Comment investir en location courte durée
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- Опубликовано: 20 окт 2024
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Comment investir en location courte durée ?
1- Comment investir en location courte durée (avantages / inconvénients / législation)
2- Avantages :
Meilleure rentabilité que location classique
Possibilité de vivre de son cashflow
Le bien est remboursé plus vite (en 5 ans)
La fiscalité est plus intéressante (meublé de tourisme avec - abattement de 70% ou louer meublé professionnel)
3. Problèmes et objections de la location courte durée
Chronophage
Répondre au support client et au demandes (améliorer l’expérience du client)
Gestion : remise des clés, changer les draps, poubelles, consommables
Dégradation du bien
Plainte du voisinage
Législation de la mairie
Taux de remplissage inférieur à 100%
4. Erreurs
Erreur 1 : Ne pas faire de location saisonnière car trop d’inconvénients
Erreur 2 : Louer sur des plateformes d’amateur comme Airbnb
Erreur 3 : Faire de la location saisonnière pirate (ne pas déclarer à la mairie)
Erreur 4 : Ne pas consulter le règlement de copropriété
Erreur 5 : louer des biens pas optimisé (trop grand, trop petit, pas assez de couchage)
5. La plupart des gens louent leur propre appartement sur Airbnb et perdre de l’argent
6. Et s’il existait une autre solution ?
Une solution qui permette de satisfaire les clients
Peu chronophage
Avec une bonne expérience client
7. Location sur Booking avec automatisation de la location
8. Avant je louais sur airbnb
Pas assez cher
Appartement trop grand (perte de renta)
Pas assez de couchage dans l'appartement.
Les gens raisonnent en terme de budget par personne). 100€ et 4 couchages = 25€ / personnes
Législation ville compliqué
9. Liste des étapes à suivre :
1- Vérifier légalité ville et du logement
2- Vérifier la demande locative (hôtel, commentaires Booking concurrents)
3- Rénover le bien avec goût, soigner travaux (pas de problèmes ensuite type sanibroyeur)
4- Prévoir le maximum de couchage ( 4 lits valent mieux que 2)
5- Faire venir un photographe pro
6- Automatiser la vente : message préprogrammés, taxes séjour, paiement
7- Automatiser la gestion : remises des clés, ménages, répondre aux clients
8- Avoir un artisan à proximité
9- Améliorer l'expérience client. Ménage, serviette propres, lit qualité
10- Avoir des attentions pour votre clients.
11- Lâcher du lest en cas de problème
11. Preuves chiffrés
99€ par nuit X 4 appartements avec un lot que je possède
Détails de cette location dans le programme sur l'immobilier :
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Lien de la vidéo : • Comment investir en lo...
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Au vu de mon expérience , très rentable et très chronophage . Je vois la LCD plus comme un moteur pour démarrer dans l'immo, à moins d'en faire une activité pro d'appoint . En tout cas excellents conseils ici ! on voit bien que Pierre a vraiment expérimenté et réfléchi à toutes les solutions pour faire fonctionner ses locations. thank's!
Encore une vidéo extrêmement intéressante, merci Pierre pour ton partage d’expérience.
Merci pour tes vidéos Pierre, j'ai 23ans et je vais acheter ta formation pour moi aussi me lancer dans l'immobilier. Merci pour ton travail
Vous avez pu suivre la formation ?
Bonjour Pierre, Merci pour cette vidéo. Je confirme, Airbnb n'est pas la plateforme idéale & effectivement plus en guise de complément. Je loue en LCD, et la plupart du temps où je me retrouve à gérer des problèmes (caution, ménage, non respect du règlement intérieur...) c'est avec des locataires de cette plateforme. Le plus extrême que j'ai pu avoir rencontré, ce sont des personnes qui loue leur bien à proximité, qui loue chez vous en repérage & tente de vous descendre ensuite... où des menaces reçus suite au refus d'un remboursement pour un départ anticipé qui n'était pas en lien direct avec la location... C'est pas de tout repos...il faut en avoir pleine conscience avant de se lancer. Il est effectivement difficile de s'aligner en terme de tarif face à des gens qui loue un bien qui ne leur coûte quasi plus rien (prêt remboursé, héritage où autres raisons...).
