To samo pomyślałam, taki czynsz potrafi bardzo dużo wynosić, znajoma kupila mieszkanie z tarasem we Wroclawiu i płaci 1600zł miesięcznie, ale mieszkanie jest spore, więc niech by było 1200zł przy załóżmy 65m2. Tego sie nie mowi, ale to sa duże koszty, a więc odejmując koszt zarządania, koszty utrzymania nieruchomości i obejście, podatek od dochodu (nie wiem czy w Polsce jest podatek roczny / miesięczny od wlasności mieszkania) to opłacalnośc może nie byc az tak warta, Takie filmy sa nagrywane zeby sprzedać, a więc napewno nie wszystkie koszty są podane. Jednak ucieszyłam się, że cena wlicza wykończenie, nadal nie wiem jakie są opcje bo jedna opcja to pod jednego klijenta, powinno ich byc kilka i przynajmniej w dwóch (lepiej w trzech) stardardach. W końcu to nie hotel, żeby wszystko było jednakowe.
@@sheenabell2742 Dokładnie czynsze nawet nowych są bardzo drogie zaczynają od niskich i dopiero jak po roku dwóch widzą ile kosztuje utrzymanie części wspólnych itp podwyższaj drastycznie!! Każdy rzuca się jak hiena na ten biznes i chce brutalnie wyszarpnąć swój kawał mięsa fujjjj
@@sheenabell2742 po co sobie utrudniać trzema standardami, najlepiej dostosować ofertę do najszerszej liczby osób, zwiększa to szanse sprzedaży i ogranicza ryzyko dodatkowych wydatków i problemów 😊
Moim skromnym zdaniem, przyszłością i dobrym biznesem może już teraz albo za około 10 lat będą osiedla dla seniorów, społeczeństwo się starzeje, mój rocznik coraz bliżej zbliża się do 50 lat, dużo jest osób samotnych, które kiedyś będą wymagały opieki, dobry były takie osiedle dla seniorów z funkcją alla DPS, to znaczy, że osoba starsza mieszkająca na tym osiedlu miałaby przez 24 godziny na dobę, dostęp do lekarza, pielęgniarkę, nawet jakiś mały punk gastronomiczny, w którym mogłaby się stołować, stałe auto do dyspozycji mieszkańców osiedla z zatrudnionym kierowcą, myślę, że takie rozwiązanie byłoby dla ludzi bardzo dobre, przyszłością powinny być tylko mieszkania bez czynszowe, płaciło by się wtedy, tylko prąd, wodę itp.
Powstają (może już powstały) w Polsce takie pilotażowe inwestycje. Pierwsza podajże w Stargardzie, druga gdzieś w górach. Połączenie domu spokojnej starości z przestrzenią osobistą. Ekipa medyczna na miejscu, system monitoringu medycznego, przyciski SOS, kooperacja z fryzjerem i kosmetyczką i taxówkami które są dostosowane do przejazdu osób z niepełnosprawnościami, transport medyczny., a nawet biurem prawnym. Już nie wspominam o terenie zamkniętym i ochronie. Wspólna świetlica i stołówka lub posiłki zanoszone do mieszkań. Sprzątanie mieszkań, odbiór poczty z urzędu pocztowego, wykup leków, robienie zakupów. Tereny spacerowe, wydzielona część hotelowa dla osób odwiedzjących. Jak pogoglujesz to pewnie znajdziesz.
Polskie morze , jechać można ale pogoda to loteria . Ceny są jak za granicą , gdzie pogoda jest gwarantowana . Na kilka dni poza sezonem mogę pojechać , główne wczasy jednak spędzam za granicą naszego kraju . Jest coraz większa świadomość Polaków i wiedza odnośnie porównywania cen wczasów .
Dobrze usłyszałem? To jest lokal nie mieszkalny? Czyli co z tego, że mamy księgę wieczystą, skoro nie zameldujemy się tam nigdy i nie ma mozliwości zamieszkania tam, gdy znudzi nam sie wynajmowanie?
