Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? & TÜFE mi ÜFE mi?
HTML-код
- Опубликовано: 14 окт 2024
- Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? 2019 yılında yürürlüğe giren kanunla, kiralarda artışın üst sınırı belirlenmiş oldu. Detaylarını videoda bulabilirsiniz.
TÜFE bilgilerini T.C.Merkez Bankası'nda bir arada görebilirsiniz, TÜİK'te biraz daha bulması zor.
www.tcmb.gov.t...
Hesaplamayı kolay yapmak için Excel dosyasını indirmek için:
bit.ly/kira-hesabi
Twitter: @CelalErdogdu
Kanala abone olmak için:
www.youtube.co...
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
17.9 demişsiniz,ekranda ise 17.09 yazmışsınız.YANLIŞLIK VAR.
10 yıllık kiracıyım ev sahibim bi sabah ara dı ben geliyorum mayısa kadar ev bak dedi kendisinin evleri kentsel dönüşüme girdiği için çık diyor şu an ben maddi olarak hazırlıksızım keşke bana 1 sene önce ev bul çık benim ne olacağım belli değil ev boş kalsın desey di başımın çarasine bakardım o zamanlar evler ucuz du belki ev alırdım apartman da 2 daire boştu o zaman kiralık onlara geçerdim şimdi ben bir ayda nereye çıkayım bu karda kışta maddi olarak ta hazırlıklı değilim ev arıyorum bulursam çıkıcağım elbet beni zorla çıkarta bilirmi sözleşme bi girerkenn 400 den yaptık şu an 1200 TL ye oturuyorum ne yapmalıyım beni 2 ayda zorla çıkartma hakkı varmı acaba teşekkür ederim 😓😓😓
@@NK-nk2im Merhaba, Kira sözleşmesi dolsa bile 6-7 aydan önce çıkartamaz. Hatta bunun için bile gerçekten kendisinin yada 1.derece yakını o eve geçmesi gerekiyor. Diyelim ki sizi çıkartıp daha yüksekten o evi kiraya verdi. Kiraya veren, yalan beyanlarla ve maddi menfaat sağlamak amacıyla hakkını kötüye kullanarak kiracısını tahliye etme yoluna başvurursa bu durumda eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlü olacaktır. Mülk sahibi eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Diyelim ki sizleri çıkartıp daha yüksek fiyatlara başkalarına o evi kiraladı. Aylık 4 bin TL kira ödüyordunuz. Yıllık kira bedeli toplamı 48.000 TL'den az olmamak şartıyla sizlere tazminat ödemek durumundadır.
bu artış oranı çok saçma. çünkü TÜİK memlekette %100 enflesyon varken %50 açıklıyor. bunu evsahibide biliyor , kiracı da...evi kiracıya veriyorsun 7-8 sene sonra bakıyorsun kiralar 6-7 bin tl olmuş , sen hala 3000 tl bile kira alamıyorsun.o mahallede muadil kiralar 6-7 bin iken senin kiran 5 bine çıksa eski kiracım otursun dersin...ama burada evsahipleri mağdur olmuyor mu? bir yandan kiracınında maaşı aşağı yukarı tüik in açıklamasına göre olunca kiracıda ev sahibini fırsatçılıkla suçlayabiliyor. ev sahibi-kiracı sorunu olmaması için reel fiyat artışları açıklanmalıdır. burada amaç üzüm yemek bağcıyı dövmek değil. kiracımın maaşı %50 artmışken ben ondan nasıl %100 zam isteyeceğim bu da vijdana sığmıyor. valla iki arada bir derede kaldım
Teşekkür ederiz hocam çok sade ve anlaşır şekilde anlatmışsınız. Emeğinize sağlık 👍🏼✨🧿
Ufe tufe disardaki enflasyonu yansitmiyor suanda hergun herseye %40 50 zam geliyor marketler elyakiyor piyasada ufe tufe %200_300 hesaplanan tufe nisan ayi %34 benim kiram yok olup gidoyor %34 nedirki kiracidan yana
Verdiğiniz bilgiler bizim için önemliydi ve değerli oldu; Teşekkür ederiz..
Ev sahibi enflasyonun üstünde zam yapma hakkına sahip mi;? sahipse en fazla ne kadar yapabilir? İkincisi ise, anlaşamama durumunda kaç ay önceden evden kiracıyı çıkaramaz?
