Oi Fabrício! Em 2019 meu pai fez um financiamento na Caixa pelo MCMV. Recebeu uma tabela q informava o valor das prestações(price) + seguro. Até pouco tempo ele pagava conforme a tabela, sabíamos q o valor do seguro é flutuante e q teria um grande aumento ano q vem próximo ao niver dele. Mas recentemente veio um aumento diferente da tabela, então pai foi na CX e informaram q ele poderia cancelar (deu a entender q era um seguro a parte), porém ele deixou. Hj ele foi novamente p cancelar e outra pessoa disse q não era possível e q nem sequer poderia cancelar o cheque especial. Achei estranho... Então ficamos sem saber se esse aumento é do seguro obrigatório q teve um reajuste fora da tabela ou se é outro seguro q querem forçá-lo a ficar. Ah, os valores continuam vindo todos juntos em uma única prestação.
Olá Thuane. Se o valor vem em uma única prestação deve ser relacionado ao próprio financiamento. Além do seguro, que pode sofrer alterações como você mesma disse, tem um outro possível motivo que explico nesse vídeo: ruclips.net/video/ML-vwfHdjzs/видео.htmlsi=g_0G3g4Ekkp_5Bng
Oi Fabrício, tudo bem ? No meu contrato com a Aaixa a cláusula de reajuste do segura está mensal: "Os Prêmios de Seguro são recalculados, mensalmente, sendo o prêmio Morte e Invalidez Peermanente (MIP) calculado sobre o saldo devedor atualizado na forma do item 6 e o prêmio Danos Físicos ao Imóvel (DFI) sobre o valor da garantia atualizada pelo índice de atualização aplicável aos depósitos de poupança, com aplicação aos referidos valores dos coeficientes relativos às taxas de prêmios vigentes na data do vencimento do encargo e devem ser pagos mesmo que não haja encargo com vencimento no respectivo mês." Eu não entendi como funciona esses reajustes, cada seguro de um jeito, poderia explicar melhor ?
Olá Rafael! O valor do seguro MIP é calculado com base em variáveis como o valor do financiamento, a idade do segurado, o prazo do financiamento e a taxa do seguro estabelecida pela instituição financeira ou seguradora. O valor do seguro MIP é recalculado anualmente, levando em consideração o saldo devedor do financiamento, a idade do segurado e outras variáveis pertinentes. No entanto, como cada empresa trabalha com bases de cálculo diferentes e esses dados não são divulgado ao público, portanto, eu infelizmente não tenho como detalhar esse cálculo.
Olá bom dia! Sim, você paga todas as taxas e seguros embutidos, podendo ter alguma redução de juros ... Agora, se amortizar com redução do prazo, aí a parcela que foi reduzida você NÃO paga Juros, seguros e taxas. Amortizar não é pagar parcelas! A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no nosso canal Fique bem
Excelente explicação, muito obrigado! Apenas destacando que no primeiro parágrafo, está se referindo a amortização para diminuição do valor das parcelas, o que geralmente não vejo como uma boa opção em termos financeiros.
Essa "taxas administrativas" foi me passado via contrato como algo obrigatório, sendo que varias pessoas do mesmo condomínio que o meu não paga essa taxa e eu sim, será que por conta disso tem como reaver?
Olá Eduardo! Se você já assinou o contrato, não tem o que fazer. Você poderia negociar com o banco antes do contrato, mas agora fica difícil. Poderia até verificar a possibilidade de um processo judicial, mas mesmo que fosse possível, não valeria a pena financeiramente, pois o advogado seria mais caro que as taxas.
Opa boa noite meu Amigo tenho seguro pelo minha casa minha vida posso pedir pois deu temporal aqui em casa alagou tudo pois empresa que fez a casa colocou lona e com tem esta lona virou farelo ai quando chove ou temporal entra água consigo acionar eles
Olá Rafael! Pode sim, entre em contato com a seguradora responsável pelo seu contrato e solicite informações sobre os procedimentos específicos para solicitar a indenização.
Tenho financiamento Caixa, fiz 61 anos e o seguro aumentou muito, tenho do seguro Miss o mais caro oferecido pela Caixa, depois de ter feito financiamento, posso optar por um financiamento da própria caixa Sendo que seja mais barato? 7:01
Boa tarde Fabricio Exemplo: contratei financiamento de 240 parcelas e fiz amortizações extras para antecipar a quitação, zerando o saldo devedor na metade desse prazo. Pergunto: ainda ficariam 120 parcelas de seguro e taxa adm, ou estas também serão encerradas ?
Olá Juliano! O seguro é proporcional ao saldo devedor, logo, diminui à medida que o saldo devedor é reduzido. Até que chega a zero quando quitar o financiamento.
