125.000 zl netto plus 23% VAT = 153.750 brutto.. bo zgodnie z prawem budowlanym lokale on pow do 25m2 to są lokale użytkowe a nie mieszkalne.. A więc 30x wyzszy podatek od nieruchomosci, kilka razy drozszy prad i gaz (jak dla dzialalnosci gosp.) i vat od ceny wynajmu.. Tak wiec spina sie to jedynie jak kupi sie w ramach dzialalnosci gosp. żeby to wszystko móc wrzucic w koszty i odzyskac VAT.. Oczywiscie przy wynajmie jaki firma musimy od ceny najmu odprowadzić oprócz dochodówki także VAT - Przy najmie krótkoterminowym 8% a przy dlugoterminowym 23%. .. Szkoda, że tego nikt tam nie powiedział
@@grzegorz86-1 Lokal poniżej 25 m2 nie moze byc lokalem mieszkalnym zgodnie z prawem budowlanym. Więc nie może być sprzedawany że stawką VAT 8%.. Jest to bowiem lokal użytkowy, coś w stylu condo-hotel i nawet jeżeli z przeznaczeniem na wynajem to stawka przy jego sprzedaży wynosi 23%..
Jedni mówią że mieszkania się słabo sprzedają i rynek należy teraz do kupującego , a drudzy że wyprzedali już wszystkie mieszkania i nie nadążają z budową . Ktoś tu kogoś robi w bambuko.
Od kilku lat obserwuje rynek nieruchomości nadmorskich. Ogólnie wiadomo ,to nie są mieszkania pierwszej potrzeby tylko zachcianka ,sprzedaz zamarla ,ale pomimo tego ceny poki co wcale nie poszly w dol...
Logiczna sprawa że agenci Filip erzy deweloperzy pośrednicy będą mówić że wszystko jest w najlepszym porządku i wszystko schodzi na pniu, Tylko ceny transakcyjne zupełnie różnią się od ofertowych Zresztą zobacz ile czasu te oferty stoją w miejscu, Mi pierwszy lepszy deweloper sam opuścił cenę parę tys + dał miejsce postojowe a nawet słowem się nie odezwałem na temat negocjacji oczywiście z negocjuje jeszcze
Większość ludzi na zachodzie tak robi więc albo idziemy na zachód albo nie 🤷♂️- a idziemy napewno bo już jako Polska w niczym nie decydujemy. Warto pojeździć po świecie i zobaczyć co nas czeka jeśli zostaniemy na tym kursie za 20 lat
Mieszkam w Kanadzie i wiekszosc starszych blokpw ma praline na kazdym pietrze albo jedna w piwnicy. Korzystasz z tego albo idziesz na ulice do pralni ulicznej.
Czy ja dobrze zrozumiałem? Kupione zostały wszystkie mieszkania przez grupę zakupową? Po to aby jej właściciele tam zamieszkali, czy po to aby je opier… ć z zyskiem? Ile nabywców ostatecznych kupiło te mieszkania?
Oni mówią, że wszystko sprzedali. To prawda. Tylko, że pewnie przez najbliższe pięć lat może w 10% tych mieszkań będzie ktoś realnie mieszkał, a po pozostałych będzie hulał wiatr. A kieszonkowi polscy biznesmeni z archaicznymi ambicjami będą się cieszyć "bo zainwestowali". Jakież to małe i nikczemne. Zobaczcie na jeden parametr. Polska ma najgorszy w Europie wskaźnik prywatnych inwestycji w rozwój przedsiębiorstw. Najgorszy. Typowy polski Janusz biznesu w ogóle nie inwestuje w rozwój swojej firmy. Jak najmniejszym kosztem się nachapać i utopić kasę w betonie "na wynajem".
35 tysięcy za wykończenie kawalerki.....Kuba jeszcze miesiąc temu pokazywał że za 120tys.wykańcza.?No jak wszystko tak się zgadza to się nie dziwie,że ludziskom się nie spina i są w czarnej d....a miało być tak pięknie.
Mieszkanie 2 pokojowe 28 m2 w poznaniu za 2900 + czynsz. Sprawdzam na olx w takiej cenie jest jedno w samym centrum w kamienicy za 2900 trochę większe. Problem z tymi waszymi wyliczeniami jest taki ze to zawsze jest u was cena z przed roku ale to taka specjalna i nie dostępna dla innych albo cena najmu kosmiczna. Poznań czy Łódź to miasta gdzie istnieje od lat duża podaż mieszkań na wynajem więc dużo ciężej wynająć mieszkanie za cenę dużo powyżej średniej rynkowej niż w takiej Warszawie czy Krakowie.
Jest w tym momencie giga zastój na rynku. Codziennie dostaje maila na skrzynkę od Dom Development, że promocja, że kup taniej o 174 tys ze obniżka garaż gratis. Murapol też mnie atakuje . Codziennie maile. Co to oznacza? Hahah😅
@@01Marcinex z powodu spadku popytu. Easy. Ceny nie są tak wysoko dlatego, że masz tak duże koszty materiałów, pracy ludzkiej i energii, tylko dlatego, że marża jest podpompowana z powodu nadmuchanego popytu dotacjami z rządu
Trochę to wygląda jak budowa w latach 90tych. Farba olejna na ścianach na klatkach schodowych . Aż strach pomyśleć z czego wykonane są układy grzewcze i inne rzeczy
@dextermorgan6872 robie to od 2019 cyklami . Teraz akurat powoli będę wychodził, by wejść za 700 dni. A z btc na alty i w marcu cash. Czysty pieniądz. Zero stresu. Tylko strategia oparta na historii i trzymanie się niej bez względu na wszystko. Gdy będę poza rynkiem to lokata VIP 7 proc.
