@@joohyeongson9416 너무 자신을 과대평가하시는거 아닌가요? 해외부동산 관심있는분들은 다 아는건데... 조지아의 트빌리시, 바투미 같은 저렴한 매물부터 미국,캐나다,호주 영미권 부동산도 관심있는 분들 엄청많은데 겨우 베트남 중국 부동산 매매 시스템을 모를리가요
1인당 GDP 2800$정도의 개도국이 경제성장을 기반으로 부동산 시장이 커져야만 안정돼거늘 일부 부유층과 외국인들의 부동산 투기로 자본을 끌어들일 목적으로 부동산시장을 거대하게 만드는것에 함부로 투자라.... 주식보다 위험하다고 생각들 하지 않습니까? 베트남 사회주의국가입니다. 정부가 맘대로 할수있는나라입니다. 외국인에대한 감시체계가 허술할거라 오산하면 안된다고봅니다
베트남에 정착 계획이 있기 때문에 관심있는 분야여서 도움이 됐습니다. 결국 송금이 상당히 어려운데, 외화관련 규정만 해도 경우(한국인, 외국인, 거주자, 비거주자)에 따라 조금 복잡하더라구요. 문제는 그나마 외환쪽은 어느정도 규정이 명확한(알아보면 어느정도 답이 나옴) 편인데, 세법상 거주자/비거주자 이 부분이 상당히 애매합니다.
Bạn nên đầu tư bất động sản mà người dân họ bán sẽ có đủ độ tin cậy vì căn hộ gia đình /đất họ bán đã có sẵn sổ hồng, bạn chỉ cần trích lục xem mảnh đất đó có bị quy hoạch hay không rồi đặt cọc 100 triệu là ok. Còn các căn hộ chung cư họ chia theo giai đoạn ra sổ hồng nhưng đôi lúc chúng ta bị lừa và mất trắng. Lúc này người làm sai không ai khác chính là người chủ đầu tư đã bất chấp luật pháp Việt Nam để làm sai vì lợi ích trước mắt. Giờ Đài truyền hình Việt Nam đưa tin thời sự lúc 19gio nói về phân lô bán nền ý
베트남에 대해서 모르는 사람들은 아직도 베트남을 무시하지만.. 아이고.. 빈부의 차이가 크기 때문에 웬만한 한국 사람은 명함도 못내밉니다. 중국처럼 거품이 엄청나게 부풀고 있죠. 제 생각에는 호치민등의 대도시의 아파트는 주변 인프라가 완벽히 조성되기 전까지는 그닥 메리트가 없다고 생각합니다. 돈이 남아돌아서 골치가 아픈 사람들은 10년 후 정도를 생각하고 투자해볼 수도 있겠지요. 그리고 요즘 핑크북이 막혀서 잘 안나오고 있는 것으로 알고 있는데.. 심사숙고 하셔야 합니다. 짜오님, 아무튼 유익한 정보 잘 봤습니다. 순살치킨 먹으러 조만간 다시 가겠습니다.
베트남 전문가분의 말씀을 믿기가 조금 어렵네요.. 저도 한때 베트남 부동산 계약을 하기위해서 베트남을 몇번이나 왔다갔다한 이력이 있습니다. 문제는 요즘 인플레이션에 스테그 플레이션 우려까지 있어서 금리가 빅스텝을 밟고있는데 이런상황에서 베트남 아파트를 구매하기위한 대기자들이 줄서있다... 특히나 아파트는 수익성이 예전같지가 않아서 인기가 없는상황인데.. 제가 알고 있는지식이 틀린건지요?
사장님, 사장님도 일반인(부동산중개? 포함)처럼 사실이 아닌 정보를 말하시면 안 됩니다. 이에 대해 말하자면, 1. 외국인한테 베트남 아파트 매매 한다? 라는 말은 거짓말입니다. 외국에게 아파트 매매한다는 말은 "외국인에게 아파트 50년 임대 할 수 있는 권한을 주겠다"라는 말입니다. 국가에서 허가한 기한이 지나가면 그 아파트는 국가에 반환해야 됩니다. 그러니 외국인에게는 소유권이 없는 것이죠. 2. 외국인에게 아파트 소유권이 인정 안 되는데, 외국인한테는 아파트 50년 임대 가격을 베트남인 매매가하고 똑같이 받는다는 말이죠. 그럼 이 차익은 누가 가지고 갈까? 국가가 나중에 아파트를 반환할 때 다 가지고 가는 겁니다. "착취"죠. 3. 베트남 국가 시스템을 보면, 외국인에게 특히 재산권에 관한 문제는 이런 식으로 돌려서 착취되게 만들어 놨습니다. 외국인에게 어떤 권리도 인정 안 되게 만들어 놓은 거죠. 사실 인지하시고, 매트릭스 세계에서 깨어나는 키아누 리브스 같은 사람이 되시길... -니코 가-
난,,여기 들어와서 베트남정책 푸념하는 한국인 1도 이해못함^^ 중국,태국,필리핀 부동산정책이나 비자 문제는 1도 푸념이나 욕하는 사람없고 죄다 베트남만 욕지거리^^ 단지,,,사회주의 시스템이라서? 아님,,,필리핀,태국은 베트남보다2~3배 돈이 더 드니까 돈없으니까,,그나마 라오스,,캄보디아보단 베트남이 좀더 돈없이 살만하니까? 전부 웃기시는 사람들^^ 골프채들고 베트남골프치러 간다는 놈들이 가장 웃긴다는것 필리핀, 태국과 비교불가고 돈 쓴만큼 대우 받는곳이 필,태인데 돈은 없고 한국와서 베트남을 필,,태랑 비교질^^ 비자문제도 태국이나 필은 그나마 베트남 보다 비교적 합리적이라고???^^ 돈 없으니 베트남가서 거들먹 거리고는 싶은데,,,,,,,,,,,,,,,,당연한거 아니냐? 베트남도 돈있음 비자문제 그리 어렵지 않음 베트남은 돈없음,,,실력이라도 있으면 일터라도 있는데 지금 필이나 태국은 실력보다는 돈이 우선인곳 4차산업에 도움될 한국인들은 돈 없어도 대환영인 나라가 베트남이다 미국과 유럽의 글로벌베류체인에 간택 되었고,, 글로벌가치사슬에 편승하고 있다 태국이 정치안정화를 이루었다면, 필리핀이 5개 패밀리가문과 지역토호 세력이 없었다면 그리고 중국의 화교경제 세력이 아니었다면 또 다른상황이었을것 베트남은 돈 몇억 가지고 꿈꿀나라 이미 지났고,,,10년 안으로 태국을 넘어 설거다 돈냄새 좋아하는 한국,일본,싱가폴등은 금융,,4차산업,.건설,,벤처투자 태국,,필리핀 재벌은 유통.,음료등에 22년 현재 줄서서 투자 대기중이다 돈 몇억으로 한국인 살기 쉬운나라 더이상 아니다
하노이에 아파트 2개 구입하였고 2개 중 1개는 최근 주말에 핸드오버받았네요. 호치민이 더욱 매력적잌 도시긴 하지만 투자하기에는 하노이도 가성비 좋은 부동산시장이라고 합니다. 베트남부동산에 대해 부정적으로 보시는 분들이 많은 것 같은데 베트남에서 베트남어를 할줄알고 최소 5년이상 거주해봤는지 궁금하네요. 제 첫 아파트는 2년전 월세에서 약 30프로 올랐고 아파트값은 20%정도 올랐네요, 두번째 아파트는 입지가 좋아 부르는게 값이구요. 외국인과 베트남사람 모두에게 팔 수 있는 외국인분양권의 가치는 베트남분양권 가치외 차원이 다릅니다.
