하나 추가하자면 농지를 구입해서 건축을 한다면 농지에서 대지로 전환 시 공시지가의 차액만큼 개발부담금 25%가 있어요. 대체로 시골 땅 공시지가 대략 10만원 정도 잡고 대지 전환 시 공시지가 추정 40만원 잡으면 11,250,000원 나옵니다. (계산식(평) : 40만원-10만원=30만원, 150평*30만원*25%=11,250,000원)
자세한 설명 감사 드리고요 많은 참고 되았읍니다 건축박람회에서 목조 주택 견본 나무로 만들어 놓은 집 가격이 저렴한 편으로 생각 되어지네요 그런데요 오래 가지는 않을 것 같은 느낌이 들어요 나무 이다 보니까 수명이 짧고 비 맞고 하면 금방 찌그러 질 것 같은 생각이 들고요 컨테이너에 나무 붙인 집으로 지어볼까 하는 생각이 듭니다 사람사는 집 크리에이터 께서는 이에 대하여 어떻게 생각 하실까 궁금 해 지네요
안녕하세요. 목조주택에서 골조인 나무는 투습방수지에 의해 보호가 됩니다. 자기 자체의 무게(자중)가 가볍고, 시공이 빠르며, 개보수가 유리한 장점이 있는 반면, 습기 관리가 중요하기 때문에 투습방수지 시공을 꼼꼼히 해야합니다. 비를 맞고 물이 새면 금방 낡지만, 그렇지 않으면 50년 100년도 갑니다. 골조는 나무로 하셔도 좋지만, 저희 고객분들께는 외장을 나무로 하는건 추천드리지 않아요. 햇빛의 자외선에 쉽게 탈색되고, 비를 맞아 곰팡이가 잘 핍니다. 1~2년에 한 번씩 정기적으로 오일스테인도 칠해야 하구요. 외부에서 햇빛과 비를 맞는 외장재는 물, 햇빛, 충격에 강한 소재로 하시길 추천드립니다.
제가 전에 질문드렸던 내용이네요. 전반적인 비용을 가늠해보는데 도움이 됩니다. 도시에서만 살던 분들은 이런내용 모르시는 분들이 의외로 많더라구요. 지인들과 대화중 전원주택 인입비가 별도라는 말을 하니까 깜짝 놀라더군요. 기반시설 인입 안되면 건축 차체가 성립이 안되는데 이게왜 별도냐는 식으로... 자동차를 사는데 타이어, 엔진은 별도로 따로 사는거와 뭐가 다르냐면서... 이런 형태가 원래 사기꾼들이 써먹던 방법인데 어쩌다 건축시장이....
그냥 봐야겠다 하고 본 동영상에서 10번은 다시 봐야할 동영상인걸 깨닫네요, 저 또한 미래의 건축주로서 얼마만큼의 현금과 대출을 받을 수 있을지 지금부터라도 계산기 두드리며 확인해야 겠어요.. 근데..땅값과 자재값이 계속 상승만 하는 추세를 뭘로 따라잡아야 할 지 ㅠ ㅠ
네 그래서 자잘한 비용과 토목작업 다 된 택지들 많이 구입하시는데, 대신 그만큼 금액은 올라갑니다. 대신 민간 개발단지인 경우, 단지 배관이 엉망인 경우도 있어서 잘 보셔야 합니다. 이것저것 들어갈게 많은 만큼, 건물의 본질에 집중하는 집짓기가 중요하다고 생각합니다. 감사합니다.^^
22년 1월1일 이후 허가분에 적용되는 걸로 알고 있습니다. 견적/계약 시기를 잘 확인해보시고, 양측 모두 예상하지 못한 부분이므로 완만히 조율하시는 방법이 최선일 듯 합니다. 스텐주름관(금속제가요전선관, 후렉시블) 시공이 자재비와 시공 시간 등이 확연히 차이가 나긴 합니다.