@@krzysztofbak4850 powiedz to tym, którzy umoczyli, w przyrodzie na giełdzie obojętnie gdzie, zawsze ktoś musi stracić, żeby ktoś zyskał, tak to działa
@dextermorgan6872 chciwość gubi plus brak znajomości rynkuni brak odporności na wahania, bo graja za kasę która pożyczyli albo która jest im potrzebna do życia. To proste zasady. A duze wahania są częścią tego rynku.
@@robert3928dlatego policzyłem to wszystko i pokazałem im środkowy palec. Wybrałem budowę domu. To co oni pokazują za te pieniądze to kompletna porażka.
W Hamburgu za 30m2 przy metrze Billstedt płacę 400EUR=1740 PLN, w innych dużych miastach w Niemczech jest podobnie. Pozdrawiam tanie mieszkania w Polsce. 2900 w Poznaniu??? - to musi boleć.
Dla czego w Polsce wszyscy developerzy produkują tak małe balkony? Co za problem robić większe tarasy ? Na całych ścianach bloków ? Tak jak np. W szwaicari ?
Że co, pralnia zewnętrzna, siłownia zewnętrzna, miejsca parkingowe zewnętrzne... Jeszcze łóżka im wystawcie na zewnątrz i będzie komplet. Chów klatkowy to za mało, teraz będzie survival mieszkaniowy ekstremalny. Hamaki na drzewach i po 100 tys od łebka.
@@flesz_ może u Ciebie. Ja kupiłem działkę 5 lat temu. Warto też rozważyć zakup domu do remontu. I wielu moich znajomych też zrezygnowało z kupna nowego mieszkania na rzecz domu.
Jak to deficyt miejsc parkingowych??? To kto to budował? Nosz ...!!! To nie wiedział??? Moze kosmici piramidy i mieszkanka w pciszewie dolnym wybudowali?
To nie chodzi o mentalność że każdy musi posiadać ale nie wyobrażam sobie sytuacji o której będę miał 60 lat i miałbym wynajmować wtedy mieszkanie od kogoś z tą myślą że mogę być z niego wyrzucony to samo dotyczy się opłaty za wynajem przy dobrych wiatrach do pewnego wieku można spłacić kredyt i cieszyć się spokojnym życiem bez stresu
Wyobraź sobie że Twoi dziadkowie często w wieku 60 lat mieszkali w cudzym mieszkaniu - komunalnym. Koncept mieszkania własnościowego to nie jest naturalny koncept dla mieszkania w mieście. Z libertariańskiego punktu widzenia czas na wprowadzenie katastru i zniesienie podatków od pracy, a wtedy ynwestorzy się zesrają na rzadko 🎉
@@Bartosz-f7c tylko że z komunalnego nikt nikogo nie wyrzucał bo córka wróciła z ameryki albo inne dziwne rzeczy jak podnoszenie opłat o 100% w ciągu roku..
Niec ktoś wytłumaczy zjawisko na tym filmie , zatrzyma obraz na min 27:18 i popatrzy na ścianę z prawej strony tam gdzie wystaje dzwig i ta z lewej strony która ma wybudowane piętro wyzej. Wygląda to jakby bok widoczny z lewej strony miał tyko sama fasadę. Jeżeli sciana z prawej byłaby murem bez okien to by nie było widać dźwigu.Może ktoś to wytłumaczyć ?
Spojrzmy na to realnie. Ostatnie lata to: napływ ludzi z ukrainy + kredyt 2%. Aktualnie mniej ukraińców + brak kredytu. Duzo inwestycji deweloperskich powstalo bo Tusk obiecał kredyt 0%. Kredytu nie ma mieszkania stoją. Czasy kastingów na najemce sie skonczyły. Duzo osob kupiło mieszkanie na wynajem i sie nacieło na najemcy.
Nieruchomości to najgorsze i obarczone najwyższym ryzykiem aktywo na obecne czasy. Jak nie wierzycie to poczekajcie jeszcze trochę jak będziecie nogami przebierać bo koszty utrzymania was zajadą. Prawo też będzie coraz bardziej przeciwko tym co "żyją z wynajmu"
Już są artykuły i wyliczenia, że ten kto dziś kupi mieszkanie za maks 25lat nie będzie miał komu go sprzedać. Więc Kubuś zostawisz wnukom gigantyczny problem, tak z połowa mieszkań nie do sprzedania i nie do wynajęcia która będzie generować masakryczne koszty miesięczne w postaci czynszy. Będą musiały wnuczki odrzucić spadek żeby nie popaść w ogromne zadłużenie
Wydaje mi się, że postawić małe osiedle domków 10-20, dom około 50 m2 +plus miejsca parkingowe, też by się dobrze wynajmowało, taki inwestor miałby pełną jednostronną własność na nieruchomością, bo wszystko byłoby pod jedną własnością, albo pod grupą inwestorską, grupa inwestorska 3-4-5 osób godnych zaufania i interes się kręci, jak ta lala. Nieruchomości są za drogie, zarobki za małe, szczęście ma ten co dziedziczy po rodzicach, dziadkach, wujkach, ciotkach i nie musi brać kredytu na 30 lat,ale mało kto ma takie szczęście.
