Dobry, merytoryczny wywiad. Dużo wartościowych spostrzeżeń dotyczących tego, jak działa rynek i jak można na nim działać/inwestować. Piotr, Maciej, dziękuję za dobrą robotę. Te 50 min jest do polecenia każdemu kto planuje inwestować albo inwestuje na rynku nieruchomości.
Nieruchomości OK. Ale jest pewna bariera inwestowania i to wiekowa. Jeśli chodzi o kontynuację ok, ale jeśli ktoś ma 50 lat i mysli o pierwszym mieszkaniu na wynajem no to jest za późno. Prędzej jest to dedykowane do 1 pokolenia, które rozpoczyna przygodę do 30 roku życia z prostej bariery jaką jest zwrot inwestycji po 10-15 latach, więć jeśli w grę wchodzi dźwignia to biorąc kredyt w wieku 30 lat, dopiero masz zwrot np. w wieku 42 lat. I też uwarunkowania, nie dostaniesz w wieku 50 lat kredytu na 25 lat :) Inna sytuacja jak masz spadek po babci, lub jestes 2 pokoleniu, gdzie rodzice obracają już konkretnymi finansami, lub mają firmę, na którą biorą dźwignie. Wtedy wiek nie gra roli. O tym się nie mówi, ale wiek ma tu znaczenie, czas gra tu rolę.
Год назад+4
To fakt - ma to znaczenie. Można jednak spojrzeć na to w ten sposób - nawet jeśli mieszkanie się jeszcze "nie zwróci", to przecież na wartości raczej nie traci, a PRZEDE WSZYSTKIM wypłaca co miesiąc czynsz! I to jest piękne w najmie! Oczywiście pozostaje też kwestia o alternatywy... Dobrego najmu!
Nawet nie do 30 roku życia. Ja mam 38 i dopiero kupiłam pierwsze mieszkanie na wynajem (za gotowke). No nic, spróbuję... Może nie jest za późno... Na razie kończę urządzanie, a jak to wypali to może jeszcze w ciągu życia kupię dwa inne. Zdaję sobie sprawę, że nie zarobię na 10 mieszkań, ale chyba warto się starać kupić cokolwiek Nawet jak jesteś po 50tce
Ceny mieszkań sukcesywnie rosną od kilkunastu lat. Owszem są korekty, ale trend i tak jest wzrostowy. Obecnie mamy jeszcze bardzo niskie ceny z uwagi na inflację. Przestłam czekać i kupiłem piękne poddasze za 8800zł/m2. W przyszłym tygodniu podpisuję umowę z dwoma studentkami na wynajem. Cieszę się, że decyzję o zakupie mam już z głowy. Pozdrawiam wszystkich i życzę dobrych cen :)
Год назад
Pięknie! Gratuluję! Czekanie zabije inwestowanie w mieszkania... Dobrego najmu i zapraszam na kolejne video!
Dzień dobry, panie Pert! Dziękuję za interesującą rozmowę. Powiedz mi, gdzie mogę zobaczyć listę dokumentów regulujących podział dużego mieszkania na kilka małych. Z góry dziękuję. Siergiej.
Год назад
Dzień dobry... a kim jest Pan Pert? Nie dzielimy mieszkań na kilka małych, tylko dzielimy na pokoje. Dobrego najmu!
Przydałaby się zdrowa korekta cen na rynku nieruchomości podobna jak w latach 2009 -2013. Na Zachodzie ten trend spadkowy sie rozpoczął , w Polsce PIS rzucił na rynek kiełbasę wyborcza tzw kredyt na 2% i na razie zatrzymał ceny. Ale co sie odwlecze to nie uciecze, tylko korekta będzie głebsza.Cała spekuła na rynku nieruchomości odbywa się dzięki rozdawaniu kredytów z helikoptera :) a potem płacz że ni ma kasy na spłate kredytu a ceny nieruchów spadają :)
Год назад+1
Tylko że kredyt 2% będzie miał stałą ratę, służył zakupowi na cele własnego zamieszkania (bo inny jest wykluczony), i w takim razie jaki problem będzie miał kredytobiorca, który będzie mieszkał we własnym mieszkaniu i spłacał tani kredyt? Korekta nic tu nie zmieni... Dobrego najmu!
W Łodzi strasznie dużo buduje się nowych osiedli a ceny mieszkań do 40 mkw to tak 9000-11500 zł, a to powoduje że stopa zwrotu nie jest jakaś wysoka...u mnie w Grodzisku M. ceny nowo budowanych mieszkań u deweloperów to 10500-12000 zł i wyższa stopa z najmu....Czy to oznacza że Łódź nadal jest tania (w końcu to miasto wojewódzkie), czy też bliskość Grodziska do Warszawy powoduje tak wysoką cenę nieruchomości?
