Sukces = najem krótkoterminowym. Jak zarobić na nieruchomościach?
HTML-код
- Опубликовано: 5 мар 2023
- Sukces = najem krótkoterminowy. Jak zarobić na nieruchomościach?
Na co dzień mieszka w Szwajcarii, inwestuje w Polsce i posiada firmę w Trójmieście do zarządzania najmem krótkoterminowym. Co niezwykłe, swoim biznesem zarządza w zupełności zdalnie! Zarządza około setką apartmentów! Aby to wszystko działało i się udało, najważniejszy jest system najmu nieruchomości. Ważne jest, aby nie było podwójnych rezerwacji. Co się sprawdza w najmie krótkoterminowym, a co jest złym pomysłem? Te tajemnice zdradzi wam Małgosia! Zdradzi także, jakie trzeba przewidzieć koszty i ile można na tym zrobić. Czy inwestowanie w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy w ogóle się opłaca?
Gość wywiadu: Małgorzata Lorini - citystay.pl
========================================
💡 𝐖𝐈𝐄𝐃𝐙𝐀
Zapisz się na DARMOWY kurs inwestowania w nieruchomości "Fundamenty Inwestowania".
W 10 krótkich lekcjach otrzymasz pigułkę podstawowej wiedzy! 👇🏻
➡️➡️➡️ zyjznajmu.pl/fundamenty/ ⬅️⬅️⬅️
📣 Najnowsze szkolenie na 2023 rok - 𝐒𝐘𝐒𝐓𝐄𝐌 𝐍𝐀𝐉𝐌𝐔!
UWAGA ✅ 𝐀𝐊𝐓𝐔𝐀𝐋𝐍𝐄 rozwiązania w świetle zmieniających się przepisów.
Szkolenie dostępne TYLKO dla mojej grupy - zapisz się już dziś❗️
➡ robertjarczynski.pl/warsztaty...
========================================
👉 Znajdziesz mnie też:
🔹 Facebook: profile.php?...
🔹 LinkedIn: / robert-jarczy%c5%84ski... 
Развлечения
Bardzo wartościowa rozmowa. Dzięki.
No i świetnie, że zaczynacie działać w Łodzi 💪🔥 potrzebujemy profesjonalnych działań w mieście na wielu płaszczyznach.
Brawo 👏
⭐⭐⭐⭐⭐
Bardzo wartościowy, merytoryczny materiał 💚
Cenne wskazówki p. Małgosi jak dobrze ułożyć taki biznes 👍
Dziękuję serdecznie za tak miłe słowa 💛 od profesjonalistów nabierają zupełnie nowego wymiaru ;)
ciekawy wywiad dobrze się oglądało
Super materiał! Jakiego Channel menagera używacie?
Cześć! Dzięki za miłe słowo. My korzystamy z beds24, który daje wiele możliwości automatyzacji.
Od 3 lat myślę na wynajmowaniem swojego mieszkania na Przymorzu w Spektrum. Teraz widzę, że trochę kasy straciłem. Chyba się do Pani uśmiechnę ;)
Koniecznie! Genialna lokalizacja. Każdy miesiąc to miesiąc stracony, więc zapraszam jak najszybciej ;) !
@@gosiaradw Ok. Dam znać ew. poprzez stronę
ale słodziak ta Gosia 😊
Pierwszy ;p
Pytanie do Gościa. W jaki sposób pozyskujcie nowe mieszkania/apartamenty do obsługi?
Czy stosujecie klamki na kod/skrzynki?
Świetne pytanie! My pozyskujemy Apartamenty na zasadzie rekomendacji od zadowolonych właścicieli oraz zadowolonych Gości, którzy decydują się na zakup mieszkania inwestycyjnego. Zdarza się też, że dzwonią do nas potencjalni klienci przeczytawszy pozytywne opinie na temat naszej zaangażowanej obsługi recepcyjnej. Niektóre firmy decydują się na współpracę z handlowcami, ale na to trzeba uważać zarówno od strony firmy jak i właściciela, ponieważ handlowcy potrafią czasem wprowadzić klientów w błąd byle tylko podpisać umowę, a z tego potem mogą wynikać niepotrzebne nieporozumienia. Korzystamy ze skrzyneczek, ponieważ są niezawodne.
