저는 할아버지가 주신 건물을 가지고 있다가 재작년에 팔았어요 상속세며 이것저것 돈도 없는데 월세 꼬박꼬박 내는 사람들은 한 둘이고 항상 밀리는 사람 아예 안내는 사람… 명도소송해서 몇은 쫒아내기도 했어요 관리아저씨에 청소아줌마 엘리베이터 수리 세금 부동산비 갓물주라는 말이 있던데 ㅎㅎ아니고요 건물의 노예입니다 절대 함부로 건물 사는거 아닙니다 아무리 얘기를 해줘도 잘 난 척하는 걸로 알더라구요 건물 사는 순간 시름과 고민 걱정을 풀세트로 구비하는겁니다
맞아요 아무리 얘기 해도 잘났다 재수 없단 소리 듣죠 저도 그거 알아요 그런데 또 상대방 입장에선 배 아플 수 있죠 저도 외할아버지께서 누나랑 저랑 건물 작은 거 하나씩 주셨는데 팔았어요 님이랑 비교할만한 자산은 아니지만... 전 5억에 팔았고 누나는 위치가 좋아서 7억 좀 넘게 주고 팔고 새아파트(지방이라서 새아파트 5~7억 해요) 들어가서 살아요 속 편합니다😊
대출 없이 매입하더라도 단순 계산 시 임대수익률이 연2%밖에 되지 않는 건물을 영끌가지 해서 매입했다는 건 ‘몇년 갖고 있으면 두,세배 오르겠지?’하는 멍청한 생각을 한 거 같은데, 임대 수익이 곧 건물 가격이라는 생각을 전혀 못하고 부동산 중개인의 말빨에 넘어간 멍청이가 분명함 ㅠㅠ 15억짜리 건물이면 월 5백은 나와야 투자 가치가 있음(연 4% 수익)
이분 말씀이 정답. 나도 작은 상가 매장 하나 샀는데... 뭔 취등록세에... 재산세 토지분, 건물분에... 건강보험료 오르고... 정말, 정신이 하나도 없음. 심지어 은행 이자도 내고 있고, 간간히유지 관리비 들어감. 정말, 투자는 잘 알아보고 해야 함. 다행히, 나는 손해는 아닌데.. 정말, 잘 알아봐야 함.
꼬마빌딩은 월세 받으려고 구입하는게 아니라 시세차익을 위해 가지고 가는거라지만, 요즘 같은 부동산 하락기와 고금리 상황에서는 차라리 대출없이 투자금을 정기예금에 넣어두는게 속 편할수 있습니다. 투자금 4억 7,500만원을 4% 이율의 정기예금에 분산예치하면 영 1,900만원에 세금떼면 1,607만원이니까 월134만원 정도 수익이네요. 흔히 상가수익율 5~6% 가 높다고 생각하기 쉽지만 매년 7월과 9월에 재산세 내고나면 은행에 3%대 금리로 예금하는게 나을수도 있습니다.
글쓴이들...웃고간다 피식..'저사람이 바보라 저거 계산도안하고 삿겠냐? 부동산 좀 아는사람이되라 아파트랑 같이 생각하면안돼.. 다른개념이다 분명 최근 주변 평단가 기준계산으로. 원가가 차익을 낼만큼 저렴하다고 판단하거나... 또는 그 뒷필지 일대 매입까지 하기위에 앞필지 .. 아니 여까지만 말한다. 니들이 멀 아냐? 니들눈에보이는거랑 저걸산사람이 보는거랑 다르다는것만 알아라...
!['진정한 복리의 힘' 15억원으로 QQQ, SCHD, S&P500 미국 지수 투자하는 직장인의 실제 계좌 공개 [알찬 을사년 특집]](http://i.ytimg.com/vi/KrF3cYdcT1A/mqdefault.jpg)
저는 할아버지가 주신 건물을 가지고 있다가 재작년에 팔았어요 상속세며 이것저것 돈도 없는데
월세 꼬박꼬박 내는 사람들은 한 둘이고 항상 밀리는 사람 아예 안내는 사람… 명도소송해서 몇은 쫒아내기도 했어요 관리아저씨에 청소아줌마 엘리베이터 수리 세금 부동산비 갓물주라는 말이 있던데 ㅎㅎ아니고요 건물의 노예입니다
절대 함부로 건물 사는거 아닙니다 아무리 얘기를 해줘도 잘 난 척하는 걸로 알더라구요
건물 사는 순간 시름과 고민 걱정을 풀세트로 구비하는겁니다
맞아요 아무리 얘기 해도
잘났다 재수 없단 소리 듣죠
저도 그거 알아요
그런데 또 상대방 입장에선
배 아플 수 있죠
저도 외할아버지께서
누나랑 저랑 건물 작은 거
하나씩 주셨는데
팔았어요
님이랑 비교할만한 자산은 아니지만...
