안녕하세요 빠르게 살펴보았는데 제가 원하는 조건은 아닙니다. 세대수가 적고, 안쪽 골목가에 있습니다. (제 개인적인 기호로 복층은 투자하지 않습니다) 세는 잘 나가겠으나 매도가 바로바로 되긴 어려울 것 같습니다. 그렇지만 역가깝고 신축인 점은 긍정적이구요, 여기도 오릅니다
오피스텔에 투자하는겸 분가로 실거주 생각하고 매물들 보러다니는 30살 부린이 입니다 올 8월부터 ltv규제 풀리는것보고 오피스텔 전용10평 조금 넘는거 위주로 보고있었는데 문득 드는생각이.. 실거주목적으로 투자하는 사람 입장에서 실제 대출이 어떻게 나오는지.. 감이 안오더라구요 ㅠ 생애첫주택대출이, 오피는 세법상 주택이지만 공부상 주택은 아니기때문에 안되는것인지 갑자기 헷갈리고 .. 막막해졌슴다!! 그래도 ,, 제가 생각했던 오피스텔 분가투자까지 흔들리던 시점에 이 영상보고 다시 멘탈 잡고 갑니다...!!감사합니다
안녕하세요? 안양 평촌역 인근은 많고 인덕원역 주변엔 작은 오피스텔이 좀 있습니다. 인근에 살지만 워낙 관심없이 살아 부동산엔 일천하여 이 지역은 어떨지 번거로우시겠지만 좀 여쭤봅니다. 참 평촌역과는 거리가 꽤 있지만 범계역과 평촌역 중간쯤 유명한 아크로 타워도 있고 범계역 근처엔 주거용도 많지만 사무용으로 이용되고 있는 군소 오피스텔들이 좀 있습니다.
단희님과 경장인님을 꽤 지켜봐 왔습니다. 기존 채널들 통해서 사다리님이 최근 뜨는분인걸 감지하고 구독하러 왔습니다. 앞에 언급한 분들도 완전 초창기에 볼 때는 와~ 정보 다 알려주네 개꿀~ 했는데 사다리님은 더 대박이네요, 구독을 안 할 수가 없네요! 좋은 영상 그리고 숨김없이 솔직한 영상 너무 감사합니다.
그럼에도 매수한 이유는 이곳들은 무갭이거나 플피입니다.(그만큼 입지가 밀린다는 말). 이 곳도 결국엔 오르겠지요. 저는 투자자라서 이런 곳에서 수익을 내고 나올 수 있지만, 구독자분들이나 지인분들에게는 추천드렸다가 매도가 안되거나... 무슨 욕을 먹을까 싶어서 추천을 드리진 않았습니다.
오피스텔은 가급적 업무지구와 가까운 곳이 좋습니다. 중랑구도 좋지만 건대입구쪽은 어떠실까요? 일임사로 하시고 사업자 등록과 세금계산서 까지 완벽하게 하시면 더 좋을 것 같습니다!! 전입 않구요. 만약에 주택으로 간주되면 갖고계신 아파트 비과세까지 영향을 주실 수 있어요. (세대분리가 안되어잇으므로)
대전 유튜버인데 서울 얘기만 해서 아쉬우시죠^^;; 지금은 잠시 서울 원룸에 집중하고 있어요. 대전 유성온천역의 푸르지오를 봤는데 이곳은 전/월세가 나오면 바로 나가는 임차수요가 대기하고 있는 곳입니다. 그런데 매매가는 매년 떨어졌어요. 얘도 조만간 바닥찍고 올라갈 거 같아요. 대전 오피 정말정말 쌉니다. 그러나 서울의 오피스텔이 어느 정도 올라야 그 다음 순서로 대전 것도 오를 것 같네요. 저라면 대전 건물이나 토지를 더 알아볼 거 같아요.
매매가가 오르면 전세가도 오른다고 보시는건가요? 전세가 이미 1억 후반 ~ 2억인데 1인가구가 그 이상 비용을 내면서 살까에 대한 걱정이 있씁니다 물론 아파트 빌라도 그만큼 더 오르고 대안이 없으면 반강제로라도 들어갈 여지는 있는데 그때는 이제 매도로 나오실 생각이신가요..?
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감사합니다. 부자되실거에요 ㅎ
전세보증보험 인가요?
청라쪽은 어떨까요? 답변 부탁드립니다
추천으로 봤는데요, 이거 1년 전 영상인데 그래서 지금 오피스텔이 올랐나요? 별로 안오른 것 같은데
예측 못했던 고금리와 전세사기가 영향이 있었던 것 같습니다. 오르지도 않았지만 내리지도 않았네요. 만약에 이 때 아파트를 샀다면 어땠을까요?
감사합니다 느껴지는바가 크네요
사다리님 마곡보타닉 지금 투자시기 괜찮다보시나요?
흠 11개월 지났는데 사신 오피들 어떻게 됐나요??
