1. 매입 자금의 계획(현금 자산 + 대출 가능 금액) 2. 대출은 담보대출, 신용대출 3. 탁상감정 의뢰(2~3일 후 결과 발표) 4. 보수적으로 건물 대출 가능 범위 확인 5. 신용대출 실행(발품) 6. 담보대출가능금액,신용대출,종잣존 = 매매가 7. 계약 -> 정식 감정 의뢰(정확한 대출 금액과 금리 확정) 8. 건물 가치와 신용에 따라 상이함, 상업용 기준 50% ~ 70,80%까지 9. 부수적인 비용(취득세, 중개비 등) 너무 알찬 정보였습니다. 건물주님^^ 감사해요.
정말 설명을 너무 잘 해주셔서 귀에 쏙쏙 들어오네요... 저도 꼬마빌딩공부를 좀 해봐야겠네요.. 아파트는 정말 이제는 좀 힘들것 같고...근데 ...요즘 상가 임차인 맞추기가 상당히 어려울 것 같던데..시기가 시기이다보니 길에 돌아다녀보면 왜이리 임대팻말이 많던지.... 저번영상에서 봤을때 병원임차하고 있는 빌딩은 정말 매력적인것 같아요...저도 그런계획을 잡고 공부해봐야겠네요.. 개인임대사업자를 내신건가요??
저는 다중주택 원룸을 작년에 매수했는데요. 직전 주인의 대출 금액을 승계하려고 했는데 법이 바뀌어서 어쩌고 하면서 그게 안된다고 하더군요. 그래서 다시 대출 심사를 하는데 기존 임차인 보증금 등을 감안해서 대출 가능 금액이 확 줄었습니다. 그래서 몇개를 전세를 돌려서 구매했는데요. 그런데 대부분의 건물 구매하는 것을 설명하는 동영상을 보면 대출을 많이 받으라고 하시는데 신축 빈건물이 아닌데도 대출을 많이 받을수 있는 방법이 무엇인지 궁금합니다.
대단하십니다. 저는 제가 장사하고 있는 건물을 매입하고 싶은데요, 제 개인사업 매출이 높으면 개인자산이 없어도 신용대출이 좀 나올까요? 첫 도전이라 떨려요. 마음같아서 술한잔 사드리며 형님으로 모시며 자세한 배움 들어보고 싶습니다 ㅠㅠ 간절한 꿈을 먼저 걸어가신 선배님 멋지십니다. 이렇게 좋은자료 많이 올려주세요. 감사합니다
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/xwwwmcX0kWE/mqdefault.jpg)
1. 매입 자금의 계획(현금 자산 + 대출 가능 금액)
2. 대출은 담보대출, 신용대출
3. 탁상감정 의뢰(2~3일 후 결과 발표)
4. 보수적으로 건물 대출 가능 범위 확인
5. 신용대출 실행(발품)
6. 담보대출가능금액,신용대출,종잣존 = 매매가
7. 계약 -> 정식 감정 의뢰(정확한 대출 금액과 금리 확정)
8. 건물 가치와 신용에 따라 상이함, 상업용 기준 50% ~ 70,80%까지
9. 부수적인 비용(취득세, 중개비 등)
너무 알찬 정보였습니다. 건물주님^^ 감사해요.
안녕하세요. 지청님. 간단 명료 요약 감사드립니다. 꾸준히 영상 올려보겠습니다. 건강한 하루 보내세요~*^^*
초보자귀에도 쏙쏙 영상이너무 좋네요
대단하시네요. 좋은 정보 항상 감사드리겠습니다
꾸준하게 영상봐주시고, 응원해주셔서 감사드립니다 즐거운주말저녁되세요~^-^
정말 설명을 너무 잘 해주셔서 귀에 쏙쏙 들어오네요... 저도 꼬마빌딩공부를 좀 해봐야겠네요.. 아파트는 정말 이제는 좀 힘들것 같고...근데 ...요즘 상가 임차인 맞추기가 상당히 어려울 것 같던데..시기가 시기이다보니 길에 돌아다녀보면 왜이리 임대팻말이 많던지.... 저번영상에서 봤을때 병원임차하고 있는 빌딩은 정말 매력적인것 같아요...저도 그런계획을 잡고 공부해봐야겠네요.. 개인임대사업자를 내신건가요??