Dla mnie słaby pomysł. Takie domy musiały by być budowane na taniej dzialce= kiepska lokalizacja. Ciężko o klienta, który chciałby wynajmować mikrodomek na zadupiu. Chyba że mówimy o domku na wynajem krotkoterminowy, o podwyższonym standardzie. Kominek jaccuzi, sauna. Typowy na wyjazd weekendowy z kobietą.
Bo to nie jest mieszkanie, tylko lokal usługowy, w którym można co najwyżej prowadzić wynajem krótkoterminowy. Dobra, jest jeszcze druga opcja - para po rozwodzie sądowo dzieli nieruchomość na pół ;)
Kuba wyglądasz że jesteś inteligentny ? Kłamiesz , oszukujesz ludzi którzy ciężko pracują za małe pieniądze, obiecujesz że to idzie w górę Przecież tego nikt nie kupuje, a ty starasz się to sprzedać Ludzie powinni podawać i sadzić o zwrocie pieniędzy, bo ty im to radzisz tak. Economy 101
Nie będziesz miał nic i będziesz szczęśliwy w praktyce. Ja się w pełni zgadzam z pierwszą częścią nowego modelu ekonomicznego, na pewno nie będziesz miał nic.
Powinny być małe mieszkania do kupienia dla singli np.kuchnio-pokój plus łazienka, więcej miejsca do szczęścia, nie trzeba, małe domy np 35-40-50 m2, myślę też dobrze by się sprzedawało. U mnie na osiedlu, dużo seniorów mieszka w 3-4-5 pokojowych mieszkaniach, a dzieci z wnukami się kiszą na kawalerkach, lepsza byłaby zamiana córki-syna, z matką-ojcem, na mieszkanie, emeryt by zaoszczędził, dużo-nie dużo,ale z 200zł-300zł na miesiąc na czynszu. Dzięki za film.
Jakąś dekadę temu, na lekcjach przedsiębiorczości, nauczyciel wspominał o podobnym systemie. Człowiek kupował małe mieszkanie, potem znajdował samotnego emeryta, zamieniali się + wypłacał dożywocie. Ekonomicznie to było mega korzystne dla obu stron, ale problem mięliśmy z aspektem socjologicznym - wszak starych drzew się nie przesadza. W przypadku, kiedy taki emeryt był wyprowadzany zbyt daleko od swojej okolicy - warzywniaka, sąsiadów, parku itp, wówczas szybko gasł. Sądzę, że taki manewr nawet wśród wspierającej się rodziny może być ryzykowny dla zdrowia starszych ludzi.
To jest zaklęty krąg który należy zniszczyć wstrząsem społecznym. Pamiętam jak 25-30 lat temu ojciec mi marudził że się nie wyprowadzam i musi mnie utrzymywać . Bezrobocie było 40% . Sam w tym czasie brał kilka tyś emerytury a ja musiałem płacić 600zł ZUS/mc przy dochodzie 600zł miesięcznie. Klasy społeczne zostały celowo ze sobą skłócone, z emerytów zrobiono nową , wyższą klasę społeczną. Dzieci nie mam do tej pory bo czas jaki zmarnowałem na próby usamodzielnienia się przepadł bezpowrotnie a obecnie za stary jestem na dzieci. Kobieta z którą wtedy byłem uciekła za granicę bo nie mieliśmy gdzie mieszkać razem.
@@kc42033 Zgodzę się z tobą, mały czy średni ogród przed domem zawsze jest na plus, czy to dla młodych singli, młodych z dziećmi, czy osób senioralnych, zawsze to przestrzeń dodatkowa-rekreacyjna dla całej rodziny.Dzięki za komentarz.
@Karo8888 od mowil ze od 18m nawet ma. Była ostatnio u innego dewelopera afera, ze sie okazało, że budynek byl w papierach jako hotel a "mieszkania" jako lokale użytkowe
Podatek Katastralny by wprowadzili od np 3 nieruchomości x % to by sie cos zmienilo, Chociaż w sumie łatwo by to pewnie obeszli przepisując mieszkanie np. na żonę brata siostry syna córkę Kombinatorzy
Nie rozumiem tylko czemu bliska odległość od centrum ma być jakąkolwiek zaletą? Waniesza jest odległość od szkoły, sklepu czy np jakiejś strefy ekonomicznej, na cholerne.komus jechac do centrum...
Wszystko fajnie dochód pasywny z mieszkań, tylko nikt nie wspomniał o nieuczciwych najemcach którzy wedle przepisów naszego komunistycznego prawa mogą okupować mieszkanie, a teoretyczny ,,właściciel'' może im naskoczyć ... Flipowanie OK ale najem już wygląda nieciekawie
rozmawialem o tym z kumplem. Wprowadzasz wzmianke w umowie, ze masz prawo wprowadzic kogokolwiek bez zapowiedzi. Wtedy ekipa wjezdza na chate (kolesie lub jakies menele z ulicy za pare groszy) i tam mieszkaja (muzyka przez cala noc, chodzenie z kut**em na wierzchu) az lokator sam sie wyprowadzi.
Ja nie rozumiem, po co ludzie kupują te miejsca parkingowe pod domem. Parking stoi pusty, wszystkie miejsca mają blokady, a kiedy przyjeżdżają goście, nie mają gdzie zaparkować. To naprawdę absurdalne. Ludzie kupili te parkingi, bo chcieli mieć “luksus”, a w rzeczywistości sami sobie utrudnili życie. Strzał w kolano!🤦♂️🤦♂️🤦♂️
Gliwice osiedle Sośnica, osiedle 20 tyś mieszkańców, rejony ul.Wschodniej, dużo wolnego terenu na zabudowę mieszkaniową, dziwię się, że jeszcze żaden deweloper nie zainteresował się tym terenem, około 1 km terenu pod zabudowę, dobre miejsce również pod markety, przydałby się garaż piętrowy, dużo aut, mało miejsc parkingowych na osiedlu.
