이게 다 제대로 되려면 가정이 많이 필요한데 한번에 훅 갈수도 있으니 1. 지금 갖고 있는직업에서 절대로 lay off가 되면 안된다. 아파도 안되고 꾸준하게 돈이 들어와야된다.절대로 잘리면 안되고 잘리더라도 바로 직업을 다시 갖을수 있어야한다. 2. 세입자가 돈을 잘 낼수 있어야한다. 한달 정도는 어떻게 막겠지만 여러달 되면 집주인과 같이 망하는길 3. 위에 두가지가 지켜지려면 경제가 잘 돌아야한다. 이거는 내가 어떻게 할수 있는게 아니니 경제 폭망하면 1,2 번 같이 오게 됨. 그럼 있던집 바로 다 날아가는건 시간문제 반박 받습니다.
의견 감사합니다. 반박이라고 생각하지 마시고 저희 의견이라고 봐주시면 감사하겠습니다. 저희가 항상 맞는것도 아니고 저희와 다른 결의 투자를 하시는 분들도 많습니다. 누가 옳다 잘못됫다 라고 di접근하면 함께 성장하기 어려운 것 같습니다. 1. 투자를 지속적으로 하려면 꼭 부동산이 아니더라도, 그리고 제가 말씀 드린 시나리오가 아니더라도 다른 stream of income이 없는 이상 모두 다 직장/ 비지니스/ 메인 인컴 소스 꼭 있어야 합니다. 2. 계산 할 때 Vacancy factor 가 있지요. 반드시 넣어야 합니다. eviction 역시 리스크를 줄이기 위해 C+/B- 클래스를 이야기 했습니다. 하지만 부동산 투자자는 100% eviction 을 컨트롤 할 수 없기에 테넌트도 잘 받아야 하고 eviction을 어떻게 할 건지 항상 준비 하고 있어야 합니다. 3. 경제가 안좋아지면 부동산 투자 뿐 아니라 여러 투자가 휘청 하겠지요. 그런 상황에서 또 기회가 올 수도 있다 생각합니다. 안좋은 상황을 생각하면서 부동산 투자의 리스크를 알고 계시는 건 좋다고 생각합니다. Risk management 를 잘 하시면서 투자 하시길 바랍니다. 감사합니다.
너무 투 더 포인트인 영상이였습니다, 저도 비거파켓 영상들을에서 무서운 속도록 스케일링 하신는 분들을 보면서 고민이 많았는데, 이렇게 초심?으로 돌아가서 자신의 목표를 한번 다시 되짚어보고 투자 방법을 재 점검해보는 과정이 정말 많은 도움이 되는것 같습니다. 정말 아평밀 채널과 같이 성장하는것 같아서 너무 기쁘네요. 같이 화이팅합니다!
어제부터 영상 보고 있는 구독자입니다. 아이들 키우면서 부동산에 유튜브에 책까지 정말 팔방미인이라는 단어가 어울리네요! 앞으로 계속 유트브 팔로우 할게요~ 지금 저는 HOA가 비싼 타운홈에서 살고 있는데 최근에 부동산 공부 하면 할수록 여기서 나가야겠다는 상각이 드네요... 렌트줄 생각으로 첫집 구매했는데 제일 사지 말아아할 집을산 느낌이라 ㅠㅠ
우선 1% test를 그 property가 통과하는지 제일먼저 확인하세요 1% test(or rule)은 monthly rent / purchase price >= 0.01(1%) 가 되는지 안되는지 확인하고 그다음에 다운페이를 20에서 25% 로 조정하면서 cash flow를 계산해보세요, 만약에 1% 보다 떨어지면 positive cash flow 나오기 힘들어요. redfin, zillow등등에서 찾기 힘드실텐데 찾다 보면 분명히 있습니다. 아니면 realtor에게 1% rule 통과하는 deal 찾아달라고 하면 보내줍니다. Monthly rent는 주변 시세를 zillow 통해서나 rentometer subscribe하셔서 estimate 해볼수 있습니다.