@@Aaronkkim76 도면 허가는 올 해 났나요? 시공사도 계약 당시에는 주름관 관련 내용을 알 수 없었고, 전기팀과의 계약도 수개월 전이 아닌 착공 전에 진행되므로 부득이 건축주님께 인상을 말씀드린 듯 합니다. 조율 비율은 제가 가이드 해드리긴 어렵고 당사자 간에 잘 정하셔야 할 부분으로 보입니다. 비슷한 사례가 많을테니, 카페나 주변 정보를 참고하시면 도움이 될 겁니다. 건축도 사람이 하는 일이다보니, 예상치 못한 상황들이 생길 수 있는 점을 염두에 두시고 진행하시면 정신적으로 좀 덜 힘들이고 하실 수 있을겁니다. 감사합니다.
@@사람사는집 답변에 감사드립니다. 네 인허가는 올해 났습니다. 제 입장에선 전기작업이 평당 얼마에 작업이 든다는 내용도 없고 그냥 공사비용이 전체적으로 평당 얼마라고 하는 이야기만 들었기에 그 한부분이 올라서 이제와서 세분화하며 계산하고 오른부분을 건축주에개게 부담시키는 것 같아 좀 당황했네요. 시공사와 이야기를 해봐야겠네요. 답변에 도움이 많이 됐습니다 감사합니다
안녕하세요. 업체마다 달라서, 해당 업체에 확인해보셔야 할 듯 합니다. 다만 큰 그림에서 본다면, 지어져 있는 주택 구매가 아닌 건축주님의 희망에 따른 구조로 지으신다면 설계 비용은 필요합니다. 조립식 모듈러 주택 시공 방법이 다르지만, 모든 건물은 설계도면이 필요하니까요.^^ 감사합니다.
집에 대한 생각, 대개혁이 필요하다고 봅니다. 대부분의 사람들은 재산 축적에만 관심을 가지는지 명품브랜드아파트 당첨되려고 막무가내로 날뜁니다. 자존심도 정의감도 없는 '돈만 최고'라는 것이겠지요. 진정한 의미의 집을 짓고 살아야 합니다. 아파트에 줄서는 사람들이 사라져야 세상이 아름다워집니다.
@@김우정-e1i 그게 누군가의 폭리라고 생각되시는 분들은 안사시면 됩니다 ㅎㅎ 그게 감수할만한 가격이라고 생각되시는 분들은 사시면 되구요ㅎㅎ 이런 수요와 공급의 물량 속에서 가격이 오르내리는게 시장원리고 그게 인간역사상 그나마 가장 합리적인 가격책정방식이죠 그리고 인서울역세권 브랜드아파트들은 단순히 건축비를 기초로 가격책정이 된다기보다는, 땅값 주변의 집중된 편의시설 유흥시설들 등을 손쉽게 접할수 있다는 편리성 안전성 짧은출퇴근시간 그리고 이 모든 장점들을 선호하는 폭발적 수요 이런 다각적인 요소들이 인서울역세권 브랜드아파트들의 가격을 결정하는 요인들입니다 원가는 그 중 하나의 결정요인일 뿐이죠 가격의 결정요인으로 원가만을 들이밀면서 폭리 운운하시는 것은 복잡한 시장원리를 무시하는거죠 그리고 님같은 분들이 많아진다면 아파트 가격은 저절로 다운될겁니다 그런데 님과 달리 인서울역세권브랜드아파트에 대한 수요는 폭발적이고 이런 수요자들은 폭리에 대한 개념정의가 님과 다른거죠
@@김우정-e1i 아 근데 저도 인서울브랜드아파트 가격이 비싸다고 생각하는 편이구요 이 점에서는 님과 의견이 같지만 ㅋ 그러나 님과 다른 것은, 저는 인서울역세권브랜드아파트에 높은 가치를 매기는 폭발적 수요층의 관점도 얼마든지 이해할만 하다고 여기고 그로 인해 가격이 지속적으로 상승하는 것 또한 이해할만한 일이라고 여긴다는 점에서는 님과 다르네요 😊 저는 님과 달리 아파트 가격이 오르고 내리는 것 그리고 그 과정에서 누군가가 차익을 얻고 누군가는 건설이익을 얻는것은 그 자체로 정의롭거나 부정의한 것이 아니라고 봅니다 시장이 움직이는 과정의 하나일뿐이죠 아파트 분양가가 폭리라고 생각되시면 주변지인들에게 아파트 사지말라고 하시면됩니다 미분양되면 가격은 저절로 다운됩니다 ㅎㅎ
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myhomeplace.in/#qna
▼고객님 시공 후기 모음
blog.naver.com/grandpapeter/222478932736
하나 추가하자면 농지를 구입해서 건축을 한다면 농지에서 대지로 전환 시 공시지가의 차액만큼 개발부담금 25%가 있어요. 대체로 시골 땅 공시지가 대략 10만원 정도 잡고 대지 전환 시 공시지가 추정 40만원 잡으면 11,250,000원 나옵니다. (계산식(평) : 40만원-10만원=30만원, 150평*30만원*25%=11,250,000원)
정말 예비건축주 들에게 필수적인 내용 입니다… 영상 참❤❤❤ 감사합니다.