Dobrze Kuba powiedziałeś że nie jest to inwestycja dla kogoś kto dopiero zaczyna przygodę w inwestowanie. To inwestycja dla kogoś kto już ma trochę pojęcia , ma dobre przychody i nadwyżkę finansową. Może tą inwestycję traktować jako lokatę kapitału która nie musi ale może przynosić jakieś zyski a czasami będzie miejscem odpoczynku dla właściciela . Kto ma zainwestować ten zainwestuje :)
Pan Jacek nakręca jak handlarz samochodów na giełdzie w Poznaniu… jak by się nie spinało finansowo to twoja decyzja była radź sobie. Mielno ok, należy jednak wspomnieć o smrodzie jaki tam występuje w okresie jesienno zimowym kiedy mieszkańcy tego kurortu zaczynają sezon grzewczy. Kołobrzeg miasto Ukraińców którzy po zmianie w biedronce snują się po ulicach. Odcinek dla celebrytów oraz ludzi którzy mają wolną bańkę, nie dla kogoś kto ma 500-600tyś i chce zarabiać.
Same marudy tutaj, bo zimno bo pada… polskie morze to super spacery, tereny leśne, piękne, duże piaszczyste plaże, dobrej jakości powietrze. Chwalmy co nasze…
Mieszkania wcale nie drożeją. To pieniądz traci wartość przez działania polityków. Gdyby mieszkania ciągle drożały to w końcu nikt by ich nie kupował, a tak nie jest.
A mi się nie podoba obiekt ani z zewnątrz, ani wewnątrz. Nie uważam, że dobrze wpisuje się w polski morski krajobraz. Fajnie, że styl hampton, jednak widziałam o wiele ładniejsze wykończenia w tym klimacie. Ani tu klasy, ani elegancji, ani przytulności. Wyrazistości tym bardziej. Takie byle co. niektórzy ludzie kawalerki na wynajem robią ładniejsze - siedzę w temacie. Wiem, ile kosztuje robocizna, wiem ile kosztuje tapeta i sztukateria, wykańczałam swoje wnętrza i mam orientację. Wiem też, jaki jest koszt dobrych paneli winylowych. Nie uważam, żeby to wykończenie było luksusowe. Dobrą tam marżę deweloper uzyskał na czterech obrazkach i kuchni z płyty laminowanej. Można było wejść we współpracę z dobrym studiem projektowym, z architektem i zrobić perełkę, zarówno jeśli chodzi o elewację, jak i wnętrza. Wszystko mało wyraziste, a te blokowiska na piasku wyglądają słabo. Smutne, ale co zrobić.
Bardzo fajny gość! Widać, że ma sporą wiedzę sprzedażowo-marketingową i mówi językiem korzyści bez zbędnego cukrowania 👍 Dobrze się słuchało. Oby więcej takich gości, a mniej Siwców, Albrechtów, Orzechowskich itd. bo chyba już każdy zna ich mądrości 😂
@@wojtekb4096wytrawnych naiwniaków. Nie wierze w to co ogladam. Jak by to była super inwestycja to zamiast tych kawalerek Kuba by kupowal apartamenty a jakos tego nie robi.
@@sheenabell2742według GUS, ostatnio oglądałem dane na kanale państwo Piesto, w Polsce liczy się tylko Wawa, 3city, Wrocław Poznań, to miasta gdzie populacja rośnie, wszystko spowodowane uwarunkowaniami gospodarczymi
A gdzie są zapisane części wspólne parking klatki schabowe itp. Z tego co zrozumiałam to jesteś tylo dopisany do książki wieczystej na dany lokal . Jest jeszcze wiele ukrytych haczyków .
Tak cale multum. Np to ze jeśli zarzadca zdecyduje ze remontujemy obiekt to musisz dostosować "swoj" apartament do wymogów obiektu. Ze jak chcesz przyjechać do swojego apartamentu to musisz sobie zabukowac termin i są to tylko 2 tygodnie w roku.
