땅값이 떨어지는 중이라고 하셨는데 어디 땅값이 떨어지고 있나요? (설마 지방을 말씀하시는건 아니죠?,떨어진다면 적어도 5년 가격은 되는 수준이 떨어진거라고 얘기할수 있겠지요)저도 좀 알고 싶습니다 인건비 자재비가 다올라서 빌라업자들 땅 사놓고 나대지로 있는 땅 들이 수두룩합니다 저는 다가구, 모텔, 고시원, 근생건물(오피스텔)을 동시에 다 운영하고 있습니다만 임기는 성격이 다른거라고 확신할수 있습니다 유튜버님도 아직 오지않은 미래에대해 확신하는것처럼 말이죠 땅값에 건축비 감당하려면 방세 고시원 두배는 받아야합니다 그게 아니라면 그 사업 시작도 하지 말아야지요 저는 지금시점에서는 고시원이 되었든 다른 원룸이 되었든 그 어딴 임대업의 형태든지어진것을 사는게 답이라고 봅니다 그런 의미에서 새로 지어야하는 임기는 답이 아니라고 봅니다
동의하는부분도 있고, 그렇지 않은 부분도 있고 그렇습니다만, 일단 관망하는게 좋다는 의견은 동의하구요. 임대형기숙사가 어떻게 영향을 줄지는 미지수 니까요... 그부분은 관망이 맞을것 같은데, 그렇다고 동업을해서 임대형 기숙사 건물을 지어라? 뭐 이런건 좀 의아하구요. 고시원 운영중인 사람으로써 고시원의 경쟁자가 고시원만 있는건 아닙니다. 집값이 떨어지면 일반 빌라같은 공동주택의 월세도 내려가요. 그런곳 월세 30만원+관리비 내는게 고시원보다 싼데 누가 고시원에 들어오겠습니까, 또 시설로 치면 고시원보다 모텔이 시설이 좋습니다. 달방이라고 아시죠. 모델주인과 쇼부쳐서 적당한 가격에 달방으로 살수도 있습니다. 에어비엔비도 고시원의 경쟁자 일수도 있구요. 이렇게 경쟁자가 많은데도 고시원이 아직 살아남은건 고시원이 빈곤비지니스 이기때문이죠. 솔찍히 저도 궁금했던게 하나 있는데, 같은 가격이면 고시원이 나을텐데 왜 사람들이 쪽방촌에 사는가? 였습니다. 쪽방촌이 빈곤 비지니스의 끝판왕 이긴 합니다. 고시원은 별도의 관리비가 없지만, 쪽방촌은 전기세,수도세같은 관리비가 있고, 평수는 더 작고, 시설은 열악하며 가격은 비슷하거든요. 여름에 에어컨도 없어서 열사병으로 병원 실려가는고,겨울에 난방으로 고생하는게 쪽방촌이고, 기본적인 밥,김치,라면이 제공되는것도 아니잖아요. 또 치안의 사각지대이기도 하구요. 그런데도 쪽방촌에 사는 사람들이 있다는거에요. 이걸 어느 하나로 딱 잘라서 이게 원인이다 결론 내리기가 어렵더군요. 임대형 기숙사가 고시원에 영향을 줄수도 있겠지만, 반대로 지금도 많은 경쟁자중에 하나 늘어나는걸수도 있습니다. 고시원을 보실때 가장 중요하게 볼껀 고시원의 위치와 임대료(관리비포함) 라고 봅니다. 강남에도 고시원이 있고 장사가 되는건 위치때문이지 시설때문은 아닐꺼에요. 고시원에서 위치는 상당히 중요합니다. 또 위치따라서 고객층이 달라집니다. 코로나때 대학가 주변 고시원들이 엄청 어렵고 폐업도 많이 한걸로 아는데, 그때도 버틴건 임대료가 싼 고시원 들이였을꺼에요. 요즘 대학교들 신입생도 적어지고 하잖아요. 그래서 유학생을 많이 받습니다. 대학교 기숙사는 들어가기 어려우니 고시원으로 몰리는거죠. 이런 동남아 유학생들이 돈이 있을까요? 알바해서 학비하고 생활비하고, 월세도 내야 하는데... 그러니 빈곤비지니스가 장사가 되는거죠. 빈곤비지니스라고 하니 어감이 그런데, 결국 임대형기숙사도 이런 빈곤비지니스의 한축이 될지, 아니면 일반 공동주택의 임대료장사하는쪽에 편입될지는 지켜보면 알것 같습니다. 신규 고시원 창업이 어려운 이유가 규정 다 지키며 시설만들면 기존고시원대비 방 갯수를 3분1 정도밖에 못 만듭니다. 방크기 3평, 복도 사이즈 1.5m 각종 소방시설 완비 거기에 주방, 세탁실 같은 공동시설까지 만들면, 고시원에 8~90내고 살 사람이 얼마나 되겠습니까... 임대형 기숙사가 이런 함정에 빠지지않을지는 지켜보면 될것 같고, 그렇기에 관망하자는 의견에는 동의 합니다.