Faydalı olmaz olur mu? Bilgiyi paylaşmak bir erdemdir. Allah razı olsun.
Merhaba celal bey,
Kiracı2021 yılı için kontrat yapmamişsa ve 2021 yılının 8. Ayında evi boşaltacaksa bu yıl için yani 8 ay için ev sahibi kira zammı yapabilirmi yaoar ise en fazma kaç oranda yapabilir
Merhabalar. 2018'de işlerimizi senelik, örneğin 10.000 tl'den 5 yıllığına her sene %10 artışla kiraya verdik. 5 yıl dolmak üzere. Yeni sozlemeyi en az ne kadardan yenileyebiliriz(?) Teşekkürler.
Çok açıklayıcı bir video olmuş elinize sağlık.
Bugün bir kira sözleşmesi yapacağız yalnız sözleşmede "ÜFE/TÜFE hangisi daha yüksek ise o baz alınır" yazıyor. Bu sözleşmeyi imzaladığım takdirde, sözleşme mi geçerlidir yoksa yasa mı?
Up
Yasa geçerlidir.
Teşekkürler, gayet anlaşılır bir yorumdu
Kiralar uç tu ev fiyatları uçtu gop ta kiralar 4 bin TL den başlıyor 15 bin 17 bin tl ye kadar çıkmış millet 49 yıllık 50 yıllık binalarını 1 tirilyondan satıyorlar hayvan bağlasan durmaz evleri 700 800 binden satıyorlar Allah aşkına bu ülkede askeri ücret kaç para emekli maaşları kaç para yaa yakın da bi yerde lüks dairelerde bi tarafta çadırlarda yaşayan insanlar görürse artık kimse şaşırmasın 😥😥
20 yılın sonu.
peki uymassa buna sozlesme yoksa daha dusük veriyorsa ne yapmaliyiz
Hocam benim kira senelik 11 ayda doluyor o ayın tefe Tüfe oranına goremi hesap yapılmalı yoksa yıl sonu na mı
2022 İÇİN 1 YILLIK ZAMMI 19.70 OLARAKMI HESAPLAYACAĞIZ.
Merhaba,
Kira sözleşmesinde kiranın başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin 1 Nisan 2021'de sözleşme imzalandıysa 1 Nisan 2022'de zam gelmiş olacak. Nisan,Mayıs, Haziran........ 12 ayın ayrı ayrı TÜFE oranı toplanır ve 12ye bölünerek ortalaması hesaplanarak ona göre Maksimum zam yapılabilir.
Örnek tablo:
Nisan ayı TÜFE : %20
Mayıs:%25
Haziran:%10
Temmuz:%15
Ağustos:%35
Eylül: %5
Ekim:20
Kasım:%30
Aralık:%40
Ocak:%25
Şubat :%15
Mart:%10
_______________________+__
Toplam: 250 / 12Ay = %20.83 zam yapılır.
Diyelim ki kirası 1.000TL olan bir yerin güncel kirası
%20.83ü =1.208TL civarında olacaktır.
NOT:Yukarıdaki sadece örnek bir hesaplamadır. Gerçek rakamlar değildir.
Ben 2000 tl kira veriyorum. Ve 11ci ayda. Bana. Ev sahibi zam yapicak. Tefe tüfeye göre yaparım demisdi kira sözleşmede de yazılı bu durumda benim kiram ne kadar olur. Cevap bekliyorum
Ev sahibim kiramı yasanın belirlediği orandan daha fazla zam yapmak istiyor. Vermeyen evden çıksın diyor ne yapabilirim %29.88 yasal zam oranı
Sözleşmede üfe yazıyor yine de tüfe'ye göremi hesaplanır.
EV SAHİBİ YAPMIŞ OLDUĞU KIRA SÖZLEŞMESİ 1 YILLIK SÜRE 1 AY KALA YENİDEN Mİ SÖZLEŞME YAPACAK ZAM İCIN YOKSA ÖNCE İHTARMI GONDERMESI GEREKIYOR
Hocam selamlar.son iki seneninmi 3 seneninmi ortalamasi alınıyor bunun için.birde 1100 lira kira veriyorum 2020 temmuz itibarı ile 150 tl zam yapildi bu haklı bir uygulamamı
Hocam Tuik açıkladığı oran ile uyuşmadığı nı görüyorum
Harika bir video 👏👏👏😍
Merhaba kolay gelsin bir sorum olacak, 5 sene doldurduk evimizde ve kontrat yenileyeceğiz. Bir sonraki yani 6.cı sene için kira rayic bedeline göre yapma hakkı var mı artışı? 5 sene dolunca evet kira rayicine göre yapabiliyor ki yaptı zaten yüzde 150 zam ama bir sonraki sene için tefe tüfe zam yapılmasını isteme hakkımız var mı? Cevap alabilirsem çok sevinirim. Çok teşekkür ederim.
