Creo que tener ventilación cruzada es fundamental. Mi hijo ha comprado un piso de hace 60 años pero cuadrado y con una distribución impecable. Muchas veces, en Madrid, en zonas carísimas del centro las distribuciones so demenciales y abundan patios interiores tristes.
Justo mi vivienda es similar a la última, tal como dices, derecha, salón-comedor- cocina, y hacia la izquierda, 4 habitaciones, y dos baños. Una preciosidad, toda a la calle, con dos balconcitos. Soy una afortunada… Aún así subscrita. Gracias, eres muy claro.
Yo vivo en Bilbao en un piso con miradores al exterior un patio grande y otro de ventilacion con dos ventanas del pasillo y otra del baño principal, techos de 3 m de altura y tabiqueria de ladrillo ceramico. Los baños von ventana ya no se hacen los patios de ventilacio tampoco, cuando proporcionan una ventilacion cruzada natural. De la epoca de Franco si, pero aqui sigue de pie no se vomo estaran las nuevas en 80 años. ⭐️Maite-Bilbao
Lamentablemente mi piso es lo que comentas en el inicio, alargado con el pasillo super largo, exactamente como el ejemplo que has puesto. 😢. Puedes dar más consejos en la reforma? Para aprovechar más el pasillo? Gracias
Si el piso se ajusta a tus necesidades tampoco tiene por qué ser malo. Esto son recomendaciones previas a la compra que considero importantes a tener en cuenta. Si ya tienes una casa alargada donde si o si tiene que haber pasillo, hay opciones. Se puede sustituir por ejemplo la pared de una cocina por una mampara de vidrio para dar más luz y amplitud al pasillo. Se puede también hacer algún juego con pintura, o se pueden instalar librerías. Si no hay suficiente ancho, se puede instalar una balda muy arriba, toda corrida con libros… en Pinterest hay bastantes ideas al respecto.
enhorabuena, contenido super util, aunque muchas veces lo que digas sea algo obvio para muchos, escucharlo de un profesional como tu nos deja tranquilos y sirve para asentar conocimiento y seguir avanzando y aprendiendo
Yo veo pisos de obra nueva con las características que dices 😂 y con distribución incluso peor. Tengo la sensación de que intentan quitar pasillos a veces que son necesarios, ya que no veo bien habitaciones con la puerta al salón, la verdad. Si me respondes te paso algunas promociones que hay en mi zona con estas características
Qué raro, siempre encontré útil lo del patio interior porque refrescan mejor, sobretodo en el sur que las temperaturas son extremas en verano y que no te cae el lodo ni el calor de las ventanas exteriores, arquitectónicamente pensando en el ruido exterior también, hay que comprender el sentido del porqué son asi! Ya si se quiere hacer de 4 habitaciones en 4 apartamentos minis es otra cosa!
Hola,difiero en cuanto a las casas que son tipo tubo y que tienen un patio al final ya que ese patio es un lujo. Si es cierto que entras por un pasillo, pero por ejemplo despues de una habitación y un baño llegas a un salón comedor con cocina integrada y a un ventanal todo lo ancho de la casa solo 4m que da a ese lujoso patio. En la parte de arriba igual una de las habitaciones que dan a una terraza y a su vez al patio y sin ruidos de la calle. No soy arquitecto solo he comprado una casa asi 🙂 ( El encanto de los patios interiores)
Si no he entendido mal,no aconseja rstas viviendas si tu pensamiento es hacer reformas y tirar tabiques,si no es asi no creo que sea tan grave comprar esos pisos,a todo te acostumbras!
mi experiencia propia: pisos con problemas de humedad externos, okupas de vecinos, cuadro electrico compartido y agua, pisos que antiguamente eran apartamentos hotel, osea construidos lo mas baratero posible, Eso compré yo, y aunque la rentabilidad es muy buena por la zona, es un dolor de cabeza continuo
Demho. El piso q propones todo exterior con una sala - comedor - cocina de 32m2, 1habitacion suit y 2 habitaciones dobles,con un balcón de 12 metros de largo y exterior .Es el edificio “ chanflán”Núñez y Navarro de BCN . Mínimo 600 K!.
Mis padres compraron uno así por 4 millones de pesetas, lo que es decir 24k de euros en los 80 a 4 manzanas de la Sagrada familia con dos plaza de parking. Soy hijo único y en mi jubilación ese piso 😂
Mi casa es un atico de distribución como la 1, pero la puerta de entrada es como a mitad del pasillo ,a un lado quedaría salón y cocina ( dam a la terraza del ático) y al otro lado empieza el pasillo largo con las 3 habitaciones y 2 baños ( todo exterior a calle ). Mi única pega es no tener ventilación cruzada pero abro la puerta de entrada un rato que da al pasillo comunitario donde hay ventanales que puedo abrir.
@@cpallasguardiola es cuando tienes dos ventanas enfrentadas y abres..se crea una corriente , para ello has de tener ventanas a distintas fachadas en tu casa.
Ay Edu!! Que sorpresa! No sabía que estabas otra vez en youtube. Precisamente estoy empezando el proceso de informarme para comprar un piso, supongo que por eso el algoritmo te ha traído hasta mí. Muy interesante lo que cuentas! Me suscribo para los siguientes 😊
Hola Edu, que opinas de las habitaciones que, por la disposicion de la estructura no tienen una pared en angulo no recto? quedando más "triangulares"? Un saludo,
Hola! No tienen por qué ser malas, se puede hacer un cabecero de obra dejándolo recto abajo para apoyar la cama, y soluciones así un poco más creativas.
Hola Edu un placer. Estoy buscando pisos, y justo acabo de ver un piso con una distribución un poco desastrosa, pero que quizás se podría hacer algo que merezca la pena. Es una corrala y todas las habitaciones menos una de ellas, tienen ventana al patio interior, que parede bastante luminoso. Se podría traer la cocina y el salón a la primera de las habitaciones, que es la más grande, pero el problema es que la bajante está al lado opuesto, ¿se puede hacer una nueva bajante con el permiso de los vecinos?. Y otra cosa, una de las paredes "medianeras", viendo el piso desde Google maps, no tiene edificio colindante, ¿se podría abrir una ventana sin un sobrecoste excesivo?, si se pudiese hacer, conseguiríamos ventilación cruzada y mas luminosidad. Muchas gracias.
