NIERUCHOMOŚCI 2023: czy ceny mieszkań spadną? - Tomek Narkun / Nic za darmo
HTML-код
- Опубликовано: 6 сен 2024
- Gościem odcinka jest Tomek Narkun, ekspert rynku nieruchomości. Nie wątpliwości, że w Polsce temat cen nieruchomości, dostępności kredytów hipotecznych, ustaw dotyczących deweloperów i prawa budowlanego to coś, co budzi ogromne emocje i dyskusje. Moim zdanie tu potrzeba danych, sensownych i logicznych wniosków i dobrej analizy, a taką bez wątpienia zapewnia gość tego odcinka!
W programie poruszamy takie tematy jak m.in.:
- czy temat nieruchomości wszedł do politycznego mainstreamu?
- czy ceny mieszkań spadną?
- czy minęliśmy dołek udzielonych kredytów?
- ile mieszkań oddadzą do użytku deweloperzy?
- gdyby nie było teraz projektu „bezpieczny kredyt 2%”, to co byłoby najważniejszym tematem polskiego rynku nieruchomości?
- jaki będzie wpływ programu wsparcia na zakup pierwszego mieszkania na polski rynek nieruchomości?
- czy "bezpieczny kredyt 2%" nie jest przypadkiem proinflacyjny?
- jak dekarbonizacja w UE wpłynie na polski rynek nieruchomości?
- czy rynek najmu wraca do równowagi po ostatnim roku?
- przepisy antyspekulacyjne, antyflipperskie, ograniczające masowe zakupy nieruchomości - jak to aktualnie wygląda w praktyce? „Z dużej chmury mały deszcz”?
- na co zwracać uwagę kupując pierwsze mieszkanie?
- jakie lektury gość poleca słuchaczom?
Gdzie warto śledzić gościa?
- / tomeknarkun
Szukacie giełdowych książek? Zajrzyjcie do Wydawnictwa Milion Kroków!
► milionkrokow.com/
#markawłasna
Subskrybuj podcast:
Spreaker ► www.doradca.tv...
Spotify ► www.doradca.tv...
Apple Podcasts ► www.doradca.tv...
Google Podcasts ► www.doradca.tv...
Soundcloud ► www.doradca.tv...
Więcej linków tutaj ► doradca.tv/nic...
Facebook ► / doradcatv
Twitter ► / tomaszjaroszek
Kontakt (Pytania/propozycje współpracy) ► kontakt@doradca.tv
Treść wpisów i analiz publikowanych na niniejszym blogu jest wyłącznie wyrazem osobistych poglądów Autora i nie stanowi rekomendacji w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. (Dz. U. z 2005 r. Nr 206, poz. 1715). Autor bloga nie ponosi żadnej odpowiedzialności za ewentualne decyzje inwestycyjne podejmowane na ich podstawie.
Śmiało zakładam, że ten film będzie w tym roku w top 3 najczęściej oglądanych wywiadów - gość mega konkretny i z ogromnym doświadczeniem a przy tym tłumaczący bardzo klarownie trudne zagadnienia rynku nieruchomości. Zrobiliśmy w godzinę szeroki przegląd najważniejszych wydarzeń żeby każdy znalazł coś dla siebie!
Plus sama tematyka. Polakow i Polki ten temat grzeje.
Jakie to te firmy z gpw od prefabrykantow? Daj znac prosze
@@dang3r160 Warto posiedzieć nad tym dłużej i przejrzeć dokładnie sektor budownictwa na GPW (bo w budownictwie jest tego naprawdę sporo, ale zależy jak duża część tego działu jest w całym biznesie), przykładowo: Pekabex, Unibep, Prefa Group...
Oj będzie Tomek Narkun top of the tops
Dzień dobry Panie Tomku ;-)
Jeśli szukamy sposobu na zwiększenie dostępności mieszkań, to dlaczego uparcie szukamy go w istniejącym modelu rynku, który jak widać, nie sprawdza się?
