이거 해결하면 100억 법니다! 하지만 보이지않는 해답! 짜증납니다! 돈이 눈앞에 보이지만 덤빌 수 없는 최악의 문제! 여러분의 의견은?!| 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 |
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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그 물건은 대지에 문제가 있네. 옆의 2필지를 매입해서 같이 건물을 신축해야 하는 건데, 그 매입이 어려우니까, 그 토지형상대로 건축한 전형적인 건축. 그래서 그 물건을 매입하려면, 먼저 그 두필지의 매입 가능성여부, 매입한다면 각 건물을 그대로 연결하거나 증축하거나, 또는 철거하고 용도에 맞게 신축을 하거나 등부터 결정을 하여야 하지. 내가 그곳을 여러번 지나 다녔지만, 건물에는 관심이 없어 잘 모르기는 하지만, 그곳이 중심부는 맞는데, 근처에 4차로 대로 교차로가 있고, 이런 경우 차량, 사람 통행은 많지만, 거의 업무상 위주라 일반적인 상권은 생각보다 좋지 못하고, 그 입지 때문에 부동산가격만 높지. 물론 그러한 입지 때문에 임대는 수월할 수 있어도, 임차인은 그 업종 등의 영향에 따라 차이가 있기는 하겠지만, 그 장소를 상업상 목적으로 하는 경우에는 실제 수익은 기대이하가 되지. 그래서 그런 곳은, 사람이 모일 수 있는 병, 의원 등업종이나 사무실 용도가 유망한데, 문제는 토지가 협소하고, 주차시설에 문제가 있어, 제대로 그 가치를 활용하려면, 걸친 두필지를 매입하여 철거하고, 지하주차 시설을 확보해야 가능한 문제가 있지. 그리고 그 두필지 소유자 입장에서는, 그 건물들로 생계를 충분히 유지할 수 있기 때문에 팔려고 하지 않을 것이고, 매입하려면 그 매가도 시세니 관계없이 상당히 비싸겠지. 이런 경우, 팔려는 사람에겐 그 시가가 문제아니라, 필요로 하는 사람의 그 가치를 추산해 매가로 요구하게 되어 있지. 그리고 내가 필요한데, 상대방이 원하지 않을 경우에 매입할 수 있는 방법은, 이하에서, 불법은 아니지만, 편법이라 삭제하고 수정함.
매일 지나다니는 곳이네요.
새로 짓나보다 했던 곳인데 경매로 나왔군요.
부평역 등지고 왼쪽은 죽은 상권. 오른쪽이 메인상권입니다.
왼쪽은 저녁이나 주말에 동남아시아 사람들이 많아서 한국사람들 많이 안다닙니다.
위험해보이기도 하구요.
오래전에는 치과건물옆 큰건물에 피자헛이랑 극장이랑 있어서 진짜 메인이였는데 지금은 완전 죽었죠.
부평역 부근에서도 제일 죽은 곳이여서 헐값이 아니라면 말리고 싶네요.
그 치과도 항상 지나다녀보면 사람이 별로 없어요.
치과에서 기다리시던 메가커피까지가 다 죽어서 뭐가 생겨도 잘되기 어려운 곳 같습니다.
안녕하세요 굿프렌드입니다.
좋은 아이디어 있으시면
적극적으로 제안부탁드립니다!
과연 해결 할 수 있을까요!?
부평 상권이 예전같지 않고... 백운역쪽 저 라인은 죽었다고 봐야죠. 자차운행시 주차가 워낙에 불편하기도 하고...
이제 부평에서 제일 핫한 상권이 될것 같아요. 바로 옆에 8월에 입주하는 2400세대 백운2차 십정동. 산곡동. 부평 2차, 4차. 그리고 미군부대 개발 시작, 바로 옆 굴포천 개발 곧 완공.부평역 오른쪽은 빌라촌, 이제 왼쪽은 고가의 아파트들~~부평에 더이상 개발 할 곳이 없어 비싸도 비싼값이 아닌 이곳이 이제 곧 환골탈퇴 할듯...부평 메인 거리가 될거라 경매는 트릭 같고 위에 선생님이 못 풀은 답 있어요. 귀신같은 분이시네. 2월 3일 유찰 경매가 120억인데 180억에 받아 2월10일에 끝냈습니다.
