Refinance Nhà Là Gì? Lợi Ích và Bất Lợi? Ai Không Nên Refinance?
HTML-код
- Опубликовано: 8 фев 2025
- ►Chào mọi người,
Với lãi suất cực kì thấp như hiện nay, chắc hẳn mọi người đang quan tâm về vấn đề refinance nhà hiện để tiền mortgage payment hằng tháng giảm xuống.
Refinance có nghĩa là bạn vay 1 mortgage mới, bạn dùng mortgage mới để pay off mortgage nhà hiện tại. Vì thế, khi refinance thì bạn phải thực hiện quá trình tương tự như khi lần đầu vay tiền mua nhà.
Bạn cần phải có: bảng lương, W2, Khai thuế, bank statement, điểm credit
Chí phí refinance: closing cost (tương tự như đi mua nhà), appraisal
Mục đính chính khi refinance để giúp bạn giảm tiền trả mortgage hằng tháng, không phải ai cũng phù hợp để làm refinance.
Trong những năm đầu tiên khi mới có mortgage hầu hết các bạn đều trả tiền lãi nhiều hơn là tiền gốc. Khi refinance, bạn nên xem mortgage của bạn đã trả bao lâu rồi? Nếu chỉ còn 10 năm nữa là trả xong thì không có lí fo gì các bạn làm refinance cả.
Trong video này, mình có vẽ biểu đồ để phân tích cho các bạn dễ hiểu hơn ai không nên làm refinance và lí do tại sao.
Và cũng có 1 vài lưu ý nho nhỏ các bạn nên lưu ý trước khi quyết định tìm lender để refinance nhé.
#cuocsongmy
Hailey
📝Contact Hailey📝
►Website: haileyphan.com
►Email for Business: hailey.cphan@gmail.com
►Facebook Page: bit.ly/2lZ1XRU
►Facebook Cá Nhân: / haileyphanestate
►Camera Gear: kit.co/haileyp...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a RUclips video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE #112613.
Mình xin góp ý với Hailey vì có 1 số điểm quan trọng bạn nói không đúng lắm, mình xin quy hết về là các bạn gọi lender và yêu cầu mình quan tâm đến rate khi closing cost là 0 và new mortgage bằng với mortgage đang trả ( hoặc chỉ làm tròn lên 1 chút, ví dụ đang nợ 369,789 thì lender hay làm mortgage mới là 370,000 thì cũng xấp xỉ rồi, phần dư ra sẽ tính vào chi phí giấy tờ)
1. Ý bạn nói là sau 10 năm hoặc hơn không nên refinance vì lúc này tiền trả vào gốc nhiều hơn lãi . Bạn nên hiểu là tiền lời dựa trên số balance tiền gốc chứ không phải là do ít năm hay nhiều năm, chẳng qua là lúc đầu mình tiền nợ nhiều nên phải trả lãi nhiều thôi. Ví dụ như này : mortgage của bạn đang là 3000, tiền gốc là 1k, tiền lời là 2k nhưng nếu bạn chịu trả 5000 1 tháng thì tiền trả vào gốc là 3000 còn lãi chỉ có 2000.
2. Vẫn rất là nên refinance nếu tìm được rate chênh lệch đáng kể từ 0.5% trở lên và 0 closing cost ( trừ khi trả 25-27 năm gần hết rồi thì không nói vì lợi không đáng kể ). Bạn refinance thì mortgage mới sẽ thấp hơn, mình ví dụ đại ở trên là từ 3000 đang trả dc 10 năm rate là 4.0%, nay mình refinance thì sao :
a, Nợ 635000usd, rate 4%, mortgage 3007, sau 10 năm còn 489,527 usd. Không refinance thì cứ 3007/tháng cho 20 năm tiếp theo
b, Bạn nợ 489,527 bạn refinance mức 3%, mortgate là 2063/tháng cho 30 năm NHƯNG BẠN SẼ COI NHƯ BẠN VẪN TRẢ 3007 ( TỨC LÀ BỎ 944/THÁNG VÀO GỐC ĐỂ THÀNH 3007) THÌ BẠN SẼ KẾT THÚC MORTGAGE TRONG KHOẢNG 17 NĂM 3,4 THÁNG THAY VÌ 20 NĂM NẾU KHÔNG REFINANCE. BẠN SẼ TIẾT KIỆM ĐƯỢC KHOẢNG 30 THÁNG X 3007.