Bi önceki sözleşme 10 sene geçerli normalde. Rayiç bedelden 5 sene dolunca yapabilir. Diğer sene için eğer sözleşmede TÜFE ye göre zam yapılır yazmadıysa istedği gibi yapabilir diye biliyorum
Peki artış kaç kez ve nezamana yapılabilir sene sonu veya başı?
Ve nezamandan itibaren geçerli olur?
Merhaba,
Kira sözleşmesinde kiranın başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin 1 Nisan 2021'de sözleşme imzalandıysa 1 Nisan 2022'de zam gelmiş olacak. Nisan,Mayıs, Haziran........ 12 ayın ayrı ayrı TÜFE oranı toplanır ve 12ye bölünerek ortalaması hesaplanarak ona göre Maksimum zam yapılabilir.
Örnek tablo:
Nisan ayı TÜFE : %20
Mayıs:%25
Haziran:%10
Temmuz:%15
Ağustos:%35
Eylül: %5
Ekim:20
Kasım:%30
Aralık:%40
Ocak:%25
Şubat :%15
Mart:%10
_______________________+__
Toplam: 250 / 12Ay = %20.83 zam yapılır.
Diyelim ki kirası 1.000TL olan bir yerin güncel kirası
%20.83ü =1.208TL civarında olacaktır.
NOT:Yukarıdaki sadece örnek bir hesaplamadır. Gerçek rakamlar değildir.
@@mahmutgunes3576 verdiginiz kapsamlı bilgi icin cok tesekkür ederim
@@Sanal_Hayat91 Rica ederim
@@mahmutgunes3576 Kiracım 5 yılı doldurdu çevre ev fiyatından zam yapabilirmiyim yan dairem 2500 ben 1100 kira alıyorum
@@mahmutgunes3576 1000 TL artı aidat 145 TL ile anlaştık..2021 yılında 1080 TL aidat la beraber 1250 TL oldu..2022 yılında 1080 den 1400 oldu yüzde 30 zam yaptı.. aynı yıl içinde ikinci zamı yaptı 2100 TL yaptı ...2023 de nasıl hesapma yapılacak,,,birde ara zamı kabul etmesem olur mu
Emeğinize sağlık çok güzel olmuş sizden ricam benin işyeri kiram 1200 tl bu temmuz 1 de yeni kira artışı olacak 12 aylik kira artış oranı yüzde kaç rica etsem cevaplarmisiniz
Teşekkür ederim. Beni aydınlattığınız için.
Yanlış hesaplıyor. Aylık tüfeyi 12 ye bölemezsin toplayacaksın. Toplamı kira artışı. Örneğin Ocak ayında tüfe 4,65 ise ve 12 ayın ortalaması o civarlar çıkar . Mantıklımı sizce
yanlis degil. Onlar aylik degil yillik tufeler. Video 4 yil oncesinin, 4 yil once yillik enflasyon dusuktu.
Merhaba, 2019 Mayıs ayında kiraya verdim, 2020 de zam yapması gerekiyordu yapmadı. Bende pandemiden dolayı sesimi çıkarmadım. Bu senede yine yapmadı. Yazıyorum farkı bu ay öderim diyor her ay aynı şeyi yapıyor ama ödemiyor. şimdi de diyor ki bina zaten yıkılacak ben bir zam yapmayacağım ama binanın henüz yıkılıp Yıkılmayacağı kesinleşmedi. bu durumda ne yapabilirim kiracı bana diyor ki mahkemeye başvur mahkemeyi bekliyorum diyor. Cevap verirseniz sevinirim. Teşekkür ederim Saygılar.
Benim ev sahibiyle sikintim oldu 2014 te sozlesme yaptik hic yenilenmedi ordaki 6. Maddedede tefe tufe nin ortalamasindan hesapliyor bu normalmi
Merhaba, kira sözleşmemde %10 + üfe tüfe yazıyor. Kira sözleşmemin bitmesine 2 ay kala ev sahibim emlakçı aracılığıyla 3400 tl olan kiramı 6000 tl yapmak istemekte. Maximum kira zammı ne kadar olmalı ? Yanıtlarsanız çok mutlu olurum.