공감해 주셔서 감사합니다.
단독주택 관련 영상중 가장 도움되고 현실적인 영상이네요. 다들 평당 얼마라고만 하지 이런 부수적인 금액은 한개도 설명 안하는게 이상하긴 합니다.
이만큼 초보를 위한 정리 딱딱 된 영상이 없는 듯 짱 깔끔하고 알아듣기 편함 굿굿
가장 설명을 잘해주시네요.
초보에게 참 고마운일을 하시네요.
당연한 말이지만 집을 지으려면 정보도필요하다는걸 사람사는집을 보면서 절실히 느낌니다
저는 특수옹벽 특수조형건축하는 사람 입니다.아주잘 봤습니다 감사합니다
감사합니다^^
완벽정리입니다
궁금증이 풀렸어요
감사합니다
도움이 되어드렸다니 저도 감사합니다^^
교수님 강의 잘 들었습니다.☆ 감사합니다
와..장난아니네요.
집짓을때 좋은 참고영상
정리해 주셔서 많은 도움이 되었어요 감사합니다
ㅋ 전원주택 요즘 노래불렀는데~~다시 한번 생각해봐야 겠습니다~
네, 단순 부동산 거래가 아니라, 맨땅에 집을 올리는 일종의 부동산 개발행위가 따라가기 때문에 과정이나, 비용적인 부담은 확실히 있습니다. 그래도 세상에 하나밖에 없는 나만의 건물이 있다는 점과 내 생활에 맞춘 공간은 값으로 매길 수 없기도 하지요.^^ 감사합니다.
대략적인 설명이었네요
좋은 컨텐츠 잘 보았습니다.
잘보고 갑니다~^^
요즘 주택에 관심이 생겨서 여러 유투브를 보다가 알고리즘이 소개해줘서 들어왔는데 설명도 쉽게 해주시고 현실적으로 도움되는 내용도 많아서 좋네요. 정주행중인데요 목소리도 좋으신거 같아요. 마인드가 좋으셔서 그런가봐요. 응원합니다~ 경상도쪽도 오실수 있다면 열심히 돈모으고 있겠습니다 ~!! ^^
황문선님
혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
ruclips.net/video/ls_8qYg3dXo/видео.html
너무 도움이 되었습니다 감사합니다
완전 궁금했던 내용에요~ 생각보다 신경쓸게 많네요 땅만 있다고 집을 바로 지을 수는 없네요 용도 변경도 이렇게 드는 줄 몰랐네요 완전 유익!!!!!
유익한 내용이었다니 저도 감사합니다.^^
농림지역에 200평 5년전에퇴직하면
조그만집짓고싶어 구입했는데
엄두가 안나 네요
좋은정보 정말감사합니다
당신의 열정을 진심으로 응원합니다~~
좋은 정보 감사합니다~
예비 건축주분들~
튼튼하고 이쁜집 하자없는집 지으시려면 토목비 건축비 조경비 이방송보다 조금씩은 더들어갑니다
참고하세요~
경험에서 주신 조언 댓글 감사합니다. 사장님. 시간이 조금만 더 있으면 마무리 지었을텐데 그러지 못해 송구스럽고 아쉬웠습니다. 본 건축비만큼 많은 부담이 되는 부대비용에 대한 정보가 적어서 만들어봤습니다. 감사합니다.