Ở Việt Nam : nếu bạn mua đất không có sổ (gọi đất nông nghiệp) sở hữu 50 năm chỉ cần giấy viết tay giữa hai bên và người làm chứng thì sở hữu của riêng bạn (hết thời hạn thì thuộc về bạn). Còn căn hộ, lô đất có sổ hồng tên bạn thì là sở hữu mà thôi. Tôi chỉ e ngại khi bạn tiếp cận BĐS cần cẩn trọng vì có cá nhân tư lợi lừa bạn mua đất dính quy hoạch mà thôi. Tốt nhất trước khi mua đất/ căn hộ cần yêu cầu chủ trích lục căn hộ đó có dính quy hoạch hay ko rồi hãy mua ạ!
9월8일 이 시점에서도 그런가요? ㅎㅎ 5월말에 이 영상을 보고 들어온 분 계시다면 지금 어떠시려나? 5월 말이면 베트남 부동산에 대해서 말이 많이 나왔을 때이고 유투버 분도 베트남 부동산에 대해 고민영상이 많았을 때인데요. 돈 벌어야 되는 업자 입장에서 야 앞으로 좋습니다. 많이 오를 겁니다 그러는 게 당연하겠죠. 손해는 본인 보는 것도 아니고 수수료만 챙기면 되니까요? 모든 투자가 그렇듯이 침체 상승 과열을 겪습니다. 상승 기에 들어가면 돈 벌죠. 베트남 부동산은 이미 이 시기를 지났습니다. 과열에 들어 간다! 도박 좋아하시는 분이군요. 물론 들어 가도 되요. 다만 먹으려면 단타 쳐야 됩니다. 과열의 기간이 길 수도 있기 때문입니다. 부동산 특성 상 단타가 어렵죠. 재수 없어 과열에 끝에 들어가면 조지는 겁니다. 과열 때도 가격이 쭉쭉 올라가면 들어가면 안됩니다. 이때는 호가가 계속 올라가니까 매도자도 거래도 거의 없습니다. 호가만 올라가는 거죠. 이때 던지면 성공하시는 분입니다. 그러나 만약 과열기에 올라가는 것만 눈에 보여 투자하고 싶은 분이라면 주식으로 말하면 100퍼센트 깡통 찹니다. 차라리 침체기에 투자하세요. 덜 잃어요. 지금 베트남 부동산은 어느 시점일까요? 업자는 언재나 매수자가 많이 대기하고 있다고 올라간다고 말합니다. 하지만 투자는 본인이 책임지는 겁니다. 거지도 본인이 되는 거죠.
저기 업자 분 그러시잖아요. 매수자가 대기하고 있다. 그러면 당연히 과열기고 그러면 과열의 어느 시점인지 고민해봐야죠. 매수를 부추기는 내용이라 자세히 보지 않았지만 한 라인 보름 만에 나간다 머 이런 예기한 것 같은데 그런 예기 듣고 아무 생각 없이 나도 빨리 투자해야겠구나 이런 생각이 드신다면 안타까운 분입니다. 모두 어렵게 버신 돈 일거고 자신에게 목숨 건 가족이 있는 분들도 많으실 텐데요. 투자의 함정에 걸리면 본업도 소홀해집니다. 그래서 투자는 신중해야 합니다. 쭉쭉 올라가면 차라리 내 것이 아니구나하고 본업에 충실하는 것이 좋습니다. 베트남 대출이자가 아마 12.5퍼 정도 될 겁니다. 부동산이 흔들리면 대출 받아 집을 산 베트남인들은 어떻까요? 전 오래된 베트남 부동산 투자 정보 단톡방에 가입되어 있는데 요즘 부동산 예기 일절 나오지 않습니다. 방장께서 단톡방 이름도 바꿨어요. 팔아서 한국 송금 뭐 이런 예기들이고 송금하는 방법 이런 예기들이죠. 오지랍 넓게 한글 적었습니다.
저도 베트남 부동산에 관심이 많습니다 3년전 베트남 아내와 결혼해서 현재 한국서 생활중이죠 와이프는 그동안 한국사 공부하면서 한국어토픽 6급 취득했고 올해 대학원 한베통변역전공 졸업반으로 11월에 졸업후 베트남에 보내서 공인중개사자격증을 취득하게해서 한국인을 대상으로 제대로 대응할수 있게 준비중입니다 ㅋ 이제 얼마안 남았네요
외국인과 내국인이 같은 가격? 대부분의 분양 아파트중 외국인 물권 spa ( sales purchase agreement) 는 내국인보다 몇% 더 비쌉니다. 같은 가격이라면 LTL 일텐데 이건 시행사 장기 계약으로 봐야합니다. 판매시 수수료가 없다? 판매 금액 2% 세금 외에도 부동산에서 2~5% 수수료 떼는데, 인터뷰 하신분은 수수료 없이 봉사활동 하시는건가요? 빈홈 그랜드가 가장 risk가 없다? 차라리 안푸, 타오디엔이라면 몰라도 9군 자체가 risk 입니다. 한국에서 이 영상보시는 분들 참고하세요.