Hola! La bajante es la que es, cruza todo el edificio en vertical y llega a una arqueta etc etc. no puedes hacer una nueva, lo que hay que conseguir es llevar tus salidas de cocina y baño hasta la bajante. Si alejas la cocina, la normativa marca alejar el desagüe máximo 4 metros. Y el inodoro por pendientes lo puedes alejar en torno a 1,5 metros, máximo 2. Si necesitas alejar cocina y baño más, entonces tienes dos opciones: usar una bomba (como un sanitrit por ejemplo) o hacer un escalón para conseguir más pendiente de forma natural. Lo de la medianera no es posible hacer una ventana ahí. O será una medianera para que construyan otro edificio más adelante, o será un testero ciego donde no dejan abrir ventanas.
Entiendo lo que dices pero discrepo un poco. Creo que un piso no es necesariamente mejor que otro por ser un poco más caro. Refiriéndome claro a la distribución, que es lo que comento en este vídeo. Dentro de un rango de precios siempre hay distintas opciones, y creo que está bien tener herramientas para poder comparar más allá del precio, la zona o los metros cuadrados.
Con la primera has invalidado el 95 por ciento de los pisos en España 😂 En España apenas hay viviendas que no tengan más que dos ventanas a la calle y todo lo demás sea un pasillo largo hacia dentro resto de estancias da a un patio interior, y los WC dan a nada. Los edificios están pegados unos a otros en España y es básicamente lo único que existe. Por supuesto si esas dos ventanas quedan al final peor todavía.
Yo creo que has viajado en el tiempo desde el pasado, concretamente vienes de la década de los 70 u 80 pero aquí ya estamos en 2023. Hace siglos que no veo una vivienda como la que marca el chico del vídeo, con todas las ventanas a un lado y con el pasillo más largo que un día sin pan entrando desde una punta. Una tía mía tiene uno así en Vinaroz, con techos muy altos además y más viejo que la picor, pero que el 95% de los pisos son así en España....creo que se te a ido "un poquito" el porcentaje. Además, yo creo que aquí predomina más este tipo de piso pero con ventanas a los dos lados, en un lado hacia el exterior y en el otro hacia un patio interior horroroso.
@@Osgologo No se de qué ciudad eres pero en Valencia y toda la zona todos los pisos son así, entras, recibirdor, comedor y una habitación a la izquierda, es de cir las dos estancias que dan a la calle y luego a la derecha un pasillo largo y el resto de estancias dan a patios de luces. No se chico, no se trata de viajar en el tiempo, es que en la mayoría de la ciudades de España que tuvieron su más grande crecimiento en los 60-80 es todo así. No se que vas a inventar tú para que la distribución de los pisos no sea así, a lo más que se llega es a unir el recibidor con el comedor y con la cocina tirando dos tabiques, pero poco más puedes hacer, cuando en una calle hay un edificio medianera con otro, con otro, con otro, no hay opción que una pared ciega y la otra dando a patios de luces Así son las calles en las ciudades y pueblos grandes en España quizás tú vivas en un pueblo del norte en una casa de campo o en un edicio exento que no hace mediana con otros edificios. Pero esto no es lo normal amigo, si lo dudas métete en idealista fíjate como son los pisos y llévate un baño de realidad. Y hazte un favor y no digas más tonterías. Lo que dices al final de tu comentario solo se da en los pisos esquineros, que obviamente son los menos, porque en el cruce de dos calles solo hay 4 esquinas, mientras que la propia calle puede tener cientos de metro, cuando la mayoría de edificios en España están por lógica matemática entre dos edificios, la distribución de la que hablas con todas las habitaciones a la calle, es simplemente imposible.
@@Clandestino_Billar Mucho blablabla pero no sabes de lo que hablas. Vives en un casco viejo típico de ciudad donde si, como dices es el 95% así pero en España hay mucho más que casas viejas en cascos antiguos. ¿Auge de la construcción de los 60 a los 80? Jajajajajajajajaja...en fin. El auge de la construcción se dio de finales de los 80 a la actualidad y no, no son las casas como en tu casco antiguo de Valencia. Los edificios típicos en España suelen dar a dos caras, una al exterior y otra al interior a través de patio de luces EN EL CENTRO DEL EDIFICIO, no se de dónde te sacas que solo los esquineros dan a dos caras, no se, tal vez deberías salir de un casco antiguo de ciudad...... No tienes ni idea de lo que hablas, lo dicho, parece ser que todo lo que se construyó de mediados de los 70 a día de hoy tus ojos no lo han visto.....
@@Osgologo oye fenómeno, (que no sabe que el mayor crecimiento en España de los pueblos a las ciudades se dio en los año 60, los 80 dice jajaja), te reto a que me enlaces varios anuncios de pisos en Valencia, de barrios pudiente , céntricos y edificios nuevos no de casco antiguo dice...jaja tu sabes cuál es el casco antiguo de Valencia? Jajajai me mondo, a lo que vamos , si me enlazas 2 pisos en Valencia que sin ser esquineros, estando en medio de una calle ñ, como es la mayoría por pura matemática , tengan la estructura que tú dices (todas las ventanas a la calle) te pago lo que quieras jajaja.venga a buscar bocachanclas
@@Osgologo yo no sé si fuiste al colegio o no, lo único que en España suele dar a la calle es el salón y una habitación el resto da I a patio de luces o a nada los WC habitualmente. Igual estás queriendo decir esto....porque si dices que en España la mayoría de pisos todas sus habitaciones, el salón y la cocina dan a la calle te digo y te repito que eso es FALSO
Los pisos con patio interior son muy buenos, hay que valorar ( que no vengan a devaluar esta preciosa obra) para comprártelos a unos cuantos euros! Te voy a decir que son muy buenos porque menos intemperies, calor o vientos, ni ruidos de exterior directamente👌
Buenas, muy interesante el vídeo, hace tiempo que llevo buscando piso, pero la subida del euríbor me lo hace dudar más, ¿Recomendarías comprar un inmueble en estos momentos? O por el contrario ¿Es mejor idea esperar por ej un año para pagar menos de hipoteca? Saludos y gracias.