전 5억에 팔았고
누나는 위치가 좋아서 7억 좀
넘게 주고 팔고
새아파트(지방이라서 새아파트
5~7억 해요) 들어가서 살아요
속 편합니다😊
아휴 세받는것이 이리
맘고생할줄..
월세 수시로밀리지
내내 보수에다 세금관리비에 은행이자에
골머리네요 남들은
믿지않아요 엄살인줄
ㅇㅈ 저도 왜 갓물주라는지 이해안감
진심 솔직하게 와닿네요
너무 솔직하고 진솔하게 알려주셨네요!
이것저것 해보니 너무 와닿네요!
내돈 5억 가까이 들어갔는데 손해가 월 156만원이면...
실제 손실은 두 배쯤 되겠네
맞습니다~
그냥 그 돈 은행에 두면 이자 나오는데 그 이자 포함 하면 손해가 더 크지요.
맞아요. 현재 유용했을때 산출가능한(금리) 기회비용이란것도 계산해야하는데
이걸 이해 못하는 사람들이 많네요
최소치만 잡아도 두배지 ㅋㅋ
진짜 그렇다면 은행에 차라리 그돈을 넣어 이자를 받는게 났겠네요
뭘 좀 아시는분이네요ㅋㅋ
세금도 내야 함. 세금 장난 아님.
라고 방구석 부동산 전문가가 돈없이 댓글로 희망해봅니다
@@EVA-1022 뇌내 망상 개 쩌네..ㅋㅋ
저거 세배정도 크기에 30억 안되는
강남 건물이 쎄고 쌨음..
꼬마 빌딩은 팔려는게 아니라,
전세, 월세로 돌릴려고 사는거임..
임대업은 세금 깎지도 몬하구 그대로 10퍼 내야됨ㅋㅋ
꼬마빌딩은 생각보다 세금이 많지않음
내본 사람은 안다.
투입금액 4.75억원도 꼬마빌딩을 안사고 예금에 넣어놨으면 4%기준 150만원정도 나옵니다.
그러므로 -300만원이 맞는계산인거같아요
이게 무슨 계산법이야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ꼬마빌딩을 삿는데 그돈으로 은행에 넣엇으면 150을벌수있었으므로 그돈까지 합쳐서 -300만원이라는 뜻이면 진짜 나가죽어야지
회계적 계산에서 매몰비용은 고려하지 않습니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 에휴 모르면 가만히 있어
땅값 오르면? ㅋ
@@뒑웱
그냥
회계에서
글고 뺭치지마
울엄마도 월세 받는거 곤욕이라고… 차라리 연금 꼬박꼬박 받는게 좋다고 하시거라구요 😢
타지역빌딩이 4-5%대 수익율인데 반해 강남빌딩은 수익률이 2%대여서 자기투자금이 50%넘지않으면 쳐다보면 안됨
건물이 유지관리비무시못함
노후건물이면 1년 에 재수없으면 억단위는 위습게나감 ..
에효ㅜㅠ
작은주택 몇개 돌리는데도
추울때 수도가터져서 아랫집 수리 보상
임대업 아무나못해요
빌딩은 ㅎㄷㄷ 하군요
@@메이jun 그건 일상생활 책임 보험으로 커버하세요. 임대인이나 건물주가 그 주소로 등록해놓ㅇ면 됩니다. 보험에 추가로하면 1년에 몇천원밖에 안됩나다
대출 없이 매입하더라도
단순 계산 시 임대수익률이 연2%밖에
되지 않는 건물을 영끌가지 해서 매입했다는 건 ‘몇년 갖고 있으면 두,세배 오르겠지?’하는
멍청한 생각을 한 거 같은데,
임대 수익이 곧 건물 가격이라는 생각을 전혀 못하고 부동산 중개인의 말빨에 넘어간 멍청이가 분명함 ㅠㅠ
15억짜리 건물이면 월 5백은 나와야 투자 가치가 있음(연 4% 수익)
그건 지방에서의 얘기지 서울은 다름 !! 특히 강남은 2프로정도의 수익을 가정함
서울에서 4% 임대수익률 있는곳 있음 좀 알려주세요. 다 옛날 얘기...
