بارك الله فيك يا متر محرم حضرتك وضحت لينا الأمر وشاكر لحضرتك انك وضعت لينا نص قانون الضرائب ليكون الأمر اكثر وضوحا بارك الله فى حضرتك وجزاك عنا كل خير 😊❤❤😊
السلام عليكم لو سمحت والدى باع شقه من 3 سنين بسعر 165 الف والضرايب حجزت 12 الف من حسابه فى البنك وتجميد باقي الاموال دون اخطار او استئذان سكن خاص ازاى يفرض عليه ضريبه او ايه الاجراء القانونى عشان اقدر ارجع فلوس دى ؟
من فضلك كان ليه استفسار ضروري بخصوص ضريبه التصرفات العقاريه لو تم بيع قطعه ارض قبل مايو ٢٠١٣ عن طريق عقد بيع مدني و توكيل رسمي بالبيع للنفس او الغير بس المشتري قام بالبيع لنفسه و تسجيل ملكيه بموجب التوكيل في ٢٠١٥ هل يستحق عليه الضريبه ٢.٥٪ ام الضريبه المقطوعه في حاله دي؟ شكرا مقدما
لو سمحت بالنسبه لو حد اشترا فدان أرض زراعيه وعايز يسجله في الشهر العقاري يكون عقد مسجل بالنسبه مصاريف التسجيل بتكون علي البائع ولا المشتري وهل يجوز وضع بند في العقد مصاريف التسجيل كلها علي المشتري
هوه انا عايز اسأل سؤال، لو واحد باع شقه بتوكيل فقط، والمشترى بعد كده راح باع لحد بصفته وكيلا عن البائع الاولانى، إلى يتحمل ضريبه التصرفات العقاريه هو البائع الاخير ولا البائع الاصلى؟ وشكرا
استاذى الفاضل بالنسبه للمنظومه الجديده لو ممول عليه ضريبه تصرفات عقاريه ببيع العقار وبالضريبه بالغرامه للتأخير ف السداد هل يتم السداد على الموقع للمنظومه الجديده السؤال التانى هلى يجوز تقديم طلب للطعن علل المبلغ المحدد من قبل المصلحه للضريبه وهل يتم قبول الطعن وتخفيض الغرامه وفوائد التاخير ارجو الافاده
هل في طريقة حضرتك ان في حالة بيع شقة بين اخت و اختها او زوج و زوجتة او اب لابنة لتجنب موضوع التصرفات العقارية ؟ لان حصل معي موقف ان زوجتي عملت لي توكيل خاص لشقة لعمل بعض الاجراءات فوجئت بجواب تصرفات عقارية و الموظف قال لي الموضوع انتهي و لازم تسدد و اقصي خدمة اعملها معك انك تقلل قيمة التصرف و تعمل طعن علي قيمة التصرف ،
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته كل سنه وانت طيب يا سياده المستشار عرف سيادتك انا معي حكم محكمه فوق مرتين فوق سطح العقار باسم والدي هل المالك من هذا الحجرتين عشان انا وريث والدي الوحيد وعايز استخرج عقد ايجار هل يمكن ولا مش ممكن وشكرا يا سياده المستشار وكل سنه وانت طيب ويعود علينا وعليك الايام بخير يا باشتنا
ا محرم بيعت محل بعقد ابتدائي ولسا عليه مبلغ فهل تنا مطالب بسداد ضريبه التصرفات من تاريخ ذلك تلعقد في حال فام المشترى برفع دعوى صحه توقيع اما لابد من استلام كامل المبلغ حتى اكون ملزم بالسداد
ابي اشتري لي ربع بيت كهبة و قمنا ببيع البيت ٢٠١٦ جاءني اخطار بسداد مبلغ ١٢٥الف ضريبة بالاضافة للغرامات علما باننا لم نتسلم هذا الاخطار و لم نعلم به الا بعد فترة فما الحل
@@moharamlasheen حتي لو المنزل في قريه ونزله ضريبه التصرفات العقاريه في الضرايب انا كنت اعرف ان القري لا ينطبق عليها تصرفات عقاريه وبالرغم من كدا نزله ضريبه تصرفات عقاريه
سلام عليكم لو سمحت انا واخويا واختي متضامنين بعنا 3 قطع اراضي زراعية في قرية ورثناها عن الوالد الله يرحمه قبل 2018 هل عليهم ضريبة تصرف مع العلم ان جالنا جواب من الضرايب العقارية فيه حل ولا لا
حضرتك العقد صدر وقيمه البيع فالعقد اربع الاف وتم دفع قيمه التصرفات العقاريه وتم شهر العقد جم بعتو جواب بقيمه الضريبه ١٣الف حسب توكيل البيع هما تمنو الحصه فالارض بتمن اعلا من ال تم دفعو فالعقد وبيطالبو البايع بالمبلغ ده روحت لهم مرضيوش بكلامي قالو عقد اخضر باربع الاف بس لا اعملي طعن ايه الحل والعقد صدر وادفع فالعقد القيمه ليهم حق التقدير بمزاجهم ولا الحل ايه
@@moharamlasheen مساء الخير.. طيب هل ممكن ينكتب شرط في العقد ..إن والدي لا يجوز له التراجع عن الهبه الشقه التي أعطاها لي ؟ لاني بصراحه خايفه ان بعد كتابة عقد الهبه اخواتي يأثروا عليه ويخللوه يتراجع ... هل يوجد مخرج قانوني وشكرا مقدما
