12평이면 실평수가 6평 내외일텐데.. 분양가 10억이면 대출이자 최저라해도 3~4%로 계산 했을 때 년 3~4천 만원, 월 300만원. 인건비 300, 관리비 50만원. 월 순수익으로 최저 650벌어야 본전인데.. 대부분 공실이죠...상업비율도 높고 유입인구도 한정적이니... 시공사가 거품을 너무 넣었네.
제가 한참 아주대 상권에 관심 많을 때 19년말 20년초였는데. 당시 아주대 상권 사람들이 저 광교상권에 반발심이 컸답니다. 상대적으로 건물도 깨끗하고 넓고 학생들 보다 씀씀이가 크기 때문에 객단가들도 높은 식당들로 채워질거라서... 근데 뭐... 경계할 필요는 없을것 같네요.
2기신도시부터 유흥업소가 못들어오게 만들어놔서 화려하니 보기는 좋아도 상권자체가 안좋죠. 역시 상권은 유흥업소들이 들어와서 왁자지껄하게 놀거리가 있어야 좋아지는 것 같습니다. 신도시 상가 분양받으실 분들은 정말 여러가지 다 따져보고 들어가시기 바랍니다. 흔히들 신도시상가는 경매 2번 돌고나서 들어가야 한다는 소리가 있습니다. 많은 은퇴자분들이 피눈물 흘리게 합니다. 주택분양가상한제보다 상가분양가상한제가 더 실효성 있는 정책이라고 생각합니다.
늘 재미있게 보고 있습니다. 정말 도움이 많이 되네요. 좋은 정보 감사합니다.
감사합니다 ^^
자공님! 상권분석 잘 보고 있습니다.
새해 복 많이 받으세요~
감사합니다 ~
새해 복많이 받으세요 ~~
12평이면 실평수가 6평 내외일텐데.. 분양가 10억이면 대출이자 최저라해도 3~4%로 계산 했을 때
년 3~4천 만원, 월 300만원. 인건비 300, 관리비 50만원. 월 순수익으로 최저 650벌어야 본전인데..
대부분 공실이죠...상업비율도 높고 유입인구도 한정적이니... 시공사가 거품을 너무 넣었네.
얼마전부터 구독하면서 상권에대하여 많이배우고있습니다. 정말감사드리구요.
제가영업하는곳에도 오셨더라구요..
남은명절 잘보내시구요! 늘 가정의 행복이 가득하길 기원합니다! 소중한자료 다시한번감사드립니다
새해 복많이 받으세요 ~
광교 입성하려고 열심히 돈 불리고 있는데 오르는 속도를 못따라가겠어요 ㅜㅜ
신도시 중 광교가 면적 대비 주거용지 비율, 인구비율이 가장 낮기에 상권형성 등 아쉬운 부분이 있습니다. 동시기에 계획 개발된 흥덕과 묶어 인구 30만 가량의 신도시로 개발했다면 훨 나았을 것 같습니다.
좋은 말씀 감사합니다 .
새해 복많이 받으세요 ~
깔끔한 상권분석 감사합니다.
새해 복 많이 많이 받으세요
그리고 한가지 요청드리고 싶은게 있는데요
베스트 탑10 선정해 주시면 고맙겠습니다.
추운데 고생 하셨습니다.
알겠습니다 ~
새해 복많이 받으세요 ~
자공님! 수고 많으시네요.
새해 복 많이 받으세요.
새해 복많이 받으세요 ~
감사합니다.
제가 한참 아주대 상권에 관심 많을 때 19년말 20년초였는데. 당시 아주대 상권 사람들이 저 광교상권에 반발심이 컸답니다. 상대적으로 건물도 깨끗하고 넓고 학생들 보다 씀씀이가 크기 때문에 객단가들도 높은 식당들로 채워질거라서...
근데 뭐... 경계할 필요는 없을것 같네요.
짧아도 핵심은 다 짚어주시네요. 최고에요.~~^^
새해 복많이 받으세요 ~
완전 죽은 상권입니다. 들어가면 전재산 털리고 나옵니다. 조심하세요
방송 좋네요!! 굳입니다~~
감사합니다 ~
2기신도시부터 유흥업소가 못들어오게 만들어놔서 화려하니 보기는 좋아도 상권자체가 안좋죠.
역시 상권은 유흥업소들이 들어와서 왁자지껄하게 놀거리가 있어야 좋아지는 것 같습니다.
신도시 상가 분양받으실 분들은 정말 여러가지 다 따져보고 들어가시기 바랍니다.
흔히들 신도시상가는 경매 2번 돌고나서 들어가야 한다는 소리가 있습니다.
많은 은퇴자분들이 피눈물 흘리게 합니다.
주택분양가상한제보다 상가분양가상한제가 더 실효성 있는 정책이라고 생각합니다.
좋은 말씀입니다.
감사합니다 ~
어뮤즈 스퀘어는 상가갯수가 500개가 아닌 615개입니다. 현재 거의다 공실이라네요~
감사합니다 ~
깔끔한 설명 좋습니다.