1. 재산세가 높은 만큼 렌트가 높아서 당연히 다 커버 되구요. 그래서 잘 골라야 됩니다. 2. 관리비는 본인이 직접 관리 하면 없구요. HOA community에 들어가는 건 그래서 아평밀님도 비추 하셨어요 3. 물론 미국 주식도 하죠. 그런데 주식으로 $1M쯤 넣어 놓으면 등락폭으로 밤 잠을 못자는데 ㅎㅎ 집은 ($5M 레버리지 써서) 정도 있어도 걱정 없고, 무엇보다도 미국 주식은 1년이내 short term investment면 W2 income 소득세 적용받아서 택스 내야하기때문에 저소득자가 아니면 사실 버는 돈에 30-40%는 세금으로 나간다고 생각 하셔야 돼요. 본인 사정에 맞는 투자를 하시면 된다고 생각합니다. 연수입이 부부합산 8만불 이하시면 주식으로 아무리 많이 벌어도 세금이 없으니까 마음 편하게 하시면 되구요 😊
@@sung5087 네 저도 한국에 도시형생활주택 건물 두채 보유하고 있고 미국에도 최근 4년 동안 집 10채 보유하고 있습니다. 미국 주식도 거의 비트코인과 레버리지 위주로 하고 있어서 올해 수익 10만불 넘었구요. 제가 몰라서 그렇게 말씀드린 게 아니고 지역에 따라서 장단점이 있기 때문에 미국 부동산도 본인의 자산 증식 목적에 따라서 장점 점이 있다고 말씀 드린거예요. 아직 장점을 찾지 못하셨거나 본인이 사는 지역이나 성향과 맞지 않으시면 안 하시면 되구요. 혹시 궁금하시면 아평밀님이 쓰신 e-book이 2권 있는데 기본적인 투자방법과 절세 방법에 내용이 잘 나와 있습니다. 한번 보시고 결정하셔도 늦지 않을 것 같아요. 물론 저도 주식 하고 장기 투자도 하고 단타도 합니다 😂
이해가 안 되시면 질문을 정중하게 하셔야지 “사자 냄새가 나네요” 이런 건 너무 실례 아닌가요?… 본인이 사는 집은 물론 본인 인컴으로 론을 받지만 렌트집은 하나를 산 다음에 그 집에서 받는 렌트인컴을 다시 론을 받을 수 있는 인컴으로 합산할 수 있기때문에 DTI가 회복됩니다. 캐쉬플로가 좋은집을 사면 집을 살 수록 론을 더 많이 받을 수 있는 원리죠. 제가 아평밀님 초창기부터 찐팬이라서 그런데 다음부터는 예의 바르게 모르는 부분에 대해서 구체적으로 질문만 하고 이상한 말은 덧붙이시지 않는걸로 😊 좋은을하려는 사람들이 상처 받아요. 저도 지난 4년동안 미국에서 집 10채 매수해서 렌트 돌리고 있구요. 총 자산가치로는 $4.3M 정도 됩니다. 추가적으로 궁금한 점 있으시면 언제든지 댓글 남겨 주세요
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정말 중요한 영상인거 같습니다.
오늘 퇴근후 집에가자마자 계획부터 진지하게 세워봐야겠어요.
좋은 영상 감사합니다😊
정말 가장 현실적인 정보였어요. 이정도는 미국 중산층에 부지런하고 열심히 공부할 자신 있으면 누구나 할 수 있을 거예요
이게 다 제대로 되려면 가정이 많이 필요한데 한번에 훅 갈수도 있으니
1. 지금 갖고 있는직업에서 절대로 lay off가 되면 안된다. 아파도 안되고 꾸준하게 돈이 들어와야된다.절대로 잘리면 안되고 잘리더라도 바로 직업을 다시 갖을수 있어야한다.
2. 세입자가 돈을 잘 낼수 있어야한다. 한달 정도는 어떻게 막겠지만 여러달 되면 집주인과 같이 망하는길
3. 위에 두가지가 지켜지려면 경제가 잘 돌아야한다. 이거는 내가 어떻게 할수 있는게 아니니 경제 폭망하면 1,2 번 같이 오게 됨. 그럼 있던집 바로 다 날아가는건 시간문제
반박 받습니다.