واحد عمل عقد مزور وعملنا رد وبطلان في القضاء المدني وورينا الحكم للجان المباشره والداهليه والضرائب مصممه تحصل المبلغ بتقول موالسين معاه ! رغم اننا بندفع عوايد وكهرباء ومياه وغاز ! الضرايب حاجزه بالبنك هل في حل
نا عندي عقد مسجل بأسم أجدادي من عائله امي من سنه ١٩٠٥ وفيه ناس وضع يدها عليها من ٣٠ سنه ماذا أفعل في ظل هذا القانون اليي بيدلهم الأرض على طبق من فضه وهمه ضاربين عقود بطريقه قانونيه ا
لو انا عملت بيعت با توكيل فى الشهر العقارى وليس صحه ونفاذ برده ادفع التصرفات العقاريه ولا بدفع فى حاله لو عملت صحه ونفاذ فقط السوال الثانى لو آخذة على الشقه تمويل عقارى بعتها لوحده ايه الضرائب المفروض تدفعها وفيه اى حاجه ثانى هدفها وكام انا خايفه أبها بنظام التمويل وألقى نفسى مطلوب منى تسدد مبالغ كبيره نظرا أن هبعهالها بنفس ثمن الكاش بيقولوا أن الضرائب هتعمل على انى بأجر وهيدخلونى فى شريحة كبيره وكده ه خسر من ثمن الشقه رقم كبير بلاش ولا فى حل
بعت لابنى الشقه الى ساكنين فيها وهو لسه طالب يعنى مدفعش فيها حاجه لانه لسه طالب وانا الى بصرف وعملت له عقد بيع بصحة توقيع فوجئت بالتصرفات العقاريه بطالبنى2.5% وانا ماكنتش اعرف حاجه عن الموضوع ده اعمل ايه علشان الغى عقد البيع ده
انا كنت مسافر وبعت شقه 2016وفوجئت بحجز من الضرايب. سنة 2022.. لاني لم اسدد. ضريبة التصرفات.. ولم استلم اي اخطارات منهم... طبعا جت فوايد كثير... هل يمكن الطعن علي الفوايد دي.. بحكم اني كنت مسافر ولم يتم اخطاري.. طول المده السابقه
السلام عليكم و جازاكم الله خيرًا على التوضيح لدي ٣ اسئلة أرجو الرد عليها ١- كبف يُطالب البائع بسداد ضريبة تصرفات عقارية و مازال التعديل مطروح على مجلس الشعب و لم يتم البت بعد، فضلاً عن صدور مرسوم رئاسي بتأجيل تطبيقها لمدة عامين ؟ ٢- لدينا شقة ضمن الاسكان القومي بكمبوند بحدائق أكتوبر كتبنا العقد باسم أحد معارفنا لمنع نفس الشخص من شراء شقتين بنفس المكان … الآن بعد تمام دفع الاقساط نريد اثبات ملكيتنا لها فأجرينا توكيل عام مخصص و عقد بيع نهائي لكن الشركة لا تريد تحرير عقد جديد و لا يمكننا كذلك تسجيل الوحدة بالشهر العقاري لان أراضي حدائق أكتوبر جميعها ليست مسجلة بالشهر العقاري.. فهل يتعين علينا دفع ضريبة تصرفات عقارية عن الوحدة أم نكتفي بالتوكيل و العقد كسند قانوني كافِ لاثبات الملكية ؟ ٣- ما الإجراء المناسب لتوثيق عقود البيع قانونًا في حال عدم تسجيل الارض المقام عليها العقار بالشهر العقاري ، هل دعوى صحة بيع و نفاذ أم دعوى صحة توقيع ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته اولا التعديل اللي تم تأجيل تطبيقه ده خاص بالمشترى عند التسجيل في الشهر العقارى اما البائع ملزم بسداد الضريبة حاليا بالنسبة للسؤال الثاني يكفي التوكيل والعقد مسند للملكية بالنسبة للسؤال الأخير صحة ونفاذ في حالة اذا كانت الأرض مسجلة غير كدة صحة توقيع
@@moharamlasheen ألف شكر لسرعة الرد بالنسبة لاستفساري الثاني هل هيقع علينا غرامة تأخير في حالة عدم سدادنا ضريبة التصرفات العقارية حتى اذا كانت ارض الكمبوند نفسها غير مسجلة شهر عقاري؟
@@moharamlasheen هل عقد صحة بيع و نفاذ على شقة سنة ٢٠١٠ يأتي عليه ضرايب عقارية ٢ و نصف فى المئة ام ان هذا القانون خاص فقط إذا قام المشترى بالتسجيل فى الشهر العقارى؟
لو سمحت سيادة المستشار لو انا عاوزه اخفض مبلغ الضراءب الخاص بالتصرفات العقاريه المبلغ كبير بالغرامه بالنسبه للبائع كيف يتم التعامل مع ا مأمورية الضراءب
سيادة المستشار بارك الله فيك لو المشتري مأخدش باله اثناء كتابة العقد ومضى علي بند انه هو اللي ملزم بدفع ضريبة التصرف العقاري ..هل فيه حل اصل حرام والله البائع يستغل نقطة زي دى