33:47 Słowa Kuby "Raczej nie zaczynałbym od tego typu nieruchomości [...] Można się po prostu... no nie macie tego doświadczenia." Kuba czy mógłbyś dokończyć myśl ? Co można się ? :)
Apartamentowce to nabijanie ludzi w butelke! 7% rocznie to maxymalna stopa zwrotu. Inwestujesz 500tys i dopiero po 14 latach przy maksymalnej stopie zwrotu wychodzisz na zero. W ciagu tych 14 lat bedzie trzeba ten apartament qyremontowac ze 3 razy jak nie lepiej.
Zgadzam się, że 7% zwrot podany w dokumentacji jest zbyt wysoki i zbyt optymistyczny. Z własnego doświadczenia mogę powiedzieć, że zwrot na poziomie 3% jest realistyczny. Kupiłem mieszkanie w Międzyzdrojach (BelMare) 3 lata temu, gdzie znajduje się również aquapark i inne fajne atrakcje. Mielno jest odwiedzane w sezonie przez młodsze osoby, które raczej unikają takich obiektów jak Central Park Mielno, chyba że pochodzą z Niemiec. Sam odwiedziłem Central Park Mielno w sierpniu i zdałem sobie sprawę, że taka inwestycja w Mielnie nie jest tego warta. Jak wspomniałem, 150 kilometrów na wschód, na przykład w Międzyzdrojach, jest bardziej ekskluzywna klientela (więcej niemieckich gości), którzy są gotowi wydać więcej pieniędzy na takie obiekty. Mimo to Mielno rozwinęło się pozytywnie. Wydajność podana w filmie jest oczywiście nieprawdziwa i ma na celu przyciągnięcie klientów
Ale to jest kłamstwo. Ja mam w Warszawie , i stopa zwrotu to 2-3%. A on mi będzie mówić że w Mielnie są ludzie. Studiowałem w Mielnie i tam nikt nie jeździ po wakacjach
Roczne utrzymanie apartamentu nad morzem kosztuje ponad 20 tysięcy Wszystko policzyłam i zrezygnowałam z kupna upatrzonego apartamentu. Bo dużo dla mnie nie zostanie . Jakie 7 % odliczyć trzeba utrzymanie
dokładnie, sezon krótki lato kiepskie a potem stoi pusty apartament, przy tej ilości budów co się teraz wyprawia w Polsce , konkurencja silna , wyścig szczurów..... tj piszesz remont ze 3 razy to co zarobisz w pierwszych latach będziesz musiał przeznaczyć na remont itp wiadomo jacy są najemcy wakacyjni, nikt nie dba bo to nie jego.
Moze ktos polecic dobra agencje w Polsce? Mam maly dom w Gdansku ktory wybudowalem 5 lat temu i uzywam jako dom wakacyjny ale zastanawiam sie czy nie wynajac bo rzadko w nim i troche szkoda zeby prawie caly rok stal pusty. Polskie morze najlepsze jest w lato nie ma sobie rownych.
Nie denerwować się. Za kilkanaście lat będziemy oglądać programy o ludziach którzy utopili w apartamentowcach. Tak jak w ambergold czy innych co obiecywali złote góry.
Bo mieszkanie ustawowo nie może mieć mniej niż 25m kw. A deweloper buduje norki po 15-18m2 i sprzedaje je jako lokale niemieszkalne. Opcja druga to plan zagospodarowania przestrzennego - może np. nie przewidywać w tym miejscu mieszkaniówki tylko usługi hotelowe.
Kołobrzeg, Świnoujście też. Inaczej w mieście, inaczej w Pobierowo czy Sarbinowo. Jak ktoś kocha polskie morze z wszystkimi jego wadami i często jeździ to apartament ma sens. Ale 40tysi za metr zwróci się po 25 latach.