Merhaba,
TÜFE geçerlidir. Eğer 5 yıl doldurulmadıysa, Kira maksimum yıllık TÜFE oranında yapılabilir. Daha üstüne kesinlikle çıkamaz, yasal değildir.
Kira sözleşmesinde kiranın başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin 1 Nisan 2021'de sözleşme imzalandıysa 1 Nisan 2022'de zam gelmiş olacak. Nisan,Mayıs, Haziran........ 12 ayın ayrı ayrı TÜFE oranı toplanır ve 12ye bölünerek ortalaması hesaplanarak ona göre Maksimum zam yapılabilir.
Örnek tablo:
Nisan ayı TÜFE : %20
Mayıs:%25
Haziran:%10
Temmuz:%15
Ağustos:%35
Eylül: %5
Ekim:20
Kasım:%30
Aralık:%40
Ocak:%25
Şubat :%15
Mart:%10
_______________________+__
Toplam: 250 / 12Ay = %20.83 zam yapılır.
Diyelim ki kirası 1.000TL olan bir yerin güncel kirası
%20.83ü =1.208TL civarında olacaktır.
NOT:Yukarıdaki sadece örnek bir hesaplamadır. Gerçek rakamlar değildir.
Merhaba hocam bi sorum olacaktı ağustos 2021de 1200 tl ile ev kiraladım ağustos 2022 de bu kira 1660 tl oldu şimdi 2023 ağustos ayında%25lik zamla kac tl aylık kira odemem gerekiyo lütfen yazarmısınız çok teşekkür ederim simdiden
1660 tl yi 25 ile çarpıp 100 e bölecen çıkan sonucu 1660 a ekleyecen bunu yapamadım deme 😰
Merhabalar ben oturmak için yeni ev satın almak üzereyim fakat içindeki kiracı sorunlu çıkmak istemiyor ve oturduğu bölgede kira ücretleri 1400 TL civarında ama kendisi eski mülk sahibi ile arasındaki sözleşmeye göre 900 TL ile evde oturuyor, ayrıca 6 ay daha var sozlesmesinin bitmesine, ben yeni mülk sahibi olarak madem oturmak istiyosun o zaman yeni mülk sahibi olarak sözleşmeyi yenilememiz lazım deme hakkına sahibim sanırsam.
Sorum ise şu: ben yeni mülk sahibi olarak bu kiracı ile yeni kira sözleşmesi yaptığımda kira bedelini ben kendim üsteki bahsettiğim duruma göre 1400 TL olarak belirleyebiliyor muyum yoksa eski mülk sahibi ile arasındaki sözleşmede belirlenen 900 TL üzerinden mi fiyat arttırıabilirim ?
Önemli bı detay lütfen cevaplar mısınız 😊
Hocam daha önceki yıllarda tüfeden az zam yapılmış ise, bu sene kiracıya geçen senenin tüfe üzerinden zammı+ bu senenin tüfesi şeklinde zam yapabilir miyiz?
Tefe tufe en az zam yapilan urunlerden elde edilir mesela kalem silgi vs esasinsa refe tufe market urunlerinden hesaplanmasi lazim ornegin kirrasiye urunlerinde tefe tufe yillik yuzde 15 20 arasidir ama market urunlerinde yillik yuzde 100 dur yani maaslar heryil yuzde 50 erir demektir bu devlet isine gelen urunlerde tefe tufe hesaplamaktadir maalesef malum gorunem koy kilavuz istemez
kiracı olarak sözleşme imzaladık , sözleşmeden yıllık kira artışı üfeye göre olacaktır yazıyor , üfe %50 diyelim tüfe %25 diyelim ben genede tüfeye göre mi kira ödeyeceğim teşekkürler
Merhaba, TÜFE'ye göre hesaplanır.