لو سمحت ممكن لاولادي على شقق اسكان اجتماعي الاعلان 15 باسمهم بس انا اللي هتابع الخطوات واحط رقم تليفوني وممكن حضرتك تعملنا مفردات مرتب علشان فيهم طالب وبيشتغلو قطاع خاص ومفرات المرتب الواحد بكام وشكرا
العقد شريعة المتعاقدين فيما لا يخالف القانون اذا فى جميع الاحوال البائع هو الملزم ولو فى شرط فى العقد الشرط دا باطل ومخالف للقانون ولا يعتد بية يعنى لو البائع رجع على المشترى يطالبة بدفع الضريبة حسب الشرط المدون بالعقد حيخسر القضية وحيدفع اتعاب المحامى
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته اذا كان عقد البيع في ٢٠٢٠ وكان البائع ملزم بسداد الضريبه العقاريه اما المشتري ملزم بسداد كل حاجه عند التسجيل في هذه الحاله من الملزم بسداد الضريب التصرفات العقاريه علما بأن الباءع الت الملكيه اليه بالخيرات وتحياتي شكرا
تم بيع ارض للمبانى تم تخصصيها من جهاز اكتوبر وباقى عليها اقساط مع كتابة المبلغ المدفوع للهيئه بالاضافه الى الاوفر فى عقد بيع علما بأن هذه الارض ستظل بالجهاز الى ان يتم بناؤوها بالكامل باسم البائع -- والمشترى يملك توكلين واحد للاداره لمراجعه الجهاز فى تخليص الرخص والاوراق اللازمه لاعمال المبانى والثانى توكيل بالبيع حتى يقوم بببيع الشقق على الناس بالاقساط فما قيمة عقد البيع الذى تم وذكر به الدفعه المقدمه والاوفر بالنسبة لضريبة التصرفات و هل يصلح المشترى تسجيل العقد بالشهر العقارى أم لا وهل بيعه للشقق بالاقساط باسمه حيث الت اليه الارض بتوكيل صحيح وما الضرر على البائع .
4-تدفع الضريبة مرة واحدة مهما تعددت التصرفات العقارية وهو ما يعنى إلغاء تكرار دفع ضريبة التصرفات العقارية أكثر من مرة بحسب عدد مرات البيع ويقوم بدفعها اخر بائع مرة واحدة. هو كدة حضرتك احنا لو اشترينا شقة و كانت الشقة دي متباعة قبليها بشهرين و مدفوع التصرفات العقارية عنها، كدة العقد بتاعنا بردو عليه تصرفات عقارية؟؟ بموجب التعديل ده ؟؟
عقد بيع منزل من والدى لأربع بنات اخوات واحدة استولت على هذا العقد بمساعدة زوجها والمحامى خاصتهابعد مااخدنا صحة توقيع والعقد كان معايا انا بس ومش عارفين نتواصل معها بتتهرب ومش عارفين نبيع العقد من ٢١ سنة واخد سنين فى المحاكم وكل ما نعمل لها انذار المحضر مايوصلهاش افدنا ياسيادة المستشار كل الاحترام والتبجيل
اشتريت قيراط ارض فى احدى القرى ولم اكن موجود وقت كتابة العقد ولما استلمت العقد لقيت بند بالزامى بدفع الضرايب دون اتفاق مسبق بذلك فماذا افعل وهل القرى معفاة من هذه الضريبة
السلام عليكم لو سمحت سيادة المستشار عندي سؤال انا جالي جواب من الضرائب العقاريه تصرف بملغ مالي ١٢٠٠٠٠٠ بمبلغ ٣٠الف ضرائب من تاريخ ٢٠١١ المهم حضرتك البيع لم يكتمل لحدوث خلاف وتم الانتهاء من الموضوع بالتراضي ولاكن المشتري قبل الخلاف عمل دعوه صحة توقيع ايه هل هناك حل وهل هذا يقع تحت القانون ١١ ل سنة ٢٠١٣ وهل القانون تم التصديق عليه علما ان انا في قريه وإنا الأرض خارج الحيز العمراني وخارج الكتله السكنيه ارجوا الرد بحل
بارك الله فيك يا متر محرم حضرتك وضحت لينا الأمر وشاكر لحضرتك انك وضعت لينا نص قانون الضرائب ليكون الأمر اكثر وضوحا بارك الله فى حضرتك وجزاك عنا كل خير 😊❤❤😊
شكرا جزيلا لحضرتك
شكرا سيادة المستشار
بالنسبة لعقد الاتفاق لبناء عقار بين مجموعة زملاء او ملاك للارض وعليه صحة توقيع، محتاجين فيديو عنه، هل عليه ضريبة تصرفات؟
العفو
حاضر
السلام عليكم لو سمحت والدى باع شقه من 3 سنين بسعر 165 الف والضرايب حجزت 12 الف من حسابه فى البنك وتجميد باقي الاموال دون اخطار او استئذان سكن خاص ازاى يفرض عليه ضريبه او ايه الاجراء القانونى عشان اقدر ارجع فلوس دى ؟
بارك الله فيكم - ما حكم البيع ل 2 عقار فى سنين مختلفه - البيع الثانى عليه ضريبه تصرفات تدفع مع ضريبه الدخل؟ ياريت مثال و شكر
أشكرك على ذوقك
كلمني فون 01155766792
أشكرك على ذوقك
كلمني فون 01155766792
من فضلك كان ليه استفسار ضروري بخصوص ضريبه التصرفات العقاريه