@@radek2109 bez przesady,sanatoria, marynarka wojenna, 40 tysi mieszkańców. Coś się dzieje, oczywiście na studentów, czy pracowników korpo nie ma co liczyc- inny target.
@@pawetykwinski2844 to do sprawdzenia tak jak z Auschwitz w którym nauczają żydowskie wycieczki że to nie niemcy 🇩🇪 a Polacy zabijali a w Polsce nikt z tym nic nie robi …
W Szklarskiej Porębie ścieki z apartamentowco lecą do rzeki i to zgodnie z litera prawa. W Mielnie pewnie też. Powiedzmy ze oczyszczalnia ścieków byla budowana pod male miasteczko turystyczne i nagle rozbudowuje się baza noclegowa o te apartamentowce. Oczyszczalnia jest nie wydolna i albo oczyszcza do zbędnego minimum albo robi zrzuty awaryjne. Tak to wygląda.
Niemieszkalny w sensie ,że nie możesz się zameldować ,te lokale są użytkowe czyli przeznaczone na krótki wynajem-czytaj wszystko się rozchodzi o podatek od nieruchomości x 28 w porównaniu z mieszkaniem samorządy to kochają
![Czym bogaci różnią się od biednych? Kuba Midel [Expert w Bentleyu]](http://i.ytimg.com/vi/mkN2jWToajA/mqdefault.jpg)
Zapomnieli powiedzieć, ile kosztuje utrzymanie nieruchomości miesięcznie (eksploatacja, fundusz remontowy itd.)
Przy tych cenach zapewne jest to w cenie :P
To samo pomyślałam, taki czynsz potrafi bardzo dużo wynosić, znajoma kupila mieszkanie z tarasem we Wroclawiu i płaci 1600zł miesięcznie, ale mieszkanie jest spore, więc niech by było 1200zł przy załóżmy 65m2. Tego sie nie mowi, ale to sa duże koszty, a więc odejmując koszt zarządania, koszty utrzymania nieruchomości i obejście, podatek od dochodu (nie wiem czy w Polsce jest podatek roczny / miesięczny od wlasności mieszkania) to opłacalnośc może nie byc az tak warta, Takie filmy sa nagrywane zeby sprzedać, a więc napewno nie wszystkie koszty są podane. Jednak ucieszyłam się, że cena wlicza wykończenie, nadal nie wiem jakie są opcje bo jedna opcja to pod jednego klijenta, powinno ich byc kilka i przynajmniej w dwóch (lepiej w trzech) stardardach. W końcu to nie hotel, żeby wszystko było jednakowe.
@@sheenabell2742 Dokładnie czynsze nawet nowych są bardzo drogie zaczynają od niskich i dopiero jak po roku dwóch widzą ile kosztuje utrzymanie części wspólnych itp podwyższaj drastycznie!! Każdy rzuca się jak hiena na ten biznes i chce brutalnie wyszarpnąć swój kawał mięsa fujjjj
@@sheenabell2742 Ja płacę 16zł za metr2 w Kołobrzegu. Bez miejsca garażowego.
@@sheenabell2742 po co sobie utrudniać trzema standardami, najlepiej dostosować ofertę do najszerszej liczby osób, zwiększa to szanse sprzedaży i ogranicza ryzyko dodatkowych wydatków i problemów 😊
Moim skromnym zdaniem, przyszłością i dobrym biznesem może już teraz albo za około 10 lat będą osiedla dla seniorów, społeczeństwo się starzeje, mój rocznik coraz bliżej zbliża się do 50 lat, dużo jest osób samotnych, które kiedyś będą wymagały opieki, dobry były takie osiedle dla seniorów z funkcją alla DPS, to znaczy, że osoba starsza mieszkająca na tym osiedlu miałaby przez 24 godziny na dobę, dostęp do lekarza, pielęgniarkę, nawet jakiś mały punk gastronomiczny, w którym mogłaby się stołować, stałe auto do dyspozycji mieszkańców osiedla z zatrudnionym kierowcą, myślę, że takie rozwiązanie byłoby dla ludzi bardzo dobre, przyszłością powinny być tylko mieszkania bez czynszowe, płaciło by się wtedy, tylko prąd, wodę itp.
