Мне кажется вы не разыграли все карты этой квартиры. Второй сан узел это огонь, можно детсую было сделать, у родителей свой у детей свой, гостевой сан узел. Кухня интересная, эркер, красота тоже обыграть можно было этот восьмиугольник. Коридор узкий, можно было узенькие встроенные шкафы с зеркальными дверьми, для зрительного расширения пространства. Просто чуть больше покреативить надо было, и целевая аудитория семья с детьми/ребенком так как второй туалет. Я бы ни за что не упустила кв с 2-м сан узлом! Я не люблю свой делить ни с кем)) многие ищут квартиры именно с двумя сан узлами!
Всегда нужно смотреть на планировку - при одной и той же площади полезный выхлоп с квадратных метров бывает абсолютно разный. Рекомендую консультироваться с экспертом перед Покупкой Квартиры. Можно найти такие, где из однушки можно сделать двушку, из двушки - трешку и тд
Подскажите, делаете технический дизайн-проект для городов, где еще нет и не планируются открываться ваши филиалы? И если делаете, то какова стоимость за м2?
Был не правильный проект. Надо было сносить стену между коридором и комнатой. Это раз, а во вторых, в местах, где покупают квартиры нищие люди, всякие эркеры, два туалета, или большая ванна и тд это минус, а не плюс.
@@Todayprice в нашем городе это стоит 5 тысяч, идешь в какой то отдел администрации, платишь, получаешь проект и сразу акт о приемке работ. По крайней мере 5 лет назад так было.
Слушаю и офигеваю... Кто именно принимал решение о покупке такого неадекватного нестандарта??? Любой новичок, только заходящий в вашу нишу, понимает, что нестандарт никогда не покупают для перепродажи, а так же для сдачи в аренду. Это же элементарно....
Ну это кейс не этого года конечно. Начиная этот бизнес меня никто не учил и я учился на своих ошибках, которые рассказываю. В ошибках я никогда не вижу проблемы - главное правильно их анализировать и предотвратить их повторение
Спасибо, что делитесь таким опытом!
Спасибо, полезный опыт.
Спасибо большое, что поделились кейсом!!
Формат с выездом и такого плана интересно смотреть! Удачи вам
Спасибо
Надо наоборот брать меньшей площади и перепланировкой увеличить полезную площадь.
Подскажите, как вы относитесь к флиппингу в коммунальных квартирах?
Добрый день
Хорошо, но там есть свои нюансы
Не занимаемся этим направлением
Очень и очень важный совет. Спасибо.
пожалуйста, подписывайтесь и смотрите другие видео
Мне кажется вы не разыграли все карты этой квартиры. Второй сан узел это огонь, можно детсую было сделать, у родителей свой у детей свой, гостевой сан узел. Кухня интересная, эркер, красота тоже обыграть можно было этот восьмиугольник. Коридор узкий, можно было узенькие встроенные шкафы с зеркальными дверьми, для зрительного расширения пространства. Просто чуть больше покреативить надо было, и целевая аудитория семья с детьми/ребенком так как второй туалет. Я бы ни за что не упустила кв с 2-м сан узлом! Я не люблю свой делить ни с кем)) многие ищут квартиры именно с двумя сан узлами!
Да на двушку норм 2 санузла
Полностью согласна
На 60 метров?????
10 санузлов. Обшественный туалет получится
А налог с разницы платится при продаже? Т.е. с прибыли? Или как считается?
Если как ИП работаете то да с прибыли платим
@@Todayprice спасибо
Спасибо. Очень полезное видео по флиппингу.
Спасибо😊
Классное видео, спасибо 👏
Рады, что вам понравилось)
Спасибо, было полезно.
Спасибо, старались!
Как вы вышли на налог в 30.000???
Поясните пожалуйста.
рассказывали кучу раз уже, посмотрите наши видео
Вероятно ИП, в налоговую базу включены расходы на ремонт и материалы, например
Супер видео ❤
Спасибо! Пишите, про что еще интересно посмотреть?
Второй туалет - это преимущество в любой квартире!
100%
Спасибо, полезные знания.
Вы даёте платные консультации?