لو تم بيع قطعه ارض قبل مايو ٢٠١٣ عن طريق عقد بيع مدني و توكيل رسمي بالبيع للنفس او الغير
بس المشتري قام بالبيع لنفسه و تسجيل ملكيه بموجب التوكيل في ٢٠١٥
هل يستحق عليه الضريبه ٢.٥٪ ام الضريبه
المقطوعه في حاله دي؟
شكرا مقدما
هل تدفع ضريبة التصرفات العقارية عند التسجيل في الشهر العقاري فقط ام أيضا بعد رفع صحة توقيع و شكرا لكم
لما تبعتلك الضرائب
لو سمحت بالنسبه لو حد اشترا فدان أرض زراعيه وعايز يسجله في الشهر العقاري يكون عقد مسجل
بالنسبه مصاريف التسجيل بتكون علي البائع ولا المشتري
وهل يجوز وضع بند في العقد مصاريف التسجيل كلها علي المشتري
ربنا يجعلك سند لينا كلامك ثقه ربنا يزيدك من علمه وينور طريقك
ربنا يباركلك
هوه انا عايز اسأل سؤال، لو واحد باع شقه بتوكيل فقط، والمشترى بعد كده راح باع لحد بصفته وكيلا عن البائع الاولانى، إلى يتحمل ضريبه التصرفات العقاريه هو البائع الاخير ولا البائع الاصلى؟ وشكرا
الأصلي
غرامة التاخير دى بتتحسب ازاى وبتبقى على السنه ولا الشهر
استاذى الفاضل
بالنسبه للمنظومه الجديده لو ممول عليه ضريبه تصرفات عقاريه ببيع العقار وبالضريبه بالغرامه للتأخير ف السداد هل يتم السداد على الموقع للمنظومه الجديده
السؤال التانى هلى يجوز تقديم طلب للطعن علل المبلغ المحدد من قبل المصلحه للضريبه
وهل يتم قبول الطعن وتخفيض الغرامه وفوائد التاخير ارجو الافاده
السوال الأول نعم اذا كانت متحددة
الثاني اكيد من حقك الطعن
الثالث بنسبة كبيرة بيتم التخفيض
هل عقد صحة بيع و نفاذ على شقة يأتي عليه ضرايب عقارية ٢ و نصف فى المئة ام ان هذا القانون خاص فقط إذا قام المشترى بالتسجيل فى الشهر العقارى؟
اى بيع وشراء عليه ضريبة تصرفات عقارية
هل في طريقة حضرتك ان في حالة بيع شقة بين اخت و اختها
او زوج و زوجتة او اب لابنة
لتجنب موضوع التصرفات العقارية ؟ لان حصل معي موقف ان زوجتي عملت لي توكيل خاص لشقة لعمل بعض الاجراءات فوجئت بجواب تصرفات عقارية و الموظف قال لي الموضوع انتهي و لازم تسدد و اقصي خدمة اعملها معك انك تقلل قيمة التصرف و تعمل طعن علي قيمة التصرف ،
هل دعوي صحه توقيع تعتبر تسجيل للشقه
ويمكن استخدامها في بيع الشقه فيما بعد ولا لازم اسجل الشقه في الشهر العقاري علشان أقدر ابيعها
الافضل التسجيل في الشهر العقارى
لوسمحت اناشاري شقه خارج الرخصه ممكن اسجله في الشهر العقاري ولالا علشان مش رخصه
نموذج 10 تصالحات وتتسجل عادى
السلام عليكم يا افندم هو حضرتك مش الريس اصدر قرار بتعليق تطبيق ضريبة التصرفات لحد ٢٠٢٣
ولسه مشروع القانون في مجلس النواب
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم بالنسبة عند التسجيل في الشهر العقارى فقط
@@moharamlasheen الف شكر لسيادتكم على التوضيح
لا شكر على واجب
حضرتك انا شاري شقه في كومباوند في العاصمة الإدارية لسه تحت الانشاء وانا لسه بدفع اقساطه وعايز اعمل تنازل لشخص تاني والشركة طالبه مني ورقة التصرفات العقارية.ممكن حضرتك تقولي اعملها فين وعادي لما اعملها قبل التنازل
01155766792
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته كل سنه وانت طيب يا سياده المستشار عرف سيادتك انا معي حكم محكمه فوق مرتين فوق سطح العقار باسم والدي هل المالك من هذا الحجرتين عشان انا وريث والدي الوحيد وعايز استخرج عقد ايجار هل يمكن ولا مش ممكن وشكرا يا سياده المستشار وكل سنه وانت طيب ويعود علينا وعليك الايام بخير يا باشتنا
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
وحضرتك والاسرة الكريمة بخير
معلش وضح سؤالك اكتر
بعد اذن سعادتك لماذا لم ترجع الضرايب العقاريه علي المشتري حيث أن هناك بند في العقد علي انه يدفع ضريبه التصرفات
القانون نص علي ذلك
اذا كان القانون لسة مطروح ومعمول بيه يبقى ازاي هاتدفع غرامة تاخير من ٢٠١٨؟
سلام عليكم. بعت شقه شهر ٦ ٢٠٢١ بمبلغ ١٤٥٠٠٠ يكون الضريبه ٣٦٢٥ ادفع كام مبلغ الغرامه وهل يمكن تقسيط مبلغ الضريبه والغرامه.