Na podstawie opisu można założyć, że niejeden się interesował. I pewnie każdy odchodził z kwitkiem, bo albo cena wystrzelona w kosmos, albo przeznaczenie działki nie pozwalało na budowę.
wszystko fajnie, 1200 zl i mieszkanie w 6 osob czy 4 obojetnie, i dac 3 czy 4 stow wiecej i mieszkasz sam w kawalerce, brzmi swietnie, ale zapomnieli poruszyc temat, ze ta osoba co wyjamuje z innymi, rachunki wszystkie sa wliczone, a jesli wynajmujesz jakakolwiek kawalerke i wieksze mieszkania, placisz za wynajem PLUS wszystkie rachunki jak w normalnym domu, wiec niech kazdy sobie obliczy jak to wyglada, gaz, prad, miejsce na samochod, smieci itd itd itp
125.000 zl netto plus 23% VAT = 153.750 brutto.. bo zgodnie z prawem budowlanym lokale on pow do 25m2 to są lokale użytkowe a nie mieszkalne.. A więc 30x wyzszy podatek od nieruchomosci, kilka razy drozszy prad i gaz (jak dla dzialalnosci gosp.) i vat od ceny wynajmu.. Tak wiec spina sie to jedynie jak kupi sie w ramach dzialalnosci gosp. żeby to wszystko móc wrzucic w koszty i odzyskac VAT.. Oczywiscie przy wynajmie jaki firma musimy od ceny najmu odprowadzić oprócz dochodówki także VAT - Przy najmie krótkoterminowym 8% a przy dlugoterminowym 23%. .. Szkoda, że tego nikt tam nie powiedział
bo to zwykła reklama a nie przedstawienie sytuacji.
Ale nie powiedzieli że VAT 23 , może 8 dla indywidualnego
@@grzegorz86-1 Lokal poniżej 25 m2 nie moze byc lokalem mieszkalnym zgodnie z prawem budowlanym. Więc nie może być sprzedawany że stawką VAT 8%.. Jest to bowiem lokal użytkowy, coś w stylu condo-hotel i nawet jeżeli z przeznaczeniem na wynajem to stawka przy jego sprzedaży wynosi 23%..
Tego juz nie powiedza januszexy...
Telewizor tam potrzebny nie jest,bo z okna mozesz podziwiac zycie kilkunastu sasiadow wpatrujac im sie w okna,a oni w twoje.
haha można oglądać tv u sąsiada xd
Jedni mówią że mieszkania się słabo sprzedają i rynek należy teraz do kupującego , a drudzy że wyprzedali już wszystkie mieszkania i nie nadążają z budową . Ktoś tu kogoś robi w bambuko.
Od kilku lat obserwuje rynek nieruchomości nadmorskich. Ogólnie wiadomo ,to nie są mieszkania pierwszej potrzeby tylko zachcianka ,sprzedaz zamarla ,ale pomimo tego ceny poki co wcale nie poszly w dol...
Ja np mieszkam na osiedlu w Luboniu o którym mówią i część inwestycji jest skończona a mieszkania stoją wystawione na portalach...
Logiczna sprawa że agenci Filip erzy deweloperzy pośrednicy będą mówić że wszystko jest w najlepszym porządku i wszystko schodzi na pniu, Tylko ceny transakcyjne zupełnie różnią się od ofertowych Zresztą zobacz ile czasu te oferty stoją w miejscu, Mi pierwszy lepszy deweloper sam opuścił cenę parę tys + dał miejsce postojowe a nawet słowem się nie odezwałem na temat negocjacji oczywiście z negocjuje jeszcze
@@Swieccaslabo sie sprzedaja to zatrudnili Kube Naganiacza
super. moim marzeniem jest prać majtki wraz ze skarpetami 100 innych lokatorów.
Większość ludzi na zachodzie tak robi więc albo idziemy na zachód albo nie 🤷♂️- a idziemy napewno bo już jako Polska w niczym nie decydujemy. Warto pojeździć po świecie i zobaczyć co nas czeka jeśli zostaniemy na tym kursie za 20 lat
@straightfromthebox3273 większość ludzi na zachodzi boi się wyjść na ulicę po 22:00. Ja podziękuję za zachód.
Widzisz nowe pokolenie wykrętasów...eko-ludki piorą pieluchy. Znajdą się też tacy co wspólnie będą prać i trzymać się za ręce.
@@straightfromthebox3273 Na pewno piszemy rozłącznie
Mieszkam w Kanadzie i wiekszosc starszych blokpw ma praline na kazdym pietrze albo jedna w piwnicy. Korzystasz z tego albo idziesz na ulice do pralni ulicznej.
Czy ja dobrze zrozumiałem? Kupione zostały wszystkie mieszkania przez grupę zakupową? Po to aby jej właściciele tam zamieszkali, czy po to aby je opier… ć z zyskiem? Ile nabywców ostatecznych kupiło te mieszkania?
Podatek katastralny na wczoraj.