예전에 장마 때 반지하가 침수되면서 사람이 갇혀 죽자 서울시에서 내놓은 대책이란게 앞으로 반지하 못지게 하자는 것이었죠 ㅎㅎ 그 결과 반지하 같이 저렴한 월세 찾던 사람들은 반지하마저도 못구해서 계속해서 아래로 밀려나고 완전히 인생이 주저 앉게 되는 경우가 늘고 있습니다. 소득 수준이 낮은 사람들 생각은 않고 그냥 막무가내로 정책 짜는 탁상행정 머가리들을 보면 답답함이 이루말할 수가 없지요.
저는 고시원에 대해서 아무것도 모릅니다. 하지만 어떤 일이든 하기 전에 장단점, 특히 어떤 위험이 있고, 그게 나에게 어떤 영향이 있을것이며, 최소한 어떻게 대처할 것인지에 대한 대비 없이 일을 하는 것은 도박과 다름 없다고 생각합니다. 보통 사업에 대해서 장점 위주로 부각하는 경우가 많고, 이렇게 단점과 리스크에 대해서 자세히 설명해주시는 분은 참 귀합니다. 덕분에 임대형 기숙사에 대해서도 알아가고, 사업준비 마인드에 대해서도 다시 한번 새기게 되었습니다. 감사합니다.
알바로 근무한 적 있었음. 절대 단순히 볼 장사가 아니라는 것을 알았습니다. 하지마세요...1~2년에 한번씩 사장이 바뀜. 모든 방 하자 투성임. 노답임.물새고 곰팡이에 바퀴벌레 투성... 장기손님이 이득인데 자꾸 나감..!!매출이 고정이 않됨..그리고 자리 않좋거나 경기 않좋으면 사장님 입장에는 미칠지경임.
결론은 임대형기숙사 포지션이 고시원 시장과 상충되고 임대형기숙사 진입장벽이 낮아져서 고시원 비싼돈주고 창업할바에 임대형기숙사가 더 낫다는건데.... 아무리 그래도 미니룸 고시원 시장도 분명 있을거고 1-2억에 시설투자비 1억정도 들여 바로 창업할수 있는 건 고시원일거니 그것도 나름 방법일것 같은데요. 투자비 회수까지는 임대형기숙사든 어떤 사업이든 당연히 감수해야 하는 부분일거고.
고시원의 장점이 있어요. 주민등록을 안 하므로 월세 미납시 공권력으로 명도할 수 있지만 임대형 기숙사는 주거시설이므로 법원의 명도 절차를 밟아야 하는데 악질 임차인 만나면 최소 1년은 그냥 월세 못받고 공과금 못받고 스트레스 받고 명도비용 나가고 이런 고통이 임대형 기숙사에 있어요.