국채수익률보단 높아야지
국채수익률보다 낮은데 거래되는이유는
앞으로 성장하기때문에 시세차익노릴라고
그러는거.
서울이 수십년동안 성장해서 부동산도
같이 인플레이션 이상으로 우상향했지만 앞으로도 그럴까?
내가봐도 멍청한투자임
손해보는건 알고 샀겠죠... 땅값 오르는 걸 기대하고요..
니말도맞고 내말도 맞지 ㅎㅎㅎ 고생이다
건보료 와 국민연금 이
매달 꼬박꼬박 청구 됩니다
월세 받으니까 당연 임대사업자등록도 했을테니
내돈으로 투자해도 일정 금액이상의 금융소득이 있음 건보료 내야함
토지세 재산세 까지 포함되면ㅠㅠ
마이너스라서 오히려 돌려받음.
@@For_EF건보료를 뭘 돌려받아.
@@code_zero 건물로 토탈 손실을 보는거니깐 다음년도에 돌려준다. 하여간 알지도 못하는것들이 나대기는ㅋㅋ
난 땅을 싸게 사서 조립식으로 작게 상가 두개 만들어 한개 세주고 한개는 내가 직접 운영하는데 월세 160 직접 운영한 가게 순수익 250 만원 총 투자금은 사억 이천
4억7천5백의 기회비용이 월 200은 있으니 손해가 3백5십 이상이네요
0원으로 샀을경우잔아 그건
원석아 기회비용이 뭔지 모르지? 저기투자안하고내돈 4.8억을. 예금에 넣어만 놔도 4프로가정시 연2천 이자소득 나오니 그걸 감안해야된단 얘기란다
@@양원석-u3h 그뜻이 아니고
4억7천5백만원을 은행이자만 받아도 월 수입이 나오는데 오히려 적자를 보고 있으니 하는 소리란다.
@@양원석-u3h기회비용이란게 있어
@@prince3109 맞는 말입니다
의료보험 올라가는건 생각안하나요 건물가지고 있음 보험료 장난 아닐텐데
저러다 공실이라도 생기면 집주인은 폐지 줏으러 다녀야 함 ~_~
배아펏음?
@@아툰-w5t 갓물주하면서 부러워하는데 건물주도 나름의 위험을 무릎쓰고 투자한 사람들입니다. 언제나 투자에는 위험이 따르니, 이점을 유의해야 한다는 의미입니다.
폐지 드립치는 거 보니까 그냥 꼬장부리고 싶었구나..ㅋㅋㅋ
니 폐지줍을 지역이나 고민해봐라
ㅋㅋㅋㅋ
경쟁률쌔다 요즘
1.실투자금 4억7천5백만원에 대한 기회비용을 손실액에 추가해야합니다
2. 발생하는 세금, 유지비, 관리비, 매입매각 수수료, 감가상각등을 손실액에 추가해야합니다
3. 위와 같은 영끌수준의 투자이면 장기적인 정신적 손실도 고려해야합니다
대출도 10억인데, 실투자금 계산부터 잘 못됨. 매달 이자와 원금을 내고 있는데, 도대체 대출을 실투자금에서 왜 빼는 거지?
그니깐 돈이 돈을벌게된지가 오래된게 자본주의야 다른사람들은 영끌 할줄 몰라 영끌 안하는줄?
완전 잘하신 투자에요^~^ 건물은 저렇게 사셔야 돈 버는겁니다.
요즘 임대업 힘들어요 비어있는 가게많아요
강남에 까페와 사무실을 임대줬는데
월세가 260만원😂 이게 말이 됨???
