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堀江さんは、お金に関してものすごく鋭い。核心をついている。そして誠実な方だと思う。
不動産投資の 肯定派ＶＳ否定派なんてタイトルになってるけどこの議論してる３人のなかで誰も不動産投資してないのが笑える
途中不動産投資の話じゃなくなったけどラストまで聞いて良かったです。不動産担保投資できることこそが答えなんだと気付きました。
今回のホリエモンのコメントは神回かもしれない。
堀江さんのおかげで自分の就活に対する不安がバカらしくなった。当たって砕ければ良いのよね...その後で自分が努力すればいかようにもなるものね
堀江さんの臆さずハッキリ言うところ好き！
家賃7万で返済5万か。一般的な空室率10%、10年後の家賃値下がり率10%だとすると月56000円しか入ってこなくなるよね。プラス税金や、修繕費もかかるし家賃が10%以上下がらない保証はどこにもない。これだけのリスクを取って、何千万も借金して一番うまく行っても月たったの6000円の収入は割に合わなさすぎる。このリスクを30年耐えて、返済後築30年のボロマンション欲しいかね？人口が減った30年後は確実にワンルームの需要は減ってるよ。家賃も下がる。
同感です
素人とプロの違いは、収益物件所有者の実情を多く知ってる（経験してる）かしてないかの差が大きいと思う。営業マンは数年やればオーナーのいろんな事情をいやでも見聞きして対応して詳しくなりリスクも知らされる。例えば、「ほぼフルローン」で購入したときのリスクをまんま受けた実際のオーナーにも出会ってしまう。そうなる経緯もわかってしまう。だから、目利きは素人さんより良いのは確か。それをうまく言って「売りつける」よろしくない営業マンもいる。不動産で収益上げてるガチのオーナーはホントによく勉強してるし（市況、税金なんかも凄く詳しい）、まず、そのエネルギーがすごい。そしてそういう人は営業マンにお伺いはたてず、自分で決めて指示だけ営業マンにだす。それくらいのレベルにならないとオーナーとして成功するのは厳しいと思う。最後に、数億規模のマンションを数棟まわしてるオーナーが言ってましたが「はじめは数百万ためてちいさな物件いっこ買ってみたらいい。いろいろわかるから(笑)」って言ってました。
結局この人はプロじゃないのか…笑
ろ
不動産業者は不動産を売るのが仕事であって、投資で利益を顧客にあげてもらう仕事ではないと思います。あくまで売るために売りを作ってる感じ
忖度しないのがカッケーなぁ
不動産屋が来てるのに忖度ゼロのホリエモン好き
本当に儲かるなら自分で買うだろ？不動産ってのはそういうことだよ
ボクもそう思う。結局、不動産投資って、株や生命保険と同じ。たしかに儲かる人はいるが、基本はみんなでリスクを分散するシステムなんだ。だから、リスクを支えてくれる人は多ければ多いほどいい。そのためにセールスマン、セールスレディーが売り歩く。
youtubeggg でもそう思ってくれる人が多いほど不動産投資はやりやすい（笑）低リスク低リターンの不労所得は条件揃えば最強レベルですがね、、
経済・経営のけの字もわかってない奴らに対してyoutubegggが優しすぎるｗ
購入後、サブリース、リフォーム、転売で業者が利益を得ます。オーナーさんはその都度、差っ引かれます。
寺田さんの対応好き。
これだからホリエモンは信用できる
ZOZOの社長 きめえアイコン
ZOZOの社長 人で信用するのは危ないぞ
122masaki きもいか？w
ホリエモンの考え方は的を射ている。
宅建経歴45年、投資物件専門の不動産会社を経営しバブル期にブイブイ、バブル崩壊を予測し直前1992年春に撤退。お勧めは戸建アパートです。マンションは管理費が固定でRC造は固定資産税が高いし償却年数が長いので税制上も不利。自宅購入前にまず買うべき。10戸以上で青色申告ができる。
都内でも空き家がでてんのに大阪なんかすっかすか。本当に家賃収入が入るのなら売らずに自社で回すだろ。情弱にローン食わせて抜く商売。あほらしい。
確かに、本当に家賃収入で、もとが取れるなら自分等が一番物件回すプロなんだからわざわざ人に家賃収入目的で売らないわなw単純に住む目的なら買ってもいいと思うけど。
ローンを組むだけの担保が自分にはないからそうしてるんじゃね？
ネット社会も習熟して、宗教や先物など、昭和なら通用した詐偽商売もかなり全貌やパターンが炙り出されつくした感がある。不動産然り。これだけ公私問わず金を毟りに来る業界も珍しい。「調べさえすれば」わかる。幸せな世の中になったものだ。
35年フルローン組んでた人が1980年代くらいから今ようやく結果どうだったかが出てきているわけで、単純計算では弾き出せなかったリスクがかかってきてる訳でしょ。今だったら建設費高騰で余計にプラスが出せないし、空室リスクがどんどん上がってる中、不動産投資をわざわざやる理由が見当たらない。
ns hk それは短絡的すぎ。需要が少なければその分値段も安いから都内の方が絶対儲かるなんてことはない。むしろみんな単純思考で東京に飛びつくから、意外と大阪の方が儲かるかもよ？まあ、どっちにしろ不確実な投資だとは思うけど。
レバレッジという言葉を使わず、「自己資金を使わず与信枠を使える」と表現しているのはさすが不動産関係者だなと思った
