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好视频，谢谢
大多数中国移民不是handyman,所以怕买旧一点的房子主要是担心维修问题，其实从投资角度看最好的是好地段的地大的旧房子，我们在多伦多一代住了二十年买房就是按旧房地大位置好的原则，过去十几年投资房产效果还不错，当然我也被逼成handyman:像安装木地板，换抽水马桶，换天花板，安装墙体drywall及粉刷等等都自己做，换个门锁灯泡就不用提啦
😂👍👍
既然房賣不掉，那只好想個辦法找個離家近點的工作。不過我想他的職業別大概也不允許。如果還有點精力跟時間的話不妨去念書轉行，找個郊區容易找到工作的職業。醫護類應該會好點。
我在澳洲房地產已經完了幾十年，也賺了幾百萬。不是說不能買，但是您的這位朋友犯了一般人會犯的打錯，就是看中房子新，而寧可犧牲其它地方。我買房子有三個重點：1. 地點。絕對不買離市區開車要超過30分鐘地方。盡量靠近公共交通和設施。然後附近有商圈。2. 土地面積。400多又是郊區，升值空間不大。澳洲已經這麼地廣人稀了還買那麼小塊地？3. 水景。澳洲人超愛。（不過這點是我幾十年前悉尼水景屋還不到＄100萬時可以考慮，現在大概算奢侈品了。）至於房子的內裝，都是可以改的。只要不是需要改變整個房子結構，就刷刷牆，換個地毯窗簾等。廚房浴室更新都不難。我只看中房子的結構。在1992年時，我18歲，就買了一間在悉尼北區St Ives地方花了＄90萬買了一間7房，佔地3300平方公尺，有游泳池和網球場的別墅。這個房子是雙磚的，結構還很好，只是地毯都磨禿了，窗簾也都扯壞了，也需要重新油漆。廚房也很老舊。可是我只花不到＄5萬就更新了。住了10年以將近＄210萬賣了，然後投資布里斯本。之後我在布里斯本再投資幾間房子。都是照著以上3個條件投資。這樣不只升值機率高，要租出去都沒問題。我幾個投資房子，要不就離大學不到300公尺，要不就是離Westfield和巴士總站走路距離，要不就是走過橋就到市中心。對不起，從來沒有找不到租客的問題。還有另一點很重要，就是不要和人家一窩蜂的投資。現在其實不是投資房子的時候。我個人認為澳洲目前房地產已經超過一般人能負荷的狀態。跌是不會跌太多，但是就算升，我看一年大概在3-5％左右。這樣還不如把錢投資在別的地方。看情形。如果再有一次比如經濟風暴或是新冠疫情之類情況，那時房價會大跌，也是出手的時機。
很中肯的建议。感谢分享😀😀😀
你的理论都没错，但我想说，你能赚钱，是命。~92年，你已经能斥资90还装修，那时悉尼十万的house一大把，就是闭眼睛买十栋八栋的，现在每栋也都一两百万了......人能赚到工资以外的钱，一是命运，一是大潮！
@@josephjiang276 92年房子沒那麼便宜。平均大概30萬左右。也不能完全說是命。因為悉尼那時要舉辦奧運了所以房價漲是必然趨勢。但是92年時房市並不好。其實我那間房子也殺了滿多的。那時幾乎沒人那個不打個95折的。＄90萬也是貸款來的。本身也拿不出那麼多錢。後來有人說我賣得太早，因為悉尼後來又漲，我那間房子現在也差不多值＄600萬了。可是我把它賣了跑到布里斯本，那時布里斯本就真的20萬左右就可以買到房子。一百萬是豪宅。我那時看準布里斯本潛力，甚至比墨爾本更看好。而且另外一點我投資的房子都是一般人買得起的。都在3-4睡房左右。豪宅是漂亮，但是相對的市場就小。與其買一間＄300萬的還不如買6間＄50萬的，好租也好賣。當然還是要有耐心等。布里斯本房價在前15年都漲的有限。我另一個悉尼的朋友在New Farm那裡買了兩棟別墅。十幾年來都沒漲，他受不了跟我說布里斯本是個爛攤子，我勸他再等，他就不要，結果疫情初期每間以＄70萬賣掉，跑去投資墨爾本了。後來結果大家都知道。所以是他的命呢，還是他做的決斷不夠明智？
死前花掉的錢，才算是汝真賺到的！
隐性成本真的是大坑，很多人都忽视了维修、保险等一堆额外开支🕳💰
隱性甚麽？ 只是大意無找資料，無計清楚所有開支而矣。
挺好
離市区40公里，布里斯班效区，400多坪買了73萬，外加 stamp duty 及其他買房開支，八十萬走不掉，看來是貴買了，如果再賣出，蝕錢的概率頗高。當買個教訓啦。
犯了所有初學者會犯的大忌：1,買新房2, location, location, location
Location location location is the key of property purchase in Australia. He has violated the basic rules n faced the consequences! Well deserved it.