저도 이 글에 동감 합니다. 사람들이 몰려도 2군 부터 다 채워지고 9군을 가지 지금으로선 9군을 갈 이유가 없습니다..물론 멀리 본다면야 9군이 좋을 것 같기도 하지만 생각 보다 거리가 멉니다. 그리고 9군 주변엔 인프라가 없습니다.. 2군 인프라가 꽉 차야하니 9군은 10년 후를 바라보고 투자해야 할 듯 하네요. 근데 10년 후에도 베트남 법이 지금과 같을까요? 의구심이 듭니다.
@@godjaeyong 맞습니다. 투자하고자하는 호치민을 잘 모르시는 한국에 계시는 분들이 보기에는 여기 인터뷰가 9군 빈홈 그랜드에 너무 맞춰진거란걸 알면 좋겠네요. 5만세대 분양이 어렵나? ㅎㅎ 빈홈? 빈그룹? 아직 싱가포르, 홍콩 건설사 비하면 한참 멀었습니다. 외국인이 누가 빈스쿨 보냅니까? Is, bis, ssis 유수의 좋은 국제 학교랑 비교가 됩니까? 차라리 한국학교 보내죠 ^^ 인터뷰 하시는 부동산 담당자분이 베트남 초보신데 너무 확신 가지고 얘기를 하시네요..
21년 비트코인 점유 세계2위시장이 베트남이었다는것 개인들이 보유하고 있는 정상적이지 못한 자금세탁용 돈이 엄청 많다는것 (금값 세계1위가 22년 상반기까지 베트남이었다는것) 한마디로 개인들의 비정상적 자금이 많기에 자금세탁용 부동산소유가 필요하다는것 베트남어를 못하면 영어,,일어로 현지 시행사와 직접적 계약가능 속을일 거의 없고,,,분쟁발생시도 법적 도움을 원활히 받음 베트남이던 동남아던 영어,,일어만 능통해도 계약관계 수월 한국어 통역^^,,,,,,,,,,,글쎄요^^ 한국인의 베트남 부동산 계약진행은 현지 에이전트의 하청 한국인 부동산 업자들과는 진행하는것 아님 법적분규 발생시 하청 한국부동산이 해결해줄수 있는 서비스는 1도없음^^ 베트남 정부가 외국인 구매비율을 현행 30%에서 10~20%만 올려도 그 가치는 상승? 하락? 중국의 외국인 부동산 정책을 보면 베트남도 어느정도는 답이나옴^^ 한마디로,,,,,,짜오님 같은 분이나 투자 소유개념으로 사는거지,,,,한국인이 단지 투자개념으로 산다? 결과는,,,,,,,,,,,,,,,,,,,중국에 투자로만 아파트 구매한 한국인중 초기투자자 이외는 지금 전부 어케됐을까요?
Người này đến mà chưa xem kỹ Chao TV, nếu đã xem kỹ Chao TV rồi thì ở đây sẽ không đến đây để đùa giỡn, bắt quả óc chó đâu, chủ Chao có vẻ như bỏ trống một cách tinh tế giữa các cuộc trò chuyện, đây có phải là cảm giác của riêng mình không? Nếu bạn là fan ruột của Chao TV, bạn sẽ nói "Tôi hiểu cảm giác đó" Mình nghĩ là các bạn có thể cảm nhận được điều này. Dù cho đầu tư vào Việt Nam có tốt đến đâu thì xem ở Hàn Quốc cũng thấy hơi chán nhỉ? (Dù vậy cũng phải có thịt mù quáng bị bắt nhỉ)
다낭 민박집 머물때 집이 멋있어서 언제 샀으며 이 정도면 얼마냐고 물었더니 말 안하고 그냥 내가 10여년전에 지었다고만 대답...나중에 알고보니 배트남은 공산주의 국가로 부동산의 개인 소유, 특히 토지는 불허...즉 국가 땅을 개인이나 기업이 허가받아 집 짓고 50년이든 100년이든 후에 반드시 국가에 반납해야한다는 것이다...특히 공산주의 국가는 정책이 정부의 말한마디로 바뀜...부동산 투자하려년 대만쪽이 낫음
외국인 아파트 50년 보유로 겁을 먹는 분들이 많은데, 한국의 50년전에 살았던 분들이 지금의 한국은 상상못했던 것처럼 50년후의 베트남이 지금과 같을 거란 생각은 협소한 생각입니다. 50년전 한국 공무원의 고압적 자세와 경찰의 횡포가 지금 한국에 있나요. 솔직히 경찰이 포돌이 캐릭터 탈 쓰고 친절한 이웃이리고 홍보하는거 처음 봤을때 정말 놀랬던 기억이 있네요. 베트남의 경제력이 올라가 외국자본에 버틸 힘이 생기면 정책은 언제든지 바뀝니다. 물론 나쁘게도 바뀌겠죠. 근데 비관적으로 미래를 보면 절대 돈 못벌어요. 조금씩 변하는 세상이라 체감하지 못하지만, 대부분의 나라는 조금씩 발전하면서 나아가고 있읍니다. 매년 6-7%성장하는 나라가 베트남입니다.그런 나라가 50년후에도 지금과 같을거란 생각은 정말 망상입니다. 이 뉴스봐라 저 전문가의 말을 들어라 떠들지만, 결국은 자기판단입니다. 투자해서 돈 벌면 기자나 전문가에게 밥 살것도 아니잖아요 ㅋ 사람말은 못 믿어도 숫자는 믿으시고, 최소한 그 숫자(국제기구나 베트남 기관에서 발표하는 통계,경제수치등)를 보고 투자하세요.