아 네. 코로나 공실은 늘어나는것도 사실이나, 아이러니 하게 저금리기조와 아파트규제등으로 꼬마빌딩으로 돈이 흘러가면서 가격이 오르고 있네요.
네, 첫번째건물은 🏥 임차 중이며, 개인 임대사업자를 냈습니다~^^
도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다!
저는 다중주택 원룸을 작년에 매수했는데요. 직전 주인의 대출 금액을 승계하려고 했는데 법이 바뀌어서 어쩌고 하면서 그게 안된다고 하더군요. 그래서 다시 대출 심사를 하는데 기존 임차인 보증금 등을 감안해서 대출 가능 금액이 확 줄었습니다. 그래서 몇개를 전세를 돌려서 구매했는데요. 그런데 대부분의 건물 구매하는 것을 설명하는 동영상을 보면 대출을 많이 받으라고 하시는데 신축 빈건물이 아닌데도 대출을 많이 받을수 있는 방법이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 다중주택 원룸의 경우 방하나 마다, 임차인 보호 사유로 대출가능금액을 못 받는걸로 알고 있습니다. 올 근생(근린생활)건물을 사시면 대출이 꽤 많이 받으실 수도 있습니다. 아마 다음번 매입하실땐 올 근생 건물을 고려해보시는 건 어떨까요~?~^^; 감사합니다
@@building_man 아.. 주택하고 근생의 차이였군요. 애초에 건물 구매 검토할 때 상가나 사무실에 대한 두려움이 있어서 그건 생각을 못했네요. 답글 감사드립니다.
@@im9404 넵. 대출은 꼬마빌딩같은 근생이 요새 잘나옵니다~^^; 다만 공실도 주의하셔서 성투하세요~^^/
새
100% 근생도 제가 한칸 들어가 살수 있나요? 집을 매각해야 자금이 나와서요
감사합니다 덕분에 지식 얻고 가네요
댓글 감사드립니다 ~^^
자기소유의 토지+ 기성고를통한 건축물 근생 건축 =>완공후 말씀해주신 근생담보대출로써 대환계획중인데 말씀해주신 상업용건물 담보대 의뢰시 상환방식과 상환기간은 어떻게되던가요? 30년 ,원리금 분할상환같은 조건도 가능할지궁금하네요.
저는 두채 모두 기존 건물을 대출받아 매입했고요.
담보대출은 별도 상환없이 매년 재계약 연장이고, 신용대출은 매월 상환 중입니다
@@building_man 올려주신 다른 영상으로 보면서 답을 찾았는데 답변까지달아주셔서 감사합니다^^
@월급쟁이건물주 4년전 1층상가 2.3층 주탁상가를 8억9천 (하나은행시설자금대출 임대사업자로 4억5천) 매입하였습니다.
5년차가되니 10프로 상환하라는데 1년 연기해줄지 고민이네요...
이제와서 생각해보니 30년 이런담보대출을 받아야하는데 아마 한도가 안나와서 시설자금으로 했던거겠죠 ㅠㅠ
그래서 걱정입니다... 내년에는 양도세도 높아진다는데 올해팔릴지...다른은행 대환대출도 요즘 안되보이네요 ㅠㅠ
아~ 고민이 많이 되시겠네요. 아마 상가주택이셔서 대출 조건이 조금 어려워 지고 있나보네요. 상대적으로 근생 경우에는 대출 상환 같은 부담은 덜한거 같은데요. 여하튼 상가주택은 최근 주택규제로 매력도가 떨어지고 있는거같으니, 빠른 매도도 답일꺼같네요!! 화이팅하세요!!
생생한 정보 감사합니다. 앞으로도 영상 자주 올려 주세요..