이 분은 정말 집에 진심인 건축가 같음
정말 감사드립니다
정보감사합니다
많은 배움하고갑니다
자세한 설명 감사합니디ㅡ
좋은건설사를 만나는게 중요하네요
와우!!
정말 귀한 정보를 알려 주셔서 감사합니다
이처럼 왕초보도 쉽게 알수 있게 설명을 잘 해주셨어요
너무너무감사합니다
감사합니다^^ 도움이 되었다니 저도 기분이 좋에요.ㅎㅎ
좋은말씁감사합니다
전반적인 깔끔한 정리, 잘 봤습니다.^^b
신경쓸게 정말 많네요.ㅎ
맞아요. 부동산 거래만 하는 것과 건물을 세우는 것은 큰 차이가 있더라구요. 감사합니다.^^
찬집사님 영상에 저도 많은 도움받고있습니다.
좋은정보 감사합니다~!!!
필독입니다
감사합니다
안녕하세요 저희는 답을사서 전으로 바꿔서 농사를짓고있는데 여기다농가주택을짓고싶은데요
우와 설명 최고
정년하고 농가주택 계획중에 있습니다,많은 도움되어습니다
얼마전부터 부모님께서 전원주택 생활을 준비중이시라 검색중에 들어왔습니다. 좋은 자료 감사합니다. 많은 도움 받아갈게요! 행복하세요!
네 감사합니다. 영상들이 도움 되어드리면 좋겠습니다.^^ 더 궁금하신 사항은 더보기 누르시면 나오는 카톡채팅이나 이메일로 부탁드려요.
좋은 정보 감사합니다
자세한 설명 감사 드리고요 많은 참고 되았읍니다
건축박람회에서 목조 주택 견본 나무로 만들어 놓은 집
가격이 저렴한 편으로 생각 되어지네요
그런데요 오래 가지는 않을 것 같은 느낌이 들어요
나무 이다 보니까 수명이 짧고 비 맞고 하면
금방 찌그러 질 것 같은 생각이 들고요
컨테이너에 나무 붙인 집으로 지어볼까 하는
생각이 듭니다
사람사는 집 크리에이터 께서는 이에 대하여
어떻게 생각 하실까 궁금 해 지네요
안녕하세요. 목조주택에서 골조인 나무는 투습방수지에 의해 보호가 됩니다. 자기 자체의 무게(자중)가 가볍고, 시공이 빠르며, 개보수가 유리한 장점이 있는 반면, 습기 관리가 중요하기 때문에 투습방수지 시공을 꼼꼼히 해야합니다. 비를 맞고 물이 새면 금방 낡지만, 그렇지 않으면 50년 100년도 갑니다.
골조는 나무로 하셔도 좋지만, 저희 고객분들께는 외장을 나무로 하는건 추천드리지 않아요. 햇빛의 자외선에 쉽게 탈색되고, 비를 맞아 곰팡이가 잘 핍니다. 1~2년에 한 번씩 정기적으로 오일스테인도 칠해야 하구요. 외부에서 햇빛과 비를 맞는 외장재는 물, 햇빛, 충격에 강한 소재로 하시길 추천드립니다.
감사합니다
많이 배우고 갑니다^^
상세하게 너무잘하시네
감사합니다 도움이 됐으면 좋겠습니다.
구옥 리모델링도 하시는지요?
도움 많이 되었습니다
감사합니다.^^
주담대는 설계 나오고 인허가 후에 받을수있나요?
네 좋은정보 감사합니다 🙏
감사합니다
시골 부모님 사시는 주택을 철거하고 그곳에 신축을 계획중인데 그렇다면 말씀하신 항목에서 어떤부분이 더 비용에서 빠지는지 궁금합니다
정말 깔끔한 설명 좋습니다. 도움 많이 되었습니다. 감사합니다
도움이 되어드렸다니 저도 감사하네요.^^
도움이 되었어요 감사해요
감사합니다.^^
정독해서 봐야겟군요
감사합니다. 플필사진에 네드베드 오랜만이네요.ㅎㅎ
제가 전에 질문드렸던 내용이네요. 전반적인 비용을 가늠해보는데 도움이 됩니다.