堀江さん正直、サイコー
フルローンで駅近６%買うと、利息２%台だとしても稼働率８５%以下だとCFマイナスじゃないかな。諸経費回収するだけでも大変だ
家賃７万でローンが５万で。２万のインカムゲイン。でも家賃が下がったら？空室になったら収入ゼロ。マンション投資の営業マンは表面利回りしか言わないから、税金、修繕費をいれたら利益はないよ。ローンは減るが完済したときのマンション価値はない。膨大な補修費を用意する必要があるし。
リンクス社長と滝島さんで、トークして欲しい。
ホリエモンは人間ができてるな
不動産投資の営業トークってめちゃくちゃ胡散臭いよね。そもそも人の入れ替わりが激しくて誰でも入れる様な業界なのに、そいつの営業トークで買うのがおかしいと思う。
わかる。ほんとそれ。仲介いらない。誰でもできる仕事。
不動産売買は素人じゃ出来ないよw
@@musk6582 不動産屋の仲介で部屋紹介したり、契約書の内容読んだりするのは誰でもできる。本当に上がる事わかってるなら不動産屋自身がマンション買ってるけど、彼らは自分では買わなくて客から地味にコミッション貰って本当臆病者。
Yukiho Nishimoto 不動産業で不動産売買するには宅建が必要だよ個人売買でするなら必要ねいけどね
@@musk6582宅健持ってる人の中で何パーセントの人達が自分でマンション買って投資してるの?何でマンション投資出来る知識あるのに、不動産屋で安月給で働いてるの?自分で買えないなら宅健持ってても買ってリータンが来る保証ないからじゃん。
マンションは、ローン返済に加えて、管理費や修繕積立金も毎月必要ですもんね〜
新築物件の不動産物件は絶対おいしくない。
新築家賃相場は大体決まっていて、年々減少するからそれを予想できるかが問題、昔の減少率を参考にすればある程度は家賃相場は読める。
フルローン組んだ場合、家賃収入からローンの返済を差し引くとほぼ残らないから不動産投資をするほどのリスクを背負うメリットが少ない気がする。その上、ワンルームだったら入居リスクが0か100だからそもそも入居リスクが高い。しかも都心部の空室率は特に高いし
裕太 ふんどしタダで貸してる様なもの。信用力を利用されて彼等の儲けの道具になっているだけ。バブルに乗れなきゃ信用裁量の浪費に終わる。
都心部の空室っておおいのですか？
え、だから完済後の家賃収入が目的って言ってんじゃん。5:44毎月はほぼ残らないけど、生活費の一部を不動産経費に計上して赤字経営にし、確定申告して本業の所得税や住民税の節税になるよ。それが数十万くらい。不動産投資のリスクは空室くらい。都心部の空室率が高いって、何情報？空室が少ないし家賃が暴落する確率が低いから、都心部のワンルーム買うんだけど。
1番儲かってるのは、この本を書いた人と出版社だというのは本当だなｗ
投資物件ってそもそもプロが先に囲い込む。不動産屋が出してくるのはプロの売れ残りだから。
そんな事はない。囲い込む？ブツ上げして販売してるのにどう囲い込むの？
かむかん 正論
ももわーんや 販売する前に自社や社員がオーナーになるんだよ。暴露本も読んだことある気がする
takk kaji アホか笑私は不動産経営してて宅地建物取引士です。
ももわーんや ？従業員時代に自社管理物件買ってたのはカイリュー木村さんだったわ。物あげだろうがなんだろうが見込み客がいないから集客や営業なんかしなくちゃいけないんだよ。アンティークマンションを筆頭にトップクラスの物件は市場には出回ってないじゃん。いいのあったら紹介してよモノによっては買ったげる。
11:00あたり 響く。
オーナーになって賃料で確実に儲かるなら業者自らやってるんですよね。それをやらずに個人オーナーを募集するってどういうことかちょっと考えればわかる。
売り抜いた方が絶対いいに決まってますもんねww極論言えばいつ壊れるかわからない物に一括投資してコツコツ家賃で回収するって怖くてできないですよ。ローンなら尚更
不動産は基本的に勉強しまくって自分でお宝物件を探し出すスタンスじゃ無いとカモられて終わるだろうね
この人もそうやけど、インカム狙いの弱者相手にマンション投資させるのは罪に等しい行為かと思います。
同感です‼️自分もそうですが、少額しか財産が無いときは、焦らず投資という名の不労労働所得の果実に手を出さない方が賢明だと思います。良い情報や儲け話の大半は、金持ち同士で確実に廻し有っていますので・・・。
それで失敗したら登場する便利な言葉『自己責任』。騙された方が悪い。これですからね…元号変わってもやること同じです。
辰巳勝則 現金でかうならね不動産会社は押売りしようが銀行が融資しますと言わない限り購入には至りませんが銀行の金銭消費貸借契約を済ませて、司法書士の手続きも終え、保険会社の許可も団体信用生命保険をクリアしないと行けませんが罪とは何処に帰属しますか？？？ワンルームマンションを今時、キャピタルゲインで検討購入するかたはいませんがどうですか？？
ワンルームマンションなんて学校卒業、転勤でコロコロ住居者変わるから、インカム狙いで投資するんだったら、最低でも1棟まるまる買わないとCF安定しないから、無理です。1棟買おうとすると、何十億円余裕にかかるから、かぼちゃの馬車のようにマスターリースで安定しているって言い張って1部屋ずつ売っているんだと思うけど、マスターリースの会社が30年持つかという当たり前のことを説明しないこういう輩は詐欺に近いと思いますよ。