En mi opinión, si encuentras un buen piso a buen precio donde los números te salen no tiene sentido esperar. Negocia con diferentes bancos para buscar las mejores condiciones. Una vez contratada la hipoteca si los intereses bajasen lo suficiente para que te mereciese la pena siempre podrías valorar cambiar de banco con mejores condiciones.
Opino igual que Sergio, si te salen los números no veo razón para esperar. Tampoco nadie te asegura que bajen lo suficiente las hipotecas en un año… De todas formas depende de si es inmueble de inversión, que suelen ser precios bajos que no fluctúan tanto, o si es una primera vivienda de un ticket más elevado. En este caso sí que es buena época para hacer ofertas algo más agresivas, ya que no hay tanta competencia.
He visto varias viviendas y realmente la arqiy es totalmente diferente se q una casa tiene q tener living comedor y cocina estilo americana y si entras a una casa en España tiene pasillos y muchos puertas
Vivo en Madrid y te puedo asegurar que en muchísimas ocasiones el precio de la vivienda de segunda mano es más alto de las nuevas. Fundamentalmente porque el bien ya existe y lo tienes de manera inmediata (no tienes que esperar a que se finalice la construcción) y por otro lado porque las viviendas de segunda mano suelen estar situadas en lugares o barrios que ya tienen implantados mucho más a mano ciertos servicios que las nuevas urbanizaciones no tienen, por lo que encarece el inmueble. Por lo tanto, es verdad que hay más escasez de inmuebles de obra nueva que de segunda mano pero no estoy de acuerdo con que la gente se vaya a la segunda mano debido a los precios altos de la obra nueva.
Buena reflexión a lo que yo puntializaria una cosa más. La gente cada vez se fía menos de comprar sobre plano, que es como se adquieren las de nueva construcción. Y se tira más a una de segunda mano porque puede hacer una visita previa al piso y juzgar ahí si eso se ajusta o no a lo que necesita. Porque la compra sobre plano siempre es una lotería.
@@b.c7848 Claro, la compra sobre plano tiene el riesgo de que el bien todavía no existe y por el camino pueden pasar muchas cosas. Pero por eso tienen que ajustar mucho los precios, si fuera más cara que la de segunda mano no conseguirían venderlas.
En mi caso yo prefiero un pasillo largo. Dormitorios con baño al inicio de la vivienda, salón cocina y un baño al final de todo. Los madrugadores no molestan a los que duermen un poco más y viceversa.
No entiendo el problema de la casa alargada. Me he comprado un piso así y el pasillo alargado, pero bastante ancho, me está dando la vida. Mi hija se pone a correr por el pasillo , puedo poner una línea de estanterías y así no quitar espacio en el salón (soy filóloga, tengo MUCHOS libros XD). Tiene orientación sur y da a un campo, así que tenemos muchísima luz y el final del pasillo tiene una ventana con orientación oeste. De verdad que no entiendo qué tiene de negativo.
Idem. Compré el piso de mis difuntos padres a mis hermanos y, por falta de presupuesto, no he cambiado la distribución porque bastante he tenido con la electricidad, cocina, baño y suelo. En el pasillo, entre dos columnas tengo una librería (en el salón he dejado los libros "bonitos") y el resto de paredes con mi (humilde) colección de obras de arte.
Para mí las viviendas a evitar son sobre todo, el ejemplo que pusiste de viviendas alargadas. Compartir mucha pared con otra vivienda o la escalera es una muy mala opción.
@@juliavilar5776 Cuestión de gustos, y de culturas, supongo. A pocos españoles les agradaría estar viendo el telediario en el sofá mientras a dos metros están haciendo unas sardinas a la plancha. Pero...cuestión de gustos.
Yo añado para los que quieran comprar en poblaciones calurosas de Andalucía.¡Nunca orientación Norte! Estaréis pleno sol en verano y sin sol en invierno! Pero los precios con orientación Sur se duplican
@@Edu_sazCómo vas a estar a pleno sol con una orientación norte aunque sea verano?? No es cierto, es de lógica, pero además tengo un piso en Málaga y no es así.
Hola, estoy a punto de comprar un piso que tiene forma de L, las habitaciones están a la entrada y el salón al Final, con pasillo y las ventanas a un lado solo de la casa, lo recomendarías o lo evitarías?
Hola! En el vídeo comento ideas generales para ayudar a buscar piso y en qué cosas fijarse en cuanto a forma y distribución, pero lo más importante es que a ti te encaje y que sientas que esa casa es para ti. Hay muchos otros factores que influyen como el precio, la zona, la luminosidad, la orientación, el edificio, la altura de techos, etc. Simplemente ten en cuenta lo que comento en los vídeos para saber qué implica el tener una casa como la que comentas, pero si te encaja y sobre todo sientes que es puede convertirse en tu hogar, adelante!
Referente a la orientación, depende si uno es de un país al sur o norte del planeta! En un país frío 🥶 se prefiere el sur pero si se es de un país caliente viene mejor lado sombra! 🥵
Mi vivienda prácticamente es IDÉNTICA a la última que muestras alargada con la entrada justo enmedio del pasillo y la zona de día a la izquierda y la de noche a la derecha, con los baños en el centro y bajante de aguas y encima un patio de 30m2 😄😄😄😄 hay que saber elegir bien!
Gran vídeo y muy útil antes de la compra. El primer piso es estupendo para invertir y alquilar por habitaciones. Salen 5 habitaciones o 4 y aseo extra tranquilamente. Para vivir en el, es un desastre, aunq les hay peores con la zona de día al fondo!
El problema fe mover zonas de fía y noche de un lado a otro es que al cambiarlo del original quedas emparedado por esta cias que funcionan al revés que tu. De noche te comes las pelis del vecino o al revés. Problemas vecinales garantizados.