주변 건물주인들 같이 신축할생각 있는지 물어보면 좋을것 같습니다
갑자기 생각납니다...어떤 건물매입이나 경매로받은 가치 창조의 달인이었죠..
전 과정을 영상에 담아
매입부터 매도까지의 생생한 현장 후기를 기록했는데..
보통 예를 들어 평당 100만원에 매입 했다면 최소 10배이상 으로 미련없이
매도하는 분이었는데...상권분석후 올 리모델링후 임대가 꽉 차있을때
매도 하더군요...대표적인 예로 소호 사무실이었는데..뭐 응접실 회의실 휴게실등..
최첨단으로...암튼 대단한분으로 기억됩니다..
태양바람님 강의는 진짜 아무도 못따라감 .
태양바람 원장님 항상 쓰시는 마음 존경 합니다
엥? 확실하게 답을 안짖고 영상마무리.한건 첨보네여. . ㅎ
모텔을 먼저 헐구 거기 지하를 파서 앞에 건물 주차장으로 이용 해야 할 것 같습니다. 그리고 앞 건물 꼭대기를 10-14층 정도를 모텔로 주는게 맞아 보입니다. 동두천에 그런게 있어요
모텔철거 비용 억대
지하공사로만 건설비가 얼마인데
수익이 안나는데 주차장
꼭대기만 모텔???'!!!
존경하는 할부지... 해결해주시와요! 기적을 보고싶어요!
경매로 돈 벌기가 힘들다 라고 알고는 있지만...
재밌게 초보자도 이해하기 쉽게 다큐식으로 보여 주시니
경매에 흥미가 없던 사람도 흥미가 생기겠는데요^^
이세상엔 문제가 있으면
해결 방법은 분명 존재
합니다
저보다 연장자이신 원장님께 드릴 말씀은 아니지만 인트로....귀여우시네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
감사합니다~~^^
윤pd님 잘생기셨네요~~
맨날 보던 동네인데 이런 사연이 있었군요! ㅎㅎ 어떻게 변화할지 기대되네요
재미있게 임장 하시네요!!
듣고 있자니,,,,,,,, 답답하네요!
.
이런 경우, 빨리 건축사사무소로 뛰어가야 합니다.
1-200정도 주고,
법율검토하고,
배치도 앉처보고,
주차댓수 점검하고,
뽑을 수 있는 최대 건축면적 점검하고,
컨설팅 받고,
건축비 점검하고 해야지,,,,
.
이러면 절대(거의) 실수 없습니다.
보는 내내 잼있습니다 ㅋㅋ
오늘영상 흥미 롭네
와 재밌어요 태양바람님
부평역 앞이네요 저동상 어디서 많이 봤다 했어요ㅎㅎ
이 어려운 경제사정에도 가능한가요? 나중에 고가에 안팔리면? 다내려가는데
윤피디님도 고수시겠네요 강의듣고싶어요
재밌게 봤습니다 감솨 ^^
정확하네요 저자리 번화가에서 벗어나서 좀 그렇긴 한데
넘 재밌어요 생각하는 경매
특이한 모양새네요 땅이
옆이 안 팔아서 모텔을 사서 지번을 합친겁니다
여기 퇴근길에 엄청막히는곳인데...낙찰되고 공사들어가면 ㅠㅠ 힘들겠네요
시간이답인데.. 돈만 보면 저거 못풀지요
옆에 부지를 안팔면
더 시티뷰를 노려보세요!
쉬워 보이는데! 안파는걸 사려니...
힘들어 보이네요!
아이고 그렇게 단순하게 생각하시는 그댄 말미잘!
부산이랑 비교가 될진 모르겠는데 남포동에 저런식 건물 모텔자리는 주차건물이고 앞에는 상가로 하는곳 있던데
필지분할이 가능하면 큰대로쪽은 인근 개발까지 리모델링으로 버티고, 후면은 매도해 버리는게 어떨지..저 물건 하고싶진 않네요~ㅎㅎ
새우는 힘들지만 몸집이 랍스터가 되면
규제도 풀릴것도 같네요
일단 싸게받아서 둘다 리모델링해서 세입자 새로맞추고 모텔따로 상가건물따로 팔아서 차액버는게 나을거같습니다
멋쪄요 원장님
최소 2번더떨어지면 사야될듯하네요
ㅋㅋ 이런걸 보고 뜬구름잡는다는 말이 맞지.