どう考えても、デフォルトになるのに勧めるのは色々な意見が有ると思います‼️自分はリフォーム含め建築関係全般を概ね網羅して仕事してます。なので不良不動産も沢山経験しました。普通の人は、特殊な事由がない限り一回有るか無いかの大きな買い物や投資になるのだからかなり自分なりに勉強してタイミングや必要性をもう一度見直し、色々な尺度で考えて判断すべきだと強く思ってます‼️自分の考えて方なのですが、投資は金が余って銀行に預けていても大してお釣りが貰え無い小金持ちがやる事で、大金持ち（金融資産100億以上）なら銀行にあずいても特殊な金利のおかげで投資より安全で黙っていても普通に金がが増えていきます。金が欲しければ、取り敢えずガムシャラに働いて、勉強して失敗も成功も経験しまくって考えてた方がなんか良い感じかな⁉︎思います。
ど素人にフルレバでギャンブルさせるこういうやり方は超悪質。
10:35 「まあ、ほとんどの方がそう…」ってフォローしてるのに堀江の追撃が止まらない笑
要するに「不動産投資をして儲ける話」じゃなくて「不動産投資をもちかけて儲ける話」だよねｗ相手は公務員だったり上場企業のサラリーマンだから不動産会社としては回収できるのでリスクなし。リスク負うのは投資する側だけ。流石っすｗ
prどころか辞めようかなってなる動画w けど17円でアマゾンで買いました^_^
良い時は周りに人は沢山よって来るが困った時は周りから逃げていく奴ばかり頼られた友達や親戚なども大変だ、皆んな自分の人生を背負って生きている他人の事なんて構っていられない、堀江の言う事は綺麗事！
っていうかホリエモンが最後気を遣ってるのが面白い。不動産業者なにやってんだよ。
5:31 営業マンの人がお金目的はスタートが間違えてるって言ってるけど、インカムゲイン狙いってお金目的の人達のことだよね？どゆこと？？
キャピタルゲインで儲けようとするのは間違っている。インカムゲインで儲けなさいということ。
ワンルームの区分マンションなんて一般人が一番手を出しちゃいけない物件なのにあこぎだな
キャッシュ一括で買える状態でも、買う事は推奨されませんかね。地方、郊外。大学近隣。のアパートで目星つけてます
堀江さんはお金について鋭いですね☆すごいと思います(๑˃̵ᴗ˂̵)
ほんとにワンルーム投資だけは気をつけないと後々売るに売れないし家賃収入入らないとほんと積む
ゲストに呼んでおいて不動産業界をけなすのはいいねｗ
何となくこの動画見てみるとグサッと刺さる
不動産投資批判、銀行批判ｗ ホリエモン好きじゃないけどこの回は応援します⁉
今日の動画から「何が起こるか分からない」ってまさにコロナで東京五輪延期とか誰も予想してなかったですね
不動産投資に少し違和感を持っていましたが、ホリエさんの考えを聞いて少し分かった気がします。
話しの流れが面白いです！😆
5年前に都心のワンルームマンションをフルローンで購入した同期は一度も年間収支が黒字になっていない。30年後にようやく黒字。30年間家賃保証が続くと本当に思っているだろうね
五年前な買ってたら勝ち組！今価格1000万くらい上がってるよ
@@ももわーんや 上がった物件は全体の７％そんな物件つかめると思ってんの？凡人が買えるのはプロが捨てた残りかすですよ？
井一 あほらし笑私不動産コンサルしてるプロですけど…そんな市場じゃないよ。その数字は、全国でしょ？そもそも過去例外なく1%のインフレで都内は15%不動産価格が高騰しているのにマーケットもわからずプロもアマもないでしょ。不動産の業界にそもそも本物のプロは少ない。
井一 て言うか不動産の、プロで、不動産持ってる人の方が少ないと思うんですが…もしかして、それ以前にバカでもわかる理論なのに業者に騙されて減価償却の早い一棟アパードを地方で購入させられた白痴ですか？？笑
お金にしか頼れない人、めっちゃ多いと思います人間関係が嫌いだとか、仕事以外で人と一切関わってない人がむちゃくちゃ多い
てか、不動産の人はそんなにいい物件を自分で仕入れられるなら、他人に売らずに自分とか、自分の身内、友人にさばきまくればいいのに。なんでそれをしないかって時点で答え出てるよね。
15:00 ホリエモンよ。不動産投資の中でワンルームマンション投資は一番やってはいけない投資だよ。
賛成派です。理由は資産価値が下がり難く、低金利で毎月の所有コストが低いことです。怖いのは災害ですが、都心のマンションが崩れる程の災害なら、日本は終わりだと思ってます
終わらねえよｗバカじゃねえの復興税がそこら中にかかってんの知らないの？東京都内の地震程度で終わるわけない6兆円以上の課税が来るだけ少しは過去の災害から学べよ馬鹿ｗだからマンション投資と化しちゃうんだろうなwwwwwwww
新築マンションなら１棟もので利回り８％くらいじゃないとやりたくないな。しかし、デベロッパーになって4.5％で売ればかなり儲かるということだな。そのビジネスをしている人が頭が良いのです。
コメント欄を読んだら全くPRになってないと書かれまくってるけど、ちゃんとPR出来てると思う
ほんとこういう動画見てたらサラリーマンって食い物だなって改めて思ったW自営業でまだよかったわ。
銀行批判参考になりましたｗ 不動産投資やっている人、他でもうまくやっとるからなぁ