도시에서만 살던 분들은 이런내용 모르시는 분들이 의외로 많더라구요.
지인들과 대화중 전원주택 인입비가 별도라는 말을 하니까 깜짝 놀라더군요.
기반시설 인입 안되면 건축 차체가 성립이 안되는데 이게왜 별도냐는 식으로...
자동차를 사는데 타이어, 엔진은 별도로 따로 사는거와 뭐가 다르냐면서...
이런 형태가 원래 사기꾼들이 써먹던 방법인데 어쩌다 건축시장이....
네, 호랑이물고기님이 주셨던 질문이 생각할 점이 많더라구요. 왜 이렇게 됐을까 고민해보았습니다. 감사합니다.^^
좋은정보입니다.
감사합니다^^
안녕하세요.^^
좋은정보 너무나 감사합니다.
애청토록 하겠습니다.
감기조심하시구요.
오! 구독자님. 안녕하세요. 혹시 찍은 사진 다음 영상에 써도 될까요?ㅎㅎ
네!^^ 영광입니다.
즐거운 저녁되세요.
알찬 내용 잘 보았습니다. 혹시 패시브 하우스로 지으려면 말씀하신 것에서 얼마나 더 비용이 추가될까요?
감사합니다. 영상에 나온 항목들은 집의 스펙과 관계없는 부대비용들이고, 9번 항목만 변경됩니다. 설계, 외장재, 내부인테리어, 창호 개수 등 여러 변수가 있어 정확히는 유추가 어렵고, 대략으로는 기존 건축비에 1.5배 내외 정도 보시면 됩니다.
@@사람사는집 네.. 감사합니다! 추가비용이 만만찮군요..
와..정말 도움이 되는 영상을 봤어요~~!!! 감사합니다^^ 위치가 중요하다고생각돼서 토지대출을 무리하게 진행하려했는데 영상을보고 추가비용을 대략 계산해보았는데 토지대출이 발생하지않는 범위에서 진행해야겠네요 ㅎㅎ 비용에대한 가이드가나와 너무 도움이 됐습니다 감사합니다
그냥 봐야겠다 하고 본 동영상에서 10번은 다시 봐야할 동영상인걸 깨닫네요, 저 또한 미래의 건축주로서 얼마만큼의 현금과 대출을 받을 수 있을지 지금부터라도 계산기 두드리며 확인해야 겠어요.. 근데..땅값과 자재값이 계속 상승만 하는 추세를 뭘로 따라잡아야 할 지 ㅠ ㅠ
그러게요.. 건축비가 너무 오르네요..
대지와 붙어있는 구거 위가 저희 땅 '전'으로 포함되는데, 주차장 같은 용도로 시설물을 지어도 되는지요?(아직 건축 예정입니다.)
축대를 완만하게 쌓아서 땅이 좁아졌는데, 땅 면적을 살리도록 다시 쌓을 수 있나요?
지어진 집 사는 게 제일 싼 것 같아요...문제는 마음에 드는 집은 지나치게 비싸서 결국 짓게 되는ㅠㅠ
네 그래서 자잘한 비용과 토목작업 다 된 택지들 많이 구입하시는데, 대신 그만큼 금액은 올라갑니다. 대신 민간 개발단지인 경우, 단지 배관이 엉망인 경우도 있어서 잘 보셔야 합니다. 이것저것 들어갈게 많은 만큼, 건물의 본질에 집중하는 집짓기가 중요하다고 생각합니다. 감사합니다.^^
어쩌다가 우연하게 들어봤는데.....그냥 지어진 아파트 사는 게 제일 좋은 것 같다....싶네요. 빌트인된 거 기본으로 쓰는 게 제일 좋은 듯.......... ㅠㅠ민간개발단지...정보 팁 알려주셔서 감사합니다.
콘크리트 매트 기초공사비는 토목공사에 포함됩니까?
네. 기초 공사는 주택신축공사에 포함됩니다.