Ja to rozumiem, że pieniądze pozyskane od grupy zakupowej są dla dewelopera tańsze niż jak by poszedł do banku po kredyt
Oni mówią, że wszystko sprzedali. To prawda. Tylko, że pewnie przez najbliższe pięć lat może w 10% tych mieszkań będzie ktoś realnie mieszkał, a po pozostałych będzie hulał wiatr. A kieszonkowi polscy biznesmeni z archaicznymi ambicjami będą się cieszyć "bo zainwestowali". Jakież to małe i nikczemne. Zobaczcie na jeden parametr. Polska ma najgorszy w Europie wskaźnik prywatnych inwestycji w rozwój przedsiębiorstw. Najgorszy. Typowy polski Janusz biznesu w ogóle nie inwestuje w rozwój swojej firmy. Jak najmniejszym kosztem się nachapać i utopić kasę w betonie "na wynajem".
@@BolesławOchucki Kredyt trzeba spłacić. On nie pozyskał pieniądze tylko sprzedał te mieszkania dla grupy zakupowej.
@@IFS1984 TO ZMIEŃ RYNEK I WYBUDUJ INACZEJ :)
35 tysięcy za wykończenie kawalerki.....Kuba jeszcze miesiąc temu pokazywał że za 120tys.wykańcza.?No jak wszystko tak się zgadza to się nie dziwie,że ludziskom się nie spina i są w czarnej d....a miało być tak pięknie.
Mieszkanie 2 pokojowe 28 m2 w poznaniu za 2900 + czynsz. Sprawdzam na olx w takiej cenie jest jedno w samym centrum w kamienicy za 2900 trochę większe. Problem z tymi waszymi wyliczeniami jest taki ze to zawsze jest u was cena z przed roku ale to taka specjalna i nie dostępna dla innych albo cena najmu kosmiczna. Poznań czy Łódź to miasta gdzie istnieje od lat duża podaż mieszkań na wynajem więc dużo ciężej wynająć mieszkanie za cenę dużo powyżej średniej rynkowej niż w takiej Warszawie czy Krakowie.
Klamstwo Panie Midel - Murapol obnizyl ceny o 20% w Łodzi i sa ok.10 tys a nie 15 tys jak Pan mowi. Mozna sprawdzic na stronie
Serio murapol byl po 15 w Lodzi ???????
@@CasadaUlone nie był, to fantazja midla
dalej łapiecie sie na promocje typu - damy 100 tys drożej zeby zrobic obiżke 20 % ?
Murapol 😂 😂 chyba nie znasz standardu mieszkan u tego dewelopera, sprawdź proszę czy będziesz miał tynki na sufitach 😂😂😂
Jest w tym momencie giga zastój na rynku. Codziennie dostaje maila na skrzynkę od Dom Development, że promocja, że kup taniej o 174 tys ze obniżka garaż gratis. Murapol też mnie atakuje . Codziennie maile.
Co to oznacza? Hahah😅
Nie kupjcie, wytrzymajcie jeszcze z rok lub dwa, to tyłki zmiękną deweloperom i dopiero będą przeceny. :)))))))))
Hahah
@@BolesławOchucki Ryli ⁉️⁉️😂
Proszę mi wyjaśnić na jakiej podstawie mają tanieć?
@@01Marcinex z powodu spadku popytu. Easy. Ceny nie są tak wysoko dlatego, że masz tak duże koszty materiałów, pracy ludzkiej i energii, tylko dlatego, że marża jest podpompowana z powodu nadmuchanego popytu dotacjami z rządu
prawda
Nie wyobrażam sobie życia w mieszkaniu o powierzchni 20-40 m² na dłuższą metę.
Mam takich znajomych, 40+ wiek a metraż 30-
do lekarza leczyć klaustrofobię
ATAL w łodzi oferuje po niżej 10K, te 15K to może tylko dla super lokalizacji i premium oferty
Trochę to wygląda jak budowa w latach 90tych. Farba olejna na ścianach na klatkach schodowych . Aż strach pomyśleć z czego wykonane są układy grzewcze i inne rzeczy
z czegoś te ogromne marże muszą być
Jednostka poniżej 20m2 ??? Co to ma byc ? Kuchnie mam w takim rozmiarze 😮
10:10 1800 za miejsce postojowe w centrum warszawy? No kogoś mocno pogrzało i jeszcze ta lista chętnych, już to widzę xd
big brain.. ludzie za 20 lat beda mieszkac na miejscach parkingowych, tzw beda wynajmowac xd
Spójrz jakie są ceny wynajmu na browarach warszawskich, a jak się już pojawi ogłoszenie to znika po kilku godzinach
A tymczasem btc po 97 k. Przy ostatnim filmie byl ok.90k, a pół roku temu 50k.
no to kupuj, podobno ma być po milion
@dextermorgan6872 robie to od 2019 cyklami . Teraz akurat powoli będę wychodził, by wejść za 700 dni. A z btc na alty i w marcu cash. Czysty pieniądz. Zero stresu. Tylko strategia oparta na historii i trzymanie się niej bez względu na wszystko. Gdy będę poza rynkiem to lokata VIP 7 proc.
@dextermorgan6872 a za milion będzie w 2029 r. Na szczycie . Zapamiętaj mnie 😉
@@krzysztofbak4850 powiedz to tym, którzy umoczyli, w przyrodzie na giełdzie obojętnie gdzie, zawsze ktoś musi stracić, żeby ktoś zyskał, tak to działa
@dextermorgan6872 chciwość gubi plus brak znajomości rynkuni brak odporności na wahania, bo graja za kasę która pożyczyli albo która jest im potrzebna do życia. To proste zasady. A duze wahania są częścią tego rynku.