Nie mam nic przeciwko deweloperom, ale monopolizacja budownictwa wielorodzinnego przez system deweloperski jest szkodliwa jak każdy monopol. ;-)
I dlaczego nie widzimy, że tak naprawdę Minister Rozwoju i Technologii jest nadaktywny medialnie w "zapowiedziach" nowych ustaw, ale gdy sprawdzimy, co faktycznie osiągnął przez ponad rok bycia ministrem, to rezultatów jakoś nie widać. Dlaczego populistycznie zapowiada się walkę ze "złymi" funduszami i "spekulantami" zamiast zmienić antyinwestycyjny system podatków i opłat związanych z posiadaniem ziemi?
P.S. Fajny kanał ;-)
Pan Tomek Narkun to klasa sama w sobie, powinno go być więcej w mediach, gdyż jego przekaz jest bardzo wartościowy.
Konkret wywiad 🫡
Jak zwykle rzeczowa ocena sytuacji rynkowej przez Pana Tomka. Oby jak najczęściej nasi rządzący otaczali się fachowcami takiego pokroju.
Bardzo dobry wywiad i super gość. Trzeźwo, neutralnie i bez naganiania.
Piękna rozmowa ,to prawda jak przyjeżdżam zza granicy to ja Polski i Polaków nie poznaje ,wskoczyliśmy na wysoki poziom ,zawsze wracam do obcego kraju w którym jestem z płaczem jestem,ogromnie wdzięczna ❤ dziękuję Kocham Polskę ❤
Od 10 lat od podobnych "ekspertów" jak ten tu słyszę że to już "ostatnia faza" i zaraz ceny nieruchomości zaczną "spadać" od tamtej "ostatniej fazy" ceny nieruchomości wzrosły ponad 100% i nadal bania NIE CHCE jebnąć !!!!
Zawsze się zaprasza eksperta od rynku, który stoi po stronie inwestorów i szukających zysku z kapitału. Pan Tomek mówi, że ten i przyszły rok będą gorsze bo nie będą rosły ceny nieruchomości... Rynek mieszkań (SIC) nie powinien być rynkiem spekulacji, tak samo jak rynek dostępu do wody pitnej. Rynek nieruchomości jest szeroki, spekulować można na lokalach komercyjnych, inwestować w grunty pod hale itd., ale rynek mieszkań, małych, dla rodzin itd, powinien być mocno uregulowany i zabezpieczony przed inwestorami szukającymi na nim głównie zysku, a nie kupującymi pod kątem zapewnienia potrzeb życiowych.
Kurczaki , żeby nie kiełbasa wyborcza PISu w postaci kredytu na 2% , to rynek nieruchomości miałby szansę wrócić do normy . Po szalonym wzroście cen nieruchomości byłaby szansa na potrzebną korektę a tak zadłużą młodych na kredyty do końca życia na drogie mieszkania i wywindują ceny mieszkań w kosmos.Zaprzyjaźnieni i opłacani przez developerów dziennikarze nakręcają napięcie na rynku, że już za chwilę zabraknie mieszkań na rynku i trzeba teraz kupować mieszkania bo zaraz ich zabraknie a tak na prawdę budują na potęge i kasa płynie szerokim strumieniem do deweloperów.
Musza ich utrzymać przy życiu , do momentu aż zaczną odbudowywać Ukrainę , inaczej wejdą tam tylko niemieckie firmy z polskimi pracownikami .
Oraz wakacje kredytowe
"Gdyby nie" typowym p* ludzi którzy średnio sobie radzą w życiu.
generalnie kiedy ceny były przystępne czyli wychodząc z krachu 08-09 plus finansowanie było bardzo korzystne i jeszcze weszliśmy w czas deflacji to nikogo nie interesowało że jest tanio ;) teraz wielkie larum że raty rosną i drugie larum i zdziwnie że rząd wspiera kredytobiorców jak tylko może
Oni tam umieją liczyć i po pierwsze również mają pieniądze ulokowane w nieruchomościach a po drugie kredytobiorcy to również ich elektorat a jeśli nie to nie chcą dopuścić do zwiększenia bezrobocia a sektor developerski jest zawsze tym który dość sporo generuje miejsc pracy i popytu na różne usługi wiec żeby móc zrolować dług użyto takich różnych właśnie mechanizmów jak kredyt 2% i wakacje kredytowe
50 tys. subskrybentów! Gratulacje Panie Tomaszu, zasłużony wynik. Słucham od 2017. Pozdrawiam i trzymam kciuki za 100 tys.