Polecam CITYSTAY - najlepsi w Trójmieście i nie tylko 😁
W Łodzi też zarządzają.
Witam:) Bardzo fajny wywiad👏 Czy właściciel mieszkania jest obciążany kosztem sprzątania osobno czy jest to pokrywane z prowizji firmy zarządzającej? Z góry dziękuję za odpowiedź:)
Wszystko zależy od treści umowy, ale zazwyczaj to Gość obciążony jest opłatą za sprzątanie w trakcie rezerwacji, to znaczy że opłata za sprzątanie zazwyczaj nie podlega podziałowi zysków, a przekazywana jest w całości na koszt przygotowania Apartamentu, w tym praca sprzątaczki (+ZUS), chemia, pakiet startowy (np kosmetyki, kawa, herbata, papier toaletowy etc), profesjonalne pranie, pewien budżet na zakup pościeli, VAT, prowizja portalu etc.
... i cieszę się, że rozmowa się podobała. Dziękuję za ciepłe słowo ;)
@@gosiaradw Dziękuję serdecznie za wyczerpująca odpowiedź💚 Gratuluje sukcesu. Sam jestem na początku tej drogi. Pozdrawiam
Czy opłaca się wynajem krótkoterminowy Warszawa Mokotów Mordor ?
Kwestia ceny, metrazu, opłat, wyposażenia itd. Bardzo ogólnikowo zadałaś pytanie. W większości najem dobrze zarządzany zawsze się oplaca. Kwestia jaka stopa zwrotu cię interesuje. Jeżeli masz mieszkanie w kredycie, to sam najem długoterminowy ma niska stopę zwrotu, krótko terminowy trochę wyższy. Najlepiej wypadaja kwatery pracownicze. Masz np 100m lokal, adaptuje szkoły kilka pokoi, wstawiasz łóżka, i wynajmujesz banderowcom np za 700 za łeb. Kwestia jest teraz czy będziesz mieć wysoki% obłożenia, bo czasem z tym bywa różnie. Ale jeżeli masz np 15 łóżek zajętych na stałe. To razie miesiącu lub dwa, wysyłasz ekipę sprzątającą, i to właściwie tyle.
Fajnie. Najlepiej aby mieszkania na wynajem krotkoterminowy byly w centralnej, dobrej lokalizacji i jeszcze w duzych miastach jak np Krakow czy Gdansk. Ceny takich nieruchomosci sa powalajace. Wiec zastanawiam sie jak mozna miec tyle mieszkan. Nie zazdroszcze tylko podziwiam. Jak to finansowac... Po drugie, czy w mniejszych miejscowosciach, mniej atrakcyjnych budynkach, czy tez blokach taki najem ma mozliwosc, czy tylko te mega drogie apartamenty i topowe lokalizacje?
Oczywiście, zgadza się - najlepiej byłoby, żeby Apartament znajdował się w centrum, w nowym budownictwie, z pięknym widokiem, parkingiem, z windą, nad morzem, obok uczelni. I to wszystko na raz ;) Jednak taki Apartament może nie uzyskać dla inwestora najlepszej stopy zwrotu ze względu na jego wysoką cenę, jak słusznie zauważyłaś. Także odpowiedź brzmi TAK - może być, że skromniejsze obiekty przyniosą bardziej satysfakcjonującą stopę zwrotu. Zwróciłabym jednak uwagę na lokalizację (dlaczego właściwie ktoś miałby tam chcieć spać), wielkość i optymalizację lokalu oraz jego wystrój, a co za tym idzie klienta docelowego. PS: Apartamenty, które mamy w zarządzaniu, nie są naszą własnością, należą do naszych Klientów ;)
Na jakich portalach Gosia się ogłaszasz?