이분은 고션하는 사람은 공부 안하고 바보로 보시내요ㅎ 그래서 지금 임기 허가난곳 있습니까? 임기도 도생 생숙 같은 변종 주택의 일부 일수도 있어 활성화도 안되고 생숙처럼 골칫거리일수도 있어요 본인이 아는게 정답인거처럼 이야기 하는게 거슬리내요ㅎ 도생도 기금으로 짓는데 도생 우후죽순 생기나요? 그렇게 치면 서울에는 기금받아서 전부 도생지어야되는데 도생보다 상가주택 다중 다가구가 훨신 많지 않나요? 그리고 사업자등록에 대해 공부하고 오세요 고시원은 숙박업입니다 모텔 호텔같은 숙박업이고 임대형기숙사는 임대업입니다 숙박업이랑 임대업이랑 어떻게 같는건지ㅎ 그리고 업자들이 경쟁력없는곳에 왜 신축합니까? 이분 업자 맞나요? 보증금 천만원 위치에 해도 리스크가 있는데 그것도 안되는 자리에 굳이 기존 주택부시고 신축한다구요? 사기꾼인가요? 좀 세게 이야기했는데 저는 원룸5채 운영하고 있고, 고션도 운영했었습니다. 경험상 원룸과 고션 수요자 자체가 다름니다. 수요자입장에서 원룸 와서 1년계약하고 사는 목적과 고션와서 단기 1달 2달 거주하는 목적이 다르고 수요층도 다릅니다. 고션이 좀더 사회 취약계층 분들이 많죠. 임기 비교 경쟁은 원룸 다중 도생이지, 저거 진다고 고션이 망할일은 0이죠 둘다 해본 경험상 이야기. 드립니다
맞는 말씀하시네요 ㅎ 권리금이 1년전에 비해 너무 올라서 이제 코리빙 신축하고 비교대상이 되어버리네요 그때는 1.5~2억이면 서울에 원룸텔 30개 인수가 가능했기 때문에 수익률이 높았던거죠
정확한 이야기 입니다^^~
올바른 지적을 해주셨어요. 최고이십니다.임대형기숙사 대기하고있는 돈 많고 발빠른 사업가들 . 없는돈으로 많은권리금주고 고시원 창업하면 안되어요.아주 감사헙니다.
땅값이 떨어지는 중이라고 하셨는데 어디 땅값이 떨어지고 있나요? (설마 지방을 말씀하시는건 아니죠?,떨어진다면 적어도 5년 가격은 되는 수준이 떨어진거라고 얘기할수 있겠지요)저도 좀 알고 싶습니다 인건비 자재비가 다올라서 빌라업자들 땅 사놓고 나대지로 있는 땅 들이 수두룩합니다
저는 다가구, 모텔, 고시원, 근생건물(오피스텔)을 동시에 다 운영하고 있습니다만 임기는 성격이 다른거라고 확신할수 있습니다 유튜버님도 아직 오지않은 미래에대해 확신하는것처럼 말이죠
땅값에 건축비 감당하려면 방세 고시원 두배는 받아야합니다
그게 아니라면 그 사업 시작도 하지 말아야지요 저는 지금시점에서는 고시원이 되었든 다른 원룸이 되었든 그 어딴 임대업의 형태든지어진것을 사는게 답이라고 봅니다
그런 의미에서 새로 지어야하는 임기는 답이 아니라고 봅니다
동의하는부분도 있고, 그렇지 않은 부분도 있고 그렇습니다만, 일단 관망하는게 좋다는 의견은 동의하구요. 임대형기숙사가 어떻게 영향을 줄지는 미지수 니까요... 그부분은 관망이 맞을것 같은데, 그렇다고 동업을해서 임대형 기숙사 건물을 지어라? 뭐 이런건 좀 의아하구요. 고시원 운영중인 사람으로써 고시원의 경쟁자가 고시원만 있는건 아닙니다. 집값이 떨어지면 일반 빌라같은 공동주택의 월세도 내려가요. 그런곳 월세 30만원+관리비 내는게 고시원보다 싼데 누가 고시원에 들어오겠습니까, 또 시설로 치면 고시원보다 모텔이 시설이 좋습니다. 달방이라고 아시죠. 모델주인과 쇼부쳐서 적당한 가격에 달방으로 살수도 있습니다. 에어비엔비도 고시원의 경쟁자 일수도 있구요. 이렇게 경쟁자가 많은데도 고시원이 아직 살아남은건 고시원이 빈곤비지니스 이기때문이죠. 솔찍히 저도 궁금했던게 하나 있는데, 같은 가격이면 고시원이 나을텐데 왜 사람들이 쪽방촌에 사는가? 였습니다. 쪽방촌이 빈곤 비지니스의 끝판왕 이긴 합니다. 고시원은 별도의 관리비가 없지만, 쪽방촌은 전기세,수도세같은 관리비가 있고, 평수는 더 작고, 시설은 열악하며 가격은 비슷하거든요. 여름에 에어컨도 없어서 열사병으로 병원 실려가는고,겨울에 난방으로 고생하는게 쪽방촌이고, 기본적인 밥,김치,라면이 제공되는것도 아니잖아요. 또 치안의 사각지대이기도 하구요. 그런데도 쪽방촌에 사는 사람들이 있다는거에요. 이걸 어느 하나로 딱 잘라서 이게 원인이다 결론 내리기가 어렵더군요.