오른 곳도 있고 보합인 곳도 있네요.
영상잘봤어요 구독하고요 서울마곡플레이스에이치는 앞으로어떻게보실까요?
역에서 가깝고, 세대수 작은게 흠이지만 괜찮습니다! 마곡은 다 오를거에요!
영상역주행으로잘보고있어요 마곡플레이스에이치답변해주셨는데 2-3 후에 대략어느정도오를거라생각하시나요?7년째보유중인데 안올라요가지고있는게맞나싶어요 영상보니오피스텔절대팔지마시라고해서요ㅜ
안녕하세요 마곡지구 쪽은 이미 늦었나요?
아뇨. 늦지 않았습니다. 지금 들어가도 크게 먹습니다.
혹시 대출상담사 추천해 주실분 있으실지요..? ㅜㅠ
죄송합니다 ㅠ.ㅠ 저도 오피로 대출받아본건 딱 한번인지라...
@@sadaritv 감사합니다. 그럼 전액 100프로 본인자본으로 하신것이죠!? 대출없이 하기엔 무섭네요
@@akakakakak427 아니요! 모두 전세 보증금으로 잔금을 치룬것입니다. 거의 1천만원이면 한 채 사요
답변 너무 감사드립니다 ㅜㅠ 전세는 그럼 나중에 어떻게 해결하시나요 ㅜㅠ 세입자가 1년 있다가 나간다던지 ㅜㅠ 그럼 새로운 세입자를 구하면 되겠네요....
답십리 초역세권인데 한일노벨리아는 어떤가요? 잘 안오르는거 같은데 결국은 오를까요?
가격이 떨어지는것도 잇고 오르는 것도 잇는데 같은 오피스텔인데 가격차이가 왜이렇게 나는걸까요?
브랜드가 은근 큽니다만 ㅠ 거기도 키맞춰서 오를 것이라 봐요
@@sadaritv 감사합니다!!
구독자입니다
오늘이9월17일인데 앞으로 투자목적으로 혹시 서울쪽에 좋은 원룸 오피스텔 나눠 1~2채 투자 추천해주신다면요
외국에서 투자를 하시는 건가요?? 안전하게 강남역센트럴푸르지오 시티 추천드립니다. 투자금이 더 들어도 마음이 편합니다
@@sadaritv 답글 감사드립니다
저는 현제 한국에 머물기도하고 이곳에 살기도하고.. 있습니다
@@sadaritv 분양 가격대가 대략?
@@sadaritv 대충 대출얼마까지 되는지요?
공덕역 오피스텔은요? 콕찍어 삼보나눔이요.
거기 너무 저평가에요 쿼드러플 초역세권 신축 남향인데... 엘리베이터가 문제개 있어서 오히려 저층 사면 좋겠어요
@@sadaritv 사실 거기 고민하다 샀어요. 얼마전에. 엘베 입주자들 세대쓰고 한번 망가진적도 없어요. 누가 그런 이상한 말을 퍼트렸을까요. 혹시나 관심있으신 분들 전망좋은 라인 강추합니디ㅡ.
@@팬지-i5h 망가지는게 아니라 너무 느리데요..
형님, 조만간 사회 초년생이 되는 대학원생 입니다.
회사 근처(동탄 근처 입니다) 오피스텔 보니까 전세랑 매매랑 큰차이 없더라구요.
그냥 속편하게 1억 이하로 오피스텔 하나 실거주용으로 사는거 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요 저라면 투자와 주거를 분리할 것 같아요. 전 동탄 오피스텔 사고 싶지 않습니다. 오피스텔은 서울에 투자하고, 동탄 오피스텔엔 월세 살고 싶습니다
@@sadaritv
감사합니다! 회사 앞이라 나중에 인구가 감소하더라도 수요는 꾸준히 있을 것이라고 생각해서 나중에 결혼하고 신혼집 얻어 나가고 월세로 돌리면 작지만 안정적인 고정수익을 가져다 줄거라 생각했는데 다시 고려 해봐야 겠군요.
주임사 하시는지 ? 아님 그냥일반개인 매매로?하시나요?