1층 까페 월세도 200은 될😅
이면도로 빌라 골목에 뒷길이라 그럽니다.
국가에 열심히 기여하다니 존경스럽네요. 계속 그렇게 사세요. ㅎㅎㅎ.
불나면 큰일나니까 화재보험도 가입해야죠
소유한다는것은 유지 관리의 책임도 따라갑니다
누수나면 누수부위찾아야요 막히면 뚫어야죠
자기 본업에서 확실하게 수익을 낼수있는 사람아니면 건물주 유지하는건 힘들겠네요
또다른 시야를 넓혀주셔서 감사합니다
카프어는 들었는데 건프어는 처음이네요
ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ
프어 아니고 푸어!
이건물 내가봤던 건물인데 말만 강남이지ㅜㅜ 첨에 22억 나왔다가 안팔리니깐 14억까지 떨어진 건물임. 20평 대지위에 세모모양으로 건축한 건물. 쓸모가치 전혀없음. 계단실 빼면 2층도 엄청작음. 부동산 2층 임대중. 3층부터는 더 작은평수. 15억주고 왜 샀는지 모르겠네. 소규모 항아리 상권이고 개발가치도 없어보이던데.
1층 비닥면적이 9평. 2층은 7평. 3층부터는 더 작아짐
법인이 매수한걸 보니 사옥으로 사용할 예정인듯하네요.
월세는 차츰 올리고 금리가 정상화되면 장기적으로 손해는 안나는 것으로 보여요. 건물위치나 주변 상황에 따라 가격 상승을 기대할 수 있겠네요.
월세 260만원에서 부가세 별도여도 종소세 나가고 재산세 토지분, 건물분 나가고 건보료 국민연금 나가고. 월 160남으면 다행인데 은행이자가 또 나간다고? 저런거 사는 사람은 건물주가 무슨 신인 줄 잘못알고 있는, 부동산투자를 언론으로 배운 사람임.
이분 말씀이 정답. 나도 작은 상가 매장 하나 샀는데... 뭔 취등록세에... 재산세 토지분, 건물분에... 건강보험료 오르고...
정말, 정신이 하나도 없음. 심지어 은행 이자도 내고 있고, 간간히유지 관리비 들어감.
정말, 투자는 잘 알아보고 해야 함.
다행히, 나는 손해는 아닌데.. 정말, 잘 알아봐야 함.
상가를 한번도 안사보셨나보네,
종부세가 어떻게 나옵니까?
저런 돈을 투자하는 사람이 우리보다 바보라서 사는거라 생각하세요?
이자가 임대료보다 커서 손실인데 종소세가 왜나옴?;;
저럴바에 차라리 한 층을 카페든 뭐든 괜찮은 아이템으로 돌리는게 훨씬 낫겠네요. 목만 괜찮으면 오며가며 사람들이 사줘도 마이너스 날 일은 없을듯요.
당연히 비율이 안맞는데 수익을 못내지 15억짜리 5억대출이 적당하다
뱁새가 황새 따라가다 가랑이가 찢어진다 근데 손해봐도 팔때는 수익날거니
존버해라
열심이 투잡 하세요
이런걸 두고 흔히 뒤로 까진다고 하는겁니다.
아.. 이건물 14억4천800에 작년8월에 다른사람한테 매각된 건물이네요
21년 15억4천주고 사셨으니 1억정도 손해보고 판거고 세금합치면 더 손해였겠네요
10억을 대출받아 샀으면 그동안 이자만해도
엄청 났을텐데.. 믾은 손해를 보셨군요
건물위치는 매봉역근처라 초역세권이긴한데..
월156만원 손해좀보다.곧 건물값 폭등할줄 알고 투기 한것으로 보이지만. 장기 하락장에 (약10년)기회비용등 엄청난 손해볼듯~😂
늦게 투자한것 같은데 머리에 김이 나겠네요
그러게요 ..ㅉㅉ... ㅜ
우리나라는 사업자등록증만 발급해도 국가로부터 적폐취급 받습니다.
ㅋ😂😂😂😂😂
정답
졀라도
@@hhhhjjjjjify 느그 아부지 고향?
일본이 이런식으로 20년째임.. 롯폰기, 신주쿠, 시부야 중요 중심가쪽 빼고 도쿄내에서도 역세권벗어나면 이런 건물 많음.