不動産に投資したいならリートに投資した方が良いと思う
ホリエモン節全開で見てて気持ちいい。不動産投資とロケット開発のリスクを同じで語るのはさすがにムリあるけどw
金にとらわれても本当に仕方無い。人に囲まれた方がいい。ホリエモンは夢追い人なんだよね。忖度の必要無し。最高です。
賃貸は前にやってたけど借り手がいない時期っていうのが存在するから怖い。そして長期で持ってたらほぼ元本割れしていってしまう日本の住宅事情、売ろうと思ってもすぐに売れなかったり。災害リスクや同じマンションで変な事故起きたりするとネットに載ってしまう。普通にインデックスファウンドにお金突っ込んだ方が楽で良いスマホひとつあれば売買できる。
声が小さかったりして聞き取りにくい 言っている本人が自信ないのでは
1800万の大阪新築だと利益600万その中から営業マンの歩合80万です。
ホント胡散臭い…営業トーク苦しそうで草ローンでとかヤバくね？
関裕一 不動産投資はローンでレバレッジが大半です。
ローンじゃなくてどうやって買うのw
より入居確実な場所や築年数など具体的なところも気になりましたが、それは本で、ということなのでしょう。万博後とインバウンド需要の変化にある程度、予想がつく人ならしっかりリスクを取れると思う。あと寺田さんの餃子🥟が気になりました。
不動産はだいぶ安全な資産だと思うけどな〜。株がいいの？それともリップル？借金して買うのはそりゃなんだってリスクあるよ
堀江さんは、お金を持っているから、、、、自由ですよね。
ホリエモンさすがです。大地震じゃないけどコロナきたね、
ほりえもんの忖度しないところは好き笑
新築ワンルームマンションなんて買う時点で高すぎるし、売りたくても残債の方が大きすぎる、空室時は常に返済に追われる、ワンルームなんて出入り多すぎて改装や手数料ばかり出て行くとイイ事なし。ただ不動産投資は知識を得れば本当においしい
儲かる秘密があるなら人に教えないで自分だけのものにするはず
不動産会社の経済合理性を知らんからそう言う安易な発想になるんですよね
そうそう。不動産会社はインカムなんてトロくてやってらんねって会社が多い。
不動産投資の話なのに友人関係の話になってて草いいはなしやん
家賃７万で返済５万・・・１０年で返せるならともかく３０年返済とかでしょ。
そんなことするなら２万円のバイトしたほうが絶対いい
RAIDEN 2万円のバイトするより働きながら何もせず2万円もらえるからそうすんだろバカすぎる
レバレッジって最低限元利払いが行える余剰資金がある人がやるもんだと思いますよ。物件のCFオンリーだとCFが落ちた場合、たまたま市況がよければ助かりますが、リーマンショックのような状況だったら、人生終わります。そもそも、銀行側がそんな人に金貸している時点で倫理観終わってますけど。
リテラシーの多少ある人ならわかると思うけど、投資用ワンルームマンションを販売してる会社はすごい儲かってます^^いやー。不動産投資って儲かるんだねー。物件を売るほうがｗ
この会社の社員さんがこぞってワンルームマンション 投資をしてるなら、少しは信用しますが、たぶんしてないかな
本当にファイナンシャルプランナーが投資能力あるなら、自分で投資してガンガン稼いでいるはず。それができないから、こんなところに来て営業して、説教されてるんだと思う。姉もファイナンシャルプランナーの資格を持ってるけど、カツカツの生活してるよ。株で損してばかりだし。
簡単❗回る物件は業者が押さえるに決まってる👍が利回り5%の売り急ぎをダンピング→9%あり
でも世の中それで回ってる感じしますね～不動産いがいもね。
PRになって無くて草生えるwwこれ見て不動産なんかやりたいと思わんわ！
企業が保有しないで売るのはそういうことだよね
結局、自分の好きなことにお金を使った方がいいよね。不動産投資なら安心みたいに考えている人が多い中で、ホリエモンの考え方はきちんと広まるべきだよね。
現在フルローンなんてありませんよ。賃料も右肩下がり。古い物件に高い賃料払いますか？
この社長引き出し少なすぎ（笑）そこらへんの使えない営業マンと同じこと言ってるぞ。勉強してるか？
way t. 少なくともお前より頭いいだろw
県のアパートは、LPG企業の過当競争が激化して、設備無償 紹介料（1世帯あたり5〜8万）対応して、他社切り替えしてるからなぁ土地と建物購入できればうまいからねあとは空室を埋める仕組み持ってれば採算とれるからね〜
いいことだな
自己資金じゃなくて、ローンを組ませ、家賃収入で返済。これヤバイでしょ。
信用出来るプロの管理会社を付けないとまず成功しない。入り口で多くの投資家が失敗するのに自主管理なんかやるから更に失敗する。
なんだこれw私は買いません。
お通夜みたいな雰囲気になってて草
10:23〜11:18〜面白い
お金は手段だよね。お金を目的にしちゃうのは寂しい生き方というか、そんな気がする。
儲かったら不動産やがやる。ババをつかませる。システム。デリバティブのミニ版。最近はこの手の商法が多い。以前に不動産担保で銀行が倒れた。
稼ぐが勝ちのホリエモンのお金の価値観てこんなだったっけ
`確約家賃収入もないのに、とにかく怪しい。フルローンて。
この不動産社長からは買わない方がいい7万の家賃から返済5.6万とかだめっすよ。7万の家賃なら3.5万以下で返済しなきゃ
堀江さんは、お金に関してものすごく鋭い。核心をついている。