Dziękuję, właśnie dzisiaj zauważyłem, że pękło i chyba muszę coś specjalnego przygotować na tę okazję :)
To była chyba najbardziej rzeczowa rozmowa nt. nieruchomości jaką słyszałem w tym kraju. Gratulacje
As regards real estate market analysis in Poland, Tomasz Narkun is the best. He is really the best expert.
Nieruchomości wchodzą w etap równowagi (każdy ma swoje mieszkanie, a podaż na rynku wtórnym z nawiązką zaspokaja zapotrzebowanie). W miastach gdzie taka równowaga już występuje nieruchomości są w przyzwoitych cenach (Bytom, Zabrze > kawalerki poniżej 100k), Ostrów Wielkopolski - domy do remontu po ~300k.
Dla większości kraju (pomijam 5 największych aglomeracji) podobne zjawisko wystąpi za max 5 lat.
Pan Tomek klasa, dziękuję! :)
A może w końcu politycy na poważnie pomyślą o REITach i na naszej GPW powstanie spółka w ktora Kowalski z gotówką będzie mógł zainwestować a inny Kowalski wynajmie długoterminowo mieszkanie w godnych warunkach?
Ja co jakiś czas pytam o REIT-y gdzie tylko się da i temat jest uznawany za zapomniany, nawet PFR się na to swego czasu wkurzał. Może przy okazji strategii rynku uda się czegoś dowiedzieć
Wiesz, do czego na rynkach służą leszcze w rodzaju Kowalskich?
Zeby nie te durne wakacje ktedytowe wszystko wrocilo by do normy
Taka prawda, wakacje kredytowe i teraz ten bezpieczny kredyt uratował rynek, który powinien się nie co ostudzić.
.....Fanttastyczny duet...Wyjątkowe brawa się należą !..więcej Tomka !
Jako inżynier budownictwa (projektowanie konstrukcji) oraz jednocześnie posiadacz uprawnień do wystawiania świadectw charakterystyki energetycznej budynków, a jednocześnie ktoś kto stoi właśnie przed zakupem swojej pierwszej nieruchomości (w domyśle kredyt BK 2%), a także osoba śledząca Twój kanał, czyli interesująca się inwestowaniem szeroko pojętym - mógłbym od siebie parę zdań wrzucić w tym temacie jakby kogoś interesowało jak to wygląda z mojego punktu widzenia ;)
Dawaj ;)
Dawaj. I daj przy okazji znac kto moze uzyskac uprawnienia do wystawiania takich certyfikatow. Prosze.
Jestem ciekawy co mógłbyś powiedzieć, pozdrawiam!
komentarz o niczym....
Wspaniała prezentacja na Invest Cuffs ;)
Dziękuję, kłaniam się nisko i już męczę organizatorów kiedy wyślą plik żeby wszyscy na youtube mogli obejrzeć :)
Świetny wywiad, mnóstwo przydatnych informacji, dziękuję!
Super Szczegulnie na Koniec! Tez wrocilam z USA do Polski is sie z tymi Panam zgadzam! Polska Suer tylko ludzie Naiwni!
Koncowka filmu... potwierdzam, ze Polska jest niezwykle piekna i cudzoziemcow zachwyca. Zarowno natura, widoki, miasta, historia, jedzenie, sklepy, ale nawet wspolczesna architektura, o wiele ladniejsza niz w Holandii, w ktorej mieszkam. Moj Holender nawet pociagami sie zachwycal i PKS-ami. Mamy piekny kraj, z ktorego mozemy byc dumni.
Co za bzdury, chyba tylko fanatyk pis-po tak powie
Super , z ciekawości jakie to firmy na giełdzie związane z tematem pod koniec filmu - prefabrykacji
Super, lubię słuchać Tomka Narkuna, w sumie kuźwa tego drugiego Tomka również 😊😊
Jak ktoś nie dostanie od rodziców mieszkania albo chociaż wsparcia finansowego na początek to ma przeje****. 50-60% pensji na wynajem i zapier***** na bogatych albo samobój.