임대형 기숙사가 고시원에 영향을 줄수도 있겠지만, 반대로 지금도 많은 경쟁자중에 하나 늘어나는걸수도 있습니다. 고시원을 보실때 가장 중요하게 볼껀 고시원의 위치와 임대료(관리비포함) 라고 봅니다. 강남에도 고시원이 있고 장사가 되는건 위치때문이지 시설때문은 아닐꺼에요. 고시원에서 위치는 상당히 중요합니다. 또 위치따라서 고객층이 달라집니다. 코로나때 대학가 주변 고시원들이 엄청 어렵고 폐업도 많이 한걸로 아는데, 그때도 버틴건 임대료가 싼 고시원 들이였을꺼에요. 요즘 대학교들 신입생도 적어지고 하잖아요. 그래서 유학생을 많이 받습니다. 대학교 기숙사는 들어가기 어려우니 고시원으로 몰리는거죠. 이런 동남아 유학생들이 돈이 있을까요? 알바해서 학비하고 생활비하고, 월세도 내야 하는데... 그러니 빈곤비지니스가 장사가 되는거죠. 빈곤비지니스라고 하니 어감이 그런데, 결국 임대형기숙사도 이런 빈곤비지니스의 한축이 될지, 아니면 일반 공동주택의 임대료장사하는쪽에 편입될지는 지켜보면 알것 같습니다. 신규 고시원 창업이 어려운 이유가 규정 다 지키며 시설만들면 기존고시원대비 방 갯수를 3분1 정도밖에 못 만듭니다. 방크기 3평, 복도 사이즈 1.5m 각종 소방시설 완비 거기에 주방, 세탁실 같은 공동시설까지 만들면, 고시원에 8~90내고 살 사람이 얼마나 되겠습니까... 임대형 기숙사가 이런 함정에 빠지지않을지는 지켜보면 될것 같고, 그렇기에 관망하자는 의견에는 동의 합니다.
선생님 좋은 의견 감사드립니다 ^^
주신 의견에 저의 개인적 의견을
유튜브로 정리해 보도록 하겠습니다
예전에 장마 때 반지하가 침수되면서 사람이 갇혀 죽자 서울시에서 내놓은 대책이란게 앞으로 반지하 못지게 하자는 것이었죠 ㅎㅎ 그 결과 반지하 같이 저렴한 월세 찾던 사람들은 반지하마저도 못구해서 계속해서 아래로 밀려나고 완전히 인생이 주저 앉게 되는 경우가 늘고 있습니다. 소득 수준이 낮은 사람들 생각은 않고 그냥 막무가내로 정책 짜는 탁상행정 머가리들을 보면 답답함이 이루말할 수가 없지요.
저는 고시원에 대해서 아무것도 모릅니다.
하지만 어떤 일이든 하기 전에 장단점, 특히 어떤 위험이 있고, 그게 나에게 어떤 영향이 있을것이며, 최소한 어떻게 대처할 것인지에 대한 대비 없이 일을 하는 것은 도박과 다름 없다고 생각합니다.