Год назад+2
Najprawdopodobniej decyduje popyt i witalność Grodziska. Znam te okolice - dużo się dzieje, wiele osób których nie stać na wynajem w Warszawie wybiera dalsze lokalizacje - jak np. Grodzisk.
Jak kupowalem za 6 tysiecy w Krakowie kilka lat temu to tez byli tacy ktorzy mowil ze drozej nie bedzie. Kto wtedy nie kupil teraz jest w dupe. Potrm byly po 8, 9,12. I banka miala juz pekac. Po drodze covid, wojna, za kazdym razem mial byc koniec. Koniec moze bedzie za 20-30 lat jak faktycznie demografia zacznie dzialac.
10/10 a myślałem że niema już rozsądnych ludzi , tylko łykajacye pelikany, spekuła i naganiacze.Jak ceny poleciały w kosmos to czas na realizację zysków i zbierania kasy na czas korekty , bo to beda prawdziwe okazje do tanich zakupów.
Aaaa uszy bolą. Pan Piotr wielokrotnie powtarza "w roku dwutysięcznym drugim, dwutysięcznym szóstym" i tak dalej. Czy Pan Piotr urodził się w roku tysięcznym dziewięćsetnym osiemdziesiątym którymś? No chyba nie, raczej w tysiąc dziewięćset osiemdziesiątym.
Год назад
To faktycznie częsty błąd. Sam tak mówię... Dzięki za trafne spostrzeżenie!
Dobrze, dobrze. Kupujcie bo taniej nie będzie. Bierzcie kredyty jak nie macie gotowki. Będziecie wynajmowali i zarobicie dużo pieniędzy. Słuchajcie tych z filmu jak oni zarabiają po sto czy trzysta tysiecy na strzelenie z palców.
Год назад+1
Przepraszam, ale nic nie rozumiem z tego komentarza. W każdym razie życzę powodzeni i pomyślności!
@ to pochwała dla Pańskiej pracy dzięki której w przyszłości nie będę miał problemu z tym ze nie mam gdzie mieszkać. Przeważnie sa dwie strony, sprawdzic czy nie stara panna. Jak reprezentuje ta druga. Od kilkudziesieciu lat wynajmuje, piszac wynajmuje mam na mysli rodzine, ładne mieszkanie w prywatnej kamienicy. Jestem jednym z tych czterech procent co zaspokajają potrzeby mieszkaniowe poprzez najem po cenach rynkowych. Tak to okreslili GUS i nic mi do tego. Czynsz jaki płace za 80 metrowe mieszkanie jest w tej chwili na poziomie połowy dzisiejszej raty za mieszkanie 45-50m². Przypominam ze wlasciciel mieszkania czynszu nie płaci ale płaci rozne opłaty eksploatacyjne ktore sa na poziomie mojego czynszu. To niech mi Pan powie gdzie jest interes z kupowaniem mieszkania, zwłaszcza zeby komus wynajmować. W artykule businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/to-moze-byc-dobry-rok-dla-studentow-takiej-sytuacji-na-rynku-najmu-dawno-nie-bylo/rk0hmrv Zostało opisane ciekawe zjawisko. Było nie ma to z ruskiego cyrku. A w artykule ze w zeszłym roku nie było a dzisiaj jest duza nadpodaz. Podejmie się Pan ze swoimi ekspertami wyjasnienia tego zjawiska i przedstawi wnioski z niego wynikające? Pytanie było retoryczne. Oczywiście ze nie i szybciej skasuje pan co napisałem bo jest niezgodne z pańska linia propagandową.
@@zenekkapelinder7461to masz szczęście, bo wynajmujesz mieszkanie od jakiegoś łosia. Normalnie przy najmie masz cenę rynkową + wszystkie opłaty po swojej stronie. I wtedy coś da się zarobić.
Dobry, merytoryczny wywiad. Dużo wartościowych spostrzeżeń dotyczących tego, jak działa rynek i jak można na nim działać/inwestować. Piotr, Maciej, dziękuję za dobrą robotę. Te 50 min jest do polecenia każdemu kto planuje inwestować albo inwestuje na rynku nieruchomości.
Wielkie dzięki! Polecamy się na przyszłość!
Bardzo dziękuje za dzielenie się wiedzą i rozmowę 💛
Panie Tomaszu, rozmowa z Panem była czystą przyjemnością! Powodzenia w inwestycjach i dalszym zdobywaniu wiedzy!