そして誠実な方だと思う。
不動産投資の 肯定派ＶＳ否定派
なんてタイトルになってるけど
この議論してる３人のなかで誰も不動産投資してないのが笑える
途中不動産投資の話じゃなくなったけどラストまで聞いて良かったです。
不動産担保投資できることこそが答えなんだと気付きました。
今回のホリエモンのコメントは神回かもしれない。
堀江さんのおかげで自分の就活に対する不安がバカらしくなった。
当たって砕ければ良いのよね...その後で自分が努力すればいかようにもなるものね
堀江さんの臆さずハッキリ言うところ好き！
家賃7万で返済5万か。一般的な空室率10%、10年後の家賃値下がり率10%だとすると月56000円しか入ってこなくなるよね。プラス税金や、修繕費もかかるし家賃が10%以上下がらない保証はどこにもない。これだけのリスクを取って、何千万も借金して一番うまく行っても月たったの6000円の収入は割に合わなさすぎる。このリスクを30年耐えて、返済後築30年のボロマンション欲しいかね？人口が減った30年後は確実にワンルームの需要は減ってるよ。家賃も下がる。
同感です
素人とプロの違いは、収益物件所有者の実情を多く知ってる（経験してる）かしてないかの差が大きいと思う。営業マンは数年やればオーナーのいろんな事情をいやでも見聞きして対応して詳しくなりリスクも知らされる。例えば、「ほぼフルローン」で購入したときのリスクをまんま受けた実際のオーナーにも出会ってしまう。そうなる経緯もわかってしまう。だから、目利きは素人さんより良いのは確か。それをうまく言って「売りつける」よろしくない営業マンもいる。不動産で収益上げてるガチのオーナーはホントによく勉強してるし（市況、税金なんかも凄く詳しい）、まず、そのエネルギーがすごい。そしてそういう人は営業マンにお伺いはたてず、自分で決めて指示だけ営業マンにだす。それくらいのレベルにならないとオーナーとして成功するのは厳しいと思う。最後に、数億規模のマンションを数棟まわしてるオーナーが言ってましたが「はじめは数百万ためてちいさな物件いっこ買ってみたらいい。いろいろわかるから(笑)」って言ってました。
結局この人はプロじゃないのか…笑
ろ
不動産業者は不動産を売るのが仕事であって、投資で利益を顧客にあげてもらう仕事ではないと思います。あくまで売るために売りを作ってる感じ
忖度しないのがカッケーなぁ
不動産屋が来てるのに忖度ゼロのホリエモン好き
本当に儲かるなら自分で買うだろ？
不動産ってのはそういうことだよ
ボクもそう思う。結局、不動産投資って、株や生命保険と同じ。たしかに儲かる人はいるが、基本はみんなでリスクを分散するシステムなんだ。だから、リスクを支えてくれる人は多ければ多いほどいい。そのためにセールスマン、セールスレディーが売り歩く。
youtubeggg でもそう思ってくれる人が多いほど不動産投資はやりやすい（笑）低リスク低リターンの不労所得は条件揃えば最強レベルですがね、、
経済・経営のけの字もわかってない奴らに対してyoutubegggが優しすぎるｗ
購入後、サブリース、リフォーム、転売で業者が利益を得ます。オーナーさんはその都度、差っ引かれます。
寺田さんの対応好き。
これだからホリエモンは信用できる
ZOZOの社長 きめえアイコン
ZOZOの社長
人で信用するのは危ないぞ
122masaki きもいか？w
ホリエモンの考え方は的を射ている。
宅建経歴45年、投資物件専門の不動産会社を経営しバブル期にブイブイ、バブル崩壊を予測し直前1992年春に撤退。お勧めは戸建アパートです。マンションは管理費が固定でRC造は固定資産税が高いし償却年数が長いので税制上も不利。自宅購入前にまず買うべき。10戸以上で青色申告ができる。
都内でも空き家がでてんのに
大阪なんかすっかすか。本当に家賃収入が入るのなら売らずに自社で回すだろ。情弱にローン食わせて抜く商売。
あほらしい。
確かに、本当に家賃収入で、もとが取れるなら自分等が一番物件回すプロなんだからわざわざ人に家賃収入目的で売らないわなw
単純に住む目的なら買ってもいいと思うけど。
ローンを組むだけの担保が自分にはないからそうしてるんじゃね？
ネット社会も習熟して、宗教や先物など、昭和なら通用した詐偽商売もかなり全貌やパターンが炙り出されつくした感がある。不動産然り。これだけ公私問わず金を毟りに来る業界も珍しい。「調べさえすれば」わかる。幸せな世の中になったものだ。
35年フルローン組んでた人が1980年代くらいから今ようやく結果どうだったかが出てきているわけで、単純計算では弾き出せなかったリスクがかかってきてる訳でしょ。
今だったら建設費高騰で余計にプラスが出せないし、空室リスクがどんどん上がってる中、不動産投資をわざわざやる理由が見当たらない。
ns hk
それは短絡的すぎ。
需要が少なければその分値段も安いから都内の方が絶対儲かるなんてことはない。
むしろみんな単純思考で東京に飛びつくから、意外と大阪の方が儲かるかもよ？
まあ、どっちにしろ不確実な投資だとは思うけど。
レバレッジという言葉を使わず、「自己資金を使わず与信枠を使える」と表現しているのはさすが不動産関係者だなと思った
堀江さん正直、サイコー
フルローンで駅近６%買うと、利息２%台だとしても稼働率８５%以下だとCFマイナスじゃないかな。諸経費回収するだけでも大変だ