بالنسبه لدفع الضريبه ممكن تأجيل دفعها نظرا لانه مازال التعديل مطروح أمام مجلس الشعب وقد تم تأجيل تطبيقها لمده عامين.
ا محرم بيعت محل بعقد ابتدائي ولسا عليه مبلغ فهل تنا مطالب بسداد ضريبه التصرفات من تاريخ ذلك تلعقد في حال فام المشترى برفع دعوى صحه توقيع اما لابد من استلام كامل المبلغ حتى اكون ملزم بالسداد
من تاريخ البيع
السلام عليكم. والدي باع شقة بقيمة ١٧٥ الف جنية كام تستحق الضريبة عالمبلغ دة ؟ والغرامة بتطبق بعد البيع بفترة اد اية؟
وعليكم السلام
4375
شهر
@@moharamlasheen متشكر جدا لزوقك
ابي اشتري لي ربع بيت كهبة و قمنا ببيع البيت ٢٠١٦ جاءني اخطار بسداد مبلغ ١٢٥الف ضريبة بالاضافة للغرامات علما باننا لم نتسلم هذا الاخطار و لم نعلم به الا بعد فترة فما الحل
هل عقد القسمة يخضع لضريبة التصرفات العقارية؟
لا
لو دفعت مقدم شقه وليس كل ثمن الشقه هل ادفع الضريبه كامله علي ثمن الوحده كامل ولا ٢.٥ علي الي دفعته،فقط في المقدم وشكراً؟
الضريبة علي اجمالي ثمن الوحدة
من فضلك،والدتى باعت لى شقه،هل كده المفروض هى تدفع ضريبه ؟
لو بيع نعم
فى العقد مكتوب أن المشترى عليه دفع الضرائب العقارية والعوائد .هل الضرائب العقارية تشمل تصرفات العقارية .ازاى استرد فلوسى بعد ما دفعت
هل ممكن الضرائب تحجز علي حسابي في البنك دون أن يتم اخطاري رسميا من قبل الضرائب بدفع ضريبه تصرفات عقاريه
ممكن
@@moharamlasheen
حتي لو المنزل في قريه
ونزله ضريبه التصرفات العقاريه في الضرايب
انا كنت اعرف ان القري لا ينطبق عليها تصرفات عقاريه وبالرغم من كدا نزله ضريبه تصرفات عقاريه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا عمل سجل تجاري و بطاقه ضريبه مواد غذائية امتا ادفع ضريب بتعتها
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
كل عام في شهر يناير
سلام عليكم
لو سمحت انا واخويا واختي متضامنين بعنا 3 قطع اراضي زراعية في قرية ورثناها عن الوالد الله يرحمه قبل 2018 هل عليهم ضريبة تصرف مع العلم ان جالنا جواب من الضرايب العقارية فيه حل ولا لا
٠١٢٢٤٥٣٠٧٧٢
حضرتك العقد صدر وقيمه البيع فالعقد اربع الاف وتم دفع قيمه التصرفات العقاريه وتم شهر العقد جم بعتو جواب بقيمه الضريبه ١٣الف حسب توكيل البيع هما تمنو الحصه فالارض بتمن اعلا من ال تم دفعو فالعقد وبيطالبو البايع بالمبلغ ده روحت لهم مرضيوش بكلامي قالو عقد اخضر باربع الاف بس لا اعملي طعن ايه الحل والعقد صدر وادفع فالعقد القيمه ليهم حق التقدير بمزاجهم ولا الحل ايه
السلام عليكم ورحمة البه وبركاته لو سمحت انا مكتوب عندي في العقد ان كل مصاريف التسجيل علي المشتري هل كده انا علية ضريبة تصرفات عقارية
قانونا انت الملتزم سدادها بس من حق حضرتك ترجع علي المشترى وتستردها منه
مساء الخير .. لو سمحت حضرتك ..انا مش متجوزة وبابا هيكتب الشقه اللي احنا عايشين فيها باسمي عقد هبه ..طيب الأثاث والاجهزه ومحتويات الشقه تتكتب ازاي بأسمي يعني صيغتها ايه في العقد.. وشكرا
مساء النور
يذكرها في العقد في بند مستقل بتفاصيلها كهبة ايضا
@@moharamlasheen مساء الخير.. طيب هل ممكن ينكتب شرط في العقد ..إن والدي لا يجوز له التراجع عن الهبه الشقه التي أعطاها لي ؟ لاني بصراحه خايفه ان بعد كتابة عقد الهبه اخواتي يأثروا عليه ويخللوه يتراجع ... هل يوجد مخرج قانوني وشكرا مقدما
رسوم التسجيل في الشهر العقاري علي البائع ولا المشتري
المشترى
واحد عمل عقد مزور وعملنا رد وبطلان في القضاء المدني وورينا الحكم للجان المباشره والداهليه والضرائب مصممه تحصل المبلغ بتقول موالسين معاه ! رغم اننا بندفع عوايد وكهرباء ومياه وغاز ! الضرايب حاجزه بالبنك هل في حل