의견 감사합니다. 반박이라고 생각하지 마시고 저희 의견이라고 봐주시면 감사하겠습니다. 저희가 항상 맞는것도 아니고 저희와 다른 결의 투자를 하시는 분들도 많습니다. 누가 옳다 잘못됫다 라고 di접근하면 함께 성장하기 어려운 것 같습니다.
1. 투자를 지속적으로 하려면 꼭 부동산이 아니더라도, 그리고 제가 말씀 드린 시나리오가 아니더라도 다른 stream of income이 없는 이상 모두 다 직장/ 비지니스/ 메인 인컴 소스 꼭 있어야 합니다.
2. 계산 할 때 Vacancy factor 가 있지요. 반드시 넣어야 합니다. eviction 역시 리스크를 줄이기 위해 C+/B- 클래스를 이야기 했습니다. 하지만 부동산 투자자는 100% eviction 을 컨트롤 할 수 없기에 테넌트도 잘 받아야 하고 eviction을 어떻게 할 건지 항상 준비 하고 있어야 합니다.
3. 경제가 안좋아지면 부동산 투자 뿐 아니라 여러 투자가 휘청 하겠지요. 그런 상황에서 또 기회가 올 수도 있다 생각합니다.
안좋은 상황을 생각하면서 부동산 투자의 리스크를 알고 계시는 건 좋다고 생각합니다. Risk management 를 잘 하시면서 투자 하시길 바랍니다. 감사합니다.
저도 bigger pockets 보면서 딜레마에 빠졌었는데 오늘 영상이 굉장히 현실적이네요. 그냥 일반인이 하기엔 오늘의 영상이 굉장히 도움이 되는거 같아요! 정말 아평밀 맞네요👍
시간 지나면서 얻게되신 인사이트를 너무 자세하게 나눠주셔서 감사합니다 🙏
전혀평범하지 않은 아평밀 ㅎㅎㅎ 너무 똑소리나는 아평밀!! 저희 부부에게 investing 의 불을 지펴주었어요 . 열심히 공부하고 따라가고 있습니다.!! 최고 최고!!!!
감사합니다!!!! 😊
17:00 제가 지금 보면서 글을 남기는거라 이해해주시기 바라요. Tax & insurance는 내야하잖아요? 그래서 PITI가 0가 될 수 없는거 같은데...
네 맞습니다 Free and Clear해서 캐플을 FI 넘버에 맞춰서 투자한다는 개념의 예시로 접근하시고 이해하셨으면 좋겠습니다
지역마다 집 값도 다르고 나올 수 있는 캐플도 다 다르기 때문에 개념을 이해하시고 본인 상황에 맞춰 적용하시면 될 것 같습니다
본인의 실수도 쿨하게
인정하고 구독자까지 도와주려는 모습🎉 멋있습니다.
오늘 같이 보드에 적어주면서 강의 해주신거 너무 재미있고 인상 깊게 봤습니다 항상 좋은 영상 감사합니다!
현실적인 조언 감사합니다!!
저희 부부도 투자이야기를 할때 항상 이 부분에서 막혔었는데 짚어주셔서 감사합니다! 열심히 다운페이 모아서 첫 집을 사는 그 날이 기대되네요 ㅎㅎ 화이팅!
아평밀님! 오늘도 좋은 이야기 감사해요!
너무 투 더 포인트인 영상이였습니다, 저도 비거파켓 영상들을에서 무서운 속도록 스케일링 하신는 분들을 보면서 고민이 많았는데, 이렇게 초심?으로 돌아가서 자신의 목표를 한번 다시 되짚어보고 투자 방법을 재 점검해보는 과정이 정말 많은 도움이 되는것 같습니다. 정말 아평밀 채널과 같이 성장하는것 같아서 너무 기쁘네요. 같이 화이팅합니다!
영상 보면서 정말 많이 배워요!!