@@godjaeyong 베트남이 사회주의 국가라고 하는데, 제가 조금은 겪어보니 자본주의의 또 다른 형태로 운영되는 국가입니다. 태국,필리핀, 라오스등 동남아의 비슷한 경제력을 가진 국가들의 공통된 리스크이지 베트남만이 가지고 있는 별다른 리스크는 아닙니다. 다른 동남아 국가들의 리스크도 만만치 않다는 얘기죠. 천단위든 억단위든 잘 살펴야 되구요 여러 나라를 비교해서 자신이 가끔은 갈 만한 좋아하는 국가를 선택하는게 제일 좋지 않을까 합니다 ㅎㅎ
@@장구니-s7q 저 또한 벳남이 중국과 다를바 없는 반자본주의 국가 라는걸 느끼긴 하지만 공산국가가 아닌 다른 많은 나라들이 있음에도 불구하고 베트남이 신천지 마냥 비춰지는게 아닌것 같아 댓글 달았습니다. 리스크를 꼼꼼히 따져봐도 위험한데 대번에 보이는 단점을 알면서도 투자 하는건 정말 아닌 것 같습니다. 답변 감사합니다.
너무 중요한 정보 감사히 잘 들었습니다
나중에 시간 나시면 베트남 사람들만 살수 있는 좋은 아파트들 소개 좀 부탁합니다
언제든지요 ㅎㅎ 🤗
베트남도 GDP성장을 위해 시멘트 GDP를 선택 할 수 밖에
과연 내수 구매력이 있나요
설사 핑크북이 나와도 토지지분도 없고
사실 베트남 아파트는 50년 장기임대 아파트입니다
중국은 70년
ㅎㅎ
그런 돈 있으면
조선에 투자 하세요
중국 빈아파트 9000만채
이분 잘 아시네. 조선족이신 듯... 아니면 한국인이 이런 것 알 사람은 거의 없음. 나 빼고..
@@joohyeongson9416 너무 자신을 과대평가하시는거 아닌가요? 해외부동산 관심있는분들은 다 아는건데...
조지아의 트빌리시, 바투미 같은 저렴한 매물부터 미국,캐나다,호주 영미권 부동산도 관심있는 분들 엄청많은데
겨우 베트남 중국 부동산 매매 시스템을 모를리가요
@@성이름-g7v1i 님이 나를 과소 평가하시는 거고 나는 실제로 남이 상상이 안 되는 사람임. 아무것도 모르면서 어쩌니 쩌쩌니 하는 한국 부동산중개업자랑 나랑 같겠음? 바교하자면, 동네에 2~5살짜리 애들같이 보임.
조금 냄새가 다름 ㅎㅎㅎ 🤗
1인당 GDP 2800$정도의 개도국이 경제성장을 기반으로 부동산 시장이 커져야만 안정돼거늘
일부 부유층과 외국인들의 부동산 투기로 자본을 끌어들일 목적으로 부동산시장을 거대하게 만드는것에 함부로 투자라.... 주식보다 위험하다고
생각들 하지 않습니까? 베트남 사회주의국가입니다. 정부가 맘대로 할수있는나라입니다. 외국인에대한 감시체계가 허술할거라 오산하면 안된다고봅니다
경제성장 정책으로 정부가 재정정책으로 SOC에 투자하고 각종 인프라도 구축하고해야 하는데
ㅎㅎ
형편이 안되는거죠
그러니 외국인 투자 유도하여 그외국인 🐦 만드는 정책이죠
매년 법이 바뀌고 있고 영상 올라간지 하루만에 ㅜㅜ 베트남 아파트 소유권 기존 50+50년 > 50+20년 으로 줄었네요;; 그래서 그때 가봐야 할듯!!
거주목적 아니면 호치민에 아파트투자 하지마세요. 한국 사람끼리 눈탱이치고 ~솔직히 호치민 힌국인거주 아파트 가격 왜? 비쌀까요~베트남 사람조차 한국사람을 호구로~
거품많아서.... 우리집에도 퐁퐁 으로 닦는데 🤗
베트남에 정착 계획이 있기 때문에 관심있는 분야여서 도움이 됐습니다. 결국 송금이 상당히 어려운데, 외화관련 규정만 해도 경우(한국인, 외국인, 거주자, 비거주자)에 따라 조금 복잡하더라구요. 문제는 그나마 외환쪽은 어느정도 규정이 명확한(알아보면 어느정도 답이 나옴) 편인데, 세법상 거주자/비거주자 이 부분이 상당히 애매합니다.
올바른 판단이 맘편합니다^^🤗
짜오님 장사 번창하셔서 부동산도 많이 구매하시고 자산도 넉넉히 보유하시기 바랍니다.
넵~~ 저도 그러길 바라면서 열심히 살아요^^
안면인식에, 엘베 안면인식이면 진짜 택배, 배달 완전 불편하겠네요 . 안불편하도록 시스템 이뤄져있을까요? 베트남인데? 한국도 불편한점 많은데
여기는 하면서 바꿔야 하는게 많아요 ㅎㅎ 🤗
좋은 부동산 관련 인터뷰에 감사드립니다. 어느 나라이든 부동산 소유법에 대한 법규는 아파트 시행사에게는 나름대로 가능성이 있습니다. 외국인 개인에게는 상당한 어려움이 있으므로 준비를 많이 하시는 것이 중요합니다. 짜오 베트남, 화이팅~!^^
맞습니다!! 정확한 절차가 필요한 때인것 같아요
중국 베트남 등 사회주의 국가는 보유세가 없어요
중국 시진핑도 몇년전 부터 보유세 신설하려고 하는데
잘 안되고 있죠
그런가요~
부동산업자들자기한테불리한것은절대이야기안합니다 본인이완벽하게알아야됩니다
Good 👍 👏👏👏👏
빈그룹에서 짓는 아파트도 핑크북 안나올까요?