오피스텔 매매가나 월세 안올라요. 그동안 과거 추이를 보세요. 나중에 후회하지마시고
'선유도 마들렌오피스텔에
투자했는데 괜찬을까요
빠른 답변 부탁드리겠습니다
안녕하세요 빠르게 살펴보았는데 제가 원하는 조건은 아닙니다. 세대수가 적고, 안쪽 골목가에 있습니다. (제 개인적인 기호로 복층은 투자하지 않습니다) 세는 잘 나가겠으나 매도가 바로바로 되긴 어려울 것 같습니다. 그렇지만 역가깝고 신축인 점은 긍정적이구요, 여기도 오릅니다
영상보다 질문이있습니다만 작년 5월 이전에 산건 일반세율로 판다고하셧는데 결국 윤정부에서하는 양도세 중과 배제도 업무용이 아닌 주거용으로 양도시는 2년이 지나야만 일반세율로 적용되는것 아닌가요? 다른영상에서 주거용으로 양도하셧다고 들은것 같애서 여쭤봅니다
맞습니다. 개인으로 2년 보유후 매도 예정이고 그때쯤 되면 양도세 중과가 하락장으로 인해 모두 없어졌다고 판단합니다. 중과가 없어질때까지는 팔지 않을 겁니다
@@sadaritv 답변 감사합니다 궁금한것이 있는데 임대소득세는 어떤식으로 처리하나요? 전세라도 3주택이상부터는 간주임대료로 처리해서 임대소득세 신고해서 내는걸로 아는데요 상업용으로 재산세가 나올경우 주택으로 안보기땜에 임대소득세 과세 대상에서 배제하는건가요? 물건수를 늘리면 그부분이 찝찝해서요..
경기도 오산에다 오피스텔구매하는건 어떻나요?
답십리 초역세권 지웰에스테이트(전용 59, 분양가 6.6억)하고
인천 석남역 브라운스톤 오피(전용 52, 분양가 3.4억)은 어떻게 보실까요?
둘다 계약금만 갖고 투자했는데 지금 대출금리 인상으로 전세가 떨어지는 중이라 매도하려고 내놨는데 팔리지도 않네요. 조언 해주시면 너무 감사하겠습니다ㅠㅠ
전용 큰 것들은 현재 분위기가 좀 안 좋습니다 ㅜ
원남동쪽 원룸은 어떨까요?
병원인근에도 오피스텔 수요가 참 많더라고요. 괜찮은 단지 있나요? 저도 알려주세요!
@@sadaritv 저도 투자처를 찾는 중이랍니다
감사합니다~~^^
대전 오피스텔 청약은 어떻게 생각하세요?
지금은 추천 드리지 않습니다. 아파텔이든, 원룸이든
일반 임대 사업자인데 전세 줘도 되는지요?
신사임당 유틉 제목좀 알수있을까요?
류캔두잇님 출연하신 5천만원으로ㅠ강남입성하기?인가ㅠ그래요
배경 넘 멋져요~~~~~ㅎㅎㅎ영상 초입 배경음악은 어디서 났나요?
요거 유튜브 스튜디오에서 제공하는 공짜 음악이여유~ ㅎㅎ 프리미어로 편집해서 넣었죠
if i had a chicken - kevin macleod
메일도보냇어요 한번 채크해봐주세요
코로너로 모든사업손절하고 망햇습니다
답장드리겠습니다
관심있는분야라 좋아요 누르고 나중에아껴보겠습니다.
항상 흥미로운주제감사해요.
감사합니다!
오피스텔소개 넘 좋아요~
구독누르고 오늘도 귀쫑끗들어요!!
감사합니다~!
오피스 담보대출 조건 어떻게 받으셨나요?
현재 5% 이상 이자율 부담해야 할텐데, 그래도 수익실현이 가능한가요?
혹시 개인명의로 사시는거 아니죠? 법인이신거죠?
저는 개인입니다
꼭 한 번 뵀으면좋겠습니다. 작년에 은퇴하고 아직까지도 투자를 못하고 있어요
아이고 ㅠ 제가 지방에 살고, 요즘 시간이 많이 없어서... 죄송해요
이메일로 문의주시면 상담해드릴게요 paichai17@naver.com
오피스텔에 투자하는겸 분가로 실거주 생각하고 매물들 보러다니는 30살 부린이 입니다
올 8월부터 ltv규제 풀리는것보고 오피스텔 전용10평 조금 넘는거 위주로 보고있었는데 문득 드는생각이.. 실거주목적으로 투자하는 사람 입장에서 실제 대출이 어떻게 나오는지.. 감이 안오더라구요 ㅠ 생애첫주택대출이, 오피는 세법상 주택이지만 공부상 주택은 아니기때문에 안되는것인지 갑자기 헷갈리고 .. 막막해졌슴다!! 그래도 ,, 제가 생각했던 오피스텔 분가투자까지 흔들리던 시점에 이 영상보고 다시 멘탈 잡고 갑니다...!!감사합니다
제 영상 중 대출 영상도 있어요.
분양은 어케보세요? 내년초 입주하는 쳥량리에 원룸오피 분양받아논거 있는데 궁금하네요😊
분양가만 착하면, 좋죠.
부자되는 정보 감사합니다
내용 재미있었나요?ㅎㅎ
저도 작년에 송도 가서 원룸 1.5룸 미리 삿습니다
굳입니다
굳!!
오피스텔 너무나 궁금했는데
와! 감사해요
와!
자주 놀러와주세요~!
오피스텔의 연식, 주차대수 및 주차방식, 전용면적(안목치수), 역과의 거리, 커뮤니티, 세대수, 층수, 월세수익률, 주변공급물량, 대지지분가격 등 오피스텔을 고르는 여러 기준에 대해서도 추가영상 기대합니다
ruclips.net/video/SoiRou3ixXY/видео.html
며칠전영상을 참고해주세요~
안목치수까지 알고계신거 보니 이미 다 아시는 듯 합니다(?)