방법은 4번지 땅주인이 경매잡는게 답이다.혹시 알아?4번지 건물주가 동일인물이고 나중에 4번지 비싸게 팔고 경매 취하할수도 있는상황임.ㅎ
혹시나 인천시에 주차장을사겠다고 하면 안되나요? 그런사례들이 있던걸로알고있어서 광역시라 안될가능성이높겠지만 하나의방법일수있겠네요..
필지분할하면 대로변 땅에 지하주차장 넣을수 있을듯
그쪽라인은 주차장 못 낼 것 같습니다.
거기서 다음 블록까지 주차장 낸 건물이 하나도 없고 근방에 지하상가 출입구가 있어 허가 날지도 의문이구요.
사서 다시 주면되죠 해당 면적 만큼 조정해서 ...두껍아 두껍아 헌집 줄께 새집다오....ㅋ
121번 지번을사서 지하를 파면 안되나요?
좋은 물건을 고르는 기준!
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아이고 형님
왜 재밌지?.. 헤헤..
모텔을 사고 싶다 ...사고 싶다 ...
착하게 살아야겠죠?
해법이 간단한 것 같은데요.
이야.. 부평역 시장조사 다닐때 생각나네.. 낮에는 저앞을 지나가기 힘들 정도로 유동인구 많았는데 한산하구나
건물주가 신축올리려니 답 안나오고 그렇다고 매매로 넘기려니 그것도 안되서 그냥 현금이나 빼쓰고 던지자 한거네
No.
@@feeljune4708 x신 무조건 아니래 ㅋ 아니면 근거를 대든가 x신아 ㅋ
부자가 대부업에서 돈을왜빌림 말같도않은소리 ㅋㅋㅋㅋ 이래저리해봐도 안되는똥이니까 버리는거죠 ㅋㅋㅋㅋㅋ
땅주인이 대부업체 사장이면???
제1은행권에서 돈 빌려서 투자하다가 자금경색 오면 대부업까지 내려갈 수 있죠. 망하는 부자가 왜 나오겠어요. 레버리지 투자하다가 사업 안 풀려서 망하는 거죠.
@@DonTtoTO ㅇㅇ 아님 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ레버리지 ㅋㅋ
왤케 애들이 들떴지? 돈왔다갔다 해서 그런가 벌생각에?
뒷길 근처에 증보빌딩전용주차장 건물? 타워? 가 있네요 그러므로 주차장 건물을 세우는데 길이 좁아서 문제가 생기는 것은 아닌듯 합니다 (같은 길이므로)
해당 건물 맞음편에 공터가 있어 보이는데, 그 땅을 매입 시도해 보시는 것도 좋을 듯 합니다
맞아요. 저도 지나다니면서 왜 주차장이 떨렁 있나했더니 앞쪽 큰 건물 전용 주차장이네요.
뒤에 빈땅 매입해서 주차장으로 하는게 더 쉬울 것 같습니다.
@@45udingsdfw4 큰건물도 지금 주차장 확보가 안되는데 과연팔까요? 근처 주차장땅이라곤 거기말고 없는데
무슨 철새때도 아니고.
우~~몰려다니면서 참 보기안좋네.ㅋ
에혀 학생들 전문가반인가....이친구들 기본적인 매너는 좀 갖추고 다니라고 하세요 방구석있다 어디 동네 마실가는것도 아니고 추리닝바람에 저러고 다니니 나같아도 푸대접이지...정장은 아니더라도 기본적인 매너는 지킵시다
꼰..대
@@user-gi7td3pq8w 내가 꼰대면 바른말로 해도 삐딱선을 타는 걸보고 양아치라고 하지
으 ... 할아재 집에서 발닦고 잠이나 자쇼
@@dinocho77 ㅋㅋ 즐~
아따 전문가반 사투리쓰는 아줌마 전문가반 맞아요? 땅사러온 복부인처럼 질문이나 말투가 천박해보이네... 뭐 맡겨놓은거 마냥... 쯧쯧...
천박 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