طعن
نا عندي عقد مسجل بأسم أجدادي
من عائله امي من سنه ١٩٠٥ وفيه ناس وضع يدها عليها من ٣٠ سنه ماذا أفعل في ظل هذا القانون اليي بيدلهم الأرض على طبق من فضه وهمه ضاربين عقود بطريقه قانونيه ا
لو انا عملت بيعت با توكيل فى الشهر العقارى وليس صحه ونفاذ برده ادفع التصرفات العقاريه ولا بدفع فى حاله لو عملت صحه ونفاذ فقط السوال الثانى لو آخذة على الشقه تمويل عقارى بعتها لوحده ايه الضرائب المفروض تدفعها وفيه اى حاجه ثانى هدفها وكام انا خايفه أبها بنظام التمويل وألقى نفسى مطلوب منى تسدد مبالغ كبيره نظرا أن هبعهالها بنفس ثمن الكاش بيقولوا أن الضرائب هتعمل على انى بأجر وهيدخلونى فى شريحة كبيره وكده ه خسر من ثمن الشقه رقم كبير بلاش ولا فى حل
يا ريت سرعه الرد طب ايه البنوك الاى بتعمل بنظام 3 فى الميه وايه الورق المطلوب انا ست بيت مش بشتقلك ومطلوب مفردات وبنت ليها بدءل بيقولو عند محاسب وايه هى البدائل المفردات والتأمين انا مش بشتغل وعند 50 سنه أو 49
كلميني فون ٠١١٥٥٧٦٦٧٩٢
مفيش بنك معين اسالي في اكتر من بنك
انا معاقه واختي اعطتني شقه بالتنازل عنها كتبت تنازل علي العقد فقط ولا يوجد عقد بيع وشراء كيف اسجلها وذلك في عام ٢٠١٦
هتروحي انت وهي الشهر العقارى وتتسجل
بعت لابنى الشقه الى ساكنين فيها وهو لسه طالب يعنى مدفعش فيها حاجه لانه لسه طالب وانا الى بصرف وعملت له عقد بيع بصحة توقيع فوجئت بالتصرفات العقاريه بطالبنى2.5% وانا ماكنتش اعرف حاجه عن الموضوع ده اعمل ايه علشان الغى عقد البيع ده
حضرتك عملت ايه ؟
حضرتك عملت ايه
ا محرم كيف احمى نفسي بصيغه فانونيه من ضرائب المستحقه علي نشاط تجارى لمحل تجارى كنت قد احرته لاحد الاشخاص ومارس فيه نشاط لسنوات ثم اراد تركه الان
إقرار أنه دفعها وانه مسؤول عنها عن فترة استجاره
انا كنت مسافر وبعت شقه 2016وفوجئت بحجز من الضرايب. سنة 2022.. لاني لم اسدد. ضريبة التصرفات.. ولم استلم اي اخطارات منهم... طبعا جت فوايد كثير... هل يمكن الطعن علي الفوايد دي.. بحكم اني كنت مسافر ولم يتم اخطاري.. طول المده السابقه
انا بعت حصه في شاليه لبنتي لانها الوريثه الوحيده وانا مريضه اورام وانا بعت بصحه توقيع وبدون تسجيل هل عليا تصرفات عقاريه
نعم
السلام عليكم و جازاكم الله خيرًا على التوضيح
لدي ٣ اسئلة أرجو الرد عليها
١- كبف يُطالب البائع بسداد ضريبة تصرفات عقارية و مازال التعديل مطروح على مجلس الشعب و لم يتم البت بعد، فضلاً عن صدور مرسوم رئاسي بتأجيل تطبيقها لمدة عامين ؟
٢- لدينا شقة ضمن الاسكان القومي بكمبوند بحدائق أكتوبر كتبنا العقد باسم أحد معارفنا لمنع نفس الشخص من شراء شقتين بنفس المكان … الآن بعد تمام دفع الاقساط نريد اثبات ملكيتنا لها فأجرينا توكيل عام مخصص و عقد بيع نهائي لكن الشركة لا تريد تحرير عقد جديد و لا يمكننا كذلك تسجيل الوحدة بالشهر العقاري لان أراضي حدائق أكتوبر جميعها ليست مسجلة بالشهر العقاري.. فهل يتعين علينا دفع ضريبة تصرفات عقارية عن الوحدة أم نكتفي بالتوكيل و العقد كسند قانوني كافِ لاثبات الملكية ؟
٣- ما الإجراء المناسب لتوثيق عقود البيع قانونًا في حال عدم تسجيل الارض المقام عليها العقار بالشهر العقاري ، هل دعوى صحة بيع و نفاذ أم دعوى صحة توقيع ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
اولا التعديل اللي تم تأجيل تطبيقه ده خاص بالمشترى عند التسجيل في الشهر العقارى اما البائع ملزم بسداد الضريبة حاليا
بالنسبة للسؤال الثاني يكفي التوكيل والعقد مسند للملكية
بالنسبة للسؤال الأخير
صحة ونفاذ في حالة اذا كانت الأرض مسجلة غير كدة صحة توقيع