Напишите мне в телеграмм в личку @igorgaluzin
Всегда нужно смотреть на планировку - при одной и той же площади полезный выхлоп с квадратных метров бывает абсолютно разный. Рекомендую консультироваться с экспертом перед Покупкой Квартиры. Можно найти такие, где из однушки можно сделать двушку, из двушки - трешку и тд
Зачем? Можно купить двушку и трешку.
@@ЕленаСоболева-м2ъ если есть на это деньги, то конечно
@@ЕленаСоболева-м2ъесть смысл, если купить с такой дурацкой планировкой недорого и сделать перепланировку
Подскажите, делаете технический дизайн-проект для городов, где еще нет и не планируются открываться ваши филиалы? И если делаете, то какова стоимость за м2?
Добрый день. К сожалению такой услуги у нас нет. Есть о чем подумать))
Мы делаем технические Проекты для любой точки мира )
Здравствуйте, вы делаете ремонт квартир в Санкт Петербурге на продажу у нас квартира в центре Питера?
Да. Можем сделать. Пишите в телеграмм @igorgaluzin
Оказывается у нас уже есть неосознанный опыт во флиппинге. Продавали свою квартиру после ремонта 😁 правда сроки у нас не такие.
У меня кстати первый опыт тоже был со своей квартирой в 2016 году. Это было неосознанно, но тоже заработал 😊
Это как считать.
Был не правильный проект. Надо было сносить стену между коридором и комнатой. Это раз, а во вторых, в местах, где покупают квартиры нищие люди, всякие эркеры, два туалета, или большая ванна и тд это минус, а не плюс.
Снос стены требует согласования перепланировки
@@Todayprice в нашем городе это стоит 5 тысяч, идешь в какой то отдел администрации, платишь, получаешь проект и сразу акт о приемке работ. По крайней мере 5 лет назад так было.
@@Todayprice интересно было бы посмотреть всю планировку целиком
Мурино- Девяткино-Ржевка-Пороховые - вы не петербуржцы?
Петербуржцы
А что не так?
Слушаю и офигеваю...
Кто именно принимал решение о покупке такого неадекватного нестандарта???
Любой новичок, только заходящий в вашу нишу, понимает, что нестандарт никогда не покупают для перепродажи, а так же для сдачи в аренду. Это же элементарно....
Ну да, странно.
А Флипинг В чем был?? 200 тыс?
Да
Апгрейд и перепродажа квартиры, если в двух словах.
Все верно
Как человек продав 400 квартир не понял этих нюансов ранее?)
Ну это кейс не этого года конечно. Начиная этот бизнес меня никто не учил и я учился на своих ошибках, которые рассказываю. В ошибках я никогда не вижу проблемы - главное правильно их анализировать и предотвратить их повторение
Сначала нужно арифметику познать.
@@Todayprice спс что делитесь своими ошибками. Я их не совершу)
Не верю
Очень прошу, пожалуйста, больше иноязычных слов, они так красиво и модно звучат: флиппинг, спикер, тренд и другие...
Оу май френд ай м с тобой алл согласен
Есть ещё выражения целые. Дорожная карта например. Чиновники обожают его
@@MrSavladвместо дорожной карты можно употреблять слово план?
Вот всегда думала, что нестандартные планировки это кладезь неприятностей
Это 100%
Таки да
➕
Тоже мне, флипперы. Кто же под флиппинг квартиру в Мурино покупает!
Только вчера выложили кейс по Мурино
Продали за 5,25м …. Купили за 4,8м…. Заработали 250к….. ремонт в 2ккв 200к??? WTF 🤷🏻♂️
На растущем рынке и $.
Хорошо,что не умеют считать. Это их счастье.
Слушайте внимательно впредь, сказали же, что требовалась легкая косметика
Займитесь просто ремонтом квартир.😊
флиппинг выгоднее всем
А какой смысл этих роликов? Очередное наставничество?
Вывод - обращайтесь к дизайнеру даже до покупки объекта. Тк дизайнер сразу может оценить потенциал квартиры и ее плюсы и минусы.
Дело не только в дизайне - и Дизайнер не каждый способен на это
+
+
Спасибо)