Pues mi casa es alargada con pasillo y estoy encantada. La pared más larga da al pasillo de mi escalera, teniendo frente a mi puerta a mi vecino con la misma distribución que mi casa pero en espejo. Solo lindo con mi otro vecino por la pared del salón, por lo que no me molesta absolutamente nadie en ninguna habitación. La casa tiene unas ventanas enormes que dan a una plaza y al campo, y hay corriente cuando las abres, por lo que ventilación perfecta. Es un piso de hace 20 años y no estoy en el centro de una ciudad, estoy en las afueras. Si hubiera podido elegir, habría preferido un piso con una distribución más cuadrada pero de ahí a evitarlos... Creo que es un poco exagerado y un error. Hay que ver las posibilidades que tiene cada piso y no cerrarse a la ligera porque igual dejas pasar una buena vivienda solo porque "es alargada". Un saludo.
Lo que cuento aquí son directrices generales para elegir piso en base a su forma y distribución. Al final una casa tiene muchas cosas más que valorar, y que pueden hacer que sea la vivienda perfecta para alguien, como la luz, vistas, ubicación, etc
Normalmente los espacios de día (salón/comedor) se ubican en la zona más exterior de la vivienda (fachada a calle), y las habitaciones se ubican en las zonas más interiores, en el caso de que las haya (patios). Si una vivienda alargada tiene primero el patio, eso quiere decir que para ubicar los espacios de día al fondo, donde la calle, tenemos que usar pasillos que atraviesen la zona de noche para llegar al salón. Sin embargo si es al revés no es tan grave, porque las zonas de día sí admiten ser a la vez zonas de paso.
Hola Edu, mi enhorabuena por tu canal. Aunque acabas de empezar, se nota que la calidad resalta. Te he contactado por IG porque quisiera hablar contigo sobre un asunto inmobiliario que podría ser mutuo (no sé si tienes otro modo de contacto en caso de que el IG no lo atiendas). Gracias, José Luis
El ultimo piso es una joya, nada mas entrar te topas con el bano, y te iendo un balcon larguisimo solo se puede acceder por la cocina. Hay arquitectos a los que les han dado el titulo en una cuadra
nah, simplemente subcontratan a otros mas noveles que les pagan una miseria mientras ellos se llevan el botín. ¿si algo sale mal? ha sido culpa del aparejador o de otro y listo, me lavo las manos. A ver cuando meten a la cárcel al Calatrava por sus fechorías
El único tipo de vivienda que no puedes comprar , es el que no puedes pagar.. !! El resto depende de la oferta del mercado , y tus necesidades..!! Mis líneas rojas, solo son barrios conflictivos , para vivir .. para alquilar también son válidas..!! Hoy es muy fácil y económico con imaginación convertir un patito feo 🐥 en cisne 🦢..!!
Justo. El problema es que mucha gente acostumbrada a vivir en buenas zonas, al empezar a invertir comete el error de equiparar barrio humilde con barrio conflictivo, y no es lo mismo.
Si claro lo primero que se me ocurre al comprar una vivienda es ir tirando paredes 😂😂😂. Porfavor seriedad, tenemos para la reforma justita como para ir tirando paredes.jaja
En España trabajamos para los bancos como hacían los negros en los campos de algodón y encima con estos políticos de izquierda demagogos, la situación empeora al reducir la oferta.
Creo que tener ventilación cruzada es fundamental. Mi hijo ha comprado un piso de hace 60 años pero cuadrado y con una distribución impecable. Muchas veces, en Madrid, en zonas carísimas del centro las distribuciones so demenciales y abundan patios interiores tristes.
Justo mi vivienda es similar a la última, tal como dices, derecha, salón-comedor- cocina, y hacia la izquierda, 4 habitaciones, y dos baños. Una preciosidad, toda a la calle, con dos balconcitos. Soy una afortunada… Aún así subscrita. Gracias, eres muy claro.
Yo vivo en Bilbao en un piso con miradores al exterior un patio grande y otro de ventilacion con dos ventanas del pasillo y otra del baño principal, techos de 3 m de altura y tabiqueria de ladrillo ceramico. Los baños von ventana ya no se hacen los patios de ventilacio tampoco, cuando proporcionan una ventilacion cruzada natural. De la epoca de Franco si, pero aqui sigue de pie no se vomo estaran las nuevas en 80 años. ⭐️Maite-Bilbao
Te descubri hace poco y es increible le pegas en todo
Soy de colombia y obviamente pense que te ibas a referir a pisos jejejej( porcelanato,ceramica,cemento etc)..saludos, que buenos consejos
Lamentablemente mi piso es lo que comentas en el inicio, alargado con el pasillo super largo, exactamente como el ejemplo que has puesto. 😢. Puedes dar más consejos en la reforma? Para aprovechar más el pasillo? Gracias
Si el piso se ajusta a tus necesidades tampoco tiene por qué ser malo. Esto son recomendaciones previas a la compra que considero importantes a tener en cuenta. Si ya tienes una casa alargada donde si o si tiene que haber pasillo, hay opciones. Se puede sustituir por ejemplo la pared de una cocina por una mampara de vidrio para dar más luz y amplitud al pasillo. Se puede también hacer algún juego con pintura, o se pueden instalar librerías. Si no hay suficiente ancho, se puede instalar una balda muy arriba, toda corrida con libros… en Pinterest hay bastantes ideas al respecto.
no estoy interesado en comprar piso. pero es un mundo interesante. nuevo sub lo haces muy bien
enhorabuena, contenido super util, aunque muchas veces lo que digas sea algo obvio para muchos, escucharlo de un profesional como tu nos deja tranquilos y sirve para asentar conocimiento y seguir avanzando y aprendiendo
Muchas gracias!
A mí no me parece muy obvio son cosas que si no te las dice alguien no te das cuenta 😅
Yo veo pisos de obra nueva con las características que dices 😂 y con distribución incluso peor. Tengo la sensación de que intentan quitar pasillos a veces que son necesarios, ya que no veo bien habitaciones con la puerta al salón, la verdad. Si me respondes te paso algunas promociones que hay en mi zona con estas características
Qué raro, siempre encontré útil lo del patio interior porque refrescan mejor, sobretodo en el sur que las temperaturas son extremas en verano y que no te cae el lodo ni el calor de las ventanas exteriores, arquitectónicamente pensando en el ruido exterior también, hay que comprender el sentido del porqué son asi! Ya si se quiere hacer de 4 habitaciones en 4 apartamentos minis es otra cosa!