보통 사업에 대해서 장점 위주로 부각하는 경우가 많고, 이렇게 단점과 리스크에 대해서 자세히 설명해주시는 분은 참 귀합니다.
덕분에 임대형 기숙사에 대해서도 알아가고, 사업준비 마인드에 대해서도 다시 한번 새기게 되었습니다. 감사합니다.
김찬희대표의 말씀에 동의합니다.저도 강남건물 매수하려고 공부중인데 좋은 말씀에 공감합니다.
감사드립니다 ^^~
결국 유튜버님 사업쪽으로 끌고 가려는거잖아요 ㅎㅎ 각자의 입장에서 열심히 사는거죠
그렇지 않습니다^^
조금만 공부하시면 아시게됩니다.
알바로 근무한 적 있었음. 절대 단순히 볼 장사가 아니라는 것을 알았습니다. 하지마세요...1~2년에 한번씩 사장이 바뀜. 모든 방 하자 투성임. 노답임.물새고 곰팡이에 바퀴벌레 투성... 장기손님이 이득인데 자꾸 나감..!!매출이 고정이 않됨..그리고 자리 않좋거나 경기 않좋으면 사장님 입장에는 미칠지경임.
좋은 정보와 해석 감사드립니다.
구독하여 영상 잘보고 있습니다^^ 그런데 임대형 기숙사 등록세, 취득세 무료라는건 어떠한 근거에 의한것인지 궁금해요~
이미 관련정책 발표가 있었습니다.~
스몰PF 좀 하고 계신것 같은데 자율협약이 계속 유지된다? 금감원에서 공매 진행을 반강제적으로 유도 하고 있는 상황입니다. 자율협약이 언제까지 갈까요.
말씀대로 입니다.
D등급 시작으로 C등급 빠르게 진행될거라고 보고 있습니다.
이 과정에서 좋은 부지 검토 계속 진행중입니다^^
임대형 기숙사 최소대지면적이 150평입니다.서울의 경우 평당 4천~5천일경우 땅값만 60~75억입니다.과연 임대형 기숙사를 할수있는 사람이 얼마나 될까요?
고시원 후속 이야기가 더 나올까요? 고시원 이야기 기다리는데 최근에는 더 이야기가 없으셔서요 감사합니다
지금 한참 바쁜시기라
좀 늦을것 같아요
임대형기숙사 앞으로 인기 많아지겠네요
맞습니다.
아직 풀어야 숙제가 있습니다
임대형기숙사와 고시원 비교 영상부탁드려요
예
준비해서 알려드리겠습니다
임기 커뮤니티를 거의 한층을 내야 하는데.. 결국 한층이 서비스가 되버리겠네요.. 기금은 도대체 언제나 나올련지...
서울에서 지하층 거주시설은 어짜피 불가능합니다. 주차장 대신 커뮤니티 넣을수 있다면 입주자 입장에서 참 좋겠죠^^~
결론은 임대형기숙사 포지션이 고시원 시장과 상충되고 임대형기숙사 진입장벽이 낮아져서 고시원 비싼돈주고 창업할바에 임대형기숙사가 더 낫다는건데.... 아무리 그래도 미니룸 고시원 시장도 분명 있을거고 1-2억에 시설투자비 1억정도 들여 바로 창업할수 있는 건 고시원일거니 그것도 나름 방법일것 같은데요. 투자비 회수까지는 임대형기숙사든 어떤 사업이든 당연히 감수해야 하는 부분일거고.
@@Aniso_STN 미니룸 틈새 시장은 있습니다. ^^ 다만 과도한 권리금을 주고
고시원 시장에 진입하는 것은 하지 말라는 것이죠~
인터넷 세상에 강의팔이가 많아도 너무 많음. 말이 좋아서 강의팔의지 사기꾼 놈들 ㅋ
2년전 고시원에 6년정도 거주했는데 고시원장이 2년마다바뀜 바뀔때마다 리모델링 하고
고시원 영업은 그냥 그 공간 소유권을 사서 하는 경우는 없나요?
아.. 임대형 기숙사....!!