美国房货的每月还贷费用不能超过收入的1/3左右，总货款额不能超年收入4倍。澳洲房货这么松吗？
He may have put down 50%!
洋人常說Living close to work is the right choice, travel long distances daily, you can't last long頭腦一發熱就覺得自己可以妥協來換住新房或者便宜房，現實很殘酷，自己也沒必要消耗這種精力
请问是哪个suburb ?
40km from CBD is too far. Is there public transport facilities?
租房也剩不下多少钱，忍着吧。想办法找个能居家办公的工作更靠谱
买房不可远离大都会
Location
買house and land package已經錯
你们太磨叽了😂！多出节目啊
😂
所以買房要謹慎，遠離房，賭，毒！
哈哈哈，原来 房是新黄
This guy has not done any home work before buying the property. Too bad. All the problems mentioned were very obvious, none of them was sort of a "hidden" issue.
Rosewood
要買房當然要節衣縮食😂
水电煤气宽带费，由租客负责。
16年国人国人在澳洲买房当然大赚了，澳洲房产升值不说，主要避免了大陆房产崩盘。
買房不把地區放在第一？ 当房主不把維修, 政府地稅, 水電費支出？ 傻啊！貸款肯定要有利息的！
买房做了正确的选择，租房的所有成本难到房东拿钱帮你付吗？ 还不是你自已掏。 澳洲这么高的人工费材料费房子以及这么高的人口增长率过10年20年你会为你今天的选择庆信
己所不欲 勿施於人! 做不到的 快快滾吧~!
每个人都需要为自己的错误付出代价
為什麼租不出? 租金問題ONLY. 完全不會租不出的.
租金很低肯定能吸引到人租，但是如果不能cover房贷和额外租房的费用那就没意义了，房主负担不起啊
先租出去自己補點錢想辦法持有，對於買房這個事就是長線投資，短期頻繁操作肯定虧的，手上持有其中也有新房，我感覺看個人經濟情況，不過我買房習慣買商場附近，方便
現實景況是如是，路是如此，只有自己找出路·，又另一個無病呻吟
房子就房子，干嘛好死好死的house
? 澳洲房子大致分成3種 house/ townhouse/ apartment
买错就不得"好死" (House)！
好视频，谢谢
大多数中国移民不是handyman,所以怕买旧一点的房子主要是担心维修问题，其实从投资角度看最好的是好地段的地大的旧房子，我们在多伦多一代住了二十年买房就是按旧房地大位置好的原则，过去十几年投资房产效果还不错，当然我也被逼成handyman:像安装木地板，换抽水马桶，换天花板，安装墙体drywall及粉刷等等都自己做，换个门锁灯泡就不用提啦
😂👍👍
既然房賣不掉，那只好想個辦法找個離家近點的工作。不過我想他的職業別大概也不允許。
如果還有點精力跟時間的話不妨去念書轉行，找個郊區容易找到工作的職業。醫護類應該會好點。
我在澳洲房地產已經完了幾十年，也賺了幾百萬。不是說不能買，但是您的這位朋友犯了一般人會犯的打錯，就是看中房子新，而寧可犧牲其它地方。
我買房子有三個重點：
1. 地點。絕對不買離市區開車要超過30分鐘地方。盡量靠近公共交通和設施。然後附近有商圈。
2. 土地面積。400多又是郊區，升值空間不大。澳洲已經這麼地廣人稀了還買那麼小塊地？
3. 水景。澳洲人超愛。（不過這點是我幾十年前悉尼水景屋還不到＄100萬時可以考慮，現在大概算奢侈品了。）
至於房子的內裝，都是可以改的。只要不是需要改變整個房子結構，就刷刷牆，換個地毯窗簾等。廚房浴室更新都不難。我只看中房子的結構。
在1992年時，我18歲，就買了一間在悉尼北區St Ives地方花了＄90萬買了一間7房，佔地3300平方公尺，有游泳池和網球場的別墅。這個房子是雙磚的，結構還很好，只是地毯都磨禿了，窗簾也都扯壞了，也需要重新油漆。廚房也很老舊。可是我只花不到＄5萬就更新了。住了10年以將近＄210萬賣了，然後投資布里斯本。
之後我在布里斯本再投資幾間房子。都是照著以上3個條件投資。這樣不只升值機率高，要租出去都沒問題。我幾個投資房子，要不就離大學不到300公尺，要不就是離Westfield和巴士總站走路距離，要不就是走過橋就到市中心。對不起，從來沒有找不到租客的問題。
還有另一點很重要，就是不要和人家一窩蜂的投資。現在其實不是投資房子的時候。我個人認為澳洲目前房地產已經超過一般人能負荷的狀態。跌是不會跌太多，但是就算升，我看一年大概在3-5％左右。這樣還不如把錢投資在別的地方。看情形。如果再有一次比如經濟風暴或是新冠疫情之類情況，那時房價會大跌，也是出手的時機。
很中肯的建议。感谢分享😀😀😀
