Много интересен събеседник. Надявам се другият път като си прави компариса с Брюксел, Вашингтон и столицата на Испания - Барселона, да вземе под внимание и някои статистики на ООН, че България е най-бързо обезлюдяващата страна в света. И освен това, че по-голямата част от населението работи извън страната. Ако вземеш 5 млн. С български документи и извадиш тези, които перманентно живеят извън България, ако извадиш и хората на частна работа със заплати около 2000 лв, ще видиш какво става с това презастрояване, което върви в страната.
Въпрос : Господинът каза,че в момента доход от наем за България е около 3,5/4% ,това чиста печалба ли е след приспадане на всички такси и разходи?Втори въпрос: По какъв начин изчислявате чистата годишна печалба от наем?Аз ползвам 12месеца х наем = бруто и от брутото започвам да вадя 10% данък доход,такси подръжка,300 лева застраховка и вадя три месечни наема(един за перо ремонти,един за пропуснат месец и един за други).Ще се радвам да чуя вашето мнение.
Според мен големите проценти идват от ползването на ливъридж ("лостов ефект") чрез тегленето на кредит на физическо лице. При самоучастие от 20% печалбата/загубата лесно става 3% * 5 = 15% върху инвестираните собствени пари. Абсолютно същия принцип работи и при капиталовата печалба от евентуално поскъпване на имота. Огромната грешка е, че "инвеститорите" смятат капиталовите разходи (лихвата), но според мен тотално игнорират рисковете. При кредит на физическо лице няма ограничена отговорност и това не са "рискувам парите на банката". Първата по-сериозна корекция ще изчисти много хора, а и доста топ брокери. Лично мнение.
Благодаря ви за този подкаст!
Гостът ви придаде много добавена стойност!
Гледах с интерес цялото интервю!
Много интересен събеседник. Надявам се другият път като си прави компариса с Брюксел, Вашингтон и столицата на Испания - Барселона, да вземе под внимание и някои статистики на ООН, че България е най-бързо обезлюдяващата страна в света. И освен това, че по-голямата част от населението работи извън страната. Ако вземеш 5 млн. С български документи и извадиш тези, които перманентно живеят извън България, ако извадиш и хората на частна работа със заплати около 2000 лв, ще видиш какво става с това презастрояване, което върви в страната.
Какво си прави компариса ? Искаш да кажеш съпоставката ли?
Не разбра ли, че това е ирония към младежите които говорят на бълглийски? И не само младежите, а и доста хора по телевизията....
@@matollsen2523 Кви младежи, те дъртите и на всяка възраст изплозват англицизми.
Добри
Въпрос : Господинът каза,че в момента доход от наем за България е около 3,5/4% ,това чиста печалба ли е след приспадане на всички такси и разходи?Втори въпрос: По какъв начин изчислявате чистата годишна печалба от наем?Аз ползвам 12месеца х наем = бруто и от брутото започвам да вадя 10% данък доход,такси подръжка,300 лева застраховка и вадя три месечни наема(един за перо ремонти,един за пропуснат месец и един за други).Ще се радвам да чуя вашето мнение.
Много добри въпроси задавате, г-н Пържени Картофи.
4% абсурд. Едва стига 2-3% ако си направиш сметката добре. Правилно смяташ наема
Според мен големите проценти идват от ползването на ливъридж ("лостов ефект") чрез тегленето на кредит на физическо лице. При самоучастие от 20% печалбата/загубата лесно става 3% * 5 = 15% върху инвестираните собствени пари. Абсолютно същия принцип работи и при капиталовата печалба от евентуално поскъпване на имота. Огромната грешка е, че "инвеститорите" смятат капиталовите разходи (лихвата), но според мен тотално игнорират рисковете. При кредит на физическо лице няма ограничена отговорност и това не са "рискувам парите на банката". Първата по-сериозна корекция ще изчисти много хора, а и доста топ брокери. Лично мнение.
3.5 процента годишна доходност в смехотворно! Би трябвало да е след данъци, такси и амортизация .
Кой е тоя и защо да му вярвам?
Барселона на коя държава е столица?
Лихвите свързани с ипотечните кредити са ниски . Всички други банкови продукти свързани с банковото кредитиране са на същите нива каквото в Европа .
Във Варна инфраструктурата не е добра .
Щом има банкови роби по рождение,то ще има и банкови кредити. Жалко за тези роби които ще се родят за да плащат кредитите на родителите си. ЗАЩО ЛИ?!
Как изчисли госта ви, че има 2500000 жители от Украйна, които искат българско гражданство?