감사합니다 ~
정말 좋은정보네요~부동산도 직접발로뛰어 거품확인도 해주세요~~영상 잘봤읍니다
감사합니다 ~
좋은 정보 감사합니다~!^^
새해 복많이 받으세요 ~
잘봣어용
감사합니다 ^^
하남 미사신도시 상권은 어떤가요
동탄역 상권도 부탁드립니다~!
가보겠습니다~
감사합니다.
인구가 너무 서울 수도권에 있는게 문제 공장이나 회사를 지방으로 보내야지
아파트가 9억이라니 광주는 5~7억이면 원룸 3층짜리 짓는데... 부모가 도와주지 않고 9억을 빚을내거나 벌어서 내야 하는 사람들은 그만큼 인생에 재미를 위해쓸 시간과 돈을 집에 버리는거잖아..
아산신도시도 해주세요~~
가보겠습니다.
새해 복많이 받으세요 ~
확실히 신도시 상권은 유흥업종이 들어서기가 힘들어서 더 힘들어 보이네요. 아니면 평촌처럼 항아리 상권 형태로라도 조성을 해야 할 거 같아요.
좋은 말씀 감사합니다.
새해 복많이 받으세요 ~
저 북문사는데 오토바이타구 20분이면가요 ㅋㅋㅋ 광교언살아도 누라고눈 살아서 구나마 위안삼아요 투기는 좋어요 그덕에 저희집도오룸
부평상권도부탁드립니다~
알겠습니다 ~
감사합니다.
결론 : 광교에서 장사하지 마세요~~~감사합니다 ~~~~^^
잘봤습니다.
새해 복많이 받으세요 ~
9억 아파트 대출 이자 없이 -- 월 500만원 벌어서 한달에 200만원씩 저축한다고 하면 1년에 2천400만원 그걸 10년간 모으면 2억4천 그걸 30년 해야 가까히 갚을수 있는 가격이다.... 말이나 되나고 대출까지 하면
장기불황이 될것같아서 자영업은 앞으로 희망이 없어보이네요
되는데만 되고
쉽지는 않습니다.
감사합니다 ~
전거기 4년전주터다녔는데 징시안되요 ㅋㅋㅋ 아니 광교만 음료수가비싸요 세가비싸니까 좀만가면 아주대 저렴한데가많음 그래서안시먹음 그리구 수원맛집들 광교랑안멈 결국장사안됨
좋은 정보 감사합니다 ~
그게 지들이 강남인줄 알아서 그래요.
잘꾸며지긴 했으나.. 주변아파트 주민들만 가는곳이라 상권이라 하기도 좀 그렇네요..거기에 특색없는 프렌차이즈만 즐비..
감사합니다 ~
한국에 코로나 없던 시절.....
맞습니다 ~
그냥 인간미없는 무미건조한 심심한 동네느낌이네요^^ 새해 복 많이 드세용
새해 복 많이 받으세요~~
광교가?
먼ㅡ소리지 ㅋ
광교 거의 8년째 사는 사람인데 딱히 인간미 없다고 느껴본적은 단 한번도 없었습니다만?...
주변에 술집없다는거 빼고는 살기는 정말 좋은 곳은 맞습니다
물론 서울강남 집값에 버금갈 정도는 아니라고봄
엥 그건 아닌데요?
좋은 영상 잘보고 갑니다.
감사합니다 ~
집값이 너무 쎄네요^^
저도 놀랬습니다 ㅋ
감사합니다 ~
내 이름 유원지 ㅋㅋ
재미있게 봐여
ㅎㅎㅎ
새해 복많이 받으세요 ~~
미친 꽝교~ 평당 3천? 놀고 있다네~~ 평생 안고 빚갚으며 사셔~~ 절대팔지말고~~ ㅋ
자공님은 수고가 많으십니다~
새해 복 많이 받으세요 ~~
서울변두리도 싼덴2천 이하...lol
저런데 잘못드가면 평생 빚잔치이죠
딱보니 앞으로 유령도시가 될것 같네요
ㅋㅋㅋ이러니 대평오 소리를 듣지~ 직장도 없는놈이니 이런 사고를 하지
호타루 너 지잡대다니지?
이젠 평생 월급쟁이로 돈 벌어봤자 아파트 한채 가진 사람의 수익만도 못한 시대가 되어버렸습니다
신도시 상권투자. 폭망의 지름길
인계동 해주세요 , 광교 . . .상권이 있었나요? ㅋㅋ
가보겠습니다 ~
감사합니다.
그 돈 주고 차밀리고 왜 거기 사나요?
서울도 송파 강동구 찾아보면 아파트 많은데.
그러니깐요 .....
강동구 썩다리아파트보다 쾌적함
누가살아 바보들살아ㅠㅠ
유동인구가 없어도 너무 없네요 위험해보임
이젠 아파트 사고 팔때에 나라에 보고해야한다하던데.... 무슨돈으로 샀냐 팔고나서 그돈으로 뭐할거냐 등등 음.... 공산국가인가??
공산국가였으면 니가 이렇게 유튜브보며 댓글 못달고, 집도 못사요.