Koleś mówi, że po oddaniu mieszkań 30% mieszkańców nie będzie miało gdzie zaparkować! 😮
Ktoś powinien solidnie się zabrać za to wszystko
Ale tak jest wszędzie, takie prawo, aby nikt nie chciał mieć auta, to nazywa się nowoczesne zagospodarowanie
To i tak jeszcze dobrze, już forsują przepisy aby parkingi były gestem dewelopera a nie obowiązkiem.
@@kc42033 złomowiska działają od dawna
50k za miejsce w garażu w Luboniu xD pęknie ta bańka tuż tuż
w garażu podziemnym?
Białystok to samo.. chciwcy. Póki durnie kupują to będą takie chore ceny
@@robert3928dlatego policzyłem to wszystko i pokazałem im środkowy palec. Wybrałem budowę domu. To co oni pokazują za te pieniądze to kompletna porażka.
Demografia pozdrawia wasz maraton ;))
Koniecznie wprowadzić kredyt -5 procent. Trzeba myśleć o deweloperach, rentierach itd.
nabywanie 207 mieszkań w celu przycinki powinno być nielegalne.
Az sprawdziłam na mapie gdzie ten Lubon 😂
W Hamburgu za 30m2 przy metrze Billstedt płacę 400EUR=1740 PLN, w innych dużych miastach w Niemczech jest podobnie. Pozdrawiam tanie mieszkania w Polsce. 2900 w Poznaniu??? - to musi boleć.
Tak ja w Leverkusen 45m2 za 500 Euro 😅
1:45 Nawet za Gomułki tak nie budowali, okno w okno
Dla czego w Polsce wszyscy developerzy produkują tak małe balkony? Co za problem robić większe tarasy ? Na całych ścianach bloków ? Tak jak np. W szwaicari ?
drozej by bylo, wiecej materialu wymagane
Że co, pralnia zewnętrzna, siłownia zewnętrzna, miejsca parkingowe zewnętrzne... Jeszcze łóżka im wystawcie na zewnątrz i będzie komplet. Chów klatkowy to za mało, teraz będzie survival mieszkaniowy ekstremalny. Hamaki na drzewach i po 100 tys od łebka.
dobre
takie cos powinno byc zabronione
To jest kompletna porażka. Lepiej pomyśleć o budowie domu, nawet takiego 70-80 metrów na małej działce.
@lotnylotny671 tyle ze sama dzialka bedzie kosztowac tyle co to mieszkanie
@@flesz_ może u Ciebie. Ja kupiłem działkę 5 lat temu. Warto też rozważyć zakup domu do remontu. I wielu moich znajomych też zrezygnowało z kupna nowego mieszkania na rzecz domu.
@11:34 ale wam jakaś łajza panele docinała - docinki 2.5cm - niezłe :-D
Wszyscy kupią i wynajmą lokatorom widmo
Jak to deficyt miejsc parkingowych??? To kto to budował? Nosz ...!!! To nie wiedział??? Moze kosmici piramidy i mieszkanka w pciszewie dolnym wybudowali?
To nie chodzi o mentalność że każdy musi posiadać ale nie wyobrażam sobie sytuacji o której będę miał 60 lat i miałbym wynajmować wtedy mieszkanie od kogoś z tą myślą że mogę być z niego wyrzucony to samo dotyczy się opłaty za wynajem przy dobrych wiatrach do pewnego wieku można spłacić kredyt i cieszyć się spokojnym życiem bez stresu
Wyobraź sobie że Twoi dziadkowie często w wieku 60 lat mieszkali w cudzym mieszkaniu - komunalnym. Koncept mieszkania własnościowego to nie jest naturalny koncept dla mieszkania w mieście. Z libertariańskiego punktu widzenia czas na wprowadzenie katastru i zniesienie podatków od pracy, a wtedy ynwestorzy się zesrają na rzadko 🎉
@@Bartosz-f7c tylko że z komunalnego nikt nikogo nie wyrzucał bo córka wróciła z ameryki albo inne dziwne rzeczy jak podnoszenie opłat o 100% w ciągu roku..
Niec ktoś wytłumaczy zjawisko na tym filmie , zatrzyma obraz na min 27:18 i popatrzy na ścianę z prawej strony tam gdzie wystaje dzwig i ta z lewej strony która ma wybudowane piętro wyzej. Wygląda to jakby bok widoczny z lewej strony miał tyko sama fasadę. Jeżeli sciana z prawej byłaby murem bez okien to by nie było widać dźwigu.Może ktoś to wytłumaczyć ?
Zostało to nakręcone na stoku, patrz 1:43 w filmie
W waw płaciłam 4 lata temu za miejsce postojowe 15 tysi, cena była 30 ale to jedyne na czym developer spuścił 😅
Lokalizacja słaba bo przy torach kolejowych, 1km od największej polskiej autostrady i pod pasem startowym.
Coraz ciężej wynająć za jakiś czas demografia zrobi robote
Spojrzmy na to realnie. Ostatnie lata to: napływ ludzi z ukrainy + kredyt 2%.
Aktualnie mniej ukraińców + brak kredytu. Duzo inwestycji deweloperskich powstalo bo Tusk obiecał kredyt 0%. Kredytu nie ma mieszkania stoją. Czasy kastingów na najemce sie skonczyły. Duzo osob kupiło mieszkanie na wynajem i sie nacieło na najemcy.
Jedni kupują bo nie mają innego pomysłu na lokatę swoich pieniędzy i wykupuje na potęgę jak widać tutaj. Drugi ciuła przez połowę życia
To jest niesprawiedliwe życie ❤
pomimo że sam jestem inwestorem, to uważam że macie rację - to nie jest w porządku.