家賃７万でローンが５万で。２万のインカムゲイン。でも家賃が下がったら？空室になったら収入ゼロ。マンション投資の営業マンは表面利回りしか言わないから、税金、修繕費をいれたら利益はないよ。ローンは減るが完済したときのマンション価値はない。膨大な補修費を用意する必要があるし。
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ホリエモンは人間ができてるな
不動産投資の営業トークってめちゃくちゃ胡散臭いよね。
そもそも人の入れ替わりが激しくて誰でも入れる様な業界なのに、そいつの営業トークで買うのがおかしいと思う。
わかる。ほんとそれ。仲介いらない。誰でもできる仕事。
不動産売買は素人じゃ出来ないよw
@@musk6582 不動産屋の仲介で部屋紹介したり、契約書の内容読んだりするのは誰でもできる。本当に上がる事わかってるなら不動産屋自身がマンション買ってるけど、彼らは自分では買わなくて客から地味にコミッション貰って本当臆病者。
Yukiho Nishimoto
不動産業で不動産売買するには宅建が必要だよ
個人売買でするなら必要ねいけどね
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マンションは、ローン返済に加えて、管理費や修繕積立金も毎月必要ですもんね〜
新築物件の不動産物件は絶対おいしくない。
新築家賃相場は大体決まっていて、年々減少するからそれを予想できるかが問題、昔の減少率を参考にすればある程度は家賃相場は読める。
フルローン組んだ場合、家賃収入からローンの返済を差し引くとほぼ残らないから不動産投資をするほどのリスクを背負うメリットが少ない気がする。その上、ワンルームだったら入居リスクが0か100だからそもそも入居リスクが高い。しかも都心部の空室率は特に高いし
裕太
ふんどしタダで貸してる様なもの。
信用力を利用されて彼等の儲けの道具になっているだけ。
バブルに乗れなきゃ信用裁量の浪費に終わる。
都心部の空室っておおいのですか？
え、だから完済後の家賃収入が目的って言ってんじゃん。5:44
毎月はほぼ残らないけど、生活費の一部を不動産経費に計上して赤字経営にし、確定申告して本業の所得税や住民税の節税になるよ。それが数十万くらい。
不動産投資のリスクは空室くらい。都心部の空室率が高いって、何情報？空室が少ないし家賃が暴落する確率が低いから、都心部のワンルーム買うんだけど。
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投資物件ってそもそもプロが先に囲い込む。不動産屋が出してくるのはプロの売れ残りだから。
そんな事はない。
囲い込む？
ブツ上げして販売してるのにどう囲い込むの？
かむかん 正論
ももわーんや 販売する前に自社や社員がオーナーになるんだよ。暴露本も読んだことある気がする
takk kaji アホか笑
私は不動産経営してて宅地建物取引士です。
ももわーんや ？従業員時代に自社管理物件買ってたのはカイリュー木村さんだったわ。
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アンティークマンションを筆頭にトップクラスの物件は市場には出回ってないじゃん。
いいのあったら紹介してよモノによっては買ったげる。
11:00あたり 響く。
オーナーになって賃料で確実に儲かるなら業者自らやってるんですよね。それをやらずに個人オーナーを募集するってどういうことかちょっと考えればわかる。
売り抜いた方が絶対いいに決まってますもんねww
極論言えばいつ壊れるかわからない物に一括投資してコツコツ家賃で回収するって怖くてできないですよ。ローンなら尚更
不動産は基本的に勉強しまくって自分でお宝物件を探し出すスタンスじゃ無いとカモられて終わるだろうね
この人もそうやけど、インカム狙いの弱者相手にマンション投資させるのは罪に等しい行為かと思います。
同感です‼️
自分もそうですが、少額しか財産が無いときは、焦らず投資という名の不労労働所得の果実に手を出さない方が賢明だと思います。
良い情報や儲け話の大半は、金持ち同士で確実に廻し有っていますので・・・。
それで失敗したら登場する便利な言葉『自己責任』。
騙された方が悪い。これですからね…
元号変わってもやること同じです。
辰巳勝則
現金でかうならね
不動産会社は
押売りしようが
銀行が融資しますと言わない限り
購入には至りませんが
銀行の金銭消費貸借契約を済ませて、司法書士の手続きも終え、保険会社の許可も団体信用生命保険をクリアしないと行けませんが罪とは何処に帰属しますか？？？
ワンルームマンションを今時、キャピタルゲインで検討購入するかたはいませんがどうですか？？
ワンルームマンションなんて学校卒業、転勤でコロコロ住居者変わるから、インカム狙いで投資するんだったら、最低でも1棟まるまる買わないとCF安定しないから、無理です。
1棟買おうとすると、何十億円余裕にかかるから、かぼちゃの馬車のようにマスターリースで安定しているって言い張って1部屋ずつ売っているんだと思うけど、マスターリースの会社が30年持つかという当たり前のことを説明しないこういう輩は詐欺に近いと思いますよ。