No papel que recebi existem todas as parcelas do meu financiamento. Há as colunas Parcela / Seguro / Taxa de Administração / Encargos. Esse seguro é o obrigatório? Se não for dá pra cancelar? E essa Taxa Adm. tem como cancelar?
@@FabricioBragatto nossa e me citou. Obrigado pela informação!!!!! Eu ja tinha pesquisado sobre a tx adm. ja depois de fazer a pergunta e li q era obrigatório pra imóvel q fosse até um certo valor e tudo. Muito obrigado pela informação e complementação.
Daniel, você deve entrar em contato com a seguradora responsável pela sua apólice e verificar se sua cobertura cobre os danos no seu imóvel. Ela pode ser a Caixa Seguradora ou outra empresa, essa informação deve constar no seu contrato.
Olá! Tenho uma dúvida em relação a taxa de administração. Ela é cobrada uma vez por mês ou uma vez por parcela. Se eu quiser quitar um finaciamento de 240 meses e faltam 200 meses e a taxa de administração é R$ 25,00. Dentro deste valor de quitação terá um valor embutido de R$ 5.000,00, ou seja, 200 x R$ 25,00?
Olá Ivan, você pode tentar negociar junto ao banco. Se eles negarem, você deve fazer a seguinte pergunta: “eu sou obrigado por lei a aceitar essa taxa?”
Eu e minha esposa compramos casa financiada ela sofreu um acidente esta sem os movimentos está inválida mas nao declarou renda eu posso dar entrada nesse seguro
Olá Laercio, sinto muito pelo acidente de sua esposa. Sobre o seguro, eu acredito que sim, mas o ideal seria primeiro consultar a seguradora e, se a empresa não aceitar entre em contato com um advogado para avaliar a possibilidade de uma ação judicial.
Eu acho válido as taxas referente aos seguros. Mas a taxa de ADM é um absurdo, uma vez que tudo isso eles já usa na formação do preço de seus produtos!
Olá, sim esse valor deve ser pago ao longo de todo o contrato. Acabei de gravar um vídeo onde falo sobre a legalidade da cobrança dessa taxa e situações em que ela poderia ser considerada abusiva. Estará disponível aqui no canal na próxima quarta-feira a tarde.
Assinei hoje papeis para um financiamento de imovel no programa Minha casa minha vida. A correspondemte me disse que quando a Caixa chamar para assinar, daqui a uma semana, terei que pagar em torno de 5.600,00 de taxa de administração + seguros e 3.300,00 de ITBI, totalizando 9 mil pago com recursos próprios, fora o valor da parcela. Isso é legal???? Devo pagar esse valor ou posso contestar???? Ainda não me recuperei dessa facada.
Leandro, o ITBI é obrigatório para qualquer imóvel. Com relação às taxas que mencionou, provavelmente não são relativas a administração e seguro, mas sim a avaliação do imóvel, análise de crédito, despesas cartorárias para registro do contrato de financiamento e averbação na matrícula do imóvel, etc. Normalmente essas taxas são legais, mas a informação da forma que foi passada a vocês está incorreta. Esse tipo de situação ressalta a necessidade de nossa consultoria, aqui você fica sabendo antes de tudo que envolve a compra de um imóvel, incluindo as taxas que serão cobradas e que ninguém avisa.
@@FabricioBragatto Obrigado por responder. Mas não sei se é isso. O registro de imóveis é outra coisa, e neste vou pagar em torno de 1.500,00 (era 3mil, mas tem desconto por ser o primeiro imóvel). O valor que mencionei já tenho que pagar semana que vem. Tem outras taxas além dessas, mas estas que citei são as maiores, e que mais me assustou.
Leandro, também acho esses valores estranhos… Entre em contato com a minha equipe através do WhatsApp 11 93072-8008, vamos ver se consigo lhe ajudar de alguma forma.
No meu boleto de financiamento vem a taxa adm, quando eu fui assinar o corretor é o gerente disseram que eu era obrigada, assim como um monte de seguro que colocaram na minha conta que eles abriram, os seguros eu cancelei e recebi o reembolso, mas essa taxa onde solicito o cancelamento dela ?
Infelizmente os gerentes dos bancos empurram todos esses produtos pra nós, mas de fato não são obrigatórios. Com relação à taxa de administração, eles geralmente colocam como opcional no contrato e uma vez que você assina, não tem jeito. O ideal é pedir pra tirar a taxa antes de assinar, e eles vão tentar de toda forma fazer você aceita. Mas agora que já está assinado, não tem o que fazer. A não ser que eles tenham cometido o erro de não colocar a taxa como opcional, nesse caso você pode solicitar o cancelamento através da ouvidoria do banco, e em último caso, solicitar o cancelamento judicialmente, o que geralmente não vale a pena pelos custos com advogado.