Toujours admirative devant vos capacités de réflexion et de synthèse ! vous dominez vraiment votre sujet!
A la place d'airbnb, quelle agence faut-il utiliser ?
Vous dites que airbnb n'est pas la plate forme que vous allez recommander mais vous ne recommandez aucune autre plate forme ?
@@Harry-on9vo attention à booking, trop d'étranger qui annule une fois en France, ils se servent de la réservation pour venir. Après derrière trop compliquer de retrouver quelqu'un le jour même
Bonjour,
Quelle plateforme recommandez vous pour faire de la location courte durée ?
Merci :)
Très intéressant, très carré, très clair, comme d'habitude.Merci Pierre !
Salut Pierre, merci pour cette nouvelle vidéo !
Je souhaite me lancer prochainement avec un ami et réfléchissons à la stratégie suivante : achat d’un immeuble de 4 appartements (et gros travaux) dans une grande ville étrangère, dans un Pays où l’attrait touristique est Top. Pour la gestion, nous souhaitons faire cela à distance via la concession à un prestataire spécialisé type GuestReady, BnbLord ... avec visites régulières (quand possible) Qu’en penses-tu ? Un grand merci !!
Merci pour cette vidéo Pierre 🙂
Quelles plate-forme tu utilises ?
Merci Bruno 🙂
Tu fais de la location courte durée aussi ?
Bonjour, pourrais tu me dire quelle plateforme tu préconises ?
Bonjour Pierre, comment s'appelle le système de boîte à clé dont vous parlez ?
Quel plateforme recommande tu du coup ?
Salut et qu'elle plateforme tu conseilles?????
Salut Pierre, juste une question qui n'a rien à voir avec le propos mais quelle caméra utilises-tu ? Et quel objectif ? Je trouve ton image au top ! Je te remercie
Très belle vidéo. Merci pour le partage de ces informations.
Ça marche bien sur une année entière de faire du courte durée (airbnb, booking...)
Bonjour Pierre, j'ai peu d'argent 7000 euros de coté pour commencer, toutefois, j'aimerai savoir comment bien les placer pour qu'ils soient rentables et sans risque SVP. Merci
Espace Planetaire tu peux commencer par un parking.
Super comme d'habitude !
Merci pour cette vidéo
Quelle est la différence entre Airbnb et Booking ?
Booking est plutôt pour le business et Airbnb plutôt les "vacanciers"
@@linvestisseurmagicien Quand vous dites pour le « business » c’est séjour-affaire c’est bien cela?
@@axellonda5638 oui tout à fait ou formation…
super video !! tres instructive . j'aime , pouce bleu
Merci infiniment
c'est sympa, était-il étudiant ou travailleur?
Je fais de la lcd à mon domicile , ainsi je n’ai pas fait de demande à la mairie
Si on fait un super appartement en location courte durée, a combien on peut s'attendre au niveau du remplissage sur 30 jours ??
Normalement entre 20 et 25 jours, mais cela dépend de la localisation du bien
Bonjour Pierre. J aime beaucoup ta chaine. Je viens de la decouvrir il y a quelques jours. J aurai une question. Un peu longue je l avoue. Y a t il un moyen de te contacter par messenger, skype,... ?merci
Merci pierre
Merci 🙏
Vidéo intéressante, mais trop de gestuel...
Pour le sani broyeur c est sensible
Pour ma part il y en a un et avec de geos autocollant pour signaler de ne pas mettre n importe quoi je le dit aussi quand les gens arrivent. Du coups ça fait une bonne quinzaine d année qu il y est sans problème.. tant mieux difficile de récupérer une évacuation de 100 à cette endroit dans une vieille maison...😅