Cho nên Refinance được với rate thấp và target 0 closing cost thì lúc nào cũng tốt hơn. CÙNG SỐ NỢ VÀ RATE THẤP HƠN LÚC NÀO CŨNG LỢI HƠN. Mình thấy nhiều người ở Mỹ, nhất là ở lâu thì cứ sợ phải đi lại 30 năm, nhưng ai bắt bạn đi lại 30 năm nếu bạn muốn kết thúc sớm như ví dụ ở trên ?
Thanks Roger đã đóng góp thêm về refinance.
Mình đồng ý với bạn về những ví dụ và phân tích refinance. Mỗi case có mỗi trường hợp cần tính toán phân tích riêng, vì thế video mình có nói đây chỉ là bức tranh chung còn về chi tiết sẽ có rất nhiều thứ phải nói đến.
Refinance ko nhất thiết 30 năm, họ có thể chọn 12 năm - 8 năm - 4 năm chẳng hạn.
1 số lender họ ko chỉ tròn mortgage mà họ cộng phí làm loan, points vào mortgage của khách nên nếu ko biết sẽ bị trả tiền ko đáng.
Suy cho cùng, refinance goal duy nhất là giảm tiền mortgage hằng tháng và giúp owner tiết kiệm được bằng cách giảm interest, giảm gốc, phí closing cost rẻ (hợp lí) 👍🏻
Hi bạn cám ơn bạn góp thêm kiến thức. Và cho mình hỏi vì sao closing cost là 0 vì làm như thế nào để đc như vây
Hi bạn,
Mình nghĩ closing cost mỗi ngân hàng đều có quy định trên hợp đồng vay ! Vì vậy mình nghĩ nếu closing cost and point và chi phí làm hs cho vay nếu được thể hiện rõ ràng thì mình nghĩ Refinance là cách tốt nhất cho hợp đòng vay mà không cần phải so sánh số năm mình đã đóng được là năm thứ mấy! Tuy nhiên, bạn ví dụ cũng đúng: nếu trường hợp nào mới vay khoảng 1 đến 2 năm thì ko hay cho việc refinance. Vì làm vậy không lợi cho người đi vay vì ko có ngân hàng nào họ bơ công sức ra mà họ làm giấy tờ mà họ ko lấy phí! Chỉ khi close cost =0 và lãi suất vay giảm thấp hơn so với khoản vay hiện tại thì nên Refinance! Thank for your sharing!
@@Vicky-wh4rz bạn liên hệ lender bạn biết để nói người ta cái nguyện vọng của bạn. Thật ra 0 closing cost là không có, nhưng broker có tiền commission từ lender nên nta chia lại cho bạn được. Nếu ở bờ tây thì bạn vô loanfactory.com xem thử nhé, chỗ này uy tín và mình đã làm 4-5 cái loans với công ty này rồi. Nhớ là luôn hỏi chi phí và đặc biệt là trước khi hẹn kí thì yêu cầu ra bản excel chi phí, có gì ko biết thì lên facebook vô group VN hỏi đầy người chỉ cho bạn
@@hungngo-ht1si Mình xin làm rõ, thật ra là broker có tiền commission nên có thể chia cho bạn 1 ít bằng closing cost luôn. Refinance lúc nào cũng có lợi nếu có rate thấp như mình nói ở trên là ít nhất chênh lệch 0.5%. Mới vay mới là nên refinance thì đúng hơn
Triệu like cho em Hailey,
Xem rất nhiều video của Hailey, em rất duyên dáng giải thích rõ ràng, giọng nói và cách nói lưu loát làm thu hút người nghe. Cảm ơn em đã chia sẻ nhiều thông tin về nhà đất ở Mỹ 🌹❤️
Mình đang làm việc trong lĩnh vực Retail nhưng chuyên sâu về phát triển các hệ thống Trung Tâm Thương Mại tại Việt Nam, thật sự rất ít bạn trẻ nào thuyết phục được mình về kiến thức phân tích trong lĩnh vực Buôn Bán Nhà Đất. Mình phải nói Hailey thật sự rất có chiều sâu, cách mà bạn phân tích và dẫn dắt vấn đề rất khoa học và dễ hiểu. Ngoài ra bạn cũng thuyết phục được mình về cách xử lý vấn đề với những cá nhân tiêu cực hoặc những người ko hiểu bạn đang phân tích. Xem qua các Video mà bạn đã làm, mình phải nói rằng các tư liệu của bạn rất giá trị. Cám ơn bạn. Keep it up.
Cám ơn Alex nhé ☺️
Em có kiến thức rất rộng. Em rất có tâm khi tư vấn cho khách hàng.
Cảm ơn bài chìa sẽ của em rất là hữu ích cho cộng đồng người việt chúc em những gì tốt đẹp nhất
Khuôn mặt sáng và đẹp tuyệt vời! Giọng nói hay nữa... you are so lovely!!! Love your videos!