Super odcinek, Tomek przekazał dużo przydatnych informacji, mówi konkretnie i rzeczowo👍👍👍
W Wawce kolejki sa do deweloperow i nie ma mowy o rabatach. Moze jakies starocie w wielkiej plycie na Brodnie troche spadlo.
Rewelacyjny wywiad! Gość - mega profeska bez zbędnego nawijania makaronu. GRATULACJE! 👏👏👏👏
Dzięki za dobry materiał
Super odcinek! Dzięki!
Dzięki
Regulacje popieram jak najbardziej, ale te durnoty jakie wymyśla UE to jest dramat...
Świetny wywiad 👍👌
PROFESJONALNA WYPOWIEDZ,WIECEJ TAKICH
Przykład włoski już się dzieje.
Pochodzę z typowej wsi na Lubelszczyźnie. Wszyscy wyjeżdżają stamtąd. Do lublina/Rzeszowa/krk/wawa.
Wszystkie domy w których kiedyś mieszkały osoby starsze stoją puste do sprzedania za pół darmo i nie ma chętnych. Czasami się zdarza że jakiś miastowy emeryt kupuje żeby sobie spokojnie żyć zdała od zgiełku.
Ten trend cały czas postępuje. Jest ich coraz więcej.
Ostatnio jak przejeżdżałem przez moją wieś, to śmiało można tak nagrywać sceny do filmu postapokaliptycznwgo.
Prawda. Wiele się mówi o pustostanach, ale mało kto zauważa, że te pustostany często znajdują się w miejscach gdzie dziś już nikt nie chce mieszkać. Struktura zatrudnienia się zmienia, coraz mniej ludzi pracuje w rolnictwie. Wioski i miejscowości słabo skomunikowane z metropoliami nie posiadające walorów turystycznych będą wymiarać bo obecnie mieszkają na nich głównie emeryci. Moim zdaniem za kilka/ kilkanaście lat domy i mieszkania na zapadłej prowincji będą niesprzedawalne.
Przyjadą cyganie ze Słowacji i zasiedlą.
Polecam 👍
Tomka poznałem u Majka Satoshi gdzie czasem bywa na kryptowalutowej niedzieli ☺️. Duża wiedza i jasny przekaz bez lania wody. Pozdrawiam
Robiłem analizę podażową mieszkań średniego miasta i opinia moja i np. rzeczoznawcy jest jednak taka, że mieszkań do 50m2 nie ma. Dlaczego, bo deweloperzy dawkują i będą dawkować. Juz widzę, że jak ktoś dzisiaj nie zarezerwuje, to za pół roku, rok kupi o 1 tys./m kupi drożej. A jak spodnie, to za może 2 lata. A za dwa lata obniżą stopy i tak nie spadnie 😂. Duże mieszkania pow. 50m2 tak dzisiaj i jutro taniej.
Witam serdecznie. Obejrzalem , ten film, super. Chcialbym jednak was zapytac , czy moglibyscie zrobic film i takie porownanie czy fundusche unwestycyjne , te pierwsze ktore sie pojawily jakos ta okolo 1925 dalej sie rozwijaja i jakie sa ich wynik po tylu latach az do teraz. Bylo ich nawet kilka np, Templeton, Pioneer Fund . Takie pytanie , jak ma sie ich rozwoj do nieruchomosci ?? Ile lepsze lub gorsze jest sa te findusze do nieruchomosci?? Pozdrawiam. Zrobcie takie cos??
Mam bezkosztowy program, który obniża ceny zamiast je podwyższać. Buduj bez pozwoleń na działce rolnej. Wracam dziś z urzędu siedzi 6 osób w pokoju, dowiaduję się że postawienie przyczepki reklamowej na mojej działce wymaga zezwolenia na budowę, czy to jest normalne??
@@ggrzegorz A Times Squere w USA to co. Socjalizm wszedł za mocno, by rządzić cudzą własnością??Kazdy chce zarobić, a krzyż przy drodze i kapliczka to logo firmy zarobkowej do usunięcia?