10 yillik Kiraci 750TL ödüyor oralarda Kiralar 5-6000 Tl cikmada cikmiyor Gecmis Tüfe hesaplattirabilirmiyim Acaba Yardimci olana sevinirim Avukata verecem Saten
Hocam benim anlamadığım şu ,Kira kontratını senelik yapıyoruz .Zammı aylık ortalam yapıyoruz. Bu çok garip değilmi? Bir süre sonra kiraların rayiçin altına düşeceği aşikar
Merhaba,
Kira sözleşmesinde kiranın başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin 1 Nisan 2021'de sözleşme imzalandıysa 1 Nisan 2022'de zam gelmiş olacak. Nisan,Mayıs, Haziran........ 12 ayın ayrı ayrı TÜFE oranı toplanır ve 12ye bölünerek ortalaması hesaplanarak ona göre Maksimum zam yapılabilir.
Örnek tablo:
Nisan ayı TÜFE : %20
Mayıs:%25
Haziran:%10
Temmuz:%15
Ağustos:%35
Eylül: %5
Ekim:20
Kasım:%30
Aralık:%40
Ocak:%25
Şubat :%15
Mart:%10
_______________________+__
Toplam: 250 / 12Ay = %20.83 zam yapılır.
Diyelim ki kirası 1.000TL olan bir yerin güncel kirası
%20.83ü =1.208TL civarında olacaktır.
NOT:Yukarıdaki sadece örnek bir hesaplamadır. Gerçek rakamlar değildir.
Hocam öncelikle çok tşk ler her konu ile ilgili verdiği niz bilgilerden ötürü bu konularla ilgili 2 bin lira ya kirada oturan bir kiracı efe tüfe üzerinden bu yıl basından sonra ne kadar kira ödeyecek olur ve çok tşk ediyorum şimdiden yardımınız için hayirli akşamlar
Merhaba,
Kira sözleşmesinde kiranın başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin 1 Nisan 2021'de sözleşme imzalandıysa 1 Nisan 2022'de zam gelmiş olacak. Nisan,Mayıs, Haziran........ 12 ayın ayrı ayrı TÜFE oranı toplanır ve 12ye bölünerek ortalaması hesaplanarak ona göre Maksimum zam yapılabilir.
Örnek tablo:
Nisan ayı TÜFE : %20
Mayıs:%25
Haziran:%10
Temmuz:%15
Ağustos:%35
Eylül: %5
Ekim:20
Kasım:%30
Aralık:%40
Ocak:%25
Şubat :%15
Mart:%10
_______________________+__
Toplam: 250 / 12Ay = %20.83 zam yapılır.
Diyelim ki kirası 1.000TL olan bir yerin güncel kirası
%20.83ü =1.208TL civarında olacaktır.
NOT:Yukarıdaki sadece örnek bir hesaplamadır. Gerçek rakamlar değildir.
bu %25 lik limit iş yerleri için geçerlimi ?
Merhaba,
2021 yılı Temmuz ayında kira sözleşmesine kira artış oran %10 yazıldı, fakat 2022 yılı Temmuz ayında bu rakam ÜFE, TÜFE ye göre çok daha yüksek. Kiracı kontrata vurgu yapıp %10 dan fazla artış olmaz diyor. Bu durumda ben ÜFE TÜFE oranı kadar artış yapabilirmiyim? veya bir senelik kira kontratı sonunda kiracıyı çıkartabilirmiyim? Teşekkürler.
oldu bedavaya otursun...guncel tufeye gore kıra arrtırıyorsunuz orda yazanın önemı yok .bugunkı guncel yuzde 25 sınırı da sızı baglamıyor kontrl tarıhınız eskı.
Merhaba. Konuya paralel bir sorum olacak. Şöyleki, 3 dönüme yakın boş arsama kiracı arıyorum. kira bedeli belirlemem gerek. Nasıl belirleyebilirim? Elimdeki veriler belediyeye ödediğim yıllık emlak vergileri ve belediyenin e-sayfasındaki arsa rayiç bedeli bilgileri. Bunlar bir hesap yaptırır bize. Gayrimenkulculerden destek mi almalıyım veya belediyeden bilirkişi istemek gibi bir şey varmıdır Teşekkürler.
Merhaba, bölgede kiralık arsa piyasası var mı? Bunlardan hareket edebilir, m² başına istenen fiyatı bularak kendi arsanız için tahminde bulunabilirsiniz. Profesyonel destek isterseniz, İGD olarak destek verebiliriz Ptesi-Cuma 09:00-10:00 arası 02122329313 telefonumuzdan arayabilir ya da kurumsal@igd.com.tr adresimize eposta gönderebilirsiniz.