벳남인 중개인 말로는 빈그룹이라 100퍼 나온다는데
유틉보면 잘 안나온다하고. 한국으로치면 등기가 없이 투자하는건데 많이 망설여지네요
하노이 쪽에 지금짖는 아파트는 나올거라 예상하고 호치민시 예전 아파트는 시간이 더 필요할거에요 시공사 시행사가 어떻게 아파트 세웠는지 그게 문제죠
몇년 이상만 벳남에 산사람이며 아파트 짓다가 못짓는 아파트가 얼마나 많고 핑크북 땜에 얼마나 많은 사람들이 고생하고 지금도 고생하는지 알텐데 벳남에 아파트 투자는 비추
여기선 핑크북 없어도 사고팔기 가능요!! 하지만 핑크북은 건설사+시행사의 여러가지 이유로 안나오는게 많아서 그게또한 리스크가 될수도 있어요
Bạn nên đầu tư bất động sản mà người dân họ bán sẽ có đủ độ tin cậy vì căn hộ gia đình /đất họ bán đã có sẵn sổ hồng, bạn chỉ cần trích lục xem mảnh đất đó có bị quy hoạch hay không rồi đặt cọc 100 triệu là ok. Còn các căn hộ chung cư họ chia theo giai đoạn ra sổ hồng nhưng đôi lúc chúng ta bị lừa và mất trắng. Lúc này người làm sai không ai khác chính là người chủ đầu tư đã bất chấp luật pháp Việt Nam để làm sai vì lợi ích trước mắt. Giờ Đài truyền hình Việt Nam đưa tin thời sự lúc 19gio nói về phân lô bán nền ý
베트남에 아파트 사서
1억 마진 생겨서 팔았다 치자
여기 뜯기고 저기 뜯기고
장난아님 그냥 그로벌경제도
요새 분위기 안좋은데
해외부동산투자는 아닌거 같네요
예전에는 상황이 좋았는데 점점 힘들다는 생각은 저뿐만이 아닐거고 현지 한베가정은 구입해서 살다가 오르면 팔면 양도세 아주 적으니 괞찮은데 시간많이 걸릴듯해요🤗
브로커 목소리가 맛탱이가 가 있네요. 중간에 입 싹닫고 말바꿀 전형적인 목소리 ㅋㅋ 계속 고생하세요.
그런가요 ㅎㅎㅎ 전 이젠 베트남 아파트에 관심 별로 ...
군침은 도는데 잘못먹으면 배탈나겠죠? 날 더운데 배고프다고 확 먹었다 탈나면 약도없는데 ^^
소화제 잘 먹고 잘빼야 ~~
@@베트남짜오 베트남은 소화제가 짝퉁이많아서 골로간다고 소리소문없이 ^^ 돈잃고 건강잃고 시름시름 ㅋㅋ 한방이 좋은데 최대한 천천히 인간이 느낄수있는 최대한에 고통끝에 날개달고 높이높이 날아갈듯^^
베트남에 대해서 모르는 사람들은 아직도 베트남을 무시하지만..
아이고.. 빈부의 차이가 크기 때문에 웬만한 한국 사람은 명함도 못내밉니다.
중국처럼 거품이 엄청나게 부풀고 있죠.
제 생각에는 호치민등의 대도시의 아파트는 주변 인프라가 완벽히 조성되기 전까지는 그닥 메리트가 없다고 생각합니다.
돈이 남아돌아서 골치가 아픈 사람들은 10년 후 정도를 생각하고 투자해볼 수도 있겠지요.
그리고 요즘 핑크북이 막혀서 잘 안나오고 있는 것으로 알고 있는데.. 심사숙고 하셔야 합니다.
짜오님, 아무튼 유익한 정보 잘 봤습니다.
순살치킨 먹으러 조만간 다시 가겠습니다.
저는 아직도 땅에 관심 많은데 와이프는 돈없다고 끔짝마!! 입니다;; ㅎㅎㅎ
베트남 전문가분의 말씀을 믿기가 조금 어렵네요.. 저도 한때 베트남 부동산 계약을 하기위해서 베트남을 몇번이나 왔다갔다한 이력이 있습니다.
문제는 요즘 인플레이션에 스테그 플레이션 우려까지 있어서 금리가 빅스텝을 밟고있는데 이런상황에서 베트남 아파트를 구매하기위한 대기자들이 줄서있다... 특히나 아파트는 수익성이 예전같지가 않아서 인기가 없는상황인데.. 제가 알고 있는지식이 틀린건지요?
여기선 돈 여유있는 사람들이 독식이라 기회가 있으면 사는거죠 (저같은 일개미는 알아도 못사요ㅜㅜ)
9월5일자로 댓글 단 사람입니다. 어떻게 틀리겠습니까. 저건 전문가가 아니고 업자죠. 당연히 돈벌어야 되고 호구 잡을 기회가 생긴거죠. 그래도 이런 글을 적은 분이 계셔서 다행이네요..
사장님, 사장님도 일반인(부동산중개? 포함)처럼 사실이 아닌 정보를 말하시면 안 됩니다. 이에 대해 말하자면,
1. 외국인한테 베트남 아파트 매매 한다? 라는 말은 거짓말입니다. 외국에게 아파트 매매한다는 말은 "외국인에게 아파트 50년 임대 할 수 있는 권한을 주겠다"라는 말입니다. 국가에서 허가한 기한이 지나가면 그 아파트는 국가에 반환해야 됩니다. 그러니 외국인에게는 소유권이 없는 것이죠.
2. 외국인에게 아파트 소유권이 인정 안 되는데, 외국인한테는 아파트 50년 임대 가격을 베트남인 매매가하고 똑같이 받는다는 말이죠. 그럼 이 차익은 누가 가지고 갈까? 국가가 나중에 아파트를 반환할 때 다 가지고 가는 겁니다. "착취"죠.
3. 베트남 국가 시스템을 보면, 외국인에게 특히 재산권에 관한 문제는 이런 식으로 돌려서 착취되게 만들어 놨습니다. 외국인에게 어떤 권리도 인정 안 되게 만들어 놓은 거죠.
사실 인지하시고, 매트릭스 세계에서 깨어나는 키아누 리브스 같은 사람이 되시길...
-니코 가-
1번 소유권 임대증서 (핑크북발행)
2번 각자 판단에 되팔이 진행
3번 법도 매년 달라지고 경제 성장에 따라 변한다, 앞으로 어떻게 바뀔지 모름!!