어제부터 영상 보고 있는 구독자입니다. 아이들 키우면서 부동산에 유튜브에 책까지 정말 팔방미인이라는 단어가 어울리네요! 앞으로 계속 유트브 팔로우 할게요~ 지금 저는 HOA가 비싼 타운홈에서 살고 있는데 최근에 부동산 공부 하면 할수록 여기서 나가야겠다는 상각이 드네요... 렌트줄 생각으로 첫집 구매했는데 제일 사지 말아아할 집을산 느낌이라 ㅠㅠ
반갑습니다!!!
왠만하면 요즘은 40프로는 다운해야 겨우 조금 캐쉬플로우 되던데요. 특히 대도시는 60프로 이상해야되구
마켓을 잘못 보고 계십니다 다른 마켓 찾으시라고 추천 드리고 싶어요
우선 1% test를 그 property가 통과하는지 제일먼저 확인하세요
1% test(or rule)은 monthly rent / purchase price >= 0.01(1%) 가 되는지 안되는지 확인하고 그다음에 다운페이를 20에서 25% 로 조정하면서 cash flow를 계산해보세요, 만약에 1% 보다 떨어지면 positive cash flow 나오기 힘들어요.
redfin, zillow등등에서 찾기 힘드실텐데 찾다 보면 분명히 있습니다. 아니면 realtor에게 1% rule 통과하는 deal 찾아달라고 하면 보내줍니다.
Monthly rent는 주변 시세를 zillow 통해서나 rentometer subscribe하셔서 estimate 해볼수 있습니다.
아평밀보면서 첫집장만잘했어요~
선댓글 후감상 할게요 ㅎㅎ
일등!!!! 감사합니다
안녕하세요 . 부동산으로 부자가 되고 싶은 마음이 간절한 사람으로서 어제 책을 사고 오늘 멤버십에 가입을 했습니다
함께 부자가 되게 도와주세요 !
반갑습니다!!!
이론을이해를했는데 investment mortgage는 이율이 더높고 rental property income 75% income을 loan officer들이 계산하는데 DTI에 많이걸려서 Loan이 잘 안나올것같아요
이분 말은 쉽게 하는데 미국에서 30년간 살아본경험으로는 이렇게 쉽게 다 되는게 아니죠~ ㅋㅋㅋ 지역마다 다른거고...일년에 어떻게 한채씩 산다고...
이것에 대한 답, 영상으로 준비하겟습니다
마이크 하나 장만하시면 정말 좋을 것 같아요! 소리가 많이 울리고 잘 들리지 않습니다. 잘 보고 있습니다 감사합니다!
마이크 ㅠㅠㅠㅠ 하나 장만해보겠습니다
싱글패밀리로 렌트 캐쉬플로우를 만들려면 대략 가격대와 어느정도 다운페이해야하나요? 제가 알아보는곳은 싱글패밀리로는 무리가있던데요 ㅜ
다른 곳을 보세요! 캐플 안나오는 곳 계속 뒤져도 안나올 확률 높습니다
@@theordinarymillionaire예를 들어 얼마짜리 집을 다운페이얼마하면 캐쉬플오우 플러스가 싱글하우스로 가능한가요?
좋은 정보 감사합니다. 요즘같은 6-7%대 30년 모기지 금리에도 집을 한채한채 늘리는게 맞는걸까요?
네 지금 상황에서도 캐플 가져다주는 매물이라면 사는게 맞다고 생각합니다
맴버쉽하고 싶은데 어떤점이 햐택이 잇을가여 ?
저희 멤버쉽 영상 참조해주세요!!!
미국은 부동산들어가면 잘못될확룰이높아요 일단 한국과다르게 관리비와 재산세가높구요 인건비가비싸다보니 집고칠때 많은돈이들어갑니다 차라리 투자할거면 미국주식이 훨씬나아요
의견 감사합니다 구독자님들 잘못될 확률을 줄이기 위해서 아평밀이 유튜브 하는 이유입니다
1. 재산세가 높은 만큼 렌트가 높아서 당연히 다 커버 되구요. 그래서 잘 골라야 됩니다.