@@sadaritv 오 이미 있었군요 감사합니다ㅎ
서울 오피스텔 분양은 어떤가요?
세운 푸르지오 보타닉 오피스텔
원룸 분양가 3억이하면 괜찮을 거 같습니다!!
안양쪽 오피스텔 어떤가요?
영상에서 언급한대로 경기남부권도 오를 것 같습니다! 아직은 서울이 먼저 오르고 순차적으로 갈 거 같네요
진짜 똑똑하시다
마니 배웁니다
응원 감사합니다 ^^!!!
서울 역세권 1분거리 신축오피
구입은 답인가요? 사다리선생님
분양권있는데요 오피취득해도
될낀요? ㅜㅜ
미사헤리움2차(1.5룸)와 다산지금지구 태영데시앙 어반브릭스(복층형원룸)는 어떤가요?
저는 강남쪽 원룸오피 줍줍하고 있습니다 물량이 없는게 문제인데 강남도 아직기회 아닐까요? 3채계약했습니다
잘하셨어요. 안 오른다는게 아니구요~ 분명히 강남이 먼저 오를 건데. 투자자 비중이 많아서 전세 맞추는 게 힘들고, 나중에 매도할 때도 다 같이 매도해야되는게 힘들어서 비추를 했던거에요. 이미 사신분들은 괜찮죠.
@@sadaritv 저랑생각일치하는분 봐서 놀랬어요ㅋ 오늘도 4채계약트라이중입니다 오피가즈아
@@유니콘-t1c 투자를 8년정도 하면서 놀라웠던건 부동산에 미쳐있는 투자자들은 대부분의 머릿속이 비슷합니다 ㅎㅎㅎ
@@sadaritv 네 지금 적폐들끼리 경쟁중인데 다들 비슷하더라고요ㅋㅋㅋㅋㅋ
형님 이제 막 사회초년생인데 2천 딱모았습니다. 무주택자인데 2천으로 오피 갭투자할 지역 추천해주실수있을까요?
2억 이하 저가 오피스텔로 가세요. 무갭이나 플피로 하시고 개수를 늘려야합니다. 마곡 대장 보타닉 말고 갭 적은 애들로 골라보세오. 구로구청~대림역 사이 오피도 갭이 적고 임차수요가 많습니다
@@sadaritv 감사합니다 행님
미사 효성해링턴타워레이크파크 원룸 오피스텔 보유중인데요 세입자가 나가겠다고해서 매도를할까 월세로 돌릴까 고민중입니다 서울은 아닌데 공실 걱정은 없는거같아요 조언부탁드려요
2년 더 들고 가보시지요~! 전세도 좋고 월세도 좋스니다
작년5월 이전에사면 완화대상인가요? 2년전에 산물건만 완화대상아닌가요?
2년간 보유하고 있고, 매도 날짜가 2023년 5월 9일 이전이면 되지 않을까요?
@@sadaritv 아 ... 지금파신다는줄 알았네요..^^;;;
사다리님 늘 응원합니다!!!!!
아낌없이 퍼주셔서 감사합니다 ^^
새로운 영상 올라올때마다 잘 보고
많은 도움 받고 있어요
사다리 티비 정말 좋은데 비해 구독자수가 없는데 이해가 안갈정도에요~
감사해요 ㅎ 구독자 수가 적으니깐 이렇게 단지도 찍어줄 수 있는 거 같습니다...
신당동 오피1.5름두개를 청약했습니다
9월준공예정인데
주임사를 해야하는지 아님
일반으로 해야하는지
상담드립니다
현재빌라 한채있으면
거주중입니다
아무것도 모르고 계약을 해서 어떻게 해야 하는지 떨립니다.
상암동 오피스텔 투자 준비중인데 어떻게 보시나요?
거기도 좋아요. 하고 싶어요.. 일자리 많잖아요 ㅠ
오피스텔은 상업용으로 취급되서 주택임대사업자를 내거나 구청에 주택분으로 신청하지 않는한 종부세대상이 아닌 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요~ 태릉입구역 오피스텔은 어떻게 생각하시는지 여쭤봐도 될까요? 주변에 학교도 많고 교통이 잘돼있어서 투자하기 나쁘지 않다는 생각이 들어서요.
아직 보진 못했는데 한번 때되면 저도 살펴봐야겠습니다. 다른 투자자들도 우선은 3대 업무지구 중심으로 봤으 ㄹ거 같네요
혹시… 청라 오피스텔은 어떻게 생각하시나요?
아시아드경기장역 근처이고 양복층입니다..