Dziękuję za pytanie. Portalem o największym zasięgu i największej liczbie rezerwacji jest booking. Z Airbnb mamy dłuższe, bardziej dochodowe pobyty, jest idealny dla nomadów pozostających w jednej lokalizacji przez kilka miesięcy. Oprócz tego najbardziej opłacalną jest własna stronka citystay. Nie polecam nocowanie - dużo zapytań, brak rezerwacji. W miarę dobrze sprawdza się nam olx, choć wymaga sporo pracy, nie da się go zautomatyzować. Pozostałe portale to przerost formy nad treścią - dużo zainwestowanego czasu pracy bez odpowiednich zwrotów pod postacią rezerwacji. Tak jest przynajmniej u nas ;)
@@gosiaradw dziękuję 🙂
Słyszałam, że przy krótkim najmie dużym kosztem jest pralnia. Czy macie swoją, czy zlecacie firmom zewnętrznym? Bardzo wartościowy film.
Cieszę się, że znalazłaś wartość w tym materiale. To dla mnie bardzo ważne. Pranie zlecamy profesjonalnym pralniom, które piorą w wysokich temperaturach, po czym maglują pościel. Pranie w warunkach domowych nie gwarantuje najwyższej higieny i nie powinno być wykonywane w najmie na doby. Można by jeszcze rozpatrzeć założenie własnej profesjonalnej pralni, ale to wymaga pracowników do obsługi, a zatem oznacza właściwie nowy, inny biznes ;) 4 osoby to ok 10kg prania, czyli koszt na ten moment ok 60-80zł netto, w zależności od cennika pralni oraz liczby ton prania, które się jej dostarcza.
Po co to TAK????!!!!
Jeśli dobrze interpretuję Twój komentarz, to pytasz, w jakim celu wynajmować lokal w najmie krótkoterminowym skoro można w długoterminowym? Wymienię zatem kilka podstawowych zalet najmu krótkoterminowego:
- Gość opłaca swój pobyt z góry. Nie ma problemów z niepłacącymi najemcami.
- Gość musi wyprowadzić się w dniu wymeldowania. Nie obowiązuje go ustawa o ochronie lokatorów. Jeśli nie chce się wyprowadzić, wzywasz policję, która chroni Twoich praw.
- zwiększenie rentowności inwestycji przy zminimalizowanej pracy inwestora. Najem krótkoterminowy powinien dać właścicielowi ok 14 czynszów najmu w porównaniu do najmu długoterminowego, przy czym jest to dla inwestora układ całkowicie pasywny. Jedyne co robi to kontroluje, czy przelewy przychodzą na czas 😉
- zazwyczaj mniejsze zużycie lokalu niż w najmie długoterminowym, gdyż Gość zazwyczaj spędza w nim minimalną ilość czasu, gotuje sporadycznie.
Oczywiście najem krótkoterminowy ma też swoje wady, ale dla mnie jako inwestorki (a nie operatora wynajmu), zalety kładą wady na łopatki.
Najem długoterminowy, w którym ja się specjalizuję, ma faktycznie swoje wady przez przepisy obowiązujące w Polsce. Jednakże, JEŚLI ma się rozwiązania na poszczególne problemy, najem długoterminowy jest najmem automatycznym, pasywnym, bezobsługowym, który nie tylko daje regularne i powtarzalne przychody, ale też przy odpowiednich zasadach remont odbywa się co 10-15 lat.
@ Oczywiście, jeśli najem długoterminowy wykonywany jest przez profesjonalnego zarządcę z doświadczeniem jak w Waszym przypadku, to wiele zagrożeń jest zminimalizowanych lub nie istnieje. Niestety, nie wszyscy zdają sobie sprawę z tego jak wielką wartość wnosi firma zarządzająca najmem długoterminowym i jeszcze zbyt mało inwestorów korzysta z usług profesjonalistów.
Zastanawiam się czy robić płytę indukcyjna i piekarnik ?? Myślę tylko żeby zrobić mikrofale i lodówkę ? Czy to dobry pomysł ??