Em nên phân tích thêm về Loan cho 10 , 15 , 20 năm cho những người có khả năng trả .
Mình đang rục rịch refinance vì ham chấm thấp.. cám ơn bạn để hiểu hơn rồi !
*Refinance . Chia sẻ rõ ràng và hữu ích 🤟🏻🤟🏻👌🏻👌🏻👏🏻🙂👍🏻👍🏻*
Thank chị, Video rất hay và dễ hiểu. Thêm nữa là chị quá đáng yêu.
Thanks b nhe 😍
Bạn giai thick rõ phần refinace ban đầu là gi đi. Minh ko hiêu còn giấy tơ thủ tục và điểm luu ý nên chia ra.
Bạn có thể làm một video Pros and Cons cho người co signer và người cần giúp co sign nhé. Thank you!
Cảm ơn em đã chia sẻ hữu ích giúp cho chị hiểu rõ hơn vấn đề này
👍🏻👍🏻👍🏻
Hi Em cam on em da chia se refinances rat hay ! Chia se de moi Nguoi tinh thuc . Nhieu Nguoi bi du vi ho khg biet Su viec ro rang . Nguoi lam refinancing khg giai thich ro vi ho so Noi Su that ho khg co Tien tu job cua ho . Thanks 🙏
Cam on em chia se rat hay , rat ro rang cho tat ca loi khuyen rat dung . Khg ai thuong minh bang Chinh minh . Khach hang khg biet gi ve luat Le het moi su dieu cay trg vao Financial hay Reator neu ho gap khg dung Nguoi tai giui nhu em . Ho Chac Chan se bi roi vao hoan canh rat la toi nghiep . Thanks 🙏
Thank you so much for your awesome advice, it is very helpful 👍
Cho mình hỏi xíu nhà trả off xong 2 năm rồi nhưng sao không nhận được giấy tờ gì hết, bây giờ mình phải làm gì ? Thanks
Rất dễ thương, dễ hiểu, dễ quyết định nhanh chóng và đúng đắn nên hay không nên
dc do ban qua oi lun do
Thông tin bổ ích quá, sẻ tìm hiểu thêm tí, cảm ơn bạn nhiều,chúc sức khỏe và cùng nhau đẩy lùi bệnh tật nha cả nhà.
Chuc Cho em luon co nhieu Suc KHOE de lam viec va luon vui ve Hạnh phuc voi gia dinh va nhung nguoi than yeu nhe 👍🏼♥️
wow great video! Liked and subscribed. Thank you.
👍make up ti xiu nhe em
hay lam va rat de thuong khi trinh bay ve refinance, thank you, Helley
Cảm ơn em đã chia sẽ thông tin hữu ích nhé
Bạn nên giải thích hoàn toàn bằng tieng viet de nguoi o Việt Nam! Co the hieu truoc khi qua mỹ mua nha
Càng ngày càng xinh nhak chị!! 🙂. Chị H cho em hỏi câu hỏi ngoài lề video này nhưng cũng liên quan mua bán nhà đất. Nếu mình muốn mua đất thôi trả pay off thì sau khi xong hết mỗi năm mình trả tiền thuế đất thôi hay có phí nào nữa không chị!? Nếu đất lên thì thuế cũng lên theo thời gian vậy thì mua đất để lâu hi vọng sau này lên cao bán thì có khả thi không nếu bán không được? Em thấy có mấy đất xa bán rất rẻ như $10,000 là cũng có, $7,000 cũng có và đọc thông tin thấy họ nói rằng khi nào xây nhà cũng được không bắt buộc xây liền. Em tính mua đất như vậy để 20 năm sau biết đâu khi đó lên thì sau này bán lời... tại vì dưới $10,000 cũng không nhiều nhưng được sở hữu nguyên 1 đất rộng mấy chục mấy trăm sf2 thấy cũng ham quá nhưng không biết mặc lợi hại ntn cần nghe 1 lời khuyên. Vậy em muốn nhờ chị giải đáp giùm hoặc nếu được làm 1 video về vấn đề này thì quý giá biết mấy vì e nghỉ nhiều người cũng sẽ có thắc mắc đó giống em. Em cảm ơn chị nhiều và chúc chị và gia đình nhiều sức khỏe và làm ăn thành công nhé!!!
Jenny Bui thanks e đóng góp chủ đề đất nha.