Ola boa noite fabricio, gostaria de tirar uma duvida, tem um pouco mais de um ano que financiei uma casa pela caixa, de la pra cá, meu saldo devedor que era inicialmente de 132mil, esta atualmente em 132.800,00, nao deveria estar menor uma vez que venho pagando as parcelas todas em dia? inclusive amortizei umas 14 parcelas voltando, devo ir ao banco ou é normal? Desde ja agradeço.
Olá Carlos, boa noite! Nesse vídeo explico alguns dos motivos pelos quais seu saldo devedor não está diminuindo. Caso permaneça sua dúvida, peço a gentileza de mandar outra mensagem. ruclips.net/video/ML-vwfHdjzs/видео.html
Assinei mej contrato tem 9 dias e paguei 800 na assinatura, que seria a o seguro habitacional e mais um outro que nao me recordo, esse seguro esta basicamente sendo cobrado duas vezes
Olá Aghata! Estranho isso, geralmente o seguro é pago somente junto das parcelas do financiamento, não tem pagamento antecipado. O que diz o seu contrato sobre esse valor que pagou?
Carlos, esses 3 mil devem ser relativos às tarifas que menciono no vídeo do link abaixo, o seguro é cobrado mensalmente. ruclips.net/video/npsZ7odrDDc/видео.htmlsi=plfKWJzPOz3o3R0W
Olá Eduardo, obrigado pela sua mensagem. Sim, incêndio está coberto como dano físico ao imóvel, assim como queda de raio, explosão, vendaval, destelhamento, desmoronamento e alagamento.
e a pergunta q n quer calar da pra cancelar isso n. taxa caixa na hora de assinar o financiamento imobiliario. paga dia seguinte pede pra cancelar e tu é restiruido
Pois é, vou pagar 25 ate o final do contrato. Vou tentar cancelar essa taxa administrativa q esses bandidos colocam, mas acho q nao vou conseguir. Mas o seguro habitacional eu vou pq todo mundo q ja ligou conseguiu cancelar e foi ressarcido.
Novo por aqui, parabéns pelo trabalho. uma dúvida eu não assinei contrato ainda, posso tentar negociar pra essa taxa ser 0 ou ao menos baixar mais na hora que for assinar? outra as taxas oferecidas de seguro são negociáveis ( é possível pagar o valor do seguro a vista, e retirar o custo dele na parcela )? tipo posso pedir uma redução visando baixar o custo efetivo total do contrato ? Obrigado.
Olá Carlos, obrigado pela mensagem! Você pode tentar negociar isso com o banco sim, mas como é uma prática do mercado, é possível que eles não reduzam o valor.
Sobre o seguro, as taxas não são negociáveis, tendo em vista que as seguradoras são empresas terceiras, mesmo que sejam do mesmo banco. A opção de pagar o valor à vista também não existe, uma vez que fatores externos não previsíveis, como taxa de mortalidade em determinada faixa etária, podem afetar o valor do seguro.
Izabella, porque o seguro também é válido para morte, não somente invalidez. No caso de quem já é aposentado por qualquer motivo, a outra parte também é válida. Além disso, o mais relevante para a Caixa é garantir que o financiamento será pago, e a aposentadoria do Fabiano deve ser suficiente para isso.
Marcelo, o seguro é obrigatório. Para a taxa de administração você poderia tentar brigar, mas somente se não estiver no contrato. Caso contrário, não tem o que ser feito, porque você assinou concordando com a cobrança.
Boa noite! Gostaria de saber pq estou fazendo o pagamento das parcelas do meu financiamento, só que o valor final do está aumentando, pode me da parecer sobre isso ?
Existem alguns motivos para isso acontecer, na maioria dos casos ocorridos recentemente tem sido pelo aumento da TR, que estava zerada por 3 anos. No entanto, isso depende do indexador que consta em seu contrato, pode ser que considere outro indexador que não é a TR, o ideal seria verificar junto ao banco onde você financiou seu imóvel. Aqui no canal também tem um vídeo que explico sobre os indexadores existentes, assista à essa playlist: ruclips.net/p/PLgS1ztO7-tULhE4IypCcgozlq-qI9inbM
Anderson, muito obrigado pelo seu comentário. Tem razão, a taxa de administração não é aplicável para todos, pessoas com renda mais baixa são isentas. Contudo, infelizmente o pagamento dessa taxa é a realidade da grande maioria das pessoas.
Como faço para saber se o meu contrato de financiamento imobiliário feito na CAIXA em 2012 tinha a taxa de administracao ? Cabe ressaltar, que o contrato já foi quitado .