Arkadaşlar bu hesaplama şekli ile zarar edersiniz Kanun farklı şekilde anlatmaktadır ; Yorum farklılıklarına neden olan bir diğer husus ise getirilen değişikliğin açık bir dille getirilmemiş olmasıdır. Zira, geçici 2. maddeye eklenen fıkra aşağıdaki gibidir;
“Bu fıkrayı ihdas eden Kanunla değiştirilen 6098 sayılı Kanunun 344 üncü maddesindeki *tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin hüküm* , birinci fıkra kapsamında olan kira sözleşmeleri ile akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanır.” kalın harfle yazılan yer önemli buda "TÜFE oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı" EKİM-2019 tarihinde %16.81 dir. - KASIM 2019 Tüfe ortalaması 15,87 dir . Hangi ay için baktığınızı bilemediğim için 2 ayıda yazdım.
Merhaba, ben işaret etmek istediğiniz detayı anlayamadım. Biraz açıklar mısınız?
@@GayrimenkulOkulu merhaba, mesajınızı yeni gördüm . . . TÜİK sitesinde TÜFE verileri var. Bu veriler içerisinde "ONİKİAYLIK ORTALAMALARA GÖRE DEĞİŞİM ORANI" yazar bunu baz almalıyız..
Celal Bey merhaba,bir kısım kamu kurumları çalışanlarına kira yardımı veriyor, örneğin 2019 yılı için verilecek azami kira yardımı 1000 tl idi. 2020 yılı için yeni azami kira yardımı miktarı belirleniyor.Aralık 2018 dahil, Kasım 2019 a kadar TÜFE değerlerinin ortalaması 16,16 çıkıyor. Bu hesapla 2020 yılında azami kira yardımı 1161.60 tl oluyor. Fakat, İlk kira sözleşmesini 2019 yılı Nisan ayında yapan bir personel, 2020 yılı Nisan ayı geldiğinde kira artışını Tüfe’ ye göre güncellemek istediğinde ve 2019 Nisan 2020 Nisan arasındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını aldığında bu değer kurumumuzun 2020 yılı için belirlediği 16,16 dan yüksek veya düşük çıkması durumunda zam miktarı olarak kendi sözleşmeye başladığı son 12 aylık TÜFE ortalamasını mı baz almalı, yoksa sözleşme yaptığımız son 12 aydaki TÜFE yüksekte çıksa kurumumuzun 2020 için üst sınır olarak belirlediğimiz 16,16 üzerinden 1161.60 tl yi geçemez mi? Veya 2020 yılı Nisan ayı geldiğinde son 12 ay TÜFE ortalaması kurumun belirlediği 16,16 dan düşük çıksa, (örneğin 12,5) alacağımız kira yardımı azami 1125 tl mi olacak, yoksa kurumun açıkladığı 1161.60 tl ye çıkabilir miyiz? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
Mehmet Bey, çok güzel bir konuya değinmişsiniz. Detayını araştıracağım. Ancak kamu kurumları bunu yıllık bir defa yapıyordur diye bir tahmin yürütüyorum ve bunu da ocak ayında yayınlarlarsa geriye doğru önceki yılın TÜFE ortalamasını alacaklardır. Ama dediğim gibi bu konuya bakacağım.
Hocam kolay gelsin emeğinize sağlık biraz saçma olucak ama bn kiracıma sözleşme yaparken yüzde 10 demiştim mayısta yüzde 10 zam edicem bu oran tam olarak kaç olur kolay gelsin
Özcan Bey, yüzdeden ziyade TÜFE artışı yazmanız yeterli olurdu. Azami artış TÜFE kadar olabiliyor.
@@GayrimenkulOkulu hocam bende yüzde 10 yaptım iyimi kötümü yapmısım
@@GayrimenkulOkulu kirasını 900 yaptım kiradada yüzde 10 yaptım 1 yıl sonra kirası ne olur
Merhaba ,ben menkul sermaye iradı için vergi ödeyeceğim. Yıllık üfe hesaplaması gerekiyor yalnız 12 ay değilde 6 ayda satış yapıp değer artış kazancı elde ettim. Aynı mantıkla yola çıkarsam aritmetik ortalama için topladığım 6 aylık üfe tutarını 6 ya bölmem gerekir . Doğrumu acaba ? Çok teşekkürler.
Murat Bey merhaba, mantıken öyle olmalı, 6 ayı toplayıp ortalamasını almalısınız. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Teşekkür ediyorum.