Dlatego warto kupować za granicą serio , w ciepłych i ekologiczne czystych regionach a nie tu gdzie smog
@@cari4723 No to się porobiło🫣
Nieruchomości to najgorsze i obarczone najwyższym ryzykiem aktywo na obecne czasy. Jak nie wierzycie to poczekajcie jeszcze trochę jak będziecie nogami przebierać bo koszty utrzymania was zajadą. Prawo też będzie coraz bardziej przeciwko tym co "żyją z wynajmu"
Już są artykuły i wyliczenia, że ten kto dziś kupi mieszkanie za maks 25lat nie będzie miał komu go sprzedać. Więc Kubuś zostawisz wnukom gigantyczny problem, tak z połowa mieszkań nie do sprzedania i nie do wynajęcia która będzie generować masakryczne koszty miesięczne w postaci czynszy. Będą musiały wnuczki odrzucić spadek żeby nie popaść w ogromne zadłużenie
Malowanie klatki jak 30 lat temu xd
To samo miałem napisać :) Elewacja jak z 90-tych.. Zdusili dewelopera to wybudował co musiał po najmniejszej linii oporu, docelowi nabywcy "docenią"
@@MS-eb4hh namniejszej linii oporu? jestes debilem
Wydaje mi się, że postawić małe osiedle domków 10-20, dom około 50 m2 +plus miejsca parkingowe, też by się dobrze wynajmowało, taki inwestor miałby pełną jednostronną własność na nieruchomością, bo wszystko byłoby pod jedną własnością, albo pod grupą inwestorską, grupa inwestorska 3-4-5 osób godnych zaufania i interes się kręci, jak ta lala.
Nieruchomości są za drogie, zarobki za małe, szczęście ma ten co dziedziczy po rodzicach, dziadkach, wujkach, ciotkach i nie musi brać kredytu na 30 lat,ale mało kto ma takie szczęście.
Dla mnie słaby pomysł. Takie domy musiały by być budowane na taniej dzialce= kiepska lokalizacja. Ciężko o klienta, który chciałby wynajmować mikrodomek na zadupiu. Chyba że mówimy o domku na wynajem krotkoterminowy, o podwyższonym standardzie. Kominek jaccuzi, sauna. Typowy na wyjazd weekendowy z kobietą.
@@marcinx19 Dzięki za komentarz.Pozdrawiam.
Myślę że szybciej niż rok ,patrząc po tym że w radiu już deweloper robi promocje na święta i schodzi z ceny 1tys na m2
Jak można kupić legalnie mieszkanie 20 metrów skoro wymóg jest min. 25 metrów mieszkania?
Bo to nie jest mieszkanie, tylko lokal usługowy, w którym można co najwyżej prowadzić wynajem krótkoterminowy.
Dobra, jest jeszcze druga opcja - para po rozwodzie sądowo dzieli nieruchomość na pół ;)
@AB-wv4el to cena lokali usługowych jest zdecydowanie niższa, żadna okazja w małym mieście 😛a weź to później sprzedaj 😉
Z tego co wiem to większość przedsiebiorców głosowało na obecną władzę Tuska czyli powinno być lepiej niż za PIS teraz ?
Kuba wyglądasz że jesteś inteligentny ?
Kłamiesz , oszukujesz ludzi którzy ciężko pracują za małe pieniądze, obiecujesz że to idzie w górę
Przecież tego nikt nie kupuje, a ty starasz się to sprzedać
Ludzie powinni podawać i sadzić o zwrocie pieniędzy, bo ty im to radzisz tak.
Economy 101
2:38 Zwykły Nowak nie kupuje 3-4 pokojowego mieszkania
2:34 Kuba przecież WSZYSCY winią rząd, deweloperów i banki... no i oczywiście rentierów i flipperów.
Nie będziesz miał nic i będziesz szczęśliwy w praktyce. Ja się w pełni zgadzam z pierwszą częścią nowego modelu ekonomicznego, na pewno nie będziesz miał nic.
Powinny być małe mieszkania do kupienia dla singli np.kuchnio-pokój plus łazienka, więcej miejsca do szczęścia, nie trzeba, małe domy np 35-40-50 m2, myślę też dobrze by się sprzedawało.
U mnie na osiedlu, dużo seniorów mieszka w 3-4-5 pokojowych mieszkaniach, a dzieci z wnukami się kiszą na kawalerkach, lepsza byłaby zamiana córki-syna, z matką-ojcem, na mieszkanie, emeryt by zaoszczędził, dużo-nie dużo,ale z 200zł-300zł na miesiąc na czynszu.
Dzięki za film.
Jakąś dekadę temu, na lekcjach przedsiębiorczości, nauczyciel wspominał o podobnym systemie. Człowiek kupował małe mieszkanie, potem znajdował samotnego emeryta, zamieniali się + wypłacał dożywocie. Ekonomicznie to było mega korzystne dla obu stron, ale problem mięliśmy z aspektem socjologicznym - wszak starych drzew się nie przesadza. W przypadku, kiedy taki emeryt był wyprowadzany zbyt daleko od swojej okolicy - warzywniaka, sąsiadów, parku itp, wówczas szybko gasł.
Sądzę, że taki manewr nawet wśród wspierającej się rodziny może być ryzykowny dla zdrowia starszych ludzi.