응원감사드립니다. 꾸준히 경험담 올려보도록 하겠습니다. 감사합니다 ~^-^
초보자들에게 너무 좋은 내용이네요. 궁금했던 부분인데 상세히 알려주셔서 감사합니다. 한가지 궁금한 점이 있는데 건물임대차내역 확인은 어떻게 하는지 알려주실 수있으실까요?
아 혹시 건축물대장으로 확인이 가능한지요?
건축물 대장으로는 부정확하고요. 아마 부동산에 알아보시면 부동산에서 요약해놓은 임대차 내역이 있으실꺼에요. 정확한 임대차 금액 알려달라시면, 건물주가 계약한 계약서도 보여주십니다~^^;
감사합니다
기본적인 내용부터 차근차근 배울수있었어요
도움이 되셨다니 감사합니다 ~ 꾸준히 영상 만들어보겠습니다. 감사합니다 ~^-^
새므을금고나 신협같은 경우는 한도가 좀더 높게 나올까요!?
네. 탁감은 비슷할꺼 같은데, 대출도 담당자마다 모두 달라서요. 여러군데 다녀보시는걸 추천드립니다 ~^^
안녕하세요! 월쟁이 글 보고 왔어요~~^^ 질문이 있는데 탁감을 기다리고 있습니다. 대출승인이 한달이나 걸리던데 잔금처리를 한달 뒤에 해도 되는건가요? 완전 초짜입니다ㅠ
안녕하세요. 네. 금액이 크다보니 상황에 따라 다르지만, 탁감하고, 계약하고 두 달 정도 뒤 잔금치르는게 일반적인거 같습니다. 화이팅하세요 ~^-^/
안녕하세여 영상 잘봤습니다. 기존에 그건물에 담보대출이 있어도 대출이 가능할까요?
제가 알기로는 동일 건물의 경우 첫대출금액 이후 추가 받는건 쉽지않다고 들었습니다. 그래서 지점장님들도 처음 대출 받을때 가능한 많은 금액을 대출받으라고 권하십니다~^^;
20년된 상가주택 리모델링했는데요 한도가너무 낮아 재탁감신청해도안될거란 말을들었습니다 .
탁감을 할때 임대수익이 반영을 하는군요 전혀몰랐습니다 !! 전세세대를 월세로 전부 전환하고 다시재시도해야 겟네요
안녕하세요. 탁감할때 임대수익도 중요한 평가요소입니다. 다만 상가주택은 각 주택마다 최저 보장금액이 있어서, 대출이 생각보다 높게 안될 수 있으니 참고하세요.. ~ㅠ 만약 대출을 많이 받아서 구입하셔야되면, 근린생활건물이 대출에 유리하니 참고하세요 ~^-^/
@@building_man 좋은말씀감사합니다
궁금한 점이 있어 댓글 남깁니다!! 은행에서 정식 감정결과가 나오고 나서 대출이 나오게 된다면 계약서는 정식 감정결과 전에 쓰나요 아니면 대출금액이 결정된 후에 계약서를 작성하나요?
은행 정식 감정 전에, 약식으로 탁상감정을 통해, 은행에서 대략적인 대출금액을 알려주면, 계약서 쓰고, 최종감정 대출 받아 진행합니다~^^
좋은영상 감사합니다.
탁감이 10억인데
정식감정후 대출금액과 금리가 맞지 않아 취소하면 정식 감정비용은 제가 부담하는건가요?
이거 저도 궁금합니다!
네. 저도 정식 감정 후 대출을 안받는 경우까지는 없었는데요. 정식 감정 비용이 2~300 정도 라고 들지만, 은행에서 비용을 전가 시킬꺼 같지는 않네요. 다만, 탁감이라도 충분히 대출가능범위는 알 수 있으니, 은행하고 충분히 상의해보는걸 추천드립니다 ~^^
좋은 영상 감사합니다. 질문이있습니다 ^^;
종잣돈 규모를 늘리고 싶지만 현재 전세금으로 묶인 자금 때문에 고민이네요..
종잣돈을 늘리기위해 건물주님께서는 현재 거주하는 환경을 월세나 가격이 싼 지역으로 타협하셨나요?
