이럴 때 딱 한마디라도 물었다면 전세보증금 지킬 수 있었다!!
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- Опубликовано: 22 дек 2024
- #공인중개사 #집주인 #부동산계약 #삼박자 #공수다 #공인중개사들의수다 #경매 #경매실행 #전세계약 #전세보증금 #소액보증금 #월세계약 #최우선변제 #중개사고 #전세사기 전입신고 #확정일자 #대항력 #담보대출 #배당신청
전세나 월세 계약을 하고 입주하고 나면 이사 나올 때까지 임대보증금을 지키기 위해서는 꼭 유념해야 할 것이 있다.
단지 계약 시에 등기부가 깨끗한 집에 입주했다고 모든 것이 끝난 것은 아니다. 이사 나올 때까지는 대
항력을 유지하고 있어야 한다. 대항력을 유지하려면 전입신고와 확정일자를 처음 입주 시 상태로 유지해야 한다. 그런데 집주인의 요구로 3일만 주소를 뺐다가 그 사이에 집주인이 담보대출을 만땅으로 받아 경매 넘어간 사례도 있다.
또한 소액보증금으로 입주했다가 역시 경매 넘어갔는데 중개사한테 안 물어보고 집주인의 말대로 배당신청을 안했다가 역시 한 푼도 못 건진 사례도 있다. 실제 사례를 통해 임대보증금을 보호하는 방법에 대해 다시 상기해보자.
좋은정보네요
수다 듣다보니 좋은 정보 알게되었네요~~^^
반갑습니다. 감사합니다^^
최우선변제 /소액도 배당요구
수고들 하십니다 얼굴도 예쁜데 좋은정보 감사
하하하 언제나 열렬히 시청해주시고
응원해주시는 파주 금촌 김사국대표님이
최고입니다^^
2000뿐이 안되는거 그거라도 빼주지
월세입자에겐 전재산인데
잘했어 대한민국 관계하신모든분들 수고 많으셨습니다 끝까지 긴장을 늦추지 말고 꼭 목표를 이루시기를 간절히 기도합니다
진짜 여기저기 알아보지 않고 아무것도 진행을 하면 안됩니다.
소장님
집주인 근저당뒤 월세보증금 들어간사람도 최우선변제 보증은 되는건가요
당연합니다.
근저당이 설정된 집에 입주하는 세입자도
소액보증금에 해당하면 최우선변제를 받습니다.
다만 말소기준권리일(최초 근저당권잉
이 설정된 시점) 기준으로 소액보증금과 최우선변제금이 달라지므로 미리 확인하셔야 합니다.
@user-3bakja 아 그렇군요~^^감사합니다 소장님
정말 들어도 들어도 소중한정보 감사합니다
반갑습니다. 감사합니다^^
잘들었어요😊
반갑습니다. 감사합니다^^
선순위 대출있어도 그임대인 재력있다는둥 그건물 경매넘어가도 전세금은 다빠진다는둥 그따위소리하며 계약시키는 중개인이 있음
속는인간이 제일 멍청이
반갑습니다.
옳은 말씀이십니다.
선순위 대출 있는 경우에는 누구도 안전하다고 장담할 수 없습니다.
녹취의중요성.
문제시 사기로 고소는 할수있을듯