@@베트남짜오 바뀌는 것이 뭐 있습니까? 한국인들 오해하고 있는게, 혹시 임대 기간 끝나면, 반환 안 하고 연장 가능해 주겠지 하는데,
베트남 사회주의가 어떤지 모르는 발상... 꿈 깨시고 그럴일 없으니... 푸미흥 개발사 나중에 어떻게 되는지 잘 지켜보시길...
@@베트남짜오 그리고 핑크북 소유권 증명서 아닙니다. ㅎㅎ 뭘 위한 소유권인지?
베트남에 대해 제대로 아는 한국인이 없지요. 베트남에서 뭘 할 때는 아주 조심해야 된다는 사실.
난,,여기 들어와서 베트남정책 푸념하는
한국인 1도 이해못함^^
중국,태국,필리핀 부동산정책이나 비자
문제는 1도 푸념이나 욕하는 사람없고
죄다 베트남만 욕지거리^^
단지,,,사회주의 시스템이라서?
아님,,,필리핀,태국은 베트남보다2~3배
돈이 더 드니까 돈없으니까,,그나마
라오스,,캄보디아보단 베트남이 좀더
돈없이 살만하니까?
전부 웃기시는 사람들^^
골프채들고 베트남골프치러 간다는
놈들이 가장 웃긴다는것
필리핀, 태국과 비교불가고 돈 쓴만큼
대우 받는곳이 필,태인데 돈은 없고
한국와서 베트남을 필,,태랑 비교질^^
비자문제도 태국이나 필은 그나마 베트남
보다 비교적 합리적이라고???^^
돈 없으니 베트남가서 거들먹 거리고는
싶은데,,,,,,,,,,,,,,,,당연한거 아니냐?
베트남도 돈있음 비자문제 그리 어렵지
않음
베트남은 돈없음,,,실력이라도 있으면
일터라도 있는데 지금 필이나 태국은
실력보다는 돈이 우선인곳
4차산업에 도움될 한국인들은 돈 없어도
대환영인 나라가 베트남이다
미국과 유럽의 글로벌베류체인에 간택
되었고,, 글로벌가치사슬에 편승하고
있다
태국이 정치안정화를 이루었다면,
필리핀이 5개 패밀리가문과 지역토호
세력이 없었다면 그리고 중국의 화교경제
세력이 아니었다면 또 다른상황이었을것
베트남은 돈 몇억 가지고 꿈꿀나라 이미
지났고,,,10년 안으로 태국을 넘어 설거다
돈냄새 좋아하는 한국,일본,싱가폴등은
금융,,4차산업,.건설,,벤처투자
태국,,필리핀 재벌은 유통.,음료등에
22년 현재 줄서서 투자 대기중이다
돈 몇억으로 한국인 살기 쉬운나라
더이상 아니다
중국 사회주의와 베트남 사회주의는
질적으로 다르다
양국을 경험한 법인장이나 중견기업
(인건비 따먹기,,간이 봉제공장말고)
경영자들 왈,,,,,틀려도 한참 틀리단다
베트남 돈없이 ICT회사 창업하는 신생
한국회사라도,,아이템이나 경력만 확실함
네트워크와 투자자들 널려 있는곳이
베트남이고,,,법인설립 단기간에 끝난다
비자걱정^^,,,,,,,,,,,,,,,절대 안하십니다^^
하노이에 아파트 2개 구입하였고 2개 중 1개는 최근 주말에 핸드오버받았네요. 호치민이 더욱 매력적잌 도시긴 하지만 투자하기에는 하노이도 가성비 좋은 부동산시장이라고 합니다. 베트남부동산에 대해 부정적으로 보시는 분들이 많은 것 같은데 베트남에서 베트남어를 할줄알고 최소 5년이상 거주해봤는지 궁금하네요. 제 첫 아파트는 2년전 월세에서 약 30프로 올랐고 아파트값은 20%정도 올랐네요, 두번째 아파트는 입지가 좋아 부르는게 값이구요. 외국인과 베트남사람 모두에게 팔 수 있는 외국인분양권의 가치는 베트남분양권 가치외 차원이 다릅니다.
마이크 하나 사시는걸 추천드립니다.
보야 사용하는데 마이크 끈 짧아서 ㅎㅎㅎ 😥
오늘 아침신문에 나왔어요
이제 아파트 투기는 물건너 갔어요..
베트남인들도 50~70년만 보유하고 그다음은 국가가 소유 한다고해요.
아직확정되지는 안았지만 그렇게 될겁니다..
힘든 상황에서 부동산도 더 힘들것 같다라는 생각뿐 ㅜㅜ
Ở Việt Nam : nếu bạn mua đất không có sổ (gọi đất nông nghiệp) sở hữu 50 năm chỉ cần giấy viết tay giữa hai bên và người làm chứng thì sở hữu của riêng bạn (hết thời hạn thì thuộc về bạn). Còn căn hộ, lô đất có sổ hồng tên bạn thì là sở hữu mà thôi. Tôi chỉ e ngại khi bạn tiếp cận BĐS cần cẩn trọng vì có cá nhân tư lợi lừa bạn mua đất dính quy hoạch mà thôi. Tốt nhất trước khi mua đất/ căn hộ cần yêu cầu chủ trích lục căn hộ đó có dính quy hoạch hay ko rồi hãy mua ạ!