답변 미리 감사합니다.
안녕하세요. 다음편에 종잣돈 규모늘리는법 영상도 만들어보겠습니다. 저는 전세금을 낮춘적은 없고, 친형과 종잣돈을 합친게 나름 방법이긴 했습니다. 댓글 감사드려요 ~^-^/
지금 1주택으로 대출있는데 신혼부부대출로 이거랑 상가사는데는 아무상관없는거죠?
네. 제가 알기로는 주택대출과 상가담보대출은 상관없는걸로 알고있습니다~^^
@@building_man 감사합니다. 차근차근 영상으로 공부할께요. 제가 해드리는건 영상공유와 구독 따봉이네요 고마워요
@@타일러-f4g 응원감사드립니다!!
탁감믿고 계약했다가 신용대출로도 감당할수없을정도로 담보대출이 나오면
어떻게하나요?
안녕하세요. 달리세요님. 저도 비슷한 걱정을 하면서 매입했던거 같네요~^^; 아마 최대한 탁감결과를 보수적으로 생각하시면서 투자물건을 보시는게 필요합니다. 은행하고도 꼼꼼히 상의하셔야되고요~^-^/ 의견감사합니다
중도금도 상가건물담보대출도 가능한가요?
가능하다면 몇프로 까지 가능한가요?
중도금, 잔금 별도 구별은 없고, 주로 계약금 조금(약1억) 내고, 잔금때 잔액납부하는 방식입니다. 대출은 탁상감정에 따라 다르지만, 근생기준 60~70% 나온다고 보시면 될꺼같습니다.
감정평가사 통한 정식 대출가능금액 평가시 개인이 감정비용을 부담하는건가요?
안녕하세요. 은행에서 부담합니다~^^
현재 상가주택 알아보고 있는 월급쟁이입니다. 대출 은행은 1금융권보다 2금융권이 조건 더 괜찮다고 하는데요.. 그럼 주변 아무 2금융권 방문해서 상담대출 받으면 되는건가요?
안녕하세요. 콥이님. 상가주택은 실거주가 아니면 저는 매력적이지 않다고 생각합니다만, 저는 1금융권만 해봐서요. 2금융권이 모가 더 좋을지 모르겠는데, 꼼꼼하게 알아보시고 결정하세요~^-^/
월급쟁이건물주 답변 감사합니다^^ 네 저도 실거주 할 생각으로 알아보고 있는데요.. 혹시 실례가 안된다면..이메일 통해 질문드릴수 있을까요? 도움 주시면 은혜잊지 않겠습니다..
1.담보대출: 탁상감정, 임대차내역 2.신용대출
안녕하세요. 슬기로운생활님. 댓글 요약 감사드립니다. 꾸준히 영상 올려보겠습니다 감사합니다 🙏
@@building_man 건물이 아닌 토지도 탁감 가능한가요
@@building_man 저도 궁금합니다 건물이 아닌 토지도 탁감이 가능한가요^^
계약을 하고 탁감을 해야되나요?
아닙니다. 계약전에 탁감하는거에요~^^
혹시 자가도 보유 중이신가요?
