고시원 창업 이거 모르면 하지 마세요(고시원사업,고시원창업준비)ㅣ건희아빠 6부 [후랭이TV]
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- Опубликовано: 22 авг 2024
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건희아빠님과 함께 서울 및 수도권 부동산 시장 분위기, 지방 소액투자, 대구 부동산 투자 등에 대해 이야기 나누어보았습니다.
[고시원 창업 이거 모르면 하지 마세요(고시원사업,고시원창업준비)]
1. 고시원 사업 시작하기 전에 알아야 하는 것
#건희아빠 #지방아파트소액투자비법 #후랭이TV
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실제 격었던일 이야기를 참 구수하게 잘하시네요~
거시경제 이론보다 이런 경험담이 훨씬 값어치 있네요~도움 많이 되었습니다 감사합니다 ~
좋은것만 얘기하는 사람들이 많은데 잘 알려주셔서 감사해요😊
잘봤습니다. 경험 공유 감사드립니다 ^^
좋은 방송 잘 봤습니다 큰 도움 되었습니다. ㅎㅎ
세상일이 다 그렇죠.
회사원들은 동료와 상사에 치이고- 제조업들은 내 물건 어떻게 더 잘 팔까 그게 스트레스고..
고시원같이 바로 1:1로 고객과 마주하는 직업은 온갖 감정쓰레기통으로 ..멘탈이 나가고...
..오늘 하루도 힘냅시다^^
아 참고로 퇴직금은 1년 이상 근무하는 건데 아마 1년 안된 근무자에게 100만원을 지급했다는 건- 해고 한달 전에 예고를 해야 하는데 그걸 안하면
한달치의 급여를 줘야합니다.(해고수당) 또 예전은 독서실이나 고시원 총무라고 - 너 일 편하니까 한달에 150만줄께 100만원만 줄께- 했는데 요즘은 절대 그런거 안통합니다.
아무리 사무실만 지키고 앉아있어도 최저시급+주휴수당(해당된다면) 다 지급해야 하다 보니까. 반 무인이나 주인이 직접 관리하는 곳이 많더라고요.
와~~ 정말 솔직한 인터뷰 너무 감사합니다. 유투브 댓글 안다는데 대표님 화이팅요~~
주인이 직접 하는게 진리인것 같습니다. 바닥에 휴지떨어진것 줍는 사람은 주인밖에 없어요.
이분이제일정확하게솔직하게말씀하시네요
어디가서도 못듣는 솔찍한 강의네요~^^
건빠님 감사합니다👍😊
듣다보니 그냥 고독사를 보느니 학생들엄마한테 시달리는걸 선택하는게 나을거같아요 ㅎㅎ
경험을 솔직하게 말씀해주셔 도움이 많이 되네요.말씀을 구수하게 하셔서 잘 들리네요. 감사합니다😊 항상 건강하세요.
재미있게 잘 봤습니다! 장단점이 있네요 ㅎㅎ
건빠님 입담덕에 재미있게 잘 들었습니다!
너무 잘 봤습니다~~
입담이 좋으시네요.
원룸건물주입니다. 교수님 강의 정말 훌륭하시네요. 저는 영어강사이기도 한데 강의력 쩌시네요. 존경합니다. 마음이 와닿는 감동적인 강의입니다. 정말 유익하네요^^
전문적인 내용을 잘 알려주시네요
ㅍㅎㅎㅎㅎ 잼있으셔요
고시원 퀄리티를 높혀서 그나마 좀 겐찬은 사람들을 받아야 겠어요...하지만 어딜가나 무엇을 하나 진상들은 있더라고요..백화점 명품관에도 진상들이 있듯이......ㅜㅜ
고시원도 케바케 입니다
어째든 방가격이 입실자 수준을 말하니 비싼거하면 민원도 많지 않고 비교적 편하게 운영합니다
장단점 솔직한 말씀 너무 좋습니다
건희아빠 정확하고 리얼하시네요 .이런게 찐이지...!!!
고시원 관심을 엄청들 가지는 시기네요 건빠님 잘들었어요^^
너무 친근한 말투로 만나서 얘기하는것 같은 느낌을 받았어요 잘보고 갑니다. ^^
이분 강의가 정말 좋네요
지루하지않게
잘들었어요!
고시원건물 사서 은퇴후 일하려고 했어요
더 공부해야되겟지만 장단점 정확히 말씀해주시니 넘 감사합니다
건흐아빠블로그보면 더 많은 정보 나올까요?
작년까지 4년가까이 강남에서 운영했어요. 전 고시원 절대비추입니다. 사소하게 신경쓰이는일 너무많습니다.
@@user-jt6ix4do2r 강남에는 어떤 고객층의 수요가 있는지 궁금하네요..
@@user-jt6ix4do2r 돈 좀 벌으셨나요? ㅎ 수익만 괜찮으면 불법말고 뭐던 못하겠어요 ㅋ
영상 잘 봤습니다
너무 잼있게 봤어요~또 뵈요 ㅋㅋㅋㅋ
강의가 흥미롭네요
너무 재밌네요 ㅎ
와~ 솔직하세요
모든 투자는 장단점이 있죠.. ㅎㅎ
도움된는 영상이었습니다 현실파악되네요 ㅎㅎ
이런 팩트기반 강의 좋네요 말씀도 너무 재미있게 하시네요 ㅎㅎㅎ 감사합니다~!!