@@사람사는집 감사합니다.
만약에 기존 에지어진 다른집을 보고 똑같이 지어달래도 설계비가 들어갑니까?
평면이 같아도 시공을 하기 위한 치수들이 필요하고 도면을 그리는 시간이 소요되고 인허가 과정은 거치게 되므로 필요합니다. 다만 금액은 조금 조정될수 있겠죠? 아니면 기존에 이미 허가 받아놓은 도면을 똑같이 사용한다면 덜 듭니다. 감사합니다.
전기공사기준이 2022년부터 변경되었다고 하네요 cd관을 쇠로 넣어야 한다고 작년에 계약을 했지만 차액을 건축주가 부담해야 한다고 하는데 계약한 내용대로 해야 하는게 맞지 않나요?
22년 1월1일 이후 허가분에 적용되는 걸로 알고 있습니다. 견적/계약 시기를 잘 확인해보시고, 양측 모두 예상하지 못한 부분이므로 완만히 조율하시는 방법이 최선일 듯 합니다. 스텐주름관(금속제가요전선관, 후렉시블) 시공이 자재비와 시공 시간 등이 확연히 차이가 나긴 합니다.
@@사람사는집 계약은 작년 9월경에 했습니다. 착공은 올해 3월에 했구요. 시공사로 부터 오늘 연락을 받았습니다. 전기업체에서 차액을 청구 할것이라고요. 갑작스런 통보에 좀 당황이 되서 여기에 여쭙습니다. 작년에 계약한것도 시공사에서 아니면 전기업체에서 청구를 하는게 정당한것이 맞는건지요? 그렇다면 조율을 어느정도 제가 부탁을 드려야 할수 있나요? 빠른 답변 너무 감사 드립니다.
@@Aaronkkim76 도면 허가는 올 해 났나요? 시공사도 계약 당시에는 주름관 관련 내용을 알 수 없었고, 전기팀과의 계약도 수개월 전이 아닌 착공 전에 진행되므로 부득이 건축주님께 인상을 말씀드린 듯 합니다. 조율 비율은 제가 가이드 해드리긴 어렵고 당사자 간에 잘 정하셔야 할 부분으로 보입니다. 비슷한 사례가 많을테니, 카페나 주변 정보를 참고하시면 도움이 될 겁니다. 건축도 사람이 하는 일이다보니, 예상치 못한 상황들이 생길 수 있는 점을 염두에 두시고 진행하시면 정신적으로 좀 덜 힘들이고 하실 수 있을겁니다. 감사합니다.
@@사람사는집 답변에 감사드립니다. 네 인허가는 올해 났습니다. 제 입장에선 전기작업이 평당 얼마에 작업이 든다는 내용도 없고 그냥 공사비용이 전체적으로 평당 얼마라고 하는 이야기만 들었기에 그 한부분이 올라서 이제와서 세분화하며 계산하고 오른부분을 건축주에개게 부담시키는 것 같아 좀 당황했네요. 시공사와 이야기를 해봐야겠네요. 답변에 도움이 많이 됐습니다 감사합니다
잘 보았습니다~
집한채 지으면 늙는다는 말 맞네요~ㅠㅠ
그래도 돈만 있으면 즐겁겠네요~ㅎ
요즘 대출 총량제 적용돼 토지도 5~60% 불가 한가요~???(LH사태 땜~ㅠㅠ)
아님 2022년부터 적용되나요~ㅎ
감사합니다. 토지 대출은 저도 좀 찾아봐야겠습니다.^^
네 감사합니다~
지금 받아야 해서요~!!^^
좋은 정보 감사합니다.
혹시 요즘 유행하는 모듈러주택
같이 현장에 와서 조립으로
건축하는 경우에도 설계비등이
똑 같이 들어가나요?
안녕하세요. 업체마다 달라서, 해당 업체에 확인해보셔야 할 듯 합니다. 다만 큰 그림에서 본다면, 지어져 있는 주택 구매가 아닌 건축주님의 희망에 따른 구조로 지으신다면 설계 비용은 필요합니다. 조립식 모듈러 주택 시공 방법이 다르지만, 모든 건물은 설계도면이 필요하니까요.^^ 감사합니다.