9군 그랜드아파트 멀어요. 문제가 좋은 직장이 적어요. 2군 안푸 및 투타엠이 나중에 금융관련 직장도 많아지고 좋아질겁니다. 9군 그랜드파크는 일산 같은 곳이 되겠죠…. 호치민은 1군 2군의 인프라 대체 가능한 곳 찾기 힘들겁니다
아직은 좀 시기 상조인데 언젠간 오르겠죠 ㅎㅎㅎ🤗
9월8일 이 시점에서도 그런가요? ㅎㅎ 5월말에 이 영상을 보고 들어온 분 계시다면 지금 어떠시려나? 5월 말이면 베트남 부동산에 대해서 말이 많이 나왔을 때이고 유투버 분도 베트남 부동산에 대해 고민영상이 많았을 때인데요. 돈 벌어야 되는 업자 입장에서 야 앞으로 좋습니다. 많이 오를 겁니다 그러는 게 당연하겠죠. 손해는 본인 보는 것도 아니고 수수료만 챙기면 되니까요? 모든 투자가 그렇듯이 침체 상승 과열을 겪습니다. 상승 기에 들어가면 돈 벌죠. 베트남 부동산은 이미 이 시기를 지났습니다. 과열에 들어 간다! 도박 좋아하시는 분이군요. 물론 들어 가도 되요. 다만 먹으려면 단타 쳐야 됩니다. 과열의 기간이 길 수도 있기 때문입니다. 부동산 특성 상 단타가 어렵죠. 재수 없어 과열에 끝에 들어가면 조지는 겁니다. 과열 때도 가격이 쭉쭉 올라가면 들어가면 안됩니다. 이때는 호가가 계속 올라가니까 매도자도 거래도 거의 없습니다. 호가만 올라가는 거죠. 이때 던지면 성공하시는 분입니다. 그러나 만약 과열기에 올라가는 것만 눈에 보여 투자하고 싶은 분이라면 주식으로 말하면 100퍼센트 깡통 찹니다. 차라리 침체기에 투자하세요. 덜 잃어요. 지금 베트남 부동산은 어느 시점일까요? 업자는 언재나 매수자가 많이 대기하고 있다고 올라간다고 말합니다. 하지만 투자는 본인이 책임지는 겁니다. 거지도 본인이 되는 거죠.
저기 업자 분 그러시잖아요. 매수자가 대기하고 있다. 그러면 당연히 과열기고 그러면 과열의 어느 시점인지 고민해봐야죠. 매수를 부추기는 내용이라 자세히 보지 않았지만 한 라인 보름 만에 나간다 머 이런 예기한 것 같은데 그런 예기 듣고 아무 생각 없이 나도 빨리 투자해야겠구나 이런 생각이 드신다면 안타까운 분입니다. 모두 어렵게 버신 돈 일거고 자신에게 목숨 건 가족이 있는 분들도 많으실 텐데요. 투자의 함정에 걸리면 본업도 소홀해집니다. 그래서 투자는 신중해야 합니다. 쭉쭉 올라가면 차라리 내 것이 아니구나하고 본업에 충실하는 것이 좋습니다. 베트남 대출이자가 아마 12.5퍼 정도 될 겁니다. 부동산이 흔들리면 대출 받아 집을 산 베트남인들은 어떻까요? 전 오래된 베트남 부동산 투자 정보 단톡방에 가입되어 있는데 요즘 부동산 예기 일절 나오지 않습니다. 방장께서 단톡방 이름도 바꿨어요. 팔아서 한국 송금 뭐 이런 예기들이고 송금하는 방법 이런 예기들이죠. 오지랍 넓게 한글 적었습니다.
지금은 2군 투띠엠 롯데건설에 투자 할때 입니다 사고팔고^^
저도 베트남 부동산에 관심이 많습니다 3년전 베트남 아내와 결혼해서 현재 한국서 생활중이죠 와이프는 그동안 한국사 공부하면서 한국어토픽 6급 취득했고 올해 대학원 한베통변역전공 졸업반으로 11월에 졸업후 베트남에 보내서 공인중개사자격증을 취득하게해서 한국인을 대상으로 제대로 대응할수 있게 준비중입니다 ㅋ 이제 얼마안 남았네요
고생하셨습니다^^ 와이프도 여기서도 일을 할수 있으면 하는게 좋쵸👍🤗
외국인과 내국인이 같은 가격? 대부분의 분양 아파트중 외국인 물권 spa ( sales purchase agreement) 는 내국인보다 몇% 더 비쌉니다. 같은 가격이라면 LTL 일텐데 이건 시행사 장기 계약으로 봐야합니다.
판매시 수수료가 없다?
판매 금액 2% 세금 외에도 부동산에서 2~5% 수수료 떼는데, 인터뷰 하신분은 수수료 없이 봉사활동 하시는건가요?
빈홈 그랜드가 가장 risk가 없다?
차라리 안푸, 타오디엔이라면 몰라도 9군 자체가 risk 입니다.
한국에서 이 영상보시는 분들 참고하세요.
저도 이 글에 동감 합니다. 사람들이 몰려도 2군 부터 다 채워지고 9군을 가지 지금으로선 9군을 갈 이유가 없습니다..물론 멀리 본다면야 9군이 좋을 것 같기도 하지만 생각 보다 거리가 멉니다. 그리고 9군 주변엔 인프라가 없습니다.. 2군 인프라가 꽉 차야하니 9군은 10년 후를 바라보고 투자해야 할 듯 하네요. 근데 10년 후에도 베트남 법이 지금과 같을까요? 의구심이 듭니다.
@@godjaeyong 맞습니다. 투자하고자하는 호치민을 잘 모르시는 한국에 계시는 분들이 보기에는 여기 인터뷰가 9군 빈홈 그랜드에 너무 맞춰진거란걸 알면 좋겠네요.
5만세대 분양이 어렵나? ㅎㅎ
빈홈? 빈그룹? 아직 싱가포르, 홍콩 건설사 비하면 한참 멀었습니다.
외국인이 누가 빈스쿨 보냅니까? Is, bis, ssis 유수의 좋은 국제 학교랑 비교가 됩니까? 차라리 한국학교 보내죠 ^^
인터뷰 하시는 부동산 담당자분이 베트남 초보신데 너무 확신 가지고 얘기를 하시네요..
또한가지, 인터뷰중에 분양가에 마진을 붙이지 않는다고 하셨는데 당연한 얘기를 왜 하시는지...??
분양가에 마진을 붙이지 않고 판매 수수료 1.5%를 시행사로부터 받는다고 하셔야죠 ^^
👍👏👏👏👏🤗
9군이 리스크 맞습니다. 좋은 직장이 없는 나이든 사람이 살기는 좋을듯합니다
21년 비트코인 점유 세계2위시장이
베트남이었다는것
개인들이 보유하고 있는 정상적이지
못한 자금세탁용 돈이 엄청 많다는것
(금값 세계1위가 22년 상반기까지
베트남이었다는것)
한마디로 개인들의 비정상적 자금이 많기에 자금세탁용 부동산소유가
필요하다는것
베트남어를 못하면 영어,,일어로 현지
시행사와 직접적 계약가능
속을일 거의 없고,,,분쟁발생시도 법적
도움을 원활히 받음
베트남이던 동남아던 영어,,일어만
능통해도 계약관계 수월
한국어 통역^^,,,,,,,,,,,글쎄요^^
한국인의 베트남 부동산 계약진행은
현지 에이전트의 하청 한국인 부동산
업자들과는 진행하는것 아님
법적분규 발생시 하청 한국부동산이
해결해줄수 있는 서비스는 1도없음^^
베트남 정부가 외국인 구매비율을 현행
30%에서 10~20%만 올려도 그 가치는
상승? 하락?