Też tak uważam👍🏻😊
Powstają (może już powstały) w Polsce takie pilotażowe inwestycje. Pierwsza podajże w Stargardzie, druga gdzieś w górach. Połączenie domu spokojnej starości z przestrzenią osobistą. Ekipa medyczna na miejscu, system monitoringu medycznego, przyciski SOS, kooperacja z fryzjerem i kosmetyczką i taxówkami które są dostosowane do przejazdu osób z niepełnosprawnościami, transport medyczny., a nawet biurem prawnym. Już nie wspominam o terenie zamkniętym i ochronie. Wspólna świetlica i stołówka lub posiłki zanoszone do mieszkań. Sprzątanie mieszkań, odbiór poczty z urzędu pocztowego, wykup leków, robienie zakupów. Tereny spacerowe, wydzielona część hotelowa dla osób odwiedzjących. Jak pogoglujesz to pewnie znajdziesz.
@@bezautora5958osiedle koło Karpacza
Pan Jacek jak zawsze TOP! Pozdrawiam
Polskie morze , jechać można ale pogoda to loteria . Ceny są jak za granicą , gdzie pogoda jest gwarantowana . Na kilka dni poza sezonem mogę pojechać , główne wczasy jednak spędzam za granicą naszego kraju . Jest coraz większa świadomość Polaków i wiedza odnośnie porównywania cen wczasów .
To chyba powinno być na początku zaznaczone, że jest lokowanie produktu? UOKiK, halo?
W Jastrzębiej Górze ludzie są przez cały rok, wiadomo wszystko się nie wynajmie ,ale sporo się wynajmuje.
Dobrze usłyszałem? To jest lokal nie mieszkalny? Czyli co z tego, że mamy księgę wieczystą, skoro nie zameldujemy się tam nigdy i nie ma mozliwości zamieszkania tam, gdy znudzi nam sie wynajmowanie?
Dobrze Kuba powiedziałeś że nie jest to inwestycja dla kogoś kto dopiero zaczyna przygodę w inwestowanie. To inwestycja dla kogoś kto już ma trochę pojęcia , ma dobre przychody i nadwyżkę finansową. Może tą inwestycję traktować jako lokatę kapitału która nie musi ale może przynosić jakieś zyski a czasami będzie miejscem odpoczynku dla właściciela . Kto ma zainwestować ten zainwestuje :)
Tak jak mu zarzadca pozwoli tam przyjechać.
Wszystko ladnie ,pieknie tylko pojedziesz nad morze i deszcz pada.
i wakacje w Turcji są tańsze i duzo lepiej Cie traktuja i pogoda zagwarantowana
To bierzesz w rękę parasol i wszystko gra😉
Lokalni patrioci zasilą kieszenie polskich Januszy nawet jak nie będzie pogody
te ostatnie lata to upał od maja do końca września więc zdążysz zarobić
@@tomaszlis823Turcja to jest to. Owoce, lokalne bazary. Cena za metr, wkalkulowany zysk przyrzeczeny.
Pan Jacek nakręca jak handlarz samochodów na giełdzie w Poznaniu… jak by się nie spinało finansowo to twoja decyzja była radź sobie.
Mielno ok, należy jednak wspomnieć o smrodzie jaki tam występuje w okresie jesienno zimowym kiedy mieszkańcy tego kurortu zaczynają sezon grzewczy.
Kołobrzeg miasto Ukraińców którzy po zmianie w biedronce snują się po ulicach.
Odcinek dla celebrytów oraz ludzi którzy mają wolną bańkę, nie dla kogoś kto ma 500-600tyś i chce zarabiać.