저두 똑같은 상황으로 이동주택 허가받는거 진행중인데요.. 건축사 사무실을 잘만나야 될꺼같더라구요.. 통상 건축도면 기본금액이 450,이구 토목도면은 350 말하더라구요,
이동주택비+차량운반비+토목비(정화조포함)+수도연결,전기연결 등등 계속 돈돈 이더라구요 ㅎㅎ
@@김정애-u8m 안지어본 분들은 지어진 건축물만 보죠
그 이면에 각종 개발비나 허가조건은 모르시니까요
집짓는 곳에는 토목공사라는것 보다는 기반공사라고 해야 적절한 말입니다
맞는 말씀이십니다. 토목이라 하기엔 좀 거창하지요.ㅎㅎ 일반적으로 토목 업체에서 하다보니 토목으로 쓰이는가봅니다.
설계비는... 좀 낮게 답으셨네요... 유명하지않아도 2~3000만원이 넘더라고요
설명잘하시네요.
연락처는어떻게되는건지요?
031-548-0455 입니다
난 땅만 3억들던데ㅜ
상권이 잡혀있는 곳인데.
넘 비싸
대신 좋은 입지는 시간이 지나 건물값이 0 되어도 땅값은 올라있어서 보답해드릴겁니다.^^
모든 비용이 굉장히 작게 잡혀있는것 같으네요? 기반공사를 700으로 퉁친다고요? 절대안될텐데요 ㅋ 정화조만 심어도 저거 반은 날아갈듯요 ㅋ
❤❤❤❤❤
좋다
감사합니다.
흙에서왔으니흙으로 흙집최고
인ㆍ허가비용?
그런게 모가 있나요?
영상에서 말씀드린 것보다 자세한 세부항목은 건축가와 상담하시면 안내 해드립니다.^^ 감사합니다.
양양사람사는집보고 댓글달았네요
혹, 건축업 종사하세요?
네, 주택 건축 현장관리자로 일하고 있습니다.
@@사람사는집 직접 건축도 하시나요?
그렇담 철근콘크리트조도 건축하시나요?
교육세.농특세 포함 총취득세 4.6%로 계산해야해요
농취득세감면받으려면 현거주지에전입신고가되어야합니다 현재등기신청중 이라!
저는 산불이재민으로 집을 지어야 하는데 망막하네요
안녕하세요. 어려운 상황에 다른건 못 도와드려도, 신축하시는데 비용도 절감하고 삶의 터전을 복구 하시는데 도움드릴 수 있도록 상담해드릴 수 있습니다. 031-548-0455 로 연락주시면 안내해드릴게요. 감사합니다.
집한채 짓고나면 죽은모습이 된답니다?
말같이 쉬운게 없는데 집짓는거 돈만 있다고 다 되는게 아니랍니다.
🙆
무슨 인허가비가 평당 십만원이예요. 건축허가관련 각 면허세만 납부해면되는데 다해서 10만원도 안나오는걸 무슨근거인가요? 인허가비라는 말자체가 존재하지않습니다!
건축사무소에서 인허가 진행해주는 비용입니다. 허가대행이라고도 하구요. 인허가비용이라고만 써서 공공기관에 납입하는 금액처럼 오해될수도 있겠네요. 의견 감사드려요.
와 ~~
기절 ~~~~
ㅎㅎㅎ
집에 대한 생각, 대개혁이 필요하다고 봅니다. 대부분의 사람들은 재산 축적에만 관심을 가지는지 명품브랜드아파트 당첨되려고 막무가내로 날뜁니다.
자존심도 정의감도 없는
'돈만 최고'라는 것이겠지요.
진정한 의미의 집을 짓고 살아야 합니다.
아파트에 줄서는 사람들이 사라져야 세상이 아름다워집니다.
소중한 의견 감사드려요.^^ 많은 부분 공감합니다.
제생각엔
인서울역세권브랜드아파트에 줄서는 것도
단독주택을 원하는것도
다 아름다워 보이는데요?