Tesekkurler hocam
Teşekkür ediyorum
Merhaba.10 yıllık kira sözleşmem var.sözleşmede her yıl üfe oranında artacaktır yazılı.2019 Eylül ayı üfe kira artış oranına göre % kaç arması gerekir.Teşekkür ederim.
Merhaba tüketici fiyat endeksi azami sınır. Devam eden sözleşmeye göre dava açma hakkınız var bildiğim kadarıyla. Hukuki destek alabilirsiniz bir hukuk firmasından. Yine de artışları hesap etmek isterseniz video altında linkten ÜFE yi seçmelisiniz, ve xls dosyasını indirerek hesabınızı yapabilirsiniz.
@@GayrimenkulOkulu ekim 2019 d artacak.bir önceki ay 2,45 görünüyor.2,45 oranın da mı artacak ?
Ne oldu hocam artış
Teşekkür ederiz 🌺
Hocam yuzde 25 kira artislari ile ilgili dusuncelerinizi bekliyoruz
Azmi Bey, yarın (21 Haziran) saat 21.30'da canlı yayında inşallah.
@@GayrimenkulOkulu Şimdiden çok teşekkürler, sevgiler..
Kira artışı tefe ve TÜFE oranları toplamının yarısı kadar yapılır
Çok eskiden öyleydi. Tüfe 12 aylık ortalaması alınır.
Merhaba, 7 Aralık 2020 tarihli kira sözleşmem var. 1 ay sonra dolacak. Sözleşmede üfe oranında artış yapılacağı yazıyor ve ev sahibi 1000 tl den 1300 tl yapacağını belirtti. Ancak biraz araştırdığım kadarıyla 2019 yılından sonra üst sınır TÜFE ortalaması olarak ayarlanmış. Ev sahibi bu durumda sözleşmede yazmasına dayanarak bu arttırımı yapabilir mi?
Merhaba artış üfeye göre mi oldu
Bu sorunun cevabını bende merakla bekliyorum
Emeğinize sağlık
Merhaba Hocam , Ekim 2021 - Ekim 2022 arası 1 yıllık peşin olarak 18.000 TL e anlaştığımız dükkan kiramızı , bu yıl ne kadar ödememiz gerekiyor. Teşekkürler
2021 yılı mart ayı 37500 kira verdim 2022 yılı mart ayı 70000bin istiyor bende bu parayı vermedim dükkandan cikdiyor
Okullarda soruyu yazıp cevabı yazmayan ögretmenler gibi olmuş 1 örnek iyi olabilirdi.
Onu da yaparız yakın zamanda bir videoda.
Teşekkürler hocam
Merhaba Avukat Bey,
Beş yıllık kiracim var.
Çok memnunum.
Yıllık kira artışi yüzde 10 olarak yazıldı.
Beş yıldır, yılda yüzde on artış yapıldı.
Bu yil her şeye yüksek zamlar geldiği için, yıllık artışı hukuken yüzde on yerine yüzde 20 yapabilir miyim? Kiracim itiraz ederse hukuken zorlama hakkım var mı? Aslında uğraşmayı düşünmüyorum. Bilgim olsun diye soruyorum.
(Kiracı evden çıksa, şu anki kiranın iki katına yakın kira getirir.)
Teşekkürler.