どう考えても、デフォルトになるのに勧めるのは色々な意見が有ると思います‼️
自分はリフォーム含め建築関係全般を概ね網羅して仕事してます。なので不良不動産も沢山経験しました。
普通の人は、特殊な事由がない限り一回有るか無いかの大きな買い物や投資になるのだからかなり自分なりに勉強してタイミングや必要性をもう一度見直し、色々な尺度で考えて判断すべきだと強く思ってます‼️
自分の考えて方なのですが、投資は金が余って銀行に預けていても大してお釣りが貰え無い小金持ちがやる事で、大金持ち（金融資産100億以上）なら銀行にあずいても特殊な金利のおかげで投資より安全で黙っていても普通に金がが増えていきます。
金が欲しければ、取り敢えずガムシャラに働いて、勉強して失敗も成功も経験しまくって考えてた方がなんか良い感じかな⁉︎
思います。
ど素人にフルレバでギャンブルさせるこういうやり方は超悪質。
10:35 「まあ、ほとんどの方がそう…」ってフォローしてるのに堀江の追撃が止まらない笑
要するに「不動産投資をして儲ける話」じゃなくて「不動産投資をもちかけて儲ける話」だよねｗ
相手は公務員だったり上場企業のサラリーマンだから不動産会社としては回収できるのでリスクなし。
リスク負うのは投資する側だけ。
流石っすｗ
prどころか辞めようかなってなる動画w けど17円でアマゾンで買いました^_^
良い時は周りに人は沢山よって来るが困った時は周りから逃げていく奴ばかり頼られた友達や親戚なども大変だ、皆んな自分の人生を背負って生きている他人の事なんて構っていられない、堀江の言う事は綺麗事！
っていうかホリエモンが最後気を遣ってるのが面白い。不動産業者なにやってんだよ。
5:31 営業マンの人がお金目的はスタートが間違えてるって言ってるけど、インカムゲイン狙いってお金目的の人達のことだよね？
どゆこと？？
キャピタルゲインで儲けようとするのは間違っている。インカムゲインで儲けなさいということ。
ワンルームの区分マンションなんて一般人が一番手を出しちゃいけない物件なのにあこぎだな
キャッシュ一括で買える状態でも、買う事は推奨されませんかね。
地方、郊外。大学近隣。のアパートで目星つけてます
堀江さんはお金について鋭いですね☆
すごいと思います(๑˃̵ᴗ˂̵)
ほんとにワンルーム投資だけは気をつけないと後々売るに売れないし家賃収入入らないとほんと積む
ゲストに呼んでおいて不動産業界をけなすのはいいねｗ
何となくこの動画見てみるとグサッと刺さる
不動産投資批判、銀行批判ｗ ホリエモン好きじゃないけどこの回は応援します⁉
今日の動画から
「何が起こるか分からない」ってまさにコロナで東京五輪延期とか誰も予想してなかったですね
不動産投資に少し違和感を持っていましたが、ホリエさんの考えを聞いて少し分かった気がします。
話しの流れが面白いです！😆
5年前に都心のワンルームマンションをフルローンで購入した同期は
一度も年間収支が黒字になっていない。30年後にようやく黒字。
30年間家賃保証が続くと本当に思っているだろうね
五年前な買ってたら勝ち組！
今価格1000万くらい上がってるよ
@@ももわーんや 上がった物件は全体の７％
そんな物件つかめると思ってんの？
凡人が買えるのはプロが捨てた残りかすですよ？
井一 あほらし笑
私不動産コンサルしてるプロですけど…
そんな市場じゃないよ。
その数字は、全国でしょ？
そもそも過去例外なく1%のインフレで都内は15%不動産価格が高騰しているのにマーケットもわからずプロもアマもないでしょ。
不動産の業界にそもそも本物のプロは少ない。
井一 て言うか不動産の、プロで、不動産持ってる人の方が少ないと思うんですが…
もしかして、それ以前にバカでもわかる理論なのに業者に騙されて減価償却の早い一棟アパードを地方で購入させられた白痴ですか？？笑
お金にしか頼れない人、めっちゃ多いと思います
人間関係が嫌いだとか、仕事以外で人と一切関わってない人がむちゃくちゃ多い
てか、不動産の人はそんなにいい物件を自分で仕入れられるなら、他人に売らずに自分とか、自分の身内、友人にさばきまくればいいのに。なんでそれをしないかって時点で答え出てるよね。
15:00 ホリエモンよ。不動産投資の中でワンルームマンション投資は一番やってはいけない投資だよ。
賛成派です。理由は資産価値が下がり難く、低金利で毎月の所有コストが低いことです。
怖いのは災害ですが、都心のマンションが崩れる程の災害なら、日本は終わりだと思ってます
終わらねえよｗ
バカじゃねえの
復興税がそこら中にかかってんの知らないの？
東京都内の地震程度で終わるわけない
6兆円以上の課税が来るだけ
少しは過去の災害から学べよ馬鹿ｗ
だからマンション投資と化しちゃうんだろうなwwwwwwww
新築マンションなら１棟もので利回り８％くらいじゃないとやりたくないな。しかし、デベロッパーになって4.5％で売ればかなり儲かるということだな。そのビジネスをしている人が頭が良いのです。
コメント欄を読んだら全くPRになってないと書かれまくってるけど、ちゃんとPR出来てると思う
ほんとこういう動画見てたらサラリーマンって食い物だなって
改めて思ったW
自営業でまだよかったわ。
銀行批判参考になりましたｗ 不動産投資やっている人、他でもうまくやっとるからなぁ
不動産に投資したいならリートに投資した方が良いと思う