@@ggrzegorz Bedzie celowo tam bałagan pokrzywy i krzaki. Nie będę tego kosić. Bez reklam pokazały się odrapane kamienice ludzie z Łodzi mówią że z reklamami było lepiej. A państwo bez podatku. Rzucę tam stare opony i lodówki niech będzie celowo granda. Mieszkam dalej niech będzie gorzej.
@@ggrzegorz Oczywiście zgadzam się. Majac w głowie biurokrację i socjalizm to prawda że nie masz nic do dodania dla rozwoju gospodarczego Europy.
Mieszkania drozeja na potege. Kraków. Tych taniejacych nikt nie chce- daleko, brzydko, skosy bez windy.
Myślę, że nie ma co oglądać się jak wygląda sytuacja gospodarcza, tylko trzeba samemu pomyśleć o biznesie. Nieruchomości to dobry kierunek, a współpraca z przedsiębiorca Polzen daje efekty w postaci ciągłego wzrostu wartości nieruchomości
"Tak jak rynek akcyjny"... czyli, że im więcej bezdomnych śpiących na ulicach i im wyżej pną się ceny dachu nad głową.... zarabiamy na strachu😂 Ale im więcej ludzi mieszka na ulicach tym mniej atrakcyjne miasto czy dzielnica.😂 😅😅
Czy byliscie kiedykolwiek w Anglii i widzieliscie ich domy? Ten narod nie zna ocieplenia, styropianu, welny mineralnej ani niczego innego. Wentylacja wychodzi prosto na zewnatrz budynku, wiec cale cieplo wylatuje od razu z domu. Irlandia to samo, ich chalupy sa stare i wolaja o pomste do nieba. Nikt nie ma 300 tysi, zeby remontowac stara chalupe tylko dlatego, ze ktos tam w Brukseli tak chce.
No zobaczymy czy tak bedziemy wszyscy montować ładowarki tu i tam, będziemy auta elektryczne kupować i bedziemy domy wg jakichs norm energetycznych budować. Raczej to wszystko sie zawali kilkanaście razy niż to wprowadzamy. Cała ta ideologia będzie się opóźniać i opóźniać. Jest przekonany że jest to tylko temat zastepczy i po cześci straszak. Pożyjemy zobaczymy.
budynki drewniane to bardzo madre rozwiazane zważywszy na coroczne juz susze ...
Jakie to te firmy z gpw od prefabrykantow? Daj znac prosze
Zobacz Pekabex
UNI, PBX
Ceny mieszkań Białystok -15%, Gdańsk -9% kwartał do kwartału? Proszę link do tego raportu
Z drugiej strony, jeśli dobrze widzę, te liczby wyznaczono na podstawie 25 transakcji w Białymstoku i 42 w Gdańsku w Q42022. Przy tak małej ilości danych, nie wiem czy można z tego wyciągać jakiekolwiek sensowne wnioski
@@zielin32 pytanie czy to wszystkie transakcje? Jeśli tak to chyba można bo oznacza to że rynek się załamał i nie ma sprzedaży
Moim zdaniem najlepsze co można teraz zrobić to nauczyć się komunikatywnie języka i wyjechać z tego kraju! Polska już przestała być demokratycznym krajem!
Kiedy została nagrana rozmowa?
dokładnie 22 marca
Program bezpieczny kredyt to duże niebezpieczeństwo i brał sprawiedliwości względem tych którzy mają kredyt już zawarty i tych którzy nie zalapia się na kredyt
Nie mam czasu oglądać ale go lubię , to stanieją czy zdrożeją ?
Tomek Narkun: "Przede wszystkim najważniejsza rada co do rynku nieruchomości: jeśli kupujesz na własne potrzeby to nigdy nie spekuluj, bo spekulacja się zawsze kończy bardzo źle" - 34 minuta
No i to jest specjalista. Prawda jest taka, że mieszkaniówka to jeden wielki wałek. Znajomy z IT teraz stawiał dom, właśnie go zwolnili a tu krecha na bańke. Banki kryzys, IT kryzys nieliczne branże które mogły sobie pozwolić na przestrzelone ceny.