감사합니다
고시원의 장점이 있어요. 주민등록을 안 하므로 월세 미납시 공권력으로 명도할 수 있지만 임대형 기숙사는 주거시설이므로 법원의 명도 절차를 밟아야 하는데
악질 임차인 만나면 최소 1년은 그냥 월세 못받고 공과금 못받고 스트레스 받고 명도비용 나가고 이런 고통이 임대형 기숙사에 있어요.
좋은 체크 사항 감사드립니다.^^
고시원은 전입신고가불가능한가요?
@@Ngjgkyiyydgxh 고시원에 전입신고해주는 주인있다면
정신나간거
죠
@@catana0 고시원도 전입신고 가능한데요?
@@Ngjgkyiyydgxh 와우~~ 그랬다간 고시원매매시 전입자가 전입안빼주겠다고
곤조부리면 매매도 못 할텐데요~~
만일 건물담보 대출이라도 받을라치면
대출도 안 나오고~~
실제 있었던 상황입니다
결국 돈 몇푼줘서 전입빼게했
죠
진짜맞는애기입니다
결론은업자만돈버는구조입니다
준비된 사람 아니면 들어가면 망하는 구조 입니다.
백퍼공감
서울에서 임기를 짓고, 고시원처럼 보증금 10만원 받고 월세 40~50 받을 수도 있다구요?? 임기는 자선사업 한답니까??
얼마전에 나온 서울시 정책 정리해서 내일 촬영합니다.
올려드리겠습니다 ^^
강남에도 임대형 기숙사들이 들어올(지을) 자리들이 있을까요? 임기에 영향이 적을 지역, 위치들이 있을까요?
임대형 기숙사 관련 영상 준비중입니다.
본업이 바쁘다보니..
양해 부탁드립니다.
다음주 정도 업로딩 하겠습니다
ㅎㅎ강남에 소방자동차 전용구역 설치하는 도로 나오는 곳에 퍽도 임기건물세우겠다ㅎㅎㅎ
공부좀 하세요^^
비아냥거릴 시간에
이 영상 안 봤으면 고시원 강의팔이 수강할 뻔 했어요~~모 유튜브 채널에서 하더라구요.😂 경단녀인데 남편보다 더 번다면서ㅜㅜ
@@user-zs2xe4gj4m 하셔도 됩니다^^
단 2-3년 지켜보시고 나서 하시는것을 추천드립니다.
시장의 변화가 있습니다.
2,3년안에
오 저도 강의 수강할려 다 검색해보고 강의들어 말어 이러고 있었는데. 120명에게 월세받고 있다는 그분 강의 맞나요??
@@user-wl5jy2rk3j 네^^;;
@@user-wl5jy2rk3j 네^^;;
@@user-wl5jy2rk3j 네^^;
고시원 관심있는데 임대형 기숙사가 뭐에요?
고시원은 임대시 부가세 신고 하나요?매매시도 부가세 있나요?
@@user-ff7ur1ql5i 부가세는 어디나 기본입니다만.. 소규모 개인은 현금처리 하는경우가 종종 있다고 합니다.
매매라면 고시원 매매 이야기인가요?
인생살아보니 어차피 95% 하따인생들은 그냥 지 꿀리는데로 살고 누군가를 맹신하고 주변사람들 이야기는 듣지 않습니다. 그게 진리입니다.
영상 결론 : 관망해라, 고시원이던 임대형기숙사던 ㅋ
@@teak9413 의도를 잘 이해해 주셔서 감사드립니다 ^^
땅값이 떨어졌다?
어차피 무지한 탐욕자들은 합니다. ㅋㅋㅋ
강남에서 고시원하는 사람인데요
일부는 맞고 일부는 틀리다고 봅니다
고시원이라고 다같은 고시원은 아니니까요
케바케 입니다
너무 싸잡아서 확정적으로 말씀하시네요 ㅎ
케바케 맞습니다.
그러나 고시원 시장 진입하는 사람들
대부분 아무것도 모르는 순진한 사람들입니다.
서울과 경기핵심아파트에서 땅값 떨어지고, 건축비가 올라가는데 임기가 가능한다고요. 강남과 경기핵심지역에 임기 지을 땅이 있나요? 건축업만 했지 부동산 시장을 모르는 그냥 유투버이네요.