To zwykle naciąganie naiwniaków. Dziwi mnie ze Kuba model to reklamuje. Nich powie jako wytrawny gracz ile ma apartamentowców? 0 bo to się nie spina.
100% zgadzam się 👍
Same marudy tutaj, bo zimno bo pada… polskie morze to super spacery, tereny leśne, piękne, duże piaszczyste plaże, dobrej jakości powietrze. Chwalmy co nasze…
Mieszkania wcale nie drożeją. To pieniądz traci wartość przez działania polityków. Gdyby mieszkania ciągle drożały to w końcu nikt by ich nie kupował, a tak nie jest.
Location, location! Premium nieruchomości i premium marynarki!
A mi się nie podoba obiekt ani z zewnątrz, ani wewnątrz. Nie uważam, że dobrze wpisuje się w polski morski krajobraz. Fajnie, że styl hampton, jednak widziałam o wiele ładniejsze wykończenia w tym klimacie. Ani tu klasy, ani elegancji, ani przytulności. Wyrazistości tym bardziej. Takie byle co. niektórzy ludzie kawalerki na wynajem robią ładniejsze - siedzę w temacie. Wiem, ile kosztuje robocizna, wiem ile kosztuje tapeta i sztukateria, wykańczałam swoje wnętrza i mam orientację. Wiem też, jaki jest koszt dobrych paneli winylowych. Nie uważam, żeby to wykończenie było luksusowe. Dobrą tam marżę deweloper uzyskał na czterech obrazkach i kuchni z płyty laminowanej. Można było wejść we współpracę z dobrym studiem projektowym, z architektem i zrobić perełkę, zarówno jeśli chodzi o elewację, jak i wnętrza. Wszystko mało wyraziste, a te blokowiska na piasku wyglądają słabo. Smutne, ale co zrobić.
Bardzo fajny gość! Widać, że ma sporą wiedzę sprzedażowo-marketingową i mówi językiem korzyści bez zbędnego cukrowania 👍 Dobrze się słuchało. Oby więcej takich gości, a mniej Siwców, Albrechtów, Orzechowskich itd. bo chyba już każdy zna ich mądrości 😂
Koleś powtarza wciąż wytrawny inwestor😂
@@wojtekb4096wytrawnych naiwniaków. Nie wierze w to co ogladam. Jak by to była super inwestycja to zamiast tych kawalerek Kuba by kupowal apartamenty a jakos tego nie robi.
Czy ja dobrze usłyszałem... ceny rosną jak oszalałe, Warszawa..... Łódź 😅🤣🤣
Z Łodzi każdy normalny ucieka. Najszybciej wyludniające się duże miasto w Polsce i najniższa dozywalnosc kobiet i mezczyzn.
@@MrRachciach A dlaczego, czym to mozna poprzec?
Kupuj kupuj bo za miesiąc drożej 😆🤣
@@sheenabell2742według GUS, ostatnio oglądałem dane na kanale państwo Piesto, w Polsce liczy się tylko Wawa, 3city, Wrocław Poznań, to miasta gdzie populacja rośnie, wszystko spowodowane uwarunkowaniami gospodarczymi
Miasta gospodarczo powiązane z Niemcami
@@radek2109
Dobrze usyszalem. Wrzesiej październik, bedzie nowy program? Skad taka wiedza?
Cisza i spokój, chyba poza sezonem. Do kubu Bajka Mielno 200m.
A gdzie są zapisane części wspólne parking klatki schabowe itp. Z tego co zrozumiałam to jesteś tylo dopisany do książki wieczystej na dany lokal . Jest jeszcze wiele ukrytych haczyków .
Tak cale multum. Np to ze jeśli zarzadca zdecyduje ze remontujemy obiekt to musisz dostosować "swoj" apartament do wymogów obiektu. Ze jak chcesz przyjechać do swojego apartamentu to musisz sobie zabukowac termin i są to tylko 2 tygodnie w roku.