네. 자가도 보여중입니다. 따라서 근생 건물투자중입니다~^^;
부럽네요. 저는 시드가없어서 자가를 매도후 건물주가 되려고 공부중인데요. 많은 도움 받고 갑니다
건물대출시 만기일시상환으로 하는건가요 ? 20억건물 매입시 12억 대출이면 12억에 대한 이자만 내는건 가요 ? 원금은 나중에 목돈으로 만들어서 중간중간 갚아 나가는건가요 ?흔히들 이자만 낸다고들 하시는거 같던데 대출시 이자와 원금상환 굉장히 궁금합니다 ;;
네. 12억대출이 담보대출이면, 이자만 내는거고요. 원금은 않갚아도 됩니다. (만약 신용대출이 있다면 원금 은 매달 상환하셔야합니다)
따라서, 이자만 납부하고, 매년 대출은 연장계약한다고 생각하시면 좋을꺼같습니다. ~^^
@@building_man 거치기간이 5년 인 대출상품인데 그럼 거치기간 끝나기전에 연장신청 하면되는거군요? 연장하는건 은행측에서 거부하고 뭐 그런건 없죠 ? 답변 미리 너무너무 감사합니다 영상보고 많이 배우고 또 실행하고 있습니다
거치기간 이라는 의미는 모르겠지만, 특별히 개인신용 이나 담보물건 변동이 없다면, 원금상환필요없이 계속 연장만하면되는것으로 알고있습니다. 혹시 틀릴수도 있으니, 은행에 꼭 문의해보시는게 좋을꺼같습니다 ~^^
꼬마빌딩도 대출시 원리금 같이 상환하나요? 영상보다보니 갑자기 궁금해지네요^^
담보가 아닌 신용대출은 원리금같이 상환합니다~^^
대단하십니다. 저는 제가 장사하고 있는 건물을 매입하고 싶은데요, 제 개인사업 매출이 높으면 개인자산이 없어도 신용대출이 좀 나올까요? 첫 도전이라 떨려요. 마음같아서 술한잔 사드리며 형님으로 모시며 자세한 배움 들어보고 싶습니다 ㅠㅠ 간절한 꿈을 먼저 걸어가신 선배님 멋지십니다. 이렇게 좋은자료 많이 올려주세요. 감사합니다
개인 자산이 있으시는게 조금이라도 신용대출이 될꺼같긴합니다만, 그래도 한번 가까운 은행에 알아보시는것도 좋을꺼같습니다. 술이라 ㅠ.ㅠ 선배님이라 하기에는 많이 부족하지만, 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다 ~ 응원감사드립니다!
이번에 지방에 2층짜리 건물을 계약했는데, 2억8천이었어요. 근데 농협탁상감정이 1억2천밖에 안나와서 대출한도가 5천밖에 안나오더라구요 ...그래서 지금 부동산통해서 수협에 알아보고 있어요 ㅜㅜ
네 ㅠ. 대출은 최대한 여러군데 알아보시고, 계약하시는게 좋긴합니다만. 자금이 부족하시다면 신용대출도 알아보시는것도 좋을꺼같습니다.
무사히 대출하셔서, 매입 잘하십시요~^^/
신규 취득시 rti가 적용되는것은 알고 있습니다 그래서 1년단위 담보대출 받았는데 만기 연장해야하는 시기에도 rti적용을 받나요?? 그 시기에 공실이 생기면 대출 끄라고 하나요?? 아니면 rti는 신규 취득에만 적용되나요??
안녕하세요. 제가 알기로는 대출연장 했을때는 별도 임차인 계약서를 제출안해서, 대출을 무작정 끄라고는 안하는거같네요. 가능한 연초에, 대출 처음 받을때 가능한 많은 금액을 받는게 유리하다고 들었습니다. 제가 전문가는 아니기에 은행 대출 담당자분과 충분히 상의하시는게 좋을꺼같습니다. ~^^/
상가 대출은 상가마다 계속 일으킬 수 있나요?
안녕하세요. 성찬님. 네. 건물담보대출의 경우 건물마다 계속 일으키실 수 있습니다 ~^-^/
담보대출과 신용대출 각각 대출 이후에 언제부터 상환을 해야하는지 알 수 있을까요?
안녕하세요~^^ 대출승인 다음달 부터 상환해야합니다~^^
월300인데 현금을 그렇게 나오는게 신기하네요 대단하신분
현재 월급은 300보다 많고, 맞벌이 + 가족과 공동 투자 하였습니다
동영상보니 의욕이 생기네요
감사합니다. 화이팅하세요~^^
인증해주세요
건물 두채 매입 인증말씀하신거죠? 100% 로 경험담이고 차차 인증하도록하겠습니다. ~^-^
별내용없는데
앗 안녕하세요. 추가로 다음주에 대출관련 영상도 올릴 예정이오니, 참고부탁드립니다 ~^^
그러네요