예전에 아파트 룸쉐어 했었는데 진짜 별의별 일 다 생기더라구요
그래서 그런지 고시원하시는 분들 멘탈 강해야 되겠더라구요
나도 고시원 하고 싶지만 그때 생각하면 절레절레 ᆢ
강의 여전히 잼있으세요
주인이 바뀐뒤 2달 입실료를 미리 선입금후 2주안에 이사하라는 문자도 받고 이주안에 이사 하지않을시 단전.단수.통보 받았습니다.바뀐주인도 임차인이고요.인테리어를 한다네요.2년6개월동안 입실료 밀린적이 한번도 없었어요.계약서도 안쓰겠다네요.단전.단수 함부로 할수 있나요?
못해요
말은쉽죠..한번 해보세요...사람에게 시달린다는 서비스업은 대가라는게 반드시 있어요. 정신적 스트레스가 말도 못해요
안되는 사람은 안되는 이유가 있습니다.
세상 모든 일이 자기하기 나름입니다
고시원은 복비까지 내며 부동산 통해서 들어가기보다는 발품으로 들어가는 분들이 많으니 위치가 중요할 듯 하네요
흠 말씀 하시는거 보니까 운영하신지 1년정도 밖에 안되신거 같은 내공같아요 보통 입실자들은 전화통화 하묜 90프로 다 걸러지거든요 할아버지들도 받으면 안되고요
없는 사람들을 상대하는 일은 힘든 일이죠.
임대사업자 등록증 업종이 서비스로 등록하고 운영해야 되는거죠?
고시원하기 정말 힘든직업입니다.
뭐던 쉬운거는 없죠 ㅅㄴ
그런데 아무리 불경기라도 식당들 잘되는곳은 잘됨
중요한건 개개인의 능력이고 운과 환경임
뭘하든 개인능력
입지가 좋아도 망하는곳은 망함
최선을 다해야 뭐든 성공함
소방시설이 강화됬기때문이죠 유흥일종도 마찬가지
다썩은시설도 어쩔수없이 권리금주고들어가는것은
신규시설비가 엄청나기때문이죠 고시원도 마찬가지일텐데. 문제는 가성비가있느냐와 고객이 모두 대학생이 아니고 정말 힘든분들이 들어오시는경우가 많을듯ㅡ. 월세 못내시고 도망가시는분들도 많고 들어앉아서 술만드시고 이웃에 민폐를 끼치는분도계시고 쉬운게 있나요. 남자분들이 하시기엔 몫만좋으면 괜챦을겁니다
형님 재밌으시다 ㅋㅋㅋ
위치는 어디가 좋나요? 대학교 근처? 역세권? 신림?
고시촌에는 고시원들에 쌀, 라면 이런 것 제공 안되는 곳이 많은데, 다른 고시원은 다 제공되나봐요
진상이 점점 많아지는건 교육이 엉망진창 되어서 그렇군요
얼마전에 고시원 원장님 맞아서 결국 돌아가셨습니다.~ㅠ
아재 오디오가 1초가 안비어요 ㅋㅋㅋ
한 10년 하신줄 알았는데 반년차.. 엄청 많은 일이 있으셨네요.. 마음고생 심하실것 같아요... 대단하십니다.
장점 : 최소1억-2억5천 : (공급없음)
1억에 300-400순익
2억5천 1000-1500순익
단점 : 리모델링안하고 운영했었다. 수급자들이 많이 왔었다 /프리미엄고시원은 원룸50만원정도이모 부모들의 간섭이심함. 젊은세대는 잔소리가 많다. / 공사하고나면 2-3달 안에 만실이 많이된다.
요즘 권리가 너무 올라서 2억5천세 순수익 1000은 힘들듯..
넘 웃었네요.
운영할때 많은 사람 상대하다보니 진짜 별의별일 다 있을듯 정신노동 ㅡㅡ
임대업이라기보단 장사에 더 가깝네요
사업 아이템이 무조건 성공을 보장해주는 건 아닙니다 그러나 지금은 고시원 사업이 그나마 머리 좋고 열정적이고 노력이 있는 사람이면 순수익률이 이렇게 좋은 사업이 없죠 너무 부정적으로 바라보지 마시기를 모든 사람이 고시존 업에 맞는것 아닙니다 .
재미있게 봤어요. 그런데고 독사 처리 아. 끔찍하구 ㅜ.
계약서를 잘써야
임대료 내고 나면 딱 인건비 같은데
아니 무슨 시트콤보다 더 웃겨요..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ하
22:11 “가족사가 있긴 하겠지만 하… 호ㄹ 쉐키들”😂😂😂
동안의 형님이 흐믓하게
동생의 경험담을 경청해주는
모습같아 보기좋아요^^
달변경험가 건희아버님
장단점 감사합니다
Mz찐따 진짜 미칩니다 요즘