왜 아파트에 줄서는건 아름답지 않다고 단정지으시는지?
아름다움에는 절대적 기준이 없는거랍니다😊
아파트 건축비 원가를 공개하지 않고
누구누구의 배를 불리고자 평당 수천만원의 분양가를 책정하여 폭리를 취하는 것, 국민을 귀족과 천민 계급으로 나누는 짓은 결코 정의롭지 않은 행태입니다.
@@김우정-e1i
그게 누군가의 폭리라고 생각되시는 분들은
안사시면 됩니다 ㅎㅎ
그게 감수할만한 가격이라고 생각되시는 분들은
사시면 되구요ㅎㅎ
이런 수요와 공급의 물량 속에서
가격이 오르내리는게 시장원리고
그게 인간역사상 그나마 가장 합리적인 가격책정방식이죠
그리고 인서울역세권 브랜드아파트들은
단순히 건축비를 기초로 가격책정이 된다기보다는,
땅값
주변의 집중된 편의시설 유흥시설들 등을 손쉽게 접할수 있다는 편리성
안전성
짧은출퇴근시간
그리고 이 모든 장점들을 선호하는 폭발적 수요
이런 다각적인 요소들이
인서울역세권 브랜드아파트들의 가격을 결정하는 요인들입니다
원가는 그 중 하나의 결정요인일 뿐이죠
가격의 결정요인으로 원가만을 들이밀면서
폭리 운운하시는 것은
복잡한 시장원리를 무시하는거죠
그리고 님같은 분들이 많아진다면
아파트 가격은 저절로 다운될겁니다
그런데 님과 달리
인서울역세권브랜드아파트에 대한 수요는 폭발적이고
이런 수요자들은 폭리에 대한 개념정의가 님과 다른거죠
@@김우정-e1i
아 근데 저도 인서울브랜드아파트 가격이 비싸다고 생각하는 편이구요
이 점에서는 님과 의견이 같지만 ㅋ
그러나 님과 다른 것은,
저는 인서울역세권브랜드아파트에 높은 가치를 매기는 폭발적 수요층의 관점도 얼마든지 이해할만 하다고 여기고
그로 인해 가격이 지속적으로 상승하는 것 또한
이해할만한 일이라고 여긴다는 점에서는
님과 다르네요
😊
저는 님과 달리
아파트 가격이 오르고 내리는 것
그리고 그 과정에서 누군가가 차익을 얻고 누군가는 건설이익을 얻는것은
그 자체로 정의롭거나 부정의한 것이 아니라고 봅니다
시장이 움직이는 과정의 하나일뿐이죠
아파트 분양가가 폭리라고 생각되시면
주변지인들에게 아파트 사지말라고 하시면됩니다
미분양되면 가격은 저절로 다운됩니다
ㅎㅎ
업자들이 사기군들이 많네
처음부터 이야기해야지
처음부터 전체 공사금액 견적을 알려드리면, 최저가로 안내받은 회사보다 비싸다며 돌아서시더라구요. 최저가는 진행하면서 추가금액 부르는 경우가 잦습니다. 품질이 떨어지거나요. 싸고 좋은 집은 없거든요. 감사합니다.
궁금한게 있습니다
패시브 주택을 짓는 곳에 철콘으로 패시브 아닌 일반 주택을 지으면 평당 800인데요
다른데다 물어보면 평당 500 좀 넘는다는데 왜이렇게 차이가 날까요?
물론 세부적인거 에서 다르겠지만.. 건축에 대해 모르기 때문에 여쭙습니다.
업체마다 시공방식, 이윤 비율, 수익모델 등이 달라서 천차만별 입니다. 철콘이든 목조든 현재로서는 평당 500은 현실성이 없어보이구요. 원자재값 상승으로 올해 초와 비교해도 단가가 더 높아졌습니다.
@@사람사는집 그러면 현재 선생님한테 하게되면
일반 목조와 패시브 목조 평당 단가 알 수 있을까요?
@@Kiki99008 네, 영상 하단 더보기 누르시면 나오는 연락처로 문의해주시면 감사하겠습니다.
좋은정보 감사합니다 🙏
감사합니다