@@moharamlasheen ألف شكر لسرعة الرد
بالنسبة لاستفساري الثاني هل هيقع علينا غرامة تأخير في حالة عدم سدادنا ضريبة التصرفات العقارية حتى اذا كانت ارض الكمبوند نفسها غير مسجلة شهر عقاري؟
@@moharamlasheen هل عقد صحة بيع و نفاذ على شقة سنة ٢٠١٠ يأتي عليه ضرايب عقارية ٢ و نصف فى المئة ام ان هذا القانون خاص فقط إذا قام المشترى بالتسجيل فى الشهر العقارى؟
هل لو كمبوند مرخص تحت الانشاء . هل يكون فيه تصرفات عقارية على وحدة اعادة بيع ام لا ؟
نعم
سيادة المستشار
لو بعنا الشقة ٢٠١٧ عليها ضريبة التصرفات العقارية
وكانت شقة آلت إلينا بالميراث من أبي رحمه الله
لا
@@moharamlasheen جزاكم الله عنا خير الجزاء سيادة المستشار
@@amatallahmohammed3847 اشكرك
هل تفرض ضريبة التصرفات العقارية علي عقد بيع من اب لابنه وما الحد الاقصي لقيمة الضريبة
المفروض لا ينطبق عليها
يعني القانون لسه معمول ويلزمونه بيه من سنين واحنا ساعة ما بعنا من كام سنه مكنش القانون دا موجود حلال دا والا حرام
لو سمحت سيادة المستشار لو انا عاوزه اخفض مبلغ الضراءب الخاص بالتصرفات العقاريه المبلغ كبير بالغرامه بالنسبه للبائع كيف يتم التعامل مع ا مأمورية الضراءب
طعن علي التقدير
سيادة المستشار بارك الله فيك لو المشتري مأخدش باله اثناء كتابة العقد ومضى علي بند انه هو اللي ملزم بدفع ضريبة التصرف العقاري ..هل فيه حل اصل حرام والله البائع يستغل نقطة زي دى
للاسف العقد شريعة المتعاقدين
لو الأرض زراعية معدة لبناء هتدفع ضريبة تصرفات عقارية ؟
نعم
حتى لو في قرية وكانت أرض زراعية ودخلت كوردون هدفع تصرفات عقارية
انا ولدي باعلي شقته بتوكيل هل انا عند البيع اغضع ضريبه التصرفات العقاريه للعلم والدي علي قيد الحياه
لو سمحت ممكن لاولادي على شقق اسكان اجتماعي الاعلان 15 باسمهم بس انا اللي هتابع الخطوات واحط رقم تليفوني وممكن حضرتك تعملنا مفردات مرتب علشان فيهم طالب وبيشتغلو قطاع خاص ومفرات المرتب الواحد بكام وشكرا
مفردات المرتب محاسب قانوني مش محامي
العقد شريعة المتعاقدين فيما لا يخالف القانون
اذا فى جميع الاحوال البائع هو الملزم
ولو فى شرط فى العقد الشرط دا باطل
ومخالف للقانون ولا يعتد بية
يعنى لو البائع رجع على المشترى يطالبة بدفع الضريبة حسب الشرط المدون بالعقد حيخسر القضية وحيدفع اتعاب المحامى
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
اذا كان عقد البيع في ٢٠٢٠ وكان البائع ملزم بسداد الضريبه العقاريه اما المشتري ملزم بسداد كل حاجه عند التسجيل
في
هذه الحاله من الملزم بسداد الضريب التصرفات العقاريه علما بأن الباءع الت الملكيه اليه بالخيرات
وتحياتي شكرا
اسف الت الملكيه بالميراث
في انتظار الرد
أنا عايز أسألك عن موقف التجنيد انا معاي شهادة بالإعفاء المؤقت كوني الابن الوحيد لوالدي وكنت مسافر وعمري ٣٠ ونص اي الاجراءات المطلوبة
المفروض بعد ال٣٠ إعفاء نهائي
حضرتك احنا بعنا قطعه ارض زراعيه هل يوجد عليها ضريبه
لا
تم بيع ارض للمبانى تم تخصصيها من جهاز اكتوبر وباقى عليها اقساط مع كتابة المبلغ المدفوع للهيئه بالاضافه الى الاوفر فى عقد بيع علما بأن هذه الارض ستظل بالجهاز الى ان يتم بناؤوها بالكامل باسم البائع -- والمشترى يملك توكلين واحد للاداره لمراجعه الجهاز فى تخليص الرخص والاوراق اللازمه لاعمال المبانى والثانى توكيل بالبيع حتى يقوم بببيع الشقق على الناس بالاقساط فما قيمة عقد البيع الذى تم وذكر به الدفعه المقدمه والاوفر بالنسبة لضريبة التصرفات و هل يصلح المشترى تسجيل العقد بالشهر العقارى أم لا وهل بيعه للشقق بالاقساط باسمه حيث الت اليه الارض بتوكيل صحيح وما الضرر على البائع .