@@ggrzegorz Nie wiem skąd takie nastroje ale u mnie w firmie 50% devów poleciało. Co prawda dość specyficzna firma bo ściśle związana z doliną krzemową.
@@ggrzegorz Tydzień temu dostał wypowiedzenie, python developer 3 lata doświadczenia. Ja jestem w podobnej sytuacji tyle że react native developer 2 lata doświadczenia i solidne umiejętności.
W berlinie jest zle i jeszcze gorzej, to Media opiwiadaj glupoty,ze jest pod katrola ....
Nie wiem czy dobrze zrozumiałem Pana Tomka. Wg niego ewentualny „dołek” w cenach mieszkań miałby przypadać na rok 2024 i 2025 i później powrót do wzrostu cen nieruchomości?
Po co użerać sie z ludźmi w najmie. Do puki niema prawa nie płaci to na ulice szkoda nerwów. Lepiej kupić jakiegoś dewelopera i REIT niż męczyć się.
Najlepsze są reity na Florydzie
Jest kilka przewag takiego rozwiązania czynszem spłacasz część raty i na końcu zostajesz z mieszkaniem na którego wartości w perspektywie 15-20 lat będziesz miał większy procent niż z reitu z dużym prawdopodobieństwem
Reit i developera trzeba umiejętnie wybrać wiele osób nie zna się na tym
Choć fakt jeśli zrobić to mądrze (odpowieni m dywersyfikacja i cykliczne zakupy) to może roi będzie podobne
Wakacje kredytowe oraz programy 2 procent psują rynek i uczą nieporadności, zależności od państwa
Mieszkania dla nielicznych, samochody dla nielicznych... Unia ze swoimi eko regulacjami nie przetrwa kolejnej dekady a Azja będzie nadal rozwijać się nie patrząc na głupotę UE. Widzę, że w ostatnim momencie kupiłem mieszkanie. Dzieciom będę musiał tlumaczyć, co to własność prywatna, bo nie będą wiedziały co to znaczy.
Rozsądne podejście do życia ma Pan
Żeby było jasne . Ja tej ściemy nie kupuje. Szczególnie o tych książkach.
nie mysle to jedyne bezpieczne zrodlo oszczednosci przy tym co ma nastapic
"Przez kilka lat pracowałem za darmo".
Ja bym pracował i pracodawcy kieszonkowe oddawał! Najważniejsze, że ma się pracę.
Godzinna gadka o spekulacjach na temat mieszkan. Chce życ na swoim i mam 450k. Czekać czy kupować?
30 min grunty nie drożeją, 4 lata temu biegła wyceniła na 30 tys a ha a tydz temu to sama cena
Jeżeli masz grunty na jakimś wypizdowie to nie ma się co dziwić.
Siła to grunt.
W Polsce jest tak jak w rosji i zawsze dobrze
zeroemisyjnosc nigdy sie nie wydarzy, po co powtarzac takie bzdury?
Domy na wsi wcale nie będą oddawane za bezcen. Ludzie sie przenosza na wieś ponieważ pojawiła się mozliwość pracy zdalnej.
Tak, ale te wioski podmiejskie.
Wioski oddalone od miasta 30 km będą pustoszały z czasem
Pozytywny gosc. Troche mnie zaskoczyl ze zdaniem "kto ma teraz kupowac nieruchomosci, chyba tylko ci ktorzy maja gotowke". Moim zdaniem, przez ogolnodostepny kredyt ceny nieruchomosci tak bardzo podrozaly. Teraz wraca normalnosc i wlasnie kupowanie za gotowke. Kto ostatnie 10 lat oszczedzal na mieszkanie, ten sie cieszy.
jesli nastapi prawdziwa zapaśc to za gotówe moze niektorzy kupia na dołku w 2025 czy 26,dewy ciężkie do ruszenia, obłowiły się i nie beda ciąć,duze domy skonczone czy nieskonczone lecą już w dół
Zaoszczędziłem 350k, 3 lata temu było to na 70m2 dziś mogę kupić dwa pokoje. Ludzie mają w d to czy płace gotówką czy mam zdolność kredytową