건물주가 좋은게 아닌데 ㅋㅋㅋ 차라리 그돈으로 해외 주식을 하는게 낫지 대출로 구매했는데 공실나면 본인돈으로 매꿔야됨
취등록서는 안냈음?
왜 현금 4억7500만원에 대한 이자는 손실에 넣지 않는것이지...😮
마이크로소프트 조정때 주식을 사세요!
아니면 s&p500를 사거나
부동산 남는거 하나없는뎅
진짜 갓물주라 불릴 수있는 사람들은 빚없고 건물 대신 관리해줄 관리인두고 신경안쓰고 살 정도인 사람들만 해당
부동산 은 백퍼 오른다는조건하에
사야한다 아님 임대료가받쳐주던지
이제부터가. 쭉쭉 무섭더록하락
댓글러들 강남건물주 걱정말고
하던일들이나 하시게
서장훈도 현금 5억에 대출 10억짜리
건물사서 지금 건물이400억됐다.
너희들이 모르는 그런게 있어
그건 수익률이 5프로 넘던 2013년 이전임.
이젠 그럴일 없다
언제적 얘기를 하냐 ㅉㅉㅉㅉㅉ
건물살꺼면 비트코인에나 몰빵해라.곧 10만달러돌파한다!
월세가 260밖에 안나온다고.. 미쳤네 15억짜리가 ??????
500이상은 나와야 좋은디ㅡ어떻게 생각하세요?
@@김민지-v8x6k15억짜리 건물에 월세 500?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
500이 나오면 건물가가 15억이겠음? ㅋㅋ15억 있음 평생 일 안해도 되겠네 ㅋ
강남은 빌딩 수익률이 2%대 입니다
부동산 가격 상승기대하고 자기돈으로 사서 장기간 묵혀둬야지
대출받아서 들어갈만한곳 아닙니다
강남만 고집하니까 그렇지
미친...나는 이번에 자기자본 85프로 가지고 건물 샀는데 ... 건물은 자기자본 최소70프로 이상은 가지고 사야지 33프로 가지고 샀으니 뒈지는 길만 남았다... 그리고 수익률이 5프로는 나와야지 ...수익률 계산도 안해봤구만 ...
꼬마빌딩은 월세 받으려고 구입하는게 아니라 시세차익을 위해 가지고 가는거라지만, 요즘 같은 부동산 하락기와 고금리 상황에서는 차라리 대출없이 투자금을 정기예금에 넣어두는게 속 편할수 있습니다. 투자금 4억 7,500만원을 4% 이율의 정기예금에 분산예치하면 영 1,900만원에 세금떼면 1,607만원이니까 월134만원 정도 수익이네요. 흔히 상가수익율 5~6% 가 높다고 생각하기 쉽지만 매년 7월과 9월에 재산세 내고나면 은행에 3%대 금리로 예금하는게 나을수도 있습니다.
현금 돌려서 보유가 최고이죠 ,,, 상속세 증여 세 이런것 걱정없고 건물은 이제 세금 너무 많음
이자내고 남는것은 없는데 의료보험은 그런거 상관없이 건물시가로 계산해 청구한더
건물주 좋다고 하지만 현실은 그냥 햇지용 그이상 그이하도 아님
5억 은행에 넣어도 3프로해도 달100이상 이자 받을껀데..
몇년을 버틸수 있을까?
문제는 금리네..😢
당분간 예전처럼 낮은 금리는 기대하기 힘들어..
맞아요!! 지금 총선 앞두고 있어서 정부눈치본다고 금리못올리고 있는거지 총선끝나면 난리날듯합니다!! 투표 잘해야하는 이유!!그리고 물가며 뭐든 다 총선이후로 올릴겁니다
부동산중계인이 사기친다
조심해라 수익률5프로 안나오는데
집주인과세입자 가라계약으로 수익률 높게 만들어 작업한다
😂😂😂😂😂무서운세상
순간 본인이 투자한줄 알았네요. 마지막에 타인투자건인데
본인이 중개하신건가요?
아니면 어떻케 타인물건의 대출금정보까지 정확히 아시는지요?
자료출처의 신뢰성이 의구심이 드세요?