علمت ان اراضي ٦ أكتوبر كلها غير مسجلة بالشهر العقاري
ارجوا التواصل معي تليفونيا
مش كلها
كنت عايز اسال على حاجه ليها علاقه ببيع عقار بعد اذن حضرتك
اتفضل
@@moharamlasheen بعت لحضرتك على الواتس اب
اوك
@@moharamlasheen من فضل حضرتك ممكن رقم للتواصل واتساب
@@salwak-fk8os 01224530772
حسبنا الله ونعم الوكيل
حسبنا الله ونعم الوكيل
4-تدفع الضريبة مرة واحدة مهما تعددت التصرفات العقارية وهو ما يعنى إلغاء تكرار دفع ضريبة التصرفات العقارية أكثر من مرة بحسب عدد مرات البيع ويقوم بدفعها اخر بائع مرة واحدة.
هو كدة حضرتك احنا لو اشترينا شقة و كانت الشقة دي متباعة قبليها بشهرين و مدفوع التصرفات العقارية عنها، كدة العقد بتاعنا بردو عليه تصرفات عقارية؟؟ بموجب التعديل ده ؟؟
للاسف نعم
هل تسقط الضريبة لو مضى 5 سنوات على عملية البيع
المفروض
@@moharamlasheen يعني لو بعت وسافرت بره البلد وجيت بعد ١٠ سنين هل ادفع الضريبه
عقد بيع منزل من والدى لأربع بنات اخوات واحدة استولت على هذا العقد بمساعدة زوجها والمحامى خاصتهابعد مااخدنا صحة توقيع والعقد كان معايا انا بس ومش عارفين نتواصل معها بتتهرب ومش عارفين نبيع العقد من ٢١ سنة واخد سنين فى المحاكم وكل ما نعمل لها انذار المحضر مايوصلهاش افدنا ياسيادة المستشار كل الاحترام والتبجيل
هي مش هتقدر تبيع او تتصرف الا بموافقة من الكل
اشتريت قيراط ارض فى احدى القرى ولم اكن موجود وقت كتابة العقد ولما استلمت العقد لقيت بند بالزامى بدفع الضرايب دون اتفاق مسبق بذلك فماذا افعل
وهل القرى معفاة من هذه الضريبة
القرى معفاة من الضريبة
كيفيه حساب فوائد التأخير
زوجي توفي من سنتين كان مريض كانسر وقبل الوفاة باع المحل لأننا كنا محتاجين فلوس للعلاج ومن فترة جالي جواب من الضرائب بدفع ٨٠٠٠ نسبة ٢ونص٪
ومعيش فلوس اعمل ايه انا ارمله ومعايا بنات والمعاش قليل جدا
اى المشكلة
اعملي تظلم وطلب اعفاء نظرا للظروف
ما شاء الله.نسيت تقول الغرامه كام ف المائه من مبلغ الضريبه..هل ٢ونصف ف المائه ايضا ولا أنا ما بفهمش...وضح.أفصح.كمل المعلومه زى الناس الحلوه..ولا ايه.
حاضر واشكرك
هل تدفع التصرفات العقاريه باي مأمورية ضرايب ولا لازم تكون محل العقار؟
محل العقار
انا روحت النهاردة الضرائب محل العقار وقال لى ادفع فى الضرائب اللى تبع عنوان سكنك ودفعت بعد ما خبطت المشوار ... وكلام حضرتك غلط
@@bakrfatah67 صحيح هو غلط التصرفات تدفع بمحل عنوانك إلى فى البطاقه بتاعتك
طيب لو المشترى مسجلش فى الشهر العقاري اعمل ايه
حابب تدفع روح ادفع او انتظر حتي يبعتوا لحضرتك زى ما تحب
حضرتك خلصت الفيديو كله فى الاجابه على سؤال واحد فقط بسبب التكرار فى الكلام. على العموم شكرا
حق علي .. اومرني
حضرتك قلت
ماذا
السلام عليكم
لو سمحت سيادة المستشار عندي سؤال انا جالي جواب من الضرائب العقاريه تصرف بملغ مالي ١٢٠٠٠٠٠
بمبلغ ٣٠الف ضرائب من تاريخ ٢٠١١
المهم حضرتك البيع لم يكتمل لحدوث خلاف وتم الانتهاء من الموضوع بالتراضي ولاكن المشتري قبل الخلاف عمل دعوه صحة توقيع
ايه هل هناك حل
وهل هذا يقع تحت القانون ١١ ل سنة ٢٠١٣ وهل القانون تم التصديق عليه
علما ان انا في قريه وإنا الأرض خارج الحيز العمراني وخارج الكتله السكنيه
ارجوا الرد بحل
🌷🌷👍👍
حكومة الجباية الله يعلنكم
طب انا مالي