주변에 1종 위락시설 들어온다는데 깜깜 무소식이고 공실도 많고ㅠㅠ 넘 스트레스인데 얘를 어떻게 하면 좋을까요.. 조언좀 부탁드립니다ㅠㅡㅠ
좋게 보지 않습니다 ㅠ 빈땅이 없는 곳에 위주로 투자합니다
@@sadaritv 이미 제가 가지고 있는 물건이라서요… 손해 보고서라도 최대한 빨리 처분하는게 나을까요?
정부과천청사역
올해 10월 입주하는 원룸오피스텔(7,6평)
분양받았는데 잘 선택한건지 걱정되네요. 이 지역도 살펴주셨으면 합니다.
실거주하실건아니죠?
과천은 교통편도 좋고 교통에따른 일자리접근성도 좋아서 괜찮아보이는데요
괜찮은 거 같아요. 분양단지명이 어떻게 되나요?
사다리님!!
사연마다 답글 남겨주셔서
답답한 마음 조금이나마
위로가 됩니다.
감사합니다~
안녕하세요?사다리tv즐겨보는지방에살고있는60대중반엄마입니다
이번조정규재풀린경산영남대앞에 상가주택1가구인데서울에 노후에갈수있는 원룸오피스텔을준비하고싶은데어떻해하면후회하지않고10년후에 행복할 까요
전문가님 조언 부탁합니다
항상 좋은정보감사드립니다
왜ㅜ5월에 계약을 해야하는지 이유좀 부탁드립니다!
마포구청역 어떤지요?
5월에 종부세를 회피하려는 급매물들이 많이나오거든요 얼른 던져서 받아먹으면 더 좋구요. 임대사업자 혜택 주는 정책 발표되기 전에 사놓는게 좋아요 .마포구청역도 좋지만 핵심 일자리를 안 가서 아쉽네요 ㅠ
강북 동쪽 지역의 원룸 오피스텔과 상가는 어떨까요
성북구, 강북구, 도봉구 쪽이요
총자산의 규모를 키워라~~~
보석같은 말씀이십니다
내년 4월 준공하는 쌍용 더 플레티넘 서울역(원룸 복층) 어떻게 보시는지 궁금합니다.
대전이라 반갑네요
오류동에 계시는군요^^!! 저는 유성구 노은 지구쪽에 거주하고 있습니다.
부동산공부에 도움이 되네요 유트브 흥하세요 !!@@sadaritv
@@sadaritv 안녕하세요 혹시 대전 갈마동에 상가 주택을 소유하고 있는데 이런 상가주택은 어떨까요? 갈마동은 지역이 좀 외졌어요
유익한방송축하드립니다.
원룸오피스텔 대세입니다(1인가구계속 증가.자제인상.세계경제R의위기.등). 늘 방송 응원합니다. 성대경제학석사.공인중개사.작사가가수.RUclips.신영신(팝송가요교실)
정확하게 보셨습니다. 노래 잘 들었습니다 구독 꾹!
안녕하세요? 안양 평촌역 인근은 많고 인덕원역 주변엔 작은 오피스텔이 좀 있습니다. 인근에 살지만 워낙 관심없이 살아 부동산엔 일천하여 이 지역은 어떨지 번거로우시겠지만 좀 여쭤봅니다. 참 평촌역과는 거리가 꽤 있지만 범계역과 평촌역 중간쯤 유명한 아크로 타워도 있고 범계역 근처엔 주거용도 많지만 사무용으로 이용되고 있는 군소 오피스텔들이 좀 있습니다.
공덕역 근처 원룸 오피는 어땟을까요 분위가요?
전세 매물은 하나도 없어서 소장님께서 전세는 자신있게 맞출 수 있다 하셨고, 매매 물건도 많아서 투자하기 좋은 환경이었습니다. 매수 문의는 한달전부터 많이 오셨다네요. 아직 투자자 많이 안 들어간 듯합니다.
안녕하세요 사다리님 영상보고 많이 배우고 갑니다. 마곡나루 근처 오피스텔은 어떻게 보시나요?
마곡나루 뜨거워요. 이제 전세가가 많이 올라줘서 투자하기 좋은 환경됐어요. 그래서 투자자 많이 유입됐네요
양평3가 에버하임 1.5룸 올 1월에 투자했는데 괜찮을까요?
1.5룸이라면 정말 잘하셨습니다.
@@sadaritv 대단히감사합니다.
사다리님 좋은 오피스텔 추천 감사드립니다. 혹시 메가스터디오피는 어떻게 보시나요?
너무 좋아요. 사고 싶은데 매물이 없어서 저도 대기 달아놨어요
@@sadaritv 감사합니다!
@@망치맨-w8p 사시면 저도 알려주세요 ㅎㅎㅎ 얼마에 거래됐는 지 궁금하네요.
@@sadaritv 네 매수하면 말씀드릴께요 메가스터디는 물건이 없어 힘들것같네요ㅜ
다주택 양도세를 피하려면 주거용or 사무업무용 오피스텔을 산다음 2년전세로 사무업무용 오피스텔로만 계약후 2년뒤 팔아야 양도세중과를 안당하는거죠?
