
정신좀 차리세요....
직장인이 무슨 돈으로 10억따리 집을 사냐고 대체
휴먼시아 이지더원 신미주 뭐 이런 노브랜드에 10년이상 지난 저품질 아파트들은 투자가치가 낮다는말씀이신거죠?
현실은 신고가찍은 단지들 속출ㅋㅋ
정신차려라 기본에 충실하라 투기해서 먹고사는 시대는 망국의길이다 이런방송도 하지말거라 한번 일본과 경제력 국력 동경도 집값 비교해볼까 반으로 떨어져도 비싼것이다 조신시대 문전옥답 시절이 다시 오더냐
어떡하니 이제 20년뒤면 집 사줄 인구 자체가 없는데
판교 반등 나오고 있던데요.
조선일보 계열사 였구나
돈도없고 집도없는 서민들이 좋아할만한 컨텐츠라... 틈새시장 제대로 좋은 채널이네요 ㅋㅋ돈없는 서민들에게 부자들이 손해보는거만큼 기분좋은게 없죠
문제는 서민들도 영혼까지 끌어모아 월급의 절반이상을 부동산에 투자한사람도 많다는거..ㅋㅋ더오를줄알고 샀을텐데 그런사람만 불쌍함
더 떨어져야 함!!!
근데 우리동네는 아직도 비쌈 ㅋ 서울이라서 그런가?
팽요~~ Pangyo~~~ 퐁낙~~~~
이제 시작이네
다주택자규제해제 임대사업자부활 답이다 다주택 취득세인하
저출산 고령화 시대. 단군이래 최대 무역적자이니 아파트가 알아서 빠지네
내가 이처럼 놀랍고 신기하게 만들어졌으니 주를 찬양합니다. 주의 솜씨가 얼마나 훌륭한지 나는 잘 알고 있습니다(시편139:14)
'나는 주 예수님을 믿습니다' 를 반복하시면 주님이 길을 인도해주십니다.
a shit!!!!!!!!!
갭투자놈들 꼬시다..
아파트가 아주많은데
왜굳이 1층으로거래된 곳을 2개나
가지고와서 많이떨어진걸 과장하나요?
백현마을은 별로안빠졌고
Gtx예정지도 안빠졌는데?
1층이라고 해도 1억 이상 차이는 안나겠죠? 아무리 벌어져도 2억 안쪽? 그럼 확실히 떨어지긴 한거 아닌가요?
@@user-qu7bf1xh6n 네 떨어졌죠 당연히.
근데 왜 굳이 수많은아파트들중 최근에 1층으로 최저가찍은 아파트만 찾아서 기사쓴걸보니 답정너같진않나요?
맞죠 ㅋㅋ 사실별로안빠짐
@@user-gz3rs6vq4x 빠진다는 기준이 실거래가 기준인가요? 매도 호가 기준인가요? 살려고하는 사람이 사고 싶은 가격인가요?
핵심은 실거주자분은 그냥 오래 가지고 계시면 지금 보다 2배는 오를거고 지금 꼭 처분 하실분은 살짝 분위기 좋을때 파는게 좋은거고 매수 하시고 싶은 분은 24년까지 기다렸다 사는게 정답 아닐까요?
여기서 더 안빠진다고 생각하시는 분은 부동산 시장을 최소 10년도 안보신 분 같아보이네요 ㅎㅎ
후 기모찌
정상화로 가능중
눠 뻥튀기 자산 진짜 갑자기 집깞오르니 부자된줄 ㅋㅋ 이제 아파트도 이젠 그냥 집일뿐이야
누가 사래??
언론에선 집이 없따고 쫄라 떠들어데더만 집이 남아돌아 ...정부.건설사가 게 사기을 친겨
어떤 대통령이 이렇게 집값 올리고 어떤 대통령이 이렇게 전세 무자비하게 해주고 나라를 망치는 가