Nieruchomości OK. Ale jest pewna bariera inwestowania i to wiekowa. Jeśli chodzi o kontynuację ok, ale jeśli ktoś ma 50 lat i mysli o pierwszym mieszkaniu na wynajem no to jest za późno. Prędzej jest to dedykowane do 1 pokolenia, które rozpoczyna przygodę do 30 roku życia z prostej bariery jaką jest zwrot inwestycji po 10-15 latach, więć jeśli w grę wchodzi dźwignia to biorąc kredyt w wieku 30 lat, dopiero masz zwrot np. w wieku 42 lat. I też uwarunkowania, nie dostaniesz w wieku 50 lat kredytu na 25 lat :) Inna sytuacja jak masz spadek po babci, lub jestes 2 pokoleniu, gdzie rodzice obracają już konkretnymi finansami, lub mają firmę, na którą biorą dźwignie. Wtedy wiek nie gra roli. O tym się nie mówi, ale wiek ma tu znaczenie, czas gra tu rolę.
To fakt - ma to znaczenie. Można jednak spojrzeć na to w ten sposób - nawet jeśli mieszkanie się jeszcze "nie zwróci", to przecież na wartości raczej nie traci, a PRZEDE WSZYSTKIM wypłaca co miesiąc czynsz! I to jest piękne w najmie! Oczywiście pozostaje też kwestia o alternatywy... Dobrego najmu!
Nawet nie do 30 roku życia. Ja mam 38 i dopiero kupiłam pierwsze mieszkanie na wynajem (za gotowke). No nic, spróbuję... Może nie jest za późno... Na razie kończę urządzanie, a jak to wypali to może jeszcze w ciągu życia kupię dwa inne. Zdaję sobie sprawę, że nie zarobię na 10 mieszkań, ale chyba warto się starać kupić cokolwiek Nawet jak jesteś po 50tce
Dzięki Piotr za wywiad i kolejne inspiracje :)
Dziękujemy za komentarz!
Dziękuję za Panów pracę. Świetny materiał.
Pozdrawiam! Dobrego najmu!
Ceny mieszkań sukcesywnie rosną od kilkunastu lat. Owszem są korekty, ale trend i tak jest wzrostowy. Obecnie mamy jeszcze bardzo niskie ceny z uwagi na inflację. Przestłam czekać i kupiłem piękne poddasze za 8800zł/m2. W przyszłym tygodniu podpisuję umowę z dwoma studentkami na wynajem. Cieszę się, że decyzję o zakupie mam już z głowy. Pozdrawiam wszystkich i życzę dobrych cen :)
Pięknie! Gratuluję! Czekanie zabije inwestowanie w mieszkania... Dobrego najmu i zapraszam na kolejne video!
Dzień dobry, panie Pert! Dziękuję za interesującą rozmowę. Powiedz mi, gdzie mogę zobaczyć listę dokumentów regulujących podział dużego mieszkania na kilka małych. Z góry dziękuję. Siergiej.
Dzień dobry... a kim jest Pan Pert? Nie dzielimy mieszkań na kilka małych, tylko dzielimy na pokoje. Dobrego najmu!
Kilka zmian prawnych i wszystkie te analizy można o kant d rozbić
Oczywiście. Jak na każdym innym rynku ;-) Dziękuję i pozdrawiam!
Super pozytywna rozmowa i ludzie.
Do usług! Zapraszamy na kolejne video! Dobrego najmu!
Przydałaby się zdrowa korekta cen na rynku nieruchomości podobna jak w latach 2009 -2013. Na Zachodzie ten trend spadkowy sie rozpoczął , w Polsce PIS rzucił na rynek kiełbasę wyborcza tzw kredyt na 2% i na razie zatrzymał ceny. Ale co sie odwlecze to nie uciecze, tylko korekta będzie głebsza.Cała spekuła na rynku nieruchomości odbywa się dzięki rozdawaniu kredytów z helikoptera :) a potem płacz że ni ma kasy na spłate kredytu a ceny nieruchów spadają :)
Tylko że kredyt 2% będzie miał stałą ratę, służył zakupowi na cele własnego zamieszkania (bo inny jest wykluczony), i w takim razie jaki problem będzie miał kredytobiorca, który będzie mieszkał we własnym mieszkaniu i spłacał tani kredyt? Korekta nic tu nie zmieni... Dobrego najmu!
Super rozmowa!
Dziękuję i zapraszam na kolejne! Dobrego najmu!
W Łodzi strasznie dużo buduje się nowych osiedli a ceny mieszkań do 40 mkw to tak 9000-11500 zł, a to powoduje że stopa zwrotu nie jest jakaś wysoka...u mnie w Grodzisku M. ceny nowo budowanych mieszkań u deweloperów to 10500-12000 zł i wyższa stopa z najmu....Czy to oznacza że Łódź nadal jest tania (w końcu to miasto wojewódzkie), czy też bliskość Grodziska do Warszawy powoduje tak wysoką cenę nieruchomości?
