多伦多地产：人口流失，多伦多从此没落了？ | Norman Xu 诺米之家 Vlog

[@Norman_Xu]

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[@lbjgoat666]

中期看经济，长期看人口，目前经济和人口这两大房地产核心要素都开始面临巨大的不确定性。虽然综合各方面因素，我个人还是长期看涨GTA甚至整个加拿大地产市场，但“长期”的定义是20-30年的尺度，如果能在这个时间尺度上一直持有房产并不受各种影响，那近几年投资加拿大房产是个不错的选择。否则，一定要慎重，最好等两年静观大环境动向再做决定，宁可错过一些涨幅，也不要去遭遇经济大周期下行和移民政策转向的巨大风险，后者可能带来的损失很难预估。

[@Norman_Xu]

有道理。

[@cholau1075]

2年後你看今天，為什麼不入市，😂到時候你只能😂

[@lbjgoat666]

@@cholau1075 这话你两年前也这样对别人说的吗😄

[@Norman_Xu]

@@cholau1075 您如果觉得快跌了应该short。祝您看空顺利

[@kshen7485]

不用担心，在不断的战争阴影下很快一大批台湾人和以色列人会疯涌来加拿大救房市……。

[@georgesun2661]

等利率降, 房价又上去了，月供还是一样。聪明人先下手等利率降了再lock住，就是这一二年月供多一点。之后省下的还可以用来加速还款，长远看应该现在入市。不知这个想法是否靠谱。

[@Norman_Xu]

我是这么认为的。
如果利率还没开始下降，那么你买了可能会心慌，不知道负现金流需要康多久。
利率已经开始下降了，负现金流就抗不了多久了。

[@tonyw252]

看了几集，基本知道你是看多派。但你忽略了政治和经济是相互影响的这一现实。建议你去看看最近加拿大财长Freeland 亲口说的: 地缘经济回来了，这意味着社会经济中的资源配置，政治要优先考虑，加拿大的好日子可能结束了，不考虑这点，一味看多，是有风险的😂

[@Norman_Xu]

您如果看空，也祝您看空顺利。

[@不四不三-d4w]

加拿大人口增長在過去幾年是最快的，政府的數據是基於過去幾年的趨勢，但近幾月突然移民政策有變，所以情況很難看清楚，宜謹慎

[@Norman_Xu]

@@不四不三-d4w 等安省政府修改人口预期了。

[@philiplin1208]

我怎么不太能看懂你想表达什么意思。你的经济观在我看来是很神奇的存在。

[@rogerwang8393]

大城市的虹吸效应是巨大的,对人口，资金的吸引力是其它地方不能比的。上个月开车去大西洋几个省转了一圈，说句不好听的话，除了天蓝，水清，空气好，就剩下破破烂烂的，一个字，穷。是年轻人都往大城市跑。所以大多人口数量只会越来越多。

[@Norman_Xu]

是的呢。

[@kshen7485]

没必要太唱衰加拿大的房市。大家可能没有注意到，随着中国不断的进步和强大，自然统一台湾就越来越成为真实和可行，而且这也是中国真正复兴的一个重要指标。所以，就像1997年中国接收香港的前后大量香港疯涌移民国外一样，很多台湾人已经开始了移民加拿大的行动。最近，我的邻居就把他们已经有24年的房子就很快卖给了一家台湾人（现在是加拿大高利率时期，实际上绝大多数购房者都是在观望而不会进场），而这家台湾夫妇现在仍然在台湾工作。因此随着时间的推移，肯定会有更多台湾人来加拿大移民。如果你了解一下香港1997年移民潮让加拿大的房价飞涨，你就会知道以后台湾人移民的潮流使得加拿大不但能维持市场房价，更可能会继续推高房价……。而且，由于台湾政治长期仇中反共的偏激宣传和洗脑，对共产党那“狼来了”的恐惧只会与日俱增，自然有移民倾向进而蠢蠢欲动的台湾人肯定不在少数……。另外，以后那些天天躲避战火的以色列人以及已经破产的英国也会有不少移民来到加拿大，他们也是加拿大在房市上持续推高加拿大房价的生力军……。

[@Norman_Xu]

😂

[@hungwinter2696]

最近部分開發商聯合起來要求政府降低開發稅項，甚至HST rebate 上限也要求提高以去改善affordability，因為稅項佔新房成本差不多30%。Norman, 你覺得政府會聆聽嗎？ 謝謝！

[@Norman_Xu]

我最近在倒腾一翻四。City of Toronto的staff，真的太sb了，所有你能想到的加速修建的方法和建议一概不置可否，不告诉你行不行。发个邮件，不@领导和领导的领导，一万年也不带回的。
有的时候我真的觉得多伦多市政府这办事效率。。。真的是活该缺房子。。。太难了。。。

[@hungwinter2696]

政府好可能才是最大的既得利益者，她們在土地開發，建設，轉讓及房產上獲得可觀稅收。在政府債務高企的情況下，更沒理由讓她們努力去改善affordability 😂
很多人都叫開發商降價，為何很少人叫政府減稅🤔