@@AB-wv4elTeż tak sądzę. Mojej matce muszę dopłacać do czynszu bo za nic się nie wyprowadzi z 68 m2 , a mieszka sama na 4 pokojach.😂
To jest zaklęty krąg który należy zniszczyć wstrząsem społecznym. Pamiętam jak 25-30 lat temu ojciec mi marudził że się nie wyprowadzam i musi mnie utrzymywać . Bezrobocie było 40% . Sam w tym czasie brał kilka tyś emerytury a ja musiałem płacić 600zł ZUS/mc przy dochodzie 600zł miesięcznie. Klasy społeczne zostały celowo ze sobą skłócone, z emerytów zrobiono nową , wyższą klasę społeczną. Dzieci nie mam do tej pory bo czas jaki zmarnowałem na próby usamodzielnienia się przepadł bezpowrotnie a obecnie za stary jestem na dzieci. Kobieta z którą wtedy byłem uciekła za granicę bo nie mieliśmy gdzie mieszkać razem.
@@kc42033 Zgodzę się z tobą, mały czy średni ogród przed domem zawsze jest na plus, czy to dla młodych singli, młodych z dziećmi, czy osób senioralnych, zawsze to przestrzeń dodatkowa-rekreacyjna dla całej rodziny.Dzięki za komentarz.
Ponizej 25m to lokal uzytkowy nie mieszkanie czyż nie?
Tak sobie pomyślałem 25m2 to raczej wypasiona komórka.
@Karo8888 od mowil ze od 18m nawet ma. Była ostatnio u innego dewelopera afera, ze sie okazało, że budynek byl w papierach jako hotel a "mieszkania" jako lokale użytkowe
Ajjj to już ładniejszych elewacji nie można bylo?
Podatek Katastralny by wprowadzili od np 3 nieruchomości x % to by sie cos zmienilo, Chociaż w sumie łatwo by to pewnie obeszli przepisując mieszkanie np. na żonę brata siostry syna córkę Kombinatorzy
Otworzysz furtkę politykom i za dwie kadencje będziesz miał podatek od każdego mieszkania.
@ to niech robia se co chca na rynku nieruchomości
Nie rozumiem tylko czemu bliska odległość od centrum ma być jakąkolwiek zaletą? Waniesza jest odległość od szkoły, sklepu czy np jakiejś strefy ekonomicznej, na cholerne.komus jechac do centrum...
Wszystko fajnie dochód pasywny z mieszkań, tylko nikt nie wspomniał o nieuczciwych najemcach którzy wedle przepisów naszego komunistycznego prawa mogą okupować mieszkanie, a teoretyczny ,,właściciel'' może im naskoczyć ... Flipowanie OK ale najem już wygląda nieciekawie
rozmawialem o tym z kumplem. Wprowadzasz wzmianke w umowie, ze masz prawo wprowadzic kogokolwiek bez zapowiedzi.
Wtedy ekipa wjezdza na chate (kolesie lub jakies menele z ulicy za pare groszy) i tam mieszkaja (muzyka przez cala noc, chodzenie z kut**em na wierzchu) az lokator sam sie wyprowadzi.
Ja nie rozumiem, po co ludzie kupują te miejsca parkingowe pod domem. Parking stoi pusty, wszystkie miejsca mają blokady, a kiedy przyjeżdżają goście, nie mają gdzie zaparkować. To naprawdę absurdalne. Ludzie kupili te parkingi, bo chcieli mieć “luksus”, a w rzeczywistości sami sobie utrudnili życie. Strzał w kolano!🤦♂️🤦♂️🤦♂️
żeby mieć gdzie parkować bo jak co któraś osoba na 1 mieszkaniu ma 2 albo 3 samochody to ty już sobie nie zaparkujesz po pracy
Te kilka procent to można na krypto mieć w jeden dzień, a nie w rok 😁
to prawa, ale jest zawsze jedna zasada, dywersyfikacja
W Ciechocinku 7.400 zl/ m2
Super, gratuluję działania a nie narzekania 👍
Inwestorzy wychodzą powoli z polskich nieruchów i będą szli w złoto. Cykliczna bańka na nieruchomościach pęknie w przyszłym roku...
oby tak było
Gliwice osiedle Sośnica, osiedle 20 tyś mieszkańców, rejony ul.Wschodniej, dużo wolnego terenu na zabudowę mieszkaniową, dziwię się, że jeszcze żaden deweloper nie zainteresował się tym terenem, około 1 km terenu pod zabudowę, dobre miejsce również pod markety, przydałby się garaż piętrowy, dużo aut, mało miejsc parkingowych na osiedlu.
Na podstawie opisu można założyć, że niejeden się interesował. I pewnie każdy odchodził z kwitkiem, bo albo cena wystrzelona w kosmos, albo przeznaczenie działki nie pozwalało na budowę.
Ale jesteście odklejeni jor to ile trzeba zarabiać
Znowu polaczki kombinuja...i nikt nie mowi "przepraszam" za ten polski syf :)
Ale bajki opowiadacie aż się nie chce sluchac..
wszystko fajnie, 1200 zl i mieszkanie w 6 osob czy 4 obojetnie, i dac 3 czy 4 stow wiecej i mieszkasz sam w kawalerce, brzmi swietnie, ale zapomnieli poruszyc temat, ze ta osoba co wyjamuje z innymi, rachunki wszystkie sa wliczone, a jesli wynajmujesz jakakolwiek kawalerke i wieksze mieszkania, placisz za wynajem PLUS wszystkie rachunki jak w normalnym domu, wiec niech kazdy sobie obliczy jak to wyglada, gaz, prad, miejsce na samochod, smieci itd itd itp
I czy wszystko na 1 RDC i na dwóch obwodach?