Najprawdopodobniej decyduje popyt i witalność Grodziska. Znam te okolice - dużo się dzieje, wiele osób których nie stać na wynajem w Warszawie wybiera dalsze lokalizacje - jak np. Grodzisk.
Jak eksperci mowia ze będzie tylko drożej to czas wychodzić z rynku
Jak kupowalem za 6 tysiecy w Krakowie kilka lat temu to tez byli tacy ktorzy mowil ze drozej nie bedzie. Kto wtedy nie kupil teraz jest w dupe. Potrm byly po 8, 9,12. I banka miala juz pekac. Po drodze covid, wojna, za kazdym razem mial byc koniec. Koniec moze bedzie za 20-30 lat jak faktycznie demografia zacznie dzialac.
Dokładnie tak!
10/10 a myślałem że niema już rozsądnych ludzi , tylko łykajacye pelikany, spekuła i naganiacze.Jak ceny poleciały w kosmos to czas na realizację zysków i zbierania kasy na czas korekty , bo to beda prawdziwe okazje do tanich zakupów.
Wywiad z Piotrem?? Biały kruk!
Takie rzeczy tylko u nas ;-) Pozdrawiam serdecznie!
Pozdro
Dobrego najmu!
Bardzo ciekawy wywiad dziękuje.dużo wziąłem dla siebie ;-)
Świetnie! Również dziękujemy i zapraszam na kolejne video.
Aaaa uszy bolą. Pan Piotr wielokrotnie powtarza "w roku dwutysięcznym drugim, dwutysięcznym szóstym" i tak dalej. Czy Pan Piotr urodził się w roku tysięcznym dziewięćsetnym osiemdziesiątym którymś? No chyba nie, raczej w tysiąc dziewięćset osiemdziesiątym.
To faktycznie częsty błąd. Sam tak mówię... Dzięki za trafne spostrzeżenie!
Dobrze, dobrze. Kupujcie bo taniej nie będzie. Bierzcie kredyty jak nie macie gotowki. Będziecie wynajmowali i zarobicie dużo pieniędzy. Słuchajcie tych z filmu jak oni zarabiają po sto czy trzysta tysiecy na strzelenie z palców.
Przepraszam, ale nic nie rozumiem z tego komentarza. W każdym razie życzę powodzeni i pomyślności!
@ to pochwała dla Pańskiej pracy dzięki której w przyszłości nie będę miał problemu z tym ze nie mam gdzie mieszkać. Przeważnie sa dwie strony, sprawdzic czy nie stara panna. Jak reprezentuje ta druga. Od kilkudziesieciu lat wynajmuje, piszac wynajmuje mam na mysli rodzine, ładne mieszkanie w prywatnej kamienicy. Jestem jednym z tych czterech procent co zaspokajają potrzeby mieszkaniowe poprzez najem po cenach rynkowych. Tak to okreslili GUS i nic mi do tego. Czynsz jaki płace za 80 metrowe mieszkanie jest w tej chwili na poziomie połowy dzisiejszej raty za mieszkanie 45-50m². Przypominam ze wlasciciel mieszkania czynszu nie płaci ale płaci rozne opłaty eksploatacyjne ktore sa na poziomie mojego czynszu. To niech mi Pan powie gdzie jest interes z kupowaniem mieszkania, zwłaszcza zeby komus wynajmować. W artykule
businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/to-moze-byc-dobry-rok-dla-studentow-takiej-sytuacji-na-rynku-najmu-dawno-nie-bylo/rk0hmrv
Zostało opisane ciekawe zjawisko. Było nie ma to z ruskiego cyrku. A w artykule ze w zeszłym roku nie było a dzisiaj jest duza nadpodaz. Podejmie się Pan ze swoimi ekspertami wyjasnienia tego zjawiska i przedstawi wnioski z niego wynikające? Pytanie było retoryczne. Oczywiście ze nie i szybciej skasuje pan co napisałem bo jest niezgodne z pańska linia propagandową.
@@zenekkapelinder7461to masz szczęście, bo wynajmujesz mieszkanie od jakiegoś łosia. Normalnie przy najmie masz cenę rynkową + wszystkie opłaty po swojej stronie. I wtedy coś da się zarobić.
Muszę ciebie oświecić , p Maciej z tego 80 metrowego mieszkania robi 8 pokoi po 7-9 m2 i rentownoć wzrasta o 300% !!!!@@zenekkapelinder7461