I już nie ma dzikich plaż na których zbierałam bursztyny, bursztyny.. 😃
Teraz masz tam fajne "projekty" jak to Pan opisał
Ładnie ale obecnie proponował bym promować Pokój a Dobrobyt też będzie bo szkoda było by gdyby spadała bompki
Fajna miejscoʻwka mielno ??kto byl ten wie źe ta miejscowosc to totalny syf
Co można zarobić na jednym mieszkanku na zalewajkę sezon 2 miesiace
kapitalny odcinek
pozdrawiam
czy oni sa w tej samej restauracji co Ksiazulo?
Tak @@piotrekente
Witam
Który bank w Polsce udziela kredytów na zakup nieruchomości za granicą?
😂😂😂
Banki co do zasady nigdzie w Europie nie udzielają kredytów na zakup nieruchomości po za granicami danego kraju.
33:47 Słowa Kuby "Raczej nie zaczynałbym od tego typu nieruchomości [...] Można się po prostu... no nie macie tego doświadczenia."
Kuba czy mógłbyś dokończyć myśl ? Co można się ? :)
To jest inwestycja dla ludzi z gotówką.
Jak weźmiesz na kredyt to możesz pójść z torbami.
@@yarpenzigrin1893to dla firmy, bo kupujesz na VAT i odliczasz wszystkie podatki bo to usługowy, dla prywatnej osoby to nie ma sensu
Apartamentowce to nabijanie ludzi w butelke! 7% rocznie to maxymalna stopa zwrotu. Inwestujesz 500tys i dopiero po 14 latach przy maksymalnej stopie zwrotu wychodzisz na zero. W ciagu tych 14 lat bedzie trzeba ten apartament qyremontowac ze 3 razy jak nie lepiej.
Zgadzam się, że 7% zwrot podany w dokumentacji jest zbyt wysoki i zbyt optymistyczny. Z własnego doświadczenia mogę powiedzieć, że zwrot na poziomie 3% jest realistyczny.
Kupiłem mieszkanie w Międzyzdrojach (BelMare) 3 lata temu, gdzie znajduje się również aquapark i inne fajne atrakcje.
Mielno jest odwiedzane w sezonie przez młodsze osoby, które raczej unikają takich obiektów jak Central Park Mielno, chyba że pochodzą z Niemiec.
Sam odwiedziłem Central Park Mielno w sierpniu i zdałem sobie sprawę, że taka inwestycja w Mielnie nie jest tego warta. Jak wspomniałem, 150 kilometrów na wschód, na przykład w Międzyzdrojach, jest bardziej ekskluzywna klientela (więcej niemieckich gości), którzy są gotowi wydać więcej pieniędzy na takie obiekty.
Mimo to Mielno rozwinęło się pozytywnie.
Wydajność podana w filmie jest oczywiście nieprawdziwa i ma na celu przyciągnięcie klientów
Ale to jest kłamstwo. Ja mam w Warszawie , i stopa zwrotu to 2-3%. A on mi będzie mówić że w Mielnie są ludzie. Studiowałem w Mielnie i tam nikt nie jeździ po wakacjach
Roczne utrzymanie apartamentu nad morzem kosztuje ponad 20 tysięcy Wszystko policzyłam i zrezygnowałam z kupna upatrzonego apartamentu. Bo dużo dla mnie nie zostanie . Jakie 7 % odliczyć trzeba utrzymanie
dokładnie, sezon krótki lato kiepskie a potem stoi pusty apartament, przy tej ilości budów co się teraz wyprawia w Polsce , konkurencja silna , wyścig szczurów..... tj piszesz remont ze 3 razy to co zarobisz w pierwszych latach będziesz musiał przeznaczyć na remont itp wiadomo jacy są najemcy wakacyjni, nikt nie dba bo to nie jego.