Hola,difiero en cuanto a las casas que son tipo tubo y que tienen un patio al final ya que ese patio es un lujo. Si es cierto que entras por un pasillo, pero por ejemplo despues de una habitación y un baño llegas a un salón comedor con cocina integrada y a un ventanal todo lo ancho de la casa solo 4m que da a ese lujoso patio. En la parte de arriba igual una de las habitaciones que dan a una terraza y a su vez al patio y sin ruidos de la calle. No soy arquitecto solo he comprado una casa asi 🙂 ( El encanto de los patios interiores)
No consigo pinchar para ver el otro video de recomendaciones. Mejor pon el enlace en la descripción. Gracias. Me gusta tu contenido
Justo vivo de alquiler en una apartamento del tipo 1 y tienes razón!
Si no he entendido mal,no aconseja rstas viviendas si tu pensamiento es hacer reformas y tirar tabiques,si no es asi no creo que sea tan grave comprar esos pisos,a todo te acostumbras!
mi experiencia propia: pisos con problemas de humedad externos, okupas de vecinos, cuadro electrico compartido y agua, pisos que antiguamente eran apartamentos hotel, osea construidos lo mas baratero posible, Eso compré yo, y aunque la rentabilidad es muy buena por la zona, es un dolor de cabeza continuo
Sencillo, útil y al grano!! Muy bueno 🙂
con suerte me compro un bocata
Has sido de gran ayuda
Demho. El piso q propones todo exterior con una sala - comedor - cocina de 32m2, 1habitacion suit y 2 habitaciones dobles,con un balcón de 12 metros de largo y exterior .Es el edificio “ chanflán”Núñez y Navarro de BCN . Mínimo 600 K!.
Mis padres compraron uno así por 4 millones de pesetas, lo que es decir 24k de euros en los 80 a 4 manzanas de la Sagrada familia con dos plaza de parking. Soy hijo único y en mi jubilación ese piso 😂
Hola Edu, que sorpresa verte por RUclips otra vez. Me encantaba tú anterior canal con Moni.
Mi piso es exactamente como el primero que describes! El pasillo es super largo para llegar al salón, y no puedo hacer nada con el maldito pasillo?
Mi casa es un atico de distribución como la 1, pero la puerta de entrada es como a mitad del pasillo ,a un lado quedaría salón y cocina ( dam a la terraza del ático) y al otro lado empieza el pasillo largo con las 3 habitaciones y 2 baños ( todo exterior a calle ). Mi única pega es no tener ventilación cruzada pero abro la puerta de entrada un rato que da al pasillo comunitario donde hay ventanales que puedo abrir.
que es la ventilacion cruzada? disculpa las molestias.. seguro que es precioso tu atico!!
@@cpallasguardiola es cuando tienes dos ventanas enfrentadas y abres..se crea una corriente , para ello has de tener ventanas a distintas fachadas en tu casa.
Ay Edu!! Que sorpresa! No sabía que estabas otra vez en youtube. Precisamente estoy empezando el proceso de informarme para comprar un piso, supongo que por eso el algoritmo te ha traído hasta mí. Muy interesante lo que cuentas! Me suscribo para los siguientes 😊
Qué bueno que me vieras en mis inicios de RUclips!! Bienvenida por aquí!
Por que se recomienda que las habitaciones de agua (baño y cocina) se ubiquen al medio? Gracias :)
Hola Edu, que opinas de las habitaciones que, por la disposicion de la estructura no tienen una pared en angulo no recto? quedando más "triangulares"? Un saludo,
Hola! No tienen por qué ser malas, se puede hacer un cabecero de obra dejándolo recto abajo para apoyar la cama, y soluciones así un poco más creativas.
Queda bien claro, muchas gracias.
Soy compañera de profesión. Enhorabuena por el contenido!! 😊
Muchas gracias colega!! 👷🏻♂️ ☺️
Hola Edu un placer. Estoy buscando pisos, y justo acabo de ver un piso con una distribución un poco desastrosa, pero que quizás se podría hacer algo que merezca la pena. Es una corrala y todas las habitaciones menos una de ellas, tienen ventana al patio interior, que parede bastante luminoso. Se podría traer la cocina y el salón a la primera de las habitaciones, que es la más grande, pero el problema es que la bajante está al lado opuesto, ¿se puede hacer una nueva bajante con el permiso de los vecinos?. Y otra cosa, una de las paredes "medianeras", viendo el piso desde Google maps, no tiene edificio colindante, ¿se podría abrir una ventana sin un sobrecoste excesivo?, si se pudiese hacer, conseguiríamos ventilación cruzada y mas luminosidad.
Muchas gracias.
Hola! La bajante es la que es, cruza todo el edificio en vertical y llega a una arqueta etc etc. no puedes hacer una nueva, lo que hay que conseguir es llevar tus salidas de cocina y baño hasta la bajante. Si alejas la cocina, la normativa marca alejar el desagüe máximo 4 metros. Y el inodoro por pendientes lo puedes alejar en torno a 1,5 metros, máximo 2. Si necesitas alejar cocina y baño más, entonces tienes dos opciones: usar una bomba (como un sanitrit por ejemplo) o hacer un escalón para conseguir más pendiente de forma natural. Lo de la medianera no es posible hacer una ventana ahí. O será una medianera para que construyan otro edificio más adelante, o será un testero ciego donde no dejan abrir ventanas.
Hoy en día en España hay que comprar lo que se pueda, no lo que se quiera 🤷🏻♂️
Entiendo lo que dices pero discrepo un poco. Creo que un piso no es necesariamente mejor que otro por ser un poco más caro. Refiriéndome claro a la distribución, que es lo que comento en este vídeo. Dentro de un rango de precios siempre hay distintas opciones, y creo que está bien tener herramientas para poder comparar más allá del precio, la zona o los metros cuadrados.
Buenas noches acabo de descubrir tú canal y me encanta.Sigue así tus contenidos son muy buenos y amenos.Un saludo desde canarias
Muchas gracias!! 🙌🏻
Pisos de hace 70 años y absurdamente caros, enserio....
Gracias Edu.
Con la primera has invalidado el 95 por ciento de los pisos en España 😂 En España apenas hay viviendas que no tengan más que dos ventanas a la calle y todo lo demás sea un pasillo largo hacia dentro resto de estancias da a un patio interior, y los WC dan a nada. Los edificios están pegados unos a otros en España y es básicamente lo único que existe. Por supuesto si esas dos ventanas quedan al final peor todavía.