네 시나리오는 그런데... 세무서에서 잘 먹힐지는 의문입니다 ㅠ 그래서 전 그냥 주거용으로 일반세율 팔려고요. 그때쯤되면 중과도 없을 거라고 봐요
그동안 재산세나 종부세는 많지 않나요?
신촌역 인근 르메이에르는 어떤가요?
입지나 상품 자체는 훌륭합니다. 2호선이고 임대수요가 풍부하잖아요. 연식이 좀 아쉬워요 기존 보유자라면 괜찮지만 지금 투자하기에는 연식이 아쉽습니다. 여기도 분명히 오릅니다만 나중에 내가 매도하기 힘들 거 같아요
사다리님 힐스테이트 마곡에코 그쪽은 어떨까요?
단독주택 월세!!~~우아아 저도 단독주택 살아보고싶어요. ㅎㅎ
장단점있어요
한강주변 저도 궁금한대요 ㅎ
한강주변이...? 어딜말씀하시는건가요 ㅎ
용산구 한남동에 7억 분양가 투룸 오피는 어떤가요?
아무리 한남동이라도 분양가 센거는 안해요. 그 돈으로 갭 작은거 10채 하는게 훨 낫습니다
저도 오피스텔 보고 있었는데 ㅎㅎ
말씀에 공감해요~~
요즘 오피스텔 엄청 많이들 보시네요 ㅎ
강북의 하이엔드 오피스텔도 오를까요? 강남은 하이엔드는 분양가가 엄청나게 뛰어도 완판되는 분위기라던데.
단희님과 경장인님을 꽤 지켜봐 왔습니다. 기존 채널들 통해서 사다리님이 최근 뜨는분인걸 감지하고 구독하러 왔습니다. 앞에 언급한 분들도 완전 초창기에 볼 때는 와~ 정보 다 알려주네 개꿀~ 했는데 사다리님은 더 대박이네요, 구독을 안 할 수가 없네요! 좋은 영상 그리고 숨김없이 솔직한 영상 너무 감사합니다.
유투브 잘 보고 있어요^^ 감사합니다.
질문이 있어요.신당역와이즈캐슬.청계푸르지오시티.삼모더프라임타워는 왜 비추라고 생각하셨나요?비추인데도 매수하신 이유가 궁금해요!
신당역 와이즈캐슬은 주차가 기계식 주차이고, 청계푸르지오시티는 입지가 핵심 지하철역이 아니고(2호선 지선이고 직주근접이 애매한 동네), 삼모더프라임타워는 연식이 단점이에요 ㅎㅎ
그럼에도 매수한 이유는 이곳들은 무갭이거나 플피입니다.(그만큼 입지가 밀린다는 말). 이 곳도 결국엔 오르겠지요. 저는 투자자라서 이런 곳에서 수익을 내고 나올 수 있지만, 구독자분들이나 지인분들에게는 추천드렸다가 매도가 안되거나... 무슨 욕을 먹을까 싶어서 추천을 드리진 않았습니다.
혹시 서울에 사는 딸아이 실거주로 오피스텔을 알아보고있는데 신내동 시티프라임 46타입은 청약두었고 양원지구 동원베네스트로프 전용10평도 생각중인데 이곳은 어떨까요. 딸아이2명 오피스텔 월세가 너무많이 나가서요. 아파트는 구입불가구요. 일반임대사업다로해서 아이들 사업자 등록해서 계약후 살게해주려고요
오피스텔은 가급적 업무지구와 가까운 곳이 좋습니다. 중랑구도 좋지만 건대입구쪽은 어떠실까요?
일임사로 하시고 사업자 등록과 세금계산서 까지 완벽하게 하시면 더 좋을 것 같습니다!! 전입 않구요. 만약에 주택으로 간주되면 갖고계신 아파트 비과세까지 영향을 주실 수 있어요. (세대분리가 안되어잇으므로)
@@sadaritv 사업자로 등록이 되어있고 본인이 거주할경우도 전입신고 안해야되는 건지요
그리고 갭투자할때 세입자에게 전입신고 안하는 조건으로 계약하시는 건가요 정말 궁금해서 여쭤봅니다
.@@카레이스-m1z
너무 잘봤습니다^-^ 요즘 오피 눈여겨보는곳이 신설동역 인근인데, 지하철도3개라인 지나가고 제가볼땐 괜찮은거같아요 단 신축 오피들이 좀 많아진것같긴한데 어떻게 생각하실까요
그리고 종로 광화문쪽두요 고견을듣고싶습니다^^
그쪽 동네들은 투자자가 많이 들어가지 않아서 전세 놓기 쉽고, 지금이 바닥이라 싼 가격에 사기 좋은 거 같아요. 괜찮은 오피스텔 매물이 없을 뿐이죠.... ㅠ 엘크루메트로 1차 이런건 사고 싶어요
@@sadaritv 답변까지주시고 너무감사합니다 ^^ 저 죄송한데 신설동에 오피가 많은것같던데 괜찮은 매물없다는게 어떤뜻일까요ㅜ
사다리님! 오늘도 영상 감사드려요!