Đất thì e mua pay off chỉ cần đóng thuế đất thôi. Em coi thử đất này có sử dụng để xây nhà đc ko hay là đất nông nghiệp. City có hoặc sẽ có đường điện, nước, cống lắp vào sau này hay không? Khu đất này có nằm trong khu bị lụt hay không? Zoning là residential/ commercial?
Em cũng check xem căn này có road access sẵn hay ko hay phải tự bỏ tiền làm đường để đi vô?
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington chị! Vậy là phải xem giấy tờ xem họ nói gì và ntn mới quyết định được. Em cảm ơn chị!
Cám ơn em ,nhờ video này mà chị hiểu được how about a refinance Thank you❤️
Great video. I get a lot of value out of it. 👍👍
Hailey chia sẻ hay lắm . Cách nói chuyện nhẹ nhàng để nghe
cảm ơn em phải chi chị gặp được kinh của em trước thì đỡ quá. em ơi chị muốn nhờ em tư vấn cho chị chị muốn refinance
Clip này coi đi coi lại vài lần mới “thấm” :-)
Co gai này nc có duyên ghê
Hi Chị, có cách nào để e contaact chị được ko? E muốn hỏi một số chuyện về refi
Tuyệt vời lắm Hailey. Chia sẻ rất chuyên nghiệp.
14 Min quá bổ ích Thanks bạn đã share
Cái này hay cô chưa biết đây...cảm ơn cháu .
Tks em chia sẻ rất thật lòng 💖💖💖
Chị cám ơn em nhiều , đã trả lời liền câu hỏi của chị 👍🏼
Video của chị rất hữu ích á chị ơi.
Thank you for your information.Are reverted mortgage and refinance mortgage are the same ?
No, these are 2 different things.
Refinance means to borrow money with interest, borrower pays down the principal over time.
Reverted mortgage is borrower over 62 years old taking out equity from their property to use for other things , no need to make monthly payment. Loan is paid when borrower pass away or sell their houses, the remaining balance will be passed down to their heirs.
Thank you so much .could you make another you tube with this topic in Vietnamese.
Refinance là việc cho vay lần thứ 2 để mua 1 tài sản? Vậy Tsbđ của khoản vay thứ 2 và nguồn trả nợ của khoản vay 2 là gì? Có phải nói rõ với lender thứ 2 là tôi vay để trả lender 1 ko Hailey? Bạn có thể nói rõ hơn về cách cho vay of bank tại mỸ ko? Thanks
Tsbđ là gì e chưa hiểu lắm.
Bạn gặp lender chỉ cần nói muốn refinance ko cần giải thích dùng loan 2 trả loan 1 đâu chị vì refinance bao gồm các nghĩa đó rồi
Tsbđ là tài sản bảo đảm Hailey ạ
Sorry vì c viết tắt!
Video bạn chia sẻ rất hay và hữu ích.. Thank you 👍👍❤️
Quá hay chị ơi, chúc chị luôn sức khỏe
Mình đọc qua video này thấy thật hay!
Mình cũng đã từng nhẩm như thế!
Thấy mỗi tháng lợi được $130 nhưng tiền phí các thứ quay lại ban đầu là gần 9k.
Vậy 9,000 chia cho 130 thì sẽ mất gần 7 năm mới lấy lại đủ số tiền fee cho refinance.
Mình tính vậy đúng ko Hailey?
Cảm ơn bạn rất nhiều.... 👍❤️
mình vẫn chưa hiểu tại sao trên 10 năm khi refinance lại trở về nợ như ban đầu là sao ta
Cuộc sống mỹ chia sẻ Thông tin hay lắm
hay va bo ich qua em oi , thank em
Cam on nhieu lam hailey phan
Cám ơn sự chia sẻ.Rất hữu ích.
Bạn chia sẽ kinh nghiệm hay quá ; nói rất rõ ràng , rành mạch ( con nhà nòi) , bạn cho mình hỏi ,nên để chỗ loan họ nộp giúp mình tiền thuế đất và bảo hiểm nhà , mình chỉ việc cuối tháng trả theo giấy thông báo ( trường hợp này giá nộp tiền luôn thay đổi mỗi năm) , mình cũng không biết ; hay là mình từ nộp và chỉ nộp cố định tiền gốc và tiền lãi thôi . cảm ơn , mình thấy loan mua bh nhà rẻ hơn mình tự mua ,xin bạn góp ý cho
Video rất hữu ích, cảm ơn Hailey 👍
👏👏👏
Hi Hailey, những năm đầu tiên có nên bỏ tiền nhiều hơn số tiền hàng tháng mình phải trả không.