Yo creo que has viajado en el tiempo desde el pasado, concretamente vienes de la década de los 70 u 80 pero aquí ya estamos en 2023.
Hace siglos que no veo una vivienda como la que marca el chico del vídeo, con todas las ventanas a un lado y con el pasillo más largo que un día sin pan entrando desde una punta.
Una tía mía tiene uno así en Vinaroz, con techos muy altos además y más viejo que la picor, pero que el 95% de los pisos son así en España....creo que se te a ido "un poquito" el porcentaje.
Además, yo creo que aquí predomina más este tipo de piso pero con ventanas a los dos lados, en un lado hacia el exterior y en el otro hacia un patio interior horroroso.
@@Osgologo No se de qué ciudad eres pero en Valencia y toda la zona todos los pisos son así, entras, recibirdor, comedor y una habitación a la izquierda, es de cir las dos estancias que dan a la calle y luego a la derecha un pasillo largo y el resto de estancias dan a patios de luces. No se chico, no se trata de viajar en el tiempo, es que en la mayoría de la ciudades de España que tuvieron su más grande crecimiento en los 60-80 es todo así. No se que vas a inventar tú para que la distribución de los pisos no sea así, a lo más que se llega es a unir el recibidor con el comedor y con la cocina tirando dos tabiques, pero poco más puedes hacer, cuando en una calle hay un edificio medianera con otro, con otro, con otro, no hay opción que una pared ciega y la otra dando a patios de luces Así son las calles en las ciudades y pueblos grandes en España quizás tú vivas en un pueblo del norte en una casa de campo o en un edicio exento que no hace mediana con otros edificios. Pero esto no es lo normal amigo, si lo dudas métete en idealista fíjate como son los pisos y llévate un baño de realidad. Y hazte un favor y no digas más tonterías. Lo que dices al final de tu comentario solo se da en los pisos esquineros, que obviamente son los menos, porque en el cruce de dos calles solo hay 4 esquinas, mientras que la propia calle puede tener cientos de metro, cuando la mayoría de edificios en España están por lógica matemática entre dos edificios, la distribución de la que hablas con todas las habitaciones a la calle, es simplemente imposible.
@@Clandestino_Billar Mucho blablabla pero no sabes de lo que hablas. Vives en un casco viejo típico de ciudad donde si, como dices es el 95% así pero en España hay mucho más que casas viejas en cascos antiguos.
¿Auge de la construcción de los 60 a los 80? Jajajajajajajajaja...en fin.
El auge de la construcción se dio de finales de los 80 a la actualidad y no, no son las casas como en tu casco antiguo de Valencia.
Los edificios típicos en España suelen dar a dos caras, una al exterior y otra al interior a través de patio de luces EN EL CENTRO DEL EDIFICIO, no se de dónde te sacas que solo los esquineros dan a dos caras, no se, tal vez deberías salir de un casco antiguo de ciudad......
No tienes ni idea de lo que hablas, lo dicho, parece ser que todo lo que se construyó de mediados de los 70 a día de hoy tus ojos no lo han visto.....
@@Osgologo oye fenómeno, (que no sabe que el mayor crecimiento en España de los pueblos a las ciudades se dio en los año 60, los 80 dice jajaja), te reto a que me enlaces varios anuncios de pisos en Valencia, de barrios pudiente , céntricos y edificios nuevos no de casco antiguo dice...jaja tu sabes cuál es el casco antiguo de Valencia? Jajajai me mondo, a lo que vamos , si me enlazas 2 pisos en Valencia que sin ser esquineros, estando en medio de una calle ñ, como es la mayoría por pura matemática , tengan la estructura que tú dices (todas las ventanas a la calle) te pago lo que quieras jajaja.venga a buscar bocachanclas
@@Osgologo yo no sé si fuiste al colegio o no, lo único que en España suele dar a la calle es el salón y una habitación el resto da I a patio de luces o a nada los WC habitualmente. Igual estás queriendo decir esto....porque si dices que en España la mayoría de pisos todas sus habitaciones, el salón y la cocina dan a la calle te digo y te repito que eso es FALSO
Gracias por la información
Es muy triste que en pleno siglo 21 estemos pagando millonadas por pisos de la época de Franco con paredes de papel de fumar.
Las paredes de papel de fumar son más de esta época.
Viviendas de época de Franco suelen tener buenas paredes... no pladur
Literal vivo en un piso con paredes de pladur y paso calor paso un frío terrible en invierno y se escucha todo es horrible
No se puede ni hacer el amor en las casas de ahora,en las de franco lo notas con el wifi.
Los pisos con patio interior son muy buenos, hay que valorar ( que no vengan a devaluar esta preciosa obra) para comprártelos a unos cuantos euros! Te voy a decir que son muy buenos porque menos intemperies, calor o vientos, ni ruidos de exterior directamente👌
Hombre, soy estudiante de arquitectura, y en esa época precisamente las paredes no eran de papel...
Excelente! 😀
Buenas, muy interesante el vídeo, hace tiempo que llevo buscando piso, pero la subida del euríbor me lo hace dudar más, ¿Recomendarías comprar un inmueble en estos momentos? O por el contrario ¿Es mejor idea esperar por ej un año para pagar menos de hipoteca? Saludos y gracias.
En mi opinión, si encuentras un buen piso a buen precio donde los números te salen no tiene sentido esperar. Negocia con diferentes bancos para buscar las mejores condiciones. Una vez contratada la hipoteca si los intereses bajasen lo suficiente para que te mereciese la pena siempre podrías valorar cambiar de banco con mejores condiciones.
Opino igual que Sergio, si te salen los números no veo razón para esperar. Tampoco nadie te asegura que bajen lo suficiente las hipotecas en un año… De todas formas depende de si es inmueble de inversión, que suelen ser precios bajos que no fluctúan tanto, o si es una primera vivienda de un ticket más elevado. En este caso sí que es buena época para hacer ofertas algo más agresivas, ya que no hay tanta competencia.
@@Edu_saz De acuerdo, muchas gracias por el consejo.