2. 관리비는 본인이 직접 관리 하면 없구요. HOA community에 들어가는 건 그래서 아평밀님도 비추 하셨어요
3. 물론 미국 주식도 하죠. 그런데 주식으로 $1M쯤 넣어 놓으면 등락폭으로 밤 잠을 못자는데 ㅎㅎ 집은 ($5M 레버리지 써서) 정도 있어도 걱정 없고, 무엇보다도 미국 주식은 1년이내 short term investment면 W2 income 소득세 적용받아서 택스 내야하기때문에 저소득자가 아니면 사실 버는 돈에 30-40%는 세금으로 나간다고 생각 하셔야 돼요.
본인 사정에 맞는 투자를 하시면 된다고 생각합니다. 연수입이 부부합산 8만불 이하시면 주식으로 아무리 많이 벌어도 세금이 없으니까 마음 편하게 하시면 되구요 😊
@@TacoBelleMargotRita 렌트비비싼만큼 인건비가높지요 주식은 당연히 1년이상넣어나야죠 빅테크 차트를보면 1년넘어서 주식가격 다올랐규요 그리고 테넨트구하는것도 빡새죠 제대로안된사람들오오묜 크레딧상관없이 집개판으로써서 고치는비용 몇만불들고 리스크가너무크죠 미국은 집값이 한국터럼 팍팍오르는것도아니고 집값폭락도 많이겪어요
@@sung5087 네 저도 한국에 도시형생활주택 건물 두채 보유하고 있고 미국에도 최근 4년 동안 집 10채 보유하고 있습니다. 미국 주식도 거의 비트코인과 레버리지 위주로 하고 있어서 올해 수익 10만불 넘었구요. 제가 몰라서 그렇게 말씀드린 게 아니고 지역에 따라서 장단점이 있기 때문에 미국 부동산도 본인의 자산 증식 목적에 따라서 장점 점이 있다고 말씀 드린거예요.
아직 장점을 찾지 못하셨거나 본인이 사는 지역이나 성향과 맞지 않으시면 안 하시면 되구요. 혹시 궁금하시면 아평밀님이 쓰신 e-book이 2권 있는데 기본적인 투자방법과 절세 방법에 내용이 잘 나와 있습니다. 한번 보시고 결정하셔도 늦지 않을 것 같아요.
물론 저도 주식 하고 장기 투자도 하고 단타도 합니다 😂
@@TacoBelleMargotRita 저는 나이 40인데 벌써은퇴했어요 ㅋㅋ 2012년부터 비트코인이랑 애플만 계속투자했거든요 얼마전에 다팔고120million 가져갔네요 지금은 동포비자 승인기다리고있네요 이제 한국가서 편히살아야지요 미국이민와서 개고생했는데 투자덕분에 인생폈지요 ㅎㅎ
이해가 안되는데 얼마나 돈을 많이 버시면 론을 몇십채 살수있을 정도로 나오나요. 본인 집은 있으실테고 20%는 다운해도 나머지 돈을 어떻게 빌려오나요, 야간 사자 냄새가 나네요.
이번주 내로 영상 준비하겠습니다 기다려주세요
이해가 안 되시면 질문을 정중하게 하셔야지 “사자 냄새가 나네요” 이런 건 너무 실례 아닌가요?…
본인이 사는 집은 물론 본인 인컴으로 론을 받지만 렌트집은 하나를 산 다음에 그 집에서 받는 렌트인컴을 다시 론을 받을 수 있는 인컴으로 합산할 수 있기때문에 DTI가 회복됩니다. 캐쉬플로가 좋은집을 사면 집을 살 수록 론을 더 많이 받을 수 있는 원리죠.
제가 아평밀님 초창기부터 찐팬이라서 그런데 다음부터는 예의 바르게 모르는 부분에 대해서 구체적으로 질문만 하고 이상한 말은 덧붙이시지 않는걸로 😊 좋은을하려는 사람들이 상처 받아요.
저도 지난 4년동안 미국에서 집 10채 매수해서 렌트 돌리고 있구요. 총 자산가치로는 $4.3M 정도 됩니다. 추가적으로 궁금한 점 있으시면 언제든지 댓글 남겨 주세요