Moze ktos polecic dobra agencje w Polsce? Mam maly dom w Gdansku ktory wybudowalem 5 lat temu i uzywam jako dom wakacyjny ale zastanawiam sie czy nie wynajac bo rzadko w nim i troche szkoda zeby prawie caly rok stal pusty. Polskie morze najlepsze jest w lato nie ma sobie rownych.
Flatbook
Inwestycje dla zagranicznego portfela o dużym kapitale. Z bańką czy dwiema możesz sobie d. Wytrzeć
Nie denerwować się. Za kilkanaście lat będziemy oglądać programy o ludziach którzy utopili w apartamentowcach. Tak jak w ambergold czy innych co obiecywali złote góry.
Dlaczego to są lokale niemieszkalne?
Bo mieszkanie ustawowo nie może mieć mniej niż 25m kw. A deweloper buduje norki po 15-18m2 i sprzedaje je jako lokale niemieszkalne. Opcja druga to plan zagospodarowania przestrzennego - może np. nie przewidywać w tym miejscu mieszkaniówki tylko usługi hotelowe.
@@markmusky w tym przypadku opcja nr 2
Pan przeczyta sobie czym jest Rozporządzenie 2024/1028.
Gdynia Gdańsk Sopot to są lokalizacje na cały rok
Kołobrzeg, Świnoujście też. Inaczej w mieście, inaczej w Pobierowo czy Sarbinowo. Jak ktoś kocha polskie morze z wszystkimi jego wadami i często jeździ to apartament ma sens. Ale 40tysi za metr zwróci się po 25 latach.
@@gibbonxlKołobrzeg poza sezonem jest martwy, miasto bez przyszłości
@@radek2109 bez przesady,sanatoria, marynarka wojenna, 40 tysi mieszkańców. Coś się dzieje, oczywiście na studentów, czy pracowników korpo nie ma co liczyc- inny target.
dokładnie, kiepska pogoda skutecznie wygoni znad morza, jeśli nie ma co robić
i co tam robic po tygodniu ?
Co z kanalizacją ścieków w tych budynkach ? Czy tak samo jak w Grecji ścieki do morza ?🤔
w mielnie normalnie kanalizacja dziala. to nie trzeci swiat
@@pawetykwinski2844 to do sprawdzenia tak jak z Auschwitz w którym nauczają żydowskie wycieczki że to nie niemcy 🇩🇪 a Polacy zabijali a w Polsce nikt z tym nic nie robi …
W Szklarskiej Porębie ścieki z apartamentowco lecą do rzeki i to zgodnie z litera prawa. W Mielnie pewnie też. Powiedzmy ze oczyszczalnia ścieków byla budowana pod male miasteczko turystyczne i nagle rozbudowuje się baza noclegowa o te apartamentowce. Oczyszczalnia jest nie wydolna i albo oczyszcza do zbędnego minimum albo robi zrzuty awaryjne. Tak to wygląda.
Tak, dla patriotyzmu gospodarczego! Tak, dla apetycznych kawalerek nad Bałtykiem! U nas przynajmniej nie ma ocupados :D
Mielno najlepsze miasto nad Polskimi morzem
Kołobrzeg
To nie byłeś w Międzyzdrojach
Swinoujscie jest najlepszym miejscem.
@@pawedebowski1668nie żartuj
nie zapomnijcie o Szczecinie
Musi być iflacja jak nie będzie to nic nie będzie
BANKA.....pecznieje
Niedlugo KAC
To tylko banki zarobią chyba ludki nie mają tyle gotówki to wszystko bajki na dobranoc
Lokal niemieszkalny a jednak mieszkalny. Hmmm....
Niemieszkalny w sensie ,że nie możesz się zameldować ,te lokale są użytkowe czyli przeznaczone na krótki wynajem-czytaj wszystko się rozchodzi o podatek od nieruchomości x 28 w porównaniu z mieszkaniem samorządy to kochają
@@ziomekziomczykziomalek3504 Cenna informacja. Dziękuję.