¿Qué significa BIR? Aparece en el extremo derecho en el último piso.
He visto varias viviendas y realmente la arqiy es totalmente diferente se q una casa tiene q tener living comedor y cocina estilo americana y si entras a una casa en España tiene pasillos y muchos puertas
Muy buena explicación👌
Vivo en Madrid y te puedo asegurar que en muchísimas ocasiones el precio de la vivienda de segunda mano es más alto de las nuevas. Fundamentalmente porque el bien ya existe y lo tienes de manera inmediata (no tienes que esperar a que se finalice la construcción) y por otro lado porque las viviendas de segunda mano suelen estar situadas en lugares o barrios que ya tienen implantados mucho más a mano ciertos servicios que las nuevas urbanizaciones no tienen, por lo que encarece el inmueble.
Por lo tanto, es verdad que hay más escasez de inmuebles de obra nueva que de segunda mano pero no estoy de acuerdo con que la gente se vaya a la segunda mano debido a los precios altos de la obra nueva.
Buena reflexión a lo que yo puntializaria una cosa más. La gente cada vez se fía menos de comprar sobre plano, que es como se adquieren las de nueva construcción. Y se tira más a una de segunda mano porque puede hacer una visita previa al piso y juzgar ahí si eso se ajusta o no a lo que necesita. Porque la compra sobre plano siempre es una lotería.
@@b.c7848 Claro, la compra sobre plano tiene el riesgo de que el bien todavía no existe y por el camino pueden pasar muchas cosas. Pero por eso tienen que ajustar mucho los precios, si fuera más cara que la de segunda mano no conseguirían venderlas.
En mi caso yo prefiero un pasillo largo. Dormitorios con baño al inicio de la vivienda, salón cocina y un baño al final de todo. Los madrugadores no molestan a los que duermen un poco más y viceversa.
Muy bueno video ! Saludos !
Un análisis muy interesante 😃
No entiendo el problema de la casa alargada. Me he comprado un piso así y el pasillo alargado, pero bastante ancho, me está dando la vida. Mi hija se pone a correr por el pasillo , puedo poner una línea de estanterías y así no quitar espacio en el salón (soy filóloga, tengo MUCHOS libros XD). Tiene orientación sur y da a un campo, así que tenemos muchísima luz y el final del pasillo tiene una ventana con orientación oeste. De verdad que no entiendo qué tiene de negativo.
Has sabido sacarle partido,muy bien 🙂, gracias a que el pasillo no es muy estrecho
Idem. Compré el piso de mis difuntos padres a mis hermanos y, por falta de presupuesto, no he cambiado la distribución porque bastante he tenido con la electricidad, cocina, baño y suelo. En el pasillo, entre dos columnas tengo una librería (en el salón he dejado los libros "bonitos") y el resto de paredes con mi (humilde) colección de obras de arte.
Primer vídeo que veo de tu canal. Like y suscrito. Muy útil información.
Muchas gracias!! 🙌🏻
Hola, buen consejo. No fiarse de los planos de las inmobiliarias. Nada más lejos de la realidad en nuestro caso…😢
Yo lo que descarto es que haya dos puertas en puntos opuestos y uno sea la cocina porque no se pueden agrupar las zonas de día
Para mí las viviendas a evitar son sobre todo, el ejemplo que pusiste de viviendas alargadas. Compartir mucha pared con otra vivienda o la escalera es una muy mala opción.
Que tenga la cocina "abierta" al salón, o incluso indistinguible de este. Es motivo de DESCARTE inmediato, tanto para compra como para alquiler.
si,a mí me horripilan esas cocinas abiertas al salón 👍
En cambio yo no soporto la cocina cerrada 😂
A mi me encantan las cocinas asi
@@juliavilar5776 Cuestión de gustos, y de culturas, supongo. A pocos españoles les agradaría estar viendo el telediario en el sofá mientras a dos metros están haciendo unas sardinas a la plancha.
Pero...cuestión de gustos.
@@user-cm9pt8bo3l Claro. A mí no me gustan las sardinas a la plancha... jaja
Cuestión de gustos también
Yo añado para los que quieran comprar en poblaciones calurosas de Andalucía.¡Nunca orientación Norte! Estaréis pleno sol en verano y sin sol en invierno! Pero los precios con orientación Sur se duplican
Muchas gracias por la aportación!
@@Edu_sazCómo vas a estar a pleno sol con una orientación norte aunque sea verano?? No es cierto, es de lógica, pero además tengo un piso en Málaga y no es así.
Hola, estoy a punto de comprar un piso que tiene forma de L, las habitaciones están a la entrada y el salón al Final, con pasillo y las ventanas a un lado solo de la casa, lo recomendarías o lo evitarías?
Hola! En el vídeo comento ideas generales para ayudar a buscar piso y en qué cosas fijarse en cuanto a forma y distribución, pero lo más importante es que a ti te encaje y que sientas que esa casa es para ti. Hay muchos otros factores que influyen como el precio, la zona, la luminosidad, la orientación, el edificio, la altura de techos, etc. Simplemente ten en cuenta lo que comento en los vídeos para saber qué implica el tener una casa como la que comentas, pero si te encaja y sobre todo sientes que es puede convertirse en tu hogar, adelante!
Referente a la orientación, depende si uno es de un país al sur o norte del planeta! En un país frío 🥶 se prefiere el sur pero si se es de un país caliente viene mejor lado sombra! 🥵
Mi vivienda prácticamente es IDÉNTICA a la última que muestras alargada con la entrada justo enmedio del pasillo y la zona de día a la izquierda y la de noche a la derecha, con los baños en el centro y bajante de aguas y encima un patio de 30m2 😄😄😄😄 hay que saber elegir bien!
Buen contenido! Y eso que parece que acabas de empezar en YT, congrats
Muchas gracias! ☺️
Gran vídeo y muy útil antes de la compra. El primer piso es estupendo para invertir y alquilar por habitaciones. Salen 5 habitaciones o 4 y aseo extra tranquilamente. Para vivir en el, es un desastre, aunq les hay peores con la zona de día al fondo!
El problema fe mover zonas de fía y noche de un lado a otro es que al cambiarlo del original quedas emparedado por esta cias que funcionan al revés que tu. De noche te comes las pelis del vecino o al revés. Problemas vecinales garantizados.