ホリエモン節全開で見てて気持ちいい。
不動産投資とロケット開発のリスクを同じで語るのはさすがにムリあるけどw
金にとらわれても本当に仕方無い。
人に囲まれた方がいい。
ホリエモンは夢追い人なんだよね。
忖度の必要無し。
最高です。
賃貸は前にやってたけど借り手がいない時期っていうのが存在するから怖い。
そして長期で持ってたらほぼ元本割れしていってしまう日本の住宅事情、売ろうと思ってもすぐに売れなかったり。災害リスクや同じマンションで変な事故起きたりするとネットに載ってしまう。
普通にインデックスファウンドにお金突っ込んだ方が楽で良いスマホひとつあれば売買できる。
声が小さかったりして聞き取りにくい 言っている本人が自信ないのでは
1800万の大阪新築だと利益600万その中から営業マンの歩合80万です。
ホント胡散臭い…
営業トーク苦しそうで草
ローンでとかヤバくね？
関裕一
不動産投資はローンでレバレッジが大半です。
ローンじゃなくてどうやって買うのw
より入居確実な場所や築年数など具体的なところも気になりましたが、それは本で、ということなのでしょう。万博後とインバウンド需要の変化にある程度、予想がつく人ならしっかりリスクを取れると思う。あと寺田さんの餃子🥟が気になりました。
不動産はだいぶ安全な資産だと思うけどな〜。株がいいの？それともリップル？借金して買うのはそりゃなんだってリスクあるよ
堀江さんは、お金を持っているから、、、、自由ですよね。
ホリエモンさすがです。
大地震じゃないけどコロナきたね、
ほりえもんの忖度しないところは好き笑
新築ワンルームマンションなんて買う時点で高すぎるし、売りたくても残債の方が大きすぎる、空室時は常に返済に追われる、ワンルームなんて出入り多すぎて改装や手数料ばかり出て行くとイイ事なし。ただ不動産投資は知識を得れば本当においしい
儲かる秘密があるなら人に教えないで自分だけのものにするはず
不動産会社の経済合理性を知らんからそう言う安易な発想になるんですよね
そうそう。
不動産会社はインカムなんてトロくてやってらんねって会社が多い。
不動産投資の話なのに友人関係の話になってて草
いいはなしやん
家賃７万で返済５万・・・
１０年で返せるならともかく３０年返済とかでしょ。
そんなことするなら２万円のバイトしたほうが絶対いい
RAIDEN 2万円のバイトするより働きながら何もせず2万円もらえるからそうすんだろバカすぎる
レバレッジって最低限元利払いが行える余剰資金がある人がやるもんだと思いますよ。
物件のCFオンリーだとCFが落ちた場合、たまたま市況がよければ助かりますが、リーマンショックのような状況だったら、人生終わります。
そもそも、銀行側がそんな人に金貸している時点で倫理観終わってますけど。
リテラシーの多少ある人ならわかると思うけど、投資用ワンルームマンションを販売してる会社はすごい儲かってます^^
いやー。不動産投資って儲かるんだねー。物件を売るほうがｗ
この会社の社員さんが
こぞってワンルームマンション 投資をしてるなら、少しは信用しますが、たぶんしてないかな
本当にファイナンシャルプランナーが投資能力あるなら、自分で投資してガンガン稼いでいるはず。
それができないから、こんなところに来て営業して、説教されてるんだと思う。
姉もファイナンシャルプランナーの資格を持ってるけど、カツカツの生活してるよ。株で損してばかりだし。
簡単❗
回る物件は業者が押さえるに決まってる👍
が利回り5%の売り急ぎをダンピング→9%あり
でも世の中それで回ってる感じしますね～不動産いがいもね。
PRになって無くて草生えるwwこれ見て不動産なんかやりたいと思わんわ！
企業が保有しないで売るのはそういうことだよね
結局、自分の好きなことにお金を使った方がいいよね。
不動産投資なら安心みたいに考えている人が多い中で、ホリエモンの考え方はきちんと広まるべきだよね
。
現在フルローンなんてありませんよ。
賃料も右肩下がり。古い物件に高い賃料払いますか？
この社長引き出し少なすぎ（笑）そこらへんの使えない営業マンと同じこと言ってるぞ。
勉強してるか？
way t. 少なくともお前より頭いいだろw
県のアパートは、LPG企業の過当競争が激化して、設備無償 紹介料（1世帯あたり5〜8万）
対応して、他社切り替えしてるからなぁ
土地と建物購入できればうまいからね
あとは空室を埋める仕組み持ってれば採算とれるからね〜
いいことだな
自己資金じゃなくて、ローンを組ませ、家賃収入で返済。
これヤバイでしょ。
信用出来るプロの管理会社を付けないとまず成功しない。入り口で多くの投資家が失敗するのに自主管理なんかやるから更に失敗する。
なんだこれw
私は買いません。
お通夜みたいな雰囲気になってて草
10:23〜
11:18〜
面白い
お金は手段だよね。
お金を目的にしちゃうのは寂しい生き方というか、そんな気がする。
儲かったら不動産やがやる。ババをつかませる。システム。デリバティブのミニ版。
最近はこの手の商法が多い。以前に不動産担保で銀行が倒れた。
稼ぐが勝ちのホリエモンのお金の価値観てこんなだったっけ
`確約家賃収入もないのに、とにかく怪しい。フルローンて。
この不動産社長からは買わない方がいい
7万の家賃から返済5.6万とかだめっすよ。7万の家賃なら3.5万以下で返済しなきゃ