[지하철 역세권 월 1,100만원 4층상가주택경매 ] 21년 신축 1층 상가 +1.5룸 6개+투룸 7개+주인세대 15개호 부동산경매물건 [2023 타경 9863]

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대전/본원 경매7계
2023 타경 9863
대전다가구주택경매
대전 서구 갈마동 297-33
감정가 2,604,425,000
최저가 (70%) 1,823,098,000
입찰보증금 (10%) 182,309,800
입찰일 2024.09.10 (화)
물건용도 근린주택
토지 447.1㎡ (135.2 평)
건물 676.92㎡ (204.8 평)
#부동산경매물건 #수익형부동산 #다가구주택경매
지하철 월평역 도보 12분, 상가 포함 15개호실로 구성된 4층 신축 상가주택경매
1회 유찰로 8억원 이상 저렴, 이번 회차 입찰 타이밍
최저입찰가(70%) 1,823,098,000원 경매 시작
토지: 135.2 평/ 평당 849만원/ 감정가 8.9억원
건물: 21년 건축/ 204.8 평/ 감정가 14.5억원
제시외 :없음(발코니, 확장형발코니, 옥탑누다락, 엘리베이터등포함)
해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
북측 대전지하철1호선 "월평역"이 위치한 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 혼재지역
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 E동 건물
임차인 수 15명 / 상가, 주택 전월세 임차인
보증금 : 16.4억원 / 월세합계 : 15만원
세로장방형의 완경사지로 다세대주택 및 근린생활시설부지로 이용중
서측으로 소로에 접함
1층 상가 28.97평 / 2층 63평/ 3층 55평/ 4층 57평
상가 80만원/ 1.5룸 55만원/ 2룸 80만원/ 3룸 130만원 시세로 월 1100만원 수익가능
최저가 기준시 수익률 8%가 넘는 우수한 수익형 물건
현황 1층상가/ 2층 1.5룸 3개+투룸3개/ 3층 1.5룸 2개+2룸 3개 /4층 1.5룸 1개+투룸 1개+주인세대
공부상 1층 상가, 2층 6개호/ 3층 5개호/ 4층 3개호로 와 현황 일치
위반사항이 전혀 없어 위반건축물 등재되어 있지 않은 안전한 물건
1층 상가는 임차인 내역에 세부사항이 없어 공실로 판단이 됨
2~4층 발코니 확장형으로 공부상 면적보다 넓어 임차인 선호도 높음
21년산 신축, 14개 호실로 호실수가 많아 높은 수익을 올릴 수 있는 상가주택
공부상 다가구주택으로 옥내외 주차 10대/ 엘리베이터 있음
근저당 14.6억원, 임차보증금 16.4억원으로 명도 저항 예상됨
모두 후순위 임차인으로 낙찰 후 인수하는 권리 없는 안전한 물건
관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요
대출 어느 정도 나오는지 반드시 점검해야
대출이 적게 나올시 신탁대출을 고려해봐야
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