Düzgün adam bulmak zor paraya ihtiyacın yoksa çok şey yapma bence
Kolay gelsin benim kiracım1100 tl oturuyur temmuzda artaçak ne kadar artırmalıyım usulen 100 artırıyorduk ama şimdi nasım yapalım
@@batuhangunes3565 teşekkür ederim yani yasal olarak oranda yüzde 19 gibi sanırım öyle belirlendi 210 tl yapar 200 ideal dediğiniz gibi teşekkür ederim
@@batuhangunes3565 Birşey sorabilirmiyim toki devralma bankadan tüm herşeyi mantıklımı bir yakın devredecem memur zam artışlı 15 sene çok fazla birde ana borcunda zam oranınca artıyormuş bilginiz varmı
@@batuhangunes3565 bsy sorcm bnde şimdi bn Mart 2022 de yani yeni ev kiraladım kirası 1300 şimdi 1 yilik sözleşmem var 1 yılım bitse ne kadar kira vermem gerekiyor
@@batuhangunes3565 sözleşme hangi ay biterse o aya bakip ufe tufeye göre hesaplanıyor yani
@@batuhangunes3565 eyvalah kardeş ya ben acemiyim ilk defa ev kiraladım peki ev sahibi kendi kafasına göre zam yapabilirmi Üfe tüfeği tanimiyorum dese bnim fiyatım bu dese
2019 yılı için ÜFE Ortlaması % 17,56 olarak ilan edildi haberlerde, bu rakam nasıl bulunuyor, izah edermisiniz 2019 TÜİK sitesinde ÜFE Oranları ilan edilen aşağıda ki gibidir. topladığımızda aritmetik ortalama 17,56 çıkmıyor,
Ocak 32,93
Şubat 29,59
Mart 29,64
Nisan 30,12
Mayıs 28,71
Haziran 25,04
Temmuz 21,66
Ağustos 13,45
Eylül 2,45
Ekim 1,7
Kasım 4,26
Aralık 7,36
Toplam 226,91/12= 18,90 çıkıyor
ÜFE ENDEKS (AY AY OLUŞAN VE TÜİK TARAFINDAN SAYFASINDA İLAN ETTİĞİ)
YIL OCAK ŞUBAT MART NİSAN MAYIS HAZİRAN TEMMUZ AĞUSTOS EYLÜL EKİM KASIM ARALIK
2019 424,86 425,26 431,98 444,85 456,74 457,16 452,63 449,96 450,55 451,31 450,97 454,08
2018 319,6 328,17 333,21 341,88 354,85 365,6 372,06 396,62 439,78 443,78 432,55 422,94
2018 SATIRININ TOPLAMININ ARİTMETİK ORTALAMASI TOPLAMI 4551,04/12 (AY) = ARİTMETİK ORTALAMASI 379,2533 İLE
2019 SATIRININ TOPLAMININ ARİTMETİK ORTALAMASI TOPLAMI 5350,35/12 (AY) = ARİTMETİK ORTLAMASI 445,8625 İLE BU ORTLAMA RAKAMLARIN BİRBİRİNE ORANI YANİ (445,8625 - 379,2533 = 66,60916667 FARK ÇIKAN BU RAKAMIDA 66,60916667 / 379,2533= 0,175632383 ORANI ÇIKIYOR .. % 17,56 2018 ORTALAMASI BU ORANDA ARTIŞ YAPARAK 2019 ARİTMETİK ORTALAMASINA ULAŞMIŞ ....
2022 yılının zam artışı 19.6 ₺ dir.Yani kirası 1,000 ₺ olan 1,196 ₺ vermiş olacak. İtirazı olan mahkemeye gitsin.🇹🇷
Merhaba hocam,1 şubat 2021 de eve yerleşen bir kiracıya hangi ayın tüfe oranına göre hesaplama yapacağız ve hangi gün zamlı kirayı ödemesi gerekiyor
Abi benim kira 1080 TL aidat artı 175 tl di...2022 yılında 1400 TL artı aidat 267 TL 1667 TL çıktı... Haziran da ara zam yaparak 1833 TL artı aidat 267tl 2100 yaptı.... telefonda zor la tamam dedi,, kanunen hükmü varmı yazılı tebligat gönder medi....ne yapıyım
750 olan bir kira kac tl zam konulur
Her ay gönderilerimizde paylaşıyoruz. Ekim ayı artışını topluluk gönderilerinde görebilirsiniz.
keşke sınavdan önce baksaydım :(
% 17 ,09 diye bir oran 2019 yılında kira artışı yok
Teşekkürler hocam emeğinize sağlık
Kontrat yok parayı elden verdim
500 tl oturan kiracıya kaç lira zam yapılır
2019 Ekim de tüik'in açıkladığı 12 aylık ortalama 17,09 değil 16,81. ortalama anlattığınız gibi hesaplanmıyor sanırım. Ben de nasıl hesapladıklarını çözemediğim için araştırdım. data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Tuketici-Fiyat-Endeksi-Ekim-2019-30858
Ben 700 tl artırdım hala çıkdiyor çaresiz kaldım
İçinde kiracı olan bir ev aldıysanız videoma bakın. O faydalı olacaktır sizin için.
tüm kiracıların kira ücretini bankaya yatırması zorunlu olsun.
Güya serbest piyasa var.Bu fiyat artışlarına devletin karışması gereksiz
Bir yere talip çoksa iş olanağı varsa kira yükselir tüfe tefe kimse tınmaz adamlar ikibin 300 euro ya kiraya veriyorlar yapancı lara