[@Norman_Xu]

因为骂开发商更容易，骂政府怂。

[@Topgun2023_v]

@@hungwinter2696香港就是很好的例子，一直搞房地产美滋滋，直到2019年年轻人愤怒了，爆发大规模动乱，香港也从此一蹶不振。欧美当地人比华人跟不安分，到时候只会更惨。

[@LeoYu-k3x]

算得很有道理

[@Norman_Xu]

感谢支持！

[@thousandsreasons3825]

现在在多伦多生活很难有日子越过越好的梦想，感觉就是手越来越紧，社区越来越不安全，政府拼尽全力榨干中产上班族的最后一点辛苦钱。

[@Norman_Xu]

是的，经济发展速度确实不给力。

[@LeiPei-p7q]

支持NONorman🎉

[@Norman_Xu]

感谢

[@tianjiang8735]

从市中心搬走了怎么不叫人口流失，他们不住dt的condo了那不就是目标客户少了么

[@Norman_Xu]

DT condo从来就不是唯一产品。
house涨价也是涨。

[@Topgun2023_v]

任大炮发声时的中国，中国经济10%以上高增长，985、211高校毕业生进北京互联网、金融、房地产等高薪行业不要太容易，薪水也是快速增长，这才造就了北京房地产市场的繁荣。多伦多现在的经济能和当年的北京比吗，就连多伦多大学毕业生很多都好几个月还找不到工作（对标当年清华北大毕业，进个投行或者互联网大厂不要太容易），找不到高薪工作，靠什么还按揭😅

[@Norman_Xu]

靠啃老。。。

[@steriodcookie464]

@@Norman_Xu啃不动了 身边A9家庭阶级下滑的都一堆 北上广房产的流动性也已经枯竭了

[@Norman_Xu]

@@steriodcookie464 那就只能靠攒了。

[@jerryniermt-prof.engineerr1194]

对不起.在印度和非州人口搬空之前, 别指望多伦多人口不升.

[@Norman_Xu]

是的呢。

[@ninayu1547]

房价高的离谱了，还会永远涨到天上去了

[@Norman_Xu]

您觉得应该到多少钱呢？

[@VIVIANLIU0310]

应该还会继续涨，毕竟人口还在不停地来。世界和平的地方不多呀！

[@Norman_Xu]

@@VIVIANLIU0310 多伦多真的需要盖足够的房子来支持人口上涨。这样才能良性循环呀。

[@cloverz9476]

多伦多要变鬼城？ 周二早上7:45 你开车从Aurora到DT走一趟，你就可以判断了😂

[@Norman_Xu]

我是这么认为的，但是有的人觉得多伦多人口在kuakua外流。😃

[@techih]

台湾人口没增加，房价都涨上天了，多伦多豈有不漲的理由？

[@Norman_Xu]

台湾经济发展的不错。

[@gogozy1]

如果繼續放任住房為投資工具，當然鬼城。

[@Norman_Xu]

多伦多鬼城一年就营业一天。

[@sp3091]

地产未来几年大概是冷，冷风，冷风吹。等到2029年再说吧。

[@Norman_Xu]

祝您等待顺利～。

[@洪歌-f5y]

到2029年房价也不可能翻一番，涨50%左右吧

[@Norman_Xu]

@@洪歌-f5y 有可能。

[@DS-rw5zz]

多伦多是新民主党和自由党横行的地方，怎么会有人想住那地方？

[@Norman_Xu]

也不全是，毕竟安省政府是保守党，基本盘还算挺稳的。多伦多市也是常年保守党人当市长，只是最近变ndp了。

[@XL1534]

你咋这么自信利息会降到3？

[@Norman_Xu]

要明确一下是，overnight rate到3%。
3%，这个不是我的预测，是五大行预测的平均值。五大行预测到明年底最低降到2.75%。

[@Charlie-mx3rm]

所以我们要继续等，等它降到2.75才买，买升不买跌

[@georgesun2661]

@@Charlie-mx3rm 等它降到2.75, 房价又上去了，你月供还是一样。聪明人先下手等利率降了再lock住，就是这一二年月供多一点。

[@XL1534]

@@Norman_Xu央行还预测2024之前不加息呢

[@Norman_Xu]

@@XL1534 有道理。如果你觉得利息不会下降，可能short一波房子和股票是收益率最高的。

[@杨树-m5y]

有亏到姥姥家的楼花最近要交接的么，想捡个漏😊

[@Norman_Xu]

欢迎私信。

[@stephenqq415]

一楼占位 ing....

[@Norman_Xu]

给你安排VIP雅座。

[@stephenqq415]

可见我是你第一粉丝，以后你啥时候盖楼了，优惠卖我一层

[@Norman_Xu]

@@stephenqq415 开发商可是太难当了，哈哈。很多开发商都快挂了。

[@cholau1075]

你們要知道，政府減少稅收後，政府去哪裡找$支持政府部門，社會福利的支出，真的可笑，世界永遠只有適當的加稅

[@Norman_Xu]

看站在哪里吧。。。
你交税就希望税率低，你拿福利肯定希望加税。