중국의 외국인 부동산 정책을 보면
베트남도 어느정도는 답이나옴^^
한마디로,,,,,,짜오님 같은 분이나 투자
소유개념으로 사는거지,,,,한국인이
단지 투자개념으로 산다?
결과는,,,,,,,,,,,,,,,,,,,중국에 투자로만 아파트
구매한 한국인중 초기투자자 이외는
지금 전부 어케됐을까요?
한베가정은 한번씩 해보심 괞찬을듯해요^^ 그러나 돈은 여기서 벌어서 구입조건!! 요즘 한국돈 끌어다 외환신고해도 적은금액으로 모자르지만 법이쎄져서 잘못하면 한국에서 피박볼수도 있겠다 싶어요;; ㅜㅜ
Người này đến mà chưa xem kỹ Chao TV, nếu đã xem kỹ Chao TV rồi thì ở đây sẽ không đến đây để đùa giỡn, bắt quả óc chó đâu, chủ Chao có vẻ như bỏ trống một cách tinh tế giữa các cuộc trò chuyện, đây có phải là cảm giác của riêng mình không? Nếu bạn là fan ruột của Chao TV, bạn sẽ nói "Tôi hiểu cảm giác đó" Mình nghĩ là các bạn có thể cảm nhận được điều này. Dù cho đầu tư vào Việt Nam có tốt đến đâu thì xem ở Hàn Quốc cũng thấy hơi chán nhỉ? (Dù vậy cũng phải có thịt mù quáng bị bắt nhỉ)
신짜오 베트남 오늘 뉴스 보세요
네 영상올러가고 하루뒤에 ... ;; -30년
다낭 민박집 머물때 집이 멋있어서 언제 샀으며 이 정도면 얼마냐고 물었더니 말 안하고 그냥 내가 10여년전에 지었다고만 대답...나중에 알고보니 배트남은 공산주의 국가로 부동산의 개인 소유, 특히 토지는 불허...즉 국가 땅을 개인이나 기업이 허가받아 집 짓고 50년이든 100년이든 후에 반드시 국가에 반납해야한다는 것이다...특히 공산주의 국가는 정책이 정부의 말한마디로 바뀜...부동산 투자하려년 대만쪽이 낫음
현재로선 맞는말 이죠 그래도 부동산 널뛰기는 계속 하고 있어요!! 이상하죠 ㅎㅎ
토지보상금 30조 풀립니다..강남에 투자하세요..
돈만있었으면 .... ;; 아쉽~~
외국인 아파트 50년 보유로 겁을 먹는 분들이 많은데, 한국의 50년전에 살았던 분들이 지금의 한국은 상상못했던 것처럼 50년후의 베트남이 지금과 같을 거란 생각은 협소한 생각입니다. 50년전 한국 공무원의 고압적 자세와 경찰의 횡포가 지금 한국에 있나요. 솔직히 경찰이 포돌이 캐릭터 탈 쓰고 친절한 이웃이리고 홍보하는거 처음 봤을때 정말 놀랬던 기억이 있네요.
베트남의 경제력이 올라가 외국자본에 버틸 힘이 생기면 정책은 언제든지 바뀝니다. 물론 나쁘게도 바뀌겠죠. 근데 비관적으로 미래를 보면 절대 돈 못벌어요. 조금씩 변하는 세상이라 체감하지 못하지만, 대부분의 나라는 조금씩 발전하면서 나아가고 있읍니다.
매년 6-7%성장하는 나라가 베트남입니다.그런 나라가 50년후에도 지금과 같을거란 생각은 정말 망상입니다.
이 뉴스봐라 저 전문가의 말을 들어라 떠들지만, 결국은 자기판단입니다. 투자해서 돈 벌면 기자나 전문가에게 밥 살것도 아니잖아요 ㅋ
사람말은 못 믿어도 숫자는 믿으시고, 최소한 그 숫자(국제기구나 베트남 기관에서 발표하는 통계,경제수치등)를 보고 투자하세요.
굉장히 리스키한 투자이기 때문에 다들 말리는 겁니다. 이게 단순히 몇천 투자하는 거면 그러려니 하는데 억단위 투자고 사회주의 국가라 고민을 안할 수가 없어요.
@@godjaeyong 베트남이 사회주의 국가라고 하는데, 제가 조금은 겪어보니 자본주의의 또 다른 형태로 운영되는 국가입니다. 태국,필리핀, 라오스등 동남아의 비슷한 경제력을 가진 국가들의 공통된 리스크이지 베트남만이 가지고 있는 별다른 리스크는 아닙니다. 다른 동남아 국가들의 리스크도 만만치 않다는 얘기죠. 천단위든 억단위든 잘 살펴야 되구요 여러 나라를 비교해서 자신이 가끔은 갈 만한 좋아하는 국가를 선택하는게 제일 좋지 않을까 합니다 ㅎㅎ
현재 영상올라가고 하루뒤 베트남 부동산소유 50년+50년에서 50년+20년 줄어서 이곳에서도 혼란이 생길것 같네요 단 한베가정은 소유해볼만하다 생각들어요!!
@@장구니-s7q 저 또한 벳남이 중국과 다를바 없는 반자본주의 국가 라는걸 느끼긴 하지만 공산국가가 아닌 다른 많은 나라들이 있음에도 불구하고 베트남이 신천지 마냥 비춰지는게 아닌것 같아 댓글 달았습니다. 리스크를 꼼꼼히 따져봐도 위험한데 대번에 보이는 단점을 알면서도 투자 하는건 정말 아닌 것 같습니다. 답변 감사합니다.
내용. 별것도없네
그렇쵸 ㅎㅎ