부동산가지고있는사람 부자란말옛남말
저도 물려받은 건물있는데 그냥 30억에 헐 값에 팔까 고민중입니다. 관리하기 힘드네요.
30만원도 없을걸같은디?
아..이거 누가 샀나 했는데^^ 삼각형 빌딩 잘 아는 빌딩임😂😂
실손해는 월500돈임
건물주가 편한지 알고 했다가 월세 밀리고 도주하고 법정문제 생기고 하다가 대출금 밀리고 하면 답도 없지.
내 꿈은 건물주가 아니라 그냥 돈많고 일 안하는 세상에 존재하지 않는 사람일뿐.
돈 없는데 건물사면 그 건물 관리인 된다고 생각해야 돈 절약.. 학원 20년간 해서 주인들 사정 잘 알지요. 돈 없으면 절대~ 건물사면 안됩니다. 물론 건물있다고 자랑하고 프면 사야 합니다.
저거 되 팔려고 하면 투자수익으로 계산해서 10억에 팔기 힘듬..
그걸 우린 멍청이라고 부르기로 했어요
투자 및 재태크는 레버리지 없이해야 합니다. 적어도 지금은요
자본주의는 레버리지로 돌아가는 법
강남에. 15억꼬마빌딩없다. 강남3구 전에도 없다 님아
있음
요즘엔 왠만한상가건물은 주인이직접해야 그나마좀나을듯 머리터지는수가있죠
그걸 왜? 강남어 투자가 아니라 무덤이지 강남에 있는 무덤 허걱이네
얼마를벌겠다고 10억대출?
건물 관리 보수비는 뺏네요~ 또 그 돈으로 저축등 투자해서 얻을수있는 이자등 투자수익도 더 하면 그 손실액은 2배에서 3배로 봐야 합니다
자~~~~ 올해상반기부터 경매 우루루 쏟아진다잇
글쓴이들...웃고간다 피식..'저사람이 바보라 저거 계산도안하고 삿겠냐? 부동산 좀 아는사람이되라
아파트랑 같이 생각하면안돼.. 다른개념이다
분명 최근 주변 평단가 기준계산으로. 원가가 차익을 낼만큼 저렴하다고 판단하거나...
또는 그 뒷필지 일대 매입까지 하기위에 앞필지 ..
아니 여까지만 말한다. 니들이 멀 아냐?
니들눈에보이는거랑 저걸산사람이 보는거랑 다르다는것만 알아라...
더말해줘영 궁그매요❤
강남인데 강남 같지도 않은 위치에 있나보네.
대지평수도 20평밖에 안되려나
카페랑 사무실이 있는데 월세 260밖에 안되고
260밖에 안되는데
건물은 번듯한거보니
해당 매물 사진은 아닌가보군.
어디 달동네 건물도 이니고
아니면 한 20년전 꼬마빌딩인겨?
실건물임
바보아냐? 내가 작년에 키움증권에서 순위가 200,000 만등이었는데 수익이 123%였어. 4억 투자했으면 작년 한해 5억 벌었다.
건물값 두배로 오를때까지 가지고 있어라!
저거 카폐나가면 완전 개털이네
그시기털이죠..ㅋ
왜 저러실까요? 장래 건물가치 상승만이 답인데 그것도 불투명한 상황이고, 지금 현재의 소비능력 상실이라는 엄청난 손실을 감내해야하는데.. 인생짧습니다.
15억 짜리 빌딩에 기존 대출이 없었나요?
어떻게 10억을 대출 받을 수 있는거죠?
소득이 좋아서 받은건가요?
이돈으로 그냥 애플에 몰빵했으면 암것도 안해도 느려터졌지만 약 5년동안 20억이됩니다.. 현재 대한민국 부동산.. 존문가 혹 사기꾼들 먹이 되지 않으면 다행입니다..
평민은 돈벌기 힘든 구조입니다
그렇게따짐 테슬라였으면 10배였지 리스크가 다르자너
진짜 우둔한 댓글이다...
한달 156만원 손해면 플러스 마이너스 2배손해가 정답 은행에 넣어두면 이자받는걸
못받고 거기다 월세 못받고 공실되고 리스크가 많은데
한달 300만원 손해다
투자한 4.75억 기회비용. 예금금리 3.5%만 해도 월 138만원, 결국 월 300만원 손실. 재산세, 종소세, 종부세까지 낸다면 ......