대전오피스텔 어떻게보시나요!
개인적으로 지역을 벗어나기가 어렵더라구요
대전 유튜버인데 서울 얘기만 해서 아쉬우시죠^^;; 지금은 잠시 서울 원룸에 집중하고 있어요. 대전 유성온천역의 푸르지오를 봤는데 이곳은 전/월세가 나오면 바로 나가는 임차수요가 대기하고 있는 곳입니다. 그런데 매매가는 매년 떨어졌어요. 얘도 조만간 바닥찍고 올라갈 거 같아요. 대전 오피 정말정말 쌉니다. 그러나 서울의 오피스텔이 어느 정도 올라야 그 다음 순서로 대전 것도 오를 것 같네요. 저라면 대전 건물이나 토지를 더 알아볼 거 같아요.
@@sadaritv 도움 감사합니다! 22년 건강도 꼼꼼히 챙기시고 목표한바 이루시는 한해되시길 응원할게요! 💌
저는 작년가을 2개, 이번 봄에 2개샀어요
구로 비즈트위트레드
세가 진짜 잘나가요
구로는 진짜 괜찮은 오피가 없어요 다들 연식이 ㅠㅠ. 그래서 비즈트위트 시리즈가 더 돋보이는 거 같더라고요
@@sadaritv 맞아요.연식이 오래된게많은데
레드는 원룸사이즈가 투룸구조라 저는 여기가 제일 마음에들어 4개를 샀네요
오네뜨시티는 이번 2월에 준공,입주했는데 2개월만에 물량 소진되었어요
강남꺼 돈묶여서ㅠㅠ 구로가서 공실없는거찾다가요..^^
방송 감사합니다
@쪼꼬 오네뜨시티는 제가 놓쳤네요!! 저는 대림역와이즈플레이스도 거래할까 고민중에 있어요. 면적 연식 위치 대비 너무 저렴해요 ㅎㅎ 동네가 조금 아쉽기는 해요.
@@sadaritv 아.구로동 산적은 없고 손품.발품으로 알게되었어요^^
구독좋아요♡♡♡
감사합니당
감사합니다!!! ^^v
매매가가 오르면 전세가도 오른다고 보시는건가요?
전세가 이미 1억 후반 ~ 2억인데 1인가구가 그 이상 비용을 내면서 살까에 대한 걱정이 있씁니다
물론 아파트 빌라도 그만큼 더 오르고 대안이 없으면 반강제로라도 들어갈 여지는 있는데
그때는 이제 매도로 나오실 생각이신가요..?
전세가가 밀어올려서 매매가를 올릴 수는 있어도. 매매가가 올라서 전세가가 따라 오를 것 같지는 않습니다.
50~100% 정도 수익권에서 수익실현할 예정입니다.
노은동이신가봅니다. 영상 잘보고 있습니다. 오피스텔에 관심이 많이 가네요.
화이팀입니다^^
좋은 영상 감사합니다. 구독 좋아요 눌렀어요^^문정법조타운 오피스텔은 어떤가요? 1룸 2억 밑으로 많던데요
거기도 수요가 참 많지요. 동네가 쾌적해요. 오피스텔 양도 정말 어마어마하긴 합니다. 지하철노선이 조금 아쉽지만 신축의 장점도 있고요. 결론적으로 다 오를거에요!! 이미 투자자들 작년부터 많이 들어갔어요
@@sadaritv 답변 감사합시다^^ 말씀하신 신사임당 원룸 오피스텔 영상 보려고하는데 1년전에 유비님과 찍은 영상 밖에 안보이는데 어디 있는지 알려주실수 있을까요?
ruclips.net/video/OEenBHqEOc0/видео.html
종로구 숭인동 추천합니다. 공실나면 반나절만에 나가고. 전세가가 매매가랑 동일해요
안녕하세요 저는 영종도 운서역 도보 2,3 거리 오피스텔 3개를보유하고 있어요 일반사업자로 해서 머리가 아픈데 어떻게 해야될까요 올해 3년째 임대를 내는데 공실도 많았어요 요즘 영종도 사업이 활성화 되어서인지 공실들이 없다고하는데 사업자로 둘지 주택사업자로 해야할지 고민이네요
영종도도 좋지만 서울 핵심권 오피스텔로 갈아타시는 건 어떨까요? 일반임대사업자를 말소하게 되면 환급 부가세를 다시 토해내야겠지만 그래도 저 같으면 장기적으로 매도하고 서울 오피스텔로 갈아타는 게 맞는 것 같습니다.