你的理论都没错，但我想说，你能赚钱，是命。~92年，你已经能斥资90还装修，那时悉尼十万的house一大把，就是闭眼睛买十栋八栋的，现在每栋也都一两百万了......人能赚到工资以外的钱，一是命运，一是大潮！
@@josephjiang276 92年房子沒那麼便宜。平均大概30萬左右。也不能完全說是命。因為悉尼那時要舉辦奧運了所以房價漲是必然趨勢。但是92年時房市並不好。其實我那間房子也殺了滿多的。那時幾乎沒人那個不打個95折的。
＄90萬也是貸款來的。本身也拿不出那麼多錢。後來有人說我賣得太早，因為悉尼後來又漲，我那間房子現在也差不多值＄600萬了。可是我把它賣了跑到布里斯本，那時布里斯本就真的20萬左右就可以買到房子。一百萬是豪宅。我那時看準布里斯本潛力，甚至比墨爾本更看好。而且另外一點我投資的房子都是一般人買得起的。都在3-4睡房左右。豪宅是漂亮，但是相對的市場就小。與其買一間＄300萬的還不如買6間＄50萬的，好租也好賣。
當然還是要有耐心等。布里斯本房價在前15年都漲的有限。我另一個悉尼的朋友在New Farm那裡買了兩棟別墅。十幾年來都沒漲，他受不了跟我說布里斯本是個爛攤子，我勸他再等，他就不要，結果疫情初期每間以＄70萬賣掉，跑去投資墨爾本了。後來結果大家都知道。所以是他的命呢，還是他做的決斷不夠明智？
死前花掉的錢，才算是汝真賺到的！
隐性成本真的是大坑，很多人都忽视了维修、保险等一堆额外开支🕳💰
隱性甚麽？ 只是大意無找資料，無計清楚所有開支而矣。
挺好
離市区40公里，布里斯班效区，400多坪買了73萬，外加 stamp duty 及其他買房開支，八十萬走不掉，看來是貴買了，如果再賣出，蝕錢的概率頗高。當買個教訓啦。
犯了所有初學者會犯的大忌：
1,買新房
2, location, location, location
Location location location is the key of property purchase in Australia. He has violated the basic rules n faced the consequences! Well deserved it.
美国房货的每月还贷费用不能超过收入的1/3左右，总货款额不能超年收入4倍。澳洲房货这么松吗？
He may have put down 50%!
洋人常說Living close to work is the right choice, travel long distances daily, you can't last long
頭腦一發熱就覺得自己可以妥協來換住新房或者便宜房，現實很殘酷，自己也沒必要消耗這種精力
请问是哪个suburb ?
40km from CBD is too far. Is there public transport facilities?
租房也剩不下多少钱，忍着吧。想办法找个能居家办公的工作更靠谱
买房不可远离大都会
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買house and land package已經錯
你们太磨叽了😂！多出节目啊
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所以買房要謹慎，遠離房，賭，毒！
哈哈哈，原来 房是新黄
This guy has not done any home work before buying the property. Too bad. All the problems mentioned were very obvious, none of them was sort of a "hidden" issue.
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要買房當然要節衣縮食😂
水电煤气宽带费，由租客负责。
16年国人国人在澳洲买房当然大赚了，澳洲房产升值不说，主要避免了大陆房产崩盘。
買房不把地區放在第一？ 当房主不把維修, 政府地稅, 水電費支出？ 傻啊！貸款肯定要有利息的！
买房做了正确的选择，租房的所有成本难到房东拿钱帮你付吗？ 还不是你自已掏。 澳洲这么高的人工费材料费房子以及这么高的人口增长率过10年20年你会为你今天的选择庆信
己所不欲 勿施於人! 做不到的 快快滾吧~!
每个人都需要为自己的错误付出代价
為什麼租不出? 租金問題ONLY. 完全不會租不出的.
租金很低肯定能吸引到人租，但是如果不能cover房贷和额外租房的费用那就没意义了，房主负担不起啊
先租出去自己補點錢想辦法持有，對於買房這個事就是長線投資，短期頻繁操作肯定虧的，手上持有其中也有新房，我感覺看個人經濟情況，不過我買房習慣買商場附近，方便
現實景況是如是，路是如此，只有自己找出路·，又另一個無病呻吟
房子就房子，干嘛好死好死的house
? 澳洲房子大致分成3種 house/ townhouse/ apartment
买错就不得"好死" (House)！