Haces muy buen contenido!! 👍
Muchas gracias!!
Pues mi casa es alargada con pasillo y estoy encantada. La pared más larga da al pasillo de mi escalera, teniendo frente a mi puerta a mi vecino con la misma distribución que mi casa pero en espejo. Solo lindo con mi otro vecino por la pared del salón, por lo que no me molesta absolutamente nadie en ninguna habitación. La casa tiene unas ventanas enormes que dan a una plaza y al campo, y hay corriente cuando las abres, por lo que ventilación perfecta. Es un piso de hace 20 años y no estoy en el centro de una ciudad, estoy en las afueras. Si hubiera podido elegir, habría preferido un piso con una distribución más cuadrada pero de ahí a evitarlos... Creo que es un poco exagerado y un error. Hay que ver las posibilidades que tiene cada piso y no cerrarse a la ligera porque igual dejas pasar una buena vivienda solo porque "es alargada". Un saludo.
Estás justificando la mala compra.
@@ThomsenRGB obvio que si :'D
buenos consejos, me suscribo
Bienvenido!!
Pues vaya, mi piso es justamente como el primer caso, lo unico que las ventanas son todas a la calle y me encanta
Lo que cuento aquí son directrices generales para elegir piso en base a su forma y distribución. Al final una casa tiene muchas cosas más que valorar, y que pueden hacer que sea la vivienda perfecta para alguien, como la luz, vistas, ubicación, etc
No he entendido el problema de los patios y la calle en la primera vivienda ¿?
Normalmente los espacios de día (salón/comedor) se ubican en la zona más exterior de la vivienda (fachada a calle), y las habitaciones se ubican en las zonas más interiores, en el caso de que las haya (patios). Si una vivienda alargada tiene primero el patio, eso quiere decir que para ubicar los espacios de día al fondo, donde la calle, tenemos que usar pasillos que atraviesen la zona de noche para llegar al salón. Sin embargo si es al revés no es tan grave, porque las zonas de día sí admiten ser a la vez zonas de paso.
Bueno. Entonces no se puede comprar NINGUNA vivienda en España nunca😂😂😂😂
Pues en Barcelona son todas así o peor, ratoneras sin luz a precios de oro.
Hola Edu, mi enhorabuena por tu canal. Aunque acabas de empezar, se nota que la calidad resalta. Te he contactado por IG porque quisiera hablar contigo sobre un asunto inmobiliario que podría ser mutuo (no sé si tienes otro modo de contacto en caso de que el IG no lo atiendas). Gracias, José Luis
Hola José Luis, muchas gracias! Te escribo por allí entonces 👍🏻
La zona de la cocina yo la dejaria para zona de lavadora secadora.
El ultimo piso es una joya, nada mas entrar te topas con el bano, y te iendo un balcon larguisimo solo se puede acceder por la cocina.
Hay arquitectos a los que les han dado el titulo en una cuadra
nah, simplemente subcontratan a otros mas noveles que les pagan una miseria mientras ellos se llevan el botín. ¿si algo sale mal? ha sido culpa del aparejador o de otro y listo, me lavo las manos. A ver cuando meten a la cárcel al Calatrava por sus fechorías
yo viendo esto siendo que vivo en argentina y no voy a poder comprar una casa ni en 100 años
Y otro detalle las ventanas son pequeñas casi en las casa q vi allí no hay ventanales
Estoy seguro que muchos (por no decir la mayoría) ni siquiera podremos comprar :'V
Bueno, pues me quedo mas tranquila pensando que tengo intuiciones de arquitecto. Aunque tampoco me sirva mas que para la recreación. 😂😂
Bueno en fin son ideas
Buen contenido. Un saludo.
Muchas gracias!
❤Edu Sanz❤
Saz! 🫣🥰
O, chiedo sincere scusa. Corrigo ora:
✨️Edu Saz✨️
Al baño se le puede poner un shunt no? De todas formas odio los sitios ciegos
tantos años estudiando arquitectura para acabar diseñando churros. Siempre que veo planos asi lo pienso
El único tipo de vivienda que no puedes comprar , es el que no puedes pagar.. !!
El resto depende de la oferta del mercado , y tus necesidades..!!
Mis líneas rojas, solo son barrios conflictivos , para vivir .. para alquilar también son válidas..!!
Hoy es muy fácil y económico con imaginación convertir un patito feo 🐥 en cisne 🦢..!!
Los barrios conflictivos mejor evitarlos siempre
Justo. El problema es que mucha gente acostumbrada a vivir en buenas zonas, al empezar a invertir comete el error de equiparar barrio humilde con barrio conflictivo, y no es lo mismo.
El vídeo empieza en el 1:00 de nada
Tremendas cejas hermanoo
Y no me gusta tener el toile junto con la ducha por q la humedad de la ducha humedece todos los sanitarios
¿Y tres, cuatro tipos de piso, o los que sean que no debemos alquilar?
Gracias, saludos!!
Me lo apunto!
Pues yo me puedo permitir los tres a la vez
Ojo a las obras nuevas que se queman en minutos
Lo que no puedo entender es que pisos con 3 y 4 habitaciones pero un solo baño, y con paredes falsas y te cobran un dineral
Interesante
Es más las escaleras son muy angostas
Si claro lo primero que se me ocurre al comprar una vivienda es ir tirando paredes 😂😂😂. Porfavor seriedad, tenemos para la reforma justita como para ir tirando paredes.jaja
jajajaja el 3º tiene forma de jirafa XDXDXD, Incluso tiene las hornillas a modo de ojos JAJJAJAJAJAJ
El titulo es clickbait. No se específica que es solo para reformar.
Pésímos diseños reformarlos sería çostóso
comprar______???
La falta de vivienda de obra nueva es por decisión política.
Al campo
Yo viendo como rostea mi casa: 👁👄👁
Has puesto ejemplos extremos, no valen para lo que pretendes vender
😊😊😊ññ
En España trabajamos para los bancos como hacían los negros en los campos de algodón y encima con estos políticos de izquierda demagogos, la situación empeora al reducir la oferta.
Y los adosados, bungalows, también pueden tener mala distribución y complicarse a la hora de reformar?