바프신데 답글 달아주시고 감사합니다
서울 강서구 염창동 그린뷰라는 원룸 오피스텔 보유중인데 전망은 어떻게 보시는지요? 9호선 염창역 초역세권이고 99실에 전용 16.84m2 입니다. 매가가 좀 하락했더라고요 ㅠㅠ
이제 오를 겁니다. 마곡에서 파도가 출렁이면 그 다음은 가양 염창역...
영상 자주 올려주셔서 항상 감사드립니다!
많이 배우고있어요!
혹시 공실리스크를 대비해서 현금도 항상 보유중이신가요~?
세입자 퇴거 7개월 전쯤 여쭈어봅니다. 만약 퇴실하신다고 하면 미리 대출도 알아보고 자금 조달해놓는 편이에요. 다행히 지금까지는 잘 연장했네요.
@@sadaritv 7개월이면 넘 빠른거아니예요?
서울 오피스텔이면 순환율도 빠를건데
경기도 평택은순환율 좋아서 1개월이전에 물어보곤하시던데
근데 세입자가 퇴실하는데 왜 또 대출을 하는지 알수있을까요
저랑 생각이 같으셔서 구독박고 다음영상 기다리겠습니다!
근데 주로 어느정도 사이즈 매물로 고르시나요?
감사합니다!!
서울 전용 18~24 사이 좋아합니다. 크면 클수록 당연히 좋죠 20내외가 무난
서울진출해보려고 영상잘보고 있습니다. 마곡역 근처오피스텔은 어떨까요?
마곡도 좋으나 갭이 적지 않습니다 ㅠ
영상보니 느낀점인데 가격이 계속올라가면 이걸 받아주는 사람은 누구인가요? 오피스텔은 늙기마련이고 공급은 아파트처럼 예상이 되는것도아닌데 가격이 너무 올라가면 월세로 돌리더라도 수익률이 안나오니 임대수익을 노리시는분들도 못사구요 여기에 현재법상으로는 오피스텔을 취득할땐 취득세는 4%대지만 주거용으로 사용하게되면 다음 주택 살때 취득세 중과에 연관이 있는데 이런상황에 원룸 오피스텔 매수가 괜찮을까요? 여기에 개인명의로 들어갈경우 2년후 매도 전략도 궁금합니다 2년후 오른가격에 사줄 수요층이 누구인가요?
박수!박수!~~~
저도 임장 다니고 싶습니다!
부자되고 싶어요!
자신감에 부럽기도하고 존경 스럽습니다!
7곳 중에 가성비 좋은곳 2곳 추천해주심 어디가 좋을까요?~
당산역해링턴타워 추천드립니다! 가성비는 삼모더프라임타워!
감사합니다!~^^
안녕하세요 사다리tv님 오늘 처음 영상 접하고 구독했습니다. 법인으로 원룸오피스텔 투자시 매도시기는 언제쯤으로 보시나요?
안녕하세요! 영상잘 보고 있습니다 ㅎㅎ
한가지 질문이 있어 댓글 남깁니다!
송도 역세권 오피스텔을 고민 중에 있는데, 원룸/1.5룸 올해 매수 괜찮은 지역일까요?
오피스텔 절대 20~30대는 투자하지마ㅅㅔ여....차익형에 투자해야합니다..
오피도 시세차익형입니다
당산역 디마크 오피스텔 들어가면 주위 오피스텔 가격에 영향 미치지 않을까요. 분양가가 8~9억대라고 해서 금액이 좀 쎈 거 같긴 합니다만....
1.5룸 위주이고 그 가격의 반만 가도.. 땡큐입니다
@@sadaritv 답변 감사드립니다 :) 당산역 바로 앞이라 위치는 좋지만 가격이 넘 쎈 거 같다 생각했어요
플피 무피 갭투자용 추천지 알려주세요 ㅎㅎ
추천단지 영상 그대로입니다.가산 센트럴 푸르지오 가시죠 ㅋㅋ
@@sadaritv 네 감사합니다 😊
경기도 두 곳에 역세권 초역세권 2개 가지고 있는데 시세도 그렇지만 월세도 올랐어요 오피스텔 월세 깎아는 줘봤는데 올라가는건 또 첨 보네요
최저임금도 오르고 짜장면값도 오르는데.. 월세도 올라야지요
오피스텔은 종부세 안내지 않나요?
전입이 되어 있다면 주거용으로 보고 종부세를 부과합니다. 구청에서 철저하지 못 하지만...
@@sadaritv 그럼 세입자에게 전입신고하지 말라고 해야 하나요?
반갑습니다 구독 과 좋아요 항상 누르고있는 애청자입니다
사다리님 저는 현재 조정지역 1주택자 이면서 일임사는 등록이 되어 있습니다
저도 현재 서울 오피 추가매수 생각중인데
저같은 경우는 무등록으로 매수하는게 좋을까요? 다른방안 있으시면 고견 부탁드립니다
ruclips.net/video/SvDdPrKAhnI/видео.html
영상으로 답드렸습니다