땅주인은 따로있는건가요?
각종 세금에 관리비하면 절대 -156이 아닐텐데
거의 백퍼센트의 확률로 좀 있으면 경매로 나올듯
지금은 대출을 받아서 투자를 하는게 아니라 은행에 예금을 해야 돼는 시기입니다.
근 3년안에 산 꼬마빌딩들 수익이 대부분 다 적자임
서울꼬마빌딩수익율3%전후인데.. 은행이자가 이미 5.5%
내썡돈 투자금으로 들어간게 많아야 그나마 이자라도 덜내는데
그것역시 손해. 은행에만 넣어둬도 3.7%인데. ㅉㅉ
은행이자 5.5% 어디서 받을 수 있나요? ;;
적금 말하는거 말고 예금 맞죠? 그런 곳 없느데..
10년뒤엔 나아질거에요 힘내요
글쎄요..대만 전쟁나면 울나라 gdp 최소 마이너스 30퍼 하락은 예상하라는데.10년은 커녕 다음 대에나 수익 볼 듯요.
@@대한민국-m8w 전쟁 안나면
@@쏘크라테스-t9x 안 나면 지금 수익 그대로인 거지 뭐
보유세도 ㅋㅋ 건보려도 이자도 원금도 관리비도 흠 가오로샀네 ㅋ
ㄷㄷ 저는 사당역근처에 오년전 오피스텔 일층에 삼억주고산 점포 매달 150월세 받는데 한달도 빈적이없었는데 15억주고 200얼마면 너무 무섭네요 그냥 밀고 새건물올리시고 파시는게
내가 15여년 전 이리 계산해서 몇 달 고민하다 건물 안사고 은행에 넣어뒀지요. 이자로 40% 가량 늘어났지만, 그 건물은 1000% 즉 10배가 올랐어요. 고율의 이자소득세와 물가 인상 생각하면 그냥 돈을 녹인거지요. ㅎㅎ
월세 260에 들어온사람이 돈을 버는거 같은데
건물 갖고있는거 진짜 스트레스임.. 신경쓸거 너무많고... 그래서 할머니가 주신건물 1년도안되서 팔아버림
암튼 상가든 거주든 월세 받기 힘들다 세입자들 별 인간 다 있지 지덜이 부셔놓고 고쳐달라 하고. 조심들 해여
마이너스 수익도 수익이지만 대만 전쟁나면 그나마 월세도 못 건지는 거 아닌가? 울나라 GDP 나가리 될 수 있다는데..외국 자본 나가고 그리 되면 은행들 원금 회수 압박 들어 올 거고,당연히 부동산 가라 앉고...
미국 시내 업무지구 공동화 현상 주목. 미국 실리콘 밸리 텅텅 비우고 회사들이 외곽으로 이전.. 직원들이 좋아해.
한국은 상가,주택은 불황인데 오피스만 호황임
빚내서 하는 건 확정성이 있어야 한다. 손해를 보더라도 기간을 채우면 확정적인 흑자로 돌아선다는 근거가. 근데 저건 공실이라도 생기면 그냥 노숙자 되는거임.
15억이면 주식 월 배당금만 받아도 1200만원은 받것다
취등록세...는요?
취득세는 조상님이
내주시나요?
Rti가 안나오는데 대출을 해준다고? 2금융권은 가능하냐??
이자는 비용처리하고..대줄이지는 내려갈 톄니.. 몇년만 버티면 수익 전환 가능할 수도..
퇴로가 없다는게
가장 문제다. 모든 투자는 들어갈때가 있으면 나올때도 있어야하는데....
아이고 큰일 나셧네
인구절벽으로 폭삭 주저 앉아요
15억으로 미국배당금 받는게 신경쓸 일도 없고 세금 걱정도 없고 좋다
미국 배당금 밭는다는게 뭐예요
배당주식이요
@@관악산-j4b 대출로 15억이니. 4억7천5백
세금내는데?
금융소득종합과세,건보료는 조상님이 내주니? 하긴 내봤어야알지ㅋㅋ