이분은 고션하는 사람은 공부 안하고 바보로 보시내요ㅎ
그래서 지금 임기 허가난곳 있습니까?
임기도 도생 생숙 같은 변종 주택의 일부 일수도 있어 활성화도 안되고
생숙처럼 골칫거리일수도 있어요
본인이 아는게 정답인거처럼 이야기 하는게 거슬리내요ㅎ
도생도 기금으로 짓는데
도생 우후죽순 생기나요?
그렇게 치면 서울에는 기금받아서 전부 도생지어야되는데
도생보다 상가주택 다중 다가구가
훨신 많지 않나요?
그리고 사업자등록에 대해 공부하고 오세요
고시원은 숙박업입니다
모텔 호텔같은 숙박업이고
임대형기숙사는 임대업입니다
숙박업이랑 임대업이랑 어떻게 같는건지ㅎ
그리고 업자들이 경쟁력없는곳에
왜 신축합니까? 이분 업자 맞나요?
보증금 천만원 위치에 해도 리스크가 있는데 그것도 안되는 자리에 굳이 기존 주택부시고 신축한다구요? 사기꾼인가요?
좀 세게 이야기했는데 저는
원룸5채 운영하고 있고, 고션도 운영했었습니다.
경험상 원룸과 고션 수요자 자체가 다름니다.
수요자입장에서 원룸 와서 1년계약하고 사는 목적과
고션와서 단기 1달 2달 거주하는 목적이 다르고
수요층도 다릅니다.
고션이 좀더 사회 취약계층 분들이 많죠.
임기 비교 경쟁은 원룸 다중 도생이지, 저거 진다고 고션이 망할일은 0이죠
둘다 해본 경험상 이야기. 드립니다
선생님 주신 의견 유튜브로 답변드리겠습니다.^^
@@user-vq8hp3yd3w 아 사장님이 혹시 빌라 토지사서 이자만 내고 있는 상황은 아니죠?
@@user-wo2wi4qk9k 고시원 하면 대박 난다고 하시는 강의팔이 지적하는 것이고, 산업의 방향이 진화하고 있는것을 이야기 하는 것입니다.
계속 강의 하세요^^~
바쁘지만 유튜브로 착실하게 답변드리겠습니다 ^^
@@user-vq8hp3yd3w 저는 민간인이에요. 제3자가 봤을때
고시원 대박난다 강의 팔이나
임기 대박난다 조회수 팔이나
똑같아 보이는대요?ㅎㅎ
이 영상 찍은지도 벌써 6개월 지났는데 임대형기숙사 지금도 고시원 대체 못하는거 같은데요?
@@sherrywhiskey 맞습니다 ^^
지켜보시면 아시게 됩니다^^
딱봐도 이친구 부모 잘만나서 평생을 잘먹고 잘살아왔구만. 60년전 불암산 아래 상계동 판자촌 같은건 뭔지도 잘모르제? 굶어본적 없제? 어렸을때 너무 배고파서 똥묻어있는 무서리는 해봤노? 고시원에서 최소 1년은 잠은 자봤고? 없제? 단돈 만원 차이라도 고시원이 싸면 우린 고시원으로 들어감. 없는 자들의 현실을 모르면 입 다물래이 동생
선생님은 아프리카에서 태어난 기아로 살아보시고 어려움을 토로하시는건가요? 어려움은 상대적인 겁니다. 잘사는게 자랑도 아니지만 어렵게 살았다고 벼슬도 아니에요.
불암산 판자촌같은 소리하네
없이 살아온게 자랑이가??
현실을 직시하고 잘 살려고 노력을해라
그딴 마인드로 살면 평생 하따인생이다.
60평짜리 상업지땅 대출없이 소유하고있고 임기 짓는다면 대충 얼마있어야 도전해볼만할까요?
건축사를 찾아서 가설계 떠 보셔야
수지분석이 가능합니다.^^
뒤에 문 이뻐요
제가 좋아하는 YKK 도어 입니다~