Mình thấy có điểm sai về logic ở đây 🤔
Ko cần quá quan tâm bank họ chia tỉ lệ: a%gốc và b%lãi. Nếu bạn còn nợ 500k thì rate thấp thì vẫn sẽ tốt hơn rate cao, còn việc phân bổ gốc-lãi là của bank. Cho nên việc nói “mấy năm đầu trả hết lãi nên mấy năm sau chỉ trả tiền gốc, nên ko cần để refinancial” là sai nhé 🤟🏻
Thong tin qua hay.Cam on em nhieu
Hailey có thể phân tích thêm trường hợp là nếu như mình ko refinance mà bán nhà luôn thì điểm advantage/disadvantage sẽ như thế nào. Cám ơn em.
E dễ thương quá Hailey Phan ơi.
Cảm ơn video hữu ích của Hailey.
Xin lỗi, chắc có mỗi mình mới qua nên nghe mà chẳng hiểu gì mấy. Sao lại refinance lúc 10 năm thì tiền Mortage trở lại như ban đầu, trong khi goal lại là giảm tiền trả … hu hu ai cũng khen rõ ràng dễ hiểu, có mỗi mình khác người hay sao thế 😢
Hay qua Hailey! Cam on nhieu lam ! Bai hoc bo ich !
Vừa đẹp lại giỏi thế e 👍👍👍
Cảm ơn em đã làm những cái video hay
Cảm ơn Chị, Chị diễn đàn rất thực tế.
@ Hailey, thank you em!
Cho Chị hỏi chị mua căn nhà 293 down 15% vậy losing cost khoảng bao nhiêu vậy em
rat huu ich thanks
Chị ở bên Mỹ học ngành gì vậy ạ ? Giỏi quá
good video! Co ne^n cash out refinance khong ? . Can you explain ?
Dài dòng quá tóm lại là refinance vào năm thứ mấy sau khi mua nhà
Cam on ban, ban chia se nhung dieu qua hay.
Ban lam video be HELOC nhe.
Rất đúng
EM PHAN TICH QUA HAY
Xin chao Hailey phan , nhin em luc nao cung rat de Thuong , cam on em da chia nhung kien Thuc lien quan den nha Cua o my rat la bo ich Cho nhung ai quan tam va co lien quan den nha o my nay , chi o tieu bang ca chi Thuong Xuyen Theo doi em , chi xin co y kien nay : mong em lam video giai thich ve chuc nang Cua escrow ( tai Sao phai mo escrow) lien quan den tra tien nha ntn ?
Thanks you very much
thanks Hailey...................................
Thanks you,hailey
Good ,thank
Cảm ơn em
Very helpful thanks a bunch
You’re welcome 😊
Nếu mỗi tháng mình trả thêm tiền gốc thì có lợi như thế nào
Hây quá..🇺🇸💕💕👍👍
Wow cam on con gai da chia se
Cảm ơn chia sẻ rất bổ ích.
Bạn chia sẻ hay lắm cảm ơn bạn ah
video phân tích rất chi tiết
Hay và hữu ích quá!
CẢM ƠN EM GÁI.
Mobile Mua co Lời ko vậy em ?
Great info!!!
You’re welcome 😉
Chào Heiley
Cô đang ở Tacoma Washington ...muốn làm refinancing nhung cô không co credit tốt thì được hay không?
Mình có thể dùng credit card line để trả cho mortgage được không ? Có nhiều RUclipsr nói rằng mượn credit card line để trả tiền nhà, nhưng nhà bank không chịu, vậy là họ nói sai phải không?
Quan trọng là credit của bạn thế nào thôi, nhưng cũng hok lợi lắm vì bạn phải trả monthly payment, bạn nên có 2 credit line bằng nhau khoảng 10k-15k thì sẽ ok hơn, vì lấy cái này cover cái kia.
Trả được nha bạn. Tính qua tính lại thì cuối cùng bạn cũng phải trả mortgage vì tiền mượn là phải trả. Chỉ là có thể credit line giúp trả nhanh hơn lấy đầu này bù đầu kia 😁
@ chính xác Hailey, cuối cùng vẫn phải trả nhưng lợi đc tiền lời morgate rất nhìu.
Nếu k trả 5000 về lm giấy tờ co refinancial được k bạn??
Ban tuyet voi qua!
Hailey có làm loan ko và có làm ở tiểu bang khác ko? Cô ở south carolina
Cam on em
👍🏻👍🏻👍🏻
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington mīnh nên rèinance 15 năm hay 30 năm em?
Thanks!
Thank you ban da chua se
gioi wa em oi
Tuyệt quá♥️
Bạn có video giành cho pmi ko? Vi minh ko rành
Nam thu 5. Refinance cung ok ha ban