Olá Diego, obrigado pelo seu comentário! A cláusula sobre a taxa de administração pode variar de contrato para contrato, mas no modelo cujo link envio abaixo, essa cláusula fica na página 2, item B10 do quadro. Deverá ter uma cláusula similar no seu contrato. www.caixa.gov.br/downloads/habitacao-minha-casa-minha-vida/Contrato_Financiamento_PMCMV.pdf
Tenho atualmente um financiamento imobiliário junto ao Banco Bradesco e acabei descobrindo após pagar a 10 parcela de 360 que tem a a taxa de administracao. A taxa de administracao não é obrigatória , pois os bancos impõem essa taxa sem explicar como funciona e se o cliente aceita . Nesse sentido, já abri o chamado na ouvidoria pedindo o ressarcimento das parcelas que paguei e o abatimento do valor do contrato .
@@FabricioBragatto então, o Bradesco me ligou hoje e informou que segundo a resolução 4676 artigo 14 inciso II é direito do banco cobrar. Nesse contexto , não aceitaram o meu pedido e devido a esse entendimento do banco irei judicializar e ver o que consigo .
Realmente o banco no nosso país prática um roubo legalizado , pois os banqueiros fazem lobby para políticos e por isso legaliza essas anomalias e fica por isso mesmo
Oi Fabrício! Bom dia! Estou Analisando fazer um financiamento com a caixa. Mas vou tentar antes de assinar o contrato tirar a taxa administrativa. Vou inclusive dizer q só assino ou fecho o contrato se não houver essa taxa.
Olha no site da Caixa diz claro q a Taxa Administrativa é obrigatória sim em imoveis com valor abaixo de 1,5 milhão. E tbm o Seguro Habitacional é obrigatório. Ou seu vídeo é antigo ou vc nao esta informado direito.
Acabei de fazer um financiamento com a CEF e o seguro começa em 132,00. Mas aumenta muito de um mês pro outro. Tipo 179,00 pra 380,00. Tem mês que chega a 500,00😫
Olá Fabiane! Nossa, que estranho… Esse financiamento é para imóvel em construção ou já está pronto? Se estiver em construção, esse aumento pode ser normal.
Olá, Fabiane! bom dia Estranho ... O seguro habitacional tem 2 partes: MIP (MORTE E INVALIDEZ PERMANENTE) e DFI (Danos físicos no imóvel) A parte MIP pode sofrer aumento na alíquota a medida que você fica mais velha, mudando de faixa etária. Se fez aniversário isso pode até acontecer, mais os aumentos maiores são para as pessoas mais velhas Orientamos a abrir um SAC junto ao Banco pedido o devido esclarecimento sobre a ocorrência Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição Fique bem
Objetivo e claro. Muito bom!!!
Obrigado!
Oi Fabrício!
Em 2019 meu pai fez um financiamento na Caixa pelo MCMV. Recebeu uma tabela q informava o valor das prestações(price) + seguro. Até pouco tempo ele pagava conforme a tabela, sabíamos q o valor do seguro é flutuante e q teria um grande aumento ano q vem próximo ao niver dele.
Mas recentemente veio um aumento diferente da tabela, então pai foi na CX e informaram q ele poderia cancelar (deu a entender q era um seguro a parte), porém ele deixou.
Hj ele foi novamente p cancelar e outra pessoa disse q não era possível e q nem sequer poderia cancelar o cheque especial. Achei estranho...
Então ficamos sem saber se esse aumento é do seguro obrigatório q teve um reajuste fora da tabela ou se é outro seguro q querem forçá-lo a ficar.
Ah, os valores continuam vindo todos juntos em uma única prestação.
Olá Thuane.
Se o valor vem em uma única prestação deve ser relacionado ao próprio financiamento. Além do seguro, que pode sofrer alterações como você mesma disse, tem um outro possível motivo que explico nesse vídeo:
ruclips.net/video/ML-vwfHdjzs/видео.htmlsi=g_0G3g4Ekkp_5Bng
Oi Fabrício, tudo bem ?
No meu contrato com a Aaixa a cláusula de reajuste do segura está mensal:
"Os Prêmios de Seguro são recalculados, mensalmente, sendo o prêmio Morte e Invalidez
Peermanente (MIP) calculado sobre o saldo devedor atualizado na forma do item 6 e o prêmio Danos
Físicos ao Imóvel (DFI) sobre o valor da garantia atualizada pelo índice de atualização aplicável aos
depósitos de poupança, com aplicação aos referidos valores dos coeficientes relativos às taxas de
prêmios vigentes na data do vencimento do encargo e devem ser pagos mesmo que não haja encargo
com vencimento no respectivo mês."
Eu não entendi como funciona esses reajustes, cada seguro de um jeito, poderia explicar melhor ?
Olá Rafael! O valor do seguro MIP é calculado com base em variáveis como o valor do financiamento, a idade do segurado, o prazo do financiamento e a taxa do seguro estabelecida pela instituição financeira ou seguradora.
O valor do seguro MIP é recalculado anualmente, levando em consideração o saldo devedor do financiamento, a idade do segurado e outras variáveis pertinentes.
No entanto, como cada empresa trabalha com bases de cálculo diferentes e esses dados não são divulgado ao público, portanto, eu infelizmente não tenho como detalhar esse cálculo.
Isso é seguro residencial e nao é obrigatório. Se vc nao contratou pode cancelar pelo telefone.
Se, além da parcela mensal, eu adiantar uma parcela lá da frente, vou ter que pagar taxas de seguro e administração em relação a ela tb?
Olá bom dia!
Sim, você paga todas as taxas e seguros embutidos, podendo ter alguma redução de juros ...
Agora, se amortizar com redução do prazo, aí a parcela que foi reduzida você NÃO paga Juros, seguros e taxas.
Amortizar não é pagar parcelas!
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no nosso canal
Fique bem
Excelente explicação, muito obrigado!
Apenas destacando que no primeiro parágrafo, está se referindo a amortização para diminuição do valor das parcelas, o que geralmente não vejo como uma boa opção em termos financeiros.
Essa "taxas administrativas" foi me passado via contrato como algo obrigatório, sendo que varias pessoas do mesmo condomínio que o meu não paga essa taxa e eu sim, será que por conta disso tem como reaver?
Olá Eduardo! Se você já assinou o contrato, não tem o que fazer. Você poderia negociar com o banco antes do contrato, mas agora fica difícil. Poderia até verificar a possibilidade de um processo judicial, mas mesmo que fosse possível, não valeria a pena financeiramente, pois o advogado seria mais caro que as taxas.
@@FabricioBragattoolá tudo bem?! No caso essas taxas administrativas não são obrigatórias?
Porém o seguro é obrigatório ?
Opa boa noite meu Amigo tenho seguro pelo minha casa minha vida posso pedir pois deu temporal aqui em casa alagou tudo pois empresa que fez a casa colocou lona e com tem esta lona virou farelo ai quando chove ou temporal entra água consigo acionar eles
Olá Rafael!
Pode sim, entre em contato com a seguradora responsável pelo seu contrato e solicite informações sobre os procedimentos específicos para solicitar a indenização.
Tenho financiamento Caixa, fiz 61 anos e o seguro aumentou muito, tenho do seguro Miss o mais caro oferecido pela Caixa, depois de ter feito financiamento, posso optar por um financiamento da própria caixa Sendo que seja mais barato? 7:01
Milton, você está se referindo ao seguro obrigatório do financiamento (MIP) ou você fez algum outro seguro com o banco quando assinou o contrato?
Milton, respondi a essa sua dúvida no vídeo que publiquei no último domingo, vá lá conferir!
Boa tarde Fabricio
Exemplo: contratei financiamento de 240 parcelas e fiz amortizações extras para antecipar a quitação, zerando o saldo devedor na metade desse prazo. Pergunto: ainda ficariam 120 parcelas de seguro e taxa adm, ou estas também serão encerradas ?
Olá Juliano! O seguro é proporcional ao saldo devedor, logo, diminui à medida que o saldo devedor é reduzido. Até que chega a zero quando quitar o financiamento.
No papel que recebi existem todas as parcelas do meu financiamento. Há as colunas Parcela / Seguro / Taxa de Administração / Encargos. Esse seguro é o obrigatório? Se não for dá pra cancelar? E essa Taxa Adm. tem como cancelar?
Yves, respondi a essa sua dúvida no seguinte vídeo:
ruclips.net/user/shortshKcSB-J02GI?feature=share
@@FabricioBragatto nossa e me citou. Obrigado pela informação!!!!! Eu ja tinha pesquisado sobre a tx adm. ja depois de fazer a pergunta e li q era obrigatório pra imóvel q fosse até um certo valor e tudo. Muito obrigado pela informação e complementação.
@@yveslacoste8712 foi mal pela demora, os dias estão muito corridos por aqui.
😊
Comprei um imóvel da caixa econômica federal tenho seguro da caixa mais o imóvel começou dar problema estrutural oque posso fazer?
Daniel, você deve entrar em contato com a seguradora responsável pela sua apólice e verificar se sua cobertura cobre os danos no seu imóvel. Ela pode ser a Caixa Seguradora ou outra empresa, essa informação deve constar no seu contrato.
Olá! Tenho uma dúvida em relação a taxa de administração. Ela é cobrada uma vez por mês ou uma vez por parcela. Se eu quiser quitar um finaciamento de 240 meses e faltam 200 meses e a taxa de administração é R$ 25,00. Dentro deste valor de quitação terá um valor embutido de R$ 5.000,00, ou seja, 200 x R$ 25,00?
Olá Rafael! Acabei de postar um short respondendo a sua pergunta, confira aqui no meu canal do YuoTube.
Eu ainda não assinei e vi essa taxA, eu tenho como negociar ou até tirar esta taxa ?
Olá Ivan, você pode tentar negociar junto ao banco. Se eles negarem, você deve fazer a seguinte pergunta: “eu sou obrigado por lei a aceitar essa taxa?”
Conseguiu?
Eu e minha esposa compramos casa financiada ela sofreu um acidente esta sem os movimentos está inválida mas nao declarou renda eu posso dar entrada nesse seguro
Olá Laercio, sinto muito pelo acidente de sua esposa.
Sobre o seguro, eu acredito que sim, mas o ideal seria primeiro consultar a seguradora e, se a empresa não aceitar entre em contato com um advogado para avaliar a possibilidade de uma ação judicial.
Eu acho válido as taxas referente aos seguros. Mas a taxa de ADM é um absurdo, uma vez que tudo isso eles já usa na formação do preço de seus produtos!
Só mais uma forma de tomar mais dinheiro de nós… 🤡
@@FabricioBragatto pois é!!
Esses 25 reais de Taxa de administração eu vou pagar até o final do meu financiamento?
Sim
Olá, sim esse valor deve ser pago ao longo de todo o contrato.
Acabei de gravar um vídeo onde falo sobre a legalidade da cobrança dessa taxa e situações em que ela poderia ser considerada abusiva. Estará disponível aqui no canal na próxima quarta-feira a tarde.
é obrigatório o pagamento do seguro habitacional e taxa de administração ?
Olá Cassiano, de acordo com a legislação e jurisprudência dos tribunais, não.
Assinei hoje papeis para um financiamento de imovel no programa Minha casa minha vida. A correspondemte me disse que quando a Caixa chamar para assinar, daqui a uma semana, terei que pagar em torno de 5.600,00 de taxa de administração + seguros e 3.300,00 de ITBI, totalizando 9 mil pago com recursos próprios, fora o valor da parcela. Isso é legal???? Devo pagar esse valor ou posso contestar???? Ainda não me recuperei dessa facada.
Leandro, o ITBI é obrigatório para qualquer imóvel. Com relação às taxas que mencionou, provavelmente não são relativas a administração e seguro, mas sim a avaliação do imóvel, análise de crédito, despesas cartorárias para registro do contrato de financiamento e averbação na matrícula do imóvel, etc. Normalmente essas taxas são legais, mas a informação da forma que foi passada a vocês está incorreta.
Esse tipo de situação ressalta a necessidade de nossa consultoria, aqui você fica sabendo antes de tudo que envolve a compra de um imóvel, incluindo as taxas que serão cobradas e que ninguém avisa.
@@FabricioBragatto Obrigado por responder. Mas não sei se é isso. O registro de imóveis é outra coisa, e neste vou pagar em torno de 1.500,00 (era 3mil, mas tem desconto por ser o primeiro imóvel). O valor que mencionei já tenho que pagar semana que vem. Tem outras taxas além dessas, mas estas que citei são as maiores, e que mais me assustou.
Leandro, também acho esses valores estranhos… Entre em contato com a minha equipe através do WhatsApp 11 93072-8008, vamos ver se consigo lhe ajudar de alguma forma.
@@FabricioBragattoBoa noite, acabei de quitar meu imóvel, e tinha esses seguros, consigo resgatar o valor? Tipo seguro prestamista?
@@felipelins617 quando você assinou o contrato?
No meu boleto de financiamento vem a taxa adm, quando eu fui assinar o corretor é o gerente disseram que eu era obrigada, assim como um monte de seguro que colocaram na minha conta que eles abriram, os seguros eu cancelei e recebi o reembolso, mas essa taxa onde solicito o cancelamento dela ?
Infelizmente os gerentes dos bancos empurram todos esses produtos pra nós, mas de fato não são obrigatórios. Com relação à taxa de administração, eles geralmente colocam como opcional no contrato e uma vez que você assina, não tem jeito. O ideal é pedir pra tirar a taxa antes de assinar, e eles vão tentar de toda forma fazer você aceita. Mas agora que já está assinado, não tem o que fazer. A não ser que eles tenham cometido o erro de não colocar a taxa como opcional, nesse caso você pode solicitar o cancelamento através da ouvidoria do banco, e em último caso, solicitar o cancelamento judicialmente, o que geralmente não vale a pena pelos custos com advogado.
Boa tarde, gostaria de saber se tem como tirar a tx ADM ???
Fernanda, infelizmente isso não é possível.
Não falou o principal! Na amortização do financiamento elas serão abatidas ou não?
Valeu pela mensagem Miro, respondi a esse ponto nesse vídeo curto: ruclips.net/user/shortsUSVylg_qSkk?feature=share
Ola boa noite fabricio, gostaria de tirar uma duvida, tem um pouco mais de um ano que financiei uma casa pela caixa, de la pra cá, meu saldo devedor que era inicialmente de 132mil, esta atualmente em 132.800,00, nao deveria estar menor uma vez que venho pagando as parcelas todas em dia? inclusive amortizei umas 14 parcelas voltando, devo ir ao banco ou é normal? Desde ja agradeço.
Olá Carlos, boa noite!
Nesse vídeo explico alguns dos motivos pelos quais seu saldo devedor não está diminuindo. Caso permaneça sua dúvida, peço a gentileza de mandar outra mensagem.
ruclips.net/video/ML-vwfHdjzs/видео.html
Assinei mej contrato tem 9 dias e paguei 800 na assinatura, que seria a o seguro habitacional e mais um outro que nao me recordo, esse seguro esta basicamente sendo cobrado duas vezes
Olá Aghata! Estranho isso, geralmente o seguro é pago somente junto das parcelas do financiamento, não tem pagamento antecipado. O que diz o seu contrato sobre esse valor que pagou?
Olá, boa noite, paguei 3mil que disseram que era do seguro, porém notei que me cobram 43,00 de seguro todo mês na parcela acho que fui enganado😢
Carlos, esses 3 mil devem ser relativos às tarifas que menciono no vídeo do link abaixo, o seguro é cobrado mensalmente.
ruclips.net/video/npsZ7odrDDc/видео.htmlsi=plfKWJzPOz3o3R0W
Incêndio também? Não seria apenas para fatores externos como: vendaval, granizo e enchentes?
Olá Eduardo, obrigado pela sua mensagem.
Sim, incêndio está coberto como dano físico ao imóvel, assim como queda de raio, explosão, vendaval, destelhamento, desmoronamento e alagamento.
e a pergunta q n quer calar da pra cancelar isso n. taxa caixa na hora de assinar o financiamento imobiliario. paga dia seguinte pede pra cancelar e tu é restiruido
Taxa de administração e um valor fixo sem alteração ne ?
Olá, isso mesmo, o valor é fixo até o final do contrato.
Pois é, vou pagar 25 ate o final do contrato. Vou tentar cancelar essa taxa administrativa q esses bandidos colocam, mas acho q nao vou conseguir. Mas o seguro habitacional eu vou pq todo mundo q ja ligou conseguiu cancelar e foi ressarcido.
Novo por aqui, parabéns pelo trabalho. uma dúvida eu não assinei contrato ainda, posso tentar negociar pra essa taxa ser 0 ou ao menos baixar mais na hora que for assinar? outra as taxas oferecidas de seguro são negociáveis ( é possível pagar o valor do seguro a vista, e retirar o custo dele na parcela )? tipo posso pedir uma redução visando baixar o custo efetivo total do contrato ? Obrigado.
Olá Carlos, obrigado pela mensagem!
Você pode tentar negociar isso com o banco sim, mas como é uma prática do mercado, é possível que eles não reduzam o valor.
Sobre o seguro, as taxas não são negociáveis, tendo em vista que as seguradoras são empresas terceiras, mesmo que sejam do mesmo banco. A opção de pagar o valor à vista também não existe, uma vez que fatores externos não previsíveis, como taxa de mortalidade em determinada faixa etária, podem afetar o valor do seguro.
Mas eu sou obrigado a ter seguro habitacional?
Olá Gabriel, respondi a essa sua dúvida em um short que será publicado aqui no canal na quinta-feira.
Fabrício esse seguro mip eu tenho 36 anos e já sou aposentado por invalidez tem algum problema pra contratar o financiamento ? Tenho essa dúvida
Olá Fabiano, a princípio não teria problema algum, você poderá comprovar sua renda normalmente, isso é o mais importante.
@@FabricioBragatto pq ?
Izabella, porque o seguro também é válido para morte, não somente invalidez. No caso de quem já é aposentado por qualquer motivo, a outra parte também é válida. Além disso, o mais relevante para a Caixa é garantir que o financiamento será pago, e a aposentadoria do Fabiano deve ser suficiente para isso.
Tenho financiamento posso cancelar esse seguro e reave o valor
Marcelo, o seguro é obrigatório. Para a taxa de administração você poderia tentar brigar, mas somente se não estiver no contrato. Caso contrário, não tem o que ser feito, porque você assinou concordando com a cobrança.
Boa noite!
Gostaria de saber pq estou fazendo o pagamento das parcelas do meu financiamento, só que o valor final do está aumentando, pode me da parecer sobre isso ?
Existem alguns motivos para isso acontecer, na maioria dos casos ocorridos recentemente tem sido pelo aumento da TR, que estava zerada por 3 anos. No entanto, isso depende do indexador que consta em seu contrato, pode ser que considere outro indexador que não é a TR, o ideal seria verificar junto ao banco onde você financiou seu imóvel.
Aqui no canal também tem um vídeo que explico sobre os indexadores existentes, assista à essa playlist:
ruclips.net/p/PLgS1ztO7-tULhE4IypCcgozlq-qI9inbM
Essa taxa adm depende muito da renda acima de 2.500 já começa a cobrar abaixo disso não
Anderson, muito obrigado pelo seu comentário.
Tem razão, a taxa de administração não é aplicável para todos, pessoas com renda mais baixa são isentas. Contudo, infelizmente o pagamento dessa taxa é a realidade da grande maioria das pessoas.
Como faço para saber se o meu contrato de financiamento imobiliário feito na CAIXA em 2012 tinha a taxa de administracao ?
Cabe ressaltar, que o contrato já foi quitado .
Olá Diego, obrigado pelo seu comentário!
A cláusula sobre a taxa de administração pode variar de contrato para contrato, mas no modelo cujo link envio abaixo, essa cláusula fica na página 2, item B10 do quadro. Deverá ter uma cláusula similar no seu contrato.
www.caixa.gov.br/downloads/habitacao-minha-casa-minha-vida/Contrato_Financiamento_PMCMV.pdf
@@FabricioBragatto obrigado irei conferir !!!!
Tenho atualmente um financiamento imobiliário junto ao Banco Bradesco e acabei descobrindo após pagar a 10 parcela de 360 que tem a a taxa de administracao. A taxa de administracao não é obrigatória , pois os bancos impõem essa taxa sem explicar como funciona e se o cliente aceita . Nesse sentido, já abri o chamado na ouvidoria pedindo o ressarcimento das parcelas que paguei e o abatimento do valor do contrato .
Legal Diego, desejo boa sorte na sua solicitação junto ao Bradesco! 🙏🏻
@@FabricioBragatto então, o Bradesco me ligou hoje e informou que segundo a resolução 4676 artigo 14 inciso II é direito do banco cobrar. Nesse contexto , não aceitaram o meu pedido e devido a esse entendimento do banco irei judicializar e ver o que consigo .
Realmente o banco no nosso país prática um roubo legalizado , pois os banqueiros fazem lobby para políticos e por isso legaliza essas anomalias e fica por isso mesmo
Infelizmente somos reféns desses grandes bancos e governos. 😔
Oi Fabrício! Bom dia! Estou Analisando fazer um financiamento com a caixa. Mas vou tentar antes de assinar o contrato tirar a taxa administrativa. Vou inclusive dizer q só assino ou fecho o contrato se não houver essa taxa.
Boa Natália, muito bom fazer isso antes de assinar, porque depois não tem jeito
Tentei cancelar a taxa administrativa eles me informaram que não é possível
Sim Guilherme, porque deve constar no contrato que você assinou. Infelizmente não tem o que fazer nesse caso.
Eu tbm🥺
Olha no site da Caixa diz claro q a Taxa Administrativa é obrigatória sim em imoveis com valor abaixo de 1,5 milhão. E tbm o Seguro Habitacional é obrigatório. Ou seu vídeo é antigo ou vc nao esta informado direito.
Da para negociar com o banco a taxa de administração ser trocada por titulo de capitalização?
Natan, depende do banco, mas vale a tentativa.
Boa noite!!!
Afinal o seguro e a taxa adm sao legalizadas por lei? Consigo reaver essa grana no final? Meu contrato e recente!!!
Olá Arnaldo, sim esses seguros são legais, desde que estejam previstos em contrato.
@@FabricioBragatto está sim me deram ate a planilha... Mas ta ok entao muito obrigado pela atenção .. Abraco!!!
@@arnaldolouredodasilva4958 de nada!
Acabei de fazer um financiamento com a CEF e o seguro começa em 132,00. Mas aumenta muito de um mês pro outro. Tipo 179,00 pra 380,00. Tem mês que chega a 500,00😫
Olá Fabiane! Nossa, que estranho… Esse financiamento é para imóvel em construção ou já está pronto? Se estiver em construção, esse aumento pode ser normal.
Olá, Fabiane! bom dia
Estranho ...
O seguro habitacional tem 2 partes: MIP (MORTE E INVALIDEZ PERMANENTE) e DFI (Danos físicos no imóvel)
A parte MIP pode sofrer aumento na alíquota a medida que você fica mais velha, mudando de faixa etária.
Se fez aniversário isso pode até acontecer, mais os aumentos maiores são para as pessoas mais velhas
Orientamos a abrir um SAC junto ao Banco pedido o devido esclarecimento sobre a